ÜKSIKELAMU EELPROJEKT

JÕGEVA MAAKOND, MUSTVEE VALD, MUSTVEE LINN, AIA TN 82

Peaprojekteerija

Vastutav arhitekt

Staadium

Töö nr

MiHo OÜ (reg. 11344754) Kristina Sepp, volitatud arhitekt, tase 7 Eelprojekt 59-26

Tallinn 04.08.2026

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

1 / 23

TÖÖ KOOSSEIS

1. TEHNILISED NÄITAJAD ...................................................................................................... 2 2. ÜLDOSA ............................................................................................................................. 4 3. ASENDIPLAANILINE OSA .................................................................................................... 5 4. ARHITEKTUURNE OSA ....................................................................................................... 5 5. TULEOHUTUSE OSA ........................................................................................................... 6 6. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED ......................................................................... 8 7. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS ......................................................................................... 13 8. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ............................................................................... 16 9. KÜTE JA VENTILATSIOON ................................................................................................ 18 10. ELEKTRIVARUSTUS .......................................................................................................... 20 11. ENERGIATÕHUSUS .......................................................................................................... 23

LISAD

1. Sirje Projektibüroo OÜ poolt koostatud „Mustvee linnas Pihkva tn 105 asuva kinnistu detailplaneering“ nr. 01-2022

2. Ida-Viru GEO poolt koostatud geodeetiline alusplaan 14.06.2026, töö nr. 3452-06-26

JOONISED

1. ÜLDJOONISED AR-4-01 ASUKOHASKEEM AR-4-02 ASENDIPLAAN M1:500 2. ARHITEKTUURSED JOONISED AR-5-01 VUNDAMENDI PLAAN M1:100 AR-5-02 ESIMESE KORRUSE PLAAN M1:100 AR-5-03 KATUSE PLAAN M1:100 AR-6-01 LÕIGE M1:100 AR-6-02 VAATED 1 ja 2 M1:100 AR-6-03 VAATED 3 ja 4 M1:100 AR-8-01 AKENDE SPETSIFIKATSIOON

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

2 / 23

SELETUSKIRI

1. TEHNILISED NÄITAJAD

1.1 ÜLDOSA Aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Krundi pind: 1322,0 m² Katastriüksus: 48501:011:0018 Projekteerija: MiHo OÜ, registrikood: 11344754, reg. nr: EEP000998, Pae 25-33, Tallinn, phone +372 56 642 338 1.2 ÜKSIKELAMU TEHNILISED NÄITAJAD Hoone kasutusala: 11101 Üksikelamu Hoone põhinäitajad: PROJEKT.

1. Korruselisus 1 2. Tubade arv 5 3. Ehitisealune pind 141,1 m2 4. Eluruumide pind 92,7 m2 5. Suletud netopind 96,6 m2 6. Köetav pind 96,6 m2 7. Tehnoruumide pind 3,9 m2 8. Hoone maht 540 m³ 9. Tulepüsivusklass TP-3 10. Hoone kõrgus 5,35 m 11. Hoone ABS kõrgus 39,1 m 12. Hoone pikkus 17,0 m 13. Hoone laius 8,3 m

Hoone põhikonstruktsioonid: Vundament Lintvundament Välissein Puitkarkass Katusekonstruktsioon Puitfermid Katusekate Profiilplekk Välisviimistlus Seinad – hor. laudis ; sokkel – krohv

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

3 / 23

1.2 ABIHOONE TEHNILISED NÄITAJAD Hoone kasutusala: 12744 Abihoone Hoone põhinäitajad: PROJEKT.

1. Korruselisus 1 2. Ehitisealune pind 64,8 m2 3. Suletud netopind 20,6 m2 4. Hoone maht 95 m³ 5. Tulepüsivusklass TP-3 6. Hoone kõrgus 4,83 m 7. Hoone ABS kõrgus 38.48 m 8. Hoone pikkus 10,0 m 9. Hoone laius 6,2 m

Hoone põhikonstruktsioonid: Vundament Plaatvundament Välissein Puitkarkass Katusekonstruktsioon Puitfermid Katusekate Profiilplekk Välisviimistlus Seinad – hor. laudis ; sokkel – krohv

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

4 / 23

2. ÜLDOSA Käesolev projekt on arhitektuurne eelprojekt üksikelamu ja abihoone püstitamiseks. Projekteeritav hoone asub Mustvee vallas, Mustvee linnas, Aia tn 82 kinnistul. Projekteerimise aluseks on:

− Tellija poolt väljastatud lähteülesanne. − Geodeetiline alusplaan − Detailplaneering

Projekteeritav ehitis vastab:

- Ehitusseadustik - EVS 932:2017 ”Ehitusprojekt” - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 10.07.2020 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“ (Vastu võetud 11.12.2018) - Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu

ja arvestamise alused“ (Vastu võetud 05.06.2015) - Majandus- ja taristuministri 12.07.2020 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“

(Vastu võetud 02.07.2015) - Keskkonnaministri 30.05.2020 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (Vastu võetud 16.12.2016) - Eesti Standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele (16.02.2021

nr 6) Kõikide materjalide ja konstruktsioonide valikul ning ehitamisel tuleb kinni pidada headest ehitustavadest, Eesti Standardikeskuse standarditest, ET-normidest, ehitustööde kvaliteedi üldnõuetest RYL2010, RYL2013, hoone tehnosüsteemide nõuetest RYL2002, maalritööde nõuetest RYL2012 ning materjalide ja seadmete tarnija- ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest ning hooldusnõuetest. Teadmiseks omanikule 1. Ehitusteatis kehtib 2 aastat (Vastavalt Ehitusseadustiku § 37: Ehitusteatise alusel võib ehitist ehitada kahe aasta jooksul ehitusteatise esitamisest või täiendavate nõuete esitamisest või ehitusprojekti heakskiitmisest arvates). 2.Valminud ehitise kohta esitada kasutusteatis 10 päeva enne kasutuselevõttu. 1. Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev. Esitada 3 päeva enne töödega alustamist "ehitamise alustamise teatis". Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust. (Ehitusseadustiku § 45 lg (1), (2), § 43 lg (1)) 2. Ehitise valmimisel taotleda kasutusluba.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

5 / 23

3. Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt Majandus- ja Taristuministri määrusele nr 3/ 14.02.2020 "Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded"). 3. ASENDIPLAANILINE OSA Aia tn 82 kinnistu suurusega 1322,0 m² asub Mustvee vallas. Pinnareljeef on valdavalt tasane. Juurdepääs kinnistule (Mahasõidu projekt OÜ Mastlop poolt, töö nr. 26028) on Kalma-Mustvee teelt, kinnistu läänepoolselt küljelt. Liikluskorraldus ja parkimine on korraldatud vastavalt normidele. Projekteeritava elamu tarbeks on ette nähtud 2 parkimiskohta abihoone varjualuse all ja 1 parkimiskoht majaesisel sillutatud alal. Juurdesõidutee on kaetud freespuruga ja lubjakivikillustikuga, parkimiseks mõeldud ala on kaetud betoonsillutisega. Projekteeritava elamu põhikorruse põranda kõrgus +-0.00= 34.15m ja abihoone põhikorruse põranda kõrgus +-0.00= 33.75m. Kõrguse valikul on arvestatud krundi maapinna ja naaberkinnistute kõrguseid. Vahetult hoonet ümbritsevad katendipinnad on suunaga hoonest eemale. Kõikide rajatavate platside servad viiakse sujuvalt kokku olemasoleva maapinnaga ning haljasala piir ühtlustatakse ja tasandatakse niidu kõlbulikuks. Prügikonteinerite asukoht (sh kinnine komposter) on kinnistul parkimisplatsi vahetusläheduses. 4. ARHITEKTUURNE OSA 4.1 ÜLDLAHENDUS Projekteerimise eesmärk on püstitada üksikelamu ja abihoone, arvestades sealjuures detailplaneeringu ja Tellija soovidega. Projekteeritavad hooned on kaasaegsete vormielementidega ehitised. Ühekorruselised hooned on oma looduslähedases lihtsuses arhitektuurselt atraktiivsed ja sobivad ümbritsevasse keskkonda. Välisviimistluses on kasutatud helerohelist laudist. Ida- ja lõunapoolsesse külge on planeeritud terrass. Abihoone on ühekorruseline hoone, välisviimistluseks on kasutatud helerohelist laudist. Plaanilahenduses on järgitud hoone kasutusotstarvet ja võimalikku ratsionaalsust, olles kooskõlas Tellija soovidega. Elamu põhikorrusele on paigutatud esik, koridor, wc, elutuba/köök, kabinet, kolm magamistuba, garderoob, tehnoruum ja vannituba. Abihoone põhikorrusele on paigutatud kuur. Hoone projekteeritav kasutusiga on 50. a. 4.2 SISEVIIMISTLUS Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama: Materjalid peavad olema ohutud ja vastama tootja poolt ette nähtud kasutusotstarbele. Viimistletud pinnad peavad vastama Maalritööde RYL2012 esitatud nõuetele ja heale ehitustavale. Juhinduda ka sisetööde RYL2013 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuetest (hoone sisetööd) ja toodete paigaldusjuhistest, üldistest tuletõrje nõuetest.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

6 / 23

5. TULEOHUTUSE OSA Määratlused a. Hoone kuulub tulepüsivusklassi TP-3 (tuldkartvad hooned) b. Hoone tuleohutuse tagamise põhimõtted Projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest: - Tuleohutuse seadus - Siseministri 01. märtsi 2021. aasta määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” - Siseministri 18.02.21 määrus nr 10 „Veevõtukoha, rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.“ - Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Eesti standard EVS 812-2:2014+AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid” - Eesti standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid” - Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ Projekti lahendus ja näitajad a. Konstruktsioonide ja hoonete tulepüsivust iseloomustavad näitajad. Hoone on I kasutusviis – eluhooned (üksikelamu). Abihoone on I kasutusviis – abihooned. Hoone kuulub tulepüsivusklassi TP-3, mistõttu kandekonstruktsioonidele tulepüsivusnõuet R ei esitata. Üksikelamu kõrguse haripunkt on h= 5,35 m. Hoone kandvad seinad on puitkarkass. Elamu katuslagi on ette nähtud puitfermidel ja katusekatteks on katuseplekk. Abihoone kõrguse haripunkt on h= 4,83 m. Hoone kandvad seinad on puitkarkass. Hoone katuslagi on ette nähtud puitfermidel ja katusekatteks on katuseplekk. Katusekatted vastavad nõudele BROOF (t2). Siseseinte, põrandate ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse- ja tuleleviku klass on D-s2, d2. Välisseinte pinnakihi (välisseina välispind, õhutuspilu välispind ja õhutuspilu sisepind) süttivustundlikkuse klass üldiselt B-s1, d0, õhutuspilu sisepind B-s1, d0. Kuuri seinad ja laed B-s1,d0 ja põrandad Dfloor-s1. Terrassi tuletundlikkuse nõue on Dfl-s1. Kaablite tuletundlikkuse nõue on Dca-s2d2. b. Üldplaan. Juurdepääs kinnistule on ette nähtud Kalma-Mustvee teelt. Hooned paiknevad naaberkinnistute hoonetest kaugemal, kui 8 m. Päästemeeskonnale on tagatud ehitistele juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega, hoone neljast küljest. c. Evakuatsioonilahendus. Evakuatsioon toimub elamu põhikorrusel asuvate välisuste ja akende kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele elamu kasutajatele. d. Pääsud katusele. Hoone katusele pääseb teisaldatava redeli abil (kohtkindel käigutee).

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

7 / 23

e. Kütteseadmete tuleohutus. Üksikelamu on kavandatud õhk-vesi ja kaminaküttele. Abihoonet ei köeta. Vajaliku kütte- ja sooja tarbevee saamiseks on hoones õhk-vesi soojuspump, mis paikneb tehnilises ruumis. Hoone väline agregaat on paigaldatud fassaadile, õhk-vesi soojuspumba välisosa varjestatakse piirdega. Küttesüsteemi kvalitatiivne juhtimine toimub tehnilisest ruumist. Elamu kamin paikneb elutoas. Kaminaesise kaitstava ala ulatus lahtise küttekolde puhul: vähemalt 750 mm koldeava ette ja vähemalt 150 mm koldeava külgedele. Kinnise küttekolde puhul: vähemalt 400 mm koldeava ette ja vähemalt 100 mm koldeava külgedele. Küttesüsteemi ja korstnate temperatuuriklassid on T 600. Korstnad: üksikelamusse on projekteeritud üks ühe lõõriga moodulkorsten, millele paigaldatakse vastavalt nõuetele puhastusluugid. Põlevast ehitisosast, nagu vahelaest või katusest läbiminekul, samuti põlevmaterjalist tarindiosa (nagu vaheseina) ja suitsulõõri seina ühenduskohale paigaldatakse 100 mm paksune kiht mittepõlevat soojustusmaterjali, näiteks kivivilla, mahukaaluga vähemalt 100 kg/m³ ning paakumistemperatuuriga vähemalt 900 °C. Korsten ulatub katusekatte pinna suhtes nii kõrgele, et on tagatud küllaldane tuleohutus ja tõmme s.o. min 0,8 m. Moodulkorstna paigaldamisel lähtuda tootjapoolsetest paigaldusjuhenditest. Lähtuda standardist: EVS 812-3:2018. a „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid” f. Ventilatsiooniseadmete tuleohutus. Elamusse on projekteeritud soojustagastusega ventilatsioon. Ventilatsiooniseade paikneb tehnilises ruumis. Abihoones on loomulik ventilatsioon. Köögikubu väljatõmbeks on projekteeritud ventilatsioonisüsteem V1. Köögis on üldventilatsioon projekteeritud õhujaoturitega ruumi lae alt ja kohtväljatõmme köögikubuga (süsteem V1) pliidi kohalt. Köögikubu väljatõmbetorustik juhitakse välisseina. Paigaldada ventilaator koos tagasilöögiklapi ja soojustatud mürasummutava läbiviiguga. Ventilaatori juhtimine toimub kubult astmeliselt. Ventilatsioonitorustik tuleb isoleerida nii, et soojuskaod ei oleks optimaalsetest suuremad, et oleks välditud niiskuse kondenseerumine toru pinnal ning oleks tagatud tuleohutus. Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu levikut. Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või raskesti süttivatest materjalidest. Ventilatsioonitorustikud tehakse tsingitud plekist, mille paksus peab vastama standardile EVS 8122:2014. Ventilatsioonitorustikule paigaldatakse puhastusluugid. Kuna hoones on ainult üks tuletõkkesektsioon, siis tuletõkkeisolatsiooni ja tuletõkkeklappide järele vajadus puudub. Siseministri määruse nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" § 27 lg 6 kohaselt peab eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. g. Autonoomne tulekahjusignalisatsioon ja tulekustutus. Eluhoone varustatakse vähemalt ühe autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga, mis asub elutoas. Soovituslik on paigaldada andurid ka kõikidesse magamistubadesse. Tuleohutuspaigaldis peab ehitisse paigaldatuna vastama sellele ettenähtud asjakohasele tehnilisele normile, samuti

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

8 / 23

peab see olema hooldatud ja kontrollitud. Kõik andurid sisaldavad tulekahju avastamiseks ja helialarmi andmiseks vajalikke komponente, kusjuures juhul, kui ehitise üldkasutatavatesse ruumidesse on paigaldatud rohkem kui üks andur, peavad ühe anduri tööle hakkamisel reageerima ka kõik teised samasse rühma ühendatud andurid. - Andurid peavad olema nõuetekohaselt paigaldatud; - Anduri valikul tuleb lähtuda ruumist ning seal toimuvast tegevusest; - Kasutades autonoomset andurit tuleb kontrollida patareisid ning neid vahetada; - Andurit tuleb kontrollida ning puhastada. NB! Elamusse tuleb paigaldada ka vingugaasiandur. h. Suitsutõrje. Suitsueemalduse eesmärk on hoida ruumid suitsuvabad evakuatsiooniks, toetada päästetööde teostamist, kaitsta seadmeid ja sisustust ning vähendada suitsu ja soojuse kahjustusi, temperatuuri mõju konstruktsioonidele. Suitsutõrje toimub avatavate uste ja akende kaudu, loomuliku tõmbega. Suitsutõrje käivitustase on 1 (käsitsi). i. Päästemeeskonna juurdepääs. Päästemeeskonnale ja -tehnikale on tagatud hoonele juurdepääs hoone neljast küljest, vajaliku päästetehnikaga Kalma-Mustvee teelt. j. Tuletõrje veevarustussüsteemi lahendus. Lähim veevõtukoht paikneb 400m kaugusel Kalma-Mustvee teel. Veevõtukoht peab olema päästetehnikaga ligi pääsetav ning aastaringselt kasutatav. Hoonele vajalik veehulk väliskustutuseks on 10 l/s 3 tunni jooksul. 6. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED Hoone ehitamisega ei kaasne ohtlikke keskkonnajäätmeid. Hoone konstruktsioonid on keskkonnasõbralikud. Üksikelamu vee- ja kanalisatsioonvarustus lahendatakse ÜVK trasside näol. Kinnistul kogutavad sajuveed immutatakse oma kinnistu piires pinnasesse. Üksikelamu on kavandatud õhk-vesi soojuspumba ja kamina küttele. Jäätmekäitlus Keskkonnaohtlikeks jäätmeteks kvalifitseeritavad jäätmed puuduvad. Ehitamise käigus tekkivad jäätmed kogutakse eelnevalt spetsiaalsetesse kilekottidesse pakituna prügikonteineritesse, mis paigutatakse hoovi sissepääsu kõrvale. Jäätmekonteinerite alla rajatakse kõvakate. Tekkivad jäätmed sorteeritakse ja kogutakse eraldi konteineritesse, ohtlike jäätmete jaoks on eraldi kast (patareid jms.). Prügi ära vedu toimub kommunaalteenuste korras. Konteinerite tühjendamine on ette nähtud regulaarselt litsentseeritud prügiveo firma ja tellija vahelise lepingu alusel. Konteinerite tühjendamine peab toimuma sagedusega, mis väldib prügikonteinerite üle täitumist ning ebameeldiva lõhna teket.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

9 / 23

Olmejäätmed Jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul on keelatud! Korraldatud jäätmeveoga liitumine on kohustuslik kõikidele olmejäätmete valdajatele korraldatud olmejäätmeveo veopiirkonna piires - sõlmida leping teenuseosutajaga. Ehitusjäätmed Ehitamise käigus tekkiva ehitusjäätme maht ei ületa 10 m3. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehituse käigus tekkinud ehitusjäätmed tuleb sorteerida ja koguda eraldi sildistatud konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Hoone konstruktsioonidest tulenev ehitustehnoloogia ei ole keskkonda reostav. Keskkonnaohtlikeks jäätmeteks kvalifitseeritavad jäätmed puuduvad. Hoones tekkivad jäätmed kogutakse eelnevalt spetsiaalsetesse kilekottidesse pakituna prügikonteineritesse, mis paigutatakse kinnistule sissesõidutee vahetuslähedusse, parkimisplatsi servale. Konteinerite alla rajatakse kõvakate (sillutiskivikate). Tekkivad jäätmed sorteeritakse ja kogutakse eraldi konteineritesse, ohtlike jäätmete jaoks on eraldi kast (patareid jms.). Prügi äravedu toimub kommunaalteenuste korras. Konteinerite tühjendamine on ette nähtud regulaarselt litsentseeritud prügiveo firma ja elamu omanike vahelise lepingu alusel. Konteinerite tühjendamine peab toimuma sagedusega, mis väldib prügikonteinerite ületäitumist ning ebameeldiva lõhna teket. Käesolevas projektis käsitlemata juhtudel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ja valla jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusplatsi jäätmete valikkogumisel kasutatavate konteinerite tüübid ja asukohad Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmekonteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma. Konteinerid paigutada oma krundile. Juhul kui on vajalik paigaldada konteinereid linna maale või teistele kinnistustele tuleb selles eelnevalt kokku leppida vastavate kruntide valdajatega. - Puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Suuregabariidilised puidujäätmed peavad olema ära viidud jäätmekäitlusettevõttesse igapäevaselt (juhul, kui segavad liikumist objektil või asuvad linna maal). - Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse. - Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid peavad olema ära viidud igapäevaselt (juhul, kui segavad liikumist objektil või asuvad linna maal). - Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. - Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse. - Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

10 / 23

- Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Ehitusaegne jäätmekava: Jäätmekäitlus – jäätmete hinnanguline kogus ja koostis.

Jäätme - kood

Jäätmeliik

Hinnangulin e kogus

Ühik Hinnangulin e kogus

Ühik

Tegevuse lühikirjeldus

17 01 0 1

Betoon ~0,5 t ~1,4 m3 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 01 02

Tellised/ kiviplokid

~0,5 t ~1,4 m3 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 02 01

Puit ~1,0 t ~2,8 m3 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 04 07

Metalli- segud

~0,4 t ~1,1 m3 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

20 03 01

Prügi (sega- olmejäätme d)

~0,4 t ~1,1 m3 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, kes selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohalik omavalitse poolt, nt Ragn-Sells AS või Radix Hooldus OÜ

15 01 Pakendid (nt. puitalused, kile, paberkarto ng pakend, jms)

~0,3 t ~0,8 m3 Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Ragn-Sells AS

08 01 12

Värvi- ja lakijäätmed

~0,3 t ~0,8 m3 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ohtlike

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

11 / 23

jäätmete taaskasutamiseks ja kürvaldamiseks

17 09 04

Ehitus- ja lammutusp raht

~0,3 t ~0,8 m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 06 04

Isolatsiooni - materjalid

~1,0 t ~2,8 m3 Transportida jäätmekäitluspunkti

Kogused on orienteeruvad ning täpsustuvad ehituse käigus. Mullatööde mahtude bilanss Ehitus-ja lammutusjäätmete hulka kuuluvad puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed. Samuti vajadusel väljakaevatav pinnas, mis on kasutatav omal kinnistul haljasala tagasitäiteks ning väljakaevatav kasvupinnas kasutatakse haljasala aluskihiks. Meetmed sõidukitele Tagada kinnistu piiril enne objektilt lahkumist sõiduautode rehvide puhastamist survepesuriga või muude sobivate vahenditega. Meetmeid valides palun pöörata tähelepanu, et § 7 lg 1 p 6 kohaselt peab objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest. Jäätmete edasine suunamine - Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga jäätmete käitluskohas. - Ohtlike jäätmete käitlemiseks peab jäätmekäitlusettevõttel täiendavalt olema jäätmeluba ohtlike jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks. - Ehitusjäätmeid tohib üle anda käitlemiseks ainult isikule, kellel on nende jäätmete käitlemiseks jäätmeluba, ohtlike jäätmete litsents või ta on registreeritud jäätmeregistris. Käesolevas projektis käsitlemata juhtudel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ja valla jäätmehoolduseeskirjast. Tehnoseadmete müra Keskkonnaministri 30.05.2020 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (Vastu võetud 16.12.2016) lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Kinnistu asub II müra kategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

12 / 23

Tulenevalt Majandus- ja taristuministri 12.07.2020 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“ (Vastu võetud 02.07.2015) § 4 lg 6 väljastpoolt eluruumi paiknevast allikast lähtuva müra helirõhu tase eluruumis ei tohi päeval ületada 40 dB ja öösel ületada 30 dB taset. Sotsiaalministri 01.01.2021 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ (Vastu võetud 04.03.2002) § 7 kohaselt elamu elu- ja magamisruumides võib tehnoseadmete püsiv müra olla max 30 dB ning muutuv või lühiajaline müra võib olla max 35 dB; elamu köögis, vannitoas ja majandusruumis on lubatud 5 dB võrra kõrgem müratase. Sisekliima parameetrid Ruumide sisetemperatuurid, niiskus ja müra valitakse vastavalt sisekliima normidele ning tehnoloogiale: Magamistoad- +21°C, RH=50%/90% ≤25dB(A) Kontor- +21°C, RH=50%/90% ≤25dB(A) Elutuba- +21°C, RH=50%/90% ≤28dB(A) Köök- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Esik- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Vannituba- +22°C, RH=50%/90% ≤35dB(A) Koridor- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A) WC-d- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A) Müra ja hoone akustikale esitatavad nõuded Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb võimalike keskkonnamürataseme leevendusmeetmete osas lähtuda järgmistest normdokumentidest: - EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ - Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ Vastavalt rahvuslikus standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” [27] tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt keskkonnamüratasemest” toodule tuleb: - projekteeritavale ehitisele välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’w+Ctr, vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele ning ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele; - akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks; - välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud; - elamute ja teiste müratundlike hoonete projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee/raudtee poolsele küljele ning igale hoonele projekteeritakse vaikne fassaad ja välisterritoorium (maa-ala, mis mõeldud puhkuseks);

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

13 / 23

7. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS Hoonete kandetarindite projekteerimisel kasutatakse Eestis kehtestatud normdokumente: 1. EVS-EN 1990:2002/A1 2006/AC:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused 2. EVS-EN 1991-1-1:2002/AC:2009 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud ja hoonete kasuskoormused 3. EVS-EN 1991-1-4/A1:2010/NA:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Tuulekoormus 4. EVS-EN 1991-1-3:2006/A1:2016 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus 5. EVS-EN 1991-1-2:2004+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-2: Üldkoormused. Tulekahjukoormus 6. EVS-EN 1991-1-5:2004+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-5: Üldkoormused. Temperatuurikoormus 7. EVS-EN 1992-1-1:2005+A1:2015/NA:2015Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele. 8. EVS-EN 1996-3:2006+ NA:2009 Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 3: Armeerimata kivikonstruktsioonide lihtsustatud arvutus Osa 3: Armeerimata kivikonstruktsioonide lihtsustatud arvutused 9. EVS-EN 1995-1-1:2005 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks 10. EVS-EN 1997-1:2005 + A1:2013 + NA:2014 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad 11. EVS-EN 13670:2010 Betoonkonstruktsioonide ehitamine 7.1 KASUTUSIGA Projekteeritud kasutusiga on oletatav ajavahemik, mille kestel konstruktsiooni kavatsetakse kasutada etteantud hooldamise tingimustes, kuid ilma oluliste vältimatute remontideta. Hoone kandekonstruktsioonid on kavandatud vastavalt Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused 4. kategooriasse, projekteeritud kasutusiga 50. aastat. 7.2 VUNDAMENDID Eluhoonele projekteeritakse lintvundament. Terrassi alla projekteeritakse postvundament. Abihoonele projekteeritakse plaatvundament. 7.3 ÜKSIKELAMU PÕRAND

Põranda viimistlus aluskattega 20mm R/b plaat+põrandakütte torustik 100 mm Armatuurvõrk Ehituskile 2xEPS100 200mm (vahel radoonikile) Killustiku padi 500mm Geotekstiil liivalusel

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

14 / 23

7.4 ÜKSIKELAMU KATUS Katusekate - Profiilplekk Roov 50x100 mm, (samm 400 mm, hari ja räästas 1 m ulatuses tihedalt) Distantsliist 25x50 mm Hingav aluskate Puitfermid 50x200 mm, (samm 900 mm) Tuulesuunaja - tuuletõkkeplaat 12 mm. (fermi ülemise vöö küljes 1m ulatuses soojustuses) TUULDUVA PÖÖNINGUGA KATUS Käigutee Puitkarkass 200 mm, käigutee all Puitfermid vahel Tselluvill 400 mm Aurutõkkekile Distantsliist 45x45 mm, vahel mineraalvill 50 mm Kipsplaat 2x13 mm Laeviimistlus

7.5 ÜKSIKELAMU VÄLISSEIN

VS-1 Horisontaalne voodrilaud 20mm Õhkvahe/ vert. distantsliist 25mm Tuuletõke Puitkarkass /Soojustus 245mm Aurutõkkekile Karkass/ Soojustus 45mm OSB plaat 12mm Kipsplaat 12,5mm Siseviimistlus

7.6 ÜKSIKELAMU SISESEIN SS-1 SS-2 Siseviimistlus Siseviimistlus Kipsplaat Kipsplaat Metallkarkass Metallkarkass Kipsplaat Kipsplaat Siseviimistlus Siseviimistlus

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

15 / 23

7.7 ÜKSIKELAMU VÄLISTREPP Viimistlus Betoonist põrandaplaat 280mm Tihendatud killustik Geotekstiil II klass Mehhaniliselt tihendatud liiv

7.8 KOORMUSED Koormuste arvutus toimub vastavalt Eesti standardile EVS-EN 1990:2002. Hoonele mõjuvad vertikaalkoormused on omakaal, kasuskoormus, lumekoormus, tuulekoormus ja alalised koormused viimistlusest, kergvaheseintest, tehnoseadmetest jne. Horisontaalsed koormused on tuulekoormus ja maa-alustel konstruktsioonidel külgsurve pinnase passiivsurvest. Kasuskoormused, tehnoloogilised ja seadmete koormused Hoone kasuskoormused on arvestatud vastavalt Eesti standardile EVS-EN 1991-1-1:2002 ja täiendavatele lähteülesannetele (qk – ühtlaselt jaotatud koormus, Qk – koondatud koormus). Garaaži kasuskoormuseks võetakse 5,0 kN/m2 juhul kui vastavalt eriosade projektidele ei ole ette nähtud koormust suurendada. Tabel 1. Kasutatavad normatiivsed kasuskoormused

Kasutamise liik Koormatud pinna klass

qk (kN/m2) Qk (kN)

Põrandakoormused

Elupind A 2,0 4,0

Katusekoormused

Katusepind H 0,75 1,5

Horisontaalkoormused käsipuudele ja rinnatistele

Rõhtkoormused 1,0

Lumekoormus Lumekoormus hoone konstruktsioonidele arvutatakse vastavalt Eesti standardi EVS-EN 1991-1- 3:2006 nõuetele. Maapinna lumekoormuse normatiivne väärtus on määratud vastavalt standardi Lisas C esitatud Eesti ehituslikule lumekaardile, mis on koostatud Eesti Meteoroloogia ja Hüdrometeoroloogia Instituudi (EMHI) teostatud metsa- ja põllumarsruutide lumemõõdistamistel saadud üldiste veevaru andmete alusel. Selleks on sk= 1,5 kN/m2. Vastavalt heale ehitustavale vähendatakse katusekatte kahjustusvõimalust lumekoristusel ja seega arvestatakse katuslae puhul lumekoormuse normsuuruseks maapinnal sk= 2,5 kN/m2 ning sellisel juhul lamekatuse normatiivne lumekoormus on s= 2,5*0,8= 2,0 kN/m2. Kohtades, kus katus külgneb seinaga, kasutatakse tuule mõjul kuhjuva lumehange kujutegurit μw. Eestis on kujuteguri μw piirid 0,8 ≤μw≤ 2,5 ning hange pikkuste vahemik 2 m ≤ls≤ 6 m.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

16 / 23

Tuulekoormus Tuulekoormus hoone konstruktsioonidele arvutatakse vastavalt Eesti standardile EVS-EN 1991- 1-4/NA:2007 nõuetele. Tuulekoormuse arvutamisel on võetud tuulekiiruse baasväärtuseks vb,0= 21 m/s ja maastikutüübiks III. Muud koormused Omakaalukoormused leitakse vastavalt valitud konstruktsioonide kaalule. Lisaks arvestatakse lagedele alaline normkoormus: ripplaest 0,2 kN/m2, vaheseintest 1,5 kN/m2 ja kommunikatsioonide riputuskoormusest 0,3 kN/m2. Varutegurid: Staatilise tasakaalu kaotus Alalised koormused (ebasoodne mõju): γG,sup= 1,1 Alalised koormused (soodne mõju): γG,inf= 0,9 Kandevõime kaotus Alalised koormused (ebasoodne mõju): γG,sup= 1,2 Alalised koormused (soodne mõju): γG,inf= 1,0 Muutuvad koormused (ebasoodne mõju): γQ= 1,5 Muutuvad koormused (soodne mõju): γQ= 0 -Vajadusel koostatakse projekti järgmises staadiumis hoone konstruktiivne projekt, kus täpsustuvad konstruktiivsed sõlmed ja lahendused. 8. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Kinnistu veevärgi ja kanalisatsiooni projekteerimisel tuleb lähtuda: - EVS 835:2022 „Hoone veevärk“ - EVS EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“ ja heast ehitustavast - EVS 846:2021 „Hoone kanalisatsioon“ - EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“ - EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ - RIL 77-2013, Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend. - RT I, 30.12.2021, 20 jõustumise kuupäev 01.01.2022 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadus“. Üksikelamu vee- ja kanalisatsioonvarustus lahendatakse ÜVK trasside näol. Kinnistul kogutavad sajuveed immutatakse oma kinnistu piires pinnasesse. 8.1 VEEVARUSTUSE SISEVÕRGUD Kasutatav norm: - EVS 835:2022 Hoone veevärk Majandus-joogivee süsteem Majandus-joogiveega varustatakse kõiki hoone sanitaartehnilisi seadmeid.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

17 / 23

Torustikud ja armatuur Veega varustatakse kõiki hoone sanitaartehnilisi seadmeid. Sulgemisarmatuur paigaldatakse selliselt, et oleks võimalik välja lülitada iga sanitaar- ja tehnoloogilist seadet eraldi. Veesüsteemis kasutatavad materjalid, st torud, sulgemisarmatuurid, ühendusosad, tihendid jne. peavad omama vastavat sertifikaati või kasutusluba. Veetorustike paigaldamisel järgida torutootjate paigaldamisjuhiseid ja kõiki ohutusnõudeid. Külma- ja soojavee ringlustorustike isoleerimiseks kasutatavad materjalid ja isolatsiooni kattematerjalid peavad vastama süttimistundlikkus-tulelevimiskindluse klassile A2-s1,d0. Veevarustuse sisevõrgud paigaldatakse plastmass komposiittorudest Ø16-32mm (nt. FRÄNKISCHE alpex-duo XS) ja varustatakse sulgemis- ning reguleerimisarmatuuriga. Kõik torustikud tuleb isoleerida. Sisetorustikud peavad vastama PN6 tingimustele. Torustike ladustamine ja transportimine vastavalt torutootja nõuetele. Magistraaltorustiku külma- ja soojavee harutorustikud varustatakse kuulkraanidega. Jaotuskollektor varustada kuulkraanidega. Torustike ühenduskohtadesse san. seadmetega paigaldatakse sulgliitmikud. Veevarustussüsteemi alumistesse punktidesse paigaldada tühjendusventiil. Paigaldada tuleb vastavalt valmistaja juhistele. Soojavee süsteem

• Soe tarbevesi valmistatakse soojaveeboileriga 180L (integreeritud soojuspumbas). Sooja tarbevee temperatuur on 55°C. Sooja tarbevee süsteemile on ette nähtud ehitada tsirkulatsioonitorustik, tagastuva vee min. temperatuur on 50°C.

8.2 KANALISATSIOONI SISEVÕRGUD Kasutatav norm: - EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon Majandus-fekaalvee kanalisatsioon Majandus-fekaalvee kanalisatsiooni süsteemiga ühendatakse kõiki san. tehnilisi seadmeid. Kasutatavad torud on enamasti välise läbimõõduga D50, D75, D110. Kanalisatsioonitorud paigaldatakse põrandate alla ja ripplagede taga. Kanalisatsioonitrapid – kasutatakse ujuva haisulukuga trappe. Põrandas olevad trapid peavad olema roostevaba kaanega ning lihtsasti lahtivõetavad ja puhastatavad. Kanalisatsioon on tuulutatav läbi õhutuspüstiku, mis on varustatud tuulutusotsikuga ja katusest läbiviiguga. San. seadmetena kasutatakse soovitavalt tuntud tootjate poolt valmistatud kaasaegseid seadmeid. Majandus-fekaalvee kanalisatsioon paigaldada vastavalt Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 nõuetele. Torustikud ja armatuur Sisemine torustik paigaldatakse varjatult põrandate alla ja ripplagede taga. Ripplagede taga paiknevad torud isoleeritakse müra vastu. Kasutada plasttorusid PP/PVC materjalist, S20.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

18 / 23

Kasutatavad torud on enamasti välise läbimõõduga D50, D75, D110. Kanalisatsioonitrapid – kasutatakse ujuva haisulukuga trappe. Põrandas olevad trapid peavad olema roostevaba kaanega ning lihtsalt lahtivõetavad ja puhastatavad. San. seadmetena kasutatakse Eurostandardile vastavaid valamuid, potte jne. (täpsed margid on võimalik määrata sisearhitektuurse projektiga). Kanalisatsioon on tuulutatav läbi õhutuspüstiku, mis on varustatud tuulutusotsikuga ja katusest läbiviiguga. Kanalisatsioonipüstik varustada puhastusluukidega (0,8-1,0 m põrandapinnast). Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga on 20. a. Sademevesi Hoonelt kogutavad sajuveed hajutatakse oma kinnistu piires. Sajuvett ei tohi suunata naaberkinnistutele. Sademevee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud. Ennustatav sademevee hulk on Q= 1,39 m l/s. Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga on 20. a. Projekteeritava hoone arvutuslikud vooluhulgad on järgmised:

• Arvutuslik külma tarbevee vooluhulk: Qa=0,47 l/s • Arvutuslik ööpäevane majandus-joogivee tarbevee vajadus: Qd=0,5 m3/d • Arvutuslik reovee vooluhulk: Qa=1,34 l/s • Arvutuslik ööpäevane olmereovee kogus : Qd=0,5 m3/d

9. KÜTE JA VENTILATSIOON Tehnosüsteemid on projekteeritud alljärgnevate Eesti Vabariigi Standarditele: - EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine - CEN/TR 14788:2006 Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide projekteerimine ja dimensioneerimine - EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6 Küte Üksikelamu on kavandatud õhk-vesi (õhk-vesi soojuspump Midea M thermal series R290 v8 või analoog) ja kaminaküttele. Küttesüsteemidega tagatakse siseõhu arvutuslikud temperatuurid talvel, vastavalt ruumi tüübile (kasutusotstarbe järgi); valdavalt inimeste pideva viibimisega ruumides +22º C. Elamu kamin paikneb elutoas. Kaminaesise kaitstava ala ulatus lahtise küttekolde puhul: vähemalt 750 mm koldeava ette ja vähemalt 150 mm koldeava külgedele. Kinnise küttekolde puhul: vähemalt 400 mm koldeava ette ja vähemalt 100 mm koldeava külgedele. Abihoonet ei köeta. Üksikelamu küte on lahendatud vesipõrandakütte baasil. Põrandakütte vesi on parameetritega 36,5 °C / 31,5 °C. Maksimaalseks põranda temperatuuriks on 27,0 °C. Põrandakütte arvutuses on arvestatud Tellija poolt antud põrandakattematerjalidega.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

19 / 23

Vajaliku temperatuuri saavutamiseks ja reguleerimiseks ruumides, kasutatakse termostaat- mootorklapi süsteemi, mis tagab ruumides vajaliku temperatuuri ja hoiab põrandapinna temperatuuri optimaalsena (ruumi termostaatide paigalduskõrgus h= 1,5 m). Ruumide termostaadid paiknevad eluruumide siseseintel, märgades ruumides termostaate ei kasutata. Põrandaküttetorustikena võib kasutada nt PEX 20 x 2,0 torustikke. Magistraaltorustikud monteeritakse AL-PEX komposiittorudest DE32 ja DE25. Kõik hargnemised on varustatud tasakaalustamis- ja sulgemisarmatuuriga. Küttesüsteemi kvalitatiivne juhtimine toimub tehnilisest ruumist. Vajaliku kütte- ja sooja tarbevee saamiseks on hoones õhk-vesi soojuspump, mis paikneb tehnilises ruumis. Hoone väline agregaat on paigaldatud fassaadile, õhk-vesi soojuspumba välisosa varjestatakse piirdega. Küttesüsteemi ja korstnate temperatuuriklassid on T 600. Korstnad: üksikelamusse on projekteeritud üks ühe lõõriga moodulkorsten, millele paigaldatakse vastavalt nõuetele puhastusluugid. Põlevast ehitisosast, nagu vahelaest või katusest läbiminekul, samuti põlevmaterjalist tarindiosa (nagu vaheseina) ja suitsulõõri seina ühenduskohale paigaldatakse 100 mm paksune kiht mittepõlevat soojustusmaterjali, näiteks kivivilla, mahukaaluga vähemalt 100 kg/m³ ning paakumistemperatuuriga vähemalt 900 °C. Korsten ulatub katusekatte pinna suhtes nii kõrgele, et on tagatud küllaldane tuleohutus ja tõmme s.o. min 0,8 m. Moodulkorstna paigaldamisel lähtuda tootjapoolsetest paigaldusjuhenditest. Ventilatsioon Elamusse on projekteeritud soojustagastusega ventilatsioon. Ventilatsiooniseade paikneb tehnilises ruumis. Abihoones on loomulik ventilatsioon. Köögikubu väljatõmbeks on projekteeritud ventilatsioonisüsteem V1. Köögis on üldventilatsioon projekteeritud õhujaoturitega ruumi lae alt ja kohtväljatõmme köögikubuga (süsteem V1) pliidi kohalt. Köögikubu väljatõmbetorustik juhitakse välisseina. Paigaldada ventilaator koos tagasilöögiklapi ja soojustatud mürasummutava läbiviiguga. Ventilaatori juhtimine toimub kubult astmeliselt. Ventilatsioonitorustik tuleb isoleerida nii, et soojuskaod ei oleks optimaalsetest suuremad, et oleks välditud niiskuse kondenseerumine toru pinnal ning oleks tagatud tuleohutus. Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu levikut. Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või raskesti süttivatest materjalidest. Ventilatsioonitorustikud tehakse tsingitud plekist, mille paksus peab vastama standardile EVS 8122:2014. Ventilatsioonitorustikule paigaldatakse puhastusluugid. Kuna hoones on ainult üks tuletõkkesektsioon, siis tuletõkkeisolatsiooni ja tuletõkkeklappide järele vajadus puudub. Siseministri määruse nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" § 27 lg 6 kohaselt peab eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

20 / 23

Õhuvahetus: ● Elutuba ±0,5 l/s m² ● Köök -20 l/s; -8 l/s ● Magamistuba ±0,7 l/s m²; 6 l/s in ● WC -10 l/s ruum ● Pesuruum -15 l/s ruum ● Garderoob -3 l/s ruum ● Tehniline ruum -15 l/s ruum

10. ELEKTRIVARUSTUS Elamu elektrivarustuse projekteerimisel tuleb lähtuda: Üksikelamu elektrivarustuse projekteerimisel on lähtutud: EVS-HD 60364-7-711:2019 „Madalpingelised elektripaigaldised“ EVS-EN 50525-1:2011 „Juhtmed ja kaablid“ Seadme Ohutuse Seadus (vastu võetud 18.02.2015.a.) Üldist Elektrienergiaga varustamine toimub elektrivõrgust allmaaelektrikaabliga – vastavalt sõlmitud lepingule. Elektrivõrguga liitumiseks on olemasolev elektri liitumiskilp, krundi edelapoolses osas. Projekteeritava elamu maakaabelliiniga ühendus on ette nähtud tehnoruumi, kuhu paigaldatakse peajaotuskilp. Hoone elektrijaotus on lahendatud peajaotuskilbist väljuvate rühmaliinidega. Toiteliinidena kasutada vasksoontega, tuld mitte levitava polüvinüülkloriid isolatsiooniga kaableid. Abihoone saab toite üksikelamu kaudu. Kõik kasutatud elektriseadmed peavad omama Eesti Elektrikontrollikeskuse sertifikaati või tunnustatud märgist (CE, IEC, FI jne) tootel. Tehnosüsteemide kavandatav töö- ja kasutusiga on vähemalt 20 aastat. Nõuded elektritöövõtjale Elektritöövõtja peab omama tööde teostamisõigust B-pädevuspiirkonnas (kuni 1000V nimipingega vahelduvvoolupaigaldis). Elektritöövõtja peab olema registreeritud majandustegevuse registris (MTR) elektritööde ettevõtjana, ta peab omama piisavalt pädevat personali tööde ohutuks ja õigeaegseks läbiviimiseks ja kontrolltoimingute korraldamiseks. Välitrassid Elektrivarustuse liitumispunktist kuni hooneni paigaldatakse maakaabel kaitsekõrisse Ø50 mm, sügavusele 0,7 m, sõelutud pinnasekihtide vahele. Kaabli alla ja peale paigaldada 0,1 m paksused ehitusliiva kihid. Kaabli paigaldamisel jälgida, et oleksid tagatud minimaalsed vahekaugused: kaablist hoone vundamendini 0,5 m, puutüveni 2 m. Teiste trasside ristumisel tagada puhas vahekaugus 0,3 m.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

21 / 23

Kaabli kohale pinnasesse paigaldada kogu pikkuses plastikust värviline hoiatuslint. Vundamendis tuleb teha mõned reservtorud võimalikele väljas asuvatele elektritarbijatele. Torude asukohad kooskõlastada Tellijaga. Paigaldatud kaablist esitatakse täpne teostusjoonis kasutusloa taotlemise etapis. Hoonesisene elektripaigaldis ning välisvalgustus lahendatakse vajadusel eraldi projektiga. Elamu elektripaigaldis Peajaotuskilp PJK projekteeritakse elamu tehnoruumi. PJK valmistatakse TN-S maandussüsteemile, s.t neis on nii N-kui ka PE-latt. Tarbija elektrisüsteemi kaitseks paigaldatakse peajaotuskilpi liigpingepiirikud. Alates peajaotuskilbist kasutatakse elamus TN-S juhistiku süsteemi. Kilp tehakse kaitseastmega IP31. Avatud ukse korral kaitseaste on IP20. Keskuse latistus ja aparatuur peab olema vastupidav lühisvoolule vähemalt 6 kA. Väljuvate rühmaliinide kaitseaparatuuriks on kilpides 1-ja 3-faasilised kaitselülitid. Elektritarvitite toiteliinid jagatakse faaside vahel nii, et oleks tagatud faaside koormuste võrdsus. Kilbi toiteliini voolude mõõtmised teostatakse faaside kaupa maksimaalkoormuse ajal ja vajaduse korral (kui koormuste erinevus on üle 10%) tehakse kilbis ümberühendused koormuste ühtlustamiseks. Keskuste siseküljel peab olema keskuse skeem, kõigil aparaatidel peavad olema selgelt loetavad tähised. Hoone installatsioon teha peamiselt hoone konstruktsioonides peidetult. Horisontaalsed kaablid kulgevad lae peal või põrandate betoonivalus. Betoonpõrandates paigaldatakse kaablid kogu ulatuses plasttorusse või kõrisse. Vaheseintes paigaldatakse kaablid peidetuna hoone konstruktsioonidesse. Hoone kõik seadmed maandatakse projekteeritud maanduspaigaldise abil. Maandussüsteem tagab elektri- ja telekommunikatsiooniseadmete ohutu ja katkestusteta töö. Elektrisüsteem on varustatud maandus-, potentsiaaliühtlustus- ja mõnel juhul lisapotentsiaali-ühtlustussüsteemiga. Antud nõuded kehtivad nii elektripaigaldisele kui ka teisaldatavatele ja paiksetele seadmete, mis hoonesse paigaldatakse, olenemata sellest, kes need tarnib. Kaitse- ja neutraaljuhi ühendus teostatakse peakeskuses. Kõik elektriseadmete isoleerimata juhtivad osad maandatakse kaitsejuhiga (PE), mis paikneb kaablis. Elektritoite ühendussüsteemid Pistikupesade paigalduskõrgus on soovitavalt 0,2 m põrandast. Suure niiskusega ruumides peavad pistikupesad olema kaitseastmega mitte vähem kui IP44. Pistikupesade paigaldamisel vältida pistikupesade paigaldamist teine-teisel pool seina kohakuti, et vältida seinte helipidavuse vähenemist. Pistikupesade margid valib töövõtja koostoos Tellijaga. Pistikupesade valimisel valida maanduskontaktiga pinnapealseid ja süvistatud pistikupesasid. Valgustussüsteemid Täpse valgustite tüübi valib Tellija. Üldjuhul ruumide valgustuseks kasutada LED- ja säästupirnidega valgustid. Valgustite paigaldamisel järgida tootja tehnoloogilist juhendit. Valgustuse rühmaliinid ehitatakse kaabliga XPJ 1,5 mm2. Kaitstakse 10A nimivooluga automaatkaitselülititega. Kõik liinid paigaldatakse paralleelselt ehituskonstruktsioonidega. Lülitid paigaldatakse ukse käepideme poolsele küljele. Üldjuhul lülitite paigalduskõrgus on 1,0 m põrandast.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

22 / 23

Nõutud valgustite kaitseastmed: • üldruumides - IP20 • niisketes ruumides ja hoonest väljaspool - IP44 Maandused ja potentsiaaliühtlustused ning elektrilöögivastane kaitse Elektrilöögivastane kaitse vastavalt standardile EVS-HD 60364-4-41 Ehitiste Elektripaigaldised osa 4-4: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest jaguneb põhikaitseks, rikkekaitseks ja lisakaitseks. Elektriohutuse tagamiseks elamus kasutatakse järgmisi kaitseviise: - Elektrilöögivastane kaitse otsepuute eest (põhikaitse) tagatakse elektriseadmete kasutamisega, mille pingestatud osad on kaetud vähemalt põhiisolatsiooniga ja/või mille katete ja ümbriste kaitseaste on vähemalt IPXXB või IP2X. - Elektrilöögivastaseks kaudpuutekaitseks (rikkekaitseks) on rakendatud toite automaatsel kiirel väljalülitamisel põhinevat kaitseviisi (liinikaitselülitid), kaitsemaandust ja potentsiaaliühtlustust. Lubatud puutepinge paigaldises ei tohi ületada 50 V. - Lisakaitsevõttena rakendatakse rikkevoolu kaitselüliteid. Ventilatsiooniseadmete toiteahelasse tuleb paigaldada turvalüliti. Peakilbi juurde paigaldatakse peamaanduslatt ja ühendatakse kokku hoone maanduspaigalisega, milleks on maanduselektroodid. Potentsiaalide ühtlustamiseks ühendada elektriliselt kokku ühtseks tervikuks maanduskontuur ja hoone vundamendi armatuur. Maanduslatiga ühendatakse kõik elektripaigaldise pingealtid metallkonstruktsioonid (vajadusel kaabliredelid, veemõõdusõlm, juhtivad torud ja muud pingealtid juhtivad konstruktsioonid) isoleeritud vaskjuhtme (ka toitekaablite PE-soonte) abil. Kõik hoone metallkonstruktsioonid maandada. Elamu madalpinge- ja nõrkvoolupaigaldistel on ühine maandusseade. Maanduspaigaliseks on ette nähtud kasutada maanduselektroode ja vundamentmaandurit. Maandusjuhtide ühendused maanduskontuuriga peavad olema mehaaniliselt ja elektriliselt töökindlad ega tohi esile kutsuda kohalikku korrosiooni. Kasutada tuleb poltklamberliiteid. Maandusjuhtide ristlõiked valitakse vastavalt standarditele EVS-HD 60364-5-54:2011 ja EVS-HD 60364-4-444:2010. Piksekaitse Vastavalt siseministri määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” vastu võetud 01.03.2021 ja standardile EVS-EN 62305 „Piksekaitse“ ei ole vaja hoonele piksekaitset projekteerida. Tehnosüsteemide kavandatav töö- ja kasutusiga on vähemalt 20. aastat. - Elektri-, valvesignalisatsiooni ja sidevarustuse projekt koostatakse vajadusel projekti järgmises staadiumis.

SELETUSKIRI Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 Üksikelamu ja abihoone

MiHo OÜ Vastutav arhitekt ja koostaja: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 59-26, 13.08.2026

23 / 23

11. ENERGIATÕHUSUS Hoone projekteerimisel on arvestatud seadusest tulenevaid energiatõhususe miinimumnõudeid:

● „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ 11.12.18 nr 63 ● „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“ 05.06.15 nr 58 ● „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele“ 30.04.15 nr 36

Üldised nõuded välispiiretele Soojustuse määramisel on lähtutud hoonete energiatõhususe nõuetest, ruumide soojuslikust mugavusest ja hallituse ning kondensaadi vältimisest külmasildadel, sisepindadel ja tarindites. Ruumide soojusliku mugavuse tagamiseks ei ületa piirete soojajuhtivus väärtust 0,5 vatti ruutmeetri ja kraadi kohta [W/(m2K)]. Hallituse, kondensaadi ja liigsete soojakadude vältimiseks soojustatakse kõrgema soojajuhtivusega sõlmed väljastpoolt piisava soojustusega. Energiaarvutustes on lähtutud järgmistest algväärtustest: välisseinte soojajuhtivus – 0,15 W(m2K) katuse soojajuhtivus – 0,09 W(m2K) põranda soojajuhtivus – 0,1 W(m2K) akende/uste soojajuhtivus – 0.9 W(m2K), akende g=0,4 Joonkülmasillad: Projektis käsitletud sõlmede lahendused arvestavad Tallinna Tehnikaülikooli poolt koostatud - LIGINULLENERGIA ELUHOONED PIIRDETARINDITE LIITEKOHTADE JOONSOOJUSLÄBIVUSTE KATALOOG. Vastavalt koostatud projektile joonsoojusläbivuse näitajad konstruktsioonides on järgmised: Välissein-Põrand pinnasel - 0,22 W(mK) Välissein-Katuslagi - 0,7 W(mK) Välisuks - 0,06 W(mK) Aknad - 0,06 W(mK) Niiskuskonvektsiooni riskide vältimiseks tehakse tarindite kriitilised sõlmed (seina ja katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad, läbiviigud) õhupidavaks. Õhulekkerav ei tohi ületada 4,0 m 3/(hm) 2 välispiirde kohta. Üldised nõuded tehnosüsteemidele Üksikelamus on soojustagastusega ventilatsioonisüsteem Ventilatsioonisüsteemi ventilaatori erivõimsus on 2,0 W/(l/s). Üldised nõuded hoonete energiavarustusele Hoone energiavarustus on energiatõhus. Üksikelamus on õhk-vesi soojuspump ja kaminaküte. Seletuskirja koostas: Kristina Sepp, Volitatud arhitekt, tase 7

W

S

O

N

0, 6m

1, 5m

4 000

0, 6m

1, 5m0,

1m 0,

05 m 0,

1m

8 . 3 4.0

1 7 . 0

4 . 05 .5 4 .0

6 . 5

8 . 0 1 0 . 0

ol.ol.33.55 proj.33.80

JALGVÄRAV AUTOVÄRAV

PIIRDEAIA FRAGMENT

ÜKSIKELAMU JA ABIHOONE

Kuupäev

Projekti staadium

Leht

MõõtkavaTöö nr.

Joonis

Vastutav arhitekt

Arhitekt

Objekt

Tallinn / Peterburi tee 2f +372 56 642 338 [email protected]

miho.ee

MiHo OÜ Arhitektuuribüroo Reg.kood 11344754 Reg.nr EEP000998

1:500

17/08/2026

Kristina Sepp

Kristina Sepp

Eelprojekt

59-26

JÕGEVA MAAKOND, MUSTVEE VALD, MUSTVEE LIIN, AIA TN 82

KRUNDIPIIR

TINGMÄRGID

PROJEKT. PRÜGIKASTID (betoonalusel)

PROJEKT. PUITTERRASS

PROJEKT. ÜKSIKELAMU

PROJEKT. SISSEPÄÄS HOONESSE PROJEKT. SISSEPÄÄS KRUNDILE

PROJEKT. PLAADISTATUD ALA (KIVIPARKETT)

V OL.OL. VEETORUSTIK OL.OL.EL.MP.KAABEL

K OL.OL. KANALISATSIOONI TORUSTIK

PROJEKT. VÕRKAED (h=1,5m) PROJEKT. PUITAED (h=1,5m)

PROJEKT. HALJASTUSJÄÄTMETE KOMPOSTER PARKIMISKOHTADE ARV

K

V

KRUNDI TEHNILISED ANDMED: AADRESS: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Mustvee linn, Aia tn 82 TUNNUS: 48501:011:0018 KRUNDI PINDALA: 1 322,0 m² EHITISEALUNE PIND KOKKU: 205,9 m² TÄISEHITUSPROTSENT 15,6% TULEPÜSIVUSKLASS TP3

48501:011:0017

Aia tn 80

48501:011:0018 Aia tn 82

48501:011:0019

Aia tn 84

48501:011:0032

Peipsi tn 2

48501:011:0033

Laine tn 2

48501:011:0034

Laine tn 4

48501:011:0036

13114 Kalma-Mustvee tee L2

Topo-geodeetiline mõõdistamine

Aia tn 82, Mustvee linn, Mustvee vald, Jõgeva maakond

Juhataja

Objekti asukoht:

Ida-Viru GEO Rakvere 18A, 41532 Jõhvi, Ida-Virumaa e-mail: [email protected]

Valeri Ivanov Leht 1 Lehti 1

Töö nimetus:

tel: 3356446, 51968583 Reg nr 11188679

Litsents: 565 MA; EEG000047

Mõõtkava: 1:500

Töö tellija: Stanislav Moskalenko

Aia tn 82

Töö nr 3452-06-26

Kuupäev: 14.06.2026

Y= 66

99 50

X=6525500

33.84 33.55

33.91

33.81 33.56

33.87

34 .1

3

34.09

34 .0

9

34 .2

3

34.15 33.86 33.56

33.51 33.97

33.36 33.70

33 .3

0

33 .7

9

33.28

33.3533.40

33.28

33.38

33.2633.38

33.30 33.25

33.38

33.52

33.52

33.64

33.55

33.68

33.62

33.62

33.57 33.58

33.59 33.52

33.44

33.55 33.48

33.53

34.16

34 .1

0 34

.0 4

33 .9

8 33

.8 3

34 .5

6 34

.6 4

34 .7

1

34 .6

5 34

.6 2

34 .0

3

34.03

34.00 33.80 33.54

33.98

33.44

33 .7

0

34 .6

0 34

.6 6

34 .7

2

34 .6

5 34

.5 8

33 .7

8

34 .0

1 34

.0 7

34 .1

2

34 .0

6

34 .0

0 33

.9 6

33 .6

5

34 .5

7 34

.6 6

34 .7

3

34 .6

7 34

.6 1

33 .6

7

33.52

33.58

33.63

33 .7

4

34 .6

0 34

.6 7

34 .7

4

34 .6

6 34

.5 9

33 .6

8

33 .9

3 33

.9 7

34 .0

2

kr aa

v

A

A

Ki llKi

ll

or ie

nt or

ie nt

Helamu

Unikivi

U ni

ki vi

V V

V V

V K

K K

K

ol.ol.33.60 proj.33.80

ol.ol.33.48 proj.33.80

ol.ol.33.55 proj.33.80

PROJEKT. ABIHOONE

M aa

nt ee

k ai

ts ev

öö nd

30

m s

õi du

ra ja

v äl

im is

es t

se rv

as t

TEHNILISED ANDMED (PROJEKT.ÜKSIKELAMU): EHITISEALUNE PIND 141,1 m2

NETOPIND 96,6 m2

BRUTOPIND 219,3 m2

KORRUSELISUS 1 TUBADE ARV 5 KÖETAV PIND 96,6 m2

ELURUUMIDE PIND 92,7 m2

TEHNORUUMIDE PIND 3,9 m2

HOONE MAHT 540 m3

HOONE KÕRGUS 5,35 m HOONE ABS KÕRGUS 39.1 m HOONE PIKKUS 17,0 m HOONE LAIUS 8,3 m TULEPÜSIVUSKLASS TP3

TEHNILISED ANDMED (PROJEKT.ABIHOONE): EHITISEALUNE PIND 64,8 m2

NETOPIND 20,6 m2

BRUTOPIND 23,5 m2

KORRUSELISUS 1 HOONE MAHT 95 m3

HOONE KÕRGUS ABS 38.48 m HOONE KÕRGUS 4,83 m HOONE PIKKUS 10,0 m HOONE LAIUS 6,2 m TULEPÜSIVUSKLASS TP3

Õhk-vesi soojuspumba

agregaat maapinnal (välisosa)

Perspekt. el.liitumiskilp

W11 W11

W1 1

W1 1

OL.OL.SIDE ÕHULIIN

34 .5

0

34 .4

0

34 .3

0

PROJEKTEERITUD SAMAKÕRGUSJOON JA -ARV48.30

34 .6

0

LIKVIDEERITAVAD PUUD

PROJEKT. MAHASÕIDU KATE (Lubjakivikillustik)

OL.OL.SIDETRASS

V11 PROJEKT. VEETORUSTIK

K21 PROJEKT. SADEMEVEEKANALISATSIOON

K11 PROJEKT. REOVEEKANALISATSIOON

K11 K11 K11 V11 V11 V11K21

K21 K21

VK-PROJEKTI TINGMÄRGID Arbelos Projekt, töö nr. 40-2026

PROJEKT. DRENAAŽ

MAHASÕIDU TINGMÄRGID OÜ Mastlop, töö nr. 26028

PROJEKTEERITAV MAHASÕIDU KATE (2xpindamine+freespuru) PROJEKTEERITAV MAHASÕIDU KATE (Lubjakivikillustik) PROJEKTEERITAV MAHASÕIDU TEEPEENAR (Lubjakivikillustik, fr 4/16)

ol.ol.33.49 proj.33.65 ol.ol.33.50

proj.33.65

ol.ol.33.58 proj.33.65

ol.ol.33.57 proj.33.65

W 1 1

METALLPOST 40 x 60

33.80

33 .8

0

33.80

33 .8

0

33.75

33 .7

5 33.75

33.75

33 .7

5

33.70

33.70

33 .7

0

33 .7

0 33.70

33.65

33.65

33 .6

533 .6

5

33.60 33.60

1

1

2

2

3

4

4

A

A

B

B

C

C

1* 1*

2* 2*

A*

A*

B*

B*

C*

C*

METALLVÕRK

PUIT, TUMEHALL laudis 100 x 20

METALLPOST 40 x 60

ASENDIPLAAN

AR-4-02

P=3

+0 .00=34 .15 1

2

1

2

P=3

1 2

3 4

5

SK OL.OL. SADEMEVEE KANALISATSIOONI TORUSTIK

SK SK

SK

6 7

8

+0 .00=33 .7 5

5 Y= 669,985,337 X= 6,525,556,148 6 Y= 669,984,747 X= 6,525,549,674

4 Y= 669,992,313 X= 6,525,555,555

7 Y= 669,974,823 X= 6,525,550,577 8 Y= 669,975,412 X= 6,525,557,041

HOONETE KOORDINAADID L-EST

1 Y= 669,990,252 X= 6,525,538,680 2 Y= 669,998,491 X= 6,525,537,674 3 Y= 670,000,551 X= 6,525,554,548

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Mustvee Vallavalitsus

[email protected]

Tartu tn 28

49603, Jõgeva maakond, Mustvee

vald, Mustvee linn

Teie 02.09.2026

Meie 10.09.2026 nr 7.1-2/26/15476-2

Aia tn 82 kinnistu ehitusloa taotluse

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Jõgeva maakonna Mustvee valla Mustvee linna aia tn 82

kinnistu ehitusloa taotluse (menetlus nr 565891, EHR koodid nr 121460136 (üksikelamu), nr

121460140 (abihoone) ja nr 221514551 (piirdeaed)).

Kinnistu (katastritunnus 48501:011:0018) asub riigitee nr 13114 Kalma -Mustvee tee (edaspidi

riigitee) km 6,17-6,20 kaitsevööndis. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus antud

teelõigul 2025. aasta andmetel on 1140 sõidukit ning riigiteel kehtib kiirusrežiim 70 km/h.

Ehitusluba taotletakse üksikelamu, abihoone ja piirdeaia püstitamiseks. Ehitusloa aluseks on Miho

OÜ töö nr 59-26 „Üksikelamu eelprojekt“ , mis on koostatud detailplaneeringu alusel.

Oleme tutvunud kooskõlastamiseks esitatud materjalidega ning palume ehitusloa taotluse aluseks

olevat projekti korrigeerida järgmiselt.

1. Projektis on vastuolu. Projekti seletuskirja lk 20/23 p 10. „Elektrivarustus“ alajaotuses

„Üldist“ on kirjas: Elektrivõrguga liitumiseks on olemasolev elektri liitumiskilp, krundi

edelapoolses osas. Samas on projekti asendiplaanile (Lisa 3) kantud riigitee alusele

maaüksusele (13114 Kalma-Mustvee tee L2, katastritunnus 48501:011:0036)

perspektiivne elektri liitumiskilp (Joonis 1).

Meile teadaolevalt ei ole selles asukohas riigitee alusel maaüksusel ega Aia tn 82 kinnistul

riigitee kaitsevööndis elektri liitumiskilpi.

Palume mitte käsitleda ehitusloa aluseks oleva projekti materjalides olemasolevatena

rajatisi, mida tegelikult ei ole olemas ning palume mitte kanda projekti asendiplaanile ega

käsitleda projekti seletuskirjas rajatisi, mille lahendamine ei ole käesoleva projekti

pädevuses (elektri liitumiskilbi projekti tellib Elektrilevi).

2. Vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ Lisa 1

Tabelile 10 on antud asukohas riigitee vähim külgnev vaba ruum 5 m arvestatuna riigitee

katte servast. Kanda ehitusloa taotluse aluseks oleva projekti asendiplaanile riigitee vaba

ruumi piir. Piirdeaed kavandada väljapoole riigitee vaba ruumi ala. Kanda projekti

asendiplaanile riigitee kaitsevööndisse kavandatava piirdeaia kaugus riigitee katte servast.

2 (2)

Joonis 1. Perspektiivne elektri liitumiskilp riigitee alusel maaüksusel, väljavõte ehitusloa taotluse aluseks

oleva projekti asendiplaanilt (Lisa 3)

Võttes arvesse olulise vastuolu esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 jätame

ehitusloa taotluse kooskõlastamata.

Ehitusloa taotluse korduvaks kooskõlastamiseks esitamisel palume lisada kooskõlastamiseks

esitatavatele materjalidele ka projekti asendiplaan DWG formaadis.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 5926_EP_AR-0-01_Tiitelleht

2. 5926_EP_AR-3-01_Seletuskiri

3. 5926_EP_AR-4-02_Asendiplaan

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]