Tööstushoone laiendus Mõisa tee 1, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Versioon v02

Töö nr 114 10.08.2026

1/9

SELETUSKIRI

PROJEKTI KOOSSEIS ...................................................................................................................................... 3

1 ÜLDOSA ......................................................................................................................................................... 4

1.1 ÜLDANDMED .......................................................................................................................................... 4

1.1.1 EHITISE ASUKOHT .......................................................................................................................... 4

1.1.2 EHITISE LÜHIKIRJELDUS JA EHITISE TÖÖIGA ............................................................................ 4

1.1.3 TELLIJA ............................................................................................................................................. 4

1.1.4 OMANIK ............................................................................................................................................ 4

1.1.5 PROJEKTEERIJA ............................................................................................................................. 4

1.2 ALUSDOKUMENDID ............................................................................................................................... 4

1.2.1 LÄHTEANDMED ............................................................................................................................... 4

1.2.2 NORMDOKUMENDID ....................................................................................................................... 4

2 ASENDIPLAAN ............................................................................................................................................... 5

2.1 OLEMASOLEV OLUKORD ...................................................................................................................... 5

2.1.1 PAIKNEMINE .................................................................................................................................... 5

2.1.2 OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED .................................................................................. 5

2.1.3 OLEMASOLEV RELJEEF ................................................................................................................. 5

2.1.4 OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS ................................................................................................. 5

2.1.5 OLEMASOLEVAD TÄNAVAD, JUURDESÕIDUTEED JA KÕNNITEED.......................................... 5

2.2 ASENDIPLAANI LAHENDUS .................................................................................................................. 5

2.2.1 HOONE(TE) JA RAJATIS(T)E PAIGUTUS ....................................................................................... 5

2.3 TEED, PLATSID JA PARKIMINE ............................................................................................................ 5

2.3.1 JUURDESÕIDUTEE ......................................................................................................................... 5

2.3.2 PARKIMINE ....................................................................................................................................... 6

2.3.3 KRUNDISISESED TEED JA PLATSID ............................................................................................. 6

2.4 VERTIKAALPLANEERING ...................................................................................................................... 6

2.4.1 SADEMEVEE KÄITLEMINE .............................................................................................................. 6

2.5 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ........................................................................................................ 6

2.5.1 OLEMASOLEV, SÄILITATAV HALJASTUS ..................................................................................... 6

2.5.2 PROJEKTEERITUD HALJASTUS .................................................................................................... 6

2.5.3 EHITUSAEGNE HALJASTUSE JA TEEDE KAITSMINE ................................................................. 6

2.6 VÄIKEEHITISED JA -VORMID ................................................................................................................ 6

2.6.1 PIIRDED JA VÄRAVAD .................................................................................................................... 6

2.7 JÄÄTMEKÄITLUS .................................................................................................................................... 6

2.8 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED .......................................................................................................... 6

3 ARHITEKTUUR .............................................................................................................................................. 7

3.1 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ....................................................................................................... 7

Tööstushoone laiendus Mõisa tee 1, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Versioon v02

Töö nr 114 10.08.2026

2/9

3.1.1 HOONE ARHITEKTUURNE ÜLDKONTSEPTSIOON JA FUNKTSIONAALSUS ............................. 7

3.1.2 ARHITEKTUURSED NÕUDMISED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE. PINNAKATTED 7

3.1.3 HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONID .......................................................................................... 7

3.1.4 HOONE TEHNOSEADMED .............................................................................................................. 7

4 TULEOHUTUS ............................................................................................................................................... 8

4.1 ÜLDANDMED .......................................................................................................................................... 8

5 ENERGIATÕHUSUS ...................................................................................................................................... 9

5.1 ÜLDANDMED .......................................................................................................................................... 9

Tööstushoone laiendus Mõisa tee 1, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Versioon v02

Töö nr 114 10.08.2026

3/9

PROJEKTI KOOSSEIS

AA_ÜLD — üldosa:

• 114_EP_AA-1-00 Tiitelleht

• 114_EP_AA-1-01 Seletuskiri

AS — asendiplaan:

• 114_EP_AS-1-01 Asendiplaan, M 1:500

AR — arhitektuur:

• 114_EP_AR-1-01 1. korruse plaan, M 1:100

• 114_EP_AR-1-02 Katuseplaan, M 1:100

• 114_EP_AR-2-01 Lõige A-A, vaated, M 1:150

Tööstushoone laiendus Mõisa tee 1, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Versioon v02

Töö nr 114 10.08.2026

4/9

1 ÜLDOSA

1.1 ÜLDANDMED

1.1.1 EHITISE ASUKOHT

Mõisa tee 1, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, katastritunnus 29501:001:0477.

1.1.2 EHITISE LÜHIKIRJELDUS JA EHITISE TÖÖIGA

Olemasoleva ühekorruselise tööstushoone laiendus. Laiendus on ühekorruseline köetav laoruum,

ehitisealuse pinnaga 591,1 m². Ehitise kasutamise otstarve: 12519 (muu tööstushoone). Olemasoleva hoone

EHR kood: 120795293.

Planeeritav ehitise tööiga/kasutusiga on vähemalt 50 aastat.

1.1.3 TELLIJA

Ferramare OÜ, tellija esindaja Margus Kamm, +372 504 3440, [email protected].

1.1.4 OMANIK

Ferramare OÜ, kontaktisik Margus Kamm, +372 504 3440, [email protected].

1.1.5 PROJEKTEERIJA

Arhitektuuribüroo Tale OÜ, registrikood 12020048, MTR EEP002203, Tamme 4, Haapsalu,

[email protected]. Arhitektid Kristjan Tõlk ja Olavi Kukk.

1.2 ALUSDOKUMENDID

1.2.1 LÄHTEANDMED

Käesolev eelprojekt on koostatud Arhitektuuribüroo Tale OÜ poolt Ferramare OÜ tellimusel. Projekteerimise

aluseks on:

• kehtiv detailplaneering: OÜ Andreken töö nr DP 0603/02;

• tellija poolt esitatud projekteerimise lähteülesanne;

• topo-geodeetiline alusplaan: ATGeo (reg nr 16200899, MTR EEG000506), töö nr 6-2026, 10.03.2026, M

1:500, koordinaadid L-Est97, kõrgused EH2000 süsteemis.

• tuletõrjehüdrantide tehnilise seisukorra kontrollimise akt nr 20251120-01 (EOKK OÜ, 20.11.2025),

Lehola küla hüdrandid;

Enne ehitust koostatakse tööprojektid kõikidele projekti osadele.

1.2.2 NORMDOKUMENDID

• Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1; kehtiv redaktsioon)

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

• Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused“

• Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“

• EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“

• EVS 812-4:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus“

• EVS 812-6 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

Tööstushoone laiendus Mõisa tee 1, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Versioon v02

Töö nr 114 10.08.2026

5/9

• EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“

• EVS 919:2020 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“

• EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

• EVS-EN 1838 „Valgustehnika. Hädavalgustus“; EVS-EN 50172 „Evakuatsiooni

hädavalgustussüsteemid“

2 ASENDIPLAAN

2.1 OLEMASOLEV OLUKORD

2.1.1 PAIKNEMINE

Projekteeritava hoone krundi katastritunnus on 29501:001:0477 (Mõisa tee 1). Krundi sihtotstarve on ärimaa

100%, pindala 3241,0 m². Kinnistu piirneb Mõisa teega ning naaberkinnistutega Mõisa tee 2, Mõisa tee 3,

Mõisa tee 4 ja Rehe tee 1.

2.1.2 OLEMASOLEVAD HOONED JA RAJATISED

Kinnistul paikneb olemasolev ühekorruseline tööstushoone (ehitisealune pind 561,3 m², EHR kood

120795293), mida käesoleva projektiga laiendatakse. Kinnistul paikneb ka likvideeritav hoone, mille

lammutamine lahendatakse eraldi menetlusega ega kuulu käesoleva projekti koosseisu — vt asendiplaan

AS-1-01. Kinnistul paiknevad olemasolevad tehnovõrgud: veetrass, kanalisatsioon ja madalpinge

maakaabel.

2.1.3 OLEMASOLEV RELJEEF

Krundi reljeef on suhteliselt tasane. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku +26,6 kuni +28,6. Olemasoleva

hoone põranda absoluutkõrgus on +27,03…+27,04.

2.1.4 OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

Geodeetilise alusplaani järgi kinnistul kõrghaljastus puudub.

2.1.5 OLEMASOLEVAD TÄNAVAD, JUURDESÕIDUTEED JA KÕNNITEED

Juurdesõit kinnistule toimub avalikult kasutatavalt Mõisa teelt. Krundil on olemasolevad asfalt-, betoon- ja

kruuskattega platsid.

2.2 ASENDIPLAANI LAHENDUS

2.2.1 HOONE(TE) JA RAJATIS(T)E PAIGUTUS

Laiendus on projekteeritud olemasoleva hoone külge, moodustades sellega ühtse hoonemahu — vt

asendiplaan AS-1-01. Projekteeritav hoone paikneb naaberkinnistute hoonetest kaugemal kui 8 m,

tuleohutuskujad on tagatud.

Projekteeritava hoone paiknemiskõrgus ±0,00 = +27,04 abs (olemasoleva hoone põrandaga samal

tasapinnal).

Kinnistul paiknevad olemasolevad tehnovõrgud (veetrass, kanalisatsioon, madalpinge maakaabel) koos

kaitsevöönditega — vt asendiplaan AS-1-01. Ehitustööd tehnovõrkude kaitsevööndis kooskõlastatakse

võrguvaldajaga. Kui projekteeritav laiendus või selle kaevetööd ulatuvad trassi kaitsevööndisse,

lahendatakse trassi ümberpaigutamine või kaitsemeetmed tööprojekti staadiumis koostöös võrguvaldajaga.

2.3 TEED, PLATSID JA PARKIMINE

2.3.1 JUURDESÕIDUTEE

Juurdepääs kinnistule toimub Mõisa teelt, olemasolevast mahasõidust.

Tööstushoone laiendus Mõisa tee 1, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Versioon v02

Töö nr 114 10.08.2026

6/9

2.3.2 PARKIMINE

Olemasolev parkimislahendus säilib. Käesoleva projektiga uusi parkimiskohti ei rajata.

2.3.3 KRUNDISISESED TEED JA PLATSID

Olemasolevad krundisisesed platsid (asfalt-, betoon- ja kruuskattega) säilivad.

2.4 VERTIKAALPLANEERING

2.4.1 SADEMEVEE KÄITLEMINE

Hoone katuselt tulevad sademeveed immutatakse oma kinnistu piires. Maapind planeeritakse hoone seinast

eemale langusega vähemalt 2%. Maapinna ja katendite planeerimisel vältida sademevee valgumist

naaberkinnistutele, sh tee maa-alale.

2.5 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

2.5.1 OLEMASOLEV, SÄILITATAV HALJASTUS

Kõrghaljastus kinnistul puudub.

2.5.2 PROJEKTEERITUD HALJASTUS

Täiendavat haljastust käesoleva projektiga ette ei nähta.

2.5.3 EHITUSAEGNE HALJASTUSE JA TEEDE KAITSMINE

Ehitamisega kaasnevate veoste vedamisel peab ehitustööde tellija vältima ehitusprahi, pinnase, tolmu ning

vee kandumist väljapoole ehitusobjekti piire. Selleks korraldab tööde tellija teehooldetööd.

2.6 VÄIKEEHITISED JA -VORMID

Väikeehitisi ja -vorme käesoleva projektiga ei projekteerita.

2.6.1 PIIRDED JA VÄRAVAD

Piirdeid käesoleva projektiga ei projekteerita.

2.7 JÄÄTMEKÄITLUS

Olmejäätmete kogumine lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja jäätmed sorteerida vastavalt

keskkonnaministri määrusele „Olmejäätmete sorteerimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“.

Jäätmemahuteid tühjendatakse regulaarselt vastavalt kokkuleppele. Jäätmete kogumise varustus peab

olema niiskuskindel ning taluma mehaanilist koormust, keemilisi mõjutusi ja temperatuurikõikumisi.

Lääne-Harju vallas reguleerivad jäätmemajandust Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri ning Lääne-Harju

Vallavolikogu 27.09.2021 määrusega nr 13 kinnitatud „Saue valla ja Lääne-Harju valla ühine jäätmekava

aastateks 2021–2026“. Jäätmed sorteerida ja utiliseerida kohaliku omavalitsuse poolt määratud korras.

Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on

lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents.

2.8 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED

Krundi sihtotstarve: ärimaa 100%

Kinnistu katastritunnus: 29501:001:0477

Kinnistu pindala: 3241,0 m²

Ehitisealune pind, olemasolev: 561,3 m²

Ehitisealune pind, projekteeritav: 591,1 m²

Ehitisealune pind kokku: 1152,4 m²

Täisehituse %: 35,5%

Tööstushoone laiendus Mõisa tee 1, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Versioon v02

Töö nr 114 10.08.2026

7/9

Hoone põhinäitajad:

• tulepüsivusklass: TP-3

• korruselisus: 1

• suletud netopind kokku: 1117,7 m²

• olemasolev maht: 2999,8 m³

• projekteeritav maht: 3240,2 m³

• maht kokku: 6240,0 m³

• köetav pind: 1117,7 m²

• paiknemiskõrgus: ±0,00 = +27,04 abs

• laienduse kõrgus (hari): ca 6,3 m maapinnast

3 ARHITEKTUUR

3.1 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

Projekteeritav laiendus on ühekorruseline, madala kaldega viilkatusega hoonemaht, mis ehitatakse

olemasoleva tööstushoone külge ja järgib olemasoleva hoone arhitektuurset ilmet. Hoone seinad ja katus on

soojustatud kihtpaneelist (sandwich-paneel), mille toon on hall (RAL7016).

3.1.1 HOONE ARHITEKTUURNE ÜLDKONTSEPTSIOON JA FUNKTSIONAALSUS

Laiendus koosneb ühest laoruumist, mille pindala on 579,3 m². Juurdepääsud laoruumi on tagatud kolme

tõstukse ja jalgväravate kaudu — vt põhiplaan AR-1-01. Ühendus olemasoleva hoonega toimub

olemasolevas hoones paikneva tõstandvärava kaudu, mis tagab juurdepääsu projekteeritavasse osasse.

Hoone ei ole avalikkusele suunatud ehitis, mistõttu puudega inimeste erivajadustest tulenevaid nõudeid

(ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 28) hoonele ei kohaldata.

3.1.2 ARHITEKTUURSED NÕUDMISED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE. PINNAKATTED

• Sokkel: soojustatud betoon-sandwichpaneel (raudbetoon 80 mm + EPS 80 mm + raudbetoon 80 mm),

toon naturaalne.

• Välisseinad: SW-kihtpaneel 100 mm, toon väljast RAL7016 (hall), seest RAL9010 (valge).

• Katuslagi: SW-katusepaneel 100 mm, toon väljast RAL7016 (hall), seest RAL9010 (valge).

• Põrand: monoliitraudbetoon 140 mm, ehituskile 0,2 mm, EPS 100 mm, tihendatud killustikalus 200 mm,

pinnas.

• Tõstuksed ja välisuksed: metallist, toon väljast RAL9007 (tume hall), seest RAL9010 (valge).

• Aknad: PVC-raamiga, toon RAL7016 (hall).

• Vihmaveesüsteem ja lumetõkked: toon RAL7016 (hall).

• Katusele paigaldatakse 4 suitsuluuki 1000×1000 mm.

Harju maakond asub kõrgendatud radooniriskiga piirkonnas. Radoonikaitse lahendatakse vastavalt

standardile EVS 840: põrandakonstruktsioonis olev kile paigaldatakse radoonitõkkena õhutihedalt (vuugid

teibitakse, tehnovõrkude läbiviigud tihendatakse). Vajaduse korral täpsustatakse täiendavad radoonikaitse

meetmed tööprojektis.

3.1.3 HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONID

Hoone kandekonstruktsioon on terasraamidel (toon valge), mis toetuvad vundamendile.

Kandekonstruktsioonid täpsustatakse tööprojektis.

Ehitusgeoloogilisi uuringuid ei ole eelprojekti staadiumis teostatud; uuringud tehakse enne tööprojekti

koostamist. Geodeetilisel alusplaanil on krundil fikseeritud paekivi paljand — vundamendilahendus

täpsustatakse uuringute alusel tööprojektis.

3.1.4 HOONE TEHNOSEADMED

Hoone varustatakse elektriga.

Tööstushoone laiendus Mõisa tee 1, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Versioon v02

Töö nr 114 10.08.2026

8/9

Hoone köetakse õhk-vesi soojuspumbaga.

Veevarustust ja kanalisatsiooni laiendusse ette ei nähta.

Ventilatsioon on loomulik, avatavate akende kaudu. Töökohtadele paigaldatakse kohtväljatõmbed.

4 TULEOHUTUS

4.1 ÜLDANDMED

Kasutusviis — VI kasutusviis (tööstus- ja laohooned).

Tuleohuklass — 2. Tulekaitsetase — 2.

Korruselisus — 1. Hoone tuleohutusklass — TP3.

Eripõlemiskoormus — kuni 600 MJ/m².

Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate inimeste arv —

maksimaalne arv on 6.

Tuletõkkesektsioonide tulepüsivus — hoone moodustab koos laiendusega ühe tuletõkkesektsiooni.

Tuletõkkesektsiooni piirpindala on 1200 m² (hoone suletud netopind kokku 1117,7 m²). Piirpindala reserv on

väike — hoone võimalikul edasisel laiendamisel tuleb ette näha tuletõkkesektsioneerimine.

Väljumistee või väljapääsutee laius — vähemalt 850 mm.

Väljumistee pikkus — 45 meetrit. Võib pikendada 50%, kui hoones on automaatne

tulekahjusignalisatsioonisüsteem või hädaolukorras on võimalik kasutada avatavaid aknaid maapinnale

jõudmiseks. Võib pikendada 100%, kui hoones on automaatne kustutussüsteem. Punktist, kust teise

evakuatsioonipääsuni jõudmiseks tuleb mööduda esimesest evakuatsioonipääsust, ei tohi väljumistee olla

pikem kui 30 m ka juhul, kui ehitis on varustatud automaatse tulekahjusignalisatsiooni või automaatse

kustutussüsteemiga.

Evakuatsioonipääsud — hoones peab olema vähemalt kaks evakuatsioonipääsu, millest üks peab olema

vähemalt 1200 mm ja teine 900 mm laiune. Evakuatsiooni- ja väljumisteel asuvad uksed — vähemalt 850

mm.

Suitsuärastus — laienduse katusele paigaldatakse 4 kaugjuhitavat suitsuluuki mõõduga 1000×1000 mm (vt

katuseplaan AR-1-02); olemasolevas hooneosas toimub suitsuärastus kahe olemasoleva katuseluugi kaudu.

Suitsueemalduse lahendusviis — 2, kaugjuhitavad suitsuluugid katusel. Suitsutõrje käivitustase — tase 2.

Suitsuluukide avamisnupud paiknevad sissepääsu juures ATS-i keskseadme kõrval (vt põhiplaan AR-1-01).

Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril (pääsud katusele, katuse turvaelemendid) — katusele pääseb

statsionaarse redeliga, katusele paigaldatakse lumetõkked.

Tuleohutusabinõud hoones (kustutid, viidad, avariivalgustus) — hoonesse (koos laiendusega) paigaldatakse

6 kg pulberkustutid arvestusega üks kustuti iga 200 m² kohta, kokku vähemalt 6 kustutit; paigutus

täpsustatakse tööprojektis. Tuletõrjepääsud — puuduvad.

Kandekonstruktsioonide tulepüsivus — nõudeid ei esitata (TP3, üks korrus).

Sisepindade tuletundlikkus: seinad ja laed — D-s2,d2; evakuatsiooniteel — B-s1,d0; põrandad — A2FL-s1.

Välispindade tuletundlikkus: välisseina välispind — D,d2; õhutuspilu välispind — D,d2; õhutuspilu sisepind —

nõudeid ei esitata; soojustussüsteem — D,d0.

Küttesüsteem — õhk-vesi soojuspump. Ventilatsioonisüsteem — loomulik ventilatsioon avatavate akende

kaudu, töökohtadel kohtväljatõmbed.

Lähim tuletõrje veevõtukoht — maapealne hüdrant nr 4 (Mõisa tee 4, Lehola; veetorustik Ø110 mm,

mõõdetud tootlikkus 10 l/s; L-Est97: N 6572519,9, E 518603,5), mis asub hoonest vähem kui 100 m

kaugusel — vt asendiplaan AS-1-01. Lisaks paiknevad läheduses toetavad hüdrandid: Lehola külas on

kokku 6 kontrollitud maapealset hüdranti tootlikkusega 10–15,9 l/s. Hüdrantide tehniline seisukord on

Tööstushoone laiendus Mõisa tee 1, Lehola küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond Versioon v02

Töö nr 114 10.08.2026

9/9

kontrollitud 20.11.2025 aktiga nr 20251120-01 (EOKK OÜ, vastutav spetsialist Ahto Luhamäe), järgmine

kontroll 11.2027.

Tuleohutuspaigaldised — adresseeritav ATS (anduri või ruumi täpsusega). ATS-i keskseade ja suitsuluukide

avamisnupud asuvad päästemeeskonna sisenemispääsu juures — vt põhiplaan AR-1-01.

Väljapääsutee valgustus — hoones peab olema väljapääsutee valgustus toimimisajaga vähemalt 60 minutit,

kui hoones töötab samal ajal üle 50 inimese. Nõuded väljapääsutee valgustusele on toodud standardites

EVS-EN 1838 „Valgustehnika. Hädavalgustus“ ja EVS-EN 50172 „Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid“.

Paanikavastane valgustus — paanikavastane valgustus toimimisajaga vähemalt 1 tund peab olema: avatud

alal, kus viibib kümme või rohkem inimest või mille üldpindala on üle 60 m²; tualett- või riietusruumis, mille

üldpindala on üle 10 m²; liikumispuudega inimestele mõeldud tualett- või riietusruumis. Nõuded on toodud

standardites EVS-EN 1838 ja EVS-EN 50172.

Päästetehnika juurdepääs ja päästemeeskonna sisenemine hoonesse — päästetehnika pääseb hooneni

mööda kõvakattega teid: Keila–Haapsalu maanteelt Mõisa teele ja sealt kinnistule. Kinnistusisesed platsid

hoone ümber on kõvakattega. Päästemeeskonna sisenemispääs hoonesse on tähistatud põhiplaanil AR-1-

01; samas asuvad ATS-i juhtimisseade ning suitsuluukide avamise nupud.

5 ENERGIATÕHUSUS

5.1 ÜLDANDMED

Hoone on köetav (köetav pind 1117,7 m²), kütteallikaks on õhk-vesi soojuspump.

Hoonele energiatõhususe miinimumnõudeid ei kohaldata ehitusseadustiku § 62 lõike 2 punkti 3 alusel —

hoone paikneb tööstusalal ning on madala sisetemperatuuriga tööstushoone (töökoda). Energiatõhususe

arvutust ja energiamärgist ei koostata.

MTR EEG000506 EMTAK 71122 Reg.nr.16200899 Vahtra 2b Haapsalu 90509 ATGeo

[email protected]

HARJU MAAKOND LEHOLA KÜLA LÄÄNE-HARJU VALD

MÕISA TEE 1

Katastriüksuse piirid Maa-ameti maakatastri andmetel seisuga 09.03.2026

MÄRKUSED Koordinaadid L-Est.97-, kõrgused EH2000 süsteemis.

A3

TEHNOVÕRKUDEGA TOPOGRAAFILINE PLAAN

Koostas

Andero Teesalu

Töö nr.

Kuupäev

10.03.2026

Joonise sisu Mõõtkava 1:500

6-2026

Objekti nimetus ja aadress

põhi)25.87Ø560/500 27.55

Ø160PVC

Ø160PVC

PEØ63

Ø160PVC

põhi)25.89 Ø400/31527.43

põhi)25.93 Ø400/31526.92

põhi)26.04 Ø400/31526.95

orient.

ori en

t.

26.85

Paekivi paljand

A

A

Kill

Betplaat

Kr

A

A

A

Kr

A

A

A

A

Betplaat

Betplaat

Bet

Bet

Bet

Must asfalt

Bet

Bet

H

MH

põrand27.03

põrand27.04

MH

MH

MH

26.71 26.76

26.75 26.71

26.8 26.8

26.84

26.85

26.93

26.71

26.87

26.87

26.79

26.89 26.85

27.03

26.98

27.01

26.98

27.37

27.27

27.30

26.77

27.46

27.52

27.1026.86

26.87

26.92

27.49

27.56

27.49

27.55

27.57

27.58

27.58

27.53

27.57

27.56

27.53

27.47

27.36

27.25

27.10

27.43

27.43

26.93 27.01

27.13

27.06

27.03 26.9527.00

27.10

26.82

26.76

26.75

26.67 26.79

26.9526.85

26.92

27.03

27.03 26.98

27.00

26.98

26.95

26.89

27.16 27.47

27.57

27.52 27.76

27.67

27.59

27.62 27.5627.26

27.58

26.9826.97

26.85 26.87

26.94

27.27

27.35

27.52

27.68

27.57

27.82

27.76

27.99

27.91

28 .58

28.25 28

.27

28 .46

28 .6228

.58

28 .60

28 .49

28.19

28 .17

28 .26

28.17

28.24 28.23

28 .51

27 .95

28.33

28 .56

28 .38

28 .19 28.17

26.58

26.9026.26 26.89

26.9326.58

26.63 26.93

27.26

26.85

27 .97

27 .83

28.09

27 .78

27 .82

27 .88

27.96

27.61

W

S

N

E

Y= 518700

X= 6572450

Mõisa tee 1 29501:001:0477

Mõisa tee 2 29501:010:0107

Mõisa tee 4

Mõisa tee 6

29501:010:1070

29501:010:0100

Rehe tee 1 29501:001:0286

Mõisa tee

Mõisa tee 3

29501:001:0479

29501:001:0478

51 86

51 .9

7 6572416.20

20.39

8.89

5.60

28.99

4.50

20.39

4.26 5.65

6572426.32

51 86

63 .8

6

6572399.49

51 86

86 .7

5

6572402.40

51 86

90 .1

8

51 87

03 .3

9

6572386.87 51

86 81

.1 1

6572383.62

6572368.32

51 86

68 .1

0

6572389.38

51 86

74 .8

7

Krundi sihtotstarve: Ärimaa 100% Kinnistu katastritunnus: 29501:001:0477 Kinnistu pindala: 3241,0m² Ehitisealune pind ol.olev: 561,3m² Ehitisealune pind proj: 591,1m² Ehitisealune pind kokku: 1152,4m² Täisehituse %: 35,5°%

Projekteeritava hoone põhinäitajad: -tulepüsivusklass: TP-3 -korruselisus: 1 -olemasolev ehitusalune pindala: 561,3m² -projekteeritud laienduse eh.pindala: 591,1m² -ehitusalune pindala kokku: 1152,4m² -suletud netopind: 1117,7m² -ol.olev maht: 2999,8m³ -prj. maht: 3240,2m³ -maht kokku: 6240,0m³ -köetav pind: 1117,7m²

Projekteeritava hoone kinnistu Lainedatav hoone Proj. laiendus Juurdepääs kinnistule Sissepääsud hoonesse Ol.olev veetrass Ol.olev madalpingetrass Ol.olev kanalisatsioon Likvideeritav hoone

TEHNILISED NÄITAJAD:

TINGMÄRGID:

Kristjan Tõlk Olavi Kukk

Tööstushoone laiendus

Mõisa tee 1 Lehola küla Lääne-Harju vald Harju maakond

-

13/06/2026

Eelprojekt

Asendiplaan

Ferramare OÜ

AS-1-01

1:500

KUUPÄEV

MÕÕTKAVA

JOONISE NR

OBJEKT

KLIENT

MÄRKUSED:

AADRESS

JOONISE NIMETUS

PROJEKTI STAADIUM

ARHITEKT

Arhitektuuribüroo TALE OÜ Tamme 4, Haapsalu

reg. nr. 12020048 / MTR EEP002203 [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lääne-Harju Vallavalitsus

[email protected]

Rae tn 38

76806, Harju maakond, Lääne-Harju

vald, Paldiski linn

Teie 31.08.2026

Meie 03.09.2026 nr 7.1-2/26/15318-2

Mõisa tee 1 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Lääne-Harju valla Lehola

küla Mõisa tee 1 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 562465, EHR kood 120795293).

Kinnistu (katastritunnus 29501:001:0477) asub riigitee nr 17 Keila-Haapsalu km 6,92-6,97

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse tootmishoone (EHR kood 120795293) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on

„Tööstushoone laiendus. Mõisa tee 1, Lehola küla,Lääne-Harju vald, Harju maakond“ projekt

(peaprojekteerija Arhitektuuribüroo Tale OÜ, töö nr 114).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale

projektile.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu Mõisa tee (katastritunnus

29501:001:0479).

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1. 114_EP_AA-1-01_seletuskiri

2. 114_EP_AS-1-01_asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]