ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

2/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Sisukord 1. Üldosa 4

1.1. Sissejuhatus 4 1.2. Alusdokumendid ja lähteandmed 4

1.2.1. Lähteandmed 4 1.2.2. Normdokumendid 4 1.2.3. Üldised nõuded 4

2. Asendiplaan 5 2.1. Olemasolev olukord 5

2.1.1. Paiknemine 5 2.1.2. Olemasolev reljeef 5 2.1.3. Olemasolev haljastus 5 2.1.4. Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõiduteed 5

2.2. Asendiplaaniline lahendus 6 2.2.1. Hoonete ja rajatiste paigutus 6 2.2.2. Ehitusetappide kirjeldus 6

2.3. Vertikaalplaneering 6 2.3.1. VP lahenduse lähtetingimused, paiknemiskõrgus 6 2.3.2. Sademevete käitlemine 6

2.4. Teed ja platsid 6 2.4.1. Juurdesõiduteed, -pääsud 6 2.4.2. Liikluskorraldusvahendid 6

2.5. Haljastus ja heakorrastus 6 2.5.1. Projektiga ettenähtud kõrghaljastus 6 2.5.2. Väikevormid 6 2.5.3. Piirded ja väravad 6

2.6. Keskkonna- ja tervisekaitsenõuded 6 2.7. Tehnilised näitajad 7

3. Arhitektuur 8 3.1. Arhitektuurne üldkontseptsioon, funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus 8 3.2. Piirdekonstruktsioonid, pinnakatted 8

3.2.1. Keskkonnatingimused 8 3.2.2. Tehnoloogilised nõuded 8 3.2.3. Piirdekonstruktsioonid 8

3.3. Invanõuded 9 3.4. Siseviimistlusmaterjalid ja kvaliteedi tase 9 3.5. Niiskusturvalisuse ja õhupidavuse tagamine 9

4. Ehituskonstruktsioonid 10 4.1. Projekteerimistööde piiritlus 10 4.2. Normdokumendid 10

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

3/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

4.3. Tehnilised lähteandmed, hoone eluiga 10 4.4. Koormused 10 4.5. Hoone kandeskeleti tehnilise lahenduse valik 10

4.5.1. Hoone üldjäikuse tagamine 10 4.6. Kandekonstruktsioonid 10

4.6.1. Konstruktsioonide valik, koormused, sh. tulekahjukoormused 10 4.6.2. Dimensioneerimine, arvutusmetoodika 10 4.6.3. Kandekonstruktsiooni tolerantsi- ja kvaliteediklassid 11

5. Küte ja ventilatsioon 12 5.1. Üldinfo 12

5.1.1. Alusdokumendid 12 5.2. Küte 12 5.2.1. Soojusallikad 12 5.3. Ventilatsioon 12

6.1.1. Alusdokumendid 13 6.2. Veevarustus 13

6.2.1. Veevarustuse allikas 13 6.2.2. Sooja vee süsteem 13

6.3. Kanalisatsioon 13 7. Elekter ja nõrkvool 14

7.1. Elektrivarustuse kirjeldus 14 8. Tuleohutus 15

8.1. Juhendmaterjalide loetelu 15 8.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve 15 8.3. Tuleohutuse tagamine põhimõtted 15

8.3.1. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus 15 8.3.2. Evakuatsioonilahendus 15 8.3.3. Tulekindlustus 15

8.4. Kandekonstruktsioonide tulepüsivused 16 8.5. Tuleohutuspaigaldised 16 8.6. Kütteseadmete tuleohutus 16 8.7. Väline tulekustutus 16 9. Jäätmekava 17 9.1. Ehitusjäätmete käitlemine 17 9.2. Jäätmete käitlemine 17

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

4/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

1. Üldosa 1.1. Sissejuhatus Käesolev eelprojekt käsitleb kinnistul aadressiga Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 asuva olemasoleva saunamaja laiendamist ja suvilaks rekonstrueerimist.

Juurdeehitise rajamisega seoses tehakse olemasolevas hoones järgmised muudatused: – olemasolevasse välisseina rajatakse uus ukseava, et tagada ühendus olemasoleva hoone ja

juurdeehitise vahel; – projekteeritakse uus trepp pööningule. Trepi rajamiseks lammutatakse osaliselt olemasolev

vahelaekonstruktsioon; – kuna pööningu puhas kõrgus on kuni 1,6 m, ei käsitleta pööningut korrusena ega eluruumina; – olemasolev ahi lammutatakse ning selle asemele samasse asukohta projekteeritakse uus kamin; – olemasolevate välisseinte välisviimistlus uuendatakse. Olemasolev puitvooder asendatakse

fassaadiplaatidega vastavalt käesolevas projektis esitatud arhitektuursele lahendusele.

Hoone arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel on lähtutud kliendi soovidest ja vajadustest ning lähteülesandest. Hoone projekteeritud eluiga on määratud vastavalt standardile ET-1 0113-0189 ning on 50 aastat. Projekt vastab tervise- ja keskkonnakaitse nõuetele ega ohusta inimese elu, tervist, vara ega keskkonda. Ehitustööde käigus tuleb järgida kõiki kooskõlastavate asutuste nõudeid.

1.2. Alusdokumendid ja lähteandmed 1.2.1. Lähteandmed

- Tellija lähteülesanne - Geodeetiline alusplaan, koostaja Andrei Šinkar (GeoEx OÜ), kuupäev12.06.2026

1.2.2. Normdokumendid - EVS 932:2017 “Ehitusprojekt” - Kehtiv Ehitusseadustik - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. määrus nr 97 ”Nõuded ehitusprojektile” - Hea ehitustava (ET-1 0207-0068) - Eesti ehitusteave õigusaktid ja normdokumendid (ET-2 0199-0357) - EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ - EVS 840:2017 Radooniohutu hoone projekteerimine - Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 05.06.2015 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused“ - Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisa 1 - Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande ja piirdetarindid - Maa RYL-2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid - Sisetööde RYL-2013 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd - Maalritööde RYL-2012 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Maalritööd ja

viimistluskombinatsioonid - Jäätmeseadus

1.2.3. Üldised nõuded Käesolevas projektis kirjeldatakse hoone lahendusi eelprojekti mahus. Eelprojekt on ehitusprojekti esimene kõiki projektiosi sisaldav staadium ning on ette nähtud kooskõlastamiseks, ehitusteatise või ehitusloa taotluse menetlemiseks ja väljastamiseks.

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

5/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

2. Asendiplaan 2.1. Olemasolev olukord Krundi suurus: 1906.0 m² Kinnistu katastritunnus: 89001:001:2769 Peamine kasutamise otstarve (projekteeritud): Elamumaa 90% ja Veekogude maa 10%

Foto: Maa- ja Ruumiamet

2.1.1. Paiknemine Rekonstrueeritud hoone paikneb krundi põhja osas, hoonestusala piires. Hoone paiknemine krundil ja kaugused krundi piiridest on nähtaval asendiplaanil.

2.1.2. Olemasolev reljeef Krundi reljeef langeb sujuvalt veekogu suunas. Maapinna absoluutkõrgus on krundi kõrgemas osas ligikaudu 2.60 m ning madalamas, veekogu poolses osas 1.55 m.

Krundi vertikaalplaneerimine on kavandatud olemasolevat reljeefi arvestades. Hoone katuselt kogutav sademevesi suunatakse kinnistu piires pinnasesse immutamiseks ning välditakse selle valgumist naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimise lahendus tagab sademevee loomuliku ärajuhtimise kooskõlas olemasoleva maapinna kaldega.

2.1.3. Olemasolev haljastus Kinnistul paikneb olemasolev kõrghaljastus, mis säilitatakse täielikult. Projekti raames puid ei likvideerita ega kavandata uue kõrghaljastuse rajamist, kuna kinnistul asub ulatuslik looduslik metsaala. Kavandatavad ehitustööd on planeeritud viisil, mis tagab olemasoleva haljastuse säilimise ning minimeerib mõju ümbritsevale looduskeskkonnale.

2.1.4. Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõiduteed Sissepääs krundile toimub Rohuneeme teelt, krundi lääne osast.

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

6/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

2.2. Asendiplaaniline lahendus 2.2.1. Hoonete ja rajatiste paigutus Käesoleva projektiga kavandatakse olemasoleva hoone laiendamine ja osaline rekonstrueerimine. Projekti raames rajatakse olemasolevale hoonele juurdeehitis ning tehakse vajalikud muudatused olemasolevas hooneosas. Uute abihoonete ega täiendavate elamute projekteerimist käesolev projekt ei käsitle.

2.2.2. Ehitusetappide kirjeldus Hoone laiendamine ja osaline rekonstrueerimine viiakse ellu ühes ehitusetapis.

2.3. Vertikaalplaneering 2.3.1. VP lahenduse lähtetingimused, paiknemiskõrgus Hoone ±0.00 paikneb 0.36 m kõrgusel ümbritseva maapinna tasemest ning on näidatud lõike joonisel.

2.3.2. Sademevete käitlemine Vihmaveed hoone katuselt utiliseeritakse korraldatava äravoolu kaudu ja dreenivad maapinda või loomuliku kalde abil juhitakse haljasaladele, vältides selle sattumist naaberkinnistule.

2.4. Teed ja platsid 2.4.1. Juurdesõiduteed, -pääsud Kinnistule on tagatud juurdepääs nii jalgsi kui ka autoga. Parkimine on lahendatud oma kinnistul.

2.4.2. Liikluskorraldusvahendid Käesolevaga täiendavaid liikluskorraldusvahendeid ette ei nähta.

2.5. Haljastus ja heakorrastus 2.5.1. Projektiga ettenähtud kõrghaljastus Käesoleva projektiga ei nähta ette kõrghaljastuse istutamist.

2.5.2. Väikevormid Käesoleva projekti raames ei kavandata väikevorme.

2.5.3. Piirded ja väravad Käesoleva projekti raames piirdeid ja väravaid ei kavandata.

2.6. Keskkonna- ja tervisekaitsenõuded Rekonstrueeritud hoone maht ei mõjuta negatiivselt olemasolevat keskkonda. Ehitusjäätmed ja materjalijäägid tuleb transportida ja käidelda vastavalt kohaliku omavalitsuse jäätmekäitluseeskirjadele. Jäätmete kogumiseks on ette nähtud prügikonteinerid, mis on paigaldatud selleks ettenähtud asukohale. Jäätmete konteinerit tühjendatakse sõlmitava jäätmeveolepingu alusel vastavalt vajadusele (täituvusele). Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale on jäätmevaldajatel-käitlusettevõtetel ja territooriumi haldajal kohustus säilitada dokumente, mis tõendavad jäätmete nõuetekohast kogumist ja üleandmist. Ehitamisel ja hoone ekspluatatsioonil ei kasutata materjale ega aineid, mis võivad kahjustada inimese tervist (nt asbest).

Radoon Planeeringuala paikneb kõrge radooniriski piirkonnas. Hoone projekteerimisel on lähtutud standardist EVS 840:2023 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes". Hoone rajamisel kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale ja ehitada korrektsete töövõtetega, hoone põranda alla paigaldada nõuetekohaselt radoonitõkkekile ja kõik läbiviigud põrandast hermetiseerida, et projekteeritava hoone siseruumide radoonisisaldus ei ületaks 300 Bq/m3.

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

7/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Eesti pinnase radooniriski kaart, Eesti Geoloogiainstituut, väljavõte 16.01.2026 https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e

2.7. Tehnilised näitajad

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

8/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

3. Arhitektuur 3.1. Arhitektuurne üldkontseptsioon, funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus Projekteeritav juurdeehitis on lahendatud olemasoleva hoone arhitektuurset ilmet arvestades ning moodustab olemasoleva hoonega ühtse terviku. Juurdeehitise mahuline ja välisilme lahendus on kavandatud selliselt, et see sobituks olemasoleva hoone proportsioonide, katusekuju ja välisviimistlusmaterjalidega.

Arhitektuurse lahenduse koostamisel on lähtutud olemasoleva hoone iseloomust, funktsionaalsetest vajadustest ning eesmärgist säilitada hoone ühtne arhitektuurne terviklikkus.

3.2. Piirdekonstruktsioonid, pinnakatted 3.2.1. Keskkonnatingimused Hoone sisekliima vastab tavapärastele ruumide otstarbega seotud nõuetele. Hoones ei ole keemiliselt agressiivse keskkonnaga ruume.

3.2.2. Tehnoloogilised nõuded Hoonesse ei ole planeeritud erinõudeid vajavat tehnoloogiat. Täpsed lahendused hoone tööks vajalike seadmete ja muude töö iseloomust tulenevate vajaduste osas esitatakse põhiprojekti staadiumis.

3.2.3. Piirdekonstruktsioonid Juurdeehitise konstruktsiooniline kontseptsioon põhineb maksimaalse ehitustehnilise ja energiatõhususe saavutamisel, järgides kehtivaid ehitusnorme. Juurdeehitise konstruktsioonid on kavandatud vastavuses olemasoleva hoone konstruktiivse lahendusega, et tagada hoone terviklikkus ning ühtlane ehitusfüüsikaline toimimine. Välisseinte, katuse, vahelae ja teiste piirekonstruktsioonide kihistused ning konstruktiivsed lahendused lähtuvad olemasolevast hoonest ning on projekteeritud sellele vastavalt.. Tegemist on keldrita, 1-korruselise hoonega.Juurdeehituse põhimahule on projekteeritudviilkatuss. Peasissekäik paikne lääne küljel.

VÄLISSEINAD Juurdeehituse uued välisseinad rajatakse puitkarkasskonstruktsioonina. Välisseinakonstruktsioon koosneb 50 × 200 mm puitkarkassist, mille vahele paigaldatakse 200 mm paksune kivivill-soojustus. Seina siseküljele paigaldatakse aurutõkkepaber, 20 × 45 mm paigaldusroovitus, 13 mm kipsplaat ning siseviimistlus vastavalt sisekujundusprojektile.

Välisküljele paigaldatakse 8 mm OSB-plaat, 20 × 45 mm tuulutusroovitus, 13 mm betoonplaat ning lõppviimistlusena 10 mm klinkerplaat. Välisseinakonstruktsioon projekteeritakse energiatõhususe, niiskustehniliste nõuete ning kehtivate tuleohutus- ja ehitusnormide kohaselt.

MADALVUNDAMENT Planeeritava juurdeehituse vundamendina on kavandatud lihtvundament, mis koosneb 200 mm Fibo plokkidest, EPS-soojustusest ning soojustuse ja Fibo plokkide vahele paigaldatavast hüdroisolatsioonist. Vundamendi välisviimistlusena on ette nähtud krohv. Olemasolev vaivundament jääb käesoleva projekti raames muutmata.

PÕRAND PINNASEL Juurdeehituse osa põrand on lahendatud pinnasele toetuva raudbetoonpõrandana. Põrandakonstruktsioon koosneb 15 mm põrandakattest, 10 mm alusmatist, 100 mm paksusest raudbetoonplaadist (C25/30), PE-kilest hüdroisolatsioonina, kahest 100 mm EPS 100 soojusisolatsioonikihist ning tihendatud liivast aluspinnast. Aluskihina on ette nähtud klass 3 geotekstiil ning mehaaniliselt tihendatud olemasolev pinnas. Tihendatud liivakihi tihendusaste peab olema vähemalt k = 0,95 ning kandevõime K1 ≥

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

9/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

60 kN/m². Lisaks on arvestatud ka radoonitõkkekile.

KATUS Katusekonstruktsioon on projekteeritud soojustatud puitkonstruktsioonina. Katuse kihid väljast sisse on järgmised: profiilplekk, 32 mm alusroov, 95 mm tuulutusvahega puitroovitus, hingav aluskate, 245 mm fermi ülemine vöö soojustusega, 45 mm puitkarkass mineraalvillsoojustusega, aurutõkkemembraan, 25 mm horisontaalne roovitus ning siseviimistlusena 2 × 12,5 mm kipsplaat. Katusekonstruktsioon tagab hoonele vajaliku soojapidavuse, niiskuskaitse ning loomuliku katusealuse tuulutuse.

AVATÄIDED Hoonele paigaldatud PVC -raamiga kolmekordse klaaspaketiga aknad. Välisuks on puitalumiiniumist. Värvuselt sarnaneb uks akenderaamidele. Avatäidete värviks on valge. Kõik konstruktiivsed lahendused on esitatud vastavates lõikejoonistes ja seletatud jooniste kaudu. Avatäited on nähtavad vaadete joonistel ja avatäidete spetsifikatsioonis.

Eluhoone Hoone korruselisus 1 Hoone vundament lintvundament, vaivundament Kande- ja jäigastavate konstrukts. mat. liik Puit Välissein liik Puitsõõrestik Välisseina viimistlusmaterjal Puitvooder, fassaadiplaat Vahelagede kandva osa materjal Puit Katuste ja katuslagede kandvad osad Puit Katusekatte materjal Plekk Välisuksed Puit Aknad PVC

3.3. Invanõuded Nõuded puuduvad.

3.4. Siseviimistlusmaterjalid ja kvaliteedi tase Seinte kattematerjaliks on krohv, mis on viimistletud tapeedi või värviga. Märgades ruumides on põrandad ja seinad viimistletud keraamiliste plaatidega.

3.5. Niiskusturvalisuse ja õhupidavuse tagamine Hoone tarindid ning nende liitumised kavandatakse vastavalt kasutatud normdokumentide nõuetele. Projekteerimisel ning ehitamisel pööratakse tähelepanu materjalide sobivusele keskkonda ning nende omavahelisele sobivusele liidetes. Hoone soklitsoon hüdroisoleeritakse tagamaks konstruktsioonide kaitse niiskuse vastu ning niiskuse vältimiseks siseruumides. Hoone välispiirded on projekteeritud niiskus- ja õhutihedalt. Sisekliima tagamisel arvestatakse niiskusriske.

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

10/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

4. Ehituskonstruktsioonid 4.1. Projekteerimistööde piiritlus Käesolevas osas antakse hoone konstruktsioonide planeerimise üldpõhimõtted. Konstruktiivne skeem täiendatakse ja lahendatakse täiendavalt konstruktiivses projektis.

4.2. Normdokumendid Koormused: Eesti projekteerimisnormid EPN-ENV 1. 1 “Projekteerimise alused. Koormused” ja sellega liituvad normid (EPN-ENV 1. 2. 1, EPN-ENV 1. 2. 3, EPN-ENV 1. 2. 4, EPN-ENV 1. 2. 5, EPN-ENV 1. 2. 6, EPN-ENV 1. 2. 7. ) Geotehniline projekteerimine: Eesti projekteerimisnormid EPN-ENV 7. 1. “Geotehniline projekteerimine” ja sellega liituvad abimaterjalid.

- EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1 Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused. - EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3 Üldkoormused. Lumekoormus - EVS EN 1991-1-4:2005+NA:2007 Eurokoodeks 1. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4 Üldkoormused. Tuulekoormus - EVS EN 1991-1-6:2005 Ehitusaegsed koormused. Osa 1-6: Üldkoormused. Ehitusaegsed koormused

4.3. Tehnilised lähteandmed, hoone eluiga Projekteeritud kasutusiga on oletatav ajavahemik, mille kestel konstruktsiooni kavatsetakse kasutada etteantud hooldamise tingimustes, kuid ilma oluliste vältimatute remontideta. Hoone konstruktsioonide kasutusiga on kavandatud vastavalt standardile EVS-EN 1990:2002 EUROKOODEKS. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused 4. kategooriasse, projekteeritud kasutusiga 50 aastat.

4.4. Koormused Hoonele mõjub omakaal, kasus-, lume- ja tuulekoormused. Koormuste tähtsamad osavarutegurid (EVS-EN 1990:2002).

Konstruktsiooni või elemendi purunemine, stabiilsuskadu jms, kus määrav on materjali tugevus; pinnase kandevõime kaotus jms, kus määrav pinnase tugevus:

Alalised koormused (ebasoodne mõju) γG,sup= 1,20 Muutuvad koormused (ebasoodne mõju) γQ,sup= 1,50

Töökindlusetegur (EVS-EN 1990:2002 j.B.3.3.): KFI = 1,0.

4.5. Hoone kandeskeleti tehnilise lahenduse valik 4.5.1. Hoone üldjäikuse tagamine Hoone üldjäikus on tagatud kandeseinte, vahelagede ja katusekonstruktsiooniga.

4.6. Kandekonstruktsioonid 4.6.1. Konstruktsioonide valik, koormused, sh. tulekahjukoormused Konstruktsioonidele mõjuvad koormused – omakaal, tuul, lumi, kasuskoormused, vastavalt EPN-ENV 1. 1 “Projekteerimise alused. Koormused” ja sellega liituvad normid (EPN-ENV 1. 2. 1, EPN-ENV 1. 2. 3, EPN-ENV 1. 2. 4, EPN-ENV 1. 2. 5, EPN-ENV 1. 2. 6, EPN-ENV 1. 2. 7.).

4.6.2. Dimensioneerimine, arvutusmetoodika Dimensioneerimise aluseks on: - puitkonstruktsioonidel EPN-ENV 5. 1. "Puitkonstruktsioonid" ja sellega liituvad abimaterjalid.

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

11/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

4.6.3. Kandekonstruktsiooni tolerantsi- ja kvaliteediklassid Konstruktsiooni tolerantsiklass peab vastama I kvaliteediklassi nõuetele.. Raudbetoonkonstruktsioonide tolerantside arvväärtused vastavalt standardile EVS-EN 13670:2010 „Betoonkonstruktsioonide ehitamine“. Betoonvalmistoodete tolerantside arvväärtused vastavalt standardile EVS 1992-1-1. Hoone kandekonstruktsioonide ehitamisel tuleb juhinduda RYL nõuetest: TarindiRYL 2010. Tolerantside arvväärtused lähtuvad BY39, BY40 nõuetest; konstruktsioonid kuuluvad valdavalt normaalklassi. Betoonpinnad, mida ei kaeta peale valamist viimistlusega ja jäävad näha, peavad olema kvaliteediga, mis BÜ4 kohaselt vastab klass A kvaliteeditasemele.

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

12/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

5. Küte ja ventilatsioon Ehitise tehnilised näitajad Ventilatsiooni liik Loomulik Jahutussüsteemi liik Puudub Soojusallika liik Gaasküte Energiaallika liik Võrgugaas

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga – 20 aastat.

5.1. Üldinfo 5.1.1. Alusdokumendid

- EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine - EVS-EN 12831-1:2017 Hoonete energiatõhusus. Arvutusliku soojuskoormuse arvutusmeetod. Osa 1:

Ruumi soojuskoormus, moodul M3-3 - EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid - EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

5.2. Küte 5.2.1. Soojusallikad Hoone olemasolev küttesüsteem on lahendatud gaasiküttel töötava vesikeskküttesüsteemina. Soojusallikaks on naaberhoones paiknev olemasolev gaasikütteseade, mida kasutatakse kaasomandis oleva küttesüsteemi osana ning mille kaudu tagatakse kogu hoone soojusvarustus.

Käesoleva projekti raames olemasolevat küttesüsteemi ei muudeta. Säilivad olemasolev soojusallikas, torustik, radiaatorid ning muud küttesüsteemi elemendid. Projekti raames ei kavandata küttesüsteemi ümberehitamist ega täiendamist.

Kuna käesoleva projekti muudatused ei mõjuta hoone küttesüsteemi toimimist ega tehnilisi näitajaid, ei ole küttesüsteemi eriosa käesoleva projekti mahus käsitletud. Vajaduse korral koostatakse küttesüsteemi rekonstrueerimiseks või ümberehitamiseks eraldi ehitusprojekt vastava eriosa projekteerija poolt.

5.3. Ventilatsioon Hoones on olemas loomulik ventilatsioon, mis toimub akende tuulutusvõimaluse ning välisseintes paiknevate ventilatsiooniavade kaudu. Käesoleva projektiga ventilatsioonilahendust ei muudeta ega täiendata ning olemasolev loomuliku ventilatsiooni süsteem säilib.

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

13/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

6. Veevarustus ja kanalisatsioon Käesoleva projekti osa seletuskirjas kirjeldatakse hoone veevarustuse ning kanalisatsiooni lahendusi eelprojekti mahus. Eelprojekt on ehituspojekti esimene kõiki projekti osi sisaldav staadium ning on ette nähtud kooskõlastamiseks, ehitusloa taotluse menetlemiseks ja ehitusloa väljaandmiseks.

Ehitise tehnilised näitajad Veevarustuse liik Võrk Kanalisatsiooni liik Võrk Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga – 20 aastat.

6.1.1. Alusdokumendid - EVS 835:2022 Hoone veevärk - EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk - RIL 77-2005 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend - Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded - EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon - EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk - RIL 77-2005 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend - Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded

6.2. Veevarustus 6.2.1. Veevarustuse allikas Hoonele projekteeritakse uus liitumine ühisveevärgi süsteemiga. Käesoleva projekti raames on kavandatud veevarustuse välisvõrgud alates liitumispunktist kuni hooneni.

Hoonesse projekteeritakse uus veemõõdusõlm, mis paigutatakse panipaiga ruumi vastavalt võrguvaldaja nõuetele ning kehtivatele tehnilistele tingimustele. Välisveevarustuse torustiku paiknemine ja trassilahendus on esitatud asendiplaani joonisel.

6.2.2. Sooja vee süsteem Hoone sooja tarbevee valmistamine toimub olemasoleva gaasikatla ja olemasoleva soojaveeboileri abil. Käesoleva projekti raames säilivad nii olemasolev katel kui ka soojaveeboiler ning nende asukohta, tööpõhimõtet ega tehnilisi lahendusi ei muudeta. Soojustatud tarbevee torustik ning olemasolev sooja vee jaotussüsteem jäävad samuti muutmata.

Kuna käesoleva projektiga ei kavandata muudatusi hoone sooja tarbevee valmistamise süsteemis, ei käsitleta vastavat eriosa käesolevas projektis täiendavalt. Vajaduse korral lahendatakse süsteemi rekonstrueerimine või uuendamine eraldi ehitusprojekti raames, lähtudes kehtivatest tehnilistest nõuetest ja võrguvaldaja tingimustest.

6.3. Kanalisatsioon Hoone heitvee allikateks on köök, pesuruumid ja tualettruum. Olmereovee koostis vastab tavapärase olmereovee nõuetele ning ei sisalda saasteaineid kontsentratsioonides, mis ületaksid kehtivate õigusaktidega lubatud piirväärtusi.

Käesoleva projekti raames rekonstrueeritakse hoone kanalisatsioonisüsteem, nähes ette liitumise ühiskanalisatsiooni võrguga. Projekteeritakse uus kanalisatsiooni välisvõrk alates liitumispunktist kuni hooneni. Olemasolevad reovee ärajuhtimise lahendused likvideeritakse või ühendatakse ümber vastavalt projekteeritud lahendusele. Väliskanalisatsiooni torustiku trass, liitumispunkt ning muud välisvõrkude lahendused on esitatud asendiplaani joonisel.

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

14/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

7. Elekter ja nõrkvool Ehitise tehnilised näitajad Elektrisüsteemi liik võrk Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv 0

7.1. Elektrivarustuse kirjeldus Käesoleva projektiga olemasolevat hoone elektrivarustussüsteemi tervikuna ei muudeta. Olemasolev elektriliitumine ja elektripaigaldis säilivad. Juurdeehitise elektrivarustus lahendatakse olemasolevast elektrisüsteemist, laiendades seda ulatuses, mis on vajalik juurdeehitise elektriseadmete ja valgustuse teenindamiseks. Uued elektripaigaldised projekteeritakse ning ehitatakse vastavalt kehtivatele nõuetele ja standarditele.

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

15/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

8. Tuleohutus 8.1. Juhendmaterjalide loetelu

- Tuleohutuse seadus, vastu võetud 05.05.2010, redaktsiooni jõustumise kp.:01.01.2025 - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, Redaktsiooni jõustumise

kp: 01.03.2021 - Siseministri 18.08.2010 määrus nr 37 “Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele,

tähistamisele ja korrashoiule”, Redaktsiooni jõustumise kp: 01.03.2021 - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile", Redaktsiooni jõustumise

kp: 01.01.2025 - EVS 812-3:2018/AC:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid - EVS 812-5:2014 – Ehitiste tuleohutus. Osa 5: Kütuseterminalide ja tanklate tuleohutus - EVS 812-6:2012/A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus - EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded - EVS-EN 15004-1:2008 – Statsionaarsed tulekustutussüsteemid. Gaaskustutussüsteemid:

Projekteerimine, paigaldamine ja hooldamine - EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid - EVS 919:2013+A1:2014 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

8.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Tuleohutusklass – TP3, kasutusviis on I, 11103 - Suvila, aiamajaa.

8.3. Tuleohutuse tagamine põhimõtted 8.3.1. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus Ehitistevahelised tuleohutuskujad on tagatud hoone ida-, lõuna- ja lääneküljel. Hoone põhjaküljel paikneb olemasolev naaberhoone, mille ning rekonstrueeritava hoone vaheline kaugus on alla 4 meetri. Tegemist on olemasoleva olukorraga, mida käesoleva projektiga ei muudeta.

Käesoleva projekti raames kavandatakse juurdeehitis üksnes hoone lõunaküljele. Selle tulemusena väheneb vahekaugus juurdeehitise ja olemasoleva kinnistu abihoone vahel. Samas on nimetatud abihoone ja naaberkinnistul paikneva järgmise hoone vaheline tuleohutuskuja vähemalt 8 meetrit, mistõttu on tuleohutuskujade nõuded täidetud.

Olemasolevate välisseinte tuleohutuse parandamiseks nähakse käesoleva projektiga ette välisviimistluse rekonstrueerimine. Olemasolev puitvooder asendatakse fassaadiplaatidega, mille tuletundlikkuse klass on vähemalt A2-s1,d0 või sellega samaväärne. Lisaks asendatakse vannitoa olemasolev aken nõuetele vastava tulepüsiva aknaga, et tagada välisseina tuleohutusnõuete täitmine.

Eripõlemiskoormus on alla 600 MJ/m². Hoones ei ladustata põlevmaterjale.

8.3.2. Evakuatsioonilahendus Hoonel on 3 väljapääs otse maapinnale. Vajadusel võib kasutada hädavaljapääsudena avatavaid aknaid. Evakuatsiooniteede pikkus ei ületa 30 meetrit ja evakuatsiooniteede laiused on suuremad kui 900 mm.

8.3.3. Tulekindlustus Põrandate klass Nõudmisi ei esita Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse ja tulelevikuklass D-s2,d2 Välisseinte pinnakihi süttivustundlikkuse klass D,d2 Katusekatte klass Broof (t2)

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

16/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

8.4. Kandekonstruktsioonide tulepüsivused Ehitise jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivusele nõudeid ei esitata.

8.5. Tuleohutuspaigaldised Piksekaitse: Hoonele ei paigaldata piksekaitsesüsteemi. Suitsueemaldamine: Suitsueemaldus toimub avatavate akende ja uste kaudu. Tulekustutid: Hoonesse paigaldatakse omal soovil üks 6 kg laenguga ABC klassi käsitulekustuti, näiteks tehnotuumi. Nõudeid ei esitata. Tuleohutusabinõud hoones: Hoones on autonoomne tulekahju signalisatsiooniandur. Suitsuanduri paigaldamisel jälgitakse, et see on paigaldatud ruumi kõrgematesse kohtadesse lae külge või allalastuna, mitte enam kui 0,2m lae alumisest pinnast madalamale. Ühe suitsuanduri poolt kontrollitava ala raadius horisontaalselt mõõtes ei tohi ületada 6meetrit ja pindala 60 m². Nii ehituse ajal kui ekspluateerimisel peab jälgima tuleohutuse nõudeid. Hoones on ka ette nähtud paigutada ka vingugaasiandurit.

8.6. Kütteseadmete tuleohutus Küttesüsteemi projekteerimisel, paigaldamisel, kontrollimisel ja hooldamisel tuleb lähtuda EVS 812:3 – „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ või muu samaväärne dokument.

8.7. Väline tulekustutus Juurdepääs päästemeeskonnale hooneni on tagatud Rohuneeme teelt.

Vajalik normvooluhulk I kasutusviisiga hoonel on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähim tuletõrjeveevõtukoht asub umbes 300 m kaugusel. Tuletõrje veevõtukoht on näidatud situatsiooniskeemil. Tuletõrjevee veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012 – „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ nõuetele. Tuletõrje veevõtt on lahendatud hoone lähedal olevast veevõtukohast.

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80 Töö nr: 23726 Arhitektid: Elis Rahuorg Staadium: Eelprojekt diplomeeritud arhitekt 7 Kuupäev 18.8.2026 Projekteerija: Mihhail Krjažkov

17/17

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Kaabli tn 4-301a, 10112, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

9. Jäätmekava Käesoleva projekti ehitusperioodil ning ekspluatsioonil järgitakse:

– Eesti Vabariigis kehtivatele seaduseid ja määruseid, valitsuse ja ministeeriumite otsuseid, sh Jäätmeseadus

– Viimsi valla jäätmehoolduse arengukava aastateks 2022–2032, Viimsi Vallavolikogu määrus nr 20, vastu võetud 13.12.2022.

– Viimsi valla jäätmehoolduseeskiri, Viimsi Vallavolikogu määrus nr 15, vastu võetud 20.09.2022.

9.1. Ehitusjäätmete käitlemine Hoone ehitustööde käigus tekkivad jäätmed sorteeritakse tekkekohal liikidesse. Eraldi konteineritesse kogutakse klaas, metall, puit ja segajäätmed. Jäätmed antakse üle vastavat luba omavale jäätmekäitlejale.

9.2. Jäätmete käitlemine Hoone ekspluatsiooni käigus tekkivad olme- ja muud jäätmed kogutakse liigiti ning käideldakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ning kohaliku omavalitsuse jäätmekavale, Viimsi valla jäätmekava. Kinnistul on ette nähtud nõuetekohane jäätmete kogunemiskoht, mis võimaldab jäätmete liigitu kogumist ja nende regulaarset äravedu, mis lepitakse kokku tellija ja jäätmevedaja vahel.

Ohtlike jäätmete, kui neid tekib, kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat luba omavale käitlejale. Jäätmete kogumine ja ladustamine toimub viisil, mis välistab keskkonna- ja lõhnahäiringuid ning tagab kinnistu heakorra.

GSPublisherVersion 42.58.94.62

D

D

A

A

5 5

C

C

2 2

B

B

1 1

4 4

3 3

88 32

78 99

1386 11639 6715

5052 11639 6683

31 33

9 78

90

1 .9

3 1 .8

6 2

.0 6

2

2 .0

1 2 .0

2 1 .9

1

2 .1

1

2 2

.0 3

2 .0

8 2

.0 9 2

.2 7

2 .2

2 .2

3

2 .1

9

2 .0

3 2

.0 3

2 .1

6

2 .0

8 2 .0

6 2

.0 5

2 .0

1 1

.9 4

1 .9

4

1 .9

4

2 .0

2 2 .0

1

2 .0

6

1 .9

6

1 .9

7

1 .9

8

2 .0

5

2 .1

1 .9

9 2 .0

1 2

.0 9

1 .9

7

2 .0

2 1 .9 1 .8

5 1

.9 2

1 .7

7

4 .4

6

1 .1

8

4 .0

2

3 .3

1

4 .5

9

4 .7

2

3 .2

2

1 .8

9

1 .9

5 1

.9 2

1 .9

1 .9

8 2

.0 1

2 .0

2 2

.0 4

1 .9

7

2 .0

5

1 .9

3

2 .1

3

2 .0

2

2 .0

1

2 .1

6

2 .1

1

2 .1

5 2

.2 1

2 .1

3 2

.1 2 .1

7 2

.0 8

2 .1

1

2 .0

1

2 .0

6 2 .1

3

2 .0

7 2 .0

5 2

.1 4

2 .1

6

2 .0

5

2 .1

3 2 .0

8

1 .9

8

2 .0

7

2 .0

1 1.

91 2

.1 2 2 .9

9 2

.1 1

1 .9

8

2 .0

2 1

.9 5

2

1 .9

3 2

.5 2

1 .9

9

1 .8

7

2 .3

2 .5

3 .1

9 1

.9 9

1 .8

1 .9

7

2 .0

1

1 .9

9 2

.0 2

2 .0

1 1

.9 8

2 .0

1

1 .8

2 1

.8 8 2

1 .8

5

1 .9

4 1

.8 4

1 .9

1

1 .9

6 1

.8 3

1 .9

6 1

.6 9

1 .9

9 1

.7 3

1 .7

9 1

.7 2 1

.7 7 4

.6

4 .3 1

.8 1

1 .8

7

1 .8

1 .8

9 2

.7 8

1 .9

5 1 .8

7 1

.7 7

1 .8

3 1 .8

2

1 .1

1 1

.9 2

1 .7

4 1 .8

8

1 .7

6

2 .0

3 1 .9

5

2 1

.9 7

2 .3

6

2 .4

1

2 .4

7

1 .7

9 2 .1

4 1

.8 7 2

.0 5

2 .0

3 1 .7

1

1 .5

3 1

.7 3 1 .6

9 1

.8 8

1 .9

5 1 .7

1 .7

8 1

.7 9

1 .7

3 1 .8

5 1

.7 6

1 .8

3

1 .8

1 .8

5 1.

82 1

.7

1 .9

2

1 .7

5

1 .7

1

1 .7

8

0 .5

1

Ø63PEH

Ø63PEH

Ø 32

PE M

80 a

2H E

Ø32PE

orient.

be t

+0 .2

+0 .2

+0 .2

+0 .2

+0 .2

+0 .2

+0 .2

+0 .2

+0 .2

+0 .2

+0 .2

+0 .2

KU UR

terrass

80

bp

be t

freesipuru

fre es

ip ur

u

be t.p

la a

d id

H

E

1

1 2

2

89 00

1: 00

1: 27

69

Ro hu

ne em

e te

e 80

1. 2.00/2.10

2. 2.05/2.10

3. 2.05/2.10

4. 2.05/2.10

5. 2.05/2.10

6. 2.05/2.10

7. 2.05/2.10

8. 2.05/2.10

9. 2.05/2.10

10. 2.00/2.10

11. 2.05/2.10

12. 2.00/2.10

1k

2k

±0.000 = 2.40

HOONE KOORDINAADID Nr 1. 2. 3. 4. 5. 6.

X 6601139.69 6601139.40 6601136.07 6601134.95 6601138.59 6601138.87

Y 544993.55 544992.10 544992.76 544987.06 544986.35 544987.83

HOONE KOORDINAADID Nr 7. 8. 9. 10. 11. 12.

X 6601142.94 6601142.65 6601146.38 6601147.89 6601144.25 6601144.13

Y 544987.02 544985.56 544984.83 544992.57 544993.29 544992.68

32 00,00/00,00

4933

Ol.olev tee (asfalt)

Muru

Ol.olev tee (killustik)

Sissepääs hoonesse/ krundile

Liikumissuunad

Rek. hoone 2-korruseline osa 1- korruseline osa

Projekteeritud terrass

Ol.olev hoone

Kinnistu piir

1k2k

Naabri kinnistu

Hoonestusala

Ol.olev veetorustiku kaev (luuk)

Rohumaa, heinamaa

Ol.olev kanalisatsioonikaev (luuk)

Hoone gabariidid ja kaugus kinnistu piirist

Ol.olev sidekanalisatsiooni torustik

Ol.olev sadevetekanalisatsi ooni torustik

Ol.olev kanalisatsiooni torustik

Ol.olev veetorustik

Ol.olev drenaažitorustik

Projekteeritud parkimiskoht

Projekteeritav sorteeritavad prügikonteinerid

Ol.olev gaasitrass Kordinaadi nr

Ole.olev k / Proj. k

Kordinaadi punkt

Olemasolev haljastus

Ol.olev põõsas

Ol.olev piirdeaed

SKEEM I 1:300

Hoone

Suletud netopind

Eluruumide pind

Tehnopind

Köetav pind

Hoone maht

Maapealse osa maht

Maa-alune osa maht

Hoone pikkus

Hoone laius

Maapealsete korruste arv

Maa-aluste korruste arv

Katuse kalle

Hoone kõrgus maapinnast

45.1 m²

-- m²

-- m²

-- m²

234.8 m3

-- m3

-- m

-- m

1

--

-- °

-- m

EHR

61.2 m²

301.8 m3

301.8 m3

11.6 m

7.9 m

1

--

20 °

5.0 m

ProjekteeritavÜldinfo

Ehitisealune pind 59.0 m²

Aadress

EHR Projekteeritav

Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80

Katastritunnus 89001:001:2769

Kinnistu pindala 1906 m²

Sihtotstarve Elamumaa 90%, Veekogude maa 10%

Ehitise liik hoone

Ehitise nimetus Saun

EHR

Ehitisregistri kood 116032069

Peamine kasutamise otstarve (11103) Suvila, aiamaja

Hoone

75.8 m²

61.2 m²

58.9 m²

2.3 m²

-- m3

laiend. 28.5 %

Hoone ±0.000

Hoone abs kõrgus

-- m

+ -- m

2.40 m

7.10 m

234.8 m3

0

5

10

20 m

1:200

Staadium

Aadress

Tellija

Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla, Rohuneeme tee 80

Svetlana Kuusing

Joonise nimetus

Nimetus

1:200, 1:1

AS-4-02

27326

Eelprojekt

18.08.2026Kuupäev

Projekti osa / versioon

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö number

ROHUNEEME TEE 80 OLEMASOLEVA SAUNAMAJA LAIENDAMISE JA SUVILAKS REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT

ASENDIPLAAN

Formaat A1E-mail: EEP005180

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

+372 5836 9840

AR / v02

Vastutav arhitekt Elis Rahuorg Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus: E015340

Projekteerija: Mihhail Krjažkov

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 18.08.2026

Meie 24.08.2026 nr 7.1-2/26/14533-2

Harju maakond, Viimsi vald, Püünsi küla

Rohuneeme tee 80 kinnistu ehitusteatise

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Püünsi küla

Rohuneeme tee 80 kinnistu ehitusteatise eelnõu (menetlus nr 558030, EHR kood 116032069).

Kinnistu (katastritunnus 89001:001:2769) asub riigitee nr 11251 Viimsi-Rohuneeme tee 5,34-5,36

(edaspidi riigitee) km kaitsevööndis.

Ehitusteatist taotletakse suvila (EHR kood nr 116032069) laiendamiseks „Rohuneeme tee 80

olemasoleva saunamaja laiendamise ja suvilaks rekonstrueerimise projekt. Rohuneeme tee 80

Püünsi küla, Viimsi vald, Harju maakond“ projekt (peaprojekteerija Friedental Rahuorg Arhitektid

OÜ, töö nr 27326).

Meid ei ole projekti koostamisse kaasatud.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusteatise ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusteatise aluseks

olevale projektile.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1. 23726_EP_AR-3-01_v02_SELETUSKIRI

2. 23726_EP_AS-4-02_v02_ASENDIPLAAN

Rita Źereen

5120275, [email protected]