Kiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Narva-Jõesuu Linnavalitsus

[email protected]

Teie: 30.11.2023 nr 7-1.2/49 Meie: 29.12.2023 nr 9.3-1/23/8483-2

Narva-Jõesuu linna L. Koidula 107 kinnistu detailplaneering

Narva-Jõesuu Linnavolikogu 30.04.2014 otsusega nr 23 algatati Narva-Jõesuu linnas Lydia

Koidula 107 asuva kinnistu detailplaneering (edaspidi planeering). Planeering menetletakse vana

planeerimisseaduse redaktsiooni järgi (https://www.riigiteataja.ee/akt/113032014097) ja

Terviseametile (edaspidi amet) esitatud kooskõlastamiseks planeeringuseaduse vana redaktsiooni

§ 17 lg 3 alusel.

Planeeringu lähtedokument on Narva-Jõesuu Linnavolikogu 30.04.2014 otsus nr 23 L.Koidula tn

107 detailplaneeringu algatamise kohta ning Narva-Jõesuu Linnavolikogu 02.05.2019 otsus nr 94

„Detailplaneeringu menetluse ülemineku otsustamine (Linda 10, Linda 10c ja L.Koidula 107)“.

Planeeringu korraldaja on Narva-Jõesuu Linnavalitsus. Planeeringu ala hõlmab Narva-Jõesuu

linnas L.Koidula tn 107 (katastritunnus 51301:012:0041, riigikaitsemaa 100%) kinnistut. Koidula

tn 107 kinnistu krundil asuvad kelder, kolm abihoonet, WC ja kasvuhoone. Sisesõit krundile on

võimalik L. Koidula tänavalt.

Planeeritav ala asub Narva-Jõesuu edelapoolses osas linna sissesõidul Tallinn-Narva maantee

poolt. Kirde poolt ala piirneb Merekalda maatulundusmaa krundiga, kagu poolt elamumaa

kruntidega L.Koidula 99, 99a, 101, 105 ning transpordimaa krundiga 91 Narva - Narva-Jõesuu

Hiiemetsa tugimaantee L1, kirde ja loode poolt üldkasutatava maa krundiga Supelrand R24.

Planeeringuala paikneb Narva lahe vahetus läheduses, krundile kehtib looduskaitseseadusest ja

veeseadusest tulenev piirang - ranna ehituskeeluvöönd laiusega 200 m.

Narva-Jõesuu Linnavolikogu 30.01.2019 otsusega nr 78 kehtestati „Narva-Jõesuu linna Narva-

Jõesuu linna üldplaneering ja selle keskkonnamõju strateegiline hindamine“ (edaspidi

üldplaneering 2019). Narva-Jõesuu linna üldplaneering 2019 kehtestamisega muutub planeeringu

lahendus üldplaneeringu kohaseks. Planeeringu ala maakasutuse sihtotsarve vastab praegu

kehtivale üldplaneeringule .

Planeeringu eesmärgiks on kinnistu kruntideks jagamine, moodustatavate kruntide ehitusõiguse ja

arhitektuursete tingimuste määramine, planeeritava ala liikluskorralduse ja parkimise

kavandamine, haljastuse- ja heakorrastuse põhimõtete kindlaksmääramine ning krundi

tehnovõrkudega liitumisvõimaluste ja tingimuste määramine.

Käesoleva planeeringu järgi olemasolevast krundist L.Koidula tn 107 moodustatakse seitse krunti:

viis elamumaa sihtotstarbega, üks ärimaa ning üks transpordimaa sihtotstarbega.

Kehtiva üldplaneeringu 2019 kohaselt asub L.Koidula tn 107 kinnistu väikeelamu maa

juhtfunktsiooniga alal, üldplaneeringu kohaselt on lubatud väikeelamumaal kuni 30%

2 (3)

maakasutuse kõrvalfunktsiooniks määrata ärimaa kõrvalfunktsiooni detailplaneeringu alast

eesmärgiga soodustada piirkonna puhke- ja teenustesektori arengut. Detailplaneering on kehtiva

üldplaneeringuga kooskõlas, kuna uus moodustatav kinnistu ärimaa sihtfunktsiooniga hakkab

moodustama vähem kui 30% kogu detailplaneeringu ala pindalast.

Valgustusena on planeeritud paigaldada hoonestuse külge ja iseseisvalt valgustuslaternaid

vastavalt vajadusele. Välisvalgustus lahendada ehitusprojekti koostamisel sissepääsude kohal.

Vastavalt Narva Vesi AS tehnilistele tingimustele 10.04.2023 nr C/104-1 veevarustus planeeritakse

olemasolevast maakraanist MK-31 L.Koidula tänaval. Igale planeeritud krundile kavandatakse

oma liitumiskoht krundi piiril. Vastavalt Narva Vesi AS tehnilistele tingimustele 10.04.2023 nr

C/104-1 kanalisatsioon planeeritakse olemasolevast kanalisatsioonitorustikust alates L.Koidula

tänavalt. Igale planeeritud krundile kavandatakse oma kanalisatsiooni liitumispunkt krundi piirile.

Vastavalt VKG Elektrivõrgud OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele 23.07.2014 nr

NEV/34551-1 planeeritavate kinnistute elektrienergiaga varustamine on ette nähtud olemasoleva

alajaama 10/0,4kV nr 122 (katastritunnus 51301:012:0012) 0,4kV jaotusseadmest.

Planeeritavate hoonete küte lahendatakse lokaalselt katla või soojuspumba baasil. Hoonete

kütmisel ei ole lubatud kasutada kütteaineid, mis tekitavad lubatust enam õhuheitmeid (kivisüsi,

pruunsüsi ja põlevkivi).

Amet on tutvunud esitatud materjalidega, mis on leitavad aadressil

https://files.teliahybridcloud.com/s/QZZrErzkAJy8MRt ning märgib järgmist:

 Detailplaneeringu seletuskirjas lk 3 on kirjas, et planeeringu maa-ala sihtotstarve on

riigikaitsemaa 100% ja lk 5 „Kehtiva Narva-Jõesuu linna, Narva-Jõesuu linna üldplaneeringu

kohaselt asub L.Koidula tn 107 kinnistu väikeelamu maa juhtfunktsiooniga alal...“ ning lk 6

„...L.Koidula tn 107 moodustatakse seitse krunti: viis elamumaa sihtotstarbega, üks ärimaa

ning üks transpordimaa sihtotstarbega...“. Seletuskirjast ei ole arusaadav, mis on L.Koidula

tn 107 kinnistu tegelik sihtotstarve.

 Vastavalt seletuskirjale planeeritavate hoonete küte lahendatakse lokaalselt katla või

soojuspumba baasil. Detailplaneeringu raames ei ole arvestatud tehnoseadmete tööst lähedal

asuvatele elamu maa-aladele leviva müraga. Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 59 alusel

müraallika valdaja tagab, et tema müraallika territooriumilt ei levi normtaset ületavat müra.

Lähtudes asjaolust, et planeeringuala mõjualasse jäävad elamumaad, siis edasisel

projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonete tehnoseadmete tööst tekkiv müra ei tohi elamu

maa-aladel ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi määrus

nr 71) kehtestatud mürataseme normatiive. Sellest tulenevalt on eelkõige oluline müraallikate

(mürarikkad seadmed, mürarikkad tegevused jm) paigutamine müratundlike hoonetega aladest

võimalikult kaugele.

 Detailplaneeringu alal ehitusperioodil lammutus- ja ehitustegevusest tekkiv müra ja

vibratsioon ning selle mõju vähendamise meetmeid ei ole seletuskirjas välja toodud.

Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase

mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel

kella 07.00-19.00. Ehitusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes

ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtustele.

 Detailplaneeringu raames ei ole analüüsitud radooni esinemist planeeringualal. Narva-Jõesuu

linn kuulub kõrgendatud radooniriskide maa-alade hulka (Eesti pinnase radooniriski kaart.

Eesti Geoloogiteenistus). Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, on soovitatav

enne ehitamist planeeritaval alal teostada radoonitasemete mõõtmised. Siseruumides tuleb

tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete

3 (3)

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.

 Välisvalgustuse paigutamisel tuleks arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida

läheduses eluhoonete ülemäärast valgustamist. Vajadusel tuleks kavandada leevendavaid

meetmeid.

 Planeeritaval alal joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama

sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja

analüüsimeetodid ning tarbijate teabe esitamise nõuded1“ nõuetele.

Amet ei kooskõlasta Narva-Jõesuu linna L. Koidula 107 kinnistu detailplaneeringut, kuna

esitatud dokumendid vajavad täiendamist müra ja radooni teemal.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje Muusikus

osakonnajuhataja

Ida regionaalosakond

Anna Kalinina 505 3776

[email protected]