Tartumaa Nõo vald Nõo alevik K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (K.Aigro tn 3 ja 3.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

HELEN ELIAS PNOEE-49105305717 2026-09-01 08:01:57

2026.08.31_DP_Nõo kool.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TRIINU SINIMETS PNOEE-49902032738 2026-08-31 10:04:39

00_DP_Nõo_K. Aigro tn 3 ja 3a_seletuskiri.pdf

TÖÖ NR 2025-250

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Priit Paalo

Maastikuarhitekt-planeerija: Triinu Sinimets

Kontrollija: Priit Paalo

Planeeringuala asukoht: Tartu maakond, Nõo alevik

X= 6563355, Y= 570802

NÕO ALEVIKUS K. AIGRO TN 3 JA 3A MAAÜKSUSTE

NING NENDE LÄHIALA DETAILPLANEERING

August 2026

Huvitatud isik: Nõo Vallavalitsus

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 2 / 18

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala

detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Nõo vald, Nõo alevik, Hariduse tn 2, K. Aigro tn 1, K.

Aigro tn 3, K. Aigro tn 3a, K. Aigro tn 3b, K. Aigro tn 5, K. Aigro tn 5a,

K. Aigro tn 5b, Raudtee tn 1 // 3 // Nõo raudteejaam.

TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine

Nõo põhikooli kompleksi laiendamiseks ning muude hoonete

laiendamiseks/püstitamiseks, piirkonna liikluslahenduste, sh

raudteealune tunnel ja parklate asukohad, väljatöötamine ning vastava

ruumivajaduse määramine, vajadusel krundipiiride muutmine.

Planeeritava ala pindala on ca 14 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK/ PLANEERINGU

KOOSTAMISE KORRALDAJA:

Nõo Vallavalitsus

Registrikood 75007942

Voika 23, 61601, Nõo alevik

Kontaktisikud: Sven Tarto – ehitus- ja majandusosakonna juhataja

Tel 505 1067

[email protected]

Piia Raig – arenguspetsialist

Tel 533 24845

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410, Tartu

Tel 5665 1909

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu koostajad: Priit Paalo – volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Tel 566 200 79

[email protected]

Triinu Sinimets – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Konsultant: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Kontrollijad: Priit Paalo – volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 3 / 18

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne;

• Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 4 / 18

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID .......................................................................... 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 6

2.1. ÜLDINFO ............................................................................................................................................................................................ 6

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS ................................................................................................................................................. 7

2.3. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ...................................................................................................................... 7

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ................................................................................................................................. 8

3. PLANEERIMISETTEPANEK ...................................................................................................................................... 9

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ...................................................................................................................................................... 9

3.2. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA .......................................................... 9

3.2.1. NÕO VALLA ÜLDPLANEERING .................................................................................................................................................. 9

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS ................................................................................... 11

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................ 11

3.5. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS....................................................................................................................................... 12

3.6. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................................... 13

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ................................................................................................................................ 13

3.7.1. SIDEKOMMUNIKATSIOONIVARUSTUS ................................................................................................................................... 13

3.7.2. ELEKTRIVARUSTUS .................................................................................................................................................................. 14

3.7.3. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 14

3.7.4. KANALISATSIOONIVARUSTUS JA SADEMEVEE ÄRAJUHTIMINE ............................................................................................ 14

3.7.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 15

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................................. 15

3.9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ................................................................................................. 16

3.10. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE ........................................................... 16

3.10.1. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD ........................................................................................................... 16

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 5 / 18

3.10.2. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD .......................................................................................... 16

3.10.3. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD .......................................................................................................................... 16

3.11. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................................ 17

JOONISED:

(digitaalselt on joonised esitatud eraldi failidena)

Joonis 1. Asendiskeem M 1:5000

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:4000

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:750

Joonis 4. Põhijoonis M 1:750

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 6 / 18

1.PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Nõo Vallavalitsuse 6. mai 2025 korraldus nr 221 „Detailplaneeringu

koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks vastavalt algatamise otsusele on ehitusõiguse määramine Nõo

põhikooli hoone laiendamiseks ja muude hoonete laiendamiseks/püstitamiseks, piirkonna liikluslahenduste, sh

raudteealune tunnel ja parklate asukohad, väljatöötamine ning vastava ruumivajaduse määramine, vajadusel

krundipiiride muutmine.

1.1.ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Nõo valla üldplaneering (kehtestatud Nõo Vallavolikogu 29. juuni 2006 määrusega nr 15);

• Nõo valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud Nõo Vallavolikogu 18.02.2021 määrusega nr 55);

• Heakorra eeskiri (vastu võetud Nõo Vallavolikogu 24.04.2014 määrusega nr 11);

• Infragate Eesti AS töö nr K25012/EMA24 „K. Aigro tn sademeveesüsteemi rajamine“ tehnoloogiline

eelprojekt.

1.2.OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt 17.07-27.08.2025 mõõdistatud geodeetiline alusplaan

mõõtkavas 1:500, töö nr 2025-244. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse

andmetele ja kohapealsetele vaatlustele.

2.OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1.ÜLDINFO

Planeeringualasse jäävad tervenisti või osaliselt järgmised maaüksused:

• K. Aigro tn 1, kü 52801:010:0459, ühiskondlike ehitiste maa 100%, munitsipaalomand;

• K. Aigro tn 3, kü 52801:010:0458, ühiskondlike ehitiste maa 100%, munitsipaalomand;

• K. Aigro tn 3a, kü 52801:010:0461, ühiskondlike ehitiste maa 100%, munitsipaalomand;

• K. Aigro tn 3b, kü 52801:010:0389, tootmismaa 100%, munitsipaalomand;

• K. Aigro tn 5, kü 52801:010:0114, ühiskondlike ehitiste maa 100%, eraomand;

• K. Aigro tn 5a, kü 52801:010:0462, ühiskondlike ehitiste maa 100%, eraomand;

• K. Aigro tn 5b, kü 52801:010:0460, ühiskondlike ehitiste maa 100%, eraomand;

• Hariduse tn 2, kü 52801:010:0064, tootmismaa 100%, munitsipaalomand;

• Kalju Aigro tänav, kü 52801:001:0606, transpordimaa 100%, munitsipaalomand;

• Hariduse tänav, kü 52801:001:0610, transpordimaa 100%, munitsipaalomand;

• Raudtee tn 1 // 3 // Nõo raudteejaam, kü 52801:010:0026, transpordimaa 100%, riigiomand;

• Lätte tn 1a, kü 52801:001:0840, üldkasutatav maa 100%, munitsipaalomand.

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 7 / 18

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

2.2.PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Planeeringuala paikneb Tartu maakonnas, Nõo vallas, Nõo aleviku põhjaosas.

Ala kirdeosas, Hariduse tn 2 kinnistul paikneb Hariduse tn pumbamaja (veetorn). K. Aigro tn 1 kinnistul tegutseb

Nõo Spordikool (spordikooli registrikood Eesti spordiregistri andmetel 120271892), mis ehitati 2007. aastal.

Planeeringuala keskmes paikneb Nõo Põhikool (K. Aigro tn 3 ja 3a), mis on majasiseses ühenduses Nõo

Reaalgümnaasiumi ja õpilaskoduga (K. Aigro tn 5 ja 5a), mille uus hoonekompleks on valminud 2013. aastal.

Koolikompleksi lääneosas paikneb staadion, põhjaosas universaalne spordiväljak, kaks liivaväljakut ning

minigolfi rada. Gümnaasiumi kinnistul asub ka korvpalliplats. Kooli ja raudtee vahelisel alal paiknevad veel Nõo

Põhikooli tehnoloogiamaja ning endine alajaam.

Raudtee tn 1 // 3 // Nõo raudteejaama kinnistul, koolikompleksist kirde suunas vahetult raudtee ääres paikneb

2 endist raudteejaama hoonet.

Planeeringualale on juurdepääsud tagatud olemasolevate tänavate kaudu. Mootorsõidukite peamine

juurdepääs on alast kagu suunas paikneva Hariduse tänava kaudu. Koolikompleksist lõuna poole jääv K. Aigro

tänav on lääne suunas osaliselt ühesuunaline. Mootorsõidukite juurdepääs koolikompleksi lääneossa on

võimalik ka alast edela suunda jäävate Kirsi ning Meeri tänavate kaudu.

Olemasolevate koolikompleksini viivate tänavate äärde on jalg- ja jalgrattateed välja ehitamata. Samas on alast

lõuna ja kagu suunas olevas Hariduse pargis olemas jalgteede võrgustikud, mis on aktiivses kasutuses, samuti

kulgeb K. Aigro tänavaga paralleelselt jalgtee.

Planeeringuala piires on kergliiklejatele raudtee ületamiseks kolm ülekäigukohta, mis paiknevad ala idaosas

Aleksander Lätte tänava pikendusel, ala keskosas Hariduse tänava sihil ning lääneosas paralleelselt Nõo-Tamsa

teega. Planeeringualale jääb Nõo raudteejaam, kus peatuvad reisirongid liinil Tartu–Valga.

Planeeringuala sisesed liikumisteed on asfalteeritud või kohati kruusakattega.

Absoluutkõrguste vahemik planeeringualal on ligikaudu 64-69 m. Koolikompleksi lähiümbrus on valdavalt

tasase reljeefiga, kus kõrgusvahemiku kõikumine minimaalne ning seotud pigem mikroreljeefi ebatasasustega.

Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3.

2.3.FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

Koolikompleks asub Nõo aleviku põhjaosas, ca 500 meetri kaugusel põhja suunas paiknevast Jõhvi-Tartu-Valga

riigimaanteest (tee nr 3). Kõrvalmaantee Aiamaa-Nõo (tee nr 22154, alevikusiseselt Tartu tänav) jääb alast

ligikaudu 200 meetri kaugusele lõuna poole. Tartu tänav on Nõo alevikku läbiv keskne tänav. Planeeringuala

põhjaosa läbib Tartu-Valga raudtee.

Rongipeatus (Nõo) asub Nõo Põhikooli sissepääsust 200 m kaugusel põhja suunas. Lähimad bussipeatused

(Nõo kool) paiknevad ida suunas 500 m kaugusel Tartu tänava ääres. Nõo muusikakool (Tartu tn 14) paikneb

põhikoolist ligikaudu 300 m kaugusel kagu suunas. EELK Nõo Püha Laurentsiuse kirik (Tartu tn 2) jääb

põhikoolist ca 400 m kaugusele lõuna suunda ning Nõo Konsum (Tartu tn 3) asub ca 300 m kaugusel lõuna

suunas. Tartu tänava äärde, alast ligikaudu 300 m kaugusele jääb ka Nõo Apteek (Tartu tn 12). Nõo Veskijärv

koos puhkeala ja discgolfi pargiga paikneb koolikompleksist ligikaudu 700 m kaugusel läänes.

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 8 / 18

Koolikompleksist lõuna ja kagu suunda jääb suhteliselt suur pargiala, kus põhikooli lähedusse on puude vahele

rajatud madalseiklusrada. Pargis on jalgradade võrgustik, mis ühendab kooli ülejäänud alevikuga.

Planeeringuala lähiümbruskond on hoonestatud valdavalt 1-2 korruseliste viilkatusega ühepereelamutega.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.4.PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Planeeringualale ulatuvad tehnovõrkude kaitsevöönditega seotud kitsendused: sideehitise kaitsevöönd,

surveseadme kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd.

Planeeringualal paikneval Raudtee tn 1 // 3 // Nõo raudteejaama kinnistul on tegemist ka raudtee kaitsevööndi

alaga. Samuti ulatub kinnistule puurkaevu PRK0009164 veehaarde kaitseala.

Kitsendused on graafiliselt esitatud joonistel 3 ja 4.

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 9 / 18

3.PLANEERIMISETTEPANEK

3.1.PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringulahendus lähtub Nõo Vallavalitsuse 6. mai 2025 korraldusest nr 221 ja arvestab võimalikult palju

olemasoleva teedevõrgustiku ning rajatiste paiknemisega.

Detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva Nõo aleviku koolikompleksi ning sellega piirneva raudtee maa-

ala:

• sidusamaks ja inimsõbralikumaks muutmist;

• olemasolevatele hoonetele perspektiivsete juurdeehituste võimaldamist kasvava elanikkonna

teenindamiseks;

• vajadusel uute hoonete püstitamise võimaldamist;

• koolide välialade kasutusele võtmist aktiivsete õppe- ja puhkealadena;

• liikluskorralduse sujuvamaks ja ohutumaks muutmist kavandades nii raudteepeatusesse viivaid

kergliiklejatele mõeldud ühendusi, sh raudteealune tunnel;

• juurdepääsuteid mootorsõidukitele ning parkimisalasid mõlemal pool raudteed.

Planeeringualal kehtib Nõo alevikus asuvate Hariduse tn 3 // 3b, Hariduse tn 3c, Hariduse tn 5 ja Hariduse tn

5a kinnistute ja nende lähiala detailplaneering (Kobras AS Töö nr V 061, 2010). Pärast käesoleva

detailplaneeringu kehtestamist muutub nimetatud detailplaneering kattuvas planeeringuala ulatuses

kehtetuks.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonise eskiisil (joonis 4).

3.2.PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE

PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA

3.2.1.Nõo valla üldplaneering

Kehtiva Nõo valla üldplaneeringu (kehtestatud Nõo Vallavolikogu 29. juuni 2006 määrusega nr 15) kohaselt on

planeeringualal suures ulatuses tegemist sotsiaalmaaga. Eranditeks on olemasoleva veetorni ala (Hariduse tn

2a), kus on tegemist tootmismaaga ning planeeringuala loodenurgas Raudtee tn 1 // 3 // Nõo raudteejaama

kinnistul paiknev elamumaa.

Sotsiaalmaa kasutusotstarbega maa-alale võib määrata järgmisi maakasutusotstarbeid: ühiskondlike hoonete

maa ning üldmaa.

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 10 / 18

Skeem 1. Väljavõte Nõo valla üldplaneeringu maakasutusplaanist (planeeringuala ligikaudne piir tähistatud

roosa kriipsjoonega).

Nõo valla üldplaneeringus on toodud tingimused detailplaneeringu koostamiseks või projekteerimistingimuste

väljastamiseks sotsiaalmaal:

• maa-ala konkreetne kasutus täpsustub piirkonna üldplaneeringu koostamisel või detailplaneeringu

algatamise staadiumis;

• detailplaneeringus täpsustatud iseloomust lähtuvalt lahendatakse parkimine vastavalt kehtivale

parkimisnormile;

• elamualasse jäävate ühiskondlike hoonete maa arendamisel tuleb suurt tähelepanu pöörata

kergliiklussõbraliku liiklusskeemi väljatöötamisele;

• haridusasutuse planeeringu korral pöörata erilist tähelepanu liiklusohutusele, detailplaneeringu

koostamisel haarata planeeringualasse ka piirnevad tänavad;

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 11 / 18

• elamualasse kavandatava sotsiaalmaa arendamine ei tohi halvendada kogu elamuala elukvaliteeti;

• vähemalt 15% planeeritud sotsiaalmaa krundi pindalast tuleb haljastada;

• vähemalt 2/3 haljastatavast alast, vähemalt 10% planeeritud sotsiaalmaa krundi pindalast, tuleb täis

istutada kõrghaljastust. Kõrghaljastuse nõue on vajalik inimväärsema keskkonna tekitamiseks.

Uue hoone ehitamisel raudtee ligidusse tuleb arvestada raudtee müratasemega ning ehitatavad hooned

peavad olema suurema helikindlusega.

Detailplaneering on kooskõlas Nõo valla üldplaneeringuga ja Nõo valla ruumilise arengu põhimõtetega:

• kaasaegne ja inimsõbralik elukeskkond;

• väljakujunenud keskuste arendamine ja osaline laiendamine;

• olemasolevat infrastruktuuri maksimaalselt ära kasutav hoonestus.

3.3.PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga kavandatakse krundi pos 1 moodustamist, mis tekib kinnistute K. Aigro tn 3, K. Aigro tn 3a, K.

Aigro tn 3b ja Hariduse tn 2 liitmisel.

Samuti kavandatakse Raudtee tn 1 // 3 // Nõo raudteejaama maaüksusest kruntide pos 6 (transpordimaa), pos

7 (ühiskondlike ehitiste maa) ja pos 8 (transpordimaa) moodustamist.

A. Lätte tn 1a maaüksusest moodustatakse planeeringualasse hõlmatud ala osas krunt pos 9 (transpordimaa).

Lisaks tehakse ettepanek moodustada Hariduse tn 2 ja K. Aigro tn 3 maaüksustest krunt pos 10 olemasoleva

Hariduse tänava laiendamiseks.

Ülejäänud planeeringualasse hõlmatud maaüksusi ei muudeta.

Planeeringualasse hõlmatud krunte on lubatud liita. Kruntide liitmisel liitub ka ehitusõigus.

Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonise eskiisil (joonis 4) ehitusõiguse tabelis.

3.4.KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale

laienevate piirangute ja kitsendustega. Osaliselt ulatuvad hoonestusalad kuni krundipiirini, et võimaldada

planeeringuga lubatud üle krundipiiri ehitamist.

Parima võimaliku arhitektuurse lahenduse saavutamiseks on hoonestusala planeeringus kujutatud

ulatuslikumana kui seda on suurim lubatud ehitisealune pind.

Planeeritav hoone peab jääma krundile määratud hoonestusala sisse. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida

kujadest tingitud nõudeid.

Väljaspool hoonestusala on lubatud rajada ehitusloa kohustuseta rajatisi vastavalt ehitusseadustikule ning

naabri nõusolekul lähemale kui 4 m krundipiirist.

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri

01. märtsi 2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 12 / 18

vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb

piirata tule leviku võimalust ehituslike abinõudega.

Arhitektuurinõuded ehitistele

Käesoleva planeeringuga antakse alale üldised arhitektuursed suunised. Planeeringuala hoonestus tuleb

projekteerida esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga. Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad

arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda.

Planeeringuga on ette nähtud raudteemaa piirdega eraldamine. Piirde ulatus, kõrgus ja muud tehnilised

parameetrid täpsustatakse edasisel projekteerimisel. Planeeringu põhijoonisel näidatud keskpinge õhuliini

kaitsevööndis planeeritav piirdeaed peab olema valmistatud elektrit mittejuhtivatest materjalidest.

Täpne piirdeaedade lahendus peab arvestama raudtee nähtavuskolmnurgast tulenevate nõuetega ja nende

täpne lahendus ja vajadus krundil POS 6 ja POS 8 selgub jalg- ja rattatee projekteerimise käigus.

3.5.TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Mootorsõidukite juurdepääsud planeeringualale on tagatud Hariduse ja K. Aigro tänavatelt. Olemasolevad

juurdepääsud planeeringualale säilivad. Planeeringuga on kavandatud Hariduse tänava perspektiivne

ühendamine Aleksander Lätte tänavaga planeeringuala lõunapiirile kavandatava juurdepääsuteega.

Kavandatava juurdepääsuteega paralleelselt on planeeritud ka kergliiklejate ühendustee. Samuti on

planeeringuga kavandatud K. Aigro tänava äärde perspektiivne kergtee jätkamine planeeringuala piires.

Planeeringuga on kavandatud parkimisalad mõlemale poole raudteed reisijate teenindamiseks (nn „pargi ja

sõida“) autoparklad. Põhja poole, Raudtee tänava äärde on planeeritud ca 10-kohaline parkla. Raudteest lõuna

poole olemasoleva spordihoone ja koolikompleksi vahetusse lähedusse on kavandatud ca 20-kohaline parkla

ning lisaks on põhijoonisel nimetatud parkla kõrvale näidatud vajadusel perspektiivne parkimisplatsi laiendus.

Planeeringuala idaosas säilib koolikompleksi teenindav parkla. Planeeringuga tehakse ettepanek parkla ala

laiendamiseks ja korrastamiseks, sh olemasoleva liikluslahenduse korrigeerimiseks ning liiklusohutuse

parandamiseks. Parkla lahendamisel on eesmärgiks vältida parkla kujunemist läbisõidukohaks ning vähendada

koolihoonete teenindamisega seotud liikluskoormust K. Aigro tänaval.

Planeeringu põhijoonisel on näidatud parkla ala võimalik laiendamine, mille tulemusena on võimalik rajada

ligikaudu 80-kohaline parkla. Lisaks on joonisel näidatud võimalik lühiajalise peatumise ala, kus on tagatud

laste turvaline autost väljumine ja vajadusel sõidukisse sisenemine. Samuti on sinna kavandatud sõidukite

ümberpööramisvõimalus.

Täpne liikluslahendus antakse edasisel projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate ohutus.

Soojussaare efekti vähendamiseks tuleb vältida väga suurte kõvakatteliste pindade kavandamist ehk

avaparklad tuleb võimalusel haljastusega liigendada ja kavandada sinna iga 10 parkimiskoha kohta vähemalt

1 puu.

Välijalgrattaparklad tuleb rajada hoonete sissepääsude ja/või peamiste liikumisteede lähedusse, raamist

lukustamise võimalusega ning soovitavalt varju alla. Planeeringuga on tehtud ettepanekud jalgrattaparklate

rajamiseks K. Aigro tn ja põhikooli vahelisele alale ning raudtee lähedusse. Planeeringu põhijoonisel on esitatud

perspektiivsete jalgrattaparklate võimalikud asukohad, mille täpsed asukohad selguvad projekteerimise käigus.

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 13 / 18

Raudtee lõunapoolsele küljele ala lääneosas on tänaseks väljakujunenud osaliselt sissetallatud jalgrajad, mis

leiavad aktiivset kasutust. Planeeringuala lõunapiirile on ette nähtud võimalik jalgtee, mis võimaldaks kooli

õpilastel ja töötajatel mugavamalt liigelda. Kergliiklejatele mõeldud tee ühendab koolikompleksi lääne poolt

Nõo-Tamsa maantee äärde rajatud jalgratta- ja jalgteega ning ida poolt Aleksander Lätte tänavaga.

Planeeritava jalgratta- ja jalgtee täpne paiknemine ja ulatus lahendatakse edasisel projekteerimisel.

Hetkel on planeeringuala piires raudtee ületamiseks kolm samatasandilist raudteeületuskohta – ala lääneosas,

keskosas ja idaosas. Samatasandilised raudteeületuskohad ala kesk- ja idaosas (km 442,854 ja km 443,074) on

vastavalt Eesti Raudtee 11.04.2025 kirjale nr 21-1/4510-4 ja 19.01.2026 kirjale nr 21-1/4510-12 kavas

likvideerida, kui on valminud kergliiklejatele mõeldud tunnel.

Planeeringuga on tehtud ettepanek raudteealuse kergliiklejatele mõeldud tunneli rajamiseks.

Planeeringulahenduses on välja toodud üks võimalik raudteealuse kergliiklustunneli asukoht, mis tagab

mugava ühenduse raudteest põhja poole jäävate alade ja Nõo aleviku vahel. Tunneli täpne paiknemine ja

tehniline lahendus täpsustatakse projekteerimisel koostöös AS Eesti Raudteega, arvestades olemasolevaid

tehnilisi piiranguid ning ohutust. Kergliiklejatele mõeldud tunnelini viivate jalg- ja jalgratta teede täpne asukoht

selgub perspektiivse jalg- ja rattateede tunneli projekteerimise käigus.

3.6.HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Planeeringualal on olemasoleva koolikompleksi ja raudtee vahelisel alal tihe lehtpuude rivi. Ala lääneosas,

olemasoleva staadioni ning elamuala vahel on samuti kõrghaljastus (kuusehekk). Planeeringualal olev haljastus

säilitatakse võimalusel maksimaalselt.

Likvideeritavat või täiendavalt rajatavat kõrghaljastust planeeringu raames täpsemalt ei kavandata, see

lahendatakse vastava projektiga pärast hoonestuse ja rajatiste tegeliku ulatuse määramist.

Haljastamisel tuleb lähtuda kehtivas üldplaneeringus toodud nõuetest, mille kohaselt vähemalt 15%

planeeritud sotsiaalmaa krundi pindalast tuleb haljastada ning vähemalt 2/3 haljastatavast alast, vähemalt 10%

planeeritud sotsiaalmaa krundi pindalast, tuleb täis istutada kõrghaljastust inimväärsema keskkonna

tekitamiseks.

3.7.TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Planeeringualal säilitatakse olemasolevad tehnovõrkude ühendused. Vajadusel täiendavate tehnovõrkude

lahenduste kavandamisel lähtutakse võrguvaldajate tehnilistest tingimustest.

Tehnovõrkude lahendused määratakse edasise projekteerimise käigus koostöös võrguvaldajatega.

3.7.1.Sidekommunikatsioonivarustus

Planeeringualal on olemas toimivad sidekaablid. Vajadusel täiendavate sideühenduste rajamiseks võib lähtuda

Telia Eesti AS 15.06.2026 väljastatud telekommunikatsioonialastest tehnilistest tingimustest nr 40287101.

Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu

lõpp-punktist objekti/hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani.

Vajadusel paigaldada tõmmata optiline kaabel tagasi K. Aigro tn 5 ja K. Aigro tn 3a asuvatesse sidekaevudesse

(sidekaevud ei kuulu Teliale). Paigaldada sinna splitter ning alates splitterist vähemalt 4kiulised SM metalliga

optilised kaablid soovitud punktidesse.

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 14 / 18

Hoone sisevõrk projekteerida ja ehitada Tellija vahenditest. Paigaldada hoonesse vajalikumahuline

andmesidejaotla. Sisevõrk rajada jaotlast iga korterini/äripinnani SM tüüpi optiliste kaablitega vastavalt ITU-

TG.657 standardile. Optilised kaablid otsastada SC/APC adapteritega. Korterite/äripindade sisevõrk lahendada

cat5/cat6 sidekaablitega. Korterite/äripindade sidejaotlas peab olema paigaldatud elektritoide seadmete

ühendamiseks 230V elektrivõrguga.

3.7.2.Elektrivarustus

Planeeringuala olemasolev elektrivarustus säilib. Täiendavate elektriliitumiste või elektrivõimsuse muutmise

vajadusel tuleb lahendus täpsustada koostöös Elektrilevi OÜ-ga vastavalt kehtivatele tehnilistele tingimustele.

Elektrivarustuse lahendamisel võib lähtuda Elektrilevi OÜ 21.07.2026 väljastatud tehnilistest tingimustest

nr 518621.

Tingimuste kohaselt Elektrilevi projekteerib ja ehitab pärast planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist

ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub

selle võrgu kaudu võrguteenust osutama.

Elektritoide on ette nähtud Raali: (Elva) alajaamast. Tarbimiskohale on alajaamast ette nähtud 15 kV

maakaabelliinid.

Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada servituudialana.

Välisvalgustuse täiendamine lahendatakse vajadusel edasise projekteerimise käigus.

Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud hoonete katustele või hoonega arhitektuurselt sobivalt kavandatud

konstruktsioonidele, arvestades nende visuaalset mõju ning ümbritsevat hoonestuslahendust.

3.7.3.Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringualal on olemasolev veevarustus tagatud. Tulevikus vajadusel täiendava veevarustuse planeerimise

või olemasolevate ühenduste muutmise aluseks on koostöö Emajõe Veevärk AS-iga.

Planeeringuala tuletõrje veevarustus lahendatakse olemasolevate ühenduste baasil. Planeeringuala

kagunurgas, K. Aigro tn ääres on olemasolev tuletõrje hüdrant (vid: 14550). Lähimad tuletõrje hüdrandid asuvad

lisaks planeeringualast edelas Meeri tn ääres (vid: 14549), ning Raudtee tn ääres alast loode suunas (vid: 14554)

ja kirde suunas (vid: 14555).

Olemasoleva hoonekompleksi laiendamisel tuleb vajadusel kavandada täiendavaid tuletõrje veevõtukohti

vastavalt kehtivatele nõuetele.

3.7.4.Kanalisatsioonivarustus ja sademevee ärajuhtimine

Planeeringualal olemasolevad sademe- ja reoveekanalisatsiooniühendused säilivad. Tulevikus vajadusel

täiendavate kanalisatsiooniühenduste planeerimisel tuleb teha koostööd Emajõe Veevärk AS-iga.

Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida sademeveed hoonetest eemale ning kindlustada vee mittevalgumine

naaberkinnistutele.

Planeeringualaga seoses on Infragate Eesti AS poolt koostatud tehnoloogiline eelprojekt „K. Aigro tn

sademeveesüsteemi rajamine“ (töö nr K25012/EMA24), mille eesmärk on lahendada K. Aigro tn 1, 3 ja 3a

hoonete katusepindadelt ning sisehoovist koguneva sademevee ärajuhtimine. Eelprojektiga on kavandatud

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 15 / 18

lahkvoolse sademeveesüsteemi rajamine K. Aigro tänava piirkonnas ning sademeveetorustiku ühendamine

olemasoleva sademeveesüsteemiga Kirsi tänaval.

Edasisel projekteerimisel tuleb arvestada eelprojektiga kavandatud sademeveelahendusega ning vajadusel

täpsustada sademeveesüsteemi lahendust vastavalt hoonete ja välialade projekteerimisele.

3.7.5.Soojavarustus

Planeeringualal on olemasolevad ühendused kaugküttega tagatud. Vajadusel täiendavate ühenduste

tagamiseks tuleb teha koostööd vastava kaugkütteteenust osutava pakkujaga.

Hoonete välismõjuga tehniliste seadmete (nt soojuspumpade, konditsioneeride välisagregaatide,

ventilatsiooniseadmete jms) paigaldamisel tuleb tagada nende sobivus hoone arhitektuurse lahendusega ning

vältida häiringute (sh müra ja vibratsiooni) tekitamist naaberkinnistutele ja avalikule ruumile. Seadmete täpne

asukoht määratakse hoonete projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele nõuetele.

3.8.KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi.

Ala väljaehitamine peab toimuma kehtivate normide kohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade

kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset

keskkonnamõju. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

keskkonnaministri määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed

vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 29.12.2020. a määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.

Ehitustegevuse aegsete mõjude vähendamiseks tuleb kasutada tehniliselt heas seisukorras sõidukeid ja

seadmeid ning sobivaid töövõtteid, millega on võimalik minimeerida tolmu teket ja levikut. Elamute, aktiivselt

kasutatava linnaruumi ja sõiduteede läheduse tõttu tuleb tolmurohkete tööde tegemiseks valida sobivate

ilmastikuoludega aeg ning vajadusel pinnast ja teid niisutada. Tekitatavat müra tuleb minimeerida ka päevasel

ajal, kasutades tehniliselt korras masinaid ning vältides asjatut müra teket.

Planeeringualale jääb raudtee, mis on potentsiaalne müra ja vibratsiooni allikas. Müra mõju väliskeskkonnas

reguleeritakse atmosfääriõhu kaitse seaduse ja selle alusel kehtestatud keskkonnaministri määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ alusel.

Hoonete sisekeskkonna müratasemete osas, sh ühiskondlikes hoonetes, tuleb arvestada sotsiaalministri

määruses nr 61 „Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes

ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“ esitatud nõudeid. Vibratsiooni mõju hindamisel lähtutakse

sotsiaalministri määrusest nr 54 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning

vibratsiooni hindamise kord“. Edasisel projekteerimisel tuleb vajadusel hinnata ja mõõta müra ja vibratsiooni

tasemeid ning rakendada asjakohaseid leevendusmeetmeid vastavalt kehtivatele nõuetele ja juhistele.

Planeeringualale jääval Raudtee tn 1 // 3 // Nõo raudteejaama kinnistul paikneb puurkaev PRK0009164.

Teadaolevalt ei ole puurkaev kasutusel. Vajadusel tuleb puurkaevu sanitaarkaitseala vähendada või puurkaev

likvideerida. Planeeringu põhijoonisele on kantud puurkaevu perspektiivne sanitaarkaitseala 10 m ulatuses.

Vajadusel puurkaevu tamponeerimisel tuleb järgida keskkonnaministri 09.07.2015 määruses nr 43 „Nõuded

salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 16 / 18

ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise,

ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise,

ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või

kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete Eesti looduse infosüsteemi esitamise korra ning

puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“ sätestatud nõudeid.

3.9.KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt Eesti Standard

EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine

normdokumendist.

3.10.INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE

3.10.1.Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Planeeringualal kavandatavad muudatused mõjutavad positiivselt Nõo aleviku elanike igapäevaelu ja

kogukonna arengut. Eelkõige on fookuses koolikeskkonna parendamine ja laiendamine, mis vastab otseselt

kasvava elanikkonna ja noorte arvu suurenemisele. Koolikompleksi laiendamine ja uute hoonete planeerimine

toetab kaasaegsete õppe- ja tugiteenuste pakkumist ning leevendab olemasolevat ruumipuudust.

Lisaks arvestab detailplaneering liikumisvõimaluste parandamisega – jalg- ja jalgrattateede ning raudteealuse

tunneli kavandamine loob ohutuma ja sidusama linnaruumilise struktuuri, mis tugevdab kogukonna

terviklikkust ja ligipääsu olulistele asutustele, sh koolile ja raudteepeatusesse. Välialade kavandamine aktiivseks

kasutuseks (õppetööks ja vaba aja veetmiseks) toetab laste ja noorte vaimset ning füüsilist heaolu.

Kogukondlikult on planeeringulahenduse elluviimisel positiivne mõju piirkonna sotsiaalsele sidususele, tänu

millele võib paraneda koostöö kooli ja kohaliku kogukonna vahel.

3.10.2.Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuala paikneb valdavalt juba väljakujunenud linnalises keskkonnas, kus domineerivad

olemasolevad hooned ja infrastruktuur. Kavandatavad tegevused – olemasolevate hoonete laiendamine ja

vajadusel uute hoonete ning rajatiste rajamine – toimuvad olemasolevas linnalises ning varasemalt kasutuses

olnud keskkonnas. Arvestades ala iseloomu, ei ole olulist mõju looduslikule mitmekesisusele ette näha.

Looduskeskkonnale avalduvate negatiivsete mõjude minimeerimiseks on soovitatav olemasolevat haljastust

võimalusel säilitada ning täiendada seda uute istutusalade ja rohelahendustega, mis toetavad koolikeskkonna

terviklikkust ning loovad ka varju ja parandavad õpilaste ja õpetajate igapäevast ruumikogemust.

3.10.3.Asjakohased majanduslikud mõjud

Koolikompleksi laiendamine ning seonduvate taristulahenduste (nt tunnel, kergteed, parkimisalad) rajamine

kujutab endast investeeringut, mille pikaajaline mõju avaldub eelkõige kohaliku elukeskkonna kvaliteedi ja

toimivuse paranemises. Kaasaegse ning hästi ühendatud haridus- ja liikumiskeskkonna kujundamine

suurendab Nõo aleviku kui elukoha atraktiivsust, mis omakorda võib soodustada elanike arvu kasvu.

Elanikkonna kasv toetab kohaliku majanduse arengut mitmel tasandil. Suurem elanike hulk tõstab nõudlust

erinevate avalike ja erasektori teenuste järele ning võib suurendada omavalitsuse maksutulu, mis loob eeldused

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 17 / 18

täiendavateks arendusteks ja teenuste parendamiseks. Kaudselt võib see tugevdada ka kohalike

teenusettevõtete tegevust, sh kaubandus-, toitlustus- ja vaba aja teenuste valdkonnas.

Liikluskorralduse parendamine (eelkõige turvaliste kergteede ja parema ühenduvuse kaudu) toetab ligipääsu

töökohtadele, koolile ja teistele teenustele ning parandab piirkonna igapäevast toimivust nii elanike kui ka

külaliste jaoks.

3.11.PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja

tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse

krundi igakordse omaniku poolt. Planeeritud hoone väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul.

Võimalike tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Planeeringualale piirete kavandamisel tuleb tagada juurdepääsud planeeringualaga piirnevatele kinnistutele

koostöös vastavate kinnistute omanikega.

Vastavalt AS Eesti Raudtee 19.01.2026 kirjale nr 21-1/4510-12 tuleb arvestada järgnevaga:

• Planeeritavad lahendused ei tohi takistada raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendada raudtee

seisundit, ohustada raudtee liiklust ning raudtee sideehitiste ja elektripaigaldiste hoolduse, remondi ja

ehitamise teostamist.

• Arvestada raudtee elektripaigaldiste kaitsevööndiga, mille laius ja piirangud on kehtestatud MKM

ministri määruses nr 73.

• Planeeringuala välisvalgustuse lahenduste kavandamisel ja projekteerimisel arvestada, et see ei tohi

halvendada veeremijuhi rongiliikluse signaaltulede nähtavust raudteel ega pimestada raudtee veeremi

juhti.

• Planeeringuala hoonetelt, teedelt ning platsidelt tagada vertikaalplaneeringuga, et sademevett

raudteemaale ei juhita.

• Krundile uue ehitusõiguse ja hoonete asukoha kavandamisel arvestada EhS § 8 ja § 14 lg 1 p 2 tooduga.

Arvestada, et vastavalt EhS §73 lõikes 4 sätestatule on Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametil õigus

põhjendatud juhul nõuda riskianalüüsi või muu asjakohase analüüsi koostamist, et hinnata kavandatud

tegevuse mõju raudtee seisukorrale ja raudteeliiklusele.

• Detailplaneeringu realiseerimise korral tuleb arvestada hoonete projekteerimisel (vundamendid,

seinad, aknad jms) raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooni ning müraga.

Vajadusel näha ette hoonete projekteerimisel leevendavate meetmete rakendamine. Leevendavate

meetmete rakendamata jätmise korral ei võta AS Eesti Raudtee endale kohustusi

keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon) leevendamiseks.

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneering

Töö nr 2025-250 ad

Aadress: Nõo vald, Nõo alevik, K. Aigro tn 3 ja 3a ning lähiala

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo 18 / 18

• Raudteemaale ja/või raudtee kommunikatsioonide kaitsevööndisse rajatiste planeerimisel tuleb

detailplaneeringu realiseerimise korral ehitusprojektide koostamise etapis taotleda AS-lt Eesti Raudtee

tehnilised tingimused koos eskiislahendusega e-posti aadressilt [email protected].

Vastavalt Telia Eesti AS 15.06.2026 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 40287101 võib tööde teostamine

sidevõrgu kaitsevööndis toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste

tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

01_DP_Nõo_K.Aigro tn 3 ja 3a_asend.pdf

Põhim aantee nr 3

Jõhvi-T artu

-Valga

Kõr va

lm aa

nte e n

r 2 21

54 A

iam aa

-N õo

/ Tartu tänav

Hariduse tn

Kirsi tn

Meeri tn

Kõrvalm aantee nr 22155 Nõo-Tam

sa

A leksander Lätte tn

N õgiaru tn

Raudtee tn

Kalju Aigro tn

Järve tn

Tartu-Valga raudtee

Nõo-Metsküla tee

26.01.2026 1 4 1:5000 A42025-250

Priit Paalo

Triinu Sinimets

NÕO VALLAVLITSUS

NÕO ALEVIKUS ASUVATE K. AIGRO TN 3 JA 3A MAAÜKSUSTE NING NENDE LÄHIALA DETAILPLANEERING

ASENDISKEEM

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on Maa- ja Ruumiameti kaardiserveri

kaarte. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel

lahutamatult seotud planeeringu osad.

Planeeringuala paiknemine Nõo aleviku ja lähiala suhtes

katastriüksuse piir TINGMÄRGID

planeeringuala piir

0 100 250 500 m50

02_DP_Nõo_K.Aigro tn 3 ja 3a_seosed.pdf

R Nõo

BB Nõo

Nõo

B

B B

Nõo raudtee- jaam

Nõo kool Nõo kool

Põhim aantee nr 3

Jõhvi-T artu

-Valga

Kõr va

lm aa

nte e n

r 2 21

54 A

iam aa

-N õo

/ Tartu tänav

Hariduse tn

Kirsi tn

Meeri tn

Kõrvalm aantee nr 22155 Nõo-Tam

sa

A leksander Lätte tn

N õgiaru tn

Raudtee tn

Pärna tn

Tähtvere tn

Kalju Aigro tn

Järve tn

Tartu-Valga raudtee

Veski tn

Nõo-Metsküla tee

Nõo veskijärv

EELK Nõo Püha Laurentsiuse kirik Nõo

Konsum

Nõo Muusikakool

Tartu Terminal Nõo teenindusjaam

Nõo Spordihoone

2307 m2 / 11,6 m

Nõo Põhikool

920 m2 / 14,9 m 1336 m2 / 13,2 m

Nõo Reaal-

gümnaasium 2177 m2 / 17,5 m

Nõo Apteek

Hariduse tn pumbamaja

45 m2 / 24 m

Nõo Spordikooli

staadion

B Meeri tee

X

X Hariduse park

26.01.2026 2 4 1:4000 A32025-250

Priit Paalo

Triinu Sinimets

NÕO VALLAVALITSUS

FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

R

B

põhimaantee

tuletõrje veevõtukoht

muu tee või tänav

rongipeatus bussipeatus

olemasolev hoone

kõrvalmaantee

planeeringuala piir

0 80 200 400 m40

TINGMÄRGID

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on Maa- ja Ruumiameti kaardiserveri ortofotot. 2. Hoonete ehitisealune pind ja kõrgus on joonisel kajastatud Ehitisregistri (EHR) andmete põhjal. 3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

NÕO ALEVIKUS ASUVATE K. AIGRO TN 3 JA 3A MAAÜKSUSTE NING NENDE LÄHIALA DETAILPLANEERING

raudtee kergtee, jalgrada

raudtee ületuskohtX

03_DP_Nõo_K.Aigro tn 3 ja 3a_olemasolev.pdf

9164

50

10

04.08.2026 3 4 1:750 A22025-250

Priit Paalo

Triinu Sinimets

NÕO VALLAVALITSUS

OLEMASOLEV OLUKORD

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani

mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2025-244), mõõdistatud 17.07-27.08.2025. 2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2. 3. Olemasolevad võrkpalliväljakud on joonisele kantud vastavalt Mäger Poegadega OÜ tööle

nr MP1579/26G "K. Aigro tn 3 ja Voika tn 21 võrkpalliplatside ehitustööd". 4. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa- ja Ruumiameti

kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu

osad.

0 15 37,5 75 m7,5

planeeringuala piir olemasolev katastriüksuse piir

olemasolev hoone planeeringualal

olemasolev tee või kõvakattega ala

olemasolev raudtee kaitsevöönd

olemasolev haljasala

olemasolev raudtee

TINGMÄRGID

olemasolev spordiväljak

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

olemasolev puurkaev (katastri nr) sanitaarkaitsealaga

NÕO ALEVIKUS ASUVATE K. AIGRO TN 3 JA 3A MAAÜKSUSTE NING NENDE LÄHIALA DETAILPLANEERING

9164

olemasolev puittaimestik (geoaluse kõlvikupiiride alusel)

olemasolev alajaam olemasolev prügi- konteinerite ala

04_DP_Nõo_K.Aigro tn 3 ja 3a_põhijoonis.pdf

10 9164

80 100

8.0

12.0

4.0

8.8

4.0

Hoonestusala A

Hoonestusala B

Hoonestusala A

Hoonestusala B

P13

P11

P10

P11

P14

P10

P3

P10

P14

võimalik lühipeatumise ala

P2

2.0

.

POS 1 ÜH

34 510 m2

POS 2 ÜH

2 871 m2

POS 5 ÜH

2 827 m2

POS 3 ÜH

6 217 m2

POS 4 ÜH

708 m2

POS 6 LT

75 254 m2

POS 8 LT

8 135m2 POS 7

ÜH 1 256 m2

POS 9 LT

1 002 m2

POS 10 LT

692 m2

planeeritud võimalik 300 m staadion 3 jooksurajaga

8.0

võim alik sprindisirge

04.08.2026 4 4 1:750 A22025-250

Priit Paalo

Triinu Sinimets

NÕO VALLAVALITSUS

NÕO ALEVIKUS ASUVATE K. AIGRO TN 3 JA 3A MAAÜKSUSTE NING NENDE LÄHIALA DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani

mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2025-244), mõõdistatud 17.07-27.08.2025. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Olemasolevad võrkpalliväljakud on joonisele kantud vastavalt Mäger Poegadega OÜ tööle nr MP1579/26G "K. Aigro tn 3 ja Voika tn 21 võrkpalliplatside ehitustööd".

4. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa- ja Ruumiameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

5. Mõõdud on antud meetrites. 6. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 15 37,5 75 m7,5

planeeringuala piir olemasolev katastriüksuse piir

olemasolev hoone planeeringualal

raudtee kaitsevöönd

olemasolev / planeeritud haljasala/-riba

olemasolev raudtee olemasolev / planeeritud tee või kõvakattega ala

P4 planeeritud / perspektiivne võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga) planeeritud võimalik kergliiklustee / kaldtee

planeeritud krundipiir

planeeritud võimalik raudteetunnel / perroon

TINGMÄRGID

planeeritud hoonestusala

juurdepääs planeeringualale

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

planeeritud sõidusuunad

planeeritud piirdeaed / värav

olemasolev spordiväljak / planeeritud võimalik spordiväljakute ala

likvideeritav objekt

võimalik jalgrattaparklapuurkaev (katastri nr) perspektiivse sanitaarkaitsealaga9164

olemasolev puittaimestik

olemasolev alajaam olemasolev prügi- konteinerite ala

planeeritud võimalik ülekäigukoht

planeeritud võimalik puu või põõsas

Kooskõlastamisele Transpordiamet.pdf

NÕO VALLAVALITSUS

Voika 23 tel 745 5108 a/a EE192200221015573738

61601 NÕO Swedbank

TARTUMAA e-post [email protected] a/a EE861010102020385004

registrikood 75007942 SEB

Transpordiamet

[email protected] 1. september 2026 nr 7-2/1708

Nõo alevikus K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste

ning nende lähiala detailplaneeringu

esitamine kooskõlastamiseks

Nõo vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks Nõo vallas Nõo alevikus asuvate K. Aigro tn 3 ja

3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneeringu.

Detailplaneeringu ala piirneb katastriüksusega 22155 Nõo-Tamsa tee T2 (52801:010:0051) ja

selle suuruseks on ca 13,5 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine Nõo

põhikooli hoone laiendamiseks ja muude hoonete laiendamiseks/püstitamiseks, piirkonna

liikluslahenduste, sh raudteealune tunnel ja parklate asukohad, väljatöötamine ning vastava

ruumivajaduse määramine, vajadusel krundipiiride muutmine. Detailplaneeringuga määratakse

üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja

tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Detailplaneering on kooskõlas Nõo valla

üldplaneeringuga.

Transpordiamet on väljastanud seisukohad Nõo vallas Nõo alevikus asuvate K. Aigro tn 3 ja 3a

maaüksuste ning nende lähiala detailplaneeringu koostamiseks kirjaga 22.10.2024 nr 7.2-

2/24/17101-2.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Helen Elias

vallavanem

Piia Raig [email protected], 745 5434, 53324845

E-kiri.eml

Tere!

Nõo vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks Nõo vallas Nõo alevikus asuvate K. Aigro tn 3 ja 3a maaüksuste ning nende lähiala detailplaneeringu.

Lugupidamisega

Piia Raig
arenguspetsialist
telefon: 745 5434|5332 4845
e-post: [email protected]

Nõo Vallavalitsus | Voika 23 Nõo Tartumaa 61601