HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Häädemeeste vald 29. juuli 2026 nr 291

Reiu külas Liivaku kinnistu detailplaneeringu algatamine

Häädemeeste vallas Reiu külas asuva Liivaku kinnistu (katastritunnus 84801:001:0210, registriosa 339606, pindala 159796 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) omaniku volitatud esindaja esitas 23.07.2026 detailplaneeringu algatamise avalduse ja eskiislahenduse (dokumendiregistri nr 6-3/508-5). Detailplaneeringu eesmärgiks on Liivaku maaüksuse jagamine 18 elamumaa, 1 maatulundusmaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning ehitusõiguse andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Planeeringuala suurus on 159796 m². Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11) järgi asub Liivaku kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning väikeelamu reservmaal. Tulenevalt üldplaneeringust on minimaalne krundisuurus väikeelamu reservmaal 2200 m². Elamukrundid tuleb planeerida vähemalt 2200 m² suurused. Planeeritavatele kruntidele on lubatud kavandada ühe krundi kohta 1 elamu kõrgusega kuni 8,5 meetrit ja 2 abihoonet kõrgusega kuni 5 meetrit maapinnast. Abihooneid (k.a alla 20 m² ehitusaluse pinnaga) võib kavandada vaid hoonestusalasse. Maksimaalne lubatud hoonete alune pind on 20% krundi suurusest. Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt asub Liivaku katastriüksusel, lisaks väikelamu reservmaale, haljasala ja maaparandusüsteemiga põllumajandusmaa. Hoonestusalasid saab planeerida vaid väikeelamu reservmaale, haljasala ja põllumajandusmaa peavad senisel kujul säilima. Kompenseerimaks planeeringualal kõrghaljastuse vähenemist ja tagamaks kvaliteetne elukeskkond nii moodustatavatel elamukruntidel kui naaberkinnistutel, tuleb detailplaneeringuga kavandada ja arendaja poolt välja ehitada Liivaku kinnistu Via Baltica trassi poolsele küljele müratõkkesein. Kanalisatsiooni- ja veevarustus planeerida ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu vastavalt Aktsiaselts Häädemeeste VK väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeringuala suurust ja asukohta arvesse võttes planeerida siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht. Planeeringuala piirneb olemasoleva avaliku teega: 8480005 Posti tee. Planeeringuga kavandatavatele katastriüksustele tuleb näha planeeringuga ette juurdepääs avalikult teelt selliselt, et kõigile tekkivatele katastriüksustele on seaduslik juurdepääs tagatud. Planeeritav juurdepääsutee tuleb planeerida kõvakattega ning tupikteed peavad lõppema Päästeameti nõuetele vastava ümberpööramisplatsiga. Avalike teede äärde tuleb planeerida tänavavalgustus ja kergliiklustee. Kergliiklustee katendi laius peab olema minimaalselt 2 meetrit. Kuna Posti teel on olemasolev Aktsiaselts Telia Eesti sidevõrk, tuleb elamukruntide sidevarustus lahendada detailplaneringu raames, vastalt Aktsiaselts Telia Eesti poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele.

Hoonestusalade ja juurdepääsuteede planeerimisel tuleb arvestada, et avaliku teega piirnev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada. Piirdeaedade kavandamine on lubatud ning piirdeaia maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 meetrit. Piirdeaed peab jääma avaliku tee katendi servast vähemalt 4 meetri kaugusele, et aed ei takistaks talvist teehooldust. Parkimine lahendatakse planeeritavatel kruntidel. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha täiendavate uuringute vajadust. Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 ja § 3 kohaselt on huvitatud isiku kohustus kanda detailplaneeringuga kavandatud rajatiste projekteerimise ja ehitamisega seonduvad kulutused. Eelöeldu tagamiseks sõlmitakse Häädemeeste valla ja huvitatud isiku vahel peale detailplaneeringu vastuvõtmist haldusleping. Arendaja kohustus on detailplaneeringuga kavandatavate vee-, kanalisatsiooni-, sidevarustuse- ja elektriliitumiste, nõuetekohase tuletõrje veevõtukoha, tolmuvaba kattega tee ja müratõkkeseina väljaehitamine. Eelöeldu tagamiseks seatakse Häädemeeste valla kasuks hoidumisservituut. Haldusleping on detailplaneeringu kehtestamise üheks eelduseks. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124, § 125 lõike 2, Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012 määrusega nr 11 kehtestatud Tahkuranna valla üldplaneeringu, Häädemeeste Vallavolikogu 28.09.2023 määruse nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kokkuleppimise kord“ § 2 lõike 1, Häädemeeste Vallavolikogu 25.10.2018 määruse nr 30 „Pädevuse delegeerimine" § 22 ning maaomaniku volitatud esindaja 23.07.2026 detailplaneeringu algatamise avalduse, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada Häädemeeste vallas Reiu külas Liivaku kinnistu detailplaneering.

2. Sõlmida detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise kolmepoolne leping.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Järvesaar vallavanem

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Annast vallasekretär

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tee 1

86502, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Uulu küla

Teie 05.08.2026 nr 2-3/291

Meie 28.08.2026 nr 7.2-2/26/13804-2

Reiu külas Liivaku kinnistu

detailplaneeringu algatamisest

Täname, et kaasasite ja saatsite Transpordiametile Reiu külas Liivaku kinnistu detailplaneeringu

algatamise korralduse. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Liivaku maaüksuse jagamine

18 elamumaa, 1 maatulundusmaa ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krundiks ning ehitusõiguse

andmine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks.

Planeeritava ala (Liivaku kinnistu, katastritunnus 84801:001:0210) juurdepääs on

planeeringualaga piirnevalt olemasolevalt avalikult teelt nr 8480005 Posti tee.

Oleme algatamise korraldusega tutvunud ja andmete põhjal tuvastanud, et detailplaneeringu ala ei

jää ühegi riigitee kaitsevööndisse ning Transpordiametil puudub puutumus nimetatud

planeeringuga. Kui peaks ilmnema, et kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume

kaasata Transpordiamet menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes

Lisa: Reiu kulas Liivaku kinnistu detailplaneeringu algatamine

Mildred Liinat

58786958, [email protected]