Tallinna linnaplaneerimine

Detailplaneeringu algatamisettepanek Kraavi tn 82 kinnistu detailplaneering Detailplaneering nr: DP049290

1. Eelkonsultatsioon Eelkonsultatsioonis osalemine Olen läbinud Tallinna Linnaplaneerimise Ametis planeeringu algatamise ettepaneku eelse konsultatsiooni

Jah

Eelkonsultatsiooni kokkuvõte 2026-09-03 Kraavi tn 82 dp eelkonsultatsioon kokkuvõte.docx

Lisatud: 12.09.2026 01:37 14,3 KB

2. Osapooled

Nimi Roll

KRISTA KOHV –

DP algatamisettepaneku tegija

Andrus Väljaots –

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

KRISTA KOHV Kuru AB OÜ

Planeeringu koostaja

3. Olemasolev olukord Planeeringu ruumikujud Detailplaneeringu ala 30594 m²

Planeeringu alal asuvad maaüksused

Aadress Linnaosa Sihtotstarve Pindala Omandivorm

Kraavi tn 82 78401:101:2651

Nõmme Üldkasutatav maa 100%

30594 m² Eraomand

Planeeritava maa-ala asukoht ja kirjeldus Detailplaneeringu ala asub Nõmme linnaosas, Pääsküla raba idapoolses servas. Alast vahetult ida poole jääb väike ühe-kahe korteriga elamute piirkond, veidi eemale - Männiku tee ning Kraavi tänava vahele jääb angaaride piirkond.

Olemasolev hoonestus –

Kehtiv detailplaneering ja käimasolevad menetlused

Planeering Nimetus Linnaosa Seisund Seisundi kp

DP048610 Kraavi tn 82 kinnistu detailplaneering

Nõmme Algatamisel 06.04.2026

4. Planeeringus kavandatav Eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata ehitusõigus Kraavi tn 82 katastriüksuse lõunapoolsele osale, mis on Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt kavandatud kasutamiseks pereelamute alana. Kavas on kirjeldatud kinnistuosa jagada viieks kahe korteriga elamute maa krundiks, üheks kaevu krundiks ning kaheks moodustatavaid elamukrunte teenindavaks teekrundiks. Kinnistu põhjapoolne osa jääb olemasolevale roheala kujule.

Hoonestusettepanekud: Planeeringus antakse hoonestustingimused seni hoonestamata olnud kinnistule, lahendatakse parkimine, liiklus ning antakse haljastuse kontseptsioon. Kinnistu on haljastatud erineva väärtusklassi ja tihedusega kõrghaljastusega ning hoonete-hoonestuse asukoht on valitud puid säästes.

Üld- ja/või teemaplaneeringut muutev: Ei

Keskkonna strateegilise mõju hindamine: Ei

Ehitusõigus ja kruntide kasutamise tingimused

Positsioon Sihtotstarbed Kasutusotstarbed Korruseid MP (MA)

8

tee, tänav, sild, väljak, bussipeatus, bussijaam, kõnnitee, teede korrashoiuga seotud ehitis, trammitee, köistee vms

– 0 (0)

1 kahe korteriga elamu Kahe korteriga elamud 2 (1)

2 kahe korteriga elamu Kahe korteriga elamud 2 (1)

3 kahe korteriga elamu Kahe korteriga elamud 2 (1)

5 kahe korteriga elamu Kahe korteriga elamud 2 (1)

7

haljasala, park, supelrand, rahvapeo- või lauluväljak, lauter, laste mänguväljak, spordiplats, terviserada

– 0 (0)

6

tehnorajatis iseseisval katastriüksusel - alajaam, ülekandeliini mast, pumpla, puurkaev

Pumbamaja, kaevumaja 1 (0)

9

tee, tänav, sild, väljak, bussipeatus, bussijaam, kõnnitee, teede korrashoiuga seotud ehitis, trammitee, köistee vms

– 0 (0)

4 kahe korteriga elamu Kahe korteriga elamud 2 (1)

Liikluskorralduse põhimõtted: Liikluskorralduse planeerimisel lähtutakse olemasolevast olukorrast. Kruntidele on määratud juurde- ja sissesõidud, võimalikud parkimisalad. Planeeringuala asub lähimast linnaliini

bussipeatusest ligikaudu 15minutilise jalutuskäigu kaugusel. Autoga juurdepääs on alale mööda Kraavi tänavat.

Planeeritava ala haljastuse osakaal (%): 45

Haljastuse põhimõtted: Planeeritavale maa-alale nähakse ette rajada kõrg- ja madalhaljastus. Kruntidel säilitatakse võimalikult suures osas olemasolev olukord ning hoonete lahendused arvestavad olemasolevate puudega. Moodustatavate kruntidele on ette nähtud 20% - 50% (keskm 45%) maapinnaga ühendatud haljastust.

5. Dokumendid Eskiislahenduse joonis

KRAAVI 82 SP ESKIIS. PJ.pdf Lisatud: 14.09.2026 04:42 1,4 MB

Situatsiooniskeem Kraavi 82 dp eskiis. Illustratsioon.pdf Lisatud: 14.09.2026 04:42 210,2 KB

Algatamisettepaneku lisad Kraavi 82 dp eskiis. Seletuskiri.pdf Lisatud: 14.09.2026 04:42 415,5 KB

6. Kinnitused ja esitamine

Detailplaneeringu finantseerimine Kui detailplaneeringu koostamise algatamisettepanekus taotletakse planeeringu koostamise

rahastamist ameti kulul, menetleb amet ettepanekut edasi juhul, kui taotletava planeeringu

koostamine on ameti eelarves ette nähtud.

Huvitatud isik nõustub detailplaneeringu finantseerima? Jah

Kinnitused Algatamisettepanekuga kinnitan, et olen teadlik

Algatamisettepaneku allkirjastamisega loetakse määratud esindaja algatamisettepaneku

tegija poolt volitatuks detailplaneeringuga seonduvates menetlustoimingutes.

Haldusmenetluse seaduse § 13 lõikest 1 tulenevalt võib esindaja algatamisettepaneku

tegijat esindada kõigis menetlustoimingutes, mida seadusest tulenevalt ei pea ettepaneku

tegija tegema isiklikult.

Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võib planeerimisalase tegevuse korraldaja

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu

koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 131 võib planeeringu koostamise korraldaja

detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab

kohustuse oma kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette

nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised.

Planeeringu koostamise korraldaja võib detailplaneeringu kõrvaltingimusena ette näha, et

planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või

keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei ole määratud tähtajaks

täitnud oma halduslepinguga võetud kohustusi.

/allkirjastatud digitaalselt/ KRISTA KOHV

Kinnitan, et olen teadlik eelnevate punktide sisust, vastutan taotluses esitatud andmete

õigsuse eest ning oman õigust/volitust algatamisettepaneku esitamiseks.

Tallinna linnaplaneerimine

Detailplaneeringu algatamisettepanek Kraavi tn 82 kinnistu detailplaneering Detailplaneering nr: DP049290

1. Eelkonsultatsioon Eelkonsultatsioonis osalemine Olen läbinud Tallinna Linnaplaneerimise Ametis planeeringu algatamise ettepaneku eelse konsultatsiooni

Jah

Eelkonsultatsiooni kokkuvõte 2026-09-03 Kraavi tn 82 dp eelkonsultatsioon kokkuvõte.docx

Lisatud: 12.09.2026 01:37 14,3 KB

2. Osapooled

Nimi Roll

KRISTA KOHV –

DP algatamisettepaneku tegija

Andrus Väljaots –

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

KRISTA KOHV Kuru AB OÜ

Planeeringu koostaja

3. Olemasolev olukord Planeeringu ruumikujud Detailplaneeringu ala 30594 m²

Planeeringu alal asuvad maaüksused

Aadress Linnaosa Sihtotstarve Pindala Omandivorm

Kraavi tn 82 78401:101:2651

Nõmme Üldkasutatav maa 100%

30594 m² Eraomand

Planeeritava maa-ala asukoht ja kirjeldus Detailplaneeringu ala asub Nõmme linnaosas, Pääsküla raba idapoolses servas. Alast vahetult ida poole jääb väike ühe-kahe korteriga elamute piirkond, veidi eemale - Männiku tee ning Kraavi tänava vahele jääb angaaride piirkond.

Olemasolev hoonestus –

Kehtiv detailplaneering ja käimasolevad menetlused

Planeering Nimetus Linnaosa Seisund Seisundi kp

DP048610 Kraavi tn 82 kinnistu detailplaneering

Nõmme Algatamisel 06.04.2026

4. Planeeringus kavandatav Eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata ehitusõigus Kraavi tn 82 katastriüksuse lõunapoolsele osale, mis on Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt kavandatud kasutamiseks pereelamute alana. Kavas on kirjeldatud kinnistuosa jagada viieks kahe korteriga elamute maa krundiks, üheks kaevu krundiks ning kaheks moodustatavaid elamukrunte teenindavaks teekrundiks. Kinnistu põhjapoolne osa jääb olemasolevale roheala kujule.

Hoonestusettepanekud: Planeeringus antakse hoonestustingimused seni hoonestamata olnud kinnistule, lahendatakse parkimine, liiklus ning antakse haljastuse kontseptsioon. Kinnistu on haljastatud erineva väärtusklassi ja tihedusega kõrghaljastusega ning hoonete-hoonestuse asukoht on valitud puid säästes.

Üld- ja/või teemaplaneeringut muutev: Ei

Keskkonna strateegilise mõju hindamine: Ei

Ehitusõigus ja kruntide kasutamise tingimused

Positsioon Sihtotstarbed Kasutusotstarbed Korruseid MP (MA)

8

tee, tänav, sild, väljak, bussipeatus, bussijaam, kõnnitee, teede korrashoiuga seotud ehitis, trammitee, köistee vms

– 0 (0)

1 kahe korteriga elamu Kahe korteriga elamud 2 (1)

2 kahe korteriga elamu Kahe korteriga elamud 2 (1)

3 kahe korteriga elamu Kahe korteriga elamud 2 (1)

5 kahe korteriga elamu Kahe korteriga elamud 2 (1)

7

haljasala, park, supelrand, rahvapeo- või lauluväljak, lauter, laste mänguväljak, spordiplats, terviserada

– 0 (0)

6

tehnorajatis iseseisval katastriüksusel - alajaam, ülekandeliini mast, pumpla, puurkaev

Pumbamaja, kaevumaja 1 (0)

9

tee, tänav, sild, väljak, bussipeatus, bussijaam, kõnnitee, teede korrashoiuga seotud ehitis, trammitee, köistee vms

– 0 (0)

4 kahe korteriga elamu Kahe korteriga elamud 2 (1)

Liikluskorralduse põhimõtted: Liikluskorralduse planeerimisel lähtutakse olemasolevast olukorrast. Kruntidele on määratud juurde- ja sissesõidud, võimalikud parkimisalad. Planeeringuala asub lähimast linnaliini

bussipeatusest ligikaudu 15minutilise jalutuskäigu kaugusel. Autoga juurdepääs on alale mööda Kraavi tänavat.

Planeeritava ala haljastuse osakaal (%): 45

Haljastuse põhimõtted: Planeeritavale maa-alale nähakse ette rajada kõrg- ja madalhaljastus. Kruntidel säilitatakse võimalikult suures osas olemasolev olukord ning hoonete lahendused arvestavad olemasolevate puudega. Moodustatavate kruntidele on ette nähtud 20% - 50% (keskm 45%) maapinnaga ühendatud haljastust.

5. Dokumendid Eskiislahenduse joonis

KRAAVI 82 SP ESKIIS. PJ.pdf Lisatud: 14.09.2026 04:42 1,4 MB

Situatsiooniskeem Kraavi 82 dp eskiis. Illustratsioon.pdf Lisatud: 14.09.2026 04:42 210,2 KB

Algatamisettepaneku lisad Kraavi 82 dp eskiis. Seletuskiri.pdf Lisatud: 14.09.2026 04:42 415,5 KB

6. Kinnitused ja esitamine

Detailplaneeringu finantseerimine Kui detailplaneeringu koostamise algatamisettepanekus taotletakse planeeringu koostamise

rahastamist ameti kulul, menetleb amet ettepanekut edasi juhul, kui taotletava planeeringu

koostamine on ameti eelarves ette nähtud.

Huvitatud isik nõustub detailplaneeringu finantseerima? Jah

Kinnitused Algatamisettepanekuga kinnitan, et olen teadlik

Algatamisettepaneku allkirjastamisega loetakse määratud esindaja algatamisettepaneku

tegija poolt volitatuks detailplaneeringuga seonduvates menetlustoimingutes.

Haldusmenetluse seaduse § 13 lõikest 1 tulenevalt võib esindaja algatamisettepaneku

tegijat esindada kõigis menetlustoimingutes, mida seadusest tulenevalt ei pea ettepaneku

tegija tegema isiklikult.

Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võib planeerimisalase tegevuse korraldaja

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu

koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 131 võib planeeringu koostamise korraldaja

detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab

kohustuse oma kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette

nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised.

Planeeringu koostamise korraldaja võib detailplaneeringu kõrvaltingimusena ette näha, et

planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või

keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei ole määratud tähtajaks

täitnud oma halduslepinguga võetud kohustusi.

/allkirjastatud digitaalselt/ KRISTA KOHV

Kinnitan, et olen teadlik eelnevate punktide sisust, vastutan taotluses esitatud andmete

õigsuse eest ning oman õigust/volitust algatamisettepaneku esitamiseks.