Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 1 / 41

PROJEKTI KOOSSEIS

A Ülddokumendid

Hoone digitaalsed mõõdistusjoonised Geodeesia Partner OÜ töö nr 2919-26; 05.05.2026

B Seletuskiri

SISUKORD

1 ÜLDOSA ................................................................................................................................. 3 2 ASENDIPLAAN.................................................................................................................... 10 3 ARHITEKTUUR ................................................................................................................... 19 4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED........................................................ 31 5 ERIOSAD .............................................................................................................................. 36 6 TULEOHUTUSNÕUDED ..................................................................................................... 39

C Graafiline osa

Jrk nr Joonise nimetus Tähis Mõõtkava

1 Asendiskeem AS-4-01

2 Asendiplaan AS-4-02 M1:500

3 Vundamendi plaan AR-5-01 M1:150

4 1. korruse plaan AR-5-02 M1:150

5 2.korruse plaan AR-5-03 M1:150

6 3.korruse plaan AR-5-04 M1:150

7 Katuse plaan AR-5-05 M1:150

8 Abihoone plaanid AR-5-06 M1:100

9 Prügimaja AR-5-06 M1:100

10 Lõige AA; BB; CC AR-6-01 M 1:150

11 Vaated 1 AR-6-02 M 1:150

12 Vaated 2 AR-6-03 M 1:150

13 Abihoone lõige-vaated AR-6-04 M1:100

14 Soojuspumba väliseadme varjestus AR-7-01 M1:20

15 Avatäited AR-8-01 M1:100

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 2 / 41

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 3 / 41

B SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA

1.1. Üldandmed

Objekt

Nimetus: Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks .

Abihoone

Aadress: Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond.

Katastritunnus: 65301:001:0582

Tellija : Relaxor OÜ/ Sten Mansberg

Aadress: Viimsi tee 29, Pirita LO, Tallinn, Harju maakond

Kontakt: +372 508 0129; [email protected]

Arhitektuurne eelprojekt

Projekteerija :

Ärinimi: Haustec Projekteerimine OÜ, reg.kood 17380774

MTR: EE103006037

Aadress: Puiestee tn.8-2; Sõmeru alevik, 44201; Rakvere vald, Lääne- Viru

maakond

Arhitekt: Eve Tanneberg

Vastutav arhitekt: Marina Toomel

Ehitusgeodeesia:

Ärinimi: Geodeesia Partner OÜ; reg. nr 14868802

MTR: EEG000490

Aadress: Männi, Karkuse küla, 46608, Vinni vald, Lääne- Viru maakond

Vastutav spetsialist : Kristjan Veia

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 4 / 41

Erakooli üldelektripaigaldise eelprojekt; töö nr 010726IM

Projekteerija:

Ärinimi: Tetrix Elekter OÜ MKM Reg. nr EL-10479802-0001

KMKR: EE100369078

Aadress: Liiviku 4, 10919, Tallinn, Harju maakond

Vastutav spetsialist : Raivo Piirsalu (EL-353-25)

Kütte ventilatsiooni eelprojekt;

Projekteerija:

Ärinimi: Enbär OÜ; reg. kood 16245369

KMKR: EE102378847

Aadress: Paasiku tn 6-42, Lasnamäe LO, Tallinn, Harju maakond; 13916

Vastutav spetsialist : Deniss Slavinski, kutsetunnistus nr. 167594

Veevarustuse- ja kanalisatsiooni eelprojekt;

Projekteerija:

Ärinimi: Keano OÜ; reg. kood 10972827

KMKR: EE100878213

Aadress: Järve tee 6a, assaku alevik, Rae vald, Harju maakond, 75301

Vastutav spetsialist : Igor Britikovski; kutsetunnistus nr. 167574

Tuleohutus:

Ärinimi: InSafety OÜ; reg. nr 12176709

KMKR: EEG000490

Aadress: Vanapargi 2, Pärnu 80013

Vastutav spetsialist : Alari Tõnissoo /tuleohutusekspert tase 6

Konstruktsioonid:

Ärinimi: Mudel Projekt OÜ ; reg. nr 14587865

KMKR: EEP004680

Aadress: Pärnu mnt 238, Tallinn, Harju maakond 11624

Vastutav spetsialist : Jaanus Koval ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus 220223

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 5 / 41

1.1.1 Sissejuhatus

Käesoleva tööga on koostatud kohvik-baari ja tuuleveski (ehr kood 120284492) kasutusotstarbe

muutmine ja ruumiplaneeringu ümberehitus erakool-tuuleveski hooneks ja kooli abihoone

eelprojekti arhitektuur-ehituslik osa, asukohaga Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju

maakond, katastritunnus 65301:001:0582 .

Projekteerimise aluseks on:

- tellija soov

- varasemad projektid ja hoone digimõõdistus - Geodeesia Partner OÜ töö nr 2919-26;

05.05.2026; kohapealne vaatlus

- Geoaruanne; Geodeesia Partner OÜ; töö nr 2991-26

- Materjalide ja seadmete paigalduseeskirjad ja nende juhised

- Eesti Vabariigis kehtivad seadused, määrused ja projekteerimisnormid

1.1.2 Üldised tingimused tööde teostamiseks

- Ehitustööd tuleb teostada Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt. Ehitamisel tuleb

järgida RYL 2010 („Ehitustööde üldised kvaliteedi nõuded“) 2. klassi kvaliteedinõudeid.

- Tööde maksumuse määramisel lähtuda nii joonistest kui ka tööde kirjeldusest. Kui

tööseletus või joonised ei võimalda täpselt määratleda tööliigi ulatust või ehituslikku

teostatavust või kui nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist

hankima täiendavalt informatsiooni projekteerijalt või tellijalt.

- Kui ebatüüpsed lahendused põhjustavad ehitajale probleeme, tuleb sellest informeerida

projekteerijat, et saada tegevusjuhiseid.

- Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate

paigaldus- ja käsitlusjuhenditega.

- Töötingimusi ja muud töö tegemist mõjutavaid asjaolusid, tuleb enne tööde alustamist

kontrollida ja vajadusel turvata. Juhul kui erilepetes ei ole nimeliselt teisiti määratletud,

kuuluvad töövõttu kõik tööettevõtulepingus määratletud tööd, nende teostamiseks

vajalikud ehitusmaterjalid, tooted ja mehhanismid, kohustused ja õigused. Kui erilepetes

ei ole teisiti määratud, kuuluvad töövõttu ka need tööd ja kohustused, mida ei ole

tööettevõtulepingus eriliselt mainitud ja ei sisaldu projektdokumentatsioonis kuid, mis

häid ehitustavasid silmas pidades on vajalikud õnnestunud töötulemuse saavutamiseks.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 6 / 41

- Juhul kui töödokumentatsioonis puudub selgitus montaaži või materjali kohta, tuleb

juhinduda kehtivatest ehitusnormidest, tootja paigaldusjuhendist ja üldiselt kasutusel

olevatest töömeetoditest.

- Ehitusaegse vee ja elektri tagab tellija.

1.1.3 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded

1. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded kande- ja piirdetarinditele peavad vastama Tarindi RYL

2010 nõuetele, kvaliteediklass 2.

2. Pinnasetööde ja alustarindite kvaliteedinõuded peavad vastama Maa RYL 2010 nõuetele.

3. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded viimistlustöödele ja sisetarinditele peavad vastama

Sisetööde RYL 2013 nõuetele. Kvaliteediklass 2.

4. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded maalritöödele ja viimistluskombinatsioonidele peavad

vastama Maalritööde RYL 2012 nõuetele.

5. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded hoone tehnosüsteemidele peavad vastama Hoone

tehnosüsteemide RYL 2002 I osa nõuetele.

1.1.4 Ehitise tööiga

Kande- ja kande-piirdetarinditel ning soojusisolatsioonil, hüdroisolatsioonil, auru- või tuuletõkkel,

fassaadikattel (välja arvatud värvkate) - vähemalt 50 aastat (klass D).

Kavandatava tööea tagamise eelduseks on:

Projektijärgselt teostatud ehitustööd, kasutades selleks ettenähtud kvaliteediga tooteid ja töö

teostamise nõudeid ning ehitustegevust on nõuetekohaselt kontrollitud ja dokumenteeritud. Ehitise

tarindite sihipärane kasutamine ja nõuetekohane hooldus, sh toodete valmistaja juhendite

jälgimine. Tooted peavad olema terved, markeeritud ja vastama nendele esitatud nõuetele.

Töövõtja võib kooskõlas tellija ja projekteerijaga asendada kõiki projektdokumentatsioonis

nimetatud ehitusmaterjale ja tooteid tingimusel, et nende omadused on samased või paremad

projektis ettenähtuga.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmehhanismid ja masinad peavad vastama kõikidele

ohutusnõuetele ning olema töökorras.

Kõikide detailide- prožektorite, valgustite, torude, väikeelementide jms. kinnitused peavad olema

tugevad ning sama viimistlustasemega mis vastavad põhikonstruktsioonid.

Kui töödokumentatsioonis ei ole teisiti määratud, peavad kõik kinnituskonstruktsioonid olema

rooste eest kaitstud (kuumalt tsingitud vms.).

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 7 / 41

Hoonesiseste tehnovõrkude, välistrasside, teede ja platside eluiga vastavalt Eesti standardile EVS

1990:2002 jaotis 2.3.

Eelprojekti ülesehitusKäesolevaga on ehitusprojekti seletuskiri ülesehitatud vastavalt hoone ja

teda ümbritseva keskkonna funktsionaalsusele. Eelprojekti seletuskiri on koostatud vastavalt Eesti

Standardi EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ nõuetele ja sisaldab sama või samaväärset infot.

Projekti seletuskiri ja joonised moodustavad terviku, mis täiendavad teineteist.

1.1.5 Eelprojekti ülesehitus

Käesolevaga on ehitusprojekti seletuskiri ülesehitatud vastavalt hoone ja teda ümbritseva

keskkonna funktsionaalsusele. Eelprojekti seletuskiri on koostatud vastavalt Eesti Standardi EVS

932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ nõuetele ja sisaldab sama või samaväärset infot. Projekti

seletuskiri ja joonised moodustavad terviku, mis täiendavad teineteist.

1.1.6 Alusdokumendid

- Tellija poolne projekteerimise lähteülesanne

- Geodeesia Partner OÜ poolt teostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr 2991-26 ;

27.07.2026.a.

Varasemad projektid:

- Kohvik-baar ja tuuleveski laiendamise projekt- arhitektuurne eelprojekt ; Haustec OÜ töö nr. 21-

06SA

- Ehituskonstruktsioonid -konstruktiivne põhiprojekt ; Mudel Projekt OÜ töö nr 13-21.

- Veevarustuse ja kanalisatsiooni ümberehituse projekt- eelprojekt ; Keano OÜ 08.2021

- Küte, Jahutus- põhiprojekt Keano OÜ, 08.2021

- Veevarustuse ja kanalisatsiooni põhiprojekt, Keano OÜ 08.2021

- Elektripaigaldise eelprojekt ; City Energy OÜ

1.1.7 Normdokumendid

- Eesti Vabariigi Ehitusseadustik, 01.07.2015;

- Maalritööde RYL 2012;

- Tarindi RYL 2010;

- Sisetööde RYL 2013;

- Maa RYL 2010;

-Tuleohutuse seadus;

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 8 / 41

- Majandus ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“ (kehtiv alates

21.07.2015);

- Riigikogu 11.12.2024 Rahvatervishoiu seadus

- Riigikogu 09.06.2010 Põhikooli ja gümnaasiumiseadus

- Riigikogu 05.05.2010 Päästeseadus

- Ettevõtlus-ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste

erivajadusest tulenevad nõuded ehitisele.

- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

- Majandus ja taristuministri 01.01.2019 määrus nr 63 „Hoone Energiatõhususe

miinimumnõuded“;

- Vabariigi Valitsuse määrus 07.07.2025 nr 52 Nõuded statsionaarse õppega üldhariduskooli

õppekeskkonnale, terviseriskideohjamisele ja riskitegurite vähendamisele õppekeskkonnas ning

õppe ja kasvatusekorraldamisele ; Vastu võetud 07.07.2025

- EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- EVS 932:2017 ,,Hoone ehitusprojekt’’;

- EVS-EN ISO 10456:2008 ,,Ehitusmaterjalid ja tooted, Soojus- ja niiskustehnilised omadused,

Tabuleeritud arvutusväärtused ja deklareeritavate ning arvutusväärtuste määramise meetodid’’;

- EVS 844:2022 Hoone kütte projekteerimine

- EVS 812-6:2012/AC:2016; EVS 812-6:2012; EVS 812-6:2012/A1:2013; EVS 812-

6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

- EVS 871:2017 – Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused;

- EVS 919:2013+A1:2014 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja

korrashoid

- Sotsiaalministri 12.11.2025 määrus nr 61 “Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli

ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“

(kehtiv alates 17.11.2025)

- Õpilaskodu tegutsemise tingimused ja kord ning õpilaskodu elukeskkonna täpsemad

tingimused Vastu võetud 15.08.2025 nr 64

- EVS 812-6:2012/A2:2017- “Ehitise tuleohutus. Osa 6:Tuletõrje veevarustus”;

- EVS 812-2:2014+AC:2018“Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid”;

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- EVS 920-1:2013 „Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldreeglid“;

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 9 / 41

- EVS 932:2017 ,,Ehitusprojekt’’;

- EVS-EN ISO 6946:2017 ,,Hoonete piirdetarindid ja kompendendid. Soojustakistus ja

soojusläbivus. Arvutusmeetod’’

- EVS-EN 1838:2013 Valgustehnika. Hädavalgustus

- EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid

- EVS-EN 12464-1:2021 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus.

1.1.8 Hoone lühikirjeldus

Erakool-tuuleveski.

Käesoleva projektiga kavandatud kohvik-baari ja tuuleveski (ehr kood 120284492)

kasutusotstarbe muutmine ja ruumiplaneeringu ümberehitus erakool-tuuleveski hooneks. I

korrusele on kavandatud fuajee (101), hall-söögisaal koos garderoobiosaga (104), 4 WC boksi

(106;107;108;109) koos eesruumiga (105) kuhu on paigaldatud valamud, klassiruumid 3x 20

õpilasele (102;103;110), inva WC (111) , köök (113), kuivaaineladu (114), koristaja ruum (115),

vaheruum (116), kilbiruum (118), koridor (117), puhkeruum (119), katlaruum (120), dušs-WC

(121) ja trepikoda(122). Eraldi sissepääsuga väljast on õuetarvikute hoiuruum. I korruse

klassiruumist on pääs tuuleveskisse, kus I korrusele on kavandatud mänguruum (112). I korruse

hall- söögisaali on kavandatud paigaldada õpilastele kätepesuks 3 valamut .

Koolihoone II korrusele on kavandatud eraldi trepihall (203) , kaks WC-d (204;205), klassiruum

20 õpilasele (206) ja tehnoruum (207). Trepipoolne sein kavandatud rajada R’w ≥34 dB

helikindlusega metallkarkassil lamineeritud pinnaga klaasseinana.

Tuuleveski II korrusele on kavandatud keraamikaringi ruum (202) ja trepikäik (201). Kagutorni

II korrusele kavandatud tervisetuba (208) ja dušširuum (209).

Kagutorni kolmandale korrusele kavandatud kabinet (302) . Tuuleveski kolmandale korrusele

kavandatud õpilaste savitööde hoiuruum (301) .

Hoonet köetakse olemasoleva gaasikatlaga mis paikneb katlaruumis (120) ning soojus kantakse

edasi koolihoone osas vesipõrandaküttega ja tuuleveski osas radiaatoritega. Hoonet teenindab

soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Ventilatsiooni agregaat paikneb 2 korrusel asuvas

tehnoruumis (207).

Hoone jahutus õhk-õhk soojuspumpadega.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 10 / 41

Abihoone.

Käesolevaga käsitletakse kooli juurde abihoone ehitust. Hoonesse on kavandatud üks hoiuruum

aiatööriistade paigaldamiseks. Hoones on elektriühendus kooli peakilbist. Hoonesse ei ole

kavandatud kütet , ventilatsiooni ja vee- kanalisatsiooniühendust.

2 ASENDIPLAAN

2.1 Krundi asukoht

Foto 1. Peetri tn2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond.

Allikas: Maa-ameti kaardiserver

2.1.1 Olemasolevad hooned ja rajatised

Ehr. kood:120284492 Erakooliks ümberehitatav kohvik-baar ja tuuleveski,

ehitisealune pind 516,4 m2

Ehr. kood:120284500 Üksikelamu , ehitisealune pind 42,0 m2

(Üksikelamu on varasemalt ühendatud Kohvik-Baar ja Tuuleveskiga)

Veetorustik (221299104)

2.1.2 Olemasolev reljeef ja pinnase omadused

Kinnistu pinnal ei esine märkimisväärseid kõrguste erinevusi. Kinnistu piires on kõrgeim punkt abs.

kõrgusega +42,81 ja madalaim punkt abs. +42,36. Krundil pinnase uuringuid teostatud ei ole.

Visuaalse vaatluse kohaselt näib krundi pinnas kuiv.

Kinnistul säilitatakse olemasolev reljeef.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 11 / 41

2.1.3 Kehtivad piirangud ja kaitsevööndid

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (tee keskteljest 10m), Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

kaitsevöönd, Sideehitiste kaitsevöönd, Geodeetilise märgi kaitsevöönd, Elektripaigaldise

kaitsevöönd.

Foto 2.Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond .

Allikas: Maa-ameti kaardiserver

2.2 Vertikaalplaneering

2.2.1 Lammutatavad rajatised/hooned

Lammutatavad hooned ja rajatised puuduvad.

2.2.2 Sadevee käitlemine

Sadeveed juhitakse vihmaveesüsteemidega maapinnale ja immutatakse, pinnasesse kinnistu

piires.

Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 12 / 41

2.3 Teed ja platsid

2.3.1 Tänavad, juurdepääsuteed

Juurdepääs kinnistule on põhjapoolselt küljelt Peetri teelt.

2.3.2 Krundisisesed teed ja platsid

Kinnistu olemasolev parkimisala asfaltkatendiga.

Parkimine on lahendatud krundisiseselt vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad.

Parkimiskohtade arv kinnistul 13 parkimiskohta, neist 1 nõuetekohaselt tähistatud

invaparkimiskoht.

Autode parkimiskohad tähistatakse 10 cm laiuse valge joonega. Invaparkimiskoht tähistatakse 10 cm

sinise joonega, kulumiskindla invapiktogrammiga teekattel ning liiklusmärgiga mis paikneb

parkimiskoha ees 1-1,2 m kõrgusel alusel või hoone seinal.

Parkimisalal märgistatakse jalakäigurada kooli peaukseni.

Kinnistule sissesõidul jalakäijate ala tähistatakse liiklusmärgiga „Jalakäijate ala“ .

Vastavalt Ehitusseadustik §651 (7) Kui mitteelamu teenindamiseks on ettenähtud rohkem kui 20

parkimiskohta, tuleb vähemalt ühele parkimiskohale paigaldada laadimispunkt. Vastavalt standartile

EVS 843:2016

Käesolevaga elektriautode laadimiskohta ei kavandata.

Kinnistule kavandatud rattahoidjad 16 jalgrattale ja 12 tõukerattale.

Käsitletavat hoonet ümbritseb betoonkivi katendiga ala.

Foto 3 Peetri tee 2. Allikas: Maa-ameti kaardiserver

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 13 / 41

2.4 Haljastus ja heakorrastus

2.4.1 Olemasolev, säilitatav haljastus

Kinnistul on olemasolevad puud ja põõsad. Säilib olemasolev olukord.

2.4.2 Piirded ja väravad

Kinnistul on olemasolev piirdeaed. Käesoleva projektiga ei muudeta, säilib olemasolev olukord.

2.4.3 Prügikonteinerid

Kinnistu prügikonteinerid 3x770 l segaolme, paberi -pakendi ning plastpakendil kogumiseks ja

0,24 l konteiner biojäätmete kogumiseks kavandatud paigutada kinnistu kirdeservas paiknevasse

prügimajja.

2.5 Tervisekaitsenõuded ja sisekliima

2.5.1 Tervishoid ja ohutus

Projekteerimisel on lähtutud:

• Vabariigi Valitsuse määrus 07.07.2025 nr 52 „Nõuded statsionaarse õppega üldhariduskooli

õppekeskkonnale, terviseriskide ohjamisele ja riskitegurite vähendamisele õppekeskkonnas

ning õppe ja kasvatuse korraldamisele

• Riigikogu 11.12.2024 Rahvatervishoiu seadus

• EVS- EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:

Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks,

lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul

M1-6

• EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

• RTL 62; 931 Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonete ning vibratsiooni

mõõtmise meetodid (17.05.2002 nr. 78 , jõustumine 01.01.2021)

• Sotsiaalministri 12.11.2025 määrus nr 61 “Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli

ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“

( kehtiv alates 17.11.2025)

Rekonstrueeritavate ruumide W/(m²K) lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti

Vabariigis kehtivatele tervisekaitse nõuetele.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 14 / 41

Ehitamisel kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus- ja viimistlusmaterjale.

Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale.

Siseviimistlusmaterjalidele esitatavad nõuded

Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusaine ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi

tervisehäireid. Siseviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule.

Viimistlusmaterjalid peavad olema hästi vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud

pinnakatted peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema puhastatavad ning pestavad.

Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama „Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate

kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelu „ Eesti Ehitusteave ET-2 0110-

0322, välja antud september 2001)

RADOONITÕKKEMEETMED.

Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete kohaselt on tegemist kõrge radooniriskiga piirkonnaga.

Kinnistul radooniuuringuid teostatud ei ole.

Hoonete põrandate betoonkonstruktsioon on varasemalt paigaldatud.

Radooni hoonesse sattumise vältimiseks on vajalik : hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud

betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite

radoonikindlad lahendused, nõuetekohased ventilatsiooni lahendused. Tihendama ja

hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast.

Ruumide ventileerimiseks on paigaldatud sundventilatsioon.

2.5.2 Keskkonnamõju

Hoone siseplaneeringu ümberehitusega ei kaasne olulist negatiivset mõju keskkonnale, kui

järgitakse kõiki ehitusprojektis sätestatud tingimusi ning seadusega kehtivaid norme.

Hoone ümberehitusega ei rikuta pinnasevete liikumist krundil, mis võiks mõjutada

kõrvalkruntide niiskusrežiimi.

Hoonete konstruktsioonid on valitud keskkonnasõbralikud. Ehitamisel ja hoonete

ekspluatstsioonil ei kasutata materjale ega aineid mis võivad kahjustada inimese tervist (nt.

asbest). Ehitaja peab tööd teostama selliselt, et see ei kahjustaks ümbritsevat keskkonda. Kõik

kasutatavad kemikaalid sh värvid, lahustid, lakid tuleb käidelda vastavalt jäätmekäitlust

reguleerivatele normidele, määrustele ja seadustele.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 15 / 41

Ehitustööde käigus kasutatavade materjalide koguste arvestamisel minimaliseeritakse tekkivate

ehitusjäätmete kogused.

Sademeteveed teedelt ja platsidelt hajutatakse kalletega pinnasesse omal krundil.

Hoone rekonstrueerimistöödega ja ekspluateerimisega ei kaasne ohtlikke keskkonnajäätmeid.

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete

äravedu seadusega ettenähtud raamides.

2.5.3 Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest :

• Riigikogu vastu võetud 28.01.2004 ,,Jäätmeseadus’’ jõustumine 26.05.2021

• Rae Vallavolikogu määrus nr 60 “Rae valla heakorraeeskiri“ (kehtiv alates 25.06.2021)

• Rae valla jäätmehoolduseeskiri ( Rae vallavolikogu 25.06.2021 määrus nr 73)

• Keskkonnaministri 14.12.2015 määrus nr. 70 “jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu”

• Riigikogu vastu võetud 21.04.2004 ,,Pakendiseadus’’ jõustumine 15.05.2021

• Keskkonnaminister määrus nr 4 ,,Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete

liigitamise alused’’ (jõustumine 01.01.2016)

Ehitusjäätmed:

Vastavalt KM 14.2015 määrusele nr. 70 § 8 p.1 jäätmevaldaja liigitab oma valduses olevad

jäätmed ohtlikeks või tavajäätmeteks.

Ehitusjäätmed sortida liikidesse nende tekkekohal

Sortimisel lähtuda jäätmete taaskasutuse võimalustest. Liikidesse sorditud jäätmed koguda eraldi

metallkonteineritesse ja anda taaskasutamiseks üle vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlusettevõttele. Konteinereid hoitakse ajutiselt omaniku kinnistul.

Jäätmeliik Kood Ühik Hinnanguline

kogus

Tegevuse

lühikirjeldus

Betoonijäätmed 170101 m³ ~ 2 Täitematerjalik

s, või antakse

üle vastavat

jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

Puit 17 02 01 m³ ~ 2 Puhas puit anda

puiduhakke

valmistamiseks

üle vastavale

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 16 / 41

Ehituspraht 170904 m³ ~4 Antakse üle

sorteerimiseks

vastavat

jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

Plaadid ja

keraamikatooted

170103 m³ ~2 Antakse üle

sorteerimiseks

vastavat

jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

Jäätmete käitluse eest vastutab ja korraldab ehitaja.

Ohtlikud ehitusjäätmed (asbesti sisaldavad jäätmed, värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed, sh.

nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms, naftaprodukte

sisaldavad jäätmed, saastunud pinnas) tuleb koguda liikide kaupa eraldi ja anda üle ohtlike

jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele.

Ehitusjäätmete äraandmist tõendav dokumentatsioon tuleb säilitada koos muu ehitus

dokumentatsiooniga. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele lisada ehitusjäätmete

õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.

Olmejäätmed:

• Kokkuleppel pakendiettevõtjaga tuleb kinnistul koguda eraldi pakendijäätmeid (klaas-,

metall-, plast- ja komposiitpakendeid ning teisi pakendijäätmeid).

• Taaskasutatavaid jäätmeid tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse

• Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ja toimetada need ohtlike

jäätmete kogumispunktidesse.

• Segunenud olmejäätmed ning muud kergestiriknevad ja halvalõhnalised jäätmed tuleb

paigutada mahutitesse paberi- või kilekottidesse pakitult ning selliselt, et need ei levitaks

lõhna, ei põhjustaks ohtu inimestele ega määriks mahuteid.

• Biolagunevate jäätmete tekkimisel ladustada need võimalusel selleks ettenähtud

kompostkastis ja omal krundil

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 17 / 41

Kinnistul on olemasolev leping olmejäätmete äraveoks. Segaolmejäätmete kogumiskonteinereid

on 4 tk 1,1 m3, pakendikonteinereid 2 tk 1,1 m3 , biojäätmete kogumiseks 1tk. 0,24 m3 .

Konteinerid paiknevad hoone idapoolsel õuealal eraldi prügimajas.

2.5.4 Ruumide kunstlik valgus

Kooliruumide kunstlik valgustus peab tagama ohutu ja tervist säästva õpikeskkonna.

Eesti Standard EVS-EN 12464-1.

Ruumi nimetus Valgustus-

tihedus, lx UGR

Värviesitus-

indeks Ra

Hooldus-

tegur

Puhastus-

sagedus aastas

Klassiruumid 500 19 80 0,8 2

Joonistusruumid 500 19 80 0,8 2

Käsitööruumid 500 19 80 0,8 2

Õpilaste ja üliõpilaste

ühisruumid,

koosolekuruumid

200 22 80 0,8 2

Tahvlid 500 19 80 0,8 2

Koridorid 100 25 80 0,8 2

Mitmeotstarbelised

koridorid 200 22 80 0,8 2

Trepid 150 25 80 0,8 2

Raamatukogude

raamaturiiulid 200 19 80 0,8 2

Raamatukogude

lugemispiirkonnad 500 19 80 0,8 2

Õppevahendite kogu 100 25 80 0,8 2

Köögid 500 22 80 0,8 2

Tualettruumid 200 25 80 0,8 2

Ruumide valgustus lahendatud eraldi elektriprojektiga OÜ Tetrix Elekter töö nr.

010726IM; 23.07.2026.a.

2.5.5 Ruumide loomulik valgustus

Ruumides on tagatud loomulik valgustus, v.a. abiruumid 105, 106, 107, 108,109, 111, 114,115,

118, 120, 121,122, 204, 205, 207.

Tuuleveski I korruse mängutoas (ruum nr 112 on tagatud loomulik valgus läbi klaasukse ja

aknaavade. II korruse keraamikaringi ruumis nr 202 ja III korruse savitööde hoiuruumis (ruum nr

303) on tagatud loomulik valgus läbi tuuleveski paekiviseintes olemasolevate , ehitusaegselt

rajatud avadesse paigaldatud väikeste akende.

Tuuleveski ruumides ei toimu õpilaste pidevat viibimist.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 18 / 41

2.5.6 Ruumide sisekliima

Ruumide sisetemperatuurid kütteperioodil:

Õpperuum min. +19°C

2.5.7 Ruumide heliisolatsioon

Normdokumendid

• EVS 842:2003 ’’Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’

• Sotsiaalministri 12.11.2025 määrus nr 61 “Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli

ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“.

(kehtiv alates 17.11.2025)

Ehitus- ja viimistlustootel kasutatavad materjalid peavad olema tervisele ohutud. Ehitaja peab

hankima ja lisama ehitustööde dokumentatsioonile nõuetele vastavuse sertifikaadid. Välispiirete

õhumüra isolatsiooni indeks ei peaks antud tingimustes olema väiksem kui R'w=30 dB.

Välisseinte tegelik õhumüra isolatsiooniindeks on vähemalt R'w>30 dB. Müra normtase hoones

on päeval LpA,eq,T=35 dB, öösel LpA,eq,T=30 dB.

Tehnokommunikatsioonidest põhjustatud müra piirtasemed on LpA,eq,T=30 dB, LpC,eq,T=50

dB, LpA,max=32 dB, LpA,,eq,T=25 dB. Antud nõudeid on arvestatud ventilatsiooni

projekteerimisel.

Liiklusmüra suurus suletud akendega õpperuumides ei tohi ületada LpA,eq = 40 dB. Kooli

tehnoseadmetest põhjustatud helirõhutasemed ei tohi ületada LpA,max = 35dB õpperuumides ja

LpA,max = 45dB kooli maa-alal hoone vahetus läheduses.

2.6 Välisvalgustus

Hoonele on varasemalt rajatud välisvalgustus. Säilib olemasolev lahendus.

2.7 Maa-ala tehnilised andmed

Kinnistu piirneb idast ja lõunast naaberkinnistutega, põhjast Peetri teega, läänest Vana- Tartu

maanteega.

Ehitistealune pind:

Erakool ja tuuleveski 549,8 m2

Abihoone 52,5 m2

Sihtotstarve 100% Ärimaa

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 19 / 41

Krundi pindala 3178 m²

Täisehitusprotsent 19,1%

Parkimiskohad kinnistul 13 kohta (neist 1 invaparkimiskoht)

Arvutuskäik: 877,3:70=12,58

Jalgrattaparkla 16 kohta

Tõukerataste parkla 12 kohta

Hoone tuleohutusklassid:

Tuuleveski osa TP-1

Koolihoone TP-2

Abihoone TP-3

3 ARHITEKTUUR

3.1 Arhitektuurne üldlahendus

3.1.1 Hoonete arhitektuuri üldkonseptsioon

Erakooli-tuuleveski hoone on T-kujulise põhiplaaniga, viilkatusega, põhimahus kahekorruseline,

tuuleveski ja kagupoolse nurgatorni osas kolmekorruseline hoone. Olemasolev vundament on

rajatud osaliselt paekivist ja monteeritud betoonplokkidest, hiljem rajatud tuulekojad on FIBO

vundamendil. Olemasolevad välisseinad ka kandeseinad on paekivist, osaliselt rajatud tellistest,

hiljem ehitatud hooneosad on puitkonstruktsioonil. Vahelaed põhihoone osas monteeritavatest

raudbetoonpaneelidest, tuuleveski ja torni osas vahelagi ja katus puitkonstruktsioonil. Välisseinte

viimistluseks on lubivärviga viimistletud paekivi ja hilisemate juurdeehituste osas laudis. Katuse

katteks on profiilplekk ja betoonkivi.

Hoone 0.00 on 0.14 m kõrgemal keskmisest maapinnast.

Abihoone on väikesemahuline paekivist hoone metallpostile toetuva katusealusega.

Hoone põrand on betoonkivist ümbritseva kõnniteepinnaga samal kõrgusel.

3.1.2 Hoonete lühikirjeldus

Käesoleva projektiga kavandatud kohvik-baari ja tuuleveski (ehr kood 120284492)

kasutusotstarbe muutmine ja ruumiplaneeringu ümberehitus erakool-tuuleveski hooneks ja

rajatud abihoone seadustamine.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 20 / 41

ERAKOOL-TUULEVESKI

I korrus

Koolihoone I korrusele on kavandatud fuajee (101), hall-söögisaal koos garderoobiosaga (104), 4

WC boksi (106;107;108;109) koos eesruumiga (105) kuhu on paigaldatud valamud, klassiruumid

3x 20 õpilasele (102;103;110), inva WC (111) , köök (113), kuivaaineladu (114), koristaja ruum

(115), vaheruum (116), kilbiruum (118), koridor (117), puhkeruum (119), katlaruum (120), dušs-

WC (121) ja trepikoda(122). Eraldi sissepääsuga väljast on õuetarvikute hoiuruum. I korruse

klassiruumist on pääs tuuleveskisse, kus I korrusele on kavandatud mänguruum (112). I korruse

hall- söögisaali on kavandatud paigaldada õpilastele kätepesuks 3 valamut .

II korrus

Koolihoone II korrusele on kavandatud eraldi trepihall (203) , kaks WC-d (204;205), klassiruum

20 õpilasele (206) ja tehnoruum (207). Trepipoolne sein kavandatud rajada R’w ≥34 dB

helikindlusega metallkarkassil lamineeritud pinnaga klaasseinana.

Tuuleveski II korrusele on kavandatud keraamikaringi ruum (202) ja trepikäik (201). Kagutorni

II korrusele kavandatud tervisetuba (208) ja dušširuum (209).

III korrus

Kagutorni kolmandale korrusele kavandatud kabinet (302) . Tuuleveski kolmandale korrusele

kavandatud õpilaste savitööde hoiuruum (301) .

Hoonet köetakse olemasoleva gaasikatlaga mis paikneb katlaruumis (120) ning soojus kantakse

edasi koolihoone osas vesipõrandaküttega ja tuuleveski osas radiaatoritega. Hoonet teenindab

soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Ventilatsiooni agregaat paikneb 2 korrusel asuvas

tehnoruumis (207).

Hoone jahutus õhk-õhk soojuspumpadega.

Keraamikaahju paigutamist erakooli ruumidesse ja abihoonesse ei kavandata.

ABIHOONE

Abihoonesse kavandatud aiatööriistade hoiuruum.

Hoonel on elektriühendus.

Hoonesse ei ole kavandatud kütet-ventilatsiooni ega vee-kanalisatsiooniühendusi.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 21 / 41

Lammutus-ehitustööd

Käesolev ümberehitusega ei lammutata kandvaid konstruktsioone. Lammutamisele kuuluvad

söögisaalis paikneva nõudepesuruumi mittekandvad seinad.

I korruse ümberehitusel eraldatakse kergseintega klassiruumid. Kahe klassiruumi vahele

kavandatud lükandsein. Eraldatakse vaheseintega köök, kuivaineladu ja koristajaruum.

Tehnoruumid ja kagutorni trepikäik on eraldatud EI 30 tuletõkkeseintega uksed EI 30

tuletõkkeuksed.

II korruse klassiruum eraldatakse kergseinaga ja trepikäigupoolsele küljele paigaldatakse

tööstuslik klaassein.

Erinõuded ruumidele, kus toimub toiduainete valmistamine ja töötlemine:

Põrandad peavad olema heas seisukorras ning kergesti puhastatavad ja vajaduse korral

desinfitseeritavad. Selleks tuleb kasutada veekindlat, mitteimavat, pestavat ja mittetoksilist

materjali või muid materjale , mille sobivust toidukäitleja suudab pädevale asutusele tõendada.

Seinapinnad peavad olema heas seisukorras ning kergesti puhastatavad ja vajaduse korral

desinfitseeritavad. Selleks tuleb kasutada veekindlat, mitteimavat, pestavat ja mittetoksilist

materjali või muid materjale , mille sobivust toidukäitleja suudab pädevale asutusele tõendada.

Lagi ja laealune armatuur peavad olema ehitatud ja viimistletud eesmärgiga vältida mustuse

kogunemist ning minimeerida kondensatsioonivee teket, soovimatu hallituse kasvu ja osakeste

levikut.

Aknad peavad olema ehitataud nii, et oleks välditud mustuse kogunemine. Väliskeskkonda

avanevad aknad peavad vajaduse korral olema kaetud putukavõrguga, mida saab kergesti

eemaldada ja puhastada. Kui avatud aknad võivad põhjustada saastumist, peavad aknad olema

käitlemise ajal suletud ja fikseeritud.

Uksed peavad olema heas seisukorras ning kergesti puhastatavad ja vajaduse korral

desinfitseeritavad. Selleks tuleb kasutada sileda ja mitteimava pinnaga materjale või muid

materjale, mille sobivust toidukäitleja suudab pädevale asutusele tõendada.

Toidukäitlemisala pinnad ja eriti toiduga kokkupuutuvad pinnad peavad olema heas seisukorras

ning kergesti puhastatavad ja vajaduse korral desinfitseeritavad. Selleks tuleb kasutada siledatd,

pestavat, korrosioonikindlat ja mittetoksilist materjali või muid materjale, mille sobivust

toidukäitleja suudab pädevale asutusele tõendada.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 22 / 41

Toidujäätmed, mittesöödavad kõrvalsaadused ja muud jäätmed tuleb nende kogumise

vältimiseks toidukäitlemisruumidest võimalikult kiiresti eemaldada.

Toidujäätmeid, mittesöödavaid kõrvalsaaduseid ja muid jäätmeid tuleb hoida suletatavates

mahutites, väljaarvatud juhul,kui toidukäitleja suudab pädevale asutusele tõendada muude

mahutite või kõrvaldamissüsteemide sobivust. Kõnealused mahutid peavad olema sobiva

konstruktsiooniga, heas seisukorras, kergesti puhastatavad ja vajadusel desinfitseeritavad.

Nõuded statsionaarse õppega üldhariduskooli õppekeskkonnale, terviseriskideohjamisele ja

riskitegurite vähendamisele õppekeskkonnas ning õppe ja kasvatusekorraldamisele.

Vastu võetud 07.07.2025 nr 52

Üldnõuded

- Koolihoones peab olema piisav õhuvahetus, küllaldane loomulik ja tehisvalgustus, külma- ja

soojaveevarustus, heit- ja reoveekanalisatsioon, veeseaduse ja selle alusel joogiveele kehtestatud

nõuetele vastav joogivesi, tingimused riiete vahetamiseks, pesemiseks ja hügieeniliseks tualeti

kasutamiseks ning juhul, kui koolihoones toitlustatakse õpilasi, tingimused nõuetekohaseks

toitlustamiseks.

- Õpetajatel ja õpetajaid abistavatel töötajatel peavad olema oskused anda esmaabi.

Nõuded maa-alale ja selle korrashoiule

- Koolil peab olema omaette maa-ala, mis on puhas ja heakorrastatud.

- Maa-ala korrashoiuks kasutatavad tööriistad, masinad ja ohtlikud seadmed peavad asuma

õpilastele kättesaamatus kohas.

- Maa-alal peab olema ette nähtud rataste ja muude liikumisvahendite hoidmise võimalus.

- Maa-alal peab liiklemine olema korraldatud turvaliselt, arvestades jalakäijaid ja erinevaid

liikumisvahendeid.

Nõuded hoonele, ruumidele ja sisustusele

- Õpperuumide siseviimistlus ja sisustus peavad olema üldjuhul mitteläikivad ning olema

kergesti

hooldatavad, kasutamisel ohutud ja vastupidavad.

- Õpperuumi mõõtmed ja sisustus peavad vastama läbiviidavale tegevusele. Õpperuumi pindala

peab olema vähemalt 2 m² igaõpperuumi korraga kasutava õpilase kohta.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 23 / 41

- Õpperuumides tuleb tagada võimalus katta aknad otsese päikesekiirguse vähendamiseks.

- Koolis tagatakse kõigile õpilastele võimalus üleriiete ja jalatsite paigutamiseks.

- Kooli õppe- ja muude ruumide sisustuses kasutatavad materjalid ja tooted peavad olema

ohutud,

vastama kasutusotstarbele jaolema lubatud kasutamiseks Eestis ja/või Euroopa Liidu riikides.

- Õpperuumide sisustus peab olema puhas ja ohutu, võimaldamaõpilastel ja koolipersonalil,

sealhulgas abivahendiga liikuval õpilasel ja õpetajal, vabalt liikuda ning õppetegevustes

osaleda.

Nõuded ruumide korrashoiule

- Kõik kasutuses olevad õpperuumid ja hügieeniruumid peavad olema puhtad.

- Kooli ruumide ja sisustuse puhastamisel ning pindade desinfitseerimisel kasutatakse

kemikaaliseaduse ja teiste asjakohasteõigusaktide nõuetele vastavaid puhastus- ja pesuaineid

ning vahendeid vastavalt kasutusjuhendile.

- Puhastusaineid, -vahendeid ja -seadmeid ning desinfitseerivaid aineid hoitakse selleks

kohandatud ja lukustatud ruumis või kapis.

Nõuded sisekliimale

- Õpperuumides peab olema loomulik valgustus. Kõikides ruumides peab olema tehisvalgustus.

- Loomulik ja tehisvalgustus peavad tagama piisava ühtlase ja varjudeta hajutatud valgustatuse

igal õppe- ja töökohal õpperuumis.

- Ruume, kus puudub ventilatsioon või ventilatsioon ei ole piisav, tuleb regulaarselt tuulutada.

- Kooli õpperuumide ühes liitris siseõhus võib süsihappegaasi- ehk süsinikdioksiidisisaldus olla

keskmiselt kuni1000 mikroliitrit (ppm).

- Ruumides ei tohi olla seal inimeste viibimise ajal tuuletõmbust.

- Õhutemperatuur peab olema õpperuumis vähemalt 19 ºC, võimlemissaalis vähemalt 18 ºC. Kui

õhutemperatuur tõusebõpperuumis üle 27 ºC, ei tohi selles ruumis õppetunde korraldada.

Vaimne ja sotsiaalne õppe- ja kasvukeskkond

Üldnõuded

- Koolis lähtutakse arusaamast, et õpilast toetav vaimne ja sotsiaalne keskkond on turvalisuse ja

õppimise eeldus.

- Koolis kehtestatakse meetmed kiusuvaba keskkonna loomiseks ja hoidmiseks.

Ehitustööd teostada Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 24 / 41

Rekonstrueerimisel tuleb järgida ehitustööde üldiseid kvaliteedinõudeid (punktis 1.2.3

Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded on loetletud vastavad RYL-id).

Tööde maksumuse määramisel lähtuda nii joonistest kui ka tööde kirjeldusest. Kui tööseletus või

joonised ei võimalda täpselt määratleda tööliigi ulatust või ehituslikku teostatavust või kui nende

vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni

projekteerijalt või tellijalt.

Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate

paigaldus- ja käsitlusjuhenditega.

Töötingimusi ja muud töö tegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb enne tööde alustamist kontrollida

ja vajadusel turvata.

3.1.3 Siseviimistlus

Sisekujunduses kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad olema terviseameti poolt heaks kiidetud

ja omama vastavaid sertifikaate.

Ehitustööde käigus rikutud siseviimistlus kuulub taastamisele.

Olemasolevad siseseinad on viimistletud lubi marmorino pinnaviimistlusega.

Seintesse juhtmete ja kommunikatsioonide vedamisel tuleb teha krohvi ja värviparandusi

analoogse viimistlusmatejaliga.

Kasutatakse EVS EN 13 300 järgi paika pandud märghõõrdeklassi 1 või 2 kuuluvaid värve.

Pärast akende ja uste vahetust taastatakse avatäidete paled. Avatäidete ümbruses taastatakse

viimistlus vähemalt 20cm ulatuses külgedele. Korrastatud viimistluse alades värvitakse

parandatud alad valget värvi.

Muudest kohtades, kus ehitustöödega rikutakse viimistlust, taastatakse viimistlus kogu rikutud

seina ulatuses.

Kasutatakse EVS EN 13 300 järgi paika pandud märghõõrdeklassi 1 või 2

kuuluvaid värve. 1. ja 2. korruse ruumide ol.olevad seinad värvitakse katvate veepõhiste

värvidega.

Vastavalt Riigi Kinnisvara AS Tehnilised nõuded mitteeluhoonetele 2025:

FUAJEE JA KORIDOR

Fuajee ja koridori puhul tuleb arvestada siseviimistluse koormusklassiga RL03, mille nõuded

rakenduvad seina- ja laeviimistlusele ning pinnakatetele.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 25 / 41

Sein – seina pinnad peavad olema kulumis-, pesu- ja pühkimiskindlad. Värvitud seinte

märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998).

Põrand – põrandakate peab vastama vähemalt kasutusklassile 34. Põrandakate peab võimaldama

pesemist ja desinfitseerimist ning olema libisemis- ja kulumiskindel. Elastsete, tekstiil ja

mitmekihiliste põrandakatete põhiomadused peavad vastama EN 14041 normidele.

Põrandamaterjali libisemiskindlus hoonesse sisenedes peab olema vähemalt R10, üldaladel

vähemalt R9.

Lagi– värvitud lagede märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 3 (ISO 11998). Laed (sh

lae pind ja ripplae tagune) peavad olema töödeldud tolmuvabaks. Lae konstruktsioonid võib jätta

viimistlusmaterjalidega katmata, kuid peavad olema töödeldud tolmuvabaks.

KÖÖK

Sein- seina pinnad peavad olema kulumis-, pesu- ja pühkimiskindlad. Seinte plaatimata osadel

kasutada suure pesemis-, desinfitseerimis- ning kulumiskindlusega, hallitus- ja antibakteriaalsete

lisanditega kattevärvi. Värvitud seinte märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO

11998).

Põrand- põrandakate peab vastama vähemalt kasutusklassile 34. Põrandakate peab võimaldama

pesemist ja desinfitseerimist ning olema libisemis- ja kulumiskindel. Elastsete ja mitmekihiliste

põrandakatete põhiomadused peavad vastama EN 14041 normidele. Põrandamaterjali

libisemiskindlus peab olema vähemalt R11. Põrand peab olema veetihe. Põrandate igapäevane

hooldamine peab olema teostatav tavalisel niiskel meetodil. Põranda kalle peab olema

minimaalselt i=0,01.

Lagi– värvitud lagede märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998). Laed (sh lae

pind ja ripplae tagune) peavad olema töödeldud tolmuvabaks. Lae konstruktsioonid võib jätta

viimistlusmaterjalidega katmata, kuid peavad olema töödeldud tolmuvabaks.

SÖÖKLA

Sööklates tuleb arvestada siseviimistluse koormusklassiga RL04, mille nõuded rakenduvad

seina- ja laeviimistlusele ning pinnakatetele.

Sein – seina pinnad peavad olema kulumis-, pesu- ja pühkimiskindlad. Seinte plaatimata osadel

kasutada suure pesemis-, desinfitseerimis- ning kulumiskindlusega, hallitus- ja antibakteriaalsete

lisanditega kattevärvi. Värvitud seinte märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO

11998).

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 26 / 41

Põrand – põrandakate peab vastama vähemalt kasutusklassile 34. Põrandakate peab võimaldama

pesemist ja desinfitseerimist ning olema libisemis- ja kulumiskindel. Elastsete ja mitmekihiliste

põrandakatete põhiomadused peavad vastama EN 14041 normidele. Põrandamaterjali

libisemiskindlus vähemalt R9. Põrandate igapäevane hooldamine peab olema teostatav tavalisel

niiskel meetodil.

Lagi – värvitud lagede märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998). Laed (sh

lae pind ja ripplae tagune) peavad olema töödeldud tolmuvabaks. Lae konstruktsioonid võib jätta

viimistlusmaterjalidega katmata, kuid peavad olema töödeldud tolmuvabaks.

GARDEROOB

Garderoobide puhul tuleb arvestada siseviimistluse koormusklassiga RL03, mille nõuded

rakenduvad seina- ja laeviimistlusele ning pinnakatetele.

Sein – seina pinnad peavad olema kulumis-, pesu- ja pühkimiskindlad. Värvitud seinte

märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998).

Põrand – põrandakate peab vastama vähemalt kasutusklassile 34. Põrandakate peab võimaldama

pesemist ja desinfitseerimist ja olema libisemis- ja kulumiskindel. Elastsete, tekstiil- ja

mitmekihiliste põrandakatete põhiomadused peavad vastama EN 14041 normidele.

Põrandakattematerjali libisemiskindlus peab olema vähemalt R10.

Lagi– värvitud lagede märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 3 (ISO 11998). Laed, lae

pind või ripplae tagune peab olema töödeldud tolmuvabaks. Konstruktiivse lae võib jätta

viimistlusmaterjaliga katmata, kuid peab olema töödeldud tolmuvabaks.

KLASSIRUUMID

Sein- klassiruumidel puhul tuleb arvestada siseviimistluse koormusklassiga RL04, mille

nõuded rakenduvad seina- ja laeviimistlusele ning pinnakatetele.

Põrand- põrandakate peab vastama kasutusklassile 34. Elastsete, tekstiil- ja mitmekihiliste

põrandakatete põhiomadused peavad vastama EN 14041 normidele. Elastsete

põrandakattematerjalide kulumiskihi paksus peab olema minimaalselt 0,7mm. Puitparketi

lihvimiskihi paksus peab olema minimaalselt 3,5mm. Isetasanduvate viimistlusmaterjalide paksus

peab olema 1-3mm ja hõõrdemassid 3mm. Põrandate igapäevane hooldamine peab olema teostatav

niiskel meetodil.

Lagi- värvitud lagede märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 3 (ISO 11998). Laed (sh lae

pind ja ripplae tagune) peavad olema töödeldud tolmuvabaks. Lae konstruktsioonid võib jätta

viimistlusmaterjalidega katmata, kuid peavad olema töödeldud tolmuvabaks.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 27 / 41

3.1.4 Sisustusele esitatavad nõuded

TEKSTIILID:

Ühiskondlikes hoonetes tuleb kasutada tulekindlaid ja vastavate sertifikaatidega ( mida näitab

tulekindla töötluse sertifikaat Trevira CS) varustatud kangaid. Need kangad ei sütti ega erita

mürgiseid gaase.

Pehme mööbli kattematerjaliks peab olema kangas, mille kulumiskindlus on vähemalt 75000-

100000 Martindale.

MÖÖBEL:

Mööbli tellimisel pöörata tähelepanu järgmistele aspektidele:

• Polsterdatud mööblil kasutatav poroloon peab vastama tuletundlikusele SK1, soovitatav

mahukaal 35kg/m³, kõvadus 150N.

• Kattematerjalina võib kasutada kangast, mille kulumiskindlus on 75000-100000 Martindale,

tulekindlus EN 1021-1 ja 2.

• Puitosade materjal tamm, pähkli- või tammespooniga kaetud mööblikilp vastavalt

sisekujundusele.

• Mööblijalgade alla tuleb paigaldada vilttald.

• Mitteeluruumidesse mõeldud lauad (söögilauad, diivanilauad jms, v.a töölauad) peavad

olema kooskõlas standardiga EN 15372:2016 „Mööbel. Tugevus, vastupidavus ja ohutus.

Nõuded koduvälistele laudadele, tase 2“.

• Kontorilauad peavad olema kooskõlas järgmiste standarditega:

EVS-EN 527-1:2011 Büroomööbel. Töölauad ja puldid. Osa 1: Mõõtmed

EVS-EN 527-2:2016+A1:2019 Büroomööbel. Töölauad. Osa 2: Ohutus-, tugevus- ja

vastupidavusnõuded

EVS-EN 1730:2012 Mööbel. Lauad. Katsemeetodid püsivuse, tugevuse ja vastupidavuse

määramiseks

• Nõuded koduvälistele istmetele on sätestatud standardiga EVS-EN 16139:2013 „Mööbel.

Tugevus, vastupidavus ja ohutus. Nõuded koduvälistele istmetele“.

• Töötooli mudel peab omama kehtivat akrediteeritud hindamisasutuse väljastatud

sertifikaati, mis tõendab tootemudeli vastavust standarditele EVS-EN 1335-1:2020, EVS-EN

1335-2:2018 ja EVS-EN 1335-3:2018.

• Pehme mööbel peab olema kooskõlas standardite EVS-EN 1021-1:2014 (Mööbel. Pehme

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 28 / 41

mööbli süttivuse hindamine. Osa 1: Süüteallikas: hõõguv sigaret) ja EVS-EN 1021-2:2014

(Mööbel. Pehme mööbli süttivuse hindamine. Osa 2: Süüteallikas: tuletikuleegi ekvivalent)

Nõuetega. Mahutusmööbel peab olema kooskõlas standardite EVS-EN 14073-2:2004

(Büroomööbel. Mahutusmööbel. Osa 2: Ohutusnõuded)

KARDINAD:

Kardina kangas peab vastama EN ISO 105-B02 ja EN ISO 105-X12

standarditele. Kangad peavad olema tulekindlad.

Kardinate valik täpsutada sisekujundusega.

PEEGLID:

Peeglid on ette nähtud garderoobi, WC eesruumi ja söögisaali valamute kohale.

Täpsustatakse sisekujundusega.

3.1.5 Invanõuded

Hoone rekonstrueerimisel erakooliks on arvestatud liikumispuudega inimeste ligipääsu

võimalust. Hoonesse sissepääs ratastooliga tuulikupoolsest välisuksest klassiruumi, kus on ka

invanõuetele vastav WC.

3.1.6 Energiatõhusus

Hoone ümberehitusega põhikooliks ei muudeta olemasolevaid välispiirdeid , küttes- ega

ventilatsioonisüsteemi . Säilib olemasolev olukord.

3.1.7. Energiamärgis

Käesoleva projekti koosseisus ümberehitatavale hoonele ei väljastata energiamärgist.

3.1.8 Hoonete üldandmed

Erakool- tuuleveski:

Ehr kood 120284492

Otstarve: 12632 – Põhikooli või gümnaasiumi õppehoone

Pikkus: 35,8 m

Laius: 21,6 m

Kõrgus: 14,0 m

Hoone põranda kõrgus: +/- 0,00 = abs. 43,02

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 29 / 41

Abihoone:

Pikkus: 6,4 m

Laius: 5,9 m

Kõrgus: 3,9 m

Prügimaja:

Pikkus: 4,2 m

Laius: 1,5 m

Kõrgus: 2,7 m

3.1.9 Hoonete tehnilise näitajad

Ümberehitatav erakool- tuuleveski

Ehitisealune pind: ehr 516,4 m² / tegelik 549,8 m²

Maapealse osa alune pind: ehr 526,4 m² / tegelik 549,8 m²

Maapealsete korruste arv: 3

Maaaluste korruste arv : 0

Suletud netopind: ehr 596,6 m² / tegelik 610,3 m²

Brutopind : 877,3 m²

Köetav pind: proj. 583,6 m²

Toatemperatuuriga pind: proj. 560,3 m²

Maht: ehr 2718,1 m³ / tegelik 2790,6 m³

Maapealne maht: ehr 2718,1 m³ / tegelik 2790,6 m³

Tehnopind: 23,3 m2

Abihoone:

Ehitisealune pind: ehr 37,4 m² / tegelik 52,5 m²

Maapealse osa alune pind: ehr 37,4 m² / tegelik 52,5 m²

Maapealsete korruste arv: 1

Suletud netopind: 19,6 m²

Maht: 84,9 m³

Maapealne maht: 84,9 m³

Prügimaja:

Ehitisealune pind: 6,1 m²

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 30 / 41

3.1.10 Erakool- tuuleveski ruumide eksplikatsioon

Nr Nimetus Suletud netopindala, m2

I KORRUS

101 Fuajee 17,7

102 Klassiruum 54,5

103 Klassiruum 43,2

104 Hall-söögisaal 87,8

105 Eesruum 3,3

106 WC 1,1

107 WC 1,1

108 WC 1,1

109 WC 1,5

110 Klassiruum 44,9

111 Inva WC 4,7

112 Mänguruum 41,0

113 Köök33,8

114 Laoruum 2,9

115 Koristaja ruum 2,4

116 Vaheruum 9,9

117 Koridor 12,7

118 Kilbiruum 5,0

119 Puhkeruum 9,8

120 Katlaruum 6,7

121 WC/dušš 3,4

122 Trepikoda 2,8

123 Õuetarvikud 26,7

I korrus kokku 418,0

II KORRUS

201 Trepikäik 5,0

202 Keraamikaring 18,7

203 Trepihall 17,5

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 31 / 41

204 WC 2,9

205 WC 3,7

206 Klassiruum 67,9

207 Tehnoruum 11,6

208 Tervisetuba 31,5

209 WC/Dušš 4,1

II korrus kokku 162,9

III KORRUS

301 Savitööde hoiuruum 17,6

302 Kabinet 10,6

303 Panipaik 1,2

III korrus kokku 29,4

Suletud netopind 610,6

122 Abihoone 19,6

4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

4.1 Alusdokumendid

Normdokumendid:

• EVS 932:2017 – Ehitusprojekt.

• EVS-EN 1991-1-1:2002/AC 2009 - Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused.

Osa 1-1: Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.

• EVS-EN 1991-1-3:2006 + A1:2016 + NA:2016 - Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.

• EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010 + A1:2010/NA:2010 - Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus.

• EVS-EN 1992-1-1:2005+A1:2015+NA:2015 - Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.

• EVS-EN 1993-1-1:2005 + A1: 2014 + NA:2015 - Eurokoodeks 3.

Teraskonstruktsioonideprojekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete

projekteerimiseks.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 32 / 41

• EVS-EN 1993-1-5:2006+A1+NA+A2:2020 - Eurokoodeks 3: Teraskonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-5: Tasapinnalised konstruktsioonielemendid.

• EVS-EN 1995-1-1:2005 + A1 + NA + A2 - Eurokoodeks 5. Puitkonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

• Tarindi RYL 2010 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja piirdetarindid.

• Maa RYL 2010 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd.

4.2 Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele

Projekteeritud kasutusiga:

Ehitise kavandatav eluiga on 50 aastat.

Tagajärgede ja töökindlusklass

Standardi EVS-EN 1990:2002 järgne konstruktsioonide tagajärgede klass CC2 ja

töökindlusklass on RC2.

Teostusklass ja järelevalve tase

Hoone kuulub 2. Järelevalveklassi

4.3 Koormused

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimisel võtta aluseks järgmised normatiivsed parameetrid:

– Lumekoormus:

Normatiivne lumekoormus maapinnal qk=1,5 kN/m2

– Omakaalukoormused:

Omakaalukoormused arvestada vastavalt konstruktsioonilahendustele

– Tuulekoormus:

Tuule baaskiirus vref=21 m/s

4.3.1. Hoone kandekonstruktsioonide lühiiseloomustus Projektiga käsitletava hoone olemasolev kandev konstruktsioon koosneb looduslikust paekivist,

tellistes ja puitsõrestikseintest. Vahelaed koosnevad vahelaepaneelidest, mis on jäigalt seotud

seinadega ja annavad hoonele jäikuse.Kagutorni ja tuuliku vahelaed puitkonstruktsioonist.

Hoone kandekonstruktsioone ei muudeta.

Kohvik-baari ja tuuleveski ümberehituse projekt erakool-tuuleveski hooneks ning abihoone,

konstruktiivne osa eelprojekti juurde - Mudel Projekt OÜ ; töö nr 26024 ; 03.08.2026.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 33 / 41

4.4 Vundamendid ja põrandad

4.4.1 Vundament

Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus.

4.4.2 Sokkel

Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus

4.4.3 Põrandad

Käesolevaga säilib I korruse klaasiruumides ja hall- söögisaalis olemasolev

põrandakonstruktsioon- lihvitud betoon.

Köögis, garderoobis, I korruse abiruumides, II korruse tervisetoas viimistluseks põrandakate PVC

Granit Safe T 511, mis vastavalt toimivusdeklaratsioonile sobib kasutamiseks põrandaküttega,

mille pinnatemperatuur on max 27ºC.

II korrusel korrastatakse olemasolevad parkettpõrandad.

Tuuleveski I korrusel ja hoone tehnilistes ruumides olemasolev põranda viimistlus lihvitud

betoon.

Tuuleveski II ja III korrusel olemasolevad värvitud laudpõrandad.

4.5 Seinad

4.5.1 Välis-ja kandeseinad

Käesolevaga ei muudeta, säilib olemasolev lahendus.

4.5.2 Siseseinad

Seina pinnad ja pinnaviimistlus peavad olema kulumis-, pesu- ja pühkimiskindlad. Värvitud seinte

märghõõrdekindlus peab olema vähemalt klass 1 (ISO 11998).

Klassiruumide vaheseinte helipidavus R’w ≥48dB.

Klaaseinte helipidavus R’w ≥34dB.

SS1 ( R’w ≥48dB) Siseviimistlus, akustiline eritugev kipsplaat Knauf BLUE DFH21R või

analoog, metallkarkass 95 mm/kivivill 100 mm, OSB, kipsplaat, siseviimistlus.

SS2 EI30 Siseviimistlus, akustiline eritugev kipsplaat Knauf BLUE DFH21R või analoog,

metallkarkass 95 mm/kivivill 100 mm, tulekindel kipsplaat, siseviimistlus.

SS3 EI30 Siseviimistlus, tulekindel kipsplaat GKF, OSB, karkass 95 mm/kivivill 100 mm, OSB,

tulekindel kipsplaat GKF, siseviimistlus

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 34 / 41

SS4 Siseviimistlus, kipsplaat, OSB, karkass 95 mm/kivivill 100 mm, OSB, kipsplaat,

siseviimistlus

SS5 Siseviimistlus, kipsplaat, OSB, karkass 66 mm/kivivill 50 mm, OSB, kipsplaat, siseviimistlus

4.6 Katus

4.6.1 Katusekonstruktsioon

Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus.

4.6.2 Katuseinventar

Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus.

4.6.3 Pööning

Pööning on mitteköetav ruum, mida ei planeerita kasutusele võtta. Pööningule pääs tehnilisest

ruumist.

4.7 Vahelaed

4.7.1 Vahelaekonstruktsioon

Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus.

4.8 Trepid

Hoone kagupoolsele küljele on varasemalt rajatud metallkonstruktsioonist evakuatsioonitrepp.

Säilib olemasolev lahendus.

Hoone kagutornist evakueerumiseks kavandatud kirdepoolsele küljele I korruse katuselt

maapinnale pääsuks seina kinnitusega kohtkindel metallredel.

4.9 Avatäited

4.9.1 Aknad

Kagutorni II korrusele kavandatud uus evakueerumiseks avatav PVC raamiprofiiliga, 3x

klaaspaketiga aken, mille soojusjuhtivuse väärtus U≤0,8 W/m2K, päikesefaktor 0,5.

Külmasilla vähendamiseks on akna välisperimeeter ette nähtud soojustada nii, et see kataks

aknaraami minimaalselt 50mm ulatuses. Samuti tuleb akna perimeeter tihedalt teipida

aurutõkketeibiga.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 35 / 41

Aknapleki paksus 0,6mm pinnaviimistlus materjal peab vastama vähemalt keskkonnaklassi C3

nõuetele.

4.9.2 Välisuksed

Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus.

4.9.3 Siseuksed, luugid

Siseuste kujundus vastavalt sisekujundusele. Kõik uksed ja lengid peavad olema tehase poolt

viimistletud ühiskondlikele hoonetele ettenähtud kulumisklassiga.

Tualettruumidesse ja köökidesse paigaldada niiskuskindlad uksed ja lengid.

Klassiruumide uste ja siseklaasseinte helipidavus helipidavus R’w ≥34

dB.

4.10 Viimistlus

4.10.1 Välisviimistlus

Käesolevaga ei käsitleta, säilib olemasolev lahendus.

Avatäidete vahetusel täpsustada toon olemasolevate eeskujul .

4.10.2 Siseviimistlus

Siseviimistlus teostatada vastavalt RKAS Tehnilised nõuded mitteeluhoonetele 2025.

Siseviimistlus teostatakse vastavalt sisekujundusprojektile.

Vastavalt sisekujundusele seinad värvitakse või plaaditakse.

Laed värvitakse. WC ruumidele paigaldatakse ripplagi.

Põrandad kaetakse uute põrandakattematerjalidega. San. ruumidesse ja kööki, paigaldatakse

keraamiline plaat.

Tehnoruumides on varasemalt rajatud betoonpõrand.

ABIHOONE.

Abihoone põrand betoonkivist, tihendatud liivalusel.

Välisseinad puhasvuugiga paekivist.

Tugipostid kantterasest. Katuse kandekonstruktsioon puidust. Katuse katteks betoonkivi.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 36 / 41

5 ERIOSAD

5.1 Küte

Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega:

• EVS 932:2017

Hoone ehitusprojekt

• EVS 906:2026

Mitteeluhoonete ventilatsioon

• EVS-EN 1886:2025

Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni

keskseadmed. Mehaanilised omadused

• EVS-EN 12097:2006

Hoonete ventilatsioon. Õhutorustik. Nõuded

torustike komponentide hoolduse

lihtsustamiseks

• EVS-EN 1506:2007

Hoonete ventilatsioon. Ümmarguse ristlõikega

lehtmetallist õhutorud ja fitingud. Mõõtmed

• EVS 812-2:2014

Ehitiste tuleohutus. Osa 2:

Ventilatsioonisüsteemid

• EVS 842:2003

Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest

• EVS 860-1:2020

Tehniliste paigaldiste termiline isoleerimine.

Torustikud mahutid ja seadmed.

Soojusisolatsiooni teostus.

• RYL 2002, I ja II osa

Hoone tehnosüsteemid. Ehitustööde üldised

kvaliteedinõuded

• SRMK, osa D2

Soome ehituseeskirjade kogumik. Ehitiste

sisekliima ja ventilatsioon. Eeskirjad ja

juhendid 2003

• SRMK, osa D4

Soome ehitustööde määruste kogumik. KVV-

jooniste tingmärgid

• SRMK, osa E7

Soome ehitustööde määruste kogumik.

Ventilatsiooniseadmete tuleohutus.

Hoone olemasolevaks küttelahenduseks on gaasiküttekatel. Energiaalikaks maagaas.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 37 / 41

Koolihoones soojuskandjaks vesipõrandaküttetorustik. Tuuliku küttekandjaks radiaatorid.

Koolimajas ja tuulikus säilib olemasolev küttelahendus. Muudatused lahendatakse kütte-

ventilatsiooni põhiprojektiga.

Abihoonesse kütet ei kavandata.

5.2 Ventilatsioon

Hoones on varasemalt rajatud mehhaniline soojustagastusega ventilatsioon.

Ruumide ümberehituse käigus sanitaarruumide väljatõmbekanalid tõstetakse ümber.

Jahutus olemasoleva õhk-õhk soojuspumba baasil.

Olemasoleva ventilatsiooni ja jahutuse muudatused lahendatakse kütte-ventilatsiooni

põhiprojektiga.

Kütte, ventilatsiooni ja jahutuse eelprojekt Peetri2-EP-KV ; Enbär OÜ; 08.2026.

5.3 Vesi ja kanalisatsioon

Normdokumendid

Tööde teostamisel tuleb jälgida kõiki ettekirjutatud nõudeid ja arvestada eelnevalt teostatud töid

ja uurimisi.

Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega:

• Riigikogu 11.02.2015 Ehitusseadustik (jõustumine 09.07.2022);

• Riigikogu 30.01.2019 Veeseadus (jõustumine 09.07.2022);

• Eesti Standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt

• Eesti Standard EVS-EN 846:2021 Hoone kanalisatsioon;

• Standard EVS-EN 1610:2015 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine;

• Eesti Standard EVS 835:2014 Hoone veevärk;

• EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus.

• MAARYL 2010 „Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd“;

• EYL 2002,I ja II osa „Hoone tehnosüsteemid. Ehitustööde üldised kvalöiteedinõuded“

• RIL 77- 2013„Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Eesti Toruliit, 2000

• SRMK, osa D1 ; Soome ehitustööde määruste kogumik. Kinnistute vee- ja

kanalisatiooniseadmed.

Hoones on olemasolev liitumine ühisveevõrguga ja toimiv veevarustuse süsteem.

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 38 / 41

Veevarustuse ja kanalisatsiooni eelprojekt Peetri2-EP-VK Keano OÜ; 08.2026.

Kinnistul on õli ja rasva sattumise oht ühiskanalisatsiooni. Kinnistul on ol.ol. rasvapüüdur 2l/s,

asub tehnoloogilises kanalisatsioonikaevus.

Käesoleva projektiga hoone veetarbimine ei suurene.

Uute duššide paigalduse, wc-de ja köögi remonttööde käigus lammutatakse olemasolevad

torustikud osaliselt ja paigaldatakse uued vastavalt uuele ruumiplaneeringule.

Muudatused lahendatakse vee-kanali põhiprojektiga.

Abihoonesse ei kavandata vee- ja kanalisatsiooniühendusi.

Tuletõrjeveevarustus

Tuletõrje veevarustus tagatakse Peetri teel asuvast hüdrandist VID 7516 mille kaugus hoonest on ca

68m. Hüdrandi veevooluhulk on 10l/s 3h jooksul. (Järgmine hüdrant Peetri teel asub ca 184 m

kaugusel).

Kuna hoone on hinnanguliselt eripõlemiskoormusega kuni 600 MJ/m2 kohta, siis SM määrus nr 10

järgne kustutusvee kogus on 10 l/s. Kui trassid jäävad alla 200 m kaugusele, siis on nendest vajalik

kustutusvee kogus võimalik kätte saada.

5.4 Elekter

Kõik projekteerimis- ja ehitustööd tuleb teha vastavuses allpool toodud dokumentidega:

• Ehitusprojekt EVS 932:2017;

• Kehtivad elektriseadmete ehituse eeskirjade nõuded;

• Eesti Energia AS ametlik väljaanne “0,4 kV Võrgustandard” osa 6: “0,4 kV kaabelliinid”;

• EV Riigikogu „Seadme ohutuse seadus“.

• RT I 21.11.2025, 13, Ehitusseadustik1;

• Siseministri 01.03.2021 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• RTI, 03.03.2025, 19 ,Hädaolukorra seadus1;

• RT I 27.12.2024, 25, Nõuded ehitusprojektile1;

• Vabariigi Valitsuse 27.04.2019 määrus nr 184 ,Võrgueeskiri;

• EVS-EN IEC 61084-1:2024 Elektripaigaldiste avatavad ja kinnised

kaablikarbiksüsteemid. Osa 1: Üldnõuded.

• EVS-EN IEC 61084-2-1:2024 Elektripaigaldiste avatavad ja kinnised

kaablikarbiksüsteemid. Osa 2-1: Erinõuded. Seinale ja lakke paigaldatavad avatavad

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 39 / 41

ja kinnised karbiksüsteemid.

• EVS-EN 12464-2:2025 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 2: Välistöökohad.

• EVS-HD 60364-1:2008 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused,

üldiseloomustus, määratlused.

• EVS-HD 60364-4-41:2017 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid.

Kaitse elektrilöögi eest.

• EVS-HD 60364-4-42:2011 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid.

Kaitse kuumustoime eest.

• EVS-HD 60364-4-43:2023 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid.

Liigvoolukaitse.

• EVS-HD 60364-4-444:2010 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444:

• Kaitseviisid. Kaitse pingehäirete ja elektromagnetiliste häirete eest.

• EVS-HD 60364-5-54:2011 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54.

• Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid.

• EVS-HD 60364-6:2016 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 6. Kontrolltoimingud.

• EVS-HD 50110-1:2023 Elektripaigaldiste käit. Osa 1. Üldnõuded.

• EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele.

• EVS 812 „Ehitiste tuleohutus”.

• Eesti Vabariigi seadused ja õigusaktid.

Kinnistul on olemasolev liitumine elektrivõrguga. Peakaitsme suuruseks 3x63A.

Hoone peakilp paikneb kilbiruumis.

Erakooli ja abihoone elektri lahendus:

Erakooli üldelektripaigaldise eelprojekt OÜ Tetrix Elekter, töö nr. 010726IM.

5.5 Side

Hoonel on olemasolev ühendus sidetrassiga. Säilib olemasolev lahendus.

6 TULEOHUTUSNÕUDED

6.1 Tulekaitse projekteerimis alus dokumendid

• Ehitusseadustik 01.01.2024

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 40 / 41

• Tuleohutuse seadus 01.01.2025

• Majandus- ja kommunikatsiooniministri 08.07.2023. a määrus nr 97 ”Nõuded

ehitusprojektile”

• Majandus- ja taristuministri määrus 04.september 2015 nr 115 „Ehitamise

dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning

hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõude“

• Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Siseministri 10.11.2025 määrus nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja

ehitistele,

kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada

Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord“

• Siseministri 01.07.2024 määrus nr 14 "Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise

tuleohutusnõuded"

• Siseministri 25.06.2023 määrus nr 44 "Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning

• nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule"

• Siseministri 22.01.2024 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• EVS 812-7:2018 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Ventilatsioon.

• EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

• CEN/TS 54-14 Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Osa 14: Planeerimise,

projekteerimise, paigaldamise, kasutuselevõtu, kasutamise ja hoolduse eeskiri''

• EVS-EN 54-1:2011 Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem

• EVS 50172:2024 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid.

• EVS-EN 1838:2025 Valgustehnika. Hädavalgustus

• EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine.

• EVS 620-6:2014: Tekstiilsed sisustusmaterjalid

6.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

• Kasutusviis ja -otstarve – IV koolihoone (12632 – Põhikooli või gümnaasiumi õppehoone

– abihoone (12744 – Elamu, kooli vms abihoone)

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projekt

Haustec Projekteerimine OÜ Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond

EE103006037 tellija: Relaxor OÜ/ Esindaja Sten Mansberg TÖÖ NR.26024- EP

Arhitekt : Eve Tanneberg 04.08.2026 41 / 41

• Hoone tuleohutusklass – TP1 (Ajaloolise veski torniosa – eelmise projektiga määratud)

– TP2 (II korruseline hooneosa – eelmise projektiga määratud)

– TP3 (abihoone)

• Maapealsete korruste arv:

– koolihoone – 3

– abihoone - 1

• Maa-aluste korruste arv – maa-alused korrused puuduvad

• Suletud netopind:

– koolihoone - 610,3 m2

– abihoone - 52,5 m2

• Kõrgus:

– koolihoone - 14 m

– abihoone - 3,9 m

• Kasutajate arv – kuni 80 õpilast ja töötajaid 11

Erakool- tuuleveski tuleohutus Insafety OÜ tööle nr. 26024_EP_v02_TO.

6.3 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Päästemeeskonna juurdepääs on tagatud pääste põhiautodele päästemeeskonna sisenemisteede

juurde. Päästemeeskonna sisenemistee tähistatakse tuleohutusmärkidega ja ATS häire peale

rakenduva vilkuriga. Päästemeeskonna sisenemistee on tähistatud AR osa I korruse plaanil.

Juurdepääsude võimalused hoonele on kajastatud ehitusprojekti koosseisus oleval asendiplaanil.

6.4 Väline veevõtukoht

Tuletõrje veevarustus tagatakse Peetri teel asuvast hüdrandist VID 7516 mille kaugus hoonest on

ca 68m. Hüdrandi veevooluhulk on 10l/s 3h jooksul. (Järgmine hüdrant Peetri teel asub ca 184 m

kaugusel).

Kuna hoone on eripõlemiskoormus on määratud kuni 600 MJ/m2 kohta, siis SM määrus nr 10

järgne kustutusvee kogus on 10 l/s 3h jooksul.

Haustec Projekteerimine OÜ

reg.kood 17380774

www.haustec.ee [email protected]

Töö nr Staadium Mõõtkava Kuupäev

26-024 EP

05.2026 Leht: Lehti:

AS-4-02

Aadress

Tellija

Kohvik-baari ja tuuleveski erakooliks ümberehituse ja abihoone projektTöö nimetus

Joonis Asendiplaan EE103006037

15

Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond Kat. nr.65301:001:0582

Arhitekt Eve Tanneberg /digiallkirjastatud /digiallkirjastatud

M1:150 Relaxor OÜ / Sten Mansberg

TINGMÄRGID:

Ümberehitatav erakool-tuuleveski

Kinnistu piir

Prügikonteineri asukoht

Sissepääs kinnistule Sissepääs hoonesse

Proj. 13 parkimiskohta kinnistul

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD:

Aadress: Peetri tee 2, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond Kat nr. 65301:001:0582 Krundi pindala: 3178,0 m² Täisehitusprotsent: 19,1 % Sihtotstarve: Ärimaa 100%

POS.1 REK. ERAKOOL-TUULEVESKI TEHN. NÄITAJAD:

Ehitisealune pind: ehr 516,4 m² / tegelik 549,8 m² Korruselisus : 3 Pikkus. 35,8 m Laius: 21,6 m Kõrgus: 14 m Absoluutkõrgus: 56,9 Netopind : ehr 596,6 m² / tegelik 610,3 m² Toatemperatuuriga pind: proj.560,3 m² Köetav pind: ehr 488,5 m² / proj.583,6 m² Maht: ehr 2718,1 m³ /tegelik 2790,6 m³ Tehnopind: 23,3 m² Tulepüsivus: Tuulik TP1 Erakool TP2

POS.2 ABIHOONE TEHN: NÄITAJAD:

Ehitisealune pind: 52,5 m² Korruselisus : 1 Pikkus. 6,4 m Laius: 5,9 m Kõrgus: 3,9 m Absoluutkõrgus: 46,1 Netopind : 19,6 m² Maht: 84,9 m³ Tulepüsivus: TP3

POS. 3 PRÜGIMAJA:

Ehitisealune pind: 6,1 m²

Nurgakoordinaadid

PK

Projekteeritud betoonkatend

Ol. ol. MP kaabel

Ol. ol. Sadeveekanalitrass Ol. ol. KP kaabel

Ol. ol. gaasitrass Ol. ol. ühisreoveekanalisatsioonitrass Ol. ol. ühisveetrass

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

invaparkimiskoht

Sidetrasstrass

Projekteeritud abihoone

ABIHOONE NURKADE KOORDINAADID

Nr.

X Y

1. 2. 3. 4. 5. 6.

3

4

5

6

1

2

3

545806.3516583795.908

6583797.669

545812.721

545813.611 6583794.713

545810.534 6583793.755

545811.2346583791.097

6583790.332 545807.88

Prügimaja

4

, 2

1

1

, 4

5

*

6

, 6

2

5

, 9

9

1

2

3

Märkused:

1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 27.07.2026

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

PEETRI TEE 2

Harju maakond, Rae vald, Peetri alevik, Peetri tee 2

Leht:Staadium:Töö nr:

Kuupäev:

27.07.262991-26 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1

Kevin Knjazev

Mõõtkava:

1:500

Abihoone

Jalgrattaparkla

16 kohta

Tõukerattahoidla

12 kohta

P

K

P

K

P

K

P

K

Tähistatud käigurada

Elektrivõrguga

liitumispunkt

Ühiskanalisatsioonitrassiga

liitumispunkt

Ühisveetrassiga

liitumispunkt

Gaasitrassiga liitumispunkt

2

, 0

6

1

,

4

4

1

7

, 4

8

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 13.08.2026 nr 561637

Meie 24.08.2026 nr 7.1-2/26/14270-2

Peetri tee 2 kinnistu ehitusloa taotluse

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Peetri aleviku

Peetri tee 2 kinnistu ehitusloa taotluse (menetlus nr 561637).

Kinnistu (katastritunnus 65301:001:0582) asub riigitee nr 11330 Järveküla-Jüri tee (edaspidi

riigitee) km 3,15-3,17 kaitsevööndis ning saab juurdepääsu riigitee km 3,05 Peetri tee nr 6530045

kaudu.

Ehitusluba taotletakse erakool-tuuleveski (EHR kood 120284492) ja abihoone (EHR kood

121459605) ehitamiseks. Kavandatav ehitustegevus jääb väljapoole riigitee kaitsevööndit.

Ehitusloa aluseks on Haustec Projekteerimine OÜ koostatud „Kohvik-baar ja tuuleveski

erakooliks ümberehitus ja abihoone projekt. Eelprojekt. Töö nr 26024“ koos eriosade projektidega.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa taotluse ja anname nõusoleku

riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks

olevale projektile järgmise märkusega.

- Korrigeerida projekti seletuskirja p 2.3.1 Kehtivad piirangud ja kaitsevööndid. Rae valla

põhjapiirkonna üldplaneeringu seletuskirja p 9.2 Sõiduteed ja klassifikatsioon on

selgitatud, et tee kaitsevööndi ulatust laiendatakse Peetri ja Assaku alevikus riigitee nr

1106 Assaku ühendustee teekaitsevööndi laius 30 m (vt joonis 1).

Joonis 1. Väljavõte Rae valla põhjapiirkonna üldplaneeringust

2 (2)

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee riigitee km 3,05 kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult taotluses (menetlus nr 561637) nimetatud ehitiste ehitamise. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. 26024_EP_AA-3-01_seletuskiri - Lisa 2. 26024_EP_AS-4-02_Asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]