EELNÕU

KORRALDUS

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja

varasemate sellekohaste otsuste muutmine

Riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel:

1. Volitada rahandusministrit riigi esindajana hääletama Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi

aktsionäride üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 4 290 000 euro võrra 42 900 uue

100-eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad.

2. Muuta Vabariigi Valitsuse 19. juuli 2012. a korraldust nr 331 ja tunnistada kehtetuks

korralduse punkti 2 alapunkt 23. Kehtetuks tunnistatud punkti alusel üleantud vara (Järva

maakonnas Türi vallas Türi linnas Wiedemanni tn 2 asuv kinnisasi, Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 2777236, katastritunnus 83701:004:0029, pindala 1848 m2,

sihtotstarve riigikaitsemaa) väärtuses 149 000 asendada punktis 4 üleantava varaga.

3. Muuta Vabariigi Valitsuse 28. aprilli 2017. a korraldust nr 126 ja tunnistada kehtetuks

korralduse punkti 2 alapunkt 2. Kehtetuks tunnistatud punkti alusel üleantud vara (Jõgeva

maakonnas Jõgeva vallas Tooma külas asuv Endla Looduskaitseala kinnistu, Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 2854735, katastritunnus 24801:001:1410, pindala 7.02 ha,

sihtotstarve maatulundusmaa) väärtuses 160 000 asendada punktis 4 üleantava varaga.

4. Anda nõusolek Haridus- ja Teadusministeeriumi valitsemisel olevate järgnevate kinnistute

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile mitterahalise sissemaksena üleandmiseks:

4.1. Järva maakonnas Türi vallas Särevere alevikus Pargi tn 3 kinnistu hariliku

väärtusega 100 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 23601050,

katastritunnus 83401:001:1659, pindala 29 643 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste

maa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV113183),

4.2. Harju maakonnas Tallinna linnas Kristiine linnaosas Nõmme tee 5 kinnistu hariliku

väärtusega 1 760 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr

24198401, katastritunnus 78407:701:6760, pindala 3 445 m2, sihtotstarve ühiskondlike

ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV10930),

4.3. Harju maakonnas Tallinna linnas Pirita linnaosas Vabaõhukooli tee 7f eluruum nr

1 hariliku väärtusega 50 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr

26568150, katastritunnus 78402:208:0065, pindala 1098 m2, sihtotstarve elamumaa

80%, ühiskondlike ehitiste maa 20%, riigi kinnisvararegistri kood KV33181),

4.4. Harju maakonnas Tallinna linnas Kristiine linnaosas Tondi tn 84 kinnistu hariliku

väärtusega 2 620 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 5126301,

katastritunnus 78407:702:3410, pindala 65 675 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste

maa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV87793),

4.5. Harju maakonnas Tallinna linnas Kristiine linnaosas Tondi tn 84a kinnistu hariliku

väärtusega 56 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 8277350,

katastritunnus 78401:101:2766, pindala 849 m2, sihtotstarve elamumaa 100%, riigi

kinnisvararegistri kood KV72787),

4.6. Rapla maakonnas Kehtna vallas Kehtna alevikus Lasketiiru kinnistu hariliku

väärtusega 13 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 25832950,

katastritunnus 29301:001:0922, pindala 3440 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa

100%, riigi kinnisvararegistri kood KV117155).

5. Tasuda punktis 1 nimetatud aktsiate eest punktis 4 üleantava varaga 4 290 000 euro ulatuses.

6. Määrata Eesti Vabariigi poolt omandatava vara ja punktis 1 nimetatud uute Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsi aktsiate valitsejaks Rahandusministeerium.

Kristen Michal

Peaminister

Keit Kasemets

Riigisekretär

Seletuskiri Vabariigi Valitsuse korralduse

„Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine, ja

varasemate sellekohaste otsuste muutmine “

eelnõu juurde

1. Sissejuhatus

Rahandusministeerium esitab Vabariigi Valitsusele otsustamiseks Vabariigi Valitsuse

korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja

varasemate sellekohaste otsuste muutmine” eelnõu. Korraldus kehtestatakse riigivaraseaduse §

5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel. Nimetatud sätete alusel

võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul ministeeriumide valitsemisel olevat riigivara üle anda

mitterahalise sissemaksena eraõiguslikule juriidilisele isikule aktsiakapitali suurendamiseks.

Riigi osalemisel äriühingus aktsionäri või osanikuna määrab Vabariigi Valitsus riigile

kuuluvate aktsiate valitseja, arvestades vastava ministeeriumi pädevust ja sobivust aktsia või

osa valitseja õiguste ja kohustuste parimal teostamisel ning eesmärki vältida huvide konflikti.

Aktsiakapitali asendustehingu tegemiseks, kus üleantava vara vastu võetakse tagasi riigi

omandisse varasemalt Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile (edaspidi RKASile) üleantud kinnistud,

tuleb muuta varasemaid Vabariigi Valitsuse otsuseid ja tunnistada kehtetuks punktid, millega

väljavõetav vara esialgselt RKASile üle anti.

Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu ja seletuskirja valmistasid ette Haridus- ja

Teadusministeeriumi haridustaristu ja -võrgu osakonna nõunik Kerttu Ilvesmets (tel: 7350 226,

e-post: [email protected] ja Rahandusministeeriumi riigihalduse osakonna peaspetsialist

Katrin Solvak (tel: 5885 1384, e-post: [email protected]).

2. Andmed üleantavate kinnisasjade kohta

Haridus- ja Teadusministeeriumi valitsemisel on kuus mittevajalikku kinnisasja, mis antakse

üle RKAS-le mitterahalise sissemaksena:

1) Järva maakonnas Türi vallas Särevere alevikus Pargi tn 3 kinnistu (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 23601050, katastritunnus 83401:001:1659, pindala 29

643 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri kood

KV113183), millel asub Särevere mõis (peahoone, abihooned). Särevere mõisa on

kasutanud Järvamaa Rakenduslik Kolledž ning varasemalt toimus seal õppetööd toetav

tegevus. Tänaseks on hooned amortiseerunud ja ei ole enam vajalikud õppetööks,

mõisahooneid kasutatakse enamjaolt kooli asjade hoiustamiseks.

2) Harju maakonnas Tallinna linnas Kristiine linnaosas Nõmme tee 5 kinnistu (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 24198401, katastritunnus 78407:701:6760,

pindala 3 445 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri

kood KV10930), millel asub endine Tallinna Majanduskooli ühiselamu. Kool loobus

hoone kasutamisest 2020. aastal puuduste ja kasvavate rikete arvu tõttu. Hoone on

täielikult amortiseerunud ja kasutusest väljas.

3) Harju maakonnas Tallinna linnas Pirita linnaosas Vabaõhukooli tee 7f eluruum nr 1

(Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 26568150, katastritunnus

78402:208:0065, pindala 1098 m2, sihtotstarve elamumaa 80%, ühiskondlike ehitiste

maa 20%, riigi kinnisvararegistri kood KV33181), kus asub Tallinna Konstantin Pätsi

2

Vabaõhukooli korter, mis on seisnud aastaid kasutuseta. Kuna samas hoones asuvad ka

eraomanikele kuuluvad korterid, siis õnnestus 2025. aastal viia lõpule korteriomandite

moodustamine.

4) Harju maakonnas Tallinna linnas Kristiine linnaosas Tondi tn 84 kinnistu (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 5126301, katastritunnus 78407:702:3410,

pindala 65 675 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri

kood KV87793) on koormatud hoonestusõigusega tähtajaga 50 aastat AS AUDENTES

(registrikood 10306970) kasuks. Kinnisasi on hoonestusõiguse omaniku kasutuses.

Hoonestusõiguse objektiks olevaid hooneid kasutatakse õppursportlaste koolitamiseks,

spordikoolituse teenuse osutamise lepingu pooled on Kultuuriministeerium ja

Audentese Koolide SA. RKAS koostöös Kultuurministeeriumiga, kes sõnastab

õppursportlaste koolitamise tulevikuvaate, saab korraldada paindlikumalt kinnistu ja

seda koormatava hoonestusõiguse kasutamise ka edaspidi õppursportlaste koolitamise

eesmärgil, selleks ei ole vajalik Tondi tn 84 kinnistu säilitamine riigi omandis.

5) Harju maakonnas Tallinna linnas Kristiine linnaosas Tondi tn 84a kinnistu (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 8277350, katastritunnus 78401:101:2766,

pindala 849 m2, sihtotstarve elamumaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV72787)

on hoonestamata ning see on olemuslikult käsitletav koos Tondi tn 84 kinnistuga. Seega

on mõistlik anda ka Tondi tn 84a kinnistu üle RKAS-le.

6) Rapla maakonnas Kehtna vallas Kehtna alevikus Lasketiiru kinnistul (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 25832950, katastritunnus 29301:001:0922, pindala

3440 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri kood

KV117155) asuvad lagunenud ehitised (sh vana lasketiir), mis ei ole kantud

ehitisregistrisse. Haridus- ja Teadusministeerium on korraldanud kaks avalikku

enampakkumist kinnistu võõrandamiseks, kuid enampakkumised on ebaõnnestunud.

Eeltoodud kinnistute riigivara valitseja on Haridus- ja Teadusministeerium ja need antakse

RKAS-le üle kui riigile mittevajalik vara.

3. Andmed väljavõetavate kinnisasjade kohta

1) RKASi aktsiakapitalist võetakse välja Türi vallas Türi linnas Wiedemanni tn 2 asuv

kinnisasi (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 2777236, katastritunnus

83701:004:0029, pindala 1848 m2, sihtotstarve riigikaitsemaa). Kinnistu oli Päästeameti

kasutuses kuni 27. veebruarini 2024, kuni valmis Türi uus komandohoone. Wiedemanni

tn 2 asuv tuletõrjehoone jäi tühjaks ja on riigile mittevajalik vara.

Türi vald taotleb endist Türi tuletõrjehoonet munitsipaalomandisse. Vald soovib

hoonesse rajada elanikkonnakaitsekeskuse.

2) RKASi aktsiakapitalist võetakse välja Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Tooma külas

asuv Endla Looduskaitseala kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr

2854735, katastritunnus 24801:001:1410, pindala 7.02 ha, sihtotstarve

maatulundusmaa). Kinnistul asub endine Endla Looduskeskuse hoone, mis oli kuni

2025. a sügiseni Keskkonnaameti kasutuses. Hetkel seisab hoone tühjana ja on riigile

mittevajalik.

Jõgeva Vallavalitsus taotleb Endla looduskeskuse kinnistu tasuta võõrandamist Jõgeva

vallale. Endla looduskeskus on riiklikult olulise Endla looduskaitseala keskne objekt,

valla lastele ja noortele ainulaadne loodusõppe keskkond ning piirkondlikult oluline

kogukondlik ja kultuuriline paik.

3

Kinnistud on planeeritud anda tasuta munitsipaalomandisse riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti

1 alusel kohaliku omavalitsuse seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Eelnevalt on vaja

kinnistud RKASi aktsiakapitalist välja võtta.

4. Eesmärk ja põhjendus

Haridus- ja Teadusministeerium on teinud RKAS-le ettepaneku riigivara vastuvõtmiseks

14.01.2026 kirjaga nr 5.4-1/26/268.

Üleantava riigivara hariliku väärtuse hindamise korraldas RKAS:

1) Türi vallas Särevere alevikus asuva Pargi tn 3 kinnistu harilik väärtus seisuga

25.02.2026 on 100 000 eurot, hindamisaruande koostas Pindi Kinnisvara OÜ,

2) Tallinnas Kristiine linnaosas asuva Nõmme tee 5 kinnistu harilik väärtus seisuga

23.02.2026 on 1 760 000 eurot, hindamisaruande koostas Eri Kinnisvara OÜ,

3) Tallinnas Pirita linnaosas asuva Vabaõhukooli tee 7f (eluruum nr 1) kinnistu harilik

väärtus seisuga 03.03.2026 on 50 000 eurot, hindamisaruande koostas Eri Kinnisvara

OÜ,

4) Tallinnas Kristiine linnaosas asuva Tondi tn 84 kinnistu harilik väärtus seisuga

02.03.2026 on 2 620 000 eurot, hindamisaruande koostas Partner Advisory OÜ,

5) Tallinnas Kristiine linnaosas asuva Tondi tn 84a kinnistu harilik väärtus seisuga

02.03.2026 on 56 000 eurot, hindamisaruande koostas Partner Advisory OÜ,

6) Kehtna vallas Kehtna alevikus asuva Lasketiiru kinnistu harilik väärtus seisuga

25.02.2026 on 13 000 eurot, hindamisaruande koostas Pindi Kinnisvara OÜ.

Kokku on üleantava vara väärtus 4 599 000 eurot.

Väljavõetava, Jõgeva vallas Tooma külas asuva Endla looduskaitseala kinnistu hariliku

väärtuse 160 000 eurot hindas Pindi Kinnisvara OÜ seisuga 22.04.2026.

Väljavõetava, Türi linnas asuva Wiedemanni tn 2 kinnistu hariliku väärtuse 149 000 eurot

hindas Domus Kinnisvara seisuga 11.03.2025. Hindaja on andnud kinnituse seisuga 13.03.

2026, et kinnistu väärtus ei ole muutunud.

Kokku on väljavõetava vara väärtus 309 000 eurot.

RKASi aktsiakapitali suurendatakse üleantava ja väljavõetava vara väärtuste vahe võrra, mis

on 4 290 000 eurot. Hindamisaruannete ja asendustehingu nõuetele vastavust kontrollis AS-i

Pricewaterhouse Coopers audiitor seisuga 29.05.2026.

Riigivaraseaduse (RVS) § 53 lõike 1 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsuse otsuse eelnõu

seletuskirjas esitada äriühingu äriplaan koos finantsplaaniga, mis hõlmavad vähemalt järgmist

nelja aastat. RVS § 76 lõike 7 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsusele esitada äriühingu

nõukogu kinnitatud jooksva ja vähemalt järgmise nelja aasta strateegia, investeeringute kava

ning finantsplaan. RKASi strateegia, investeeringute kava ja finantsplaan on lisatud riigi

kinnisvararegistri menetluse nr 26-9193 juurde.

Vara üleandmisega vabaneb riik põhitegevuseks mittevajaliku vara ülalpidamise kuludest ning

RKAS saab võimaluse teenida võõrandamisest või kasutamiseks andmisest tulu, mis

investeeritakse teistesse riigile vajalikesse objektidesse.

4

4. Sisu

Korraldusega volitatakse rahandusministrit riigi esindajana hääletama RKAS-i aktsionäride

üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 4 290 000 euro võrra 42 900 uue 100-eurose

nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad.

Korraldusega muudetakse Vabariigi Valitsuse 19. juuli 2012. a korraldust nr 331 ja

tunnistatakse kehtetuks korralduse punkti 2 alapunkt 23. Kehtetuks tunnistatud punkti alusel

üleantud vara (Järva maakonnas Türi vallas Türi linnas Wiedemanni tn 2 asuv kinnisasi)

väärtuses 149 000 asendatakse korralduse punktis 4 loetletud üleantava varaga.

Korraldusega muudetakse Vabariigi Valitsuse 28. aprilli 2017. a korraldust nr 126 ja

tunnistatakse kehtetuks korralduse punkti 2 alapunkt 2. Kehtetuks tunnistatud punkti alusel

üleantud vara (Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Tooma külas asuv Endla Looduskaitseala

kinnistu) väärtuses 160 000 asendatakse korralduse p 4 loetletud üleantava varaga.

Samuti antakse korraldusega Haridus- ja Teadusministeeriumile nõusolek Türi vallas Särevere

alevikus Pargi tn 3, Tallinna linnas Kristiine Linnaosas Nõmme tee 5, Tallinna linnas Pirita

linnaosas Vabaõhukooli tee 7f-1, Tallinna linnas Kristiine linnaosas Tondi tn 84 ja Tondi tn

84a ning Kehtna vallas Kehtna alevikus Lasketiiru kinnistute üleandmiseks RKAS-le

mitterahalise sissemaksena aktsiakapitali suurendamiseks.

Riigi poolt omandatavate uute RKAS-i aktsiate ja omandatava vara valitsejaks määratakse

Rahandusministeerium. Tondi 84 ja 84a tulevikuvaate esitab RKAS-ile Kultuuriministeerium.

Vastavalt riigivaraseaduse §-le 96 viidi riigi kinnisvararegistris läbi kinnisasjade vajalikkuse

väljaselgitamise menetlused (nr 25-224, 25-4706, 26-6644 ja 25-238) teiste riigivara valitsejate ja

õigustatud isikute huvi väljaselgitamist. Ühtegi taotlust ega arvamust menetluse raames Haridus- ja

Teadusministeeriumile ei esitatud.

Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 26-9193, kuhu on lisatud kõik

käesolevas seletuskirjas viidatud dokumendid.

5. Korralduse mõjud ja rakendamiseks vajalikud kulutused

Korralduse eelnõus nimetatud varade üleandmine võimaldab Haridus- ja Teadusministeeriumil

vabaneda kinnistute haldamise ja korrashoiu kohustustest.

Korralduse rakendamiseks vajalikud kulud koosnevad riigilõivust ja notaritasust. Kulud katab

RKAS.

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.fin.ee registrikood 70000272

Riigikantselei

Meie 17.07.2026 nr 1.1-10.1/3042-1

Vabariigi Valitsuse korralduse

eelnõu esitamine

Esitame Vabariigi Valitsuse istungi päevakorda võtmiseks korralduse eelnõu „Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja varasemate sellekohaste

otsuste muutmine“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Ligi

rahandusminister

Lisa: 1. Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu

2. Seletuskiri

Katrin Solvak 5885 1384

[email protected]

2