KINNITATUD

Otepää Vallavalitsuse

. august 2026. a

korraldusega nr 2-3/

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. KRUNDI ANDMED

Aadress Vana-Otepää küla

Kinnistu nimi Turu-Järve

Katastriüksuse tunnus 63602:001:2301

Pindala 24167.0 m²

Maakasutuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

2. TAOTLEJA

Taotleja Marilin Adams

3. KAVANDATAV EHITUSTEGEVUS

Elamu püstitamine olemasoleva amortiseerunud elamu asemele

4. PROJEKTI STAADIUM

Ehitusloa taotlemiseks minimaalne projekti maht: eelprojekt.

5. PROJEKTEERIMISEL ARVESTATAVAD ALUSED JA LÄHTEMATERJALID

Hoone projekteerimisel lähtuda ehitusseadustiku § 11 ja § 13 nõuetest.

6. ARHITEKTUUR-EHITUSLIKUD NÕUDED

Ehitusala Ehitised lubatud projekteerida vastavalt juurdelisatud asendiplaanile.

Ehitisealune pindala elamul kuni 350 m2.

Hoone kõrgus Elamul kuni 9 m .

Sokli kõrgus Lahendada projektiga.

Katused, kalle Katusekatte materjaliks mitte kasutada värvikatteta (metalliläikelist)

tsinkplekki ja erksavärvilisi toone. Eelistada looduslähedasi

värvitoone. Katuse kalle 10-45 kraadi.

Põhikonstruktsioonide

materjal

Piiranguteta.

Välisviimistlus Välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid ja plastikmaterjale.

Projekteeritud hoonete materjali ja värvilahendus sulandada

looduskeskkonda.

Minimaalne tulepüsivusaste Vastavalt tuleohutusnormidele.

7. INSENER-TEHNILISED NÕUDED

Veevarustus Veevarustus lahendada salvkaevu või puurkaevu baasil. Asendiplaanil

näidata sanitaarkaitseala.

Reovee käitlemine Lahendada projekti mahus. Asendiplaanil siduda rajatiste paiknemine,

projekteeritud hoonetega näidata kaitsekujad.

Soojavarustus Lahendada projekti mahus.

Elektrivarustus Lahendada projektiga:

1. liitumisühendused lahendada maakaabliga.

8. ASENDIPLAAN JA HEAKORRA NÕUDED

Asendiplaan Asendiplaan koostada topo-geodeetilisele alusplaanile mõõtkavas

1:500. Geodeetiline alus ei tohi olla vanem kui 2 aastat.

Asendiplaan peab kajastama tõest situatsiooni ja projekteeritavate

hoonete koordinaate, kõiki krundile jäävaid kitsendusi.

Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus kajastada asendiplaanil. Sadevete

suunamine naaberkinnistule ei ole lubatud.

Haljastus Hoonestusala ümber säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus.

Heakord Asendiplaanil lahendada olmejäätmete käitlemine ja kogumine.

Juurdepääsutee Olemasolev.

Piirded Õueala piirded lahendada projekti koosseisus. Piirded projekteerida

loodusesse sobivad. Läbipaistmatute plank aedade rajamine ei ole

lubatud.

9. PROJEKTDOKUMENTATSIOONI KOOSTAMINE JA ESITAMINE

9.1 Projekt koostada lähtudes seadustest ja teistes õigusaktides sätestatust ning tehnilistest

normidest, standarditest, projekteerimis- või muudest normidest või kirjeldustest, milles on kokku

lepitud.

9.2 Koostatav projekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97

“Nõuded ehitusprojektile”.

9.3 Projekt peab olema koostatud ja kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti

poolt.

9.4 Otepää Vallavalitsusele ehitusloa taotluse läbivaatamiseks esitatud projektdokumentatsioon

peab sisaldama:

9.4.1 vallavalitsuse poolt väljastatud projekteerimistingimusi;

9.4.2 ametkondade poolt väljastatud tehnilisi tingimusi;

9.4.3 ehitise tehnilisi näitajaid, sh andmeid ehitisregistrisse kandmiseks;

9.4.4 vormikohaseid ehitise olulisi tehnilisi andmeid;

9.4.5 ehitiste nurgakoordinaate L-EST süsteemis;

9.4.6 katastriüksuse plaani;

9.4.7 insenervõrkude valdajatega kooskõlastatud geodeetilist alusplaani paberkandjal ja digitaalselt

(dwg failina AutoCad 2000 formaadis ja pdf failina);

9.4.8 kõrgussüsteem: Euroopa Vertikaalne Referentssüsteem EH2000.

10. Projektdokumentatsioon esitada digitaalselt ehitisregistri kaudu.

11. Ehitusloa taotlemisel lähtuda ehitusseadustiku § 40 lõigetest 1, 2 ja 4 ning majandus- ja

taristuministri 19. juuni 2015. a määrusest nr 67 “Teatiste, ehitus- ja kasutusloa ja nende taotluste

vorminõuded ning teatiste ja taotluste esitamise kord”.

Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Lisa: asendiplaan ja eskiis

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Otepää Vallavalitsus

[email protected]

Lipuväljak 13

67405, Valga maakond, Otepää vald,

Otepää linn

Teie 12.08.2026 nr 6-7/2005

Meie 31.08.2026 nr 7.1-2/26/14215-2

Turu-Järve kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Valga maakonna Otepää valla Vana-Otepää

küla Turu-Järve kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (Otepää Vallavalitsuse

projekteerimistingimused). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused elamu

püstitamiseks olemasoleva amortiseerunud elamu asemele.

Kinnistu (katastritunnus 63602:001:2301) asub riigitee nr 18148 Maaritsa-Otepää tee (edaspidi

riigitee nr 18148) km 13,26-13,54 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 90 km/h ja 2025 aastal

oli teelõigul keskmine ööpäevane liiklussagedus 249 autot.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume eelnõu kohase (asendiplaanil elamu nurgaga teekaitsevööndis) hoone paigutusega

teekaitsevööndisse teekatte servast minimaalselt lammutatava elamu kaugusele (u 25 m).

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 18148 km 13,256 algava kohaliku tee nr 6360507 Turu-Keebi

tee kaudu. Me ei nõustu, et riigiteega nr 18148 ühendatakse kinnistu lõunaosas asendiplaanil

näidatud pinnastee.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks,

sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete

2 (2)

tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti

koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas

märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg ) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist

(sh libeduse- ja tolmutõrjet).

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele,

sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1.Turu-Järve kinnisasja projekteerimistingimused 4.08

2. Asendiplaan ja eskiis

Mildred Liinat

58786958, [email protected]