Keskuse majareeglid kehtivad alates 01.12.2023

LISA 2

KESKUSE MAJAREEGLID

1. ÜLDSÄTTED

Keskuse majareeglid on koostatud Üürileandja poolt ja need koosnevad reeglitest, mis

reguleerivad suhteid ükskõik mis õigustes ettevõtjate vahel, kes tegutsevad Peterburi tee 2

Tallinn asuvas keskuses.

Keskuse majareeglite üldsätted on järgmised:

Üürileandja on sõlminud üürilepingud mitmete erinevate keskuses tegevust alustavate

kaubandus-, toitlustus- ja teenindusettevõtetega.

Üürileandjal on õigus/kohustus tagada keskuse hea töökord keskuses tegutsevate ettevõtete ja

keskuse külastajate huvides.

Keskuses tegutsevate ettevõtete ja nende töötajate individuaalse ja kollektiivse käitumise

aluseks on keskuse hea maine hoidmine ning keskuses tegutsevate erinevate ettevõtete

majanduslike eesmärkide saavutamine, mis tingib vajaduse eelnimetatud käitumine täpselt

reglementeerida.

2. MAJAREEGLITE JÄRGIMISE KOHUSTUSLIKKUS

Keskuse majareeglite nõuded kehtivad kõigi Peterburi tee 2 Tallinn asuvas keskuses tegutsevate

ettevõtete ja nende töötajate kohta; need kehtivad ka kõigi eelnimetatud ettevõtete

õigusjärglaste kohta, kes on kohustatud järgima neid ise ja nõudma seda ka teistelt. Üürileandja

võib kirjalikult üksiku üürnikuga kokku leppida erisusi (eelkõige, kuid mitte ainult,

kontoripindade üürnikega).

3. LAHTIOLEKUAJAD KÜLASTAJAILE

Keskus on avatud külastajaile kõigil päevadel aastaringselt, välja arvatud riiklikud pühad.

Keskus (ja seal asuvad äripinnad) on avatud järgmistel kellaaegadel:

Kõik kaubanduspinnad (välja arvatud hüper- ja supermarket) E-P 10.00-20.00

Hüper- ja supermarket E-P 8.00-23.00

Keskuse lahtiolekuaegu on võimalik muuta. Ühekordse iseloomuga muutmiseks piisab

Üürileandja poolsest Üürnike teavitamisest (kampaaniaüritused jms). Pühadeaegsed

lahtiolekuajad teatab Üürileandja Üürnikele igakordselt.

Keskuse lahtiolekuajad on kohustuslikud kõigile seal tegutsevaile ettevõtteile.

Keskuse lahtiolekuaegadel peab olema tagatud keskuse klientide teenindamine Üürnike poolt.

Kui mõni Üürnik ei saa objektiivsetel põhjustel sellest nõudest kinni pidada, taotleb ta

Üürileandjalt igakordselt vastava loa.

4. TÖÖTAJATE VIIBIMISAEG KESKUSES

Keskuses tegutsevate ettevõtete töötajad võivad keskuses viibida ajavahemikul 08.00 – 23.00

(hüper- ja supermarketi töötajad kuni 24.00).

Ei kehti T1 Venue sündmuse korraldajatele ning külalistele.

Muul ajal on hoone tehnilise valve all ja keskuses viibimine keelatud.

5. KAUPADE LAADIMINE

Kaupade laadimine toimub üksnes selleks ettenähtud laadimisaladel.

Üüripindade kaupadega varustamine toimub vahemikus 08.00-10.00 ja 21.00-23.00 (Ei kehti T1

Venue sündmuse korraldajatele ning külalistele).

Kaupade laadimise ajal peab olema garanteeritud jalakäijate, veokite ja ostukärude vaba

liikumine, seejuures ei tohi ummistada alasid, kus paiknevad turva- ja tulekustutussüsteemid.

Kaupade laadimist korraldav või tellinud isik peab laadimisala võimalikult kiiresti kaupadest

vabastama ja tagama, et laadimisala oleks puhas.

Kaupade laadimine tuleb teostada keskuse töökorrast ja sisseseadest lähtuvalt.

Igasuguse kauba veol üldkasutatavatel aladel, ka väljaspool kauba vastuvõttu jäävatel aladel,

tuleb põrandate kahjustamise vältimiseks kasutada kummiratastega veovahendeid.

Üürnikud on kohustatud tutvustama ülal kehtestatud nõudeid kõigile oma hankijaile ja kauba

kohale toimetajaile ning nõudma, et nendest kinni peetaks.

6. ÜLDKASUTATAVAD ALAD, SÜSTEEMID JA SEADMED

Üldkasutatavate alade, süsteemide ja seadmete hulka kuuluvad:

- galerii - kliendiparkla - üldkasutatavad tualettruumid - keskuse administratsiooniruumid - keskuse tehniliste seadmete ruumid - haljasala - Keskuse heliseadmestik - Keskuse küttesüsteem ja kliimaseadmed - Keskuse tulekustutussüsteemid - Muud üürileandja poolt hiljem selleks otstarbeks määratud alad

Üürileandja jätab endale õiguse kasutada üldkasutatavaid alasid oma äranägemise järgi ja muuta

nende otstarvet, ka ajutiselt, kuid ulatuses, mis ei takista keskuse normaalset toimimist.

Üürnikud on kohustatud kasutama üldkasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja vältima

üldkasutatavate alade kasutamist või kasutada laskmast muul eesmärgil.

Üldkasutatavatel aladel ei tohi üürnikud:

- eksponeerida oma tooteid ja seadmeid ilma eelneva kooskõlastuseta

- levitada reklaamlehti ja läbi viia muid müügitoetusi, välja arvatud juhul, kui üürileandja on

andnud selleks loa.

Üürnikel ning Üürniku töötajatel on keelatud parkida nendele kuuluvaid transpordivahendeid

keskuse kliendiparklasse, kui selleks ei ole eelnevat kokkulepet. Üürnik kohustub tagama, et

töötajad ja kauba laadimist korraldavad koostööpartnerid pargiksid oma sõidukid selleks

eraldatud alale.

Üürnikud ja Üürnike töötajad on kohustatud informeerima keskuse administratsiooni

viivitamatult võimalikest kahjustustest, riketest, kõrvalekalletest ja nõuete eiramisest, mis

peaksid üldkasutatavatel aladel esinema.

7. SANITAARREMONDI LÄBIVIIMISE AEG

Juhul kui üüripinnal on vajadus teha sanitaarremonti, tuleb remonditööd läbi viia Üürileandjaga

kooskõlastatud ajal ja viisil.

8. ERAKORRALISED REMONDITÖÖD

Juhul, kui üldkasutatavatel aladel on vajadus teha erakorralisi remonditöid, rekonstrueerimis-

või moderniseerimistöid, võib Üürileandja keskuse erandkorras sulgeda, teavitades sellest kõiki

üürnikke mõistliku aja ette, välja arvatud vääramatu jõu ja ettenägematu olukorra puhul.

9. OSTUKÄRUD

Kärud, mis kuuluvad mõnele keskuse ettevõttele, võivad liikuda vabalt kõigil külastajaile avatud

üldkasutatavatel aladel: kärud tuleb kokku koguda ja hoida kärude omanike kulul selleks

ettenähtud kohtades.

10. HELIEDASTUS

Keskuse heliseadmestiku kasutamist üldkasutatavatel aladel korraldab Üürileandja.

Üürnikel on keelatud kasutada üüripinnal heliedastust tugevusega, mis häiriks keskuse

külastajaid või teisi üürnike.

11. TURVAMEETMED

Inimeste, vara, seadmete, sisseseade ja keskuses tegutsevate ettevõtete maksimaalse

turvalisuse tagamiseks on kehtestatud järgmised nõuded:

- tagavaraväljapääsud, tulekustutussüsteemidega varustatud alad ja kõik üldkasutatavad alad

peavad olema vabad ummistavatest esemetest, et võimaldada vajaduse korral kohene

tegutsemine;

- üürnik on vastutav igasuguse turvaseadmetele tekitatud kahju eest, kui kahju on tekkinud

üürniku tegevuse või tegevusetuse tõttu;

- üürnikud ei tohi kasutada kanalisatsioonitorustikus söövitavaid ja süttivaid aineid;

- üürnikud on kohustatud informeerima keskuse administratsiooni kõigist üldkasutatavatel aladel

avastatud nõuete eiramisest.

12. ERAKORRALINE SULGEMINE

Keskuse administratsioonil on õigus keskus viivitamatult sulgeda juhul, kui tekkinud olukord

peaks ohustama külastajaid, keskuse töötajaid, seadmeid ja süsteeme ning sisseseadet jms.

13. ÜKSIKUTE ETTEVÕTETE HALDAMINE

Kuna keskus kujutab endast ettevõtete ühendust, mille terviklikkus oleneb kompleksi heast

funktsioneerimisest, on vajalik, et iga üüripind eraldi oleks kõigis oma osades alati korras, puhas

ja funktsioneeriks hästi. Üürnike töötajate käitumine ei tohi olla vastuolus keskuse majareeglite

normidega ega kutsuda esile kaebusi.

14. VÄLISILME, SILDID JA MUUD VISUAALSED INFOVAHENDID

Kõik, mis võib mingil määral mõjutada keskuse välisilmet, peab olema heaks kiidetud üürileandja

poolt.

Üürnikel on keelatud ilma üürileandja eelneva kirjaliku loata üles riputada kuulutusi,

reklaamlehti, välja panna lippe, vimpleid, kinnitada välisvitriinidele, fassaadidele või

üldkasutatavatele aladele teateid ja paigaldada vitriinidesse audio-, video- ja arvutisüsteeme.

Kõik keskuses tegutsevad kaubandus- toitlustus - ja teenindusettevõtted peavad olema

tähistatud tähisega. Kõik tähised tuleb kooskõlastada üürileandjaga, kinnitamaks, et kavandatud

tähis sobib kokku keskuse üldilmega ning et selle liik, suurus ja ülespanemise koht on vastavuses

keskuse üldiste kvaliteedinõuetega; riiklikult ja rahvusvaheliselt registreeritud siltide või

kaubamärkide graafiline kujundus ei kuulu üürileandja poolt muutmisele.

Juhised siltide mõõtmete ja tehniliste andmete kohta kehtestab üürileandja. Üürnikud on

kohustatud kõigis nende poolt kasutatavates reklaammaterjalides ära tooma keskuse ametliku

nime.

15. VALGUSTUS

Üürnikud on kohustatud kogu aja jooksul, mil keskus on külastajaile avatud, hoidma vitriinid,

sildid ja oma kaupluse valgustatud (ei kehti T1 Venue sündmuste puhul).

16. ÜÜRIPINDADE KORISTAMINE

Prügivedu üüripindadelt, selleks ettenähtud kokkukogumiskohta, teostatakse enne keskuse

avamist ja /või pärast selle sulgemist külastajaile. Prügivedu, mis osutub hädavajalikuks keskuse

lahtioleku ajal, tuleb teostada külastajaid häirimata.

Üüripindade sisseseade (vitriinid, sildid, mööbel jm.) puhastamist tuleb teostada keskuse kinni

oleku ajal, et mitte tekitada külastajais ebamugavust.

On keelatud kasutada niisuguseid pesemis- või puhastusvahendeid, mis võivad levitada galeriis

halba lõhna. Vee- või mingi muu vedeliku tilgad tuleb galerii põrandalt pärast koristamise

lõpetamist otsekohe eemaldada; klaasid ja muud vitriini osad tuleb korralikult kuivatada.

Üürnikud ei tohi kasutada üldkasutatavaid alasid sisemiste ja väliste puhastus- ning

remonditööde ajal materjalide, jäätmete, prügi või muu sarnase mahapanemiskohana.

Reeglite eiramisel võib Üürileandja lasta ala vabastada, kuid teeb seda üleastuja kulul ja

vastutusel.

17. KAUBANDUSLIKU TEGEVUSE KORREKTSUS

Üürnike töötajate käitumine ei tohi tekitada lahkhelisid ega esile kutsuda kaebusi keskuse

klientide ega keskuses töötavate kolleegide poolt.

18. TURUNDUSNÕUKOGU

Keskuse turundustegevuse tõhustamiseks moodustatakse turundusnõukogu. Nõukogu

moodustatakse keskuses tegutsevatest üürnikest ning sellesse kuulub 8 liiget:

1) Keskuse esindaja 2) Hüpermarketi esindaja 3) Food Courti esindaja 4) kino esindaja 5) liikmed, kes esindavad ülejäänud tegevusvaldkondi

Turundusnõukogu koosseisu nimetab üürileandja. Kui üürileandja poolt valitud liige ei soovi

osaleda turundusnõukogus, siis valitakse uus liige avalike valimiste teel. Liikmete valimisel on

igal keskuses tegutseval ettevõtjal üks hääl. Valituks osutuvad kandidaadid, kes on saanud

enimhääli. Nõukogu valitakse 1 aastaks ning selle liikmed võivad kandideerida ka järgmistel

valimistel.

Igal aastal korraldab üürileandja hiljemalt märtsikuu jooksul turundusnõukogu koosoleku

jooksva aastareklaamiprogrammi kinnitamiseks.

19. LÕPUMÜÜGID

Täielik lõpumüük või viide kaupluse sulgemisele on võimalik üksnes tegevuse lõpetamise korral

keskuses, millest tuleb üürileandjat eelnevalt informeerida ja kooskõlastada temaga lõpumüügi

läbiviimise kord.

20. KESKUSE KINKEKAARDID

Üürileandja on keskuse turunduse eesmärgil välja lasknud kinkekaardid, mida pakutakse

müügiks keskuse külastajatele.

Üürileandja tutvustab Üürnikule kinkekaartide näidiseid, turvaelemente ja kasutamise

tingimusi.

Üürnik ja Üürniku töötajad peavad kinkekaardi vastuvõtmisel veenduma, et tegemist ei ole

võltsitud kinkekaardiga. Üürileandja ei hüvita võltsitud kinkekaartide väärtust.

Iga keskuse Üürnik on kohustatud aktsepteerima keskuse kinkekaarti kui maksevahendit.

Üürnikul ei ole õigust lunastada kinkekaarti rahalise makse vastu, väljaarvatud erikokkuleppel

Üürileandjaga. Kaardi aktsepteerimise kulud kannab Üürnik.

Keskuse majareeglite muutmine on võimalik Üürileandja ühepoolse tahteavalduse tegemise

teel vastavalt Üürilepingule.

Kliendi memo

Meie juurde on autod väga teretulnud, aga palume mitte tuua naastrehvidega autosid. Teised rehvitüübid on lubatud, kuid küsi Venue kontaktilt kindlasti rehvide alla aluseid!

Koostööpartnerid saavad tuua T1 Venue alale suuremahulisi asju estakaadilt kaubaliftiga. Estakaadi juures parkimine või peatumine pikema aja vältel ei ole lubatud. Estakaati ja selle ümbrust hõivame ainult kauba laadimise ajaks!

Sündmusest tekkinud suuremad jäägid nagu pappkastid, kiled, meened, kujud, taarakotid jms. tuleb sündmuse lõppedes korraldajal ise teisaldada ja T1 Venue alalt ära viia.

Seintele ja klaaspindadele kinnitatavad plakatid, pildid, flaierid, kleebised ning nende jäägid tuleb korraldajal ise eemaldada sündmuse lõppedes nii, et aluspinnad ei saa kahjustada.

Vaipkattega aladele võib baari planeerida, kuid vaipkate tuleb kaitseks katta vee- ja mustuskindla kattega.

T1 Venue ei võta vastustust saabuva kauba eest. Kulleriga saabuva kauba vastuvõtmine T1 Venue kontakti poolt tuleb eelnevalt kooskõlastada.

T1 Venue ja T1 Keskuse evakuatsiooni väljapääsude blokeerimine ei ole lubatud!