Harjumaa Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 48 ja Teeäärse kinnistu detailplaneeringu koostamiseks tehniliste tingimuste küsimine

E-kiri.eml

Kirja edastamine

Transpordiametilt tingimuste küsimine.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

URMAS KIRTSI PNOEE-35906220215 2026-07-31 07:14:05

Kuusalu admin põhijoonis.pdf

Kuusalu admin seletuskiri.pdf

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

KÖITE KOOSSEIS SELETUSKIRI SISUKORD

1. ÜLDOSA ................................................................................................................................. 3

1.1 Eessõna ............................................................................................................................ 3

1.2 Planeeringu koostamise eesmärk...................................................................................... 3

1.3 Planeeringu koostamise alus............................................................................................. 3

1.4 Andmed maa kuuluvuse kohta ......................................................................................... 3

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA HINNANG ............................................................................... 4

2.1. Asend, planeeritava ala seosed külgnevate aladega ........................................................ 4

2.2 Hooned ja rajatised ........................................................................................................... 4

2.3 Juurdepääsuteed............................................................................................................... 4

2.4 Haljastus ........................................................................................................................... 5

2.5 Tehnovarustus .................................................................................................................. 5

2.6 Kehtivad piirangud............................................................................................................. 5

3. PLANEERINGU ETTEPANEK ................................................................................................ 6

3.1. Üldist ................................................................................................................................ 6

3.2 Krundijaotuse ettepanek.................................................................................................... 6

3.3 Servituutide seadmise vajadus, muud seadustest tulenevad kinnisomandi kitsendused.... 6

3.4 Hoonestuse ettepanek, arhitektuursed nõuded ehitistele................................................... 7

3.5 Teed, tänavad, parkimis- ja liikluskorralduse põhimõtted................................................... 8

3.6 Haljastus ja heakord........................................................................................................ 11

3.8 Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus.................................................................................... 11

3.8 Tuleohutus ...................................................................................................................... 12

3.9 Kuritegevuse ennetamise põhimõtted.............................................................................. 12

4. TEHNOVARUSTUS .............................................................................................................. 12

4.1 Veevarustus .................................................................................................................... 12

4.2 Kanalisatsioon................................................................................................................. 13

4.3 Soojusvarustus................................................................................................................ 13

4.4 Elektrivarustus................................................................................................................. 14

4.5. Sidevarustus .................................................................................................................. 16

4.6. Gaasivarustus ................................................................................................................ 17

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

2

LISAD

1. Dokumendid detailplaneeringu toimingute kohta

2. Korraldus detailplaneeringu algatamise kohta

3. Lähteülesanne lisadega

4. Lepingud detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise üleandmise kohta

5. Väljavõte kinnistusraamatust

6. Väljavõte kehtivast üldplaneeringust

7. Dendroloog A. Aaspõllu kiri kaitsealuse männi kohta

8. OÜ Jõgioja Ehitusfüüsika KB mürataseme hinnang

9. Tehnilised tingimused

10. Fotod olemasolevast olukorrast

11. Detailplaneeringut illustreeriv materjal

12. Tabel juhendmaterjalist "Planeeringute leppemärgid"

13. Kooskõlastuste koondtabel, kirjad läbivaatamise kohta

GRAAFILINE OSA

Situatsiooniskeem leht 1 Mõõtkavata

Lähteplaan leht 2 M1:1000

Krundijaotuse ja ehitusõiguse plaan leht 3 M1:1000

Tehnovarustuse koondplaan leht 4 M1:500, AS Eesti Projekt

Teede ristlõiked leht 4A, M1:100, AS Eesti Projekt

Teed, tänavad ja liikluskorralduse põhimõtted leht 5 M1:1000

PROJEKTI KOOSTAJAD

Projektijuht – arh. Aleksander Skolimowski

Arhitektuurne osa – arh. Tiina Skolimowski

arh. Kai Süda

Vesi ja kanalisatsiooni – ins. Kalju Saard , AS Eesti Projekt

Gaasi-ja soojusvarustus– ins. Arno Laidsalu, AS Eesti Projekt

Elektri- ja sidevarustus – ins. Kaarel Roopalu, AS Eesti Projekt

Liikluskorralduse põhimõtted- konsultandid: Ilmar Pihlak ,TTÜ prof.

ins. Jaan Kaarnaväli, EA Reng AS

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

3

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1 Eessõna

Planeeringuga haaratud maa-ala suurusega ca 5,5 ha paikneb Harjumaal Kuusalu vallas,

Kuusalu alevikus. Planeeringuga kavandatakse Kuusalu vallale administratiiv-ärikeskus,

kus suuremahulistesse hoonetesse mahuksid uued ja suuremad kaubanduspinnad,

vajalikke teenuseid pakkuvad firmad. Lisaks oleks otstarbekas lisada hoone mahtu ka

täiskasvanutele sportimisvõimalusteks väiksema mahulisi saale. Administratiivhoones

leiaksid uued ruumid vallavalitsus, raamatukogu, laste muusikakool, valla ettevõtted,

politsei jms. Hoonete paigutamisel valla sissesõidu juurde, saavutatakse olukord, kus

väljaspool alevikku teenuse järgi sõitvad inimesed, ei läbi Kuusalu aleviku keskosa.

Kuusalu tee jääks rohkem oma elanike tarbeks. Seda hoonete gruppi hakkab teenindama

ka suur, ca 75 kohaga parkla. Kogu alale mahub avalikke parklaid ca 100 kohta.

Planeeringu koostamisele eelnes analüüs võimalikest asendiplaanilistest ja hoonete

mahulistest lahenditest, mille aluseks oli 2006 aasta kevadel Tallinna Tehnikakõrgkooli

diplomandi Margid Jürgensoni (juhendaja Tiina Skolimowski) lõputöö .

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringuga.

1.2 Planeeringu koostamise eesmärk

Käesoleva planeeringu koostamise eesmärgiks on planeeritavate kinnistute kruntideks

jaotamine; kruntide sihtotstarbe määramine ja ehitusõiguse seadmine. Planeeringuga

täpsustatakse ehitusõigust, heakorra ja keskkonna nõudeid ning arhitektuurseid tingimusi.

Antakse lahendused juurdepääsu teede, parkimiskorralduse ja tehnovarustuse osas.

Määratakse servituudi vajadused teele, liinidele ja muud seadusest tulenevad kitsendused.

1.3 Planeeringu koostamise alus

EV Planeerimisseadus

Kuusalu valla ehitusmäärus

Kuusalu valla üldplaneering

1.4 Andmed maa kuuluvuse kohta

Planeeritavale alale jäävad kaks EELK Kuusalu Laurentsiuse kogudusele kuuluvat

kinnistut, osa Kuusalu teed teenindavast transpordimaast ning reformimata riigimaa.

Köstriaia kinnistu katastritunnusega 35201:004:1720, katastri andmetel 2,79 ha, (reaalselt

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

4

2,69 ha) suurune maatulundusmaa sihtotstarbega maa-ala. Teeäärse kinnistu

katastritunnusega 35201:004:1760, kogusuurusega 4,78 ha, (millest planeeringu alasse

jääb 3700 m²) suurune maatulundusmaa sihtotstarbega maatükk. Kinnistute vahele jääb

Kuusalu teed teenindav transpordimaa, katastritunnusega 35201:004:0014. Reformimata

riigimaa jääb tehase ja Kuusalu tee vahele ning teenindab Tehnika tänavat.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA HINNANG

2.1. Asend, planeeritava ala seosed külgnevate aladega

Planeeritav ala asub Tallinn-Narva maantee lõunapoolse mahasõidu, Kuusalu tee ja

Tehnika tänava vahel. Ala hõlmab Köstriaia kinnistu, osa Teeääre kinnistust ning seni

reformimata riigimaad. Alast põhja jäävad kiirteelt mahasõidu tee ehk ramp ja üle selle

Emart OÜ kauplused ja teenindushoone. Idapoolne ala üle Kuusalu tee on hoonestamata,

sealt lõunasse jäävad aleviku esimesed üksikelamute krundid. Planeeritava ala lõunaosal

haarab pilku ABF Baltic tehase hoone. Planeeritava ala perspektiivne hoonestus jääb

vallale oluliste maanteede ja kergliiklusteede ristumiskohta. Vahetus ümbruses on

erinevate suundade liinibusside peatusi ja marsruuttakso liini sihtpunkt.

Alal eksisteerib olulisi kitsendusi ja ehitustegevust piiravaid tegureid, mis tulenevad kiirtee

ja alajaama lähedusest ning maa-aluste ja maapealsete trasside paiknemisest planeeringu

alal.

2.2 Hooned ja rajatised

Planeeritaval alal paikneb kanalisatsiooni pumpla hoone ja septik. Köstriaia kinnistu

lääneossa on aastatega tekkinud Kuusalu aleviku kortermajade elanike aiamaad.

2.3 Juurdepääsuteed

Planeeringuala vahetus läheduses kulgeb I klassi riigimaantee E-20 Tallinn- Narva, mis

liigitatakse põhimaanteeks.

Tallinn-Narva maantee mahasõit ehk ramp on riigimaantee osa ja seal on ühesuunaline

liiklus Narva suunas. Erandina on lubatud vastassuunaline liiklus OÜ Emart kaupluse

hoonete juurde.

Kuusalu tee (T-11160) on riigimaantee kategooriasse jääv kõrvalmaantee, mis on

kahesuunalise liiklusega ja ühendab Kuusalu alevikku nn vana Tallinn-Narva maanteega ja

sellest põhjapoole jäävate küladega.

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

5

Planeeritavat ala läbivad valgustatud kergliiklusteed, mis ühendavad Kuusalu alevikku ja

Kuusalu keskkooli ning bussipeatustesse viivaid jalgteid.

2.4 Haljastus

Planeeritaval alal on mitmekesine haljastus. Kuusalu tee äärt palistavad lehtpuude read.

Teised olulised puudegrupid moodustuvad planeeritava ala loode ja kirdeosas ja need

koosnevad põhiliselt mändidest. Pumbamaja ümbrusesse jääb madalamaid põõsaste

gruppe.

Looduskaitsealune seitsmeharuline mänd jääb planeeritavast alast välja, aga avaldab oma

50-meetrise kaitsevööndiga piiranguid kavandatavate kruntide hoonestamisel.

2.5 Tehnovarustus

Planeeritavat ala läbivad 10 kV kõrgepingeõhuliinid ja maakaablid ning B- ja C-kategooria

gaasijaotustorustikud. Planeeritaval alal paiknevad vee- ja kanalisatsiooni rajatised: reovee

pumpla hoone ja tuletõrje veehoidla.

2.6 Kehtivad piirangud

Planeeritava ala hoonestamisele seavad piiranguid riigimaanteede lähedus: Tallinn-Narva-

Peterburi maantee on riigimaantee kaitsevööndiga 50 m, sanitaarkaitsevööndiga 300 m.

Kuusalu tee ja ramp on riigimaanteed kaitsevööndiga 50 m.

Planeeritavat ala läbivad 10 kV kõrgepingeõhuliinid kaitsevööndiga 10 m kahele poole

telge.

Planeeritavat ala läbib AS Eesti Gaas C-kategooria jaotustorustik (MOP12bar), millisele

peab kindlustama kaitsevööndi kummalegi poole gaasitoru 2 m ulatuses. Gaasipaigaldise

kaitsevööndis peab hoiduma tegevustest, mis võivad kahjustada gaasipaigaldist, Kuusalu

teel paikneva ja sealt lääne poole kulgeva B-kategooria gaasijaotustorustiku kaitsevöönd

on 1m (MOP3bar) kummalegi poole torustikku.

Looduskaitsealune seitsmeharuline mänd vaadeldava ala loodenurgas jääb planeeritavast

alast välja, avaldades aga 50-meetrise kaitsevööndiga piiravat mõju kruntide

hoonestamisel.

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

6

3. PLANEERINGU ETTEPANEK

3.1. Üldist

Planeeringuga tehakse ettepanek uushoonestusala kujundamiseks Kuusalu alevikku

Tallinna poolt sissesõidul, millega kujundatakse nö valla visiitkaart. Selleks nähakse ette

maantee ja tehase vahele uued väiksemad ja suuremad hooned, mis tasakaalustaks

olemasolevat suurt tehase mahtu ja muudaks kogu ala korrastatumaks.

Kavandatavad uushooned Kuusalu tee, Tehnika tänava vahelisse alasse peaksid pakkuma

teenust valla elanikele ja eelkõige autoga kohalesõitjatele, sest piirkond on varustatud

lisaks hoonetele enam kui saja parkimiskohaga. Kuusalu tee idaküljele, väikeelamute ja

Narva suunale viiva rambi vahelisele alale on kavandatud tankla.

3.2 Krundijaotuse ettepanek

Planeeritava ala kinnistud on jaotatud alljärgnevalt. Köstriaia kinnistust on moodustatud

kolm suuremat krunti: ärikeskusele, parkimisplatsile ja haljasalale. Tehnika tänava äärde on

pakutud veel viis väiksemat krunti, millest kolm on tootmis-, lao- ja äripindadele, üks äri-

teenindusettevõttele ning parkimisplats spetsiaalselt vallavalitsuse ametnike autodele.

Seni reformimata riigimaast on moodustatud krundid Kuusalu valla administratiivkeskusele

ja Tehnika tänava teenindamiseks.

Osa Teeäärse kinnistust on jaotatud kruntidest nii, et osa sellest hakkab täitma liiklusmaad,

suuremale krundile on kavandatud tankla. Väiksemad krundid hakkavad teenindama

tehnorajatisi: trafo-alajaam, kanalisatsiooni pumpla.

3.3 Servituutide seadmise vajadus, muud seadustest tulenevad kinnisomandi kitsendused.

Planeeringuga kaalutakse servituutide seadmise vajadust. Seadusandlikud kitsendused

tulenevad riigimaanteedest ning tehnorajatistest: trassidest ja objektidest. Riigimaanteede

sanitaarkaitsevööndid arvutatakse eeldatava liiklussageduse (autot/ööpäevas) alusel. I

klassi maantee sanitaarkaitsevöönd on 300 m. Kuusalu tee kaitsevöönd on 50 m kahele

poole äärmise sõiduraja teljest. Kavandatavate tänavate kaitsevöönd määratakse

detailplaneeringuga (vastavalt Teeseadus §13 nõuetele) ja see on 0 m krundi piirist.

Trafo-alajaama kaitsevöönd on 2 m ehitise seinast. Kanalisatsiooni pumpla kaitsevöönd on

20 m. Looduskaitsealune objekt-seitsmeharuline mänd (50 m kaitsevöönd) seab piiranguid

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

7

kavandatud tootmis- ja laohoonete kruntidel hoonestamiseks ja tootmis- ning

ladustamistegevuseks. Planeeringuga on ette nähtud vähendada kaitsealuse männi

lõunapoolset piiranguvööndit alljärgnevalt: kuni 10 m võrra hoonete osas ja 25 m võrra

rajatiste osas ning põhjapoolset piiranguvööndit alljärgnevalt: kuni 10 m võrra rajatiste

osas.

Kavandatava tankla teenindusjaama ja tankimispüstikute kaugus kiirteest; I ja II klassi

maanteest peab olema vähemalt 50 m ja teistest maanteedest 20 m.

Kavandatavate ja olemasolevate trasside: torustike, kaablite ja liinide ning teeservituudi

vajadused kruntidel kajastuvad joonisel nr 3, tabelis nr 1.

3.4 Hoonestuse ettepanek, arhitektuursed nõuded ehitistele

Piirkonda kavandatavad hooned on ette nähtud rajada ainuprojektide järgi. Kui äri- ja

teenindushoone maht on valdavalt lihtsam ja standardsem, siis selles asukohas on oluline,

et hoonel peab olema nn kaks fassaadi: põhjapoolne on pööratud maanteel liikuja poole ja

peaks mõjuma sellelt suunal efektselt, lõunapoolne külg hakkab silma aleviku keskuse

poolt, parklasse sõidul ja kavandatava administratiivkeskuse peasissekäigu poolt. Keskuse

sisemise skeemi välja töötamisel võiks arvestada hoone sisese (aluse) põhja-

lõunasuunalise passaaži-tüüpi läbikäiguna. See võimaldab liikuda läbi ärikeskuse

bussipeatusest, parklast kuni administratiivhooneni välja nn kuiva jalaga.

Administratiivkeskus on kavandatud kolmekordse hoonena aktsendiga katusel. Hoone on

ärikeskusest kõrgem sellega kokku liidetud või eraldi. Kruntide piirile on pakutud tulemüürid

ja kokkujooksvad ehitusjooned, mis võimaldab kaks erineva funktsiooniga hoonet liita. See

võib pakkuda funktsionaalselt huvitavaid lahendusi ja tuleks kasuks mõlema hoone

kasutajale-töötajale.

Kuna eelpoolnimetatud hooned on Kuusalu vallale olulised ja nende tekkimine kogu

piirkonnale arhitektuurses mõttes märkimisväärne sündmus, siis oleks oluline tellida

kompleksile, eriti administratiivkeskuse hoonele parema arhitektuurse lahenduse

saamiseks, arhitektuurikonkurss.

Hoonete kõrgused jäävad 10, 12 ja max 15 m vahele. Kavandatavate hoonete juures tuleb

kasutada välisviimistluses väärikaid viimistlusmaterjale. Kivi, klaas, metall on äri- ja

administratiivhoonete juures sobilikud materjalid. Tootmis- ja lao hoonete puhul on

kattematerjalina loogiline kasutada ka nn sandwich-paneele.

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

8

3.5 Teed, tänavad, parkimis- ja liikluskorralduse põhimõtted

Üldist

Käesoleva detailplaneeringu liikluse osa lahenduste aluseks on Maanteeameti poolt

väljastatud kiri nr 11.3-2/2817, 09.11.2006.

Planeeritav ala paikneb Tallinn-Narva maantee vahetus läheduses, mis tähendab, et selle

mõju avaldub ka planeeritavale alale sh sanitaarkaitsevöönd 300 m. Sellel teelõigul

toimusid 2005 aasta suvel remonttööd, mille tulemusena uuendati katteid ja vahetati välja

silla piirdeid. Uuendati ka rampide katteid, loodi ohutussaartega ristmik Kuusalu alevikku

sissesõidul, ristumisel Kuusalu teega. Alevikus rajati Kuusalu teele sõidutee ühele küljele

tõstetud äärekiviga kõnnitee kuni planeeritava alani.

Planeeringus on arvestatud varemehitatud teede ja tänavate osadega ning varemkoostatud

projektidega nt kergliiklustee osas, mis liituvad olemasolevate kergliiklusteedega sh

kooliõpilaste teega.

Joonisele nr 5 on kantud ristmikele nähtavuskolmnurgad vastavalt teede ja tänavate

projektkiirustele (aluseks EVS Linnatänavad. Tabel nr 8.5).

Planeeringuga kavandatud ristmikud, sõiduteed, avalikud parklad ning tehnovarustus on

eeldavalt ette nähtud rajada enne hoonete püstitamise algust.

Kõik planeeringus kavandatud sõiduteed, kergliiklusteed ning suur parkla on ette nähtud

jätta avalikku kasutusse.

Tänavate liigitus ja liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringuala läbiv Kuusalu tee on EVS Linnatänavad 843:2003 p 5.4.1 alusel

jaotustänav. Kuusalu aleviku liiklusohutuse parandamiseks on sellel teel alevikku

sissesõidul kehtestatud kiiruspiirang 40 km/h (projektkiiruseks 50 km/h).

Uus ja rekonstrueeritud Tehnika tänava osad on tänavate liigituse alusel kõrvaltänavad.

Kuna kaks viimast tänavat on tupiktänavad ning asuvad Kuusalu Keskkooli suunduva

kergliiklustee vahetus läheduses, peaks siinne projektkiirus olema 30 km/h.

Kogu piirkonda on kavandatud lisada kõnni- ja jalgrattateid, mis omakorda liituvad

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

9

olemasolevate või varemprojekteeritud kergliiklusteedega.

Planeeritava ala liikluskorralduse põhimõtted vastavad Maanteeameti kirjas esitatud

ettepanekutele ja nõuetele. Oluline on, et teede maa-alade laiused ei piira järgmises

projekteerimise etapis kavandatavat, olgu sees siis ringristmik või muu.

Vastavalt Maanteeameti varajasematele ettepanekutele, on täpsemad liikluskorralduslikud

lahendused teeprojekti osa, mistõttu üksikasjalikumad liiklust reguleerivad ettepanekud

sisalduvad järgmistes projekteerimise etappides. Sama kehtib ka tänavate liiklust

rahustavate meetmete või vahendite (nt tõstetud katteosad ristmikel, ülekäiguradadel jms)

valikute osas, mis samuti lahendatakse teeprojekti staadiumis. Liiklust rahustavate

vahendite kasutamine eespool nimetatud tänavatel on vajalik, eriti ristumisel

kergliiklusteedega.

Tänavate ristlõiked

Planeeringu ala piires on T 11160 Kuusalu tee teemaa laius 25 m. Soovituslik ristlõige on

musta katte osas 1,0+3,75+,75+1,0 m äärekivide vahel. Tanklaga kohakuti tekivad lisaks

vasakpöörde lüüsid. Tee maa-alas on osaliselt kõrvuti sõiduteega ka kergliiklustee 3,0 m,

mis on sõiduteest eraldatud äärekiviga.

Rekonstrueeritava Tehnika tänava teealasse (kogulaiusega 15 m ) on kavandatud sõidutee

katte laiusega 7,0 m. Tänava maa-alasse on projekteeritud 3,0 m laiune kergliiklustee.

Kavandatav sõidutee ala, mis suundub administratiiv-ärikeskuse juurde ning seda

teenindavasse parklasse, on maa-ala laiuseks 15 m. Sõidutee laiusega 7,0 m on mõlemalt

küljelt äärekiviga eraldatud kergliiklusteedest. Samad kergliiklusteed liituvad tupiktänava

lõpus olemasoleva kergliiklusteega, mis on heas seisukorras 5 m laiune asfalteeritud tee.

Ristmikud

Kuusalu teele ja Kuusalu tee ning Tehnika tänavate ristmikele on reserveeritud maa-ala,

mis võimaldaks seda lahendada ohutussaartega nii, et see rahustab maanteelt saabuvat

liiklust (vähendab kiirust) ja võimaldab jalakäijatel ja jalgratturitel ületada sõiduteed

ohutussaartega ülekäikude kaudu. Liiklussõlme täpne lahendus selgub järgmises

projekteerimise etapis nii, et kruntidele sisse-väljasõidud ei oleks kuidagi häiritud.

Planeeringu algstaadiumis on variantlahendusena läbi lahendatud Kuusalu tee ja Tehnika

tänava ristumisel ka ringristmiku variant. Mõnede asjassepuutuvate isikute vastuseisu tõttu

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

10

on selles töös ringristmikust loobutud. Reserveeritud teemaa võimaldab seda varianti

tööprojekti raames veelkord kaaluda.

Tankla

Olemasolevat Kuusalu alevikuga kohakuti ning kiirtee ääres paiknevat Alexela

bensiinijaama saavad kasutada ainult Tallinnast Narva poole sõitjad. Seetõttu on uue

tankla rajamine planeeritavale alale aleviku kui ka valla elanikele igati meelepärane. Siia

on pakutud kütusega varustamise ning parkimisvõimalusi sõiduautode, väiksemate

veoautode ja busside jaoks. Liiklusskeem on lahendatud nii, et tanklat saavad kasutada

kõigist suundadest saabuvad sõidukid. Sissesõit toimub rambilt ja Kuusalu teelt.

Bensiinijaamast väljasõit toimub parema või vasaku pöördega Kuusalu teele ja

parempöördega rambilt Narva suunale. Tanklale on projekteeritud õlipüünis.

Tankla projekteerimisel arvestada EPN 10.13. Ehitise tuleohutus 13.osa. Tanklad

Bussipeatused

Liinibussidele on hiljuti välja ehitatud peatuskohad Kuusalu alevikus koos ootekodadega.

Planeeringu alast põhja Tallinna poolse rambi äärde, kavandatava parkla põhjakülge jääva

peatusega on planeeringuga seotud. Ülejäänud bussipeatused on rajatud Kuusalu tee

äärde aleviku sisemusse kiriku vahetusse lähedusse. Uusi bussipeatusi käesoleva

projektiga ei kavandata.

Parklad

Parkimiskohti on kavandatud kõikidele hoonestatavale kruntidele va suur kaubandus-

teeninduskeskus, mida hakkab teenindama kõrvale rajatav 70-kohaline parkla. Kavandatud

uut suurt parklat saavad kasutada ka valla administratiivhoone külastajad.

Parkimisvõimalusi kasutavad meeleldi ka need valla elanikud, kes jätavad oma sõiduki

aleviku territooriumile ja kasutavad edasi sihtpunkti sõitmiseks liinibussi. Kokku on alale

planeeritud ca 100 sõiduautode parkimiskohta.

Administratiivhoone vastu on kavandatud väike eraldiseisev parkla (ca 20 k), mis pakuks

sõltumatut parkimisvõimalust vallavalitsuse töötajatele.

ABF Baltic tehase osa töötajate sõidukeid pargitakse väljaspool tehase territooriumit.

Käeolevas planeeringus on tehtud ettepanek seda parkimist tänava alas korrastada (vt

joonis nr 5).

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

11

Kõik parklad on kavandatud standardi tabelite 10.1 alusel, lähtudes vahevööndi nõuetest.

Parklate rajamisel tuleb arvestada vajadust reserveerida eraldi kohad puuetega inimeste

sõidukitele. Samuti ei ole otseselt välja toodud jalgrataste parklate asukohti ja arvu. Samas

on eriti Kuusalu aleviku mastaapi arvestades, oluline kõikide üldkasutatavate ja

äriotstarbeliste ning tootmisobjektide juurde rajada teatud arv jalgrataste parkimiskohti.

Suurematele parklatele on projekteeritud õlipüünised.

3.6 Haljastus ja heakord

Planeeritava ala kavandatavale hoonestusele esitatud kõrgendatud nõuded kanduvad üle

ka haljastuse ja heakorra lahenditele. Lisaks olemasolevate väärtuslike puude võimalikule

säilitamisele, tuleb uushaljastust ka juurde kavandada. Lisaks põõsa- ja puuistikutele,

tuleks piirkonda istutada ka madalamaid haljasvorme koos kruntide kujundusprojektide ja

väikevormide valikuga.

Planeeritava ala kruntidele (va tootmisettevõtete ja ladude kolm krunti) ei ole ette nähtud

suletud piirdeid. Parkimise korraldamisel kruntidel, haljaselementide eraldamiseks,

jalakäijate liikumise suunamisel või muu tegevuse (istumine, kogunemine jms)

korrastamise eesmärgil võib kasutada hekke või madalaid kivi müüritisi. Nii on läbisegi

suuremate põllukividega laotud paekivist müüritis Kuusalu piirkonnale väga iseloomulik.

3.8 Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus

Riigimaantee kaitsevööndi laius on 50 m mõlemal pool äärmise sõiduraja telge. Kuusalu

tee sanitaarkaitsevöönd on vastavalt projektkiirusele 60 m ja kiirteel on 300 m sõidutee

servast. Juba praegu on aleviku piires kiirus Kuusalu teel alandatud 40 km/h. Olemasoleva

haljastuse säilitamine ja võimalusel noore kaitsehaljastuse lisamine, püüab samuti kinni

kiirteelt ja Kuusalu teelt tulenevat mõju.

Piirkonda on kavandatud üldkasutatavad, tootmis- ja ärihooned, mida inimene kasutab

episoodiliselt. Tulevase administratiivhoone tööruumide aknad jäävad Kuusalu tee ja

Tehnika tänava äärde, kus kiirteelt tulenev mõju on väiksem. Siia kavandatud hoonete

plaanilahendused ning seinte ja akende konstruktsioonid peavad tagama ruumides ka

pikemaajalisel viibimisel normikohase mürataseme.

Teede äärde kavandatud hoonete mürataseme prognoos peab vastama lubatud müra

piirnormidele. Sotsiaalministri määrus "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

12

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid", sätestab ka, kui kõrge

võib olla teeäärne müratase (Allikas: Maanteeamet. Müra. 05.01.2007).

Jäätmekäitluse korraldamisel on ette nähtud lähtuda Jäätme- ja Pakendiseadusest,

Kuusalu valla Jäätmehoolduseeskirjast, Heakorraeeskirjast ja Jäätmekava eelnõust.

Jäätmehoolduseeskiri reguleerib valla territooriumil olmejäätmete kogumist, sorteerimist,

vedu, töötlemist, ladustamist jms. Kõigil jäätmete tekitajatel peavad vallas olema

individuaalsed kogumisvahendid või ühise jäätmete kogumisvahendi kasutamise lepingud.

Kavandatud ärikeskuse juurde on planeeritud tagastatava taara vastuvõtt ning pakendi ja

paberi-papi kogumismahutid.

3.8 Tuleohutus

Planeeritava ala erinevatel kruntidel paiknevate hoonete omavahelised kujad lubavad alale

kavandada hooneid tulepüsivusklassis vähemalt TP-2 (vt tabel nr 1, joonisel nr 3). Krundi

piirile rajatavate hoonete korral on ette nähtud rajada kahe hoone vahele tulemüür.

Tuletõrje vesi tagatakse tänava-alal kulgevatest veetorustikest ning neile paigaldatud

hüdrantidest.

3.9 Kuritegevuse ennetamise põhimõtted

Nimetatud peatüki koostamise aluseks on Eesti Vabariigi Standardikeskuse väljaanne EVS

809-1:2002, Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Sellest järeldub, et kuritegevuse ennetamise aluseks on heakorrastatud keskkond,

atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, hea valgustus jne.

Vastavalt krundi ja hoone kasutamise funktsioonile on soovitav ette näha kas,

valvesignalisatsiooni või videovalve süsteem.

Hoonete vastupidavad ukse- ja aknaraamid, lukud jms vähendavad vandalismiaktide ja

sissemurdmiste riski.

4. TEHNOVARUSTUS

4.1 Veevarustus

Planeeringu koostamisel on arvestatud OÜ Kuusalu Soojuse poolt väljastatud tehnilisi

tingimusi.

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

13

Planeeritava ala veevajadus on hinnanguliselt 10 m³/ööp; 2,5 m²/h.Planeeritava ala

veetorustik on planeeritud rajada põhiliselt piki tänavaid ja ühendada orienteeruvalt 2009 a.

valmiva veevarustuse peatoruga, mille varasemat projekteeritud trassi on planeeritud

muuta.

Tänavatorustikule paigaldada tuletõrjevee hüdrandid. Tuletõrjevee vajadus on 15 l/s.

4.2 Kanalisatsioon

Planeeringu koostamisel on arvestatud OÜ Kuusalu Soojuse poolt väljastatud tehnilisi

tingimusi.

Kanalisatsioonitorustikud on planeeritud samuti rajada liiklusmaa-aladele ja ühendada 2009

a. valmiva torustikuga, mille varasemat projekteeritud trassi on planeeritud muuta.

Kuna olemasolev kanalisatsioonipumpla jääb hoonestuse alla, siis on planeeritud rajada

uus pumpla praegusest ida poole üle tee.

Maksimaalne reovee kogus planeeritavalt alalt 10 m³/ööp.

Sademe- ja drenaaživeed juhitakse piki tänava torustikke reoveepumplast idas üle tee

paiknevasse kuivenduskraavi.

Bensiinijaamast ja parklatest tulevad sademeveed tuleb juhtida läbi õli-mudapüüniste.

4.3 Soojusvarustus

Soojusvarustuse osa on koostatud OÜ Kuusalu Soojus tehniliste tingimuste nr.1 alusel, mis

on väljastatud 15.01.2007.a.

Planeeritaval territooriumil Harjumaal, Kuusalu alevikus, valla administratiiv-ja

ärikeskusesse rajatavate hoonete soojavajaduste rahuldamiseks OÜ Kuusalu Soojus

kaugküttevõrgu baasil tuleb vastavalt tehnilistele tingimustele rajada uus soojustrass alates

lubatud liitumispunktist, milline paikneb planeeritava kinnistu Kuusalu tee poolse piiri

lõunatipus, piki planeeritavaid teid (tänavaid) kuni kõigi tarbijateni. Tarbijateni hargnevatele

soojustrassi sisendustele paigaldatakse enne kinnistu piiri maa-alused sulgeseadmed,

millised jäävad tarbijatele liitumispunktideks.

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

14

Planeeritavate hoonete soojuskoormus kütte-, ventilatsiooni- ja soojaveevajaduse

rahuldamiseks moodustab ~1,6MW.

Uued soojusvõrgu torustikud nähakse ette eelisoleeritud signalisatsioonijuhtmetega

torudest. Torustike läbimõõdud määratakse peale konkreetsete soojavajaduste selgumist

hoonete projektide koostamisel.

Soojuskandja parameetrid soojusvõrgus on:

-rõhk pealevoolul 4 baari, tagasivoolul 2,5 baari

-temperatuur talvel 70Cº, temperatuur suvel 65oC

Soojustarbijate küttesüsteemide ühendus lahendatakse segamissõlmedega,

soojaveevarustus lahendatakse soojusvahetitega.

Tulenevalt Vabariigi Valitsuse 02. juuli 2002.a. määrusest nr.213 on kehtestatud

kaugküttevõrgu kaitsevööndid ja nendega seotud kitsendused, millest tulenevalt ei tohi

sinna püstitada hooneid ega muid rajatisi, samuti ei tohi istutada puid ega põõsaid.

Kaitsevööndi laius on 3,0m ja seal tehtavad kaevetööd tuleb kooskõlastada soojusvõrgu

valdajaga. Soojusvõrgu kaitsevööndis tuleb kindlustada vaba juurdepääs masinatele ja

mehhanismidele soojusvõrgu remondiks ja teenindamiseks. Kõigi planeeritaval maa-alal

rajatavate soojusvõrkude puhul tuleb krundivaldaja ning soojusvõrgu omaniku (valdaja)

vahel sõlmida servituudileping kandes kitsendused kinnistute moodustamisel

kinnisturaamatutesse.

Hoonete soojusvarustuse projektdokumentatsiooni koostamiseks tuleb tellijail taotleda

OÜ-st Kuusalu Soojus konkreetsed liitumise tehnilised tingimused. Enne liitumist tuleb

tulevastel soojatarbijail sõlmida OÜ-ga Kuusalu Soojus liitumis-ja teenuslepingud.

4.4 Elektrivarustus

Üdlist

Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering annab ehitusõiguse

administratiiv-ärihoonete, tootmis-ärihoonete ja neid teenindavate teede ja tehnovõrkude

ehitamiseks. Elektrivarustuse osas on määratud planeeritava ala orienteeruv elektrivajadus

ning antud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus, arvestades OÜ Jaotusvõrk tehniliste

tingimustega N° 96785; 18.09.06.

Sidevarustuse osas on määratud planeeritava ala orienteeruv telekommunikatsiooni

abonentide arv ning antud sidevarustuse põhimõtteline lahendus, arvestades Elion

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

15

Ettevõtted AS tehniliste tingimustega N° 5452639, 5.10.06.

Arvutuslik elektrikoormus

Planeeritaval alal asuv kanalisatsiooni pumbajaam likvideeritakse ning asendatakse uue

pumbajaamaga teisel pool Kuusalu teed. Planeeritava ala olemasolev välisvalgustus

osaliselt rekonstrueeritakse, uutele teedele ja parklatele ehitatakse uus välisvalgustus.

Elektrikoormuse arvutustulemused on toodud tabelis ET1.

Tabel ET1

Jrk

nr

Nimetus

ühik

hulk

koormus

kW

märkusi

1 Üldkasutatav hoone m² 3000 200 2(3x200A)

2 Ärihoone --„-- 4000 200 2(3x200A)

3 -----„----- --„-- 700 60 2(3X63A)

4 Tootmis- ja ärihoone TH 80, BT 20 --„-- 1000 100 3x160A

5 ----------------------„----------------------- --„-- 1200 120 3x200A

6 ----------------------„----------------------- --„-- 3000 250 3x400A

14 Ärihoone (bensiinijaam) --„-- 200 50 2(3x50A)

Kokku koos eriaegsuse ja kadudega

850

3x1600A

Elektrivarustuse süsteem

Planeeritavat ala läbivad 10kV õhuliinid (Kuusalu f., Nõmme f.), osaliselt ka Kõrve f. ning

10kV kaabelliinid (Spooni f., Rem. Tehase f.). Planeerimislahendus tingib olemasolevate

õhuliinide asendamise 10kV kaabelliinidega va Kõrve f. ning 10kV kaabelliinide lokaalse

(K.16001, 16002) või täieliku väljaviimise Spooni f. uue hoonestuse või parklate alt.

10kV õhuliinide asendamine 10kV kaabelliinidega muudab planeeritava esindusliku

ärihoone (vallamaja) ümbruse arhitektuurse külje tunduvalt paremaks. Koos piirkonna

10kV õhuliinide likvideerimisega tuleb likvideerida ka 10kV õhuliini Kuusalu fiidri toitel olev

Köstriaia alajaam.

Uute hoonete ja rajatiste elektrivarustuseks ehitatakse kahetrafone komplektalajaam

trafodega kuni 1600kVA kavandatud liiklusmaale. Trafoalajaam lülitatakse asendamisele

kuuluvate 10kV fiidrite (Kuusalu f., Nõmme f.) toitele.

Tarbijate toiteks ehitatakse 0,4kV kaabelliinid koos jaotus- ja liitumiskilpidega.

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

16

Köstriaia alajaama likvideerimise tõttu tuleb ehitada 0,4kV kaabelliin kuni eelnimetatud

alajaama 0,4kV õhuliinini.

Elektriühenduse liitumise saamiseks tuleb esitada konkreetne taotlus, sõlmida liitumisleping

ning tasuda liitumistasu.

Elektrivarustuse ehitab välja OÜ Jaotusvõrk elektri ühendusmaksu arvel, kaasates

väljaehitamisse vajadusel ka omi vahendeid. Olemasolevate liinide asendamine või

ümbertõstmine toimub hoonestajate vahenditega.

Tänavavalgustus

Kõik uued teed sh kõrgliiklusteed ja parklad valgustatakse. Valgustamiseks kasutatakse

kõrgsurve Na-lambiga valgusteid, millised paigaldatakse 5÷8 m kõrgustele terasmastidele.

Tänavavalgustusliinid ehitatakse kaabelliinidena pinnases, toitega paigaldatavast

tänavavalgustuskapist. Tänavavalgustuskapp paigaldatakse ehitatava alajaama lähedusse

ning saab elektritoite alajaama kõrvale paigaldatavast liitumiskapist (täiendav liitumine OÜ

Jaotusvõrguga). Planeeritavat ala läbivad tänavavalgustuse õhuliinid, millised ei vasta

planeerimislahendusele (postid jäävad tee alla jne) likvideeritakse. Säilib piki Kuusalu teed

kulgev elektri- ja tänavavalgustuse õhuliin, vajadusel tuleb see rekonstrueerida.

Tänavavalgustus lahendatakse tänavate ja parklate projektide võrgu valdaja tehniliste

tingimuste alusel.

Kuna planeeritav ala asub Kuusalu sissesõidu alguses ning võib kujuneda Kuusalu uueks

äri- ja administratiivkeskuseks, tuleb tänavavalgustuse esteetilisele küljele pöörata suurt

tähelepanu.

4.5. Sidevarustus

Planeeritavate äri-, tootmis- ja üldkasutatavate hoonete arvutuslik telekommunikatsiooni

abonentide koguarv on 70, sh kiire andmeside ADSL. Arvestatud on ka osaliselt

planeerimisala piiresse jäävate väikeelamute Kuusalu tee 36, 38, 40, 42 sidevarustusega.

Abonentide arvu määramisel on üldkasutatavas hoones ja suures ärihoones (pos 2)

arvestatud 25 abonendiga, tootmisiseloomuga kruntidel 2÷5 abonendiga, Kuusalu tee

ääres olevates väikeelamutes 1-abonendiga. Kavandatavate hoonete sidevarustuseks

(telekommunikatsiooniks) tulevad nad ühendada Elion Ettevõtted AS

telekommunikatsioonivõrguga.

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

17

Kõik uued telekommunikatsioonikaablid paigaldatakse sidekanalisatsiooni alates

olemasolevast sidekanalisatsioonikaevust N° KSL-010. Sidekaablid Kuusalu

digitaaltelefonijaamast läbi kaablijaotuskapi KSL 105 (Kuusalu tee 41 ees) paigaldab Elion

Ettevõtted AS peale liitumislepingu sõlmimist. Operaatorlepingu sõlmib iga klient endale

sobivaimat või soodsamat teenust pakkuva operaatoriga.

Ehitatavate hoonete, rajatiste või tehnovõrkude ehitusele ette jäävate sideliinide

ümbertõstmine toimub hoonestaja või ehitaja kulul. Sideliinide ümbertõstmine peab

toimuma vastavalt Elion Ettevõtted AS tehnilistele tingimustele, nende poolt aktsepteeritava

ehitusfirma poolt f. Eltel Networks omanikujärelvalve all.

4.6. Gaasivarustus

Gaasivarustuse osa on koostatud AS Eesti Gaas tehniliste lähteandmete nr 6-2/309 alusel,

mis on väljastatud 06.09.2006.a.

Planeeritavat ala läbib AS Eesti Gaas C-kategooria jaotustorustik (MOP12bar), millisele

peab kindlustama kaitsevööndi kummalegi poole gaasitoru 2m ulatuses ning B-kategooria

gaasijaotustorustik (MOP3bar), millele peab kindlustama kaitsevööndi kummalegi poole

gaasitoru 1m ulatuses. Gaasipaigaldise kaitsevööndis peab hoiduma tegevustest, mis

võivad kahjustada gaasipaigaldist, sealhulgas C-kategooria gaasitorustike kaitsevöönd ei

tohi ulatuda erakinnistutele. Kaitsevööndis (C-kategooria torustike puhul) on keelatud

parklate rajamine ja parkimine, kaevetööde teostamine ilma võrguvaldaja loata ning

materjalide ladustamine. Ülesõidud C-kategooria torustikest tuleb lahendada järgnevates

projekteerimise staadiumites iseseisvate projektidega.

Kuna vahepeal selgus, et planeeritav ala on kogu ulatuses arvestatud Kuusalu aleviku

kaugkütte piirkonda, siis gaasitorustikke joonisele ei ole kantud ja gaasikütet on puudutatud

variandina seletuskirjas. Kui tööjooniste koostamisel selgub mingi põhjus, miks Kuusalu

katlamaja ei taga vajalikku sooja, siis on kaugkütte torustike asemel võimalik paigaldada

gaasikütte torustik.

Kuusalu valla administratiiv-ja ärikeskuse ning tootmishoonete maagaasivõrguga liitumine

oleks võimalik lahendada Kuusalu teel paiknevalt olemasolevalt B-kategooria

gaasijaotustorustikult (MOP3bar). AS Eesti Gaas poolt lubatud maksimaalne väljastatava

gaasi kogus liitumispunktis moodustab 150m³/h (1,25MW), millega tuleks arvestada

planeeritavate hoonete projektide koostamisel, nende summaarsete soojavajaduste (küte,

ventilatsioon, soe vesi) määramisel. B-kategooria jaotustorustikult oleks teostatud

KUUSALU VALLA ADMINISTRATIIV-JA ÄRIKESKUSE DETAILPLANEERING PL-06-06/DP

Osaühing ASE, Faehlmanni 38-2, 10125 Tallinn, tel/fax 6 312 532, e-post [email protected]

TALLINN 2006

18

hargnemine ja vahetult selle lähedale paigaldataks hargnevale gaasitorule pika spindliga

maa-alune sulgeseade. Peale paigaldatavat sulgeseadet oleks rajatud B-kategooria

gaasijaotustoru piki siseteid ja-tänavaid, kruntide piiride ja sõiduala vahele, teostades

hargnemised kõigile tarbijaile, paigaldades tarnetorustikele enne kruntide piire maa-alused

sulgeseadmed, millised jäävad gaasi müüja ja tarbijate vahelisteks liitumispunktideks.

AS Eesti Gaas gaasijaotustorustikele, millised läbivad planeeritavaid krunte, nähakse ette

servituudi ala (kaitsevööndi ulatuses) ja kinnistu valdaja ning AS Eesti Gaas vahel tuleb

sõlmida vastav leping.

Kuusalu aleviku Kuusalu tee 48 ja Teeäärse kinnistute detailplan.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ÕNNELA VAARIK PNOEE-47803300238 2026-07-02 08:58:58

TERJE KRAANVELT PNOEE-46604290226 2026-07-02 09:11:05

Kuusalu aleviku Kuusalu tee 48 ja Teeäärse kinnistute detailplanee.pdf

KORRALDUS

Kiiu 2. juuli 2026 nr 207

Kuusalu aleviku Kuusalu tee 48 ja Teeäärse kinnistute

ning lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteülesande kinnitamine

Kuusalu Vallavalitsusele on laekunud taotlus ning esialgne eskiislahendus Kuusalu

aleviku Kuusalu tee 48 (35301:001:0769) ja Teeäärse (35301:001:0770) kinnistute

detailplaneeringu algatamiseks. Esitatud materjalide kohaselt soovitakse eraldada

Teeäärse kinnistust ca 1600 m2 ning liita eraldatav ala Kuusalu tee 48 kinnistule.

Kinnistute piiride muutus on vajalik ala teenindava hoone ehitusõiguse seadmiseks,

hoonestusala määramiseks ning liikluskorralduse muutuse kavandamiseks.

Kuusalu tee 48 kinnistu on moodustatud vastavalt Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007

otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneeringule.

Kinnistule on 2025.aastal püstitatud Alexela automaattankla rajatised.

Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala tiheasustusalal, äri- ja

teeninduse juhtotstarbega alal ning haljasalade maal. Juurdepääs kinnistule on tagatud

avaliku kasutusega Kuusalu teelt. Planeeringuga kavandatu on kehtivale üldplaneeringule

vastav. Hetkel menetluses oleva üldplaneeringuga on ala samuti kavandatud perspektiivse

ärimaana.

Kuusalu vallavalitsuse planeeringute komisjon tutvus esitatud avaldusega 16.06.2026

koosolekul ja toetas detailplaneeringu algatamist.

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 3 lõikest 1

hinnatakse keskkonnamõju, kui kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise

keskkonnamõju. Olulise keskkonnamõjuga tegevused on toodud sama seaduse § 6

lõikes 1. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud

loetelu“ on toodud nimekiri tegevustest, mille korral peab Kuusalu Vallavalitsus andma

eelhinnangu ning kaaluma keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust.

Kuna kavandatud tegevus ei kuulu eelpool toodud tegevuste hulka, ei ole eelhinnangu

andmine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise kaalumine vajalik. Juhul, kui

detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad täiendavad asjaolud, on vallavalitsusel

õigus nõuda detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikult keskkonnamõju strateegilise

hindamise koostamist.

Lähtudes eelpool toodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1,

Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68 kehtestatud Kuusalu valla

üldplaneeringust, planeerimisseaduse § 4 lõigetest 1 ja 2, § 128 lõikest 1, Kuusalu

Vallavolikogu 25.05.2022 otsuse nr 11 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku

rakendamine“ § 3 lõikest 2:

1. Algatada Kuusalu aleviku Kuusalu tee 48 (35301:001:0769) ja Teeäärse

(35301:001:0770) kinnistute ning lähiala detailplaneering.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt lisale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Õnnela Vaarik

jurist

vallasekretäri ülesannetes

Lisa

Kuusalu Vallavalitsuse

02.07.2026.a

korraldusele nr 207

KUUSALU ALEVIKU KUUSALU TEE 48

JA TEEÄÄRSE KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

LÄHTEÜLESANNE

Planeeritav ala

Kuusalu tee 48 kinnistu:

Kinnistu pindala: 3386 m2.

Katastritunnus: 35301:001:0769.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % ärimaa.

Kinnistul asuvad Alexela automaattankla rajatised.

Teeäärse kinnistu:

Kinnistu pindala: 2638 m2.

Katastritunnus: 35301:001:0770.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.

Kinnistu on hoonestamata.

I LÄHTEÜLESANDE KOOSTAMISE ALUSED

1. Taotlus detailplaneeringu algatamiseks.

2. Kuusalu valla üldplaneering.

II ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PROJEKTID

1. Kuusalu valla üldplaneering.

2. Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007 otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu valla

administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering.

3. Kuusalu Vallavalitsuse 30.08.2017 otsusega nr 49 kehtestatud Kuusalu aleviku Põllu tn

7 kinnistu detailplaneering.

III DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE

1. Teeäärse kinnistust ca 1600 m2 eraldamine ja liitmine Kuusalu tee 48 kinnistule.

2. Ehitusõiguse seadmine täiendavate tanklarajatiste, teenindava hoone rajamiseks.

Ehitusõiguse kavandamisel arvestada kõrval asuva Kuusalu tee 42 hoonestuse

paiknemise ja planeeritud ehitusõigusega Põllu tn 7 kinnistu tingimustega ning

maapinna kõrguste erinevustega.

3. Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine.

4. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine. Haljastuse kavandamisel arvestada

üldplaneeringus toodud haljasala vööndi vajadusega elamukruntide kaitseks. Samuti

kavandada uushaljastus Kuusalu tee äärse allee taastamiseks.

5. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

6. Vajadusel ettepanekute tegemine notariaalsete lepingute sõlmimiseks.

IV NÕUTAVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED

UURIMISTÖÖD

1. Teostada topo-geodeetilised uurimistööd M 1: 500 koos tehnovõrkudega.

2. Detailplaneeringu aluskaardiks võtta digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetiline

alusplaan täpsusega M 1:500 (mitte vanem kui kaks aastat).

3. Mõõdistus peab kajastama planeeritava maaüksuse ümber olevat 15,0 m laiust ala

ning naaberkinnistul asuvat hoonestust. Topo-geodeetiline alusplaan koos uurimistöö

aruandega esitada kooskõlastamiseks Kuusalu Vallavalitsuse ehitusspetsialistile enne

eskiislahenduse koostamist.

V DETAILPLANEERITAVA ALA ULATUS

VI NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE

1. Detailplaneering koostada topo-geodeetilisel alusplaanil mõõtkavas M 1:500 ja peab

kajastama olemasolevat olukorda: katastriüksuse piire, olemasolevat hoonestust,

rajatisi sh tehnovõrke, haljastust ning maastiku kõrguslikku mõõdistust.

2. Detailplaneering koostada planeerimisseaduses ette nähtud mahus ja vastavalt

riigihalduse ministri 31.10.2022 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

3. Detailplaneeringuga lahendada kruntide heakord, säilitatav/rajatav haljastus ning anda

lahendus jäätmekäitluse (kogumine, sorteerimine, äravedu) kohta.

4. Hoonetele esitatavad olulisemad arhitektuursed ja ehituslikud nõuded esitada

planeeringu kruntimise ja ehitusõiguse plaanil ehk põhijoonisel ja seletuskirjas.

Planeeringu seletuskirjas esitada kontaktvööndi analüüs ning planeeritava sobivus

antud alale.

5. Planeeringu koosseisus esitada juurdepääsuskeemid, koos vajalike pöörderaadiuste

ning nähtavusaladega.

6. Ehitusõigus esitada planeeritava krundi peal tabelina. Ehitusõigus sisaldab

alljärgnevaid andmeid:

6.1 Kavandatud krundi kasutamise sihtotstarvet;

6.2 Kavandatavate hoonete lubatud maksimaalset arvu krundil;

6.3 Kavandatavate hoonete lubatud maksimaalset kõrgust meetrites.

7. Kavandatavate hoonete lubatud maksimaalse ehitusaluse pinna arvestus peab vastama

Majandus- ja taristuministri 01.10.2014.a määrusele nr 84 „Ehitiste tehniliste andmete

loetelu ja pindade arvestamise alused“. Hoonete ehitusaluse pinna sisse ei loeta rajatiste

aluseid pindu sh katmata terrasside alust maad.

9.Tehnovõrkude koondplaanil näidata ära kõik planeeritud tehnovõrgud (kaablid,

torustikud ja liinid) koos vajalike liiniservituutide või kaitsevööndite ära näitamisega

võimalusel koondplaanil ja/või põhijoonisel. Vajalikud võimsused esitada seletuskirja.

10.Lahendada vertikaalplaneerimine ning sade- ja drenaaživee ärajuhtimine.

Planeeringuga mitte halvendada naaberaladelt vee ärajuhtimise võimalusi.

10. Detailplaneeringu seletuskirjas tuua välja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

ja neid leevendavad keskkonnatingimused.

10. Juhul, kui detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad täiendavad asjaolud,

on vallavalitsusel õigus nõuda huvitatud isikult keskkonnamõjude strateegilise

hindamise eelhinnangu koostamise tellimist või siis algatada keskkonnamõju

strateegilise hindamise koostamine.

11. Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmida detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud

halduslepingud ning notariaalsed kokkulepped.

VII NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED/KOOSTÖÖ

1. Transpordiamet.

2. Päästeameti Põhja päästekeskus.

3. OÜ Kuusalu Soojus.

4. Tehnovõrkude valdajad, tehniliste tingimuste väljastajad.

5. Need maaomanikud ja maakasutajad, kelle maale teid ja/või tehnovõrke planeeritakse

või kelle maakasutust kitsendatakse, sh juurdepääsuteed kasutatakse.

IIX DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEKS VAJALIKUD TOIMINGUD

1. Kuusalu Vallavalitsusega sõlmida koostamise ja korraldamise finantseerimise leping

koheselt pärast algatamise korralduse teatavaks tegemisest. Lepingu projekti esitab

huvitatud isikule vallavalitsuse planeeringute spetsialist. Huvitatud isik kohustub

vallavalitsust teavitama esimesel võimalusel valitud detailplaneeringu koostajast.

2. Kuusalu Vallavalitsus taotleb Transpordiametilt nõuded detailplaneeringu

koostamiseks ning edastab planeeringu koostajale.

3. Detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele tutvumiseks ja vajadusel

korrektuuride tegemiseks.

3. Vallavalitsusele esitatud eskiis peab sisaldama vähemalt:

3.1 Väljavõtet üldplaneeringust;

3.2 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüsi;

3.3 Eskiisi seletuskirja;

3.4 Eskiisi põhijoonist, mis sisaldab: hoonestuskava, põhimõttelist liikluskorraldust,

põhimõttelist haljastuse ja tehnovarustuse lahendust.

4. Vajadusel korrigeeritud detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele

tutvumiseks ja avaliku arutelu korraldamiseks. Kuusalu Vallavalitsus korraldab

detailplaneeringu avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja ning

valla kodulehel www.kuusalu.ee.

5. Kõigi kooskõlastustega detailplaneering esitatakse digitaalselt vastavasisulise

avaldusega Kuusalu Vallavolikogule vastuvõtmiseks. Vastuvõtmiseks esitatud planeering

peab lisaks planeeringu seletuskirjale ning joonistele sisaldama detailplaneeringu

lahendusi illustreerivat materjali, kooskõlastuste koondtabelit.

6. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Vastav teade

ilmub maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

7. Avalikul väljapanekul esitatud ettepanekute ning vastuväidete põhjal korraldab Kuusalu

Vallavalitsus detailplaneeringu avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes

Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

8. Vajadusel toimub notariaalsete võlaõiguslike lepingute sõlmimine enne

detailplaneeringu kehtestamist.

9. Detailplaneering peab olema esitatud kehtestamiseks hiljemalt kolme aasta

jooksul algatamise korraldusest arvates. Kuusalu Vallavolikogule kehtestamiseks

esitatud planeering peab sisaldama: seletuskiri, koondtabel kooskõlastustega ning

joonised. Eraldi kaustas esitada lisamaterjalid: vallavalitsuse detailplaneeringu

menetlusdokumendid-kirjad ja koosolekute protokollid, väljavõtted maakonnalehest

Sõnumitooja, Kuusalu Vallavalitsuse poolt väljastatud haldusaktid, väljavõte kehtivast

üldplaneeringust, lisana koostatud eksperthinnangud, väljastatud tehnilised tingimused,

detailplaneeringu koostamise ja korraldamise finantseerimise leping, ja illustreeriv

materjal.

10. Pärast detailplaneeringu kehtestamist esitab planeerija Kuusalu Vallavalitsusele

detailplaneeringu ühe eksemplari paberkandjal ning ühe eksemplari digitaalselt.

11.Originaalkooskõlastustega detailplaneering kuulub Kuusalu Vallavalitsuses

arhiveerimisele.

Kuusalu teede lõiked.pdf

Transpordiametilt tingimuste küsimine.pdf

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 606 6370 Arvelduskonto EE742200001120050586

74604 Harjumaa Faks +372 606 6371 Swedbank

Reg. Kood 75033496

E-post [email protected] Veeb http://www.kuusalu.ee

Transpordiamet

[email protected]

31.07.2026 nr 7-1/2570

Tehniliste tingimuste küsimine Kuusalu aleviku

Kuusalu tee 48 ja teeäärse kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

Kuusalu Vallavalitsuse 02.07.2026 korraldusega nr 207 on algatatud Kuusalu aleviku Kuusalu

tee 48 (35301:001:0769) ja Teeäärse (35301:001:0770) kinnistute ning lähiala detailplaneering.

Kuusalu tee 48 kinnistu on moodustatud vastavalt Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007.a otsusega

nr 54 kehtestatud Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneeringule. Kinnistule on

2025.aastal püstitatud Alexela automaattankla rajatised. Teeäärse kinnistu on seni hoonestamata.

Detailplaneeringuga soovitakse eraldada Teeäärse kinnistust ca 1600 m2 ning liita eraldatav ala

Kuusalu tee 48 kinnistule. Kinnistute piiride muutus on vajalik ala teenindava hoone

ehitusõiguse seadmiseks, hoonestusala määramiseks ning kinnistu sisese liikluskorralduse

muutuse kavandamiseks.

Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala tiheasustusalal, äri- ja teeninduse

juhtotstarbega alal ning haljasalade maal. Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku kasutusega

Kuusalu teelt. Planeeringuga kavandatu on kehtivale üldplaneeringule vastav. Hetkel menetluses

oleva üldplaneeringuga on ala samuti kavandatud perspektiivse ärimaana.

Seoses liiklusintensiivsuse eeldusliku kasvuga antud Kuusalu tee piirkonnas ning koostöös

Transpordiametiga kavandatava sõida-pargi ala ja bussiooteala rajamisega planeeritava ala

vahetusse lähedusse, palume lubada kavandada Kuusalu tee 48 kinnistult täiendav väljapääs

Tallinn-Narva maanteele. Antud võimalus on toodud ka hetkel kehtivas, Kuusalu Vallavolikogu

26.09.2007.a otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse

detailplaneeringus. Märgime, et Tallinn-Narva maanteele pealesõit antud asukohas toimub

madalatel kiirustel ning seetõttu ei avalda täiendav juurdepääs negatiivset mõju põhimaantee

liiklusohutusele. Pigem aitab õigesti projekteeritud ja liiklusnõuetele vastav ühendus liiklust

piirkonnas paremini hajutada ja korraldada.

Palume Transpordiameti tingimusi detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Urmas Kirtsi

vallavalitsuse liige

vallavanema ülesannetes

Lisad :

1. Kuusalu Vallavalitsuse 02.07.2026 korraldus nr 207;

2. Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007.a otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu valla

administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering.

Kadi Raudla

606 6379

kuusalu-TEHNO.pdf

Transpordiametilt tingimuste küsimine.rtf

Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 606 6370Arvelduskonto EE742200001120050586

74604 HarjumaaFaks +372 606 6371Swedbank

Reg. Kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Transpordiamet

[email protected]

31.07.2026 nr 7-1/2570

Tehniliste tingimuste küsimine Kuusalu aleviku

Kuusalu tee 48 ja teeäärse kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

Kuusalu Vallavalitsuse 02.07.2026 korraldusega nr 207 on algatatud Kuusalu aleviku Kuusalu tee 48 (35301:001:0769) ja Teeäärse (35301:001:0770) kinnistute ning lähiala detailplaneering.

Kuusalu tee 48 kinnistu on moodustatud vastavalt Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007.a otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneeringule. Kinnistule on 2025.aastal püstitatud Alexela automaattankla rajatised. Teeäärse kinnistu on seni hoonestamata.

Detailplaneeringuga soovitakse eraldada Teeäärse kinnistust ca 1600 m2 ning liita eraldatav ala Kuusalu tee 48 kinnistule. Kinnistute piiride muutus on vajalik ala teenindava hoone ehitusõiguse seadmiseks, hoonestusala määramiseks ning kinnistu sisese liikluskorralduse muutuse kavandamiseks.

Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala tiheasustusalal, äri- ja teeninduse juhtotstarbega alal ning haljasalade maal. Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku kasutusega Kuusalu teelt. Planeeringuga kavandatu on kehtivale üldplaneeringule vastav. Hetkel menetluses oleva üldplaneeringuga on ala samuti kavandatud perspektiivse ärimaana.

Seoses liiklusintensiivsuse eeldusliku kasvuga antud Kuusalu tee piirkonnas ning koostöös Transpordiametiga kavandatava sõida-pargi ala ja bussiooteala rajamisega planeeritava ala vahetusse lähedusse, palume lubada kavandada Kuusalu tee 48 kinnistult täiendav väljapääs Tallinn-Narva maanteele. Antud võimalus on toodud ka hetkel kehtivas, Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007.a otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneeringus. Märgime, et Tallinn-Narva maanteele pealesõit antud asukohas toimub madalatel kiirustel ning seetõttu ei avalda täiendav juurdepääs negatiivset mõju põhimaantee liiklusohutusele. Pigem aitab õigesti projekteeritud ja liiklusnõuetele vastav ühendus liiklust piirkonnas paremini hajutada ja korraldada.

Palume Transpordiameti tingimusi detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Urmas Kirtsi

vallavalitsuse liige

vallavanema ülesannetes

Lisad :

1. Kuusalu Vallavalitsuse 02.07.2026 korraldus nr 207;

2. Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007.a otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering.