Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lääne-Nigula Vallavalitsus

[email protected]

Teie 25.08.2026 EHR menetlus 563864

Meie 01.09.2026 nr 7.1-2/26/14900-2

Linnamäe küla, Kaupluse kinnistu kaupluse

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Lääne maakonna Lääne-Nigula valla

Linnamäe küla Kaupluse kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 563864, EHR

kood nr 105007014). Kinnistu (katastritunnus 55201:001:1370) asub riigitee nr 17 Keila-Haapsalu

tee km 63,61-63,65 ja riigitee nr 11230 Harju-Risti - Riguldi - Võntküla tee km 62,85-62,89

kaitsevööndis. Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused olemasoleva kaupluse

rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks kuni 33% esialgsest mahust. Kaupluse laiendamise

eskiislahenduse on koostanud Osaühing Eeteprojekt (töö nr 26010) (asendiplaan lisatud kirjale).

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Antud riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut

ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. Nõustume eelnõu kohase hoone

laiendusega.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee olemasolevate ristumiskohtade kaudu.

6. Projektis arvestada Novarc Group AS koostatud Riigitee 17 Keila-Haapsalu km 63,653 asuva

Linnamäe ristmiku piirkonna ümberehitamise põhiprojektiga (töö nr 1569).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

2 (2)

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse

sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja

muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki,

riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet ning truupide seisukorda ja teostada

läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni.

11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

12. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anna Palusalu

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Linnamäe kauplusehoone rekonstrueerimine ja laiendamine asendiplaan

57827343, [email protected]

5.0 0

10 .00

19 .00

Teekaitsevöönd

Teekaitsevöönd

Teekaitsevöönd

Teekaitsevöönd

Tee kait

sev öön

d

Tee kait

sev öön

d

Tee kai tse vöö

nd

25 .70

26.20

3.30

16.10

12 .00

2.9 0

7.0 0

7.3 0

11.00

rekonstrueeritav parkla proj. juurdeehitised rekonstr. kauplusehoone

kau ba tra nsp

.

taa ra

ost jad

P13

KE ILA

HA AP SA LU

VÕNTKÜLA

HAAPSALU TÜ ARH. I. NIITLA

STAAD.: ESKIIS TÖÖ NR.: 26010

EP10383143-0001 Reg.-kood 10383143 . .

M 1:500 Tel: 5069486 E-mail: [email protected]

Narva mnt 7 Tallinn 10117

EETEPROJEKT

ASENDIPLAAN

LEHT: AS-4-02 allkirjastatud digitaalselt 13.08.2026

LINNAMÄE KAUPLUSEHOONE REKONSTRUEERIMINE JA LAIENDAMINE

1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Sirge Sihid tööd nr 043­2026.

Objekti nimetus ja aadress

043‐2026

Mõõtkava 1:500Joonise sisu

Siim Siht Koostas

27.07.2026 Kuupäev

Töö nr.

Jooniste arv 1 Joonis nr.1

LÄÄNE MAAKOND LÄÄNE‐NIGULA VALD

Tellija: Haapsalu Tarbijate Ühistu 

TOPOGRAAFILINE PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Kaupluse katastriüksus

LINNAMÄE KÜLA

SIRGED SIHID OÜ Jõõdre 3‐2, Jõõdre küla, 90412, Haapsalu linn, Lääne maakond +372 52 99 216, [email protected] Kutsetunnistus 202801 MTR reg. nr: EEG000315

1. Koordinaadid L‐EST97 süsteemis. 2. Kõrgused EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

3. Mõõdistamisel kasutatud Trimble VRS Now püsijaamade võrku 4. Piirid kantud plaanile Maa‐ ja Ruumiameti digitaalselt katastrikaardilt seisuga juuli 2026     (kihil ``PIIR`` esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed)

2. Joonisele on märgitud kitsenduste alad Maa­ ja Ruumiameti vastava rakenduse alusel. 3. Kavas on olemasolevat hoonet rekonstrueerida ja laiendada (teha juurdeehitised). 4. Parklat on kavas rekonstrueerida vastavalt standardi EVS843 nõuetele. 5. Kasutamise otstarvet ei muudeta, hoones asub Haapsalu TÜ Linnamäe kauplus.