LEPPEMÄRGID Planeeringuala Katastriüksuse piir

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrgupunkt

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Maapinna reljeef Tee, rada Hoone Madalpinge maakaabel Haljastatud, looduslik ala Kõrghaljastus Tee, kattega pind

KEHTIVAD KITSENDUSED

III kategooria kaitsealuste taimede kasvuala

Riigitee kaitsevööndi ulatus

Elektri maakaabli kaitsevööndi ulatus

Väljavõte planeeringualast (M 1:500)

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik: Allkiri:

Märkus:

Arhitekt:

Projekt:

Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,

Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591

GSM: +372 5130891 E-MAIL: [email protected]

(Allkirjastatud digitaalselt)

Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)

Töö nr: Kuupäev:

Joonis: Mõõtkava:

Väljatrüki formaat: Tööfail: Põhijoonis

JN100

1:500

Mestate OÜ

Veiko Koppe

Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

DP151-26

A1

23.07.2026

Reaalservituudi ala

Ranna piiranguvööndi ulatus

Järve kinnistu kasutamise piirangud ja ehitusnõuded

Planeeritud parkimis- kohtade

arv

Kinnistul kehtivad piirangud

Minimaalne tulepüsivus-

klass

Kinnistule planeeritud piirangud

≥ 2 TP3

- maakaabelliini kaitsevöönd - avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd - III kategooria kaitsealuste liikide

kasvuala - reaalservituudid

- puurkaevu kuja kanalisatsioonisüsteemi imbväljaku rajamiseks

- kanalisatsioonipuhasti kuja

Järve kinnistu krundi ehitusõigused

Krundi kasutamise sihtotstarve

Krundi pindala

(ha)

Hoonete suurim lubatud

arv

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud maksimaalne

kõrgus maapinnast (m)

Hoonete maapealse osas suurim

lubatud korruselisus

EP20%, HL80%

6,90 ha 4 tk 9 m 2400 m²

Olemasolev naaberkinnistu puurkaev, hooldusala PRK0053827

Puurkaevu kuja uue imbsüsteemini

PLANEERINGULAHENDUS

Hoonestusala Juurdepääs krundile

Krundi piir

PLANEERINGULAHENDUSE VÕIMALIK ASUKOHT

Elamu

Parkla

Veetrass Kanalisatsioonitrass Elektri maakaabel (+kaitsevöönd)

Biopuhasti (+kuja) Imbväljak (+kuja)

P2

Abihoone

Riigiteega ristumine teeandmise kohustusega ristmikul (M 1:1000)

Liitumisnähtavuse ala

Riigitee liitumisnähtavuse ala

Puurkaev (+hooldusala +kuja imbsüsteemini)

JK Elektrivõrgu jaotuskilp / krundi liitumiskilp / LK

Kasteheina krundi hoonestusala (Kura kinnistu detailplaneering,

Dagopen OÜ Projektbüroo töö nr 13-41; kehtestatud 28.01.2014)

Metsmaasika krundi hoonestusala (Kura kinnistu detailplaneering,

Dagopen OÜ Projektbüroo töö nr 13-41; kehtestatud 28.01.2014)

PRK0053827

PRK0058380

P2

LK

JK

190 m190 m 7 m

HIIUMAA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kärdla 6. mai 2026 nr 217

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Planeerimisseaduse § 124 lõigete 1 ja 10, § 125 lg 2, § 128 lg-te 1, 5-8, § 130 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 ning Järve kinnistu omaniku detailplaneeringu algatamise taotluse alusel, arvestades otsuse seletuskirjas toodud kaalutlusi ning ametite esitatud seisukohti

1. Algatada Hiiumaa vallas Hausma külas Järve kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2. Kinnitada Järve kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa).

3. Detailplaneeringu koostamise korraldaja ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla, 92414).

4. Anda detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õigus huvitatud isikule.

5. Avaldada detailplaneeringu algatamise teade 14 päeva jooksul algatamisest Ametlikes Teadaannetes ja Hiiumaa valla veebilehel, 30 päeva jooksul ajalehes Hiiu Leht ning esimesel võimalusel Hiiumaa valla väljaandes.

6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada 30 päeva jooksul algatamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

8. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Hiiumaa Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.

(Allkirjastatud digitaalselt)

Hergo Tasuja vallavanem

(Allkirjastatud digitaalselt)

Valmond Mikli vallasekretär

Hiiumaa Vallavalitsuse 06.05.2026

korralduse nr 217

Lisa

Hausma külas asuva Järve kinnistu

detailplaneeringu lähteseisukohad

1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid

1.1 Detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 30.03.2026)

1.2. Hiiu maakonnaplaneering 2030+

1.3. Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneering

1.4. Transpordiameti 19.04.2026 kiri nr 7.2-2/26/5575-2

2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus

Detailplaneeringu alana mõistetakse Järve katastriüksust koos juurdepääsuteeks vajaliku osaga

Metsmaasika katastriüksusest (vt joonis 1).

Planeeringuala andmed:

Katastritunnused 63901:001:0167; 63901:001:1056

Planeeritavate katastriüksuste suurused 69068 m²; 11459 m²

Planeeringuala ligikaudne suurus 70126 m²

Planeeritavate katastriüksuste sihtotstarbed maatulundusmaa 100%; elamumaa 100%;

Kinnistusraamatu registriosa nr 768633; 1304733

Hoonestus planeeringualal puudub

Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Kura, Metsavahi

Järve kinnistu detailplaneeringuala

Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ja Ruumiameti ortofotot)

Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama teelt) on olemasolev teeregistrisse

kandmata mahasõit Metsmaasika kinnistule ning sõlmitud juurdepääsuservituut.

Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa- ja Ruumiameti andmetel elektrimaakaabelliin

(332132566), avalikult kasutatav tee (12110 Lennujaama tee), piiratud asjaõigusega ala

(PARI_1097445), III kategooria kaitsealused taimed (Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat),

Platanthera chlorantha (rohekas käokeel), Orchis militaris (hall käpp), Dactylorhiza incarnata

(kahkjaspunane sõrmkäpp), Nymphaea alba (valge vesiroos)), ranna või kalda veekaitse-,

ehituskeelu- ja piiranguvööndid ning korduva üleujutuse ala. Järve kinnistu asub Kärdla lennuvälja

lähiümbruse alal, osaliselt lennuvälja kaitsevööndis.

Järve katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud

Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule

asub Järve katastriüksus detailplaneeringu kohustusega maal, mis on pere- ja ridaelamumaa 50%

ning looduslik haljasmaa 50%. Üldplaneeringuga on ehitusõigust omava uue krundi suuruseks

Hausma küla sisemaal ja lagedal alal Leemendi kinnistust kuni Lennujaamani 1,0 ha.

Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndit nii, et see ulatub planeeringualast mere

pool praeguse Hundihänna kinnistul asunud teerajani ning sellest maismaa suunas ranna

ehituskeeluvöönd ei ulatu.

Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohelise

võrgustiku koridori ja lennuvälja kõrguspiirangute alal.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel asub Järve kinnistul suures

osas III kategooria kaitsealuste taimede esinemisala.

3. Planeeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja

abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -

võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade

määramine ja planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu muutmine Järve kinnistule

juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks. (joonis 2).

Joonis 2 Esialgne detailplaneeringu lahendusskeem

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Katastriüksust ei jagata.

4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine

Hoonestusala piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Maa kasutamise sihtotstarve määrata

planeeringuga.

4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine

Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule

sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete

määramisel arvestada, et:

• hoonestuse korruselisus on kuni 2, ehitiste suurim lubatud kõrgus 9,0 m

• ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe

põhimõttest

• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid

materjale

• hoonete rekonstrueerimisel ja projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest

traditsioonidest.

Suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse protsent määrata planeeringuga

4.4. Liikluskorralduse määramine

Maaüksusele juurdepääsuks riigimaanteelt (12110 Lennujaama tee) on olemasolev teeregistrisse

kandmata mahasõit Metsmaasika kinnistule ning sõlmitud juurdepääsuservituut. Täiendavaid

riigitee ristumiskohti mitte planeerida. Arvestada Transpordiameti kirjas esitatud nõudeid.

Krundile planeerida minimaalselt vajaminev parkimiskohtade arv.

4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine

Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Elamukrundi rajamisel

metsaalale tuleb krundil olevast metsaalast vähemalt 50% säilitada. Planeeringuga näha ette

tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.

4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine

Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale

energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine

üldreeglina maa-aluste kaablitega.

Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu

koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.

4.7. Kujade määramine

Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest

dokumentidest ja normidest.

4.8. Servituutide vajaduse määramine

Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.

4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

4.10. Tuleohutuse tagamine

Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.

4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse

määramine

Vajadusel koostada kitsenduste kaart.

5. Detailplaneeringu koostamine

5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Hiiumaa Vallavalitsus. Detailplaneeringu

koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija),

kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.

Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:

Tegevus Aeg

Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine mai 2026

Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine

planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt

juuni -

november

2026

Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning

vajalike paranduste sisseviimine

detsember

2026

Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega

jaanuar -

veebruar 2027

Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku

käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu

korraldamine

märts -mai

2027 (avalik

väljapanek

vähemalt 14

päeva)

Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste

sisseviimine detailplaneeringusse

juuni 2027

Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide

konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid juuli 2027

5.2. Detailplaneeringu vormistamine

Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses

nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja Riigihalduse ministri

18.10.2022 määruses nr 47 „Planeeringute andmekogu põhimäärus“ esitatud nõuetele ja olema

struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning

moodustama terviku järgmistest põhiosadest:

1. seletuskiri;

2. joonised (asukoha joonis, tugijoonis, põhijoonis, vajadusel teised erijoonised). Jooniste

vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise

planeerimise leppemärkidest. Asukoha joonis koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000

planeeritava ala tähistamisega. Põhijoonis koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000

kinnistu piiridega, kus geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandatud sademevete ärajuhtimise

süsteemi jms. Põhijoonisel määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede

paigutus ning perspektiivsed ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud

asukohad krundil ja neile esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus;

3. ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala

paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);

4. lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).

5.3. Täiendavad uuringud

Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui

detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on

vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning

planeeringusse lisada.

5.4. Koostöö planeeringu koostamisel

Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:

Päästeameti Lääne Päästekeskus

Transpordiamet

Elektrilevi OÜ

Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised

huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti

kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise

käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.

Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud:

Ergu-Matsa 63901:001:0182

Põdrapulli 63901:001:0396

Rebase 63901:001:0400

Metsajärve 63901:001:1166

Kurajärve 63901:001:1167

Rannajärve 63901:001:1168

Lepa 63901:001:0154

Järveääre 63901:001:1052

Metsalagendiku 63901:001:1053

Kadakamarja 63901:001:1054

Metsvaarika 63901:001:1055

Metsmaasika 63901:001:1056

Kasteheina 63901:001:1057

5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine

Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks

digitaalselt allkirjastatud failide konteinerina koos kaaskirjaga e-posti aadressile

[email protected]

Detailplaneering kooskõlastatakse:

• Päästeamet

• Transpordiamet

• Elektrilevi OÜ

Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab

Hiiumaa Vallavalitsus.

5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine

Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt

allkirjastatud failide konteinerina (.pdf ja .dwg formaadis) koos kaaskirjaga e-posti aadressile

[email protected]

5.7. Detailplaneeringu kehtestamine

Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsuse üks paberkandjal toimik, mis

sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.

Lähteseisukohad koostas:

Mai Julge

planeeringuspetsialist

[email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 01.04.2026 nr 9-6.1/546

Meie 19.04.2026 nr 7.2-2/26/5575-2

Seisukohtade väljastamine Järve kinnistu

detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud algatamise eelselt seisukohti Hausma külas Järve kinnistu detailplaneeringu

(edaspidi planeering) koostamiseks. Planeeringuala hõlmab Järve katastriüksust (katastritunnus

63901:001:0167) koos juurdepääsuteeks vajaliku osaga Ergu-Matsa (63901:001:0182) ja

Metsmaasika (63901:001:1056) maaüksustest. Taotlusele oli lisatud vallavalitsuse korralduse

eelnõu detailplaneeringu algatamise kohta koos detailplaneeringu lähteseisukohtadega ja

eskiisjoonis.

Planeeringu eesmärgiks on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete

püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude

väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine ja

planeeringualal „Kura kinnistu detailplaneeringu“ (kehtestatud 28.01.2014) muutmine Järve

kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks.

Planeeritav ala asub Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal (kõrguspiirang on ala kohal 45 meetrit),

Järve kinnistu osaliselt lennuvälja kaitsevööndis. Planeeringualale on kavandatud juurdepääsud

riigiteelt nr 12110 Lennujaama tee. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 289 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad

planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Planeeringualale juurdepääs on kavandatud (vt allolev väljavõte taotlusele lisatud joonisest)

riigitee nr 12110 Lennujaama tee km 1,535 (mahasõit Ergu-Matsa kinnistule, Järve kinnistule

seatud juurdepääsuservituut) ja km 1,65 („Kura kinnistu detailplaneeringus“ kavandatud

mahasõit Metsmaasika kinnistule). Eelnõus on mahasõite kirjeldatud kui olemasolevaid, kuid

juhime teie tähelepanu sellele, et riiklikku teeregistrisse neid kantud ei ole. Riigitee km 1,535

kavandatud mahasõit tuleb viia normidele vastavaks (pöörderaadiused, ristumisnurk riigiteega,

ristumiskoha kate, jms) ja km 1,65 olev mahasõit tuleb remontida (katte uuendamine, vajadusel

pöörderaadiuste korrigeerimine). Nõuded ristumiskoha rajamiseks/rekonstrueerimiseks tuleb

taotleda Transpordiametilt. Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2 (4)

2. Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) soovitame kaasata planeeringu

koostamisse teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

5. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute lahendustega.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) lisa 2 joonisele 8.

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa,

heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

3 (4)

9. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh

libeduse- ja tolmutõrjet).

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Planeeringus näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

11. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

12. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

13. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

14. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

15. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, tehnorajatis, piire jms)

kaugused riigitee katte servast.

16. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

17. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

18. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

4 (4)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

58581095, [email protected]

TEHNILISED TINGIMUSED 518671

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Järve Hausma küla Hiiumaa vald Hiiu maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

63901:001:0167

Piirkonna alajaam

KÄRDLA 35/10

Toitefiider

VÄRSSO:KRD

Jaotusalajaam

Lennuki:(Hiiu)

Jaotusfiider

F2:Lennuki:(Hiiu)

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

25 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Elektrilevi projekteerib ja ehitab peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu maksmist elektrivõrgu tarbimiskohtade liitumispunktideni (sh paigaldab liitumiskilbid) ja asub selle võrgu kaudu võrguteenust osutama.

KLIENDI TEGEVUSED Klient: 1. Näeb tarbimiskohale ette Lennuki:(Hiiu) alajaama madalpingefiidrilt F2 uue 0,4 kV maakaabelliini. - Tarbimiskoha võrguühendusele näha ette kinnistu piirile liitumiskilp. - Liitumiskilp tuleb planeerida ligipääsetavasse asukohta eelistatult kinnistute piiridele juurdepääsutee lähedusse või külgnevate kinnistute tarbeks nende vahelistele piiridele üldkasutatavale- ja/või transpordimaale. - Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Täpsemad nõuded on leitavad Transpordiameti veebist. - Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse. 2. Tagab Elektrilevi tehnorajatiste maakasutusõiguse servituudialana. Alajaamadele eraldi katastriüksusi ei moodustata. 3. Jätab kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsete maakaablite paigaldamiseks vajaliku koridori. 4. Näeb detailplaneeringu projektis ette ka väljaspool detailplaneeringu ala kulgema hakkavate kaablite trasside servituudi alad. 5. Kooskõlastab detailplaneeringu projekti Elektrilevi iseteenindusportaalis. Täiendavat infot leiab: https:// elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine. 6. Kui planeeringust tulenevalt on vajalik ümber paigutada olemasolevat elektrivõrku, siis esitab klient Elektrilevile asjakohase taotluse ja maksab tasu vastavalt tegelikele kuludele. Täiendavat infot saab lugeda ja taotluse esitada: https://elektrilevi.ee/et/teenused/vorgu-umberehitus. 7. Esitab liitumistaotluse(d) detailplaneeringu kohaste võrguühenduste loomiseks, sõlmib liitumislepingu(d) ja maksab liitumistasu. Täiendavate andmete saamiseks on Teil võimalik pöörduda käesolevate tehniliste tingimuste koostaja poole.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Alexander Puussaar

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

[email protected]

Koostatud: 16.07.2026

Kehtib kuni: 16.07.2028

1/1

LEPPEMÄRGID Planeeringuala Katastriüksuse piir

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrgupunkt

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Maapinna reljeef Tee, rada Hoone Madalpinge maakaabel Haljastatud, looduslik ala Kõrghaljastus Tee, kattega pind

KITSENDUSED

III kategooria kaitsealuste taimede kasvuala

Riigitee kaitsevööndi ulatus

Elektri maakaabli kaitsevööndi ulatus

Planeeringuala skeem (M 1:4000)

Väljavõte planeeringualast (M 1:500)

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik: Allkiri:

Märkus:

Arhitekt:

Projekt:

Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,

Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591

GSM: +372 5130891 E-MAIL: [email protected]

(Allkirjastatud digitaalselt)

Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)

Töö nr: Kuupäev:

Joonis: Mõõtkava:

Väljatrüki formaat: Tööfail: Tugiplaan

ML106

1:500

Mestate OÜ

Veiko Koppe

Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

DP151-26

A1

14.07.2026

Reaalservituudi ala

Ranna piiranguvööndi ulatus

Töö nr DP151-26

HAUSMA KÜLA JÄRVE KINNISTU DETAILPLANEERING

Planeeringuala: Järve ja Metsamaasika maaüksused, Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Planeeringu koostamise korraldaja: Hiiumaa Vallavalitsus

Planeeringust huvitatud isik: Mestate OÜ

Planeeringu koostamise aeg: Juuli 2026

Väljatrükk: 23.07.2026

Koppe OÜ Kodasoo küla Reg. nr. 12092591 Kuusalu vald Arhitekt Veiko Koppe Tel. 51 47540 Volitatud arhitekt, tase 7, tunnistuse nr 173580 [email protected]

Joonis 1: Planeeringuala paiknemise illustratsioon (Hausma küla, 2024) Allikas: Maa- ja Ruumiameti fotoladu (fotoladu.maaamet.ee)

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

1. SELETUSKIRI

Sisukord

1. Üldandmed..................................................................................................................3 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärgid.......................................3 1.2. Detailplaneeringu koostamise vajaduse asjaolud ning menetlus.................3

2. Planeeringuala ja selle mõjuala................................................................................6 3. Ruumilise arengu eesmärgid....................................................................................11 4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja valikute põhjendused...............14

4.1. Hoonestusala ja ehitusõiguse määramine.....................................................14 4.2. Tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine.........................15 4.3. Ehituslike tingimuste määramine......................................................................17 4.4. Arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine.................................19 4.5. Liikluskorraldus ja parkimine..............................................................................20 4.6. Haljastus ja heakord...........................................................................................22 4.7. Kitsenduste vajaduse määramine...................................................................24 4.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine..............................24 4.9. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine..........................................25

5. Planeeringu elluviimine.............................................................................................26 5.1. Projekteerimine...................................................................................................26 5.2. Ehitamine.............................................................................................................27 5.3. Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad mõjud.....................................28

2. JOONISED

Joonis 1.1. Tugiplaan .............................................................................................................. 30 Joonis 1.2. Põhijoonis .............................................................................................................. 31 Joonis 1.3. Ruumilised illustratsioonid .................................................................................... 32

3. PLANEERINGU JUURDE KUULUVAD LISAD

1. Menetlusdokumendid (kronoloogilises järjekorras) Lisa 1.1. Transpordiameti 19.04.2026 seisukoht nr 7.2-2/26/5575-2 ................................... 35 Lisa 1.2. Hiiumaa Vallavalitsuse 06.05.2026 korraldus nr 2171 ............................................. 39 Lisa 1.3. Hiiumaa Vallavalitsuse 06.05.2026 korraldus nr 217 lisa 1 (lähteseisukohad) .... 40 Lisa 1.4. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 518671 ...................................................... 45

2. Uuringute dokumendid Lisa 2.1. AP Geodeesia OÜ topo-geodeetiline uuring, töö nr AP26_025 ......................... 46

1 Hiiumaa Vallavalitsuse 06.05.2026 korraldus nr 217: https://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx? itm=423985

Koppe OÜ 23.07.2026 2 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

1. Üldandmed

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärgid Planeeringuala2: Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Hausma küla,

Järve kinnistu (63901:001:0167) ja Metsmaasika kinnistu (63901:001:1056) juurdepääsuteeks vajaliku osaga

Detailplaneeringu koostamise alus: Hiiumaa Vallavalitsuse 06.05.2026 korraldus nr 217 „Hausma küla Järve kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“ koos lähteseisukohtadega.

Planeeringu koostamise korraldaja: Hiiumaa Vallavalitsus

Planeeringust huvitatud isik: Mestate OÜ

Planeeringu koostaja: Koppe OÜ Arhitekt: Veiko Koppe (Volitatud arhitekt, tase 7, tunnistuse nr 173580) Projektijuht, tehnik: Arno Kuusk

Planeeringu koostamise aeg: Juuli 2026

Alusmaterjalid: Järve ja Metsmaasika kinnistute osa maa-ala plaan tehnovõrkudega (04.06.2026, AP Geodeesia OÜ töö nr AP26_025)

Detailplaneeringu koostamise algatamisel seatud eesmärgid: - katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks; - arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele; - tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja vajalike servituutide alade määramine; - planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu muutmine Järve kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks.

1.2. Detailplaneeringu koostamise vajaduse asjaolud ning menetlus • Planeeringuala asub Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37

kehtestatud Pühalepa valla osa Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu

2 Planeeringuala: maa-ala, mille kohta koostatakse terviklik ruumilahendus, millega määratakse seaduses sätestatud juhtudel maakasutus- ja ehitustingimused

Koppe OÜ 23.07.2026 3 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

alal detailplaneeringu koostamise kohustusega maal, millele on määratud segajuhtfunktsioon – 50% pere- ja ridaelamumaa ning 50% looduslik haljasmaa;

• huvitatud isik esitas kohalikule omavalitsusele 30.03.2026 taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks;

• Transpordiamet väljastas 19.04.2026 seisukohad;

• Hiiumaa Vallavalitsus algatas planeeringu koostamise 06.05.2026 korraldusega nr 217 ning kinnitas sama korraldusega lähteseisukohad.

Lähtuvalt planeeringuala asukohast, olemasolevast situatsioonist, kehtivatest kitsendustest ja muudest asjaoludest, arvestatakse detailplaneeringu koostamisel valdkondlike seaduste, määruste ja kõrgema liigi planeeringutega:

• Planeerimisseadus3;

• määrus „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded”4;

• Hiiu maakonnaplaneering 2030+5;

• Pühalepa valla Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneering6;

• Tuleohutuse seadus7;

• Ehitusseadustik8;

• määrus „Tee projekteerimise normid”9;

• määrus „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded”10;

• määrus „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”11;

• Jäätmeseadus12;

• Veeseadus13;

• Looduskaitseseadus14;

3 Planeerimisseadus: https://www.riigiteataja.ee/et/akt/103062026062 4 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded”https://www.riigiteataja.ee/akt/121102022002 : 5 Hiiu maakonnaplaneering 2030+: https://riigiplaneering.ee/hiiu-maakonnaplaneering-2030 6 Hiiumaa vallas kehtivad üldplaneeringud:https://vald.hiiumaa.ee/elukeskkond-transport-ehitus/

planeerimine-ja-ehitus/kehtivad-uldplaneeringud#puhalepa 7 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062024007 8 Ehitusseadustik: https://www.riigiteataja.ee/et/akt/112052026004 9 Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid”:

https://www.riigiteataja.ee/akt/122112023009 10 Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu

koostamise kohta esitatavad nõuded”: https://www.riigiteataja.ee/akt/105102016004 11 Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” : https://www.riigiteataja.ee/akt/127052020002 12 Jäätmeseadus: https://www.riigiteataja.ee/et/akt/112052026033 13 Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/et/akt/112052026046 14 Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/et/akt/112052026016

Koppe OÜ 23.07.2026 4 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

• Lennunudusseadus15.

15 Lennunudusseadus: https://www.riigiteataja.ee/et/akt/109072026068

Koppe OÜ 23.07.2026 5 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

2. Planeeringuala ja selle mõjuala Järve kinnistu asub Hiiumaa kirdeosa Hausma küla idaosas Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal, sh osaliselt lennuvälja kaitsevööndis.

Tabel 1: Planeeritava Järve kinnistu andmed Allikas: Maa-ja Ruumiameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Tunnus 63901:001:016716

Lähiaadress Järve

Asustusüksus Hausma küla

Omavalitsus Hiiumaa vald

Maakond Hiiu maakond

Moodustamise aeg 07.11.2002

Sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

Pindala 69068 m²

Sh looduslik rohumaa 2737 m²

Sh metsamaa 39097 m²

Sh muu maa 27234 m²

Kinnistu nr 76863317

16 Järve maaüksus: https://minu.kataster.ee/cadastre/63901:001:0167 17 Kinnistu andmed: https://kinnistusraamat.rik.ee/PealeheOtsinguTulemus.aspx?

lang=Est&kadasterAadress=&nimi=&regNrIsikuKood=63901:001:0167

Koppe OÜ 23.07.2026 6 / 29

Joonis 2: Planeeringuala situatsiooniskeem Hausma külas, M 1:20000 Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus, http://xgis.maaamet.ee

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

Omandivorm Eraomand

Tabel 2: Planeeritava Metsmaasika kinnistu andmed Allikas: Maa-ja Ruumiameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Tunnus 63901:001:105618

Lähiaadress Metsmaasika

Asustusüksus Hausma küla

Omavalitsus Hiiumaa vald

Maakond Hiiu maakond

Moodustamise aeg 25.03.2014

Sihtotstarve Elamumaa 100%

Pindala 11459 m² (sh planeeringuala koosseisus ca 1055 m²)

Sh metsamaa 11378 m²

Sh muu maa 81 m²

Kinnistu nr 130473319

Omandivorm Eraomand

18 Metsmaasika maaüksus: https://minu.kataster.ee/cadastre/63901:001:1056 19 Kinnistu andmed: https://kinnistusraamat.rik.ee/PealeheOtsinguTulemus.aspx?

lang=Est&kadasterAadress=&nimi=&regNrIsikuKood=63901:001:0167

Koppe OÜ 23.07.2026 7 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

Planeeringuala mõjualaks loetakse planeeringuala lähiümbrust, mis hõlmab riigiteede 12110 Lennujaama tee ja 12165 Hausma-Lennujaama tee vahele jäävat maa-ala.

Tabel 3: Planeeringualaga piirnevate kinnistute andmed Allikas: Maa-ameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Pindala Sihtotstarve

Ergu-Matsa 63901:001:0182 32240,0 m² Maatulundusmaa 100%

Kasteheina 63901:001:1057 10109,0 m² Elamumaa 100%

Metsvaarika 63901:001:1055 12185,0 m² Elamumaa 100%

Kadakamarja 63901:001:1054 12689,0 m² Elamumaa 100%

Metsalagendiku 63901:001:1053 12573,0 m² Elamumaa 100%

Järveääre 63901:001:1052 15082,0 m² Elamumaa 100%

Lepa 63901:001:0154 34914,0 m² Maatulundusmaa 100%

Matso 63901:001:1238 81668,0 m² Maatulundusmaa 100%

Rannajärve 63901:001:1168 10592,0 m² Elamumaa 100%

Kurajärve 63901:001:1167 10339,0 m² Elamumaa 100%

Metsajärve 63901:001:1166 10267,0 m² Elamumaa 100%

Rebase 63901:001:0400 19979,0 m² Elamumaa 100%

Põdrapulli 63901:001:0396 20896,0 m² Elamumaa 100%

Koppe OÜ 23.07.2026 8 / 29

Joonis 3: Planeeringuala Järve kinnistu situatsiooniskeem, M 1:5000 Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus, http://xgis.maaamet.ee

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

Järve kinnistu katastriüksuse sihtotstarbeks on 100% maatulundusmaa. Kõlvikuliselt moodustavad maaüksusest suurema osa metsamaa ja muu maa, väikeses osas on looduslikku rohumaad.

Planeeringuala idaosas on paiknenud looduslik Kuura laht (ka Kura laht, Kura järv), mis on võrreldes varasemaga olulisel määral väiksemaks kuivanud ja soostunud.

Tabel 4: Planeeringualal kehtivad kitsendused ja piirangud Allikas: Maa- ja Ruumiameti kitsenduste päringu portaal: http://kitsendused.kataster.ee

Kitsenduste põhjustav objekt

Kitsenduse nimi Kitsenduse ID Kitsenduse andmete päritolu

Asjaõigus Reaalservituut Metsvaariku kinnistu omaniku kasuks

10020 Kinnistusraamat

III kategooria kaitsealuste liikide levikuala

Gymnadenia conopsea (harilik käoraamat)

KLO9304166

EELIS

Platanthera chlorantha (rohekas käokeel)

KLO9304219

Dactylorhiza incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp)

KLO9304334, KLO9304333

Nymphaea alba (valge vesiroos)

KLO9303943

Orchis militaris (hall käpp)

KLO9304287

Kärdla lennujaam

Lennuvälja kaitsevöönd

6775476 Lennuamet

Läänemere rand

Korduv üleujutusala 202710025

Eesti põhikaart

Ranna piiranguvöönd 20270368183

Ranna ehituskeeluvöönd*

20270368184

Ranna veekaitsevöönd

20270368182

* Maa- ja Ruumiameti kitsenduste ja piirangute andmebaas ei kajasta Suuresadama- Kärdla osa üldplaneeringuga kehtestatud ranna ehituskeeluvööndi vähendust

Hausma küla loodus- ja kultuurikeskkond on tihedalt seotud Hiiumaa põhjaranniku rannamaastike, ajaloolise külastruktuuri ning pikaajalise rannakultuuriga. Küla iseloomustavad vahelduvad rannamaastikud, kus metsad, rannaniidud, kadastikud ja kivised rannalõigud vahelduvad üksikute põllumaade ning talukohtadega. Piirkonna maastik on avatud merele ning mitmelt poolt avanevad vaated Tareste lahele.

Koppe OÜ 23.07.2026 9 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

Kinnistul või selle vahetus läheduses ei asu kaitsealasid, hoiualasid, püsielupaiku ega riikliku kaitse all olevaid üksikobjekte. Loodusväärtuste seisukohalt on olulisemad III kaitsekategooria liikide kasvukohad ja rohevõrgustiku säilimine. Piirkond paikneb nõrgalt kaitstud või kaitsmata põhjaveega alal.

Kultuurimälestisi planeeringualal ei ole. Hausma kuulub ajaloolisse rannakülade vööndisse, mille kujunemist on mõjutanud nii kalandus kui ka põllumajandus. Külas on säilinud traditsiooniline hajaküla struktuur üksikute talukohtadega.

Järve kinnistu on hoonestamata ja seal puuduvad tehnorajatised ning -võrgud. Planeeringualale on kavandatud juurdepääs riigiteelt nr 12110 Lennujaama tee.

Koppe OÜ 23.07.2026 10 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

3. Ruumilise arengu eesmärgid Hausma küla ruumilise arengu aluseks on olemasoleva rannaküla iseloomu säilitamine ning loodus- ja kultuuriväärtuste hoidmine. Areng peab olema mõõdukas ning tuginema olemasolevale asustusstruktuurile, vältides ulatuslikku ja maastikku muutvat hoonestamist. Peamised arengupõhimõtted:

• olemasoleva asustusmustri säilitamine (rannakülale omane väiksemahuline ja hajus asustus);

• looduskeskkonna hoidmine, rohevõrgustiku säilitamine;

• kultuuripärandi väärtustamine läbi külastruktuuri elementide, traditsioonilise teedevõrgu ja rannakülale omase miljöö hoidmise;

• kestlik maakasutus ning väärtuslike looduskoosluste killustumise vältimine;

• hea ühendatus maakonnakeskusega ning juurdepääsude tagamine piirkonna elanikele;

• puhke- ja külastusvõimaluste ning rekreatsiooni tasakaalustatud areng. Ranna- alade avalik kasutus ja juurdepääs kallasrajale.

Koppe OÜ 23.07.2026 11 / 29

Joonis 4: Väljavõte Pühalepa valla Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneering põhijooniselt

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

Suursadama–Kärdla piirkonna üldplaneering näeb Hausma külas ette väikemahulise ja olemasolevat külastruktuuri järgiva elamuarenduse võimaluse. Elamuarendus on ette nähtud nii küla põhjapoolsesse ossa paralleelselt rannikuga kui kagu- ja edelaossa.

Uute elamuehitusalade arendus peab toimuma etapiviisiliselt, uushoonestus peab sobituma olemasoleva külamiljöö ja looduskeskkonnaga ning vastama keskkonnanõuete tingimustele.

Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi asub planeeringuala II väärtusklassi Kärdla- Hausma-Heilo väärtuslikul ranniku- ja metsamaastikul, rohelise võrgustiku koridori ja lennuvälja kõrguspiirangute alal.

Uus hoonestus tuleb kavandada olemasolevat asustusstruktuuri täiendavana, säilitades väärtusliku maastiku, rohevõrgustiku toimimise ning piirkonna loodus- ja kultuuripärandi. Arendus peab olema ressursisäästlik, energiatõhus, hästi ühendatud olemasoleva taristuga ning looma kvaliteetse elukeskkonna, mis sobitub Hausma rannaküla miljöösse.

Järve kinnistu detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärk on kujundada Hausma küla väärtuslikku maastikku sobiv kvaliteetne elamuala, mis täiendab olemasolevat külastruktuuri ning järgib säästva ruumilise arengu põhimõtteid. Planeeringuga luuakse eeldused energiatõhusa üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks viisil, mis säilitab piirkonna loodusväärtused, rohevõrgustiku toimimise, väärtusliku maastiku ning Hausma rannakülale omase ruumilise identiteedi. Eesmärgiks on siduda uushoonestus olemasoleva taristu ja asustusmustriga, tagades samal ajal kvaliteetse elukeskkonna ning looduskeskkonna pikaajalise säilimise.

Koppe OÜ 23.07.2026 12 / 29

Joonis 5: Väljavõte Hiiu maakonnaplaneering 2030+ põhikaardilt

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

Planeering ei muuda kehtivat Pühalepa valla üldplaneeringut juhtfunktsiooni osas, vaid täpsustab üldplaneeringuga määratud segafunktsiooni ruumilist kasutust detailsemal tasandil.

Planeeringualaga külgnevatel aladel kehtivad Kura kinnistu (PlanID 28207) ning Metsavahi kinnistu (PlanID 28208) detailplaneeringud. Laasi kinnistu detailplaneering (Plan nr 30104223) on osaliselt kehtiv.

Kura kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk oli planeeringuala kuni kuueks elamukrundiks jagamine, ehitusõiguse ja hoonestusalade määramine. Lähtuvalt asjaolust, et 2013. aastal koostatud Kura detailplaneering ei näinud ette juurdepääsu lahendamist Järve kinnistule, esitab käesolev detailplaneering muudatusettepaneku Kura kinnistu detailplaneeringu täiendamiseks juurdepääsutee asukoha ja tingimuste määramise ulatuses.

Metsavahi kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk oli kolmeks elamukrundiks jagamine, ehitusõiguse ja hoonestusalade määramine.

2017. aastal ühinesid varasemalt eraldiseisvad Hiiumaa omavalitsused Hiiumaa vallaks. Hiiumaa vallavolikogu algatas 18. oktoobri 2018 otsusega nr 90 Hiiumaa valla uue üldplaneeringu ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise (KSH) koostamise. Uue üldplaneeringu seletuskirja eelnõu kohaselt paikneb planeeringuala Hausma külas Kärdla siirdevööndis, piirkonnas, mida uus Hiiumaa valla üldplaneering käsitleb ühe olulisema elamuarenduse suunana maakonnakeskuse vahetus läheduses. Ala paiknemine võimaldab ühendada looduslähedase elukeskkonna ja Kärdla teenuste ning töökohtade hea kättesaadavuse. Üldplaneering lähtub eeldusest, et Hiiumaa rahvaarv püsib vähemalt stabiilsena ning vajadus uute elamispindade järele jätkub. Seetõttu toetatakse eelkõige olemasolevate keskuste ja nende lähialade arengut, et vältida hajusast asustusest tulenevat taristukoormuse kasvu ning tugevdada olemasolevaid asulaid. Käesoleva detailplaneeringu koostamise perioodiks ei ole Hiiumaa valla uut üldplaneeringut vastu võetud ning avalikku väljapanekut ega arutelu korraldatud.

Kokkuvõttes võib ruumilise mõju analüüsi põhjal järeldada, et Järve kinnistule planeeritud ehitustegevused toetavad arengudokumentides toodud eesmärke, võimaldades rajada ühe kvaliteetse üksikelamu koos abihoonetega olemasoleva asustuse jätkuna. Arendus kasutab olemasolevat juurdepääsu ja tehnilist taristut ning järgib säästva ruumilise arengu põhimõtteid, säilitades võimalikult suure osa looduslikust metsast ja väärtuslikust maastikust.

Koppe OÜ 23.07.2026 13 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja valikute põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on lähtutud eesmärgist püstitada Järve kinnistule kvaliteetne ja looduskeskkonda sobiv üksikelamu koos seda teenindavate abihoonetega, säilitades piirkonna looduslikud ja maastikulised väärtused ning järgides kõrgema taseme planeeringutes seatud ruumilise arengu põhimõtteid.

Planeeringuga ei jagata Järve katastriüksust väiksemateks ehituskruntideks, vaid säilitatakse olemasolev kinnistu terviklikkus. Selline lahendus on kooskõlas lähteseisukohtadega ning aitab vältida piirkonnale sobimatut hoonestuse tihenemist. Suure kinnistu säilitamine võimaldab hoonestuse paigutada maastikku hajutatult ning säilitada ulatuslikud looduslikud alad.

Planeeringulahendus kujutab endast tasakaalustatud kompromissi maaomaniku arendussoovi ning avalike huvide vahel. Lahendus võimaldab kinnistu sihtotstarbelist kasutamist elamumaana, säilitades samal ajal piirkonna loodusväärtused, rohevõrgustiku toimimise, väärtusliku maastiku ning Hausma külale iseloomuliku hajaasustusliku ruumistruktuuri. Planeering toetab Hiiumaa valla ruumilise arengu eesmärke, suunates uue hoonestuse olemasoleva asustuse juurde ning koondades ehitustegevuse kompaktsele hoonestusalale.

Planeeringuala paikneb Hiiu maakonnaplaneeringus määratud väärtuslikul maastikul. Planeeringulahendus lähtub eesmärgist säilitada piirkonnale iseloomulik maastikupilt ning rannakülale omane hajaasustuslik ruumiline struktuur. Kavandatud hoonestus on väikesemahuline, paikneb olemasoleva asustuse jätkuna ning on koondatud ühele õuealale, vältides maastiku killustumist. Arhitektuursete tingimustega suunatakse kasutama looduslähedasi materjale, tagasihoidlikku värvilahendust ja lihtsaid hoonemahtusid, et uus hoonestus sulanduks ümbritsevasse keskkonda ega hakkaks väärtuslikus maastikus domineerima.

Planeeritav ala asub Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal, kus kohal on kõrguspiirang 45 meetrit. Planeeringuga kavandatud hoonestus jääb piiratud kõrgusest oluliselt madalamaks ega mõjuta lennuohutust.

4.1. Hoonestusala ja ehitusõiguse määramine Planeeringuga määratakse krundi edelaossa üks hoonestusala, mis paikneb väljaspool ranna ehituskeeluvööndit, väljaspool Kärdla lennuvälja kaitsevööndit ning krundi piiridest vähemalt 20..25 m kaugusel. Selline lahendus arvestab Hausma küla hajaasustusele omast ruumilist iseloomu, aitab säilitada piirkonnale iseloomulikku avarust ja looduslähedast miljööd ning aitab tagada tuleohutusega kaasnevaid nõudeid kujadele tulenevalt külgnevatel kruntidel kehtestatud detailplaneeringutega määratud hoonestusaladest.

Hoonestusala paiknemisel eelistati ala, kus ehitustegevus põhjustab võimalikult väikese mõju olemasolevale looduskeskkonnale ning võimaldab kasutada olemasolevat riigitee

Koppe OÜ 23.07.2026 14 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

mahasõitu. Samuti arvestatakse lennuvälja kaitsevööndi, tehnovõrkude ning kaitsealuste taimede kasvukohtadega. Valitud asukoht võimaldab rajada kavandatud hoonestuse ilma täiendavalt tundlikke loodusalasid hõivamata ning sobitub piirkonna olemasoleva hoonestusmustriga.

Krundi piiri ja hoonestusala vahele jääv ala võimaldab säilitada olemasolevat kõrghaljastust, vähendab hoonestuse visuaalset mõju naaberkinnistutele ning jätab piisavalt ruumi haljastuse, tehnovõrkude ja sademevee lahenduste kavandamiseks. Samuti loob see paindlikkuse hoonete projekteerimisel ning aitab tagada tuleohutus- ja kasutusnõuete täitmise.

Krundile määratakse ehitusõigus uute eluhoonete püstitamiseks:

• krundi kasutamise sihtotstarve: pereelamu maa 20% (EP), looduslik maa 80% (HL);

• hoonete suurim lubatud arv: 4;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 9,0 m, hoonete korruselisus kuni 2.

Planeeringuga nähakse ette ühe elamukrundi moodustamine. Arvestades kinnistu suurt pindala, selle paiknemist rohevõrgustiku koridoris, väärtuslikul maastikul ning olemasoleva metsa ulatust, ei ole põhjendatud kogu maaüksuse määramine elamumaana. Elamumaa kasutus piirdub hoonestusala ja seda vahetult teenindava õuealaga, ülejäänud maa säilib loodusliku metsamaana ning maatulundusliku kasutusega. Selline lahendus toetab piirkonna loodusväärtuste säilimist, on kooskõlas detailplaneeringu eesmärgiga ning võimaldab maaüksuse kasutust kajastada proportsionaalselt tegeliku maakasutusega.

Planeeritud hoonete arv, ehitisealune pind ning maksimaalne kõrgus ja korruselisus tulenevad hajaasustusele omasest hoonestusmahust ning hoonestusele kehtivatest tuleohutuse nõuetest.

Kõik planeeringu ehitusõigusega määratud hooned peavad paiknema hoonestusala sees. Hoonestusalast väljapoole võivad jääda tehnovõrgud ja muud rajatised, mis ei ole ehitusloakohustuslikud hooned. Ranna ehituskeeluvööndisse võivad ulatuda vaid need tehnovõrgud, mis on detailplaneeringus ette nähtud.

Detailplaneeringuga määratud ehitusõiguse parameetrite hulka on arvestatud ka kõik alla 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned, mis peavad paiknema hoonestusala sees. Mitte-ehitusloakohustuslike ehitiste püstitamiseks võib lähtuvalt ehitise kasutusotstarbest või gabariitidest olla vajadus kohalikku omavalitsust planeeritud ehitustegevusest eelnevalt teavitada.

4.2. Tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine Planeeringuala hoonete veevarustus krundile planeeritud puurkaevu baasil. Puurkaevu ümber määratakse 10 m raadiusega hooldusala, mille ulatuses tuleb põhjavee

Koppe OÜ 23.07.2026 15 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

saastumise vältimiseks piirata tegevused, mis on loetletud Veeseaduse § 154 lg 520. Veehaarde planeeritud veevõtt on väiksem kui 10 m³ ööpäevas ja 150 m³ kuus.

Planeeringualal ühiskanalisatsioonivõrgustikku ei ole ning hajaasustuse ja suurte vahemaade tõttu seda ka ei planeerita. Heitvete töötlemiseks rajatakse planeeringualale biopuhastist ning imbväljakust koosnev kanalisatsioonisüsteem. Arvestades planeeringuala lauget maapinda ning asjaolu, et kanalisatsioonisüsteem vajab aeg-ajalt spetsiaaltehnika ligipääsu hooldustöödeks, on mõistlik see rajada juurdepääsutee lähedusse.

Planeeringuga esitatakse soovituslik biopuhasti asukoht, kuid lõpliku asukoha määramisel tuleb lähtuda tingimustest:

• pinnasesse juhitava heitvee kogus on vähem kui 5 m³ ööpäevas;

• valitud asukoht peab paiknema joogiveekaevu suhtes allanõlva ning põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu, et mitte ohustada puhasti avarii korral põhjavett;

• asukohta ei ohusta üleujutused;

• on arvestatud maa-ala ehitus- ja hüdrogeoloogilisi tingimusi;

• pealt kinnise omapuhasti kuja on >5 m;

• puhastist väljuv heitvesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 6121.

Planeeringuga esitatakse soovituslik imbväljaku asukoht, kuid lõpliku imbväljaku kaudu hajutatult pinnasesse immutamine on lubatud järgmistel tingimustel:

• imbväljak paikneb kõikidest olemasolevatest puurkaevudest allavoolu;

• immutada on lubatud kuni 10 m³ ööpäevas;

• immutusväljaku immutussügavus peab olema aasta ringi vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest;

• imbväljaku minimaalne kaugus hoonest, teest ja krundi piirist vähemalt 10 m ja vähemalt 50 m puurkaevu hooldusala välispiirist.

Puhasti ega imbväljaku kohale ei ole lubatud istutada taimestikku, mis võivad süsteemi rikkuda.

Planeeritud hoonete elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 518671 Lennuki (Hiiu) alajaama madalpingefiidri F2 olemasoleva elektrivõrgu baasil. Järve kinnistu elektrivõrguga liitumiseks paigaldatakse planeeringualaga külgneval Kasteheina kinnistul paikneva olemasoleva liitumiskilbi juurde uus jaotuskilp. Uuest jaotuskilbist rajatakse maakaabelliin mööda Metsmaasika

20 Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/et/akt/112052026046 21 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“: https://www.riigiteataja.ee/akt/126112024004

Koppe OÜ 23.07.2026 16 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

kinnistul paikneva Järve kinnistu juurdepääsutee serva kuni Järve kinnistu piirile paigaldatava liitumiskilbini. Planeeringuga ei kavandata eraldiseisva uue maakaabelliini rajamist Lennuki alajaamast Järve kinnistuni. Järve kinnistu piirile paigaldatavast liitumiskilbist kuni planeeritud hoone peakilbini ning hoonete vahelised elektriühendused rajatakse maakaablitega.

Jaotuskilbi ja liitumiskilbi vaheline maakaabel hakkab kulgema sissesõidutee ääres. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud - olemasolevate puude juurestiku säilitamiseks tuleb kaabel paigaldada vaheldumisi lõikudena mõlemale poole teed ning mõnes kohas risti olemasoleva teega. Planeeritud liitumiskilp peab paiknema ligipääsetavas asukohas. Üldjuhul ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse.

Kasteheina kinnistule planeeritud jaotuskilbi ja planeeritava liitumiskilbi vaheline maakaablitrassi kulgemine tagatakse reaalservituudiga võrguvaldaja kasuks.

4.3. Ehituslike tingimuste määramine Ehitiste projekteerimisel ja püstitamisel tuleb aluseks võtta:

• Tuleohutuse seadus22;

22 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062024007

Koppe OÜ 23.07.2026 17 / 29

Joonis 6: Planeeritava elektriühenduse kulgemise skeem

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

• majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 “Nõuded ehitusprojektile”23;

• siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”24.

Tabel 5: Võimalikust tuleohust lähtuvad ehituslikud nõuded

Hoone liik Hoone liigitus tuleohutuse järgi

Hoone tuleohuklass

Hoone suurim lubatud kõrgus

Hoone suurim lubatud korruselisus

Eluhoone I kasutusviis TP3 9 m 2

Kuna planeeritud krundile määratud summarne ehitisealune pind (400 m²) võimaldab planeeritud hooneid käsitleda ühe tuletõkkesektsioonina, siis võivad krundisisesed hooned olla omavahel väiksema vahemaaga kui 8 meetrit.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeritud hoonestus on I kasutusviisiga ning planeeringuala krundi hoonestusala asukoht, kuju ning suurus tagavad erinevatel kinnistutel olevate ja planeeritud hoonete enam kui 40 meetrise vahemaa, käsitletakse planeeringualale planeeritud ehitiste veevõtukohana lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta Kärdla lennujaamas (VID 3509, kaugus planeeringualast ca 900 m). Planeeringualaga külgneva Kura kinnistu detailplaneeringuga on planeeritud tiik ja tuletõrje veevõtukoht Metsvaarika kinnistule, kuid seda ei ole veel välja ehitatud.

Kui erinevatel kinnistutel asuvad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned ehitatakse lähemale kui 40 meetrit, tekib planeeringualale veevõtukoha rajamise kohustus.

Veevõtukoht (sh nii olemasolev kui perspektiivne) peab vastama veevõtukohale kehtestatud nõuetele25, muuhulgas:

• veevõtukoht paikneb ehitistest vähemalt 30 meetrit ja kuni 200 m iga olemasoleva ja planeeritud hoone kaugeimast sissepääsust;

• märgistatud (ja vajadusel piiratud) veevõtukohas on tagatud päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine;

• planeeringuala hoonete suurimaks tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormuseks arvestatakse ≤ 600 MJ/m², millest tulenevalt peab olema veevõtukohas aastaringselt tagatud minimaalselt vooluveehulk 10 l/s kolme tunni jooksul. I kasutusviisiga hoonel, välja arvatud kõrghoonel, ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

Iga planeeritud hoone eluruum tuleb varustada autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga, ja kui hoones on tahkekütusel töötav küttesüsteem, tuleb lisaks paigaldada ka vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur. Tuleohutuse

23 Nõuded ehitusprojektile: https://www.riigiteataja.ee/akt/127122024025 24 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded: https://www.riigiteataja.ee/akt/123022021013 25 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord”: https://www.riigiteataja.ee/akt/119012024004

Koppe OÜ 23.07.2026 18 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

tagamiseks võib ette näha täiendavaid tehnilisi lahendusi ehitises tulekahju avastamiseks, kustutamiseks ja hoones viibijate teavitamiseks (näiteks: automaatne tulekahjusignalisatsioon, automaatne tulekustutussüsteem jne).

Iga hoone projekteerimisel ning ehitamisel tuleb lähtuda konkreetsele hoonetüübile kehtivatest energiatõhususe miinimumnõuetest26 ning pöörata tähelepanu tarbimise säästlikkusele.

2004. aastal välja antud kaardi27 järgi on Hiiumaa kirdeosa, sh Paluküla-Hausma piirkonnad määratud alaks, kus võib kohati esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid ning kohati võib radoonisisaldus majade siseõhus olla kõrge. 2020. aastal uuendatud kaardi28 andmetel on kogu Hiiumaa valla radooniriski klass keskmine või madal. Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse atlase29 kohaselt on kõrge Rn-sisaldus iseloomulik Hiiumaal Kärdla meteoriidikraatri ringstruktuuri sees levivatele aleuriitidele ja nende savirikastele erimitele.

Enamasti pääseb radoon hoonetesse halvasti ehitatud või nõuetekohaselt isoleerimata vundamendi kaudu. Uutes hoonetes ei tohi radoonitase ületada 200 Bq/m³. Uue hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb radooniohuga arvestada ning võtta tarvitusele kaitsemeetmed vastavalt radooniohutu elamu juhendmaterjalidele30 ning standardile31. Radooniohtlikel aladel tuleb esimesel korrusel soovituslikult eelistada raudbetoonpõrandaid, mis rajatakse koos radoonimembraaniga ning kus liitekohad ja läbiviigud on hoolikalt tihendatud.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb takistada metsloomade ja hulkuvate loomade pääsemine hoonetesse.

4.4. Arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine Arhitektuursete tingimuste määramine lähtub soovist luua planeeringualale ruumiline keskkond, mis on ühtaegu nii kaasaegne, hubane kui kvaliteetne ning oma mahu, proportsioonide, materjalikasutuse ja värvilahenduse kaudu sobitub Hausma küla loodus- ja kultuurikeskkonda.

Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

• planeeritud hoonestusele ei määrata kohustuslikku ehitusjoont. Hooned projekteerida hoonestusalale kompaktselt, moodustades ühtse õueala. Hoonete paigutamisel arvestada olemasoleva kõrghaljastuse võimalikult ulatusliku säilitamisega;

26 Määrus „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”: https://www.riigiteataja.ee/akt/127082025012 27 Esialgne Eesti radooniriski levilate kaart, 2004: https://envir.ee/media/1445/download 28 Eesti pinnase radooniriski kaart (2020. aasta seisuga):

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/? id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e

29 Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse atlas: https://kliimaministeerium.ee/media/1444/download 30 Radooniohutu elamu: https://envir.ee/media/3996/download 31 EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”:

https://www.evs.ee/et/evs-840-2023

Koppe OÜ 23.07.2026 19 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

• hoonestuse arhitektuur peab olema kvaliteetne, ajatu ja kaasaegne ning lähtuma piirkonna traditsioonilise ehituskultuuri põhimõtetest. Eelistada lihtsat, selge mahulahendusega hoonestust, vältides liigselt keerukaid vorme ja domineerivaid arhitektuurseid elemente. Elamu ja abihooned peavad moodustama ühtse arhitektuurse terviku;

• eelistada pikliku põhiplaaniga ning lihtsa geomeetriaga hoonemahtusid. Vältida väga suuri või liigenduselt keerukaid hoonemahte;

• eelistada viil- või madala kaldega katuseid. Katusekattematerjalina kasutada mattpinnaga plekki, valtsplekki või muud kvaliteetset looduslähedast materjali. Erevärvilisi või tugevalt läikivaid katusekatteid vältida;

• arhitektuursetes lahendustes ja materjalivalikul eelistada eelkõige puitu või muid naturaalseid materjale (krohv, looduskivi). Vältida tuleb tööstusliku ilmega, agressiivseid ja imiteerivaid kattematerjale;

• hoonete ja ehitiste värvilahendus hoida looduslähedane ja tagasihoidlik, vältides tugevate kontrastide teket ümbruskonna maastikuga;

• hoonete paigutusel kasutada ära olemasolevat reljeefi ja kõrghaljastust, et vähendada müra- ja valgusreostuse levikut.

• hoonetega seotud tehnilised seadmed või nende osad, mis peavad paiknema hoonest väljaspool (nt õhksoojuspumbad, ventilatsioonisüsteemi osad, liitumiskapid jms) projekteerida selliselt, et need ei rikuks hoonete välisilmet;

• prügikonteiner või -maja, elektri jaotus- või liitumiskilp vms keskkonna ebatüüpiline väikeehitis või -objekt tuleb paigaldada asukohta, kus see ei ole avalikus ruumis silmatorkavalt nähtav või on võimalikult varjatud;

• hoone katusel päikesepaneelide kasutamise soovi korral eelistada sellist tehnoloogiat, mille puhul on paneelid katusekattematerjali integreeritud;

• piirdeid kavandatakse minimaalselt planeeritud õuealale ja selle ümbrusesse, looduslikele metsaaladele piirete rajamist ei planeerita. Piirde vajadusel rajada kuni kuni 1,5 m kõrgusi hõredaid puitpiirdeid või haljastuspiiret (nt hekk).

4.5. Liikluskorraldus ja parkimine Planeeringuala ei piirne ühegi avaliku kasutusega teega. Ligipääs planeeringualast ca 150 m kaugusel asuvale 12110 Lennujaama teele (riigitee keskmine liiklussagedus 289 autot ööpäevas) tagatakse reaalservituudiga üle Metsmaasika kinnistu (katastritunnus 63901:001:1056). Planeeringuala juurdepääsu tagamiseks kasutatakse Metsmaasika kinnistu lõunanurka rajatud mahasõitu, mis planeeringu koostamise ajaks ei ole kantud riiklikusse teeregistrisse. Täiendavaid riigiteega ristumiskohti ei planeerita - planeeringut ellu viies tuleb taotleda Transpordiametilt nõuded rajatud ristumiskoha rekonstrueerimiseks ning mahasõit tuleb viia normidega vastavusse (sh tuleb uuendada katet, vajadusel korrigeerida pöörderaadiusi jms).

Koppe OÜ 23.07.2026 20 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

Planeeringuga määratud liikluskorralduslikud lahendused, mis arvestavad Transpordiameti 19.04.2026 kirjas nr 7.2-2/26/5575-2 toodud tingimustega:

• kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis32 (sh rajatud mahasõidu rekonstrueerimine, juurdepääsutee rajamine jms), tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Planeeritud krundi hoonestusala ja planeeritud hoonestus jääb väljapoole riigitee kaitsevööndit;

• ristumiskohal nähtavust piiravad takistused tuleb eemaldada ning riigiteelt mahasõit, krundi juurdepääsutee, sõidukite manööverdamisalad ja parkimiskohad ning muud nendega seonduvad rajatised tuleb ehitada enne mistahes hoonele ehitusloa väljastamist;

• sõidukite parkimine lahendatakse täies ulatuses krundi territooriumil. Parkimisnormatiivi sisaldavat standardit EVS 843:201633 „Linnatänavad” saab võtta aluseks üksnes indikatiivsena, sest ei planeeringuala hajaasustuses paiknev asukoht ega planeeritud tegevused ei vasta üheselt standardi lähteandmetele. Planeeringualale tuleb rajada minimaalselt kaks kattega parkimiskohta34 ning sõidukite manööverdamiseks vajalik ala;

• juurdepääsutee ning krundisisesed sõiduteed peavad olema kogu ulatuses minimaalselt 3,5 m laiuse kattega osaga ja piisava kandevõimega, et aastaringselt kanda pääste- ning rasketehnikat (nt ehitustransport, lumetraktor, jäätmeveok, päästetehnika jne);

• riigiteele tagurdamist ja teeäärset parkimist tuleb vältida nii liiklusohutuse ja nähtavuse tagamiseks kui ka esteetilistel kaalutlustel, et säilitada teeäärset haljastust;

• riigitee kaitsevööndisse ei planeerita sademevete juhtimist ja sinna ei ulatu planeeritud puurkaevu hooldusala, veehaarde sanitaarkaitseala ega kanalisatsiooniehitiste kuja;

• arvestades riigiteede väikest liikluskoormust ja planeeritavate hoonete asukohti teest eemal olemasoleva metsa ja haljastuse varjus, on põhjendatud eeldada, et nii päevane kui öine ekvivalentne liiklusmüratase planeeritava hoonestuse ümber jääb alla II mürakategooria piir- ja sihtväärtuste. Eeldatavalt toimub enamik liiklusest päevasel ajal ning öised sõidud on harvad ja normatiivses mõttes on mürahäiringu ulatus väike. Planeering ei too kaasa liikluskoormuse olulist kasvu riigiteel - ühe teeäärse üksikelamu lisandumisel võib juurde tekkida ligikaudu 4–8 sõidukikäiku ööpäevas, mis moodustab vaid väikese osa olemasolevast liiklusest ega muuda tajutavat müraolukorda riigiteel ega selle lähiümbruses. Arvestades riigitee madalat liiklussagedust, planeeringuala maapiirkondlikku asukohta ja hoonestuse paigutust, ei ole riigitee liiklusest tulenev müra käsitatav olulise

32 Riigitee kaitsevööndis kehtivad Ehitusseadustiku § 70 ja § 72 toodud piirangud 33 Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad”: https://www.evs.ee/et/evs-843-2016 34 Ühe sõiduki parkimiskoha minimaalsed mõõdud – 2,5 m X 5 m

Koppe OÜ 23.07.2026 21 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

negatiivse keskkonnamõjuna ning liiklusmüra normtasemete ületamine ei ole tõenäoline. Planeeringuga esitatakse võimalikke häiringuid leevendavad lahendused, mis aitavad tagada, et riigitee liiklusest tulenevad häiringud oleks elanikele talutavad: - uued hooned projekteerida selliselt, et kasutatakse ära olemasolevat metsa ja reljeefi müra ja teiste häiringute levikut summutava tegurina; - hoonestus paigutada nii, et puhkealad (terrassid, peamine õueala) jääksid riigiteest eemale; - hoone põhiruumid, kus viibitakse pikemalt, kavandatakse võimalusel krundi vaiksemale poolele. Teepoolsele fassaadile kavandatakse vähem avasid, kasutatakse väiksema klaaspindade osakaaluga või suurema helipidavusega aknalahendusi, et vähendada liiklusmüra sissetungi siseruumidesse; - riigitee ja hoonete vahel säilitatakse maksimaalses ulatuses kõrghaljastust (puud, põõsad), mis toimib visuaalse ja osaliselt akustilise barjäärina, vähendades müratippude tajutavust.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Ristmiku nähtavusala määramisel on lähtuvalt liiklussagedusest ja ristmiku iseloomust aluseks võetud järgnevad parameetrid35:

• peatee projektkiirus – 90 km/h; • LN1 (liitumisnähtavus) – 190 m (arvestatud erandjuhtudele lubatud väiksemat

väärtust, sest liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas); • LN2 – 7 m (liituva tee liiklussagedus kuni 100 sõidukit ööpäevas).

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi, vajadusel tuleb nähtavusalale jäävad puud, võsa ja muu nähtavust segav likvideerida.

Planeeringualaga külgneval alal kehtiv Kura kinnistu detailplaneeringuga on määratud, et Ergumetsa ja Metsmaasika kinnistute juurdepääsu tagamiseks rajatakse ühine riigitee mahasõit, Järve kinnistu ligipääsu rajamist ega selle tagamiseks vajalikku servituudi seadmise vajadust ei ole ette nähtud. Lähtuvalt Järve kinnistu ligipääsu määramisega üle Metsamaasika kinnistu ning selle tarbeks servituudileppe sõlmimisega tõlgendatakse käesolevat lahendust samas ka Kura kinnistu detailplaneeringu muutmisena.

4.6. Haljastus ja heakord Planeeringu põhilahendus arvestab, et planeeringut ellu viies ning ehitustööde lõppedes koondub peamine tegevus hoonete ümbrusesse, kuid haljastus- ja heakorra põhimõtteid tuleb rakendada ka krundi nendes osades, kuhu hooneid ei püstitata ning aktiivne tegevus ei ulatu.

Planeeringuala idaosani ulatub osaliselt Kärdla lennuvälja kaitsevöönd, mis maa-ala lennuvälja sihtotstarbelise toimimise ja häireteta lennuliikluse tagamiseks ning

35 Teeandmise kohustusega ristmikul tagatakse üldjuhul nii peatumisnähtavus kui ka liitumisnähtavus. Kuna planeeringualal on liituva tee liiklussagedus alla 100 sõiduki ööpäevas, ei ole määruse „Tee projekteerimise normid” § 24 lõike 3 kohaselt peatumisnähtavuse tagamine kohustuslik

Koppe OÜ 23.07.2026 22 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

lennuväljalt lähtuvate kahjulike mõjude vähendamiseks, kus kitsendatakse kinnisasja kasutamist (täpsemalt Lennundusseaduse36 § 352).

Planeeringualal tuleb säilitada vähemalt 50% olemasolevast kõrghaljastusest. Lageraie ei ole lubatud, kuid võib teha hooldusraiet, et parandada säilitatavate puude kasvutingimusi ja turvalisust hoonete vahetus läheduses.

Hoonestuse paiknemiskõrgus tuleb valida selliselt, et oleks võimalik vihmaveed pinnase kalletega juhtida hoonest eemale. Krundisiseste parkimiskohtade ja liikumisteede rajamisel arvestada, et krundi hoonestusalal oleks minimaalselt kõvakattega alasid - kõvakattega pindade rajamise vajadusel eelistada kruusa, killustikku, suurema vuugiga kiviplaate, murukivi vms lahendusi, mis võimaldavad pinnaveel imbuda. Hoonete katustelt ning kõvakattega aladelt kogutud sadeveed tuleb immutada krundi piires. Krundi piiridele on lubatud rajada sademevett juhtivaid ja koguvaid kraave kui selleks on piirneva krundi omaniku nõusolek.

Looduskaitseseaduse § 55 lg 8 kohaselt on III kaitsekategooria taimede hävitamine ja loodusest korjamine keelatud ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas. Kavandatav hoonestusala kattub III kaitsekategooria taimeliikide elupaikadega, kuid planeeritud ehitustegevust on võimalik teostada asukohas, kus taimi ei kasva või hävinevad üksikud taimed sellises ulatuses, mis ei ohusta taimeliikide säilimist selles elupaigas, kuna nende liikide levikuala on piirkonnas oluliselt laiem.

Jäätmekäitluse üldised põhimõtted:

• jäätmekäitluses on riiklik prioriteet, et tõuseks jäätmete liigiti kogumise maht ja kvaliteet;

• olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale37. Kinnistu omanikul on kohustus ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga ning jäätmevedajaga tuleb sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu;

• erinevad jäätmeliigid (nt olmejäätmed, pakendijäätmed, ehitusjäätmed) tuleb krundil kohapeal sorteerida, koguda kinnisesse jäätmemahutisse, anda üle jäätmevedajale või toimetada Hiiumaa jäätmejaama (Ristivälja küla, Käina).

Kui planeeritud hoonete alust ja selle lähiümbruse maapinda kaevatakse või tõstetakse niiskusrežiimi tagamiseks ning sajuvete hoonetest eemale juhtimiseks, tohib maksimaalse absoluutkõrguse erinevus võrreldes planeeringu koostamise aluseks oleval geodeetilisel alusplaanil näidatud maapinna absoluutkõrgusega olla kuni ±0,5 meetrit.

Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt paikneb planeeringuala Kärdla – Hausma – Heilo ranniku- ja metsamaastikul, kus on määratud kasutustingimused:

36 Lennundusseadus: https://www.riigiteataja.ee/et/akt/109072026068 37 Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 määrus nr 61 „Hiiumaa valla jäätmehoolduseeskiri”:

https://www.riigiteataja.ee/et/akt/426022026056

Koppe OÜ 23.07.2026 23 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

• ala sobib suvilaehituseks. Sobivad ehituskohad on eelkõige endised taluasemed ja külade kultuurmaad. Järgida tuleb kohalikku ehitustraditsiooni ning hooned hoolikalt maastikku sobitada;

• uute madalpingeliinide tõmbamisel kasutada maa-alust kaablit.

Väärtusliku maastiku hooldussoovitused:

• hooldust vajab eelkõige tee ja ranna vaheline ala, kus tuleks harvendada männikuid ja kadastikke ning võimalusel karjatada loomi, et säilitada vaateid merele. Võimalusel hoida kasutusel säilinud põllu- ja rohumaid külades.

• loometsi võiks majandada püsimetsana või vähemalt vältida >2 ha suurusi lageraieid.

4.7. Kitsenduste vajaduse määramine Enne planeeringu koostamist määratud kitsendused jäävad kehtima ka planeeringut ellu viies.

Planeeringu koostamisel on arvestatud, et avalikus kitsenduste registris kuvatud ranna ehituskeeluvöönd planeeringualale ei ulatu, sest see andmebaas ei kajasta Suuresadama-Kärdla osa üldplaneeringuga kehtestatud vähendust.

Planeering näeb ette elektrivõrguühenduse tarbeks vajalike servituutide seadmise vajaduse võrguvaldaja kasuks järgnevatele kinnistutele:

• Kasteheina (63901:001:1057);

• Metsmaasika (63901:001:1056).

4.8. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine kuulub detailplaneeringu ülesannete hulka, sest ruumilise keskkonna sihipärase kujundamise kaudu on võimalik ennetada kuritegevust ja vähendada kuriteohirmu38.

Planeeringuala paikneb hajaasustatud piirkonnas, mis ühest küljest suurendab privaatsust ja loob sellega kaasneva turvatunde. Teisalt võimaldab eraldatus ka varjatud tegevusi, mis võivad turvatunnet kõigutada eriti juhtudel, mil kõik planeeritud tegevused ei ole veel ellu viidud ning planeeritud hoonestus ei ole alalises kasutuses.

Arvestades planeeringuala asukohta, paiknemist, lähipiirkonda ja muid tingimusi, peetakse oluliseks järgnevate põhimõtete järgimist:

• selgelt on eristatud nii krundi ligipääs kui hoone sissepääs, välditakse tagumisi ja/või peidetud juurdepääsusid;

• hoone sissepääsu lähiümbrus on varustatud hämaraanduri- või liikumisele reageeriva välisvalgustusega;

38 Kuritegevuse riskide vähendamist käsitleb Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine - Linnaplaneerimine ja arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine”: https://www.evs.ee/et/evs-809-1-2002

Koppe OÜ 23.07.2026 24 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

• hoonete vahel on hea vaadeldavus;

• hoone on varustatud vähemalt autonoomse tulekahjuanduriga seadmega, tahkekütusega küttekeha kasutamisel ka vingugaasianduriga;

• krunt on aastaringselt korrastatud ja haljastatud;

• hoone uksed on alati suletud, välisustel on turvalukud;

• hoone tuleb projekteerida ning püstitada kvaliteetsetest ehitusmaterjalidest.

Üldise turvalisuse üheks komponendiks on kindlasti ka hea läbisaamine ja tihe läbikäimine lähipiirkonna teiste elanikega, et toimiks parimas mõttes n-ö naabrivalve süsteem.

4.9. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Detailplaneeringuga ei planeerita keskkonnaohtlikke objekte ega tegevusi, mis tooks kaasa püsiva vibratsiooni, soojus- ja/või kiirgussaaste. Peamine mõju pinnasele ja taimestikule kaasneb ehitiste rajamise perioodil. Kaasnevad mõjud on valdavalt lokaalse iseloomuga ning ajutised.

Üldised määrangud müra-, vibratsioon-, saasteriski- ja insolatsioonitingimuste tagamiseks:

• peamine müra ja vibratsioon tekivad ehitustööde perioodil ehitusmaterjalide transportimisel ja ehitusmehhanismide kasutamisel. Ehitustegevus tuleb planeerida selliselt, et mürarikkaid töid ei teostataks kella 21 ja 09 vahel ega nädalavahetustel;

• hoonete kasutusperioodil eeldatavalt müratase praegusest oluliselt ei erine. Mürahäiringute vähendamiseks tuleb hoonetest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või küttesüsteemide osad) paigutada selliselt, et oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid meetmeid müra summutamiseks;

• võimalike mürahäiringute leevendamiseks võib rajada hoonete ümbrusesse hekkidest või puude gruppidest puhveralasid. Hoonesse jõudvat müra saab vähendada hoone akende ja välisseinte müratakistuse suurendamisega;

• ehitustehnika ja -seadmete kasutamisel tekkida võiva keskkonnareostuse (nt õli või kütuse imbumine pinnasesse) ennetamiseks tuleb kasutada kaasaegseid ja õigeaegselt hooldatud seadmeid;

• erineva kasutusega ruumide täpsed insolatsioonitingimused määratakse ehitusprojektis;

• piirkond paikneb nõrgalt kaitstud või kaitsmata põhjaveega alal. Planeeritud tegevusi ellu viies tuleb kõikide meetmetega tagada põhjavee kaitstus.

Planeeringuala paikneb rohevõrgustiku koridoris, mille arengu põhimõtted ja kasutustingimused on:

Koppe OÜ 23.07.2026 25 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

• arendustegevus ei tohi katkestada ega oluliselt nõrgendada looduslike alade omavahelist seotust. Hoonestus tuleb kavandada nii, et säiliks loomade liikumisvõimalus ning looduslike koosluste toimimine;

• rohevõrgustikus eelistatakse kompaktset hoonestust ühe õueala või hoonestusala piires. Hajusalt üle kinnistu paiknev ehitamine ei ole soovitatav, sest see killustab looduslikku keskkonda;

• rohelise võrgustiku aladel kehtivad üldised kasutustingimused ning seadustest ja kaitse-eeskirjadest tulenevad piirangud ja kitsendused. Rohelise võrgustikuna määratletud aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist;

• võimalikult suur osa olemasolevast metsast ja kõrghaljastusest tuleb säilitada (minimaalselt 50%);

• juurdepääsuteed, platsid ja piirded peaksid olema minimaalse ulatusega, et tagada rohevõrgustiku toimimine;

• rohevõrgustiku eesmärk ei ole ainult loomade liikumine, vaid ka loodusliku maastiku terviklikkuse säilitamine;

• kaitsealused liikide kasvukohtadel tuleb kavandada ehitustegevus selliselt, et liigid saaksid võimalikult vähe kahjustatud.

Planeeringuala paikneb osaliselt ranna piiranguvööndis. Piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase kaitsmine ja puhketingimuste säilitamine.

Piiranguvööndis keelatud tegevused on loetletud Looduskaitseseaduse § 37. Arvestades maa-ala senist ja planeeritud maakasutust on kõige enam kohaldatav piiranguvööndis tegutsemise piirang mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ning maastikusõidukiga sõitmise keeld (välja arvatud kaitstava loodusobjekti valitsemisega seotud töödeks, kutselise või harrastuskalapüügi õigusega isikul kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks, pilliroo varumiseks ja adru kogumiseks).

5. Planeeringu elluviimine Planeeringu elluviimine on tegevus, mille eesmärgiks on planeeringus sätestatu realiseerimine ning planeeringulistest nõuetest kinnipidamise tagamine. Tegevuste järjekorda või sisu võib muuta kui see on mõistlik ja võimalik, ei ole detailplaneeringu põhilahendusega vastuolus ning on kõikide seotud osapooltega kooskõlastatud.

Planeeritud tegevuste elluviimisel ega valminud objektide kasutamisel ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Kahju tekkel peab kahju hüvitama kinnistu omanik, kes kahju põhjustas või kelle tellimusel kahju põhjustatud tegevus toimus.

Koppe OÜ 23.07.2026 26 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

5.1. Projekteerimine Projekteerimistööde aluseks on käesolev detailplaneering. Vajadusel võib detailplaneeringu täpsustamiseks kohalik omavalitsus välja anda täiendavaid projekteerimistingimusi tagades, et planeeringu terviklahendus projekteerimistingimuste tulemusel ei muutu. Projekteerimistingimustega ei tohi muuta olemuslikku detailplaneeringu planeerimislahendust - täpsustamine eeldab, et üldiselt on kehtestatud planeeringu elluviimine võimalik ja osapooled seda endiselt soovivad.

Olulisemad projekteerimistööd:

• riigiteelt mahasõidu rekonstrueerimine ja krundi juurdepääsutee rajamine;

• tehnovõrgud ja -rajatised;

• krundisisesed teed, parkimiskohad, manööverdamisala;

• hooned.

Osapoolte kohustused:

Planeeritud projekteerimistööde teostamiseks puudub avalik huvi ning nendega seotud tööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik, kinnisasja omanik või muu seaduses sätestatud isik. Tellija peab järgima, et töö teostaja täidaks tegevusalal tegutsemise kvalifikatsiooninõudeid ning vajadusel täidaks nende tõendamise kohustust.

Tehnovõrgu ja -rajatise projekteerimisel tuleb järgida võrguvaldaja poolt või kasutatavate elementide tootja poolt seatud tingimusi.

Hoonete projektid tuleb kooskõlastada Päästeameti Lääne päästekeskusega.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Omandisuhted:

Projekteerimistööde tulemuse autoriõigusi ja muid omandisuhteid reguleerib tellija ja teostaja vaheline leping.

5.2. Ehitamine Enne ehitustööde algust tuleb ehitamisest läbi ehitusloa taotluse esitamise teavitada pädevat asutust (üldjuhul kohalik omavalitsus).

Olulisemad ehitustööd:

• riigiteele rajatud mahasõidu rekonstrueerimine, et see vastaks kehtivatele nõuetele. Nähtavust piiravad takistused tuleb eemaldada ning riigiteelt mahasõit, krundi juurdepääsutee, sõidukite manööverdamisalad ja parkimiskohad ning muud nendega seonduvad rajatised tuleb ehitada enne mistahes hoonele ehitusloa väljastamist;

Koppe OÜ 23.07.2026 27 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

• rajatakse krundisisesed vee- ja kanalisatsioonitrassid ning krundi elektriühendus;

• püstitatakse hooned.

Osapoolte kohustused:

Tegevused riigitee kaitsevööndis tuleb kooskõlastada Transpordiametiga.

Enne hoonete ehituslubade väljastamist tuleb rajada hooneid teenindavad tehnovõrgud.

Planeeritud ehitustööde teostamiseks puudub avalik huvi ning nendega seotud tööd tellib ja finantseerib huvitatud isik, kinnisasja omanik või muu seaduses sätestatud isik. Tellija peab järgima, et töö teostaja täidaks tegevusalal tegutsemise kvalifikatsiooninõudeid ning vajadusel täidaks nende tõendamise kohustust.

Tehnovõrgu ja -rajatise rajamisel tuleb järgida võrguvaldaja poolt või kasutatavate elementide tootja poolt seatud tingimusi.

Omandisuhted:

Tsentraalsete tehnovõrkude ja -rajatiste omanikuks kuni krundi liitumispunktini jääb üldjuhul tehnovõrgu kaudu teenust pakkuv ettevõte.

Ehitustööde tulemuse valminud hoone ja krundisiseste rajatiste omanikuks jääb peale ehitustööde lõppu üldjuhul kinnisasja omanik.

5.3. Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad mõjud Planeeringuga määratud tegevused võivad avaldada mõningast mõju pinnasele, loodusressursside kasutamisele, elurikkusele, välisõhu kvaliteedile, jäätmemajandusele, energiakasutusele ning teistele loodus- ja elukeskkonna aspektidele, kuid need on üldiselt lokaalsed, minimaalse mõjuga, paljud lühiajalised ning ei oma seetõttu arvestatavat mõju.

Mõjud looduskeskkonnale

Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad looduskeskkonnale avalduvad lokaalsed mõjud ning asjakohastel juhtudel nende seiremeetmed:

• planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Igakordne kinnistu omanik peab tagama ja tarvitusele võtma meetmed põhjavee kaitsmiseks;

• planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks ehitustegevuses kasutada, kogu vajaminev materjal tuleb kohapeale transportida mujalt. Ehitustegevuses kasutatavate materjalide mahte ei ole võimalik detailplaneeringu koostamise raames hinnata, kuid materjalide ning vee kogustesse tuleb suhtuda säästvalt;

• kui planeeritud tegevuste käigus järgitakse nii kohaliku omavalitsuse territooriumil kui riiklikult kehtestatud norme, siis eeldatavalt ei ületa jäätmete käitlemisel tekkinud mõju piirkonna keskkonnataluvust;

Koppe OÜ 23.07.2026 28 / 29

Hausma küla Järve kinnistu detailplaneering Hausma küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Töö nr DP151-26

• ehitusperioodil toimuvad kaevetööd muudavad osaliselt olemasolevat pinnast, kuid eeldatavalt ei viida kaevetööde käigus pinnasesse ohtlikke aineid ning sel tegevusel negatiivset ega pikaajalist mõju ei ole;

• täiendav müra ja vibratsioon võivad kaasneda eelkõige uute hoonete ehitamise perioodil ning sellega kaasnevad mõjud on ajutised;

• ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb regulaarselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekked).

Majanduslikud mõjud

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud mõjud väljenduvad eelkõige planeeritud hoonete ehitamisega seotud rahaliste investeeringutega – ehitusmaterjalide soetamine, masinate ja seadmete kasutamine, kvalifitseeritud tööjõu kasutamine jne. Planeeritud tegevus mõjub soodsalt piirkonna kinnisvara väärtusele, sest uute hoonete püstitamine tõstab piirkonna kinnisvara keskmist väärtust.

Negatiivseid või ebaproportsionaalseid majanduslikke mõjusid planeeringu elluviimisega eeldatavalt ei kaasne.

Kultuurilised mõjud

Uued hooned ja rajatised peavad vastama kõrguse, mahu ja materjalinõuetele, mis toetavad kohaliku ruumikultuuri säilimist. Kultuuriliste mõjude tagamiseks on planeeringulahenduses määratud vastavad ehituslikud tingimused.

Sotsiaalsed mõjud

Planeeringu elluviimine loob rohkemaid võimalusi kaasaegse elu- ja ettevõtluskeskkonna arendamiseks. Hoonestuse aastaringne kasutus loob sotsiaalse kindlustunde ning teadmise, et ühiselt kasutatav taristu on töökorras – nt on väiksem tõenäosus varjatud kuritegevuseks, lükatakse talvel teed lahti, kiiresti likvideeritakse teele kukkunud puud jne. Võimalikud negatiivsed sotsiaalsed mõjud (nt ehitusaegne müra ja tolm) on ajutised ning neid leevendatakse ehitustööde ajakava, tehnoloogiliste lahenduste ja ohutusmeetmete abil.

Planeeringulahenduse elluviimise seire toimub kohaliku omavalitsuse tavapärase järelevalve raames, sh ehituslubade menetlemisel ning valminud ehitiste kasutusotstarbe ja -tingimuste kontrollimisel. Vajaduse korral rakendatakse täiendavaid seiremeetmeid (nt ehitustööde ajal müra ja tolmu taseme jälgimine ning vajadusel leevendusmeetmete rakendamine; sadevee ärajuhtimise ja heitvete puhastamise toimivuse kontroll. Seire tulemuste alusel on võimalik vajaduse korral täpsustada edasisi korralduslikke ja tehnilisi meetmeid, et tagada planeeringu eesmärkide saavutamine ja keskkonna ning elukeskkonna kvaliteedi säilimine.

Koppe OÜ 23.07.2026 29 / 29

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 17.08.2026 nr 9-6.1/1321

Meie 09.09.2026 nr 7.2-2/26/5575-5

Hausma küla Järve kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Hausma küla Järve kinnistu detailplaneeringule

(katastritunnus 63901:001:0167, edaspidi planeering).

Planeeringuga eesmärgiks on katastriüksusele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete

püstitamiseks, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja

vajalike servituutide alade määramine ning planeeringualal Kura kinnistu detailplaneeringu

muutmine Järve kinnistule juurdepääsu tee asukoha ja tingimuste määramiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega ehitiste projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Detailplaneering, 1 digikaust

Andres Lainoja

57837109, [email protected]

2 (2)

58581095, [email protected]