Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 1/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

1. ÜLDOSA ........................................................................................................................................ 3

2. ASENDIPLAAN .............................................................................................................................. 6

3. ARHITEKTUUR. ........................................................................................................................... 12

4. KONSTRUKTSIOONID ................................................................................................................. 16

5. TULEOHUTUS ............................................................................................................................. 18

6. KÜTE JA VENTILATSIOON. .......................................................................................................... 21

7. KESKKONNAKAITSE. ................................................................................................................... 24

8. TERVISEKAITSE. .......................................................................................................................... 25

9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON. ........................................................................................ 25

10. SADEVEEKANALISATSIOON. ..................................................................................................... 29

11. EHITUSE ORGANISEERIMISE LAHENDUS. ................................................................................ 29

12. ELEKTRIVARUSTUS ................................................................................................................... 30

13. ENERGIATÕHUSUS. .................................................................................................................. 34

14. RADOONIKAITSE MEETMED .................................................................................................... 34

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 2/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Joonised AS-0 Situatsiooniskeem - AS-1 Asendiplaan M 1:500 A-1 1. korruse plaan M 1:100 A-2 2. korruse plaan M 1:100 A-3 Vaade A M 1:100 A-4 Vaade B M 1:100 A-5 Vaade C M 1:100 A-6 Vaade D M 1:100 A-7 Lõige 1-1 M 1:100 A-8 Katuse plaan M 1:100 A-9 Vundamentide plaan M 1:100 A-10 Piire (fragment) ja värav M 1:50 A-11 A-12

Akende spetsifikatsioon Akende spetsifikatsioon

M 1:100 M 1:100

A-13 Uste spetsifikatsioon M 1:100 A-14 Vaade tänavalt - A-15 Vaade hoovist -

Lisad

1. Viimsi Haldus Osaühingu detailplaneering töö nr 12-17.

2. A.Ader AderGeo OÜ maa-ala plaan tehnovõrkudega. Töö nr. T190526, 28.05.2026.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 3/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

1. ÜLDOSA

1.1 Seletuskirja ülesehitus

Käesolev seletuskiri on koostatud Harjumaal, Viimsi vallas, Randvere külas, Veeringu tee 1a

krundil asuva üksikelamu projekti jaoks ning koosneb asjakohastest peatükkidest. Seletuskiri

sisaldab andmeid, mis hõlmavad arhitektuuri ja mida on otstarbekas ja võimalik määrata.

Projekt on koostatud vastavalt detailplaneeringule, tellija ülesandele, soovidele, kooskõlas Eesti

Vabariigis kehtivate projekteerimisnormidega ning Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a.

määrusega nr.97 – Nõuded ehitusprojektile.

1.2 Üldandmed

1.2.1 Ehitise asukoht

Projekteeritav üksikelamu asub Harjumaal, Viimsi vallas, Randvere külas, aadressil Veeringu

tee 1a. Katastritunnus on 89001:001:1194 ja selle suuruseks on 1210 m2.

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus

Krundil on palju puid. Likvideeritakse kokku 15 puud, nendest 8 on viljapuud ja 7 leht- ja

okadpuud. Kõik likvideeritavad puud on näidatud joonisel AS-1 (Asendiplaan). Planeeringu ala

reljeef on valdavalt tasane.

Sissesõit krundile toimub Veeringu tee poolt, sissesõit ja prügikonteinerite asukohad on

näidatud joonisel AS-1 (Asendiplaan). Sissepääsutee ja parkimisala kaetakse mittetolmava

kattega (nt. betoonkividest sillutis).

Üksikelamu planeeritakse krundile kahekorruselisena. Kruntidele planeeritava elamu

maksimaalne kõrgus võib olla kuni 8,5 m (projektis on 8,5 m) ning elamu absoluutne kõrgus kuni

23,0 m (projektis on 23,0 m).

Projekteeritav puidust piire on 1,5m kõrgusega tänava pinnast.

Projekteeritav kahekorruseline elamu on Fibo kergplokkidest 200mm, mis on soojustatud

vahtpolüstürool 200mm ning viimistletud puitlaudisega

Üksikelamu ehitatakse 200mm Fibo kergplokkidest lintvundamendile, vundament soojustatud

100mm vahtpolüstürooliga.

Projekteeritud viilkatus kaldega 30°.

Ehitisealune pind on 199,8 m2.

Projekteeritava üksikelamu viimistluses kasutatakse tume värviga puitlaudis.

Aadressil Veeringu tee 1a projekteeritav maja sobib hästi ümbruskonda ning vastab

detailplaneeringu tingimustele. Ümbruses puuduvad merevaated, vaated vanalinnale, vaated

loodusobjektidele või miljööväärtuslikele vaadetele, mida projekteeritava hoone ehitamisel

varjataks.

Ehitise projekteeritud kasutusiga on 50 aastat (projekteeritud kasutusea kategooria 4, EVS-EN

1990:2002). Elektripaigaldise kasutusiga 30 aastat – aluseks evs-iec 60364 „Ehitise

elektripaigaldised”. Hoonesiseste tehnosüsteemide arvestatav tööiga on 20 aastat. Välistrasside

arvestatav tööiga 20 aastat. Teede ja platside arvestatav tööiga on 10 aastat

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 4/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Analüüsitav ala:

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 5/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

1.2.3 Projekteerija

Peaprojekteerija: Solpro OÜ (Reg nr 11961323) MTR EEP001952 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn tel. +372 56649659 [email protected] Projektijuht: Roman Lebedev

Arhitektuurne osa: Vastutav spetsialist: Aleksandr Bobrov, Diplomeeritud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 177560

Konstruktsioonide osa: Vastutav spetsialist: Roman Lebedev, Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 173988

Sisekliima tagamise süsteem: Vastutav spetsialist: Vladimir Krehov, Diplomeeritud kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuseinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 173893

Elektripaigaldise osa: Vastutav spetsialist: Sergey Khashin, Pädevustunnistuse nr EL-421-22

Veevarustus ja kanalisatsioon: Solpro OÜ töö nr 161025 Vastutav spetsialist: Andrei Antonov, Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 149386

1.3 Alusdokumendid

1.3.1 Lähteandmed

Eelprojekti koostamise aluseks on järgnevad lähteandmed:

1.3.1.1 Tellija lähteülesanne

Tellija lähteülesanne

1.3.1.2 Eskiis või olemasolevad projektid

Puuduvad.

1.3.1.3 Detailplaneering ja projekteerimistingimused

- Viimsi Haldus Osaühingu detailplaneering töö nr 12-17.

1.3.2 Ehitusuuringud

Käesolev projekt ei käsitle.

1.3.3 Normdokumendid

Projekti koostamises lähtuti Eesti Vabariigis kehtivatest normdokumentidest.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 6/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

2. ASENDIPLAAN

2.1 Üldandmed

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Hoone projekteerimisel lähtuti tellija soovist ning krundi suurusest. Asendiplaani aluseks on geo-

mõõdistus, dateeritud 28.05.2026.

2.1.2 Alusdokumendid

2.1.2.1 Lähteandmed

Olemasolev asendiplaan ja katastri skeem jääb samaks.

2.1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid

A.Ader AderGeo OÜ maa-ala plaan tehnovõrkudega. Töö nr. T190526, 28.05.2026.

2.1.2.3 Normdokumendid

- Siseministeeriumi määrus nr.17, 30.03.2017. RT I, 23.02.2021, 13 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. - Majandus- ja taristuministri määrus nr.97, 17.07.2015. RT I, 26.02.2021, 7– Nõuded ehitusprojektile. - EVS 932:2017 – Ehitusprojekt. - EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid. - EVS 812-3:2018/AC:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid. - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - Eesti standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. - Eesti Standard EVS-EN 16798-1:2019+NA:2019: Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6. - Ehitusseadustik. - MTM 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded” - MTM 05.06.2015 määrus nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused” - Viimsi valla üldplaneeringu teemaplaneeringule “Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.” - Keskkonnaministri vastu võetud 16.12.2016 määrus nr. 71 – “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”. - Ehitusmaterjalidele ja -toodetele esitatavad nõuded ja nendele nõuetele vastavuse tõendamise kord nr. 49, 26.07.2013. RT I, 10.11.2020, 12. - Sotsiaalministri määrus nr. 61, 24.09.2019 - Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid. - Jäätmeseadus1, vastu võetud 28.01.2004 - Viimsi Vallavolikogu vastu võetud 20.09.2022 määrus nr 15 „Viimsi jäätmehoolduseeskiri“ - Viimsi Vallavolikogu vastu võetud 20.06.2017 määrus nr 10 „Viimsi valla heakorra eeskiri“

2.2 Olemasolev

2.2.1 Paiknemine

Projekteeritav üksikelamu paikneb aadressil Veeringu tee 1a, Randvere külas, Viimsi vallas,

Harju maakond.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 7/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised

Krundil olemasolevaid hooneid ega rajatisi ei ole.

2.2.3 Olemasolev reljeef

Planeeringu ala reljeef on valdavalt tasane.

2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus

Krundil on palju puid. Likvideeritakse kokku 15 puud, nendest 8 on viljapuud ja 7 leht- ja

okadpuud. Kõik likvideeritavad puud on näidatud joonisel AS-1 (Asendiplaan).

2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed

Krundi juurde viib Veeringu tee.

Sissesõit on näidatud joonisel AS-1 (Asendiplaan).

2.2.6 Krundi kitsendused ja kaitsealused objektid.

Puudub

2.2.7 Krundi pinnase omadused

Käesolev projekt ei käsitle

2.3 Asendiplaani lahendus

2.3.1 Hoone paigutus

Sissesõit krundile toimub Veeringu tee poolt, sissesõit ja prügikonteinerite asukohad on

näidatud joonisel AS-1 (Asendiplaan). Sissepääsutee ja parkimisala kaetakse mittetolmava

kattega (nt. betoonkividest sillutis).

Üksikelamu ehitatakse vastavalt detailplaneerigule. Vastavalt detailplaneeringule lubatud

hoonestus ala on krundipiiridest 5m kaugusele ning lõunaküljelt on teekaitsevööndi järgi.

2.3.2 Ehitusetapid

Täpsustatakse ehitustööde ettevalmistuse käigus.

2.4 Vertikaalplaneering

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed

Käesolev projekt ei käsitle.

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus

Hoone +0.00 seotakse ABS-iga +14,85 (vt. Asendiplaan). Harja kõrgus olemasolevast

maapinnast 8.5 m, 1.korruse põrand ±0.00=+14,85. 2. Korruse põrand +3.35=+18.20

2.4.3 Sademevee käitlemine

Sademevee juhtimine/imbumine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Kinnistu sademeveed on ette

nähtud hajutada krundi piires haljasalal.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 8/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil

Parkimine on lahendatud omal krundil kolmele autole.

2.5.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused

Käesolev projekt ei käsitle.

2.5.3 Liikluskorraldusvahendid

Käesolev projekt ei käsitle.

2.5.4 Parkimine

Parkimine on projektiga lahendatud omal krundil, betoonkividest platsil ning on arvestatud

kolmele autole.

2.6 Teed ja platsid

Krundi juurde viib Veeringu tee.

2.7 Haljastus ja heakorrastus

Käesolevas projektis on kinnistu haljastusprotsent 66,7%.

Ehitustöödeaegsed kõrghaljastuse ja juurestiku kaitsemeetmed:

⚫ Ehitustegevuse käigus tuleb vältida okste vigastamist.

⚫ Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse luba Viimsi Keskkonna- ja

Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.

⚫ Juurekaitsevööndis on keelatud sõidukite parkimine, ehitusmaterjali ja ehitusprahi ladustamine

ning soojaku või muude raskete esemete paigutamine.

⚫ Kui ruumipuudus sunnib ehitusmaterjali ladustama puu alla, siis kaetakse koht kõigepealt 20

cm paksuse liiva- või kerg-kruusakihiga ja selle peale asetatakse puidust vms materjalist restid

ehitusmaterjalide ladustamiseks. Ehituse lõppedes koristatakse kaitsekihid.

⚫ Kui kõrghaljastuse juurekaitsevööndis on muld liigselt tihenenud, tuleb seal sõltuvalt

kõrghaljastuse liigist pinnase 45 cm paksune kiht välja vahetada või seda õhustada

spetsiaalsete masinate ja/või võtetega.

⚫ Kõiki ehitusplatsil säilitatavaid puid kaitstakse ajutiste kaitsepiiretega. Ehitaja paigaldab

kaitsepiirded juurestiku kaitseala ulatuses. Kaitsepiirded peavad olema 2 m kõrgused,

läbimatud, löökidele vastupidavad, tugevalt kinnitatud ning nende vahel ei või olla rohkem kui

3 m. Soovitatav on kasutada tugevat keevispaneelaeda.

⚫ Kui kaevetööid teostatakse puude juurte piirkonnas, tuleb teostada võimalusel kombineeritult

kopaga ja käsitsi labidaga, et võimalikult säilitada puude jämedamaid kui 25 mm läbimõõduga

juuri. Üle 25 mm läbimõõduga juurte läbilõikamine kooskõlastada Viimsi Keskkonnametiga.

Peenemad juured lõigatakse läbi sirge, terava lõikevahendiga.

⚫ Puutüve ümber seotakse püstised prussid, kus tüve ja plankude vahele asetatakse

pehmendus (kivivill, autokummid vms). Prussidest kaitse peab ulatuma kogu tüve kõrguseni.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 9/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

⚫ Pinnase tõstmisel tuleb arvestada, et pinnase tõstmine rohkem kui 20 cm puude juurestiku ja

juurekaela alal põhjustab puudele mädanike teket ja juurestiku hukkumise. Et seda vältida

tuleb konsuilteerida eriala spetsialistidega.

⚫ Puude raiel tuleks arvestada lindude pesitsusperioodiga, aktiivseim aeg on kevadest suve

keskpaigani.

⚫ Juurestiku kaitsealal asuvaid kände freesitakse, et vältida negatiivset mõju allesjäänud

puudele.

⚫ 1-7 päeva kestvatel kaevetöödel paljastatud juured on vaja katta sobiva niiskust säilitavate

materjalidega, et vältida juurte kuivamist ja kaitsta puud temperatuurikõikumiste eest (näiteks

kilega).

⚫ Kui paljastatud juurtega kaevist hoitakse lahti üle ühe nädala, puud kastetakse iga päev (v.a.

alla 0C temperatuuril).

⚫ Puujuurte külmumise vältimiseks on paljandunud murdunud juurte katmine vajalik

temperatuuri langemisel alates –10 C. Kaetakse juurevõrgu, geotekstiili ja kuivast poorsest

materjalist külmaisolatsiooniga, (penoplast, kivivill vms ehitussoojustusmaterjal).

⚫ Kergesti variseva pinnase puhul, kus puujuured võivad kahjustuda pinnase nihkumise

tagajärjel, rajatakse tugiseinad puujuurte kaitsmiseks.

⚫ Keelatud on kasutada puude juurestiku kaitsealal kahjulikke aineid sisaldav veedelikke (ka

betooni sisaldav pesuvesi, müürisegu, biotsiidid jm), mis võivad reostada pinnast. On vaja

kontrollida et see ei hakkaks puude suunas voolama.

⚫ Töö lõppedes eemaldatakse tööaegsed kaitseehitised.

Puude kaitse tuleb tagada vastavalt:

- EVS 939-3:2020 Ehitusaegne puude kaitse

- EVS 843:2016 Linnatänavad

- Viimsi Vallavolikogu määrus nr 10 (16.03.2021) “Viimsi valla kaevetööde eeskiri”

Pinnase kaitse ja taastamine:

Ehitustöödel väljakaevatav kasvupinnas tuleb muust aluspinnasest eraldada, mättad murustada

ja sõeluda ning kasutada haljastustöödel. Ehitustööde ajal kahjustada saanud säilitatavad

murupinnad tuleb ehitustööde lõppedes taastada. Piirdeaia ja tehnovõrkude ehitusaladel tuleb

taastada olemasolev tänavapoolne murukate minimaalselt 1 m laiusena piirdeaiast ja muudes

kohtades täies ulatuses juhul, kui seda ehitustööde käigus kahjustatakse. Juhul, kui muruga

kaetud pinnast rikutakse väljaspool ehitusala, tuleb murupind taastada konkreetselt rikutud

mahus. Enne muru rajamist tuleb maapind tasandada, arvestades sealjuures vastavalt

olemasolevate ja projekteeritud teepindade ja rajatiste maapinna kõrgusi. Muru heaks kasvama

minekuks tuleb rajataval pinnal tagada vähemalt 15 cm paksune kasvumulla kiht. Kasvumuld

peab olema mineraalmuld (ph 6,5...7,0), tihendatav nii, et ei tekiks vajumisi ega lohke.

Mineraalmuld ei tohi sisaldada kive, killustikku, umbrohujuuri ega taimedele kahjulikke aineid.

Kasumullana on keelatud kasutada külmunud pinnast. Olemasoleva ja taastatava halajasala piir

tuleb ühtlustada ning tasandada niitmiskõlbulikuks. Enne külvamist või külvamise ajal võib ala

väetada lämmastikväetisega. Muru külvamisel on külvinorm 25-30 gr/m². Kasutada tuleks

kodumaise päritoluga, kontrollitud idanevusega, I klassi muruseemet. Külvatud muruseeme

rullitakse mururulliga üle nii, et muruseeme jääks kindlasti pisut mulla sisse. Esimese niitmise

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 10/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

võib teha peale enamuse taimede õitsemist või mitte enne 3 nädalat peale muru külimist.

Vertikaalplaneerimisel ja haljastuse taastamisel juhinduda prinstiibist, et säilitatavate puude

juurestiku kaitsealal maapinna kõrgust mitte muuta.

Mistahes ehitustransport ei tohi transpordimaal oleval haljasaladel ega teepeenardel parkida.

Ehitustööde käigus ei tohi lõhkuda ega määrida transpordimaal olevat katet ja veoteekonda. Juhul

kui kate lõhutakse, tuleb taastamine teostada vastavalt Viimsi valla kaevetööde eeskirjale.

Veoteekonna määrimisel tuleb kate puhastada kohe. Määrdunud teekatet tuleb puhastada

survepesuriga. Uue ja olemasoleva teekatendi kokkuviimine näha ette võimalikult sujuv ning ilma

astmeta.

2.7.1 Väikeehitised ja -vormid

Krundil olemasolevaid hooneid ega rajatisi ei ole.

2.7.2 Piirded ja väravad

Projekteeritav piire on puidust ja metallist (kõrgus on 1,5m tänava pinnast). Projekteeritava

piirdeaia läbipaistvus on üle 30%

Krundi piireosa ja värav on näidatud joonisel A-10. Piirete asukoht on näidatud joonisel AS-1

(Asendiplaan). Planeeritud on liugvärav (ei avane tee poole, vaid krundi poole).

2.7.3 Jäätmekäitlus

Käesoleva hoone ehitamiseks vajalikud ehitustööd ei too endaga kaasa märkimisväärset

keskkonna reostust. Tööd tuleb teostada selliselt, et ei kahjustataks ümbritsevat keskkonda.

Kahjustatud haljastus tuleb peale tööde lõppu taastada.

Ehitusjäätmed sorteerida ja koguda kokku ehitusjäätmete konteinerisse ning ladustada

litsentseeritud firma poolt. Ehitamise käigus ei tekki jäätmeid rohkem kui 1m3 päevas ja kogu

ehitusperioodi kestel mitte üle 10m3. Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja

Viimsi valla jäätmehoolduseeskirjast.

Tellised, betoon ja muu kivimaterjal purustatakse killustikuks ja kasutatakse pinnasetööde

tegemisel tagasitäiteks. Puitmaterjali kasutatakse võimaluse korral ehituse käigus uuesti.

Ülejäänud puitmaterjal kasutatakse nt. kütteks.

Samuti vajadusel väljakaevatav pinnas, mis on kasutatav omal kinnistul haljasala tagasitäiteks

ning väljakaevatav kasvupinnas kasutatakse haljasala aluskihiks.

Muudest ehitusjäätmetest sorteeritakse välja taaskasutatavad jäätmed (plast, papp), ülejäänud

jäätmed utiliseeritakse. Praht suunatakse konteinerisse, mis on pealt kaetud, et vältida tolmu

levikut. Prügikonteiner eemaldatakse platsilt ja tühjendatakse vastavalt vajadusele. Tolmav

konteiner peab olema transportimisel pealt kaetud.

Konteinerite alla rajatakse kõvakate. Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja

arusaadavalt tähistatud. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud

eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning

kohustuvad seda täitma. Konteinerid paigutada oma krundile. Juhul kui on vajalik paigaldada

konteinereid linna maale või teistele kinnistustele tuleb selles eelnevalt kokku leppida vastavate

kruntide valdajatega.

Olmeprügi ja ehitusjäätmed hoitakse õuel asuvas prügikonteineris. Prügi äraveoks

ehitusperioodiks sõlmitakse leping ehitaja ja jäätmekäitlusfirma vahel.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 11/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel

puudub vastav jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete vedajana registreeritud.

Ohtlikke jäätmeid võib üle anda vastavale ettevõttele, kellel on olemas jäätmeluba ohtlike

jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks.

Jäätmekava:

Jäätmekäitlus – jäätmete hinnanguline kogus ja koostis.

Jäätmekood

Jäätmeliik Hinnanguline

kogus

Ühik

Tegevuse lühikirjeldus

17 01 01 Betoon ~3,0 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

17 02 01 Puit ~1,5 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

17 02 02 Klaas ~0,1 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

17 04 07 Metallisegud ~0,2 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

17 04 11 Kaablid ~0,1 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

20 03 01 Prügi(segaolme jäätmed)

~0,1 t Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, kes selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohalik omavalitse poolt, nt Ragn-Sells AS või Radix Hooldus OÜ

15 01 Pakendid (nt. puitalused, kile, paberkartong

pakend, jms)

~0,2 t Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ragn-Sells AS

08 01 12 Värvi- ja lakijäätmed

~0,1 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

17 09 04 Ehituspraht ~1,0 t Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ati Grupp OÜ

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 12/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

17 06 04 Isolatsiooni

materjalid

~0,7 t Transportida jäätmekäitluspunkti

17 05 04 Kivid ja pinnas ~5,0 t Taaskasutatakse ehitusobjektil täitematerjalina

2.8 Välisvalgustus

Projekt ei käsitle.

2.9 Maa-ala tehnilised andmed

Krundi pind 1210 m2

Ehitisealune pind 199,8 m2

Krundi täisehituse % 16,5 %

3. ARHITEKTUUR

3.1 Üldandmed

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Arhitektuuri osa hõlmab hoone korruse plaane, vaateid koos lõikega, katuse ja vundamendi

plaani.

3.1.2 Alusdokumendid

3.1.2.1 Lähteandmed

Lähteandmeteks projekti koostamisel on detailplaneering, tellija soov ning Eesti Vabariigis

kehtivad ehitusnormid ja projekteerimisstandardid.

3.1.2.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid

Puuduvad.

3.1.3 Normdokumendid

- Siseministeeriumi määrus nr.17, 30.03.2017. RT I, 23.02.2021, 13 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. - Majandus- ja taristuministri määrus nr.97, 17.07.2015 – RT I, 26.02.2021, 7–Nõuded ehitusprojektile. - EVS 932:2017 – Ehitusprojekt. - EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid. - EVS 812-3:2018/AC:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid. - EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - Eesti standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. - Eesti Standard EVS-EN 16798-1:2019+NA:2019: Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 13/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

- Keskkonnaministri 16.12.2016 vastu võetud määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“. - Ehitusmaterjalidele ja -toodetele esitatavad nõuded ja nendele nõuetele vastavuse tõendamise kord nr. 49, 26.07.2013. RT I, 10.11.2020, 12. - Sotsiaalministri määrus nr. 61, 24.09.2019 - Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid. - Jäätmeseadus1, vastu võetud 28.01.2004 - Viimsi Vallavolikogu vastu võetud 20.09.2022 määrus nr 15 „Viimsi jäätmehoolduseeskiri“ - Viimsi Vallavolikogu vastu võetud 20.06.2017 määrus nr 10 „Viimsi valla heakorra eeskiri“

3.2 Olemasolev

Puudub.

3.3 Arhitektuuri üldlahendus

3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud

Üksikelamu ehitatakse vastavalt detailplaneerigule. Vastavalt detailplaneeringule lubatud

hoonestus ala on krundipiiridest 5m kaugusele ning lõunaküljelt on teekaitsevööndi järgi.

3.3.2 Hoone ehitusetapid

Täpsustatakse ehitustööde ettevalmistuse staadiumis.

3.3.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon

Hoone projekteerimisel lähtutakse tellija soovist, krundi suurusest ja maatüki kujust.

Projekteeritud elumaja vastab detailplaneeringule kõigile nõudmistele ning selle tulemusena

hakkab see harmooniliselt sobituma teiste ümbritsevate hoonetega.

Projekteeritakse kahekorruseline elamu. Plaanilahenduse skeem on lihtne ja võimalikult

funktsionaalne.

Hoones on avar esik, millest paremale poole jääb WC ja magamistuba. Vasakule poole jääb

panipaik. Esikust otse jääb elutuba ja trepp teisele korrusele. Üksikelamu teisel korrusel on 3

magamistuba, kabinet ja vannituba.

Elamu ehitusmaterjaliks on Fibo kergplokk 200mm, mis on soojustatud vahtpolüstürooliga

200mm ja viimistletud puitlaudisega.

Hoone mõõdud ehitisealuse pinda järgi on 19,5x13,0m.

Hoone kõrgus olemasolevast maapinnast 8,5m.

Suletud netopind 194,4m2.

3.3.5 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused

Käesolev projekt ei käsitle.

3.4 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted

Ehitustööde maksumuse määramisel lähtuda üheaegselt nii joonistest kui tööseletusest. Kui

käesolev tööseletus või joonised ei võimalda täpselt määrata mõnda ehituslikku teostatavust, või

kui nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavat

informatsiooni projekteerijalt või tellijalt. Ehitustööd teostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 14/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

tulekaitse, tervisekaitse ning ehitustööde teostamise normatiividele. Ehitustööde kvaliteet peab

vastama RYL 2000 nõudele.

Ehituse käigus tekkivad probleemid lahendatakse eraldi töövõtulepinguga järelvalvetööde käigus

koostöös ehitaja, arhitekti ja elamu omanikuga.

3.4.1 Vundament

Üksikelamu on planeeritud rajada vund. Fibo kergplokkidest 200mm lintvundamendile, mis on

soojustatud 100mm vahtpolüstürooliga ning väljastpoolt viimistletud.

3.4.2 Põrandate pinnad

Põrandad – tehnoruumis, vannitoas ja WC-s – keraamilised plaadid,

Esikus, elutoas, garderoobis, köögis, esikus, magamistubades, kabinetis – parkettpõrand.

Üksikelamus on vesipõrandaküte. Põrandakonstruktsioonis on ette nähtud põrandakütetorud.

Põrand pinnasel:

- Põrandakate

- Aluskate 3mm

- Monoliitne raudbetoonplaat B25 100mm

- Põrandaküttetorud betooni sees

- Armatuuri võrk ∅5mm

- Ehituskile

- Vahtpolüstürool EPS100 200mm

- Radoonimembraan

- Vahtpolüstürool EPS100 200mm

- Tihendatud liiv (tagasitäide)

3.4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid

Kandev konstruktsioon koosneb Fibo kergplokkidest 200mm.

3.4.4 Trepid

Katusele pääseb redel.

3.4.5 Vahelaed

- Põrandakate

- Aluskate 3mm

- Monoliitne raudbetoonplaat 80mm B25

- Armatuuri võrk ∅5mm

- Põrandaküttetorud

- Ehituskile

- Vahtpolüstürool 50mm EPS60

- R/B paneel 220mm

- Siseviimistlus/krohv

3.4.6 Katus, katuslagi

Hoonel on projekteeritud katus 30 kraadi kaldega.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 15/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Katus:

- Profiilplekk (nt. Classic)

- Roovitus 25x100mm

- Õhkvahe 32mm

- Mittehingav aluskate

- Puitpruss 250x100mm (S=600mm)/ Mineraalvill 250mm

- Aurutõke

- Roovitus/Soojustus 100mm

- Kipsplaat 12mm

3.4.7 Välisseinad

Kandev konstruktsioon koosneb Fibo kergplokkidest 200mm, mis on soojustatud

vahtpolüstürooliga EPS60 SILVER 200mm ja viimistletud puitlaudisega.

3.4.8 Siseseinad

Siseseina konstruktsiooniks on kergplokk Fibo 100/200mm.

3.4.9 Avatäited

Siseuksed on puidust.

Välisuksed on kas metallist või klaasist.

Hoonele on projekteeritud plastaknad. Aknalaua paksus on 40mm.

Konkreetsed toote mõõdud määrab valmistaja. Kõik avad tuleb enne avatäiteelementide

valmistamist üle mõõta.

Avatäited on U=0,7 W/m²K (klaaside vahed täidetud argooniga). Kõik klaasid on kirkad klaasid.

Klaaside paksus määratakse RT-38-10013 järgi. Siiski peab klaas olema vähemalt 4 mm

paksune. Üldjuhul akende soojajuhtivus ei tohi olla rohkem kui: (pakett+raam kokku) Umax=1,4

W/m²K. Aknad varustatakse vastavalt avanemisviisile standardsete sulustega (kremoon

hingede vastasküljel, vertikaalposti keskel). Piidad kinnitatakse akende komplektis olevate

abikonstruktsioonide abil kuumtsinkkruvidega.

3.5 Hoone tehnilised andmed

Krundi pind 1210 m2

Ehitisealune pind 199,8 m2

Maapealse osa alune pind 199,8 m2

Maapealsete korruste arv 2

Maa-aluste korruste arv 0

Absoluutne kõrgus 23,0 m

Kõrgus 8,5 m

Pikkus 19,5 m

Laius 13,0 m

Sügavus 0

Suletud netopind 194,4 m2

Suletud brutopind 350,4 m2

Maapealse osa maht 950 m3

Maht 950 m3

Köetav pind 186,9 m2

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 16/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Eluruumide pind 183,5 m2

Tehnopind 3,4 m2

Üldkasutatav pind 7,5 m2

Tubade arv 6

Parkimiskohad 3

Tulepüsivusklass TP-3

Krundi täisehitusprotsent kokku 16,5%

Hoone tehniliste näitjate võrdlustabel:

PR DP

Max. ehitisealune pind krundil (m2) 199,8 240

Elamu max. ehitusalune pind (m2) 199,8 200

Max. suletud brutopind (m2) 350,4 400

Elamu max. kõrgus (m) 8,5 8,5

Elamu max. abs kõrgus (m) 23,0 23,0

Elamute arv krundil 1 1

Korruselisus 2 2

Katuse kalle 30° 30°-45°

4. KONSTRUKTSIOONID

4.1 Üldandmed

4.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Selles peatükis määratletud koormused on ligikaudsed ning vajavad täpsustust

ehituskonstruktsiivses osas.

4.1.2 Alusdokumendid

4.1.2.1 Lähteandmed

Lähteandmeteks oli tellija suuline soov ning detailplaneering.

4.1.2.2 Ehitusuuringud

Käesolev projekt ei käsitle.

4.1.2.3 Normdokumendid

Ehituskonstruktsioonide projekteerimisel lähtutakse alljärgnevatest seadustest ja norm-

dokumentidest:

Ehitusseadustik:

EVS 932:2017 – Ehitusprojekt.

Koormused:

EVS-EN 1990:2002+NA:2002/AC:2021 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise

alused.

EVS-EN 1991-1-1:2002/AC:2009 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1:

Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.

EVS-EN 1991-1-2:2004/AC:2013 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-2:

Üldkoormused. Tulekahjukoormus.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 17/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

EVS-EN 1991-1-3:2006+A1:2016+NA:2016 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused

Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.

EVS-EN 1991-1-4:2005/AC:2010 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4:

Üldkoormused. Tuulekoormus.

EVS-EN 1993-1-1:2005+A1:2014/NA:2015 Eurokoodeks 3: Teraskonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

EVS-EN 1993-1-2:2006/AC:2009 Eurokoodeks 3: Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa

1-2: Üldeeskirjad. Tulepüsivusarvutus.

EVS-EN 1992-1-1:2005+NA:2007/AC:2019 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele

EVS-EN 1992-1-2:2005+NA:2008 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine.

Osa 1-2: Üldreeglid. Tulepüsivus

• Projekteerimisalal, kus Eesti projekteerimisnormid on mittetäielikud või puuduvad, on

kasutatud SNiP ja SP norme.

4.2 Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele

4.2.1 Projekteeritud kasutusiga

Kuna ei ole teisiti kokku lepitud, siis loetakse EVS-EN 1990:2002 kohaselt uute

kandekonstruktsioonide kasutusea kategooriaks klass 4 (hooned ja muud sarnased

kandekonstruktsioonid), planeeritav kasutusiga 50 aastat.

4.2.2 Tagajärgede- ja töökindlusklass

Standardi EVS-EN 1990:2002 kohaselt töökindluse eristamise eesmärgil on eluhoone

kandekonstruktsioonid määratletud tagajärgede klassiks CC1.

4.2.3 Järelevalve tase

Standardi EVS-EN 1990:2002 kohaselt on järelevalve tase IL3 ehk teostatakse suurendatud

järelevalvet: kolmanda poole järelevalve.

4.2.4 Koormused

4.2.4.1 Kasuskoormused, tehnoloogilised ja seadmete koormused

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-2:2002 liigitakse uusehitise järgmistele kasutusklassile:

klass A – qᵏ=2,0 kN/m2, Qᵏ=2,0 kN;

Horisontaalse koormuse klassid rinnatisele ja barjäärile on standardi EVS-EN 1991-1-2:2002

põhjal:

klass A – qᵏ=0,5 kN/m (rinnatisele ja barjäärile kuni 1,2 m kõrguseni);

Koormuse osavarutegur γG=1,5.

4.2.4.2 Lumekoormus

Normatiivne lumekoormus maapinnal sᵏ=1,5 kN/m². Katuse lumekoormuse kujutegur μ¹=0,8.

Lumekoormused ja lumekotid arvutatakse vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-3:2006.

Koormuse osavarutegur γQ=1,5.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 18/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

4.2.4.3 Tuulekoormus

Tuule põhiline baaskiiruse väärtus on vᵇ=21,0 m/s ja keskmine tuule baaskiirusrõhk qᵖ=0,618

kN/m². Maastiku tüüp – II. Välis- ja siseõhutegurid vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4:2007.

Koormuse osavarutegur γQ=1,5.

• 4.2.4.4 Muud koormused

Omakaalukoormused on leitud vastavalt projekteeritud konstruktsioonidele ning tehniliste

seadmete kaaludele. Alalise koormuse osavarutegur γQ=1,2.

4.3 Hoone kandeskelett

4.3.1 Kandeelemendid

Üksikelamu on planeeritud rajada vund. Fibo kergplokkidest 200mm lintvundamendile.

Seina kandev konstruktsioon koosneb Fibo kergplokkidest 200mm.

Katus puidust sarikatel 30 kraadi kaldega.

4.4 Maa-alused konstruktsioonid

4.4.1 Ehitusgeoloogilised tingimused, pinnase omadused

Käesolev projekt ei käsitle.

4.4.2 Pinnasevesi

Käesolev projekt ei käsitle.

4.4.3 Vundament Üksikelamu on planeeritud rajada vund. Fibo kergplokkidest 200mm lintvundamendile.

4.4.4 Trepid ja pandused

Katusele pääseb katuseredel.

4.5 Maapealsed konstruktsioonid

4.5.1 Kandvad ja jäigastavad konstruktsioonid

Kandvad seinad on Fibo kergplokkidest 200mm.

4.5.2 Mittekandvad seinakonstruktsioonid

Fibo kergplokkidest 100/200mm.

4.5.3 Katusekonstruktsioonid

Katus puidust sarikatel 30 kraadi kaldega. Konstruktsioonide ristlõike, kihid ja samm on vajalik täpsustada litsentseeritud inseneri

arvutustega, eraldi tellitatava konstruktiivse projekti koostamise käigus.

5. TULEOHUTUS

5.1 Üldandmed

Tuleohutuse osa hõlmab püstitava hoone konstruktsioonide tuleohutust.

5.2 Alusdokumendid

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 19/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

-Ehitusseadustik1

-Tuleohutuse seadus

-Siseministri määrus nr.17, 30.03.2017. RT I, 23.02.2021, 13 - „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ (edasi „määrus nr. 17“)

-EVS 932:2017 Ehitusprojekt

-EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

-EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.

- EVS 812-3:2018/AC:2018 - Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.

-EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus.

-EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

5.3 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

1. Tulepüsivusklass – TP-3

2. Ehitise tuleohutusest tulenev ehitise liigitus – I kasutusviis (eluhoone)

3. Kasutusotstarve - ühe korteriga elamu (üksikelamu)

4. Hoone korruste arv – 2

I kasutusviisi puhul ei ole tuleohuklassi määramine kohustuslik.

5.4 Jagunemine tuletõkkesektsioonideks ning materjalide tuletundlikkus

Tuletõkkesektsioonideks jagunemine puudub.

Sisepindade nõutud tuletundlikkus: seinad ja lagi - D-s2,d2 (sisepinna väikseid osi võib katta

klassifitseerimata materjalidega)

Sisepindade nõutud tuletundlikkus: põrandad - nõudeid ei esitata

Soojustussüsteem - D,d0

Välisseina välispind - D,d2

Õhutuspilu välispind - D,d2

Õhutuspilu sisepind - nõudeid ei esitata

Katusekate - Broof(t2)

Tehniline ruum:

Seinad ja lagi - B-s1,d0

Põrandad - DFL-s1

Katlaruumi põrand - A2FL-s1

Rõdu, lodža ja terrasss:

Põrandapind (kuni kahekorruselises hoones) - Dfl-s1

Põranda konstruktsiooni tuletundlikkuse - D-s2

Kaablite tuletundlikkuse nõuded:

Ehitis üldiselt -Dca-s2,d2,a2

Evakuatsioonitee -Cca-s1,d1,a2

Torupaigaldise tuletundlikkus -DL-s3,d0

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 20/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

5.5 Ehitise tuleohutuskuja, tulepüsivusajad ja eripõlemiskoormus

Üksikelamu ehitatakse vastavalt detailplaneerigule. Vastavalt detailplaneeringule lubatud

hoonestus ala on krundipiiridest 5m kaugusele ning lõunaküljelt on teekaitsevööndi järgi. Hoone

eripõlemiskoormus jääb alla 600MJ/m².

5.6 Evakuatsioonilahendus

5.6.1 Maksimaalne inimeste arv

Üksikelamus viibivate inimeste arv on üldjuhul 4.

5.6.2 Evakuatsiooniteed

Evakuatsioonipääsude arv – üks, hoone välisukse kaudu, laiusega 1300mm (ukse avatava osa

on 900mm).

Evakuatsioonitee laius mitte vähem kui 900mm ning kõrgus mitte vähem kui 2100mm.

Väljumistee pikkus evakuatsioonipääsuni ei ületa 30 meetrit.

5.6.3 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele

Kelder puudub. Katusele pääsemiseks ja korstna hooldamiseks paigaldatakse redeli.

5.7 Tuleohutuspaigaldised

5.7.1 Automaatne tulekahjusignalisatsioon

Elamusse peab olema paigaldatud vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur ja

vingugaasiandur. Andurite asukoht täpsustada ehituse käigus.

5.7.2 Suitsu eemaldamine

Käsitsi avatavate akende abil.

5.7.3 Tulekustutus, turvavalgustus, piksekaitse

Tulekustutus – nõue puudub.

Turvavalgustus – nõue puudub.

Piksekaitse – nõue puudub.

5.8 Tehnosüsteemide tuleohutus

5.8.1 Kütteseadmete tuleohutus

Hoone küttesüsteemi tuleohutus peab vastama standardile EVS 812-3:2018.

Hoonel on õhk-vesisoojuspump. Leiliruumi paigaldatakse elektriahi. Kõik tehaselised

kütteseadme osad peavad olema paigaldatud, kasutatud ja hooldatud vastavalt tootja juhendile.

5.9 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Päästekommando juurdepääs on ette nähtud Veeringu tänava poolt. Tänava laius on piisav ühe

tuletõrjeauto juurdesõiduks ning ei takista evakuatsiooni.

Päästemeeskonna sissepääs hoonesse on tagatud välisukse kaudu.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 21/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

5.10 Väline tulekustutusvesi

Välistulekustutusvesi 10 l/s peab olema tagavad. Lähima hüdrandi asukoht on näidatud joonisel AS-4-02 (Situatsiooniskeem). Kaugus krundist ~1m. Hüdrant asub Veeringu tee 1a krundi juures. Vastab standardile EEVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

6. KÜTE JA VENTILATSIOON.

6.1 Üldandmed

6.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käsitletava projekti raames projekteeritakse üksikelamu küttesüsteem ja ventilatsioon.

Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide erinevate elementide tööiga on 15-50 aastat. KV süsteemide

elementide tööea määrab tootja.

6.1.2 Alusdokumendid

6.1.2.1 Normdokumendid

- Eesti Standard EVS-EN 12831-1:2017: Hoonete küttesüsteemid. Arvutusliku küttekoormuse

arvutusmeetodid

- Eesti Standard EVS 15251: 2007: Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe

projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest,

valgustusest ja akustikast

- Eesti Standard EVS 844: 2016: Hoonete kütte projekteerimine

Kõik tehnosüsteemid peavad olema paigaldatud vastavalt RYL 2002-le,

tehnosüsteemide paigaldamise üldistele kvaliteetnõuetele ja toote valmistaja poolt toodetele

kaasaantavatele paigaldusjuhenditele.

- Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”.

6.2 Projekteeritav

Hoonel on projekteeritud õhk-vesi soojuspump (nt. Daikin Altherma 3 H MT õhk-vesi soojuspump

või analoog). Seadme võimsus on 10kW. Lisakütteks on hoonel Leiliruumis elektriahi.

Õhk-vesi soojuspumbad koosnevad välis- ja sisemoodulist. Soojuspump võtab soojuse

välisõhust, et anda see üle maja küttesüsteemile. Antud juhul on soojuskandjaks vesi, mis

varustab soojusega põrandakütte ja boileri kontuuri. Põrandakonstruktsioonis on ette nähtud

põrandaküttetorud.

Soojuspumba sisemoodul hakkab paiknema panipaigas. Sisemudeli paigutamiseks majja

vajatakse ca 1,5 – 3 m2 vaba ruumi. Soojuspumba välismoodul hakkab paiknema hoone

läänepoolsel küljel. Minimaalne soojustegur (külm kliima) SCOP=3,4 Välisosa müratase on

40,6dB (seadme juures). Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisa 1 kohaselt kuulub

hoonestusala II mürakategooriasse. Päeval müra sihtväärtus 50dB ja öösel 40dB.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 22/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Välisosa vibratsiooni maandamiseks paigaldatakse moodul vibratsioonipuksidele. Soojuspumba

ümber projekteeritakse müra vähendamiseks hoone arhitektuuriga sobiv kapp. Soojuspumba

kaugus kinnistu piirist on min. 2,5m, paigalduskoht on valitud arvestates naaberkinnistutega.

Soojuspump peab olema paigaldatud, kasutatud ja hooldatud vastavalt tootja juhendile ning

omama kehtivat CE sertifikaadi. Kütteseadmed tuleb ehitada ja paigaldada vastavalt EVS 812-

3:2018 nõuetele.

Kõik välised tehnilised seadmed peavad olema seinaga/širmiga varjatud. Hoonest eraldi

seisvatele välistele seadmetele peab olema rajatud hoone arhitektuuriga sobiv kapp. Kapi

paigutus krundil peab olema valitud nii, et see ei häiriks naabreid. Samuti peavad olema tagatud

Eesti Vabariigis kehtivad nõuded mürale. Soojuspumba kate vähendab seadme tekitatud müra

keskkonnale.

Soojusvajaduste arvutamisel on lähtutud järgmistest piirdetarindite soojajuhtivustest (U-

arvudest):

- välissein – 0,14 W/m²K

- katuslagi – 0,10 W/m²K

- aken (NE) - 0,50 W/m²K

- aken (SE) - 0,50 W/m²K

- aken (SW) - 0,38 W/m²K

- aken (NW) - 0,38 W/m²K

- välisuks - 1,00 W/m²K

- põrand pinnasel - 0,08 W/m²K

Hoone energiavajadus:

1. Aastane soojustarve kütteks: 12056 kWh

2. Aastane soojustarve sooja tarbevee valmistamiseks: 4673 kWh

3. Aastane soojustarve ventilatsioonile: 497 kWh

6.3 Välisõhu arvutuslikud parameetrid

6.3.1 Talvised arvutuslikud välisõhu parameetrid

Arvutuslik talvine välistemperatuur on -23°C.

6.3.2 Suvised arvutuslikud välisõhu parameetrid

Arvutuslik õhutemperatuur +21°C

Sisekliima parameetrid

Ruumide sisetemperatuurid, niiskus ja müra valitakse vastavalt sisekliima normidele ja

tehnoloogiale.

Magamistuba- +21°C, RH=50%/90% ≤30dB(A)

Elutuba- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A)

Köök- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A)

Esik- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A)

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 23/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Vannituba- +22°C, RH=50%/90% ≤35dB(A)

Koridor- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A)

WC-d- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A)

Enne hoone ekspluatatsiooni andmist teostab ehitaja sisekliima kontrollmõõtmised (õhu

temperatuur, liikumise kiirus ja suhteline niiskus projektijärgsetel töökohtadel) ja esitab selle kohta

akrediteeritud mõõtelabori poolt väljastatud mõõteprotokolli.

6.4 Ventilatsioon

Elamusse kavandatakse paigaldada rootorsoojustagastusega ventilatsioonseade.

Seade juhindub automaatselt ruumis olevast temperatuurist ja niiskusastmest.

Süsteemi SFP 1.5 kW/(m3/s)

Soojustagastus 80%

Täpne lahendus antakse eraldi tellitava kütte-ventilatsiooni projektiga.

Kasutatavate torude materjali valik, ehitus ja seinapaksused peavad vastama EVS 812-2: 2014

nõuetele ja ventilatsioonitorustiku tihedusklass peab olema vähemalt B (vastavalt EVS-EN

1886:2025).

Elu- ja abiruumide ventilatsioon

Hoone elu- ja abiruumide ventilatsioon on lahendatud autonoomse täisautomaatse müra

isoleerivas korpuses sekundaarsoojuse kasutamisega mehaanilise sissepuhke väljatõmbe

agregaadiga SV. Ventilatsiooni agregaat paikneb tehnoruumis. SV1 ventseadet paigaldatakse

seina peale. Agregaadi ette tuleb tagada juurdepääsu hooldamiseks. Agregaadi tuleb paigaldada

nii, et oleks välditud müra ja vibratsiooni levik teistesse ruumidesse. SV seade võtab värsket õhku

läbi välisseina. Agregaadi heitõhk suunatakse läbi välisseina õue. SV ventilatsiooni masin töötab

pidevalt, omanikul on võimalus süsteemi välja lülitada või muuta ventilaatorite kiirust.

Köögi kubu

Köögis oleva pliidi kohale on ette nähtud kubu, mille väljatõmbe õhk juhitakse läbi omaette kanali

otse õue. Süsteemi sisse- või väljalülitamine toimub vastavalt käsitsi.

Ventilatsiooniagregaadid

Ventilatsiooni masinate sissepuhke-väljatõmbe osad on isoleeritud kestas komplektsed

agregaadid. Ventilatsiooniagregaadid on varustatud õhuvõtu ja heitõhu klappidega. Ventilatsiooni

masin SV1 on varustatud rootorsoojustagastitega. Õhu järelsoojenduseks on ette nähtud

elektrilised küttekalorifeerid. Ventilaatorid varustatakse sagedusmuunduritega, mis võimaldavad

hõlpsamat seadistamist ja filtrite rõhulangu muutuse kompenseerimist. Kõik ventilatsiooni

masinad tarnitakse koos komplektse automaatika- ning elektrikilbiga.

Ventilatsiooni masin SV1 on seinapealne. Müra sattumine ümbritsevatesse ruumidesse

välditakse arhitektuur-ehituslike meetmetega ning samuti ka ventilatsiooni kanalitele

paigaldatavate mürasummutajate abil.

Õhukanalid

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 24/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Õhukanalid valmistatakse tsingitud plekist. Õhutorud paigutatakse pööningul (isoleeritud).

Ventilatsioonitorustik tuleb teha tsinkplekist spiraalvaltsiga ümartorudest. Vajadusel kasutatakse

kandilise ristlõikega torustikku, ning painduva torustikku (kubudest). Kasutatavate torude materjali

valik, ehitus ja seinapaksused peavad vastama EVS 812-2: 2014 nõuetele.

Mürasummutus

Mürasummutid ja ventilatsioonitorustiku lahendus tuleb valida nii, et ventilatsioonitorustikus leviv

ventilatsiooniseadmete poolt tekitatud müra ei põhjustaks teenindavates ruumides ja seadme

suhtes ümbritsevas keskkonnas lubatust suuremat mürataset ning ventilatsioonisüsteem ei

halvendaks piirdekonstruktsioonide minimaalset vajalikku mürapidavust.

Mürasummutitena tuleb kasutada tehases valmistatud ja sertifitseeritud müra summuteid.

Kasutatakse nii ümara ristlõikega torumürasummuteid kui ka kandilisi plaatmürasummuteid.

Mürasummutid peavad olema tehtud mittepõlevatest materjalidest. Mürasummutid peavad olema

puhastatavad, ning summutusmaterjal ei tohi eraldada osakesi.

Kõik müra ning vibratsiooni tekitavad seadmed tuleb paigaldada vibratsiooni alustele. Aluse ja

seadmete vaheline kontakt teostada kummipuksidega. Ventilatsiooniseadmete ruumide piirete

(laed, seinad, põrandad) õhumüra isolatsiooniindeks peab olema vähemalt Rw ≥ 65 dB.

Arvutuslikud õhuvooluhulgad ja ruumide õhuvahetus

Igasse ventileeritavasse ruumi tagatakse värske õhu juurdevool otse sissepuhkesüsteemist või

siis siirdõhuna. Ventilatsiooni õhuhulgad valitakse vastavalt kehtivatele normidele.

Magamistuba- +21°C, 12 l/s•inim 0.7 l/s•m2

Elutuba- +21°C, 12 l/s•inim 0.5 l/s•m2

Köök- +21°C, 20 l/s•seade 3.5 l/s•m2

Esik- +21°C, 0.35 l/s•m2

Vannituba- +22°C, 16 l/s•seade

WC-d- +21°C, 10 l/s•seade

Eraldi väljatõmme

pliidikubust (pliit) min. 50 l/(s•seade)

7. KESKKONNAKAITSE. Krundil on palju puid. Kõik likvideeritavad puud on näidatud joonisel AS-1 (Asendiplaan).

Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritud jäätmed tuleb koguda

eraldi konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba

omavale jäätmekäitlusettevõttele. Krundile planeeritakse 3 prügi kontenerit: segaolme-,

bioloogiliste ja paberjäätmete jaoks.. Mahukad jäätmed kogutakse krundi piires selleks eraldatud

territooriumile ja antakse üle jäätmekäitlusettevõttele.

Ehitustööde lõpetamise järel vormistatakse jäätmeõiend ning kinnitatakse kohalikus

keskkonnaametis. Jäätme õiend tuleb lisada ehitise ülevaatuse aktile.

Ohtlikke jäätmeid võib üle anda vastavale ettevõttele, kellel on olemas jäätmeluba ohtlike

jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 25/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Olmejäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Viimsi valla jäätmehoolduseeskirjast. Suurendamaks

olmejäätmete taaskasutusvõimalusi, tuleb olmejäätmed sortida nende tekkekohas, koguda liigiti

ja anda üle jäätmekäitlejale liikide kaupa.

Biolagunevad aia- või haljastujäätmed ning koduses majapidamises tekkinud toidujäätmed tuleb jäätmevaldajal kompostida oma territooriumil või anda üle kompostimiseks vastava jäätmeloaga jäätmekäitlusettevõttesse. Komposteri paigaldamine krundil käesolevaga projektiga pole ette nähtud.

Jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul on keelatud!

Korraldatud jäätmeveoga liitumine on kohustuslik kõikidele olmejäätmete valdajatele

korraldatud olmejäätmeveo veopiirkonna piires - sõlmida leping teenuseosutajaga!

8. TERVISEKAITSE.

8.1 Kasutatud tervisekaitsenormide loetelu

- EVS 842:2003 Ehitise Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;

- Keskkonnaministri vastu võetud 16.12.2016 määrus nr. 71 – “Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”.

8.2 Müra minimaliseerimine

Tehnoseadmetest tekkiva müra piirväärtus ei tohi ületada päeval 50 dB ja öösel 40 dB

(Keskkonnaministri määrus nr. 71 16.12.2016, lisa1).

Tualettruumide ja magamisruumide vaheliste seinte ja vahelagede õhumüra isolatsiooniindeks

peab olema >49db.

Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00

ületada keskkonnaministri määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria tööstusmüra

normtaset. Täiendavalt tuleb tähelepanu pöörata sellele, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei

ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse samuti asjakohase mürakategooria tööstusmüra

normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd on lubatud teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

8.3 Piirdekonstruktsioonide mürapidavus

Heliisolatsiooninõuded vastavalt sotsiaalministri 4. märts 2002.a määrusele nr.42.

Heliisolatsiooninõuded sisepiiretele üldjuhul R´w=43dB.

Uksed või ustekompleks R´w=27 (32) dB.

Välisseinad R´w=56dB

Katused R´w=50dB

9. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON. Projekteerimisel kasutada järgmiseid normatiivdokumente:

-Eesti Standard EVS 835:2014 Hoone veevärk.

-Eesti Standard EVS 848:2021 Hoone kanalisatsioon.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 26/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

-Eesti Standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk.

-Eesti Standard EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk.

Käesoleva arhitekturse projekti raames on antud alljärgnevalt üldised suunised. Hoone

ühendatakse avaliku veevärgiga.

Veevärk peab pidama vastu võimalikule ülerõhule vähemalt 1000 kPa. Projekteeritud kinnistu

veevärk peab toimima võimalikult ilma müra ja vibratsioonita ning seadmestik olema esteetiliselt

laitmatu. Tarbevee torusüsteem projekteeritakse ja paigaldatakse nii, et võimalik juhuslik leke

oleks ilma suurema veekahjustuseta kiiresti avastatav.

Hoone nii külma- kui soojaveevarustuse projekteerimisel on kasutatud ja opereeritud

alljärgnevate vooluhulkadega.

San. seadmete normvooluhulk:

kätepesu segisti –KV=0,1l/s ja SV=0,1l/s

köögisegisti – KV=0,2l/s ja SV=0,2l/s

dušisegisti – KV=0,2l/s ja SV=0,2l/s

käsidušiga kätepesusegisti – KV=0,1l/s ja SV=0,1l/s

WC-pott – KV=0,1l/s

kastmiskraan – KV=0,2l/s

Veevarustus – projekteeritav, tsentraalne.

Kinnistu eramu veevarustus on lahendatud Veeringu tee ühisveetorustikust. Kuid liitumispunkt puudub, seega projekteeritakse veevarustuse liitumispunkt ühiveetorustikuga. Veemõõdusõlm asub hoone tehnoruumis. Veevarustus paigaldatakse vastavalt D. Eagle Engineering OÜ projektile nr 2624

Kanaliseerimine –projekteeritav, tsentraalne.

Liitutakse olemas oleva ühisveetorustikuga, kuid liitumispunkt puudub, seega projekteeritakse

kanalisatsiooni liitumispunkt ühiveetorustikuga.

Vee- ja kanalisatsioonisüsteemide erinevate elementide tööiga on 15-50 aastat. VK süsteemide

elementide tööea määrab tootja.

9.1 Veevarustus Kasutatav norm:

- EVS 835:2014 Hoone veevärk

Veevarustuse üldpõhimõtted

Vett tarbitakse projekteeritavas üksikelamus majandus-joogiveeks ja selle tarbimiskohad on

vannitoad, abiruumid, köögid. Veeühendused nähakse ette ka pesumasinale.

Projekteeritavate süsteemide loetelu:

- külma vee süsteem (KV);

- soojavee süsteem koos ringlustorustikuga (SV / SVR).

Joogivee kvaliteet peab vastama Eestis kehtestatud nõuetele (Sotsiaalministri 24.09.2019.a

määruse nr. 61 lisa „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale

teabe esitamise nõuded“), arvestades võimalusekorral Europa Liidu direktiive ning Euroopa

Vabakaubanduse Assotsiatsiooni EFTA määrusi.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 27/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Kõik joogiveega kokku puutuvad ühisveevärgi osad peavad olema projekteeritud ning ehitatud

materjalidest ning osadest, mis ei erita vette ohtlikus koguses tervist kahjustavaid ained.

Hoonesse kavandatavate veevarustuse süsteemide eluiga peab olema vähemalt nii pikk kui seda

kehtestavad üldtunnustatud ehitusreeglid ehk hea ehitustava. Hoonesse kavandatavate

mittevahetatavate süsteemide eluiga peab olema 50 aastat. Veevarustuse süsteemi eluiga

tagatakse vastupidavate materjalide valikuga, kvaliteetse ehitustöö ning korraliste

hooldustöödega ekspluatatsioonis.

Planeeritud kasutusiga on määratud juhendi KH 90-40016-et „ Planeeritavad kasutusead ja

normatiivsed korrashoiuperioodid” alusel, mis põhineb heal ehitusja kinnisvarahooldustavadel.

Veevarustusallikas

Kinnistu liitumispunktiks on Veeringu tee asuv ühisveetorustiku projekteeritav liitumispunkt.

Hoone veemõõdusõlm

Pea veemõõdusõlme asukoht on ette nähtud üksikelamu esimesel korrusel tehnoruumis.

Veemõõdusõlm peab asetama toitetorupoolse väliseina taga ja vastama veemõõdusõlmede

ehitamise, kasutamise ja veearvestite paigaldamise eeskirjadele. Veemõõdusõlme ühenduste

tegemisel ei või kasutada lahtivõetavaid kiirliitmikke. Hoone sisevõrgule paigaldada

tagasilöögiklapp ja arvesti kandur maandada. Ruum peab olema valgustatud, kuiv ning

varustatud vee äravooluga.

Veemõõdusõlme paigaldada konsoolile kinnitatud veemõõtja DN15, veemõõtja ette ja taha jätta

sirged torulõigud, paigaldada sulgemisarmatuur. Veearvesti peab paigaldama selisesse kohta, et

seda oleks keerge lugeda ja vahetada. Arvesti peab kaitstud külma, kuuma ja muude kahjustuste

eest. Veemõõdusõlmes paigaldada veearvesti ja hoone poolse kuulkraani vahele kolmik koos

tühjenduskraaniga.

Veemõõdusõlme järele monteerida hoone tarbevee kvaliteedi parandamiseks mehhaaniline

veepuhastusfilter. Veemõõtja paigaldatakse vastavalt “Veemõõdusõlmede ehitamise,

kasutamise ja veearvestite paigaldamise eeskirjadele.”

Kinnistu veemõõtja peab olema plommitud.

Soojaveearvestus

Sooja vee süsteem on ette nähtud tsentraliseeritud ja tsirkulatsiooniga. Üldjuhul peab vajaliku

temperatuuriga vesi jõudma veevõtupunkti vähemalt 30 sekundiga, kuid vee kokkuhoiu ja

mugavuse huvides arvestatakse suurimaks ooteajaks 10 sekundit. Sooja vee allikaks on

projekteeritud maaküte. Sooja veega varustatakse kõiki santehnilisi seadmeid, v.a WC-id.

Sanitaartehnilised seadmed (veevõtuseadmed)

Veevõtuseadmed on ette nähtud kasutada tuntud firmade poolt toodetud kaasaegseid

kraane/segisteid. Veevõtuseadmed peavad olema püsivad ja kasutuskindlad. Kõikide tarbevee

süsteemi ühendatavate veevõtuseadmete töörõhk peab olema vähemalt 10 bar.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 28/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Majandus-joogivee süsteem

Majandus-joogiveega varustatakse kõiki hoone sanitaartehnilisi seadmeid. Vett vajavad

sanitaarseadmed: klosetipotid, valamud, dušš, köögivalamu ja kastmiskraan.

Torustikud ja armatuur

Veega varustatakse kõiki hoone sanitaartehnilisi seadmeid. Sulgemisarmatuur paigaldatakse

selliselt, et oleks võimalik välja lülitada iga sanitaar- ja tehnoloogilist seadet eraldi.

Veesüsteemis kasutatavad materjalid, st torud, sulgemisarmatuurid, ühendusosad, tihendid jne.

peavad omama vastavat sertifikaati või kasutusluba.

Veetorustike paigaldamisel järgida torutootjate paigaldamisjuhiseid, kõiki ohutusnõudeid ja RYL

2002.

Külma- ja soojavee ringlustorustike isoleerimiseks kasutatavad materjalid ja isolatsiooni

kattematerjalid peavad vastama süttimistundlikkus-tulelevimiskindluse klassile A2-s1,d0.

Veevarustuse sisevõrgud paigaldatakse plastmass komposiittorudest Ø16-32mm (nt.

FRÄNKISCHE alpex-duo XS) ja varustatakse sulgemis- ning reguleerimisarmatuuriga. Kõik

torustikud tuleb isoleerida. Sisetorustikud peavad vastama PN6 tingimustele. Torustike

ladustamine ja transportimine vastavalt torutootja nõuetele.

Magistraaltorustiku külma- ja soojavee harutorustikud varustatakse kuulkraanidega.

Jaotuskollektor varustada kuulkraanidega. Torustike ühenduskohtadesse san. seadmetega

paigaldatakse sulgliitmikud. Veevarustussüsteemi alumistesse punktidesse paigaldada

tühjendusventiil. Paigaldada tuleb vastavalt valmistaja juhistele.

Veetorustike paigaldus

Veetorustik paigaldatakse nii, et torustik kulgeks horisontaalsuunas vähemalt 200 mm kaugusel teistest torudest, kaevudest ja muudest konstruktsioonidest, muhvi kohti arvestamata. Vertikaalsuunaline kaugus ristuvast torust peab olema vähemalt 100 mm, kui projektis pole antud väiksemat mõõtu. Veetorustiku rajamissügavus on minimaalselt 1,8m maapinnast toru peale. Torustiku kohale (30- 40cm toru laest) on ette nähtud paigaldada hoiatuslint (sinine ja tekstiga “VESI“) signaalkaabliga (ristlõikega minimaalselt 2,5mm²). Veetorustikud, mis paigaldatakse maapinnale lähemale kui 1,8 m tuleb soojustada. Hoone veevarustuse allikast liitumiskohani ehitatakse toru ilma liitmiketa. Hoone välisseina tehnoruumi läbiv toru paigaldatakse veetoru plastikhülssi De75. Hülss jääb tühjaks ja isoleeritakse veetihedalt. Veetorustike läbiminekud tuletõkketarinditest ei tohi vähendada tarindi tulepüsivust – selleks kasutada tuletõkkevahtu puuravades. Vahu tuletõkke kasutamisel tuleb lähtuda valmistaja ettekirjutustest. Veetorustiku läbiminekud tuletõkketsoonide piiridest tuleb varustada spetsiaalsete tuletõkkemähistega selliselt, et ei väheneks tarindi tuletõkkevõime. Torustikke pinnases ei isoleerita. Liitmikeks kasutada mittelahtivõetavaid torutootja pressliitmikke. Paigaldamise juures järgitakse torude ja tarvikute valmistajate juhiseid. Kui paigalduskohas on õhutemperatuur madalam torustike või tarvikute valmistajate poolt soovitatavast minimaalsest paigaldustemperatuurist, siis paigaldustöid ei tehta.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 29/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Enne paigaldamist kontrollitakse, et torustiku alus, so. tasanduskiht on projektile vastav. Torusid ei tohi paigaldada jäätunud tasanduskihile. Torud asetatakse tasanduskihile nii, et nad toetuksid tasanduskihile ühtlaselt terves pikkuses. Paigaldamistööde ajaks tuleb veetorude otsad sulgeda tihedate kaitsekorkidega, et vältida mustuse ja võõrkehade sattumist torusse.

9.2 Kanalisatsiooni sisevõrgud Kasutatav norm: - EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon

Majandus-fekaalvee kanalisatsioon Majandus-fekaalvee kanalisatsiooni süsteemiga ühendatakse kõiki san. tehnilisi seadmeid.

Kasutatavad torud on enamasti välise läbimõõduga D50, D75, D110. Kanalisatsioonitorud

paigaldatakse põrandate alla ja ripplagede taga. Kanalisatsioonitrapid – kasutatakse ujuva

haisulukuga trappe. Põrandas olevad trapid peavad olema roostevaba kaanega ning lihtsasti

lahtivõetavad ja puhastatavad. Kanalisatsioon on tuulutatav läbi õhutuspüstiku, mis on varustatud

tuulutusotsikuga ja katusest läbiviiguga. San. seadmetena kasutatakse soovitavalt tuntud tootjate

poolt valmistatud kaasaegseid seadmeid.

Majandus-fekaalvee kanalisatsioon paigaldada vastavalt Hoone tehnosüsteemide RYL 2002

nõuetele.

Torustikud ja armatuur

Sisemine torustik paigaldatakse varjatult põrandate alla ja ripplagede taga. Ripplagede taga

paiknevad torud isoleeritakse müra vastu.

Kasutada plasttorusid PP/PVC materjalist, S20.

Kasutatavad torud on enamasti välise läbimõõduga D50, D75, D110. Kanalisatsioonitrapid –

kasutatakse ujuva haisulukuga trappe. Põrandas olevad trapid peavad olema roostevaba

kaanega ning lihtsalt lahtivõetavad ja puhastatavad. San. seadmetena kasutatakse

Eurostandardile vastavaid valamuid, potte jne. (täpsed margid on võimalik määrata

sisearhitektuurse projektiga). Kanalisatsioon on tuulutatav läbi õhutuspüstiku, mis on varustatud

tuulutusotsikuga ja katusest läbiviiguga. Kanalisatsioonipüstik varustada puhastusluukidega (0,8-

1,0 m põrandapinnast).

10. SADEVEEKANALISATSIOON. Kinnistul kogutavad sajuveed hajutada kinnistu piires haljasalal. Nende juhtimine

ühiskanalisatsioonisüsteemi või tänava drenaažitorustikku on keelatud. Kinnistule

drenaažsüsteemi ette nähtud ei ole. Sademeevee juhtimine/imbumine ühiskanalisatsiooni on

keelatud. Sademevee juhtimine ja valgumine kõrval asuvatele kinnistutele (kaasa arvatud

teemaa-ala) on keelatud.

11. EHITUSE ORGANISEERIMISE LAHENDUS. Tööd ehitusplatsil korraldatakse nii, et oleks tagatud ohutu läbipääs elanikele ning keskkonna

ohutus. Ehitamise ajaks paigaldada piire ohumärkidega. Paigaldada infoplakat tellija,

projekteerija, töövõtja ning omanikujärelevalve esindaja kontaktandmetega. Tööd viiakse läbi

ohutustehnika reeglite ja Eesti Vabariigis kehtivate normatiivide järgi.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 30/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

12. ELEKTRIVARUSTUS

12.1 Üldist

Elektrienergiaga varustamine toimub elektrivõrgust allmaaelektrikaabliga – vastavalt tehnilistele

tingimustele Elektrilevi OÜ-ga.

Tehnosüsteemide kavandatav töö- ja kasutusiga on vähemalt 20 aastat.

12.2 Normdokumendid

Projekti koostamisel on lähtutud järgmistest dokumentidest:

- Ehituseadustik ja sellest tulenevalt kehtestatud nõuded;

- Majandus- ja taristuministri 1 juuli 2015.a. määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile”;

- Seadme ohutuse seadus 11.03.2015 ja selle alusel kehtestatud nõuded;

- EE 10421629-JV ST 5-6 0,4 – 20 kV võrgustandard;

- EVS 932:2017 – Ehitusprojekt;

- EVS-HD 60364-4-41:2017 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid.

Kaitse elektrilöögi eest;

- EVS-HD 60364-4-42:2011/A1:2015 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42:

Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest;

- EVS-HD 60364-4-43:2010 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid.

Liigvoolukaitse;

- EVS-HD 60364-5-54:2011 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54:

Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid;

- EVS-EN 50110-1:2013 Elektripaigaldiste käit. Osa 1: Üldnõuded;

- EVS-EN 12665:2018 Valgus ja valgustus. Põhioskussõnad ja valgustusnõuete valiku

alused.

12.3 Nõuded elektritöövõtjale

Elektritöövõtja peab omama tööde teostamisõigust B-pädevuspiirkonnas (kuni 1000V

nimipingega vahelduvvoolupaigaldis).

Elektritöövõtja peab olema registreeritud majandustegevuse registris (MTR) elektritööde

ettevõtjana, ta peab omama piisavalt pädevat personali tööde ohutuks ja õigeaegseks

läbiviimiseks ja kontrolltoimingute korraldamiseks.

12.4 Välistrassid

Elamu saab toite Elektrilevi OÜ poolt paigaldatud liitumiskilbist, mis asub kinnistu piiril.

Elektrienergia arvestus toimub vastavalt liitumislepingule.

Ühepereelamu toiteks paigaldab Tarbija maakaabliliini AXPK 4G25 liitumiskilbist ühepereelamu

peakilpi vastavalt asendipaanile (vt joonis AS-1). Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi OÜ

liitumispunktis.

Kaabel paigaldada pinnasesse, sügavusele 0,7m, sõelutud pinnasekihtide vahele. Kaabli alla ja

peale paigaldada 0,1 m paksused ehitusliiva kihid.

Kaabli paigaldamisel jälgida, et oleksid tagatud minimaalsed vahekaugused:

kaablist hoone vundamendini 0,5m, puutüveni 2m.

Teiste trasside ristumisel tagada puhas vahekaugus 0,3m.

Kaabli kohale pinnasesse paigaldada kogu pikkuses plastikust värviline hoiatuslint.

Paigaldatud kaablist tuleb teha täpne teostusjoonis.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 31/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Vundamendis tuleb teha mõned reservtorud võimalikele väljas asuvatele elektritarbijatele. Torude

asukohad kooskõlastada Tellijaga.

Ühepereelamu peajaotuskilp PJK projekteeritakse tehnoruumis.

Hoonesisene elektripaigaldis ning välisvalgustus lahendatakse eriprojektiga.

12.5 Hoone sees elektripaigaldis

Peajaotuskilp PJK projekteeritakse tehnoruumis. PJK valmistatakse TN-S maandussüsteemile,

s.t. neis on nii N-kui ka PE-latt. Alates peajaotuskilbist kasutatakse elamus TN-S juhistiku

süsteemi.

Kilp tehakse kaitseastmega IP31. Avatud ukse korral kaitseaste on IP20. Keskuse latistus ja

aparatuur peab olema vastupidav lühisvoolule vähemalt 6 kA. Väljuvate rühmaliinide

kaitseaparatuuriks on kilpides 1-ja 3-faasilised kaitselülitid.

Elektritarvitite toiteliinid jagatakse faaside vahel nii, et oleks tagatud faaside koormuste võrdsus.

Kilbi toiteliini voolude mõõtmised teostatakse faaside kaupa maksimaalkoormuse ajal ja vajaduse

korral (kui koormuste erinevus on üle 10%) tehakse kilbis ümberühendused koormuste

ühtlustamiseks. Keskuste siseküljel peab olema keskuse skeem, kõigil aparaatidel peavad olema

selgelt loetavad tähised.

Hoone installatsioon teha peamiselt hoone konstruktsioonides peidetult. Horisontaalsed kaablid

kulgevad lae peal või põrandate betoonivalus. Betoonpõrandates ning betoonlagedes

paigaldatakse kaablid kogu ulatuses plasttorusse või kõrisse. Vaheseintes paigaldatakse kaablid

peidetuna hoone konstruktsioonidesse.

Hoone kõik seadmed maandatakse projekteeritud maanduspaigaldise abil. Maandussüsteem

tagab elektri- ja telekommunikatsiooniseadmete ohutu ja katkestusteta too. Elektrisüsteem on

varustatud maandus-, potentsiaaliühtlustus- ja mõnel juhul lisapotentsiaali-ühtlustussüsteemiga.

Antud nõuded kehtivad nii elektripaigaldisele kui ka teisaldatavatele ja paiksetele seadmete, mis

hoonesse paigaldatakse, olenemata sellest kes nad tarnib. Kaitse- ja neutraaljuhi ühendus

teostatakse peakeskuses. Kõik elektriseadmete isoleerimata juhtivad osad maandatakse

kaitsejuhiga (PE), mis paikneb kaablis.

12.6 Elektritoite ühendussüsteemid

Pistikupesad

Pistikupesade elektritoide projekteeritakse vastava elektripaigaldise osa piirkonnas olevast

jaotuskeskusest. Pistikupesade kaitseastmed vastavalt ruumide keskkonnale. Kuni 16A

pistikupesade ahelate puhul kasutada liine, millede kaabli soone ristlõige on vähemalt 2,5 mm².

Pistikupesade toiteliinid tuleb kaitsta rikkevoolu kaitselülitiga, mille kaitse rakendusvool on 30 mA.

Pistikupesade ühendusliinid on ette nähtud paigaldada süvistatult, juhistikukarbikutes ja

sobivates kohtades ka kaablikandekonstruktsioonidel. Pistikupesade paigalduskõrgused

täpsustatakse põhiprojektis. Pistikupesade kaabeldus teostada XPJ-HF Dtüüpi halogeenivaba

isolatsiooniga kaabliga

Paigalduskõrgused:

- Pistikupesad üldjuhul 0,2m põrandast

- Lülitid 1,0m põrandast

Üldvalgustus

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 32/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Üldjuhul ruumide valgustuseks kasutada LED-pirnidega valgusteid. Paigaldatavad valgustid

peavad olema projekteeritud valgustitega sarnaste valgustus-, konstruktsiooni- ja

korrosioonikaitseomadustega. Valgustite paigaldamisel järgida tootjapoolset juhendit. Valgustid

peavad vastama Euroopa Liidu poolt kehtestatud luminofoorlampide liiteseadiste

energiatõhususele ja tehnilisele dokumentatsioonile esitatavatele nõuetele. Valgustuse

rühmaliinid ehitatakse kaabliga XPJ 1,5mm2. Kaitstakse 10A nimivooluga

automaatkaitselülititega. Kõik liinid paigaldatakse paralleelselt ehituskonstruktsioonidega. Lülitite

paigalduskõrgus lüliti keskele on 1,0m. Lülitid paigaldatakse ukse käepideme poolsele küljele.

Nõutud valgustite kaitseastmed:

• üldjuhul - IP20

• niisketes ruumides ja hoonest väljaspool - IP44

Kaabliteed

Kaablite paigaldamisel on vaja järgida valmistajatehase ja standarditega antud juhiseid. Kaablid

tuleb tähistada mõlemast otsast. Harukabid tuleb paigaldada nii, et oleks võimalik nende hilisem

teenindamine. Harukarbid tuleb tähistada. Hoone sisemine kaabeldus on ette nähtud

süvispaigaldusena. Paigaldatud kaablid tuleb tähistatakse jaotuskeskuses selgete ning

ümbritsevatele mõjudele vastupidavate kaablimärkidega ning eestikeelsena, vastavalt töövõtja

kaabliloetelule, et juhistik oleks kontrollimisel ning hooldamisel äratuntav.

12.7 Jõuseadmete elektrivarustus

Ventilatsiooniseadmete, õhk-vesi soojuspumba, köögiseadmete elektrivarustus on ette nähtud

hoone jaotuskilbist. Elektritoite ühendusliinid paigaldatakse süvistatult või varjatult seintes,

lagedes. Seadmed ühendatakse elektrivõrku vastavalt seadme paigaldusjuhistele. Elamu köögis

asuv elektripliit jm võimsamad seadmed on ette nähtud ühendada elektrivõrku spetsiaalse

pistikupesa ühendusega, väiksema võimsusega seadmed pistikupesade kaudu. Kaabeldus

toidete osas kuni seadmete juhtimiskilpideni kuulub elektritöövõttu. Juhtimis- ja

reguleerimiskaablid ning ühendused seadmete vahel kuuluvad KVVK töövõttu. Töövõtja peab

täpsustama ennem tehnoloogilistele seadmetele (ventilatsiooni agregaadid, ventilaatorid,

pumbad) toitekaablite paigaldamist seadmete võimsused ja vajadusel korrigeerima toitekaabli

ristlõiget ning kaitseaparatuuri, kõik antud täpsustused kooskõlastada Tellija ja projekteerijaga.

Täpsustada ka toitekaabli sisestuskohta seadmesse ja vajadusel lõpetada toide klemmliistuga

harukarbis.

12.8 Päikeseenergia

Normdokumendid:

- Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17.07.2015 määrus nr 97 “Nõuded

ehitusprojektile”

- EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”

- EVS-EN 62109-1:2010 fotoelektrilistes elektrivarustussüsteemides kasutatavate

energiamuundurite ohutus Osa 1: Üldnõuded

- EVS-EN 50618:2015 Kaablid fotoelektrilistele süsteemidele

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 33/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

- EVS-HD 60364-7-712 “Ehitise elektripaigaldised. Osa 7-711 Nõuded

eripaigaldistele ja paikadele. Solaar-fotoelektrilised toiteallikad”

- EVS-HD 60364-4-44 “Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid.

Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetiliste häiringute eest.

- CLC/TS 50549-1:2015 „Requierement for generating plants to be connected in

parallel with distribution networks – Part 1: Connection to a LV distribution

network above 16 A”

Päikeseelektrijaama rajamine:

Päikesepaneelid paigaldatakse Veeringu tee 1a üksikelamu katusele. Katuse kalle on 30 kraadise

kaldega. Päikesepaneelide paigaldusel jälgida tootjatepoolseid juhendmaterjale.

Päikesepnaeelidest inverterini paigaldatakse kaabel. Inverter paigaldatakse hoone tehnoruumis.

Inverterist suunatakse elekter üksikelamu peajaotuskilpi. Päikesepaneelidega toodetud elektrit

kasutatakse omatarbeks, ülejääv elektrienergia suunatakse jaotusvõrku.

Kõik elektrilised ühendused tuleb teostada vastavalt nõutud IP-astmele.

Elektrivõrguga liitumine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele.

Päikeseelektrijaama üldised parameetrid:

Päikesepaneelide koguvõimsus 4kW (8 paneeli - ühe paneeli võimsus 500W)

Inverter 4kW

Päikesepaneelide planeeritud eluiga: 30-50 aastat

Päikesepaneelide täpne lahendus antakse eraldi projektiga, projekteerimise järgmises

staadiumis.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 34/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

12.9 Sidevarustus

Sidevarustust pole projekteeritud, kuid kinnistul on olemas võimalus liitumiseks. Võimalus liituda

traadita ühenduse abil. Täpne sidevarustuse lahendus töötatakse välja kliendi ja sideteenuse

pakkuja vahel.

13. ENERGIATÕHUSUS. Energiatõhususe arvutustel on lähtutud Eesti Vabariigis kehtivatest seadustest ja määrustest.

Andmed on esitatud vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusele nr. 63 Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded (vastu võetud 11.12.2018).

Energiatõhususe meetmed

• hoone paiknemine ilmakaarte suhtes;

• soojapidavad välispiirded – U arvud:

- hoone paiknemine ilmakaarte suhtes;

- soojapidavad välispiirded – U arvud:

- välissein – 0,14 W/m²K

- katuslagi – 0,10 W/m²K

- aken (NE) - 0,50 W/m²K

- aken (SE) - 0,50 W/m²K

- aken (SW) - 0,38 W/m²K

- aken (NW) - 0,38 W/m²K

- välisuks - 1,00 W/m²K

- põrand pinnasel - 0,08 W/m²K

• Hoone soojusenergiaallikaks on õhk-vesi soojuspump.

• Soojuse jaotamine toimub põrandakütte abil.

• Hoones on rootorsoojustagastusega ventilatsioonisüsteem.

Energiatõhususe klass

Projekteeritava hoone energiaarvutustel põhinev energiatõhususarv on 119 kWh/m2 kohta

aastas. Seega täidab projekteeritud hoone energiatõhususe miinimumnõudeid ning kuulub

vastavalt VV määruse „Energiatõhususe miinimnõuded“ p2 §3 alusel klassi A.

Energiamärgis koos täpsemate lähteandmete ja tulemustega on antud lisas. Antud energiamärgis

on kehtiv 2 aastat. Juhul, kui hoone projektis tehakse edasise projekteerimise või ehitustööde

käigus muudatusi, on antud energiamärgis kehtetu.

14. RADOONIKAITSE MEETMED Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile projekteeritav hoone asub normaalse (10-30

kBq/m3) radoonisisaldusega piirkonnas. Radoonitõkke meetmete rakendamisel lähtutakse Eesti

standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“.

Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju maakond, üksikelamu projekt 35/35

Solpro OÜ 26. august 2026 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn Töö nr. 150626AL tel. +372 56 649 659 Töö staadium: EP e-mail: [email protected]

Eesti pinnase radooniriski kaardi fragment

Arhitekt/Teostaja: A. Bobrov

K. Kivistik Vastutav spetsialist: A. Bobrov

Veeringu tee 1a

Joonise nimetus

ASENDIPLAAN

Mõõtkava

Staadium

Töö nr.

Joonise nr.

1:500 Arhitekt Kristjan Kivistik

Vastutav spetsialist Aleksandr Bobrov, diplomeeritud arhitekt, tase 7, 177560

150626AL

26.08.2026 SOLPRO OÜ Reg.NR.11961323 EEP001952 Väike-Paala tn 2, 11415 Tallinn [email protected] tel. +372 56 649 659

Kuupäev

EP

AS-1

ÜKSIKELAMU PROJEKT Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi vald, Harju

maakond

Projekt. puidust väravad (h=1,5m)

Projekt. betoonkividest sillutis (kinnistu sisene)

Projekt. parkimiskoht (3 kohta)

Projekt. üksikelamu

Sisspääs hoonesse

Sisspääs kinnistule

Konteinerite asukoht

Projekt. terrass

Ol.olev kõrghaljastus

Veeringu tee 1a kinnistu piir

Lubatud hoonestusala

TINGMÄRGID

Kinnistute piirid

Ol.olev metallpiire (h=1,5m)

Juurdeehitatud mahasõidu osa

WWWWW WWWWWW

Ol. olev MPõhuliin

Ol.olev veetorustik Ol.olev sademeveekanalisatsioon

Ol.olev sidevarustrass

Likvideeritav kõrghaljastus

Vastavalt DP likvideeritav kuur

LUBJAKIVIKILLUSTIKALUS 25cm

KESKLIIV 20cm (Kf≥0,5m/ööp),Kt=0,98

fr. 8/16 5cm fr. 16/32 20cm

OL.OLEV PINNAS (min Kf=0,5m/ööp, Kt=0,95) TÄITELIIV (vajadusel)

ASFALTKATE 5cm

Lõige 1-1

K in

ni st

u pi

ir

LUBJAKIVIKILLUSTIKALUS 25cm

KESKLIIV 20cm (Kf≥0,5m/ööp),Kt=0,98

fr. 8/16 5cm fr. 16/32 20cm

OL.OLEV PINNAS (min Kf=0,5m/ööp, Kt=0,95) TÄITELIIV (vajadusel)

BETOONKIVI 8cm PAIGALDUSLIIV 3..6cm Olemasolev sõidutee katend

Proj. äärekivi (8x15x30cm) h=2 cm Paigaldusbetoon C16/20, h=8 cm

X Y 6595160.841 551926.969 6595159.669 551929.177 6595149.521 551923.790 6595152.400 551918.367 6595156.904 551920.758 6595160.135 551914.672 6595168.676 551919.206 6595168.665 551919.229 6595170.383 551920.141 6595168.076 551924.486 6595166.420 551923.607 6595163.801 551928.540

Ol.maapind Pr.maapind 14.12 14.50 14.25 14.50 14.50 14.50 14.23 14.50 14.13 14.50 14.15 14.50 14.15 14.50 14.15 14.50 14.15 14.50 14.12 14.50 14.12 14.50 14.12 14.50

Nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Hoone nurkade geodeetilised andmed

Hoone tehniliste näitjate võrdlustabel PR DP

Max. ehitusalune pind krundil (m2) 199,8 240 Elamu max. ehitusalune pind (m2) 199,8 200 Max. suletud brutopind (m2) 350,4 400 Elamu max. kõrgus (m) 8,5 8,5 Elamu max. abs kõrgus (m) 23 23 Elamute arv krundil 1 1 Elamu korruselisus 2 2 Elamu katusekalle (°) 30 30-45

Kinnistu sihtotstarve 100% elamumaa Krundi pind 1210 m2 Krundi täisehitusprotsent 16,5% Krundi haljastusprotsent 66,7% Parkimiskohad 3

Ehitisealune pind 199,8 m2 Maapealse osa alune pind 199,8 m2 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 23,0 m Kõrgus 8,5 m Pikkus 19,5 m Laius 13,0 m Sügavus 0 m Suletud netopind 194,4 m2 Suletud brutopind 350,4 m2 Maapealse osa maht 950 m3 Maht 950 m3 Köetav pind 186,9 m2 Eluruumide pind 183,5 m2 Tehnopind 3,4 m2 Üldkasutatav pind 7,5 m2 Tubade arv 6 Tulepüsivusklass TP-3

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD

ELAMU TEHNILISED NÄITAJAD

Teekaitsevöönd

Hooned

Projekt. jalgvärav

Projekt. liugvärav

Elektri liitumispunkt A

1

2 3

4

B

C

E

D

Veeringu tee 1a

±0.00= 14.85m

bassein

2

10

12

4

5

6

9

7

8

11

3

Veemõõdusõlm

Elektri kilp

Õhk-vesi soojuspump

Ol.olev hüdrant

5

5

5

5

5

19 .5

21 .1

5

13

13.7

AUTO SISSESÕIDU LIUGVÄRAV

Ol.olev kanalisatsiooni liitumispunkt

4 1

AUTO SISSESÕIDU LIUGVÄRAV

Projekt. kanalisatsiooni liitumispunkt

Projekt. veevarustuse liitumispunkt

1

Projekt. kanalisatsioonitoru

Projekt. sadamavee kanalisatsioonitoru

Projekt. veetorustik

Projekt. IMB mahuti 3m³

TINGMÄRGID VASTAVALT D. Eagle Engineering OÜ projektile, töö nr 2624

Projekt. MPkaabel 14.50

14.10

13.65

14.15 Projekt. samakõrgusjoon ja -arv Projekt. samakõrgusjoon ja -arv Ol.olev samakõrgusjoon ja -arv Ol.olev samakõrgusjoon ja -arv Projekt. sõidutee betoonist äärekivi (80x15x29cm; h=10cm)

14.50

14.50

14.90

14 .80

14.70

14.8014.7014.6014.50

14.50

14.40

14

.4 0

14.40

14.30

14 .3

0

14.60

14.40

14 .5

0

14.50

14.60

14.40

14 .4

0

4.30

14.30

14 .3

0

14.40

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Nelgi tee 1

74001, Harju maakond, Viimsi vald,

Viimsi alevik

Teie 01.09.2026

Meie 03.09.2026 nr 7.1-2/26/15451-2

Veeringu tee 1a kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Viimsi valla Randvere küla

Veeringu tee 1a kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 565774).

Kinnistu (katastritunnus 89001:001:1194) asub riigitee nr 11254 Muuga tee km 1,42-1,45

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu (EHR kood 121459165) ja väravate (EHR kood 221513442)

ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „Üksikelamu projekt. Veeringu tee 1a, Randvere küla, Viimsi

vald, Harju maakond“ projekt (peaprojekteerija SOLPRO OÜ , töö nr 150626AL).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale

projektile.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu Mündi tee L1

(katastritunnus 89001:001:1189).

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1. 081225AL_EP_AA-3-01_seletuskiri

2. 081225AL_EP_AS-4-02_asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]