1

PAIDE NOTAR ANU NOOL

Notari ametitoimingu nr 1073

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Paide notar Anu Nool oma büroos Paides Pärnu tn 52 kahekümne viiendal augustil kahe tuhande kahekümne kuuendal aastal (25.08.2026).

Notari poole on pöördunud videosilla vahendusel

OÜ Mägede,registrikood 10952150, asukoht Essa-Reinu, Taadikvere küla, Järva vald, Järva

maakond, e-posti aadress [email protected], juhatuse liige Raido Allsaar, isikukood

38509162752, isik tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle

asukoht kaugtõestamise ajal tema ütluse kohaselt on Essa-Reinu, Taadikvere küla, Järva vald, Järva

maakond,

OÜ Mägede olemasolu, registrikood, asukoht ja juhatuse liikme esindusõigus on kontrollitud äriregistri

kehtivate andmete 25.08.2026 väljatrüki alusel,

Eesti Vabariigi nimel Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev Transpordiamet, registrikood

70001490,asukoht Valge tn 4/1, Tallinn,e­posti aadress [email protected],volitatud

esindaja Lembit Tuimets, isikukood 36308122753,isiktuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla

vahendusel videokõne ajal, kelle asukoht kaugtõestamise ajal tema ütluse kohaselt on Rakveres,

volitused on kontrollitud Tallinna notari Ragne Tehveri 30.03.2022 tõestatud volikirja (notari

ametitegevuse raamatu registri number 1059) alusel,

kes sõlmivad alljärgneva lepingu.

KINNISASJA JAGAMISE JA VÕÕRANDAMISE LEPING

ASJAÕIGUSLEPING, KINNISTAMISAVALDUS

1. LEPINGUOSALISED

Lepinguosalisi nimetatakse lepingus (edaspidi leping) järgmiselt:

OÜ Mägede – võõrandaja, Raido Allsaar – võõrandaja esindaja, Eesti Vabariik – omandaja,

Lembit Tuimets – omandaja esindaja, koos – pooled.

2. NOTARI KONTROLLITUD ASJAOLUD

2.1. Kinnistusraamatu 25.08.2026 andmetel on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa

nr 4713750 kehtivad kanded:

I jagu – kinnistu koosseis

Katastritunnus 25501:001:1842, sihtotstarve transpordimaa (100%), asukoht 2 Tallinn-Tartu-Võru-

Luhamaa tee, Käsukonna küla, Järva vald, Järva maakond, pindala 573,0 m² Katastritunnus 25501:001:1843, sihtotstarve maatulundusmaa (100%), asukoht Kasevälja, Käsukonna

küla, Järva vald, Järva maakond, pindala 92715,0 m²

2

II jagu – omanik

OÜ Mägede (registrikood 10952150), 10.02.2026 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.02.2026

III jagu – koormatised ja kitsendused

Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus

elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal

elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 10.02.2026 sõlmitud lepingu punktidele 2, 3.1, 3.2 ja

maakatastrisse kantud ruumiandmetele (piiranguala ID

1077397). Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 1077397. 10.02.2026

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.02.2026.

IV jagu – hüpoteegid

1) Hüpoteek summas 202 800,00 eurot AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu

igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 1138836; 2333636; 4405050. 13.06.2016 asjaõiguslepingu

alusel sisse kantud 15.06.2016.

2) Hüpoteek summas 275 000,00 eurot AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu

igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: 52336; 141636; 198636; OÜ Mägede (registrikood

10952150) kaasomandiosa kinnistust nr 486936; 580436; 764136; 939136; 1040836; 1043336;

1138836; 1719336; 2333636; 2428336; 2428436; 2906036; 3072336; 4405050.

11.05.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.05.2023.

(edaspidi kinnisasi)

2.2. Maakatastri andmetel on katastriüksuse25501:001:1842 kitsendused:

- maaparandushoiu-ala ulatus: 393,64 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv;

- maaparandusühistu tegevuspiirkond ulatus: 393,63 m²; nähtus: maaparandussüsteemi tegevuspiirkond

(Jalametsa Maaparandusühistu); seisund: kehtiv;

- avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ulatus: 573,43 m²; nähtus: maantee(Euroopa teedevõrgu

maantee); seisund: kehtiv;

- elektripaigaldise kaitsevöönd

ulatus: 5,60 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x50+70); seisund: kehtiv;

ulatus: 2,81 m²; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv.

2.3. AS SEB Pank on esitanud digitaalselt allkirjastatud avalduse:

AS SEB Pank Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr 1138836 ja 4713750

neljandasse jakku kantud hüpoteekide hüpoteegipidajana annab käesolevaga nõusoleku kinnistute

jagamiseks ja katastriüksuste eraldamiseks,

1) katastriüksus nr 25501:001:1743, pindalaga 890 m2, transpordimaa 100%, kinnistu registrist

nr 1138836 (vabastatakse hüpoteegi alt)

2) katastriüksuses nr 25501:001:1842, pindalaga 573 m2, transpordimaa 100%, kinnistust nr 4713750

(vabastatakse hüpoteegi alt)

3) kinnistuid koormavad ühishüpoteegid summades 202 800 eurot ja 275 000 eurot jäävad

olemasolevatel tingimustel koormama vähenenud pindalaga kinnistuid.

2.4. Elektrilevi OÜ on andnud digitaalselt allkirjastatud nõusoleku jagada Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriossa number 4713750 kantud kinnistu selliselt:

registriosa kolmandasse jakku kande number 1 alla kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks ei jää koormama kinnistu jagamisel kinnistut, mille koosseisu kuulub

katastriüksus tunnusega 25501:001:1842, aadressiga 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee, Käsukonna

küla, Järva vald, Järva maakond; jääb koormama kinnistu jagamisel kinnistut, mille koosseisu kuulub

katastriüksus tunnusega 25501:001:1843, aadressiga Kasevälja, Käsukonna küla, Järva vald, Järva

maakond, ruumiandmete tunnus 1077397.

2.5. Transpordiamet on 30.06.2026 andnud korralduse nr 1.1-3/26/424 omandada Eesti Vabariigile

Transpordiameti kaudu Järva maakonnas Järva vallas Käsukonna külas riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa km 84,6-107,0 Mäo-Imavere lõigu 2+2 maantee ehitamiseks ja teenindamiseks vajalik,

3

kinnistu registriosa nr 4713750, koosseisu kuuluv 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee katastriüksus,

katastriüksuse tunnusega 25501:001:1842, pindala 573 m2 (Maakatastri andmetel 30.06.2026.a),

sihtotstarbega transpordimaa 100%.

3. LEPINGUOSALISTE AVALDUSED

3.1. Võõrandaja esindaja avaldab, et

3.1.1. tema esindusõigus võõrandaja juhatuse liikmena on kehtiv, sealhulgas ei ole ametiaeg lõppenud

ega ole teda juhatusest tagasi kutsutud,

3.1.2. ta on õigustatud lepingu sõlmima,

3.1.3. kinnisasi on võõrandaja omandis,

3.1.4. kinnisasja ei ole kellelegi võõrandatud ega koormatud ühegi lepingus nimetamata kolmanda isiku

õigusega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega (üüri-, rendilepingud),

võõrandaja ei ole taotlenud lepingu punktis 2.1 nimetatud kinnistusraamatu seisu muutva kande

tegemist,

3.1.5. kinnisasja koormavate hüpoteekidega kaaskoormatud kinnisasjad kuuluvad samuti võõrandajale,

3.1.6. kinnisasjaga ei ole seotud vaidlusi, kinnisasi ei ole arestitud ega ole keelatud selle käsutamist,

3.1.7. võõrandaja kohta ei ole esitatud pankrotiavaldust ega välja kuulutatud pankrotti.

3.2. Omandaja esindaja avaldab, et

3.2.1. 30.03.2022 talle antudvolitus on kehtiv, ta on transpordiameti teenistuja,

3.2.2. ta on õigustatud lepingu sõlmima.

4. KINNISASJA JAGAMINE

Võõrandaja eraldab kinnisasjast katastriüksuse 25501:001:1842, pindala 573,0 m², ja moodustab

sellest iseseisva kinnisasja. (edaspidi tee kinnisasi).

5. VÕÕRANDAMINE

5.1. Võõrandaja võõrandab ja omandaja omandab tee kinnisasja koos oluliste osade ja päraldistega,

kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel.

5.2.Omandaja maksab võõrandajale:

- tee kinnisasja eest 0,90 eurot/m2 ehk 520 eurot,

- motivatsioonitasu 1698 eurot,

- asjaajamisega seotud kulu 206 eurot.

5.3. Omandaja kohustub tasuma lepingu punktis 5.2 nimetatud summad 20 päeva jooksul lepingu

sõlmimise päevast arvates.

5.4. Võõrandaja palub kanda talle tasutava summa 2424 eurot kanda: OÜ Mägede, SEB Pangakonto

nr EE161010220221451224.

5.5. Võõrandajal on õigus nõuda omandajalt viivist 0,029% tähtajaks tasumata summast iga päeva

eest, mis omandaja on tasumisega viivitanud.

6. KINNISASJA ÜLEANDMINE

6.1. Pooled lepivad kokku, et

6.1.1. nad loevad tee kinnisasja omandajale üle (s.t omandaja valdusse ja kasutusse) antuks lepingu

sõlmimisel,

4

6.1.2. üleandmisest läheb omandajale üle:

6.1.2.1. kohustus kanda kõik tee kinnisasjaga seotud kulud ja koormised, välja arvatud maamaks, mis

tasutakse maamaksuseaduse kohaselt,

6.1.2.2. tee kinnisasjast saadava kasu õigus,

6.1.2.3. tee kinnisasja juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko.

7. ASJAÕIGUSLEPING, KINNISTAMISAVALDUS

7.1. Võõrandaja palub kinnistusregistriossa nr 4713750 kantud kinnisasjast

7.1.1. eraldada 573,0 m² suuruse maatüki ja avada selle kohta uus kinnistusregistriosa:

I jagu – kinnistu koosseis

Katastritunnus 25501:001:1842, sihtotstarve transpordimaa (100%), asukoht 2 Tallinn-Tartu-Võru-

Luhamaa tee, Käsukonna küla, Järva vald, Järva maakond, pindala 573,0 m²

II jagu – omanik

OÜ Mägede, registrikood 10952150,

7.1.2. annab nõusoleku lepingu punkti 7.1.1 kohaselt eraldatava kinnisasja AS-i SEB Pank kasuks

seatud ühishüpoteekide kaasvastutusest vabastamiseks ninglähtudes lepingu punktis 2.3 nimetatud

hüpoteegipidaja avaldusest mitte kanda lepingu punkti 7.1.1 kohaselt avatava registriosa neljandasse

jakku AS-i SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks seatud hüpoteeki summas 202 800,00 eurot ja

hüpoteeki summas 275 000,00 eurot,

7.1.3. võttes aluseks lepingu punktis 2.4 nimetatud nõusoleku mitte kanda lepingu punkti 7.1.1 kohaselt

avatava registriosa kolmandasse jakku üle isiklikku kasutusõigust Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks.

7.2. Võõrandaja ja omandaja lepivad kokku tee kinnisasja omandaja omandisse üleminekus ja selle

õigusmuudatuse kandmises kinnistusraamatusse.

Võõrandaja ja omandaja paluvad teha lepingu punkti 7.1.1 kohaselt moodustatud kinnisasja, mille

katastritunnus 25501:001:1842, avatava registriosa teise jakku kanded:

- kustutada omanik OÜ Mägede, registrikood 10952150,

- kanda omanikuna sisse Eesti Vabariik.

8. NOTARI SELGITUSED

8.1. Dokumentide üleandmine

Asja omandamise ja valdamise, samuti kinnisasjale ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja

plaanid on asja päraldised. (tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58) Müüja peab asja juurde kuuluvad

dokumendid omandajale üle andma asja üleandmise kohas üleandmise ajal. Kui müüjal on õigustatud

huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi

originaali asemel ärakirja või väljavõtte. (võlaõigusseaduse § 211 lg 1)

8.2. Õiguskaitsevahendid

8.2.1. Kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja:

- nõuda kohustuse täitmist;

- oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda;

- nõuda kahju hüvitamist;

- taganeda lepingust;

- alandada hinda;

- rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist.

5

(võlaõigusseaduse § 101 lg 1)

8.2.2. Võlausaldaja võib kohustuse rikkumise korral kasutada eraldi või koos kõiki seadusest või

lepingust tulenevaid õiguskaitsevahendeid, mida saab üheaegselt kasutada, kui seadusest või lepingust ei

tulene teisiti. (võlaõigusseaduse § 101 lg 2)

8.2.3. Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele.

(võlaõigusseaduse § 112 lg 2 ja § 188 lg 1)

8.2.4. Teise isiku vastu esitatud eraõigussuhetest tuleneva kindla rahasumma maksmise nõude lahendab

kohus avalduse alusel maksekäsu kiirmenetluses. See ei piira avaldaja õigust esitada nõue

hagimenetluses, kuid mitte samaaegselt kiirmenetlusega. (tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 481 lg 1)

8.3. Kinnisomandi üleminek

Kinnisomandi üleandmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe

(asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti.

(asjaõigusseaduse § 64¹)

8.4. Hüpoteegi lõppemine

Hüpoteegi lõpetamiseks on vajalik hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud

avaldus ja kinnisasja omaniku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud nõusolek. Nõusolek

tuleb avaldada kinnistusosakonnale või hüpoteegipidajale. Nõusolek ei ole tagasivõetav.

(asjaõigusseaduse § 330)

8.5. Piiratud asjaõigused kinnisasja jagamisel

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat

jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja. (asjaõigusseaduse § 54 lg 5)

8.6. Maamaks

Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari

seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või

pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija. (maamaksuseaduse § 8 lg 1)

9. LEPINGU EKSEMPLARID

9.1. Leping on koostatud ja allkirjastatud ühes (1) digitaalses eksemplaris. Lepingu kinnitatud ärakirja

paberil hoitakse notaribüroos.

9.2. Lepinguosalised ei soovi lepingu ärakirja.

9.3. Lepinguosalistel on juurdepääs lepingule riigiportaali (www.eesti.ee) ja Notarite Koja

iseteenindusportaali (www.notar.ee) kaudu.

9.4. Notar edastablepingu Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

10. TASUMISELE KUULUVAD KULUD

10.1. Lepingu koostamise ja tõestamise ning sellega seotud muude toimingute eest tasumisele kuuluva

notari ja riigilõivu kinnistusraamatu kannete eest tasub omandaja.

10.2. Omandaja esindaja avaldab, et riigilõivuks ette nähtud summa tasub omandaja

rahandusministeeriumile ettemaksukontolt, Transpordiameti viitenumber 26859837.

6

Notar on pooltele selgitanud, et

- riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata (riigilõivuseaduse

§ 11 lg 2, lg 3), - riigilõivu tasumisest on vabastatud riigiasutus riigile kuuluva kinnisasja kinnistusraamatusse

kandmisega seotud kannete tegemisel, muutmisel ja kustutamisel, - riigilõiv kinnisasja jagamise kande eest on 1,25 eurot (tehingu väärtus 520 eurot riigilõivuseaduse § 80

lg 1, lg 3, § 347 lg 1).

Notari tasu lepingu koostamisel ja tõestamisel:

tehingu väärtus 6391 eurot (kinnisasja jagamine, võõrandamine)

(notari tasu seaduse § 4 lg 1, § 5 lg 1, § 8 lg 1)

notari tasu 136,85 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21, § 22, § 23 p 1, p 2, § 31 p 21)

käibemaks 32,84 eurot

kokku 169,69 eurot

Notar on lepingu lepinguosalistele videosilla vahenduselette lugenud ja andnud neile ekraanil

läbivaatamiseks, lepinguosalised on lepingu heaks kiitnud ning lepinguosalised ja notar on lepingu

digitaalselt allkirjastanud.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Paide notar Anu Nool

/allkirjastatud digitaalselt/