LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

2/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Sisukord 1. Üldosa 5

1.1. Sissejuhatus 5

1.2. Alusdokumendid ja lähteandmed 5

1.2.1. Lähteandmed 5

1.2.2. Normdokumendid 5

1.2.3. Üldised nõuded 5

2. Asendiplaan 6

2.1. Olemasolev olukord 6

2.1.1. Paiknemine 6

2.1.2. Olemasolev reljeef 6

2.1.3. Olemasolev haljastus 6

2.1.4. Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõiduteed 6

2.2. Asendiplaaniline lahendus 7

2.2.1. Hoonete ja rajatiste paigutus 7

2.2.2. Ehitusetappide kirjeldus 7

2.3. Vertikaalplaneering 7

2.3.1. VP lahenduse lähtetingimused, paiknemiskõrgus 7

2.3.2. Sademevete käitlemine 7

2.4. Teed ja platsid 7

2.4.1. Juurdesõiduteed, -pääsud 7

2.4.2. Kinnistusisesed teed ja platsid 7

2.5. Haljastus ja heakorrastus 7

2.5.1. Projektiga ettenähtud kõrghaljastus 7

2.5.2. Piirded ja väravad 7

2.6. Keskkonna- ja tervisekaitsenõuded 7

2.6.1. Radoon 7

2.7. Tehnilised näitajad 8

3. Arhitektuur 9

3.1. Arhitektuurne üldkontseptsioon, funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus 9

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

3/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

3.2. Piirdekonstruktsioonid, pinnakatted 9

3.2.1. Keskkonnatingimused, nõuded akustikale 9

3.2.2. Tehnoloogilised nõuded 9

3.2.3. Piirdekonstruktsioonid, üldist 9

3.2.4. Konstruktsiooni kaitse niiskuskahjustuste eest 10

3.3. Invanõuded 10

3.4. Siseviimistlusmaterjalid ja kvaliteedi tase 10

3.5. Niiskusturvalisuse ja õhupidavuse tagamine 11

4. Ehituskonstruktsioonid 12

4.1. Projekteerimistööde piiritlus 12

4.2. Normdokumendid 12

4.3. Tehnilised lähteandmed, hoone eluiga 12

4.4. Koormused 12

4.5. Hoone kandeskeleti tehnilise lahenduse valik 12

4.5.1. Hoone üldjäikuse tagamine 12

4.6. Kandekonstruktsioonid 12

4.6.1. Konstruktsioonide valik, koormused, sh. tulekahjukoormused 12

4.6.2. Dimensioneerimine, arvutusmetoodika 13

4.6.3. Kandekonstruktsiooni tolerantsi- ja kvaliteediklassid 13

5. Küte ja ventilatsioon 14

5.1. Üldinfo 14

5.1.1. Välisõhu arvutuslikud parameetrid 14

5.1.2. Niiskus 14

5.1.3. Müra 14

5.1.4. Alusdokumendid 14

5.2. Küte 14

5.2.1. Soojusallikad 14

5.2.2. Põhiseadmed ja materjalid 15

5.3. Ventilatsioon 15

6. Elekter ja nõrkvool 16

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

4/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

6.1. Üldinfo 16

6.1.1. Elektrivarustus 16

6.1.2. Pistikühendused ja valguslahendus 16

6.1.3. Seadmed ja materjalid 16

7. Veevarustus ja kanalisatsioon 17

7.1. Veevarustuse allikas 17

7.1.1. Veemõõdusõlm 17

7.1.2. Torustikud 17

7.1.3. Sooja vee süsteem 17

7.1.4. Koormus 18

7.2. Kanalisatsioon 18

8. Tuleohutus 19

8.1. Juhendmaterjalide loetelu 19

8.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve 19

8.3. Tuleohutuse tagamine põhimõtted 19

8.3.1. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus 19

8.3.2. Evakuatsioonilahendus 19

8.3.3. Tulekindlustus 19

8.4. Tuleohutuspaigaldised 19

8.5. Kütteseadmete tuleohutus 19

8.6. Päästemeeskonna juurdepääs 19

8.7. Väline tulekustutus 19

9. Jäätmekava 21

9.1. Ehitusjäätmete käitlemine 21

9.2. Jäätmete käitlemine 21

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

5/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

1. Üldosa 1.1. Sissejuhatus Käesolev eelprojekt on koostatud Harju maakonnas, Jõelähtme vallas, Kallavere külas asuva Lille tee 3 kinnistule suvila püstitamiseks.

Hoonete arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel on lähtutud kliendi soovidest ja vajadustest, lähteülesandest ning piirkonna miljööst. Hoone projekteeritud eluiga on määratud vastavalt standardile ET- 1 0113-0189 ning on 50 aastat. Hoonele on tagatud olemasolev vee- ja elektriühendus. Projekt vastab tervise- ja keskkonnakaitse nõuetele ega ohusta inimese elu, tervist, vara ega keskkonda. Ehitustööde käigus tuleb järgida kõiki kooskõlastavate asutuste nõudeid. Suvila on ettenähtud kasutamiseks vähem kui 4 kuud aastas.

1.2. Alusdokumendid ja lähteandmed 1.2.1. Lähteandmed

- Tellija lähteülesanne - Maa-ala plaan tehnorvõrkudega aruanne, töö nr. T-76-25, OÜ Amaate AKM, 28.04.2025.a - „Kallavere küla Montov 12 ja Montov 19 kinnistute detailplaneering Harjumaa Jõelähtme vald“,

koostaja OÜ Harju projekt, kehtestaja Jõelähtme vallavolikogu 29.08.2013, nr 417, muudatus 25.06.2021

- „Projekteerimistingimuste andmine Kallavere küla Lille tee 3 maaüksusele üksikelamu projekteerimiseks detailplaneeringu olemasolul“, koostaja Jõelähtme vallavalitsus, 04.06.2026, nr 430

1.2.2. Normdokumendid - EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ - Ehitusseadustik - Majandus- ja taristuministriministri 17.07.2015. a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. - Majandus- ja taristuministri 05.06.2015. a määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ - EVS 840:2017 „radooniohutu hoone projekteerimine“ - Majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ - Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ - Majandus- ja taristuministri 21.07.2015. a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ - Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ - EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused; - EVS-EN 1991-1-1:2002/AC:2009 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused; - EVS-EN 1991-1-4:2005 Eurokoodeks 1. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Tuulekoormus; - EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus - Jäätmeseadus

1.2.3. Üldised nõuded Käesolevas projektis kirjeldatakse hoone lahendusi eelprojekti mahus. Eelprojekt on ehitusprojekti esimene kõiki projektiosasi sisaldav staadium ning on ette nähtud kooskõlastamiseks, ehitusloa taotluse menetlemiseks ja ehitusloa väljastamiseks.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

6/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

2. Asendiplaan 2.1. Olemasolev olukord Krundi suurus: 1029m2

Kinnitu katastritunnus: 24504:004:1232 Sihtotstarve: Elamumaa 100% Peamine kasutamise otstarve: 11103 Suvila, aiamaja

Allikas: Maa-ja Ruumiamet

2.1.1. Paiknemine Planeeritav hoone asub krundi idapoolses osas, hoonestusala piires. Hoone paiknemine krundil ja kaugused krundi piiridest on nähtavad asendiplaanil.

2.1.2. Olemasolev reljeef Krundi reljeef on tasane, ilma suuremate kõrguste erinevusteta. Maksimaalne kõrgusmärk – 38.74, minimaalne kõrgusmärk – 38.42.

2.1.3. Olemasolev haljastus Krundil asub madalhaljastus: põõsad ja muru. Kõrghaljastus puudub.

2.1.4. Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõiduteed Sissepääs krundile toimub Lille teelt, krundi lääne küljest.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

7/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

2.2. Asendiplaaniline lahendus 2.2.1. Hoonete ja rajatiste paigutus Käesoleva projektiga püstitatakse krundile uus suvila. teiste abihoonete või elumajade projekteerimist ega kavandamist käesoleva projekti raames ei käsitleta.

Krundil on olemasolev abihoone-kuur.

2.2.2. Ehitusetappide kirjeldus Ehitustööd teostatakse ühes etapis.

2.3. Vertikaalplaneering 2.3.1. VP lahenduse lähtetingimused, paiknemiskõrgus Hoone ±0.00 paikneb 47 cm kõrgusel ümbritseva maapinna tasemest njng on näidatud lõike joonisel.

2.3.2. Sademevete käitlemine Sademeveed käideldakse omal kinnistul, selleks on jäetud maksimaalsed võimalikud murukattega alad kinnistule. Kinnistusiseste sillutatud alade ja teede sademeveed juhitakse vertikaalplaneerimise abil murualadele, kust liigveel on võimalik valguda pinnasesse.

2.4. Teed ja platsid 2.4.1. Juurdesõiduteed, -pääsud Kinnistule pääseb Lille teelt. Kinnistule on tagatud juurdepääs nii jalgsi kui ka autoga. Parkimine on lahendatud oma kinnistul.

2.4.2. Kinnistusisesed teed ja platsid Kinnistule juurdepääsutee on Lille teelt. Normatiivne parkimiskohtade arv on 2.0 tk (EVS 843:2016, tabel 9.2, väike-elamute ala, uus hoone), kinnistule on ettenähtud 3 parkimiskohta. Parkimisplats ja kinnistusisesed teed on projekteeritud sillutuskivist. Teede ja platside äärde ei planeerita äärekivisid.

2.5. Haljastus ja heakorrastus 2.5.1. Projektiga ettenähtud kõrghaljastus Käesoleva projektiga ei nähta ette kõrghaljastuse istutamist

2.5.2. Piirded ja väravad Piirdeaed on olemasolev Kallavere-Ülgase tee poolt. Käesolev projekt ei käsitle piirete ja väravate püstitamist ega muutmist. Piirdeaiad ja väravad, kui need rajatakse, lahendatakse eraldi projekti raames.

2.6. Keskkonna- ja tervisekaitsenõuded Hoone maht ei mõjuta negatiivselt olemasolevat keskkonda. Ehitusjäätmed ja materjalijäägid tuleb transportida ja käidelda vastavalt kohaliku omavalitsuse jäätmekäitluseeskirjadele. Jäätmete kogumiseks on ette nähtud prügikonteinerid, mis on paigaldatud selleks ettenähtud betoonalusele. Jäätmete konteinerit tühjendatakse sõlmitava jäätmeveolepingu alusel vastavalt vajadusele (täituvusele). Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale on jäätmevaldajatel-käitlusettevõtetel ja territooriumi haldajal kohustus säilitada dokumente, mis tõendavad jäätmete nõuetekohast kogumist ja üleandmist. Ehitamisel ja hoone ekspluatatsioonil ei kasutata materjale ega aineid, mis võivad kahjustada inimese tervist (nt asbest).

2.6.1. Radoon Planeeringuala paikneb kõrge radooniriski piirkonnas, mille piires jääb radooni sisaldus pinnaseõhus piiridesse 50 - 150 kBq/m3. Hoone projekteerimisel on lähtutud standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

8/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes". Hoone rajamisel kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale ja ehitada korrektsete töövõtetega, hoone põranda alla paigaldada nõuetekohaselt radoonitõkkekile ja kõik läbiviigud põrandast hermetiseerida, et projekteeritava hoone siseruumide radoonisisaldus ei ületaks 300 Bq/m3.

Väljavõte: Eesti pinnase radooniriski kaart

2.7. Tehnilised näitajad

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

9/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

3. Arhitektuur 3.1. Arhitektuurne üldkontseptsioon, funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus Hoone arhitektuurne ilme on lahendatud tänapäevaselt ja lähiala miljööd vääristavalt, hoone on liigendatud. Hoone lahendusel on eesmärgiks seatud meeldiv keskkond, kinnistule ja lähialale sobivus, lihtsus ja hästitoimiv sisemine loogika. Välisilmelt on hoone lihtne, ilmestamiseks kasutatakse hoonemahtude ja akende rütmi. Suvila planeeritud kasutusaeg on aastas vähem kui 4 kuud.

3.2. Piirdekonstruktsioonid, pinnakatted 3.2.1. Keskkonnatingimused, nõuded akustikale Hoone sisekliima vastab tavalistele ruumi otstarbest lähtuvatele nõuetele. Keemiliselt agressiivse keskkonnaga ruume hoones ei ole.

3.2.2. Tehnoloogilised nõuded Hoones ei ole planeeritud erinõudeid vajavat tehnoloogiat. Täpsed lahendused hoone tööks vajalike seadmete ja muude töö iseloomust tulenevate vajaduste osas esitatakse põhiprojekti staadiumis.

3.2.3. Piirdekonstruktsioonid, üldist Hoone konstruktsiooniline kontseptsioon põhineb maksimaalse ehitustehnilise ja energiatõhususe saavutamisel, järgides kehtivaid ehitusnorme. Konstruktiivse lahenduse valikul on arvesse võetud hoone pikaealisust, soojapidavust, madalat hooldusvajadust ning ehituslikku kiirust. Tegemist on keldrita, 2-korruselise suvila. Hoone põhimahule on projekteeritud viilkatus, teistele osadele ühepoolne katusekalle.

VÄLISSEINAD VS-1 Kandvaks konstruktsiooniks on 20mm Fibo plokk, mis on kaetud 120mm PIR soojustusplaadiga. See on kaetud 25x100 mm distantslauaga (roovitus, tuulutusvahe) ning väljast kaetakse see 20mm horisontaalse puitvoodriga. Siseviimistlus tehakse vastavalt ruumi otstarbele.

VS-2 Piirnevad hoone tehnoruumi ümber. Kandvaks konstruktsiooniks on 200mm Fibo plokk, mis on kaetud 25x100mm roovituse ja horisontaalse puitvoodriga.

PÕRAND PINNASEL Hoone põrand koosneb 80 mm paksusest betoonpõrandast, mille sees paikneb põrandakütte torustik. Alla on ette nähtud 200 mm EPS 100 soojustus. Soojustuskihtide vahele paigaldatakse radoonitõkkekile. Põrand kaetakse põrandakatte alusmati ja põrandakattega vastavalt ruumi otstarbele.

VAHELAGI Vahelae kandvaks konstruktsiooniks on 200x100mm vahelae talad, mille vahel mineraalvill. Pealt kaetakse, põrandakütte plaadiga (nt Tycroc), põrandakatte alusmati ja põrandakattega. Alt poolt kaetakse 50x50 puitkarkassi, 25x100mm roovituse ja kipsplaadiga.

KATUS KL-1 Katuse kandvaks konstruktsiooniks on 50x100mm puitsarikas, mille peale paigaldatakse 20mm tuuletõkkeplaat ning sellele katuse aluskate. Tuulutuse tagamiseks lisatakse 20x50mm laudis ning sellele kinnitatakse katuseplekk. Alt kaetakse konstruktsioon aurutükke, 50x50 puitpruss, mille vahel mineraalvill ja 2x12,5mm kipsplaadiga. Siseviimistlus tehakse vastavalt ruumi otstarbele.

KL-2

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

10/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Katuse kandvaks konstruktsiooniks on 50x100mm puitsarikas, vahel mineraalvill. Pealt kaetakse see OSB plaadi, hüdroisolatsiooni ja ruberoidiga. Alt kaetakse konstruktsioon 50x50 puitprussiga, vahel mineraalvill ja 2x12,5 mm kipsplaadiga. Siseviimistlus tehakse vastavalt ruumi otstarbele.

SISESEINAD SS-1 Kandvad siseseinad 200 mm Fibo plokis. Siseviimistlus tehakse vastavalt ruumi otstarbele.

SS-2 Konstruktsiooniks on 150mm Fibo plokk. Siseviimistlus vastavalt ruumi otstarbele.

SS-3 Konstruktsiooniks on 50x70mm puitkarkass, vahel mineraalvill. Mõlemalt poolt kaetud 2x12,5mm kipsplaatidega ning siseviimistlus vastavalt ruumi otstarbele.

SS-4 Konstruktsiooniks on 30x45mm puitkarkass, vahel mineraalvill. Mõlemalt poolt kaetud 2x12,5mm kipsplaatidega ning siseviimistlus vastavalt ruumi otstarbele.

AVATÄITED Aknad on PVC-raamidel kolmekordse klaaspaketiga aknad, toon väljast valge. Välisuks on ette nähtud soojustatud metalluks. Värvuselt sarnaneb uks akendega.

Kõik konstruktiivsed lahendused on esitatud vastavates lõikejoonistes ja seletatud jooniste kaudu.Avatäited on nähtavad vaadete joonistel.

Suvila Hoone korruselisus 2 Hoone vundament Madalvundament Välisseina viimistlusmaterjal Puit (vooder) Välissein liik Väike- või suurplokkk Katuste ja katuslagede kandvad osad Puit Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik Väike- või suurplokkk, puit Vahelagede kandva osa materjal Puit Katusekatte materjal Plekk Välisuksed Metalluksed Aknad PVC

3.2.4. Konstruktsiooni kaitse niiskuskahjustuste eest Puitkonstruktsioonid eraldatakse kivikonstruktsioonidest hüdroisolatsiooni kihi ja/või antiseptikumitöötlusega. Välistingimustes kasutatavad montaaži- ja kinnitusvahendid peavad olema kuumtsingitud või roostevabad.

3.3. Invanõuded Nõuded puuduvad.

3.4. Siseviimistlusmaterjalid ja kvaliteedi tase Seinte kattematerjaliks on krohv, mis on viimistletud tapeedi või värviga. Märgades ruumides on põrandad ja seinad viimistletud keraamiliste plaatidega.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

11/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

3.5. Niiskusturvalisuse ja õhupidavuse tagamine Hoone tarindid ning nende liitumised kavandatakse vastavalt kasutatud normdokumentide nõuetele. Projekteerimisel ning ehitamisel pööratakse tähelepanu materjalide sobivusele keskkonda ning nende omavahelisele sobivusele liidetes. Hoone soklitsoon hüdroisoleeritakse tagamaks konstruktsioonide kaitse niiskuse vastu ning niiskuse vältimiseks siseruumides. Hoone välispiirded on projekteeritud niiskus- ja õhutihedalt. Sisekliima tagamisel arvestatakse niiskusriske.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

12/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

4. Ehituskonstruktsioonid 4.1. Projekteerimistööde piiritlus Käesolevas osas antakse hoone konstruktsioonide planeerimise üldpõhimõtted. Konstruktiivne skeem täiendatakse ja lahendatakse täiendavalt konstruktiivses projektis.

4.2. Normdokumendid Koormused: Eesti projekteerimisnormid EPN-ENV 1. 1 “Projekteerimise alused. Koormused” ja sellega liituvad normid (EPN-ENV 1. 2. 1, EPN-ENV 1. 2. 3, EPN-ENV 1. 2. 4, EPN-ENV 1. 2. 5, EPN-ENV 1. 2. 6, EPN-ENV 1. 2. 7. ) Raudbetoonkonstruktsioonid: Eesti projekteerimisnormid EPN-ENV 2. 1. “Raudbetoon-konstruktsioonid” ja sellega liituvad abimaterjalid. Kivikonstruktsioonid: Eesti projekteerimisnormid EPN-ENV 6. 1. “Kivikonstruktsioonid” ja sellega liituvad abimaterjalid Geotehniline projekteerimine: Eesti projekteerimisnormid EPN-ENV 7. 1. “Geotehniline projekteerimine” ja sellega liituvad abimaterjalid.

- EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1 Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused. - EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3 Üldkoormused. Lumekoormus - EVS EN 1991-1-4:2005+NA:2007 Eurokoodeks 1. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4 Üldkoormused. Tuulekoormus - EVS EN 1991-1-6:2005 Ehitusaegsed koormused

4.3. Tehnilised lähteandmed, hoone eluiga Projekteeritud kasutusiga on oletatav ajavahemik, mille kestel konstruktsiooni kavatsetakse kasutada etteantud hooldamise tingimustes, kuid ilma oluliste vältimatute remontideta. Hoone konstruktsioonide kasutusiga on kavandatud vastavalt standardile EVS-EN 1990:2002 EUROKOODEKS. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused 4. kategooriasse, projekteeritud kasutusiga 50 aastat.

4.4. Koormused Hoonele mõjub omakaal, kasus-, lume- ja tuulekoormused. Koormuste tähtsamad osavarutegurid (EVS-EN 1990:2002.

Konstruktsiooni või elemendi purunemine, stabiilsuskadu jms, kus määrav on materjali tugevus; pinnase kandevõime kaotus jms, kus määrav pinnase tugevus:

Alalised koormused (ebasoodne mõju) γG,sup= 1,20 Muutuvad koormused (ebasoodne mõju) γQ,sup= 1,50 Töökindlusetegur (EVS-EN 1990:2002 j.B.3.3.): KFI = 1,0.

4.5. Hoone kandeskeleti tehnilise lahenduse valik 4.5.1. Hoone üldjäikuse tagamine Hoone üldjäikus tagatakse kandeseinte ja jäigastusseintega, puitkatusel jäikussidemetega.

4.6. Kandekonstruktsioonid 4.6.1. Konstruktsioonide valik, koormused, sh. tulekahjukoormused Konstruktsioonidele mõjuvad koormused – omakaal, tuul, lumi, kasuskoormused, vastavalt EVS-EN 1991-1- 1:2002, EVS-EN 1991-1-3:2006, EVS-EN 1991-1-4:2005. Tulekaitse tagatakse armatuuril betoonist kaitsekihiga, puitdetailidel kipsplaadiga.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

13/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

4.6.2. Dimensioneerimine, arvutusmetoodika Dimensioneerimise aluseks on:

– Raudbetoonkonstruktsioonidel EVS-EN 1992-1-1:2005+A1:2015+NA:2015 ja sellega liituvad abimaterjalid.

– Kivikonstruktsioonidel EVS-EN 1996-1-1:2005+A1:2012+NA:2013 ja sellega liituvad abimaterjalid. – Puitkonstruktsioonidel EVS-EN 1995-1-1:2005+NA:2007+A1:2008+NA:2009 ja sellega liituvad

abimaterjalid.

4.6.3. Kandekonstruktsiooni tolerantsi- ja kvaliteediklassid Konstruktsiooni tolerantsiklass peab vastama I kvaliteediklassi nõuetele.. Raudbetoonkonstruktsioonide tolerantside arvväärtused vastavalt standardile EVS-EN 13670:2010 „Betoonkonstruktsioonide ehitamine“. Betoonvalmistoodete tolerantside arvväärtused vastavalt standardile EVS 1992-1-1. Hoone kandekonstruktsioonide ehitamisel tuleb juhinduda RYL nõuetest: TarindiRYL 2010. Tolerantside arvväärtused lähtuvad BY39, BY40 nõuetest; konstruktsioonid kuuluvad valdavalt normaalklassi. Betoonpinnad, mida ei kaeta peale valamist viimistlusega ja jäävad näha, peavad olema kvaliteediga, mis BÜ4 kohaselt vastab klass A kvaliteeditasemele.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

14/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

5. Küte ja ventilatsioon Ehitise tehnilised näitajad Ventilatsiooni liik Loomulik ventilatsioon Jahutussüsteemi liik Puudub Soojusvarustuse liik Puudub Soojusallika liik Õhk-vesi soojuspump Energiaallika liik Elekter

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga – 20 aastat.

5.1. Üldinfo 5.1.1. Välisõhu arvutuslikud parameetrid Talvised arvutuslikud välisõhu parameetrid Talvel t = -22°C (ts = 4,0°C ja τb < 200), RH = 80% Suvised arvutuslikud välisõhu parameetrid Suvel t = +27°C RH = 50% h=55kJ/kg

5.1.2. Niiskus +20°C... 25°C (vastavalt kasutusviisile) Ruumide õhuniiskus ei ole määratud /tavakasutus/.

5.1.3. Müra Hoones lubatud A-filtriga korrigeeritud helirõhutasemete projektväärtuste lubatud müratasemed on järgmised: Elutuba päeval 40 dB(A) Magamistuba öösel 30 dB(A)

Hoonet teenindavate kõigi tehnosüsteemide töös tekkiva müra vähendamiseks tuleb seadmete montaažil jälgida head ehitustava. Selleks tuleb täita seadmevalmistajate poolt esitatud paigaldusnõudeid ning kasutada seadmete ja torustike ühendamiseks ette nähtud elastseid liitmikke, vibroisolaatoreid, riputeid ja mürasummuteid.

5.1.4. Alusdokumendid - EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine - EVS-EN 12831-1:2017 Hoonete energiatõhusus. Arvutusliku soojuskoormuse arvutusmeetod. Osa 1:

Ruumi soojuskoormus, moodul M3-3 - EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid - EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

5.2. Küte 5.2.1. Soojusallikad Soojusvarustuse allikaks on ette nähtud õhk-vesi soojuspump, mis tagab nii hoone küttevajaduse kui ka tooja vee tootmise. Süsteemis kogutakse küttesüsteemile edastatav soojus välisõhust ning edastatakse vesikütte (põrandakütte) süsteemile. Õhk-vesi soojuspumba väliseade paigaldatakse hoone välisküljele või spetsiaalsele alusele vastavalt tootja paigaldusjuhendile, tagades piisava õhuvahetuse, hooldusjuurdepääsu ning mürataseme vastavalt kehtivatele normidele.

Soojuspump ühendatakse vesipõrandaküttega. Maksimaalseks põranda temperatuuriks eluruumides on 29°. Põrandaküttetorustik paigaldatakse hapniku difusiooni tõkkekihiga PEX-a plasttorudest Ø16x2. Põrandakütte torustik paigaldatakse seinast 100...150 mm kaugusele, märgruumides sammuga 150 mm, ülejäänud

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

15/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

ruumides 200mm. Põranda paisumisvuugiga ristuv küttetoru paigaldada vuugi kohale kaitsetorusse l=300mm.

Vesipõrandküttesüsteemi soojusväljastuse reguleerimine toimub termoajamiga ventiilide sulgemise ja avamisega vastavalt ruumiõhu temperatuurile või põranda temperatuurile.

5.2.2. Põhiseadmed ja materjalid Küttetorustik peab olema varustatud vajaliku arvu reguleer- ja sulgarmatuuriga selliselt, et süsteemi saab häälestada projektijärgsetele veehulkadele ning sulgeda süsteemi osi selliselt, et kõigi seadmete vahetused on võimalik teostad minimaalse vee kaoga.

Kollektori kapid (sügavus min 100 mm) paigaldatakse kokkuleppel sisekujundajaga määratud kohtadesse.

Ruumitermostaadid paigaldatakse siseseintele, võimalikult eemale sellistest mõjutajatest nagu päikese kiirgus, otsene valgus, elektriseadmed jne.

5.3. Ventilatsioon Hoones on loomulik ventilatsioon, mis on tagatud avatavate uste ja akende kaudu.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

16/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

6. Elekter ja nõrkvool Ehitise tehnilised näitajad Elektrisüsteemi liik Võrk

Standardid ja muu alusdokumendid: - EVS-HD 60364 Ehitiste elektripaigaldised - Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 II osa - EVS 873:2014 Kodumajapidamises ja muudes taolistes oludes kasutatavad pistikühendused - EVS-EN 60529:2001+A2:2014 Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-kood) - EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele - EVS-HD 60364 Standardisari Madalpingelised aparaadikoosted. - EVS-IEC/TR 61000-1-1:2000 Elektromagnetiline ühilduvus (EMÜ). Osa 1: Üldist. Peatükk 1: Põhimääratluste ja - terminite kasutamine ning tõlgendamine - EVS-EN 50173 ja EVS-EN 50174 Üldkaabelduse standard - EVS-EN 50346 Paigaldatud juhistike testimne

6.1. Üldinfo Hoone elektripaigaldiste kavandatav eluiga on 20 aastat.

6.1.1. Elektrivarustus Hoone elektrivarustus võetakse liitumiskilbist, mis asub krundi piiril. Liitumispunkti asukohta ei muudeta käesoleva projekti raames.

Alates olemasolevast liitumiskilbist paigaldada toitekaabel AXP-Plus 4G25 kuni projekteeritava hoone peakilbina, mis asub hoone tehnoruumis.

Elektrikaablite paigaldussügavus on 0,7m haljasalal ning 1m sõidutee all.

Kaabelliin tähistada 0,3m kõrgusel kaabelliinist kollase hoiatus-lindiga. Kaevendis peab olema plasttoru all ja peal 100mm paksune liiva- või täitepinnase kiht.

Täpne tehnovõrkude paiknemine täpsustatakse järgmises projekti etapis.

6.1.2. Pistikühendused ja valguslahendus Pistikupesadena on ette nähtud ühe- ja kahekohalised maanduskontaktiga pistikupesad. Niisketesse ruumidesse paigaldatakse pritsmekindlad (IPX4) pistikupesad. Lülitite ja pistikupesade sari, seadmete värvus ning täpsed asukohad täpsustatakse Tellijaga järgmises staadiumis.

Ruumide valgustus kujundatakse vastavalt sisekujunduslikule lahendusele, lähtudes hubasuse ja kasutusmugavuse põhimõtetest. hoones kasutatakse energiatõhusaid LED-valgusteid.

6.1.3. Seadmed ja materjalid Kõik materjalid on uued ja kvaliteetsed, toodetud hea reputatsiooniga tootja poolt ning vastama projekti dokumentidega, töövõtulepingu kokkulepetega ja-üldtingimustega neile sätestatud nõuetele.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

17/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

7. Veevarustus ja kanalisatsioon Ehitise tehnilised näitajad Veevarustuse liik Võrk Kanalisatsiooni liik Lokaalne, kogumismahuti

Veevarustus ja kanalisatsiooni projekteerimisel on kasutatud järgmisi normdokumente: - EVS 835:2022 Hoone veevärk - EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk - RIL 77-2005 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend - Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded - EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon - EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk - RIL 77-2005 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend - Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded

Veevarustuse ja kanalisatsiooni torustiku kasutusiga on 50 aastat (vastavalt heale ehitustavale). Sanitaartehniliste seadmete kasutusiga on 20 aastat (vastavalt heale ehitustavale).

7.1. Veevarustuse allikas Suvila veevarustus on lahendatud liitumisega ühisveevärgist vastavalt asendiplaanil näidatud liitumispunktile, mis jääb muutmata.

7.1.1. Veemõõdusõlm Veemõõdusõlm asub hoone tehnoruumis liitumispunktile lähima välisseina taga, kuivas ja valgustatud ruumis, kus temperatuur ei lange alla 4ºC ja ei tõuse üle 40ºC. Hülsi ulatus maja seinast väljapoole peab olema vähemalt 1m, põrandast 0,15m. Kaitsehülsi välimine ots sulgeda veetihedalt. Veearvesti tuleb paigaldada nii, et selle näitu oleks kerge lugeda, et seda oleks hõlbus vahetada ning et see oleks kaitstud külma, kuuma ja mehaaniliste mõjutuste eest. Veearvesti konsool tuleb maandada hoone peamaanduslatile.

Veemõõdusõlmes ei tohi olla veearvestist mööda viivat toru. Sisendtoru käänakud/ühendused enne veemõõdusõlme peavad olema teostatud elekrikeevisliitmikutega Tühjendusega maakraani kasutamise korral peab veearvesti olema paigaldatud vertikaalselt. Tühjendusega maakraanid ja tagasilöögiklapp peavad olema paigaldatud horisontaalselt.

7.1.2. Torustikud Kinnistu veetorustik liitumispunktist kuni veemõõdusõlmeni on De: 32 mm. Kõik veetorustikud projekteerida purunemiskindlast plastiktorust (PE 100RC), mis omavahel ühendatakse keevisõmblustega ja paigaldatakse minimaalse sügavusega 1.80 m toru peale.

Veetorustik paigaldatud põranda sisse. Nii külma kui sooja vee torustikud isoleeritud kondenseerumise ja soojuskadude vältimiseks. Veevõtuseadmed ja toruarmatuur peavad vastama standardile ning veetorustiku paigaldus teostada soovitavalt vastavuses LVI RYL 2002.

7.1.3. Sooja vee süsteem Soe tarbevesi toodetakse tehnoruumis paikneva õhk-vesi soojuspumba abil. Sooja tarbevee temperatuur 55°C. Sooja veega varustatakse kõiki san. seadmeid, v.a WC-pott.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

18/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

7.1.4. Koormus Külm vesi tuua hooneni PE100 32x3,0 PN16 veetorustikuga. Toru paigaldada külmumispiirist allapoole. Arvestuslikult tarbib üks inimene ööpäevas ligikaudu 130 liitrit vett ehk 0,13 m³.

7.2. Kanalisatsioon Heitvee allikad on köök, pesuruumid ja WC-d. Heitvees ei sisaldu aineid üle lubatud kontsentratsioonipiiri ning nad vastavad olmevetele seatud kriteeriumidele.

Reovee kanaliseerimine on lahendatud väikese kogumismahutiga mahuga 6 m³.

Torustik on isevoolne. Hooneväline isevoolne kanalisatsioonitorustik on paigaldatud PVC-plasttorudest SN8, läbimõõduga Ø110 mm ning torustiku minimaalne kalle on i = 0,01 (1%).

Kõik paigaldatavad kaevud on plastist, varustatud teleskooptorude ja sõiduala jaoks sobivate metallkaantega.

Olmekanalisatsiooni sisesüsteem tuleb monteerida kummitihenditega PVC plast- kanalisatsioonitorudest. Torustike soovitavad kalded võtta DN110-0,02 ja DN32,50,75 – 0,035.

Kanalisatsioonitorustikule paigaldatakse põrandaaluses osas puhastustükid ja püstikutele puhastusluugid. Montaažil kasutada laugjaid ühendusosi. Kanalisatsioon normaalse töö jaoks, tuleb ette näha süsteemi õhustus.

Kanalisatsiooni tuulutustorud viiakse 0,5 m üle katuse pinna. Santehnilised seadmed peavad olema komplektis sulgemisarmatuuri, veeluku ja kinnitus- vahendiga.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

19/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

8. Tuleohutus 8.1. Juhendmaterjalide loetelu

Projekt on teostatud vastavuses: – Majandus- ja taristuministri 30. 03. 2017. a määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ – Piksekaitse paigaldise alus: Eesti Standard EVS – EN 62305 – 2 : 2013 „Piksekaitse. Osa 2:

Riskianalüüs“

8.2. Ehitise tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Hoone tulepüsivusklass – TP3, Hoone kasutusviis - I, Hoone kasutusotstarve – 11103 Suvila, aiamaja

8.3. Tuleohutuse tagamine põhimõtted 8.3.1. Tuleohutuskuja, kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad, eripõlemiskoormus Ehitiste vahelised tuleohutuskujad on tagatud hoone iga ilmakaare poolt. Eripõlemiskoormus on alla 600 MJ/m2. Hoones ei ladustata põlevmaterjale.

8.3.2. Evakuatsioonilahendus Hoonel on üks väljapääs otse maapinnale. Vajadusel võib kasutada hädavaljapääsudena avatavaid aknaid. Evakuatsiooniteede pikkus ei ületa 30meetrit ja evakuatsiooniteede laiused on suuremad kui 900mm.

8.3.3. Tulekindlustus Põrandate klass – nõudmisi ei esita Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse ja tulelevikuklass – D-s2,d2 Välisseinte pinnakihi süttivustundlikkuse klass - D,d2 Õhutuspilu välispinna tuletundlikkuse klass - D, d2 Õhutuspilu sisepinna tuletundlikkuse klass - D-s2,d2 Tehnoruumi põranda tuletundlikus - DFL-s1 Tehnoruumi seinte ja lagede tuletundlikkus - B-s1,d0 Terrassipõranda konstruktsiooni tuletundlikus - D-s2 Terrassipõranda pinnakihi tuletundlikus - Dfl-s2 Katusekatte klass – Broof (t2)

Hoone välissein, mis on naaberkinnistule lähemal kui 4m peab vastama EI 30 nõuetele ja on markeeritud plaani joonisel.

8.4. Tuleohutuspaigaldised Automaatne tulekahjusignalisatsioon: Hoone varustatakse autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga. Piksekaitse: Hoonele ei paigaldata piksekaitsesüsteemi. Suitsueemaldamine: Suitsueemaldus toimub avatavate akende ja uste kaudu. Tulekustutid: Hoonesse paigaldatakse omal soovil üks 6 kg laenguga ABC klassi käsikustuti, näiteks trepi all. Pääs katusele: Toimub teisaldatava redeli abil.

8.5. Kütteseadmete tuleohutus Suvila küttesüsteemiks on õhk-vesi soojuspump. Seadme sise-ja väliosa paigaldatakse vastavalt tootja poolsetele juhistele. Siseosa paikneb hoone tehnoruumis.

8.6. Päästemeeskonna juurdepääs Päästetehnika juurdepääs on tagatud Lille teelt. 8.7. Väline tulekustutus Lähim hüdrant asub umbes 900m kaugusel Ülgase teel.

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

20/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

Vajalik normvooluhulk I kasutusviisiga hoonel on 10 l/s 3 tunni jooksul. Tuletõrje veevõtukoht on näidatud situatsiooniskeemil. Tuletõrjevee veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012 – „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ nõuetele. Tuletõrje veevõtt on lahendatud hoone lähedal olevast veevõtukohast. Tuletõrjevee veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus nõuetele

LILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT Aadress: Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3 Töö nr: 11625 Staadium: Eelprojekt Arhitekt: Elis Rahuorg Kuupäev 23.05.2025 diplomeeritud arhitekt 7

21/21

Friedental Rahuorg arhitektid OÜ reg. nr. 17141118 MTR EEP005180 Ehitajate tee 60-10, 12911, Tallinn www.fra. ee info@fra. ee +372 5836 9840

9. Jäätmekava Käesoleva projekti ehitusperioodil ning ekspluatsioonil järgitakse:

- Eesti Vabariigis kehtivatele seaduseid ja määruseid, valitsuse ja ministeeriumite otsuseid, sh Jäätmeseadus

- Jõelähtme valla Jäätmekava - Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri

9.1. Ehitusjäätmete käitlemine Hoone ehitustööde käigus tekkivad jäätmed sorteeritakse tekkekohal liikidesse. Eraldi konteineritesse kogutakse klaas, metall, puit ja segajäätmed. Jäätmed antakse üle vastavat luba omavale jäätmekäitlejale.

9.2. Jäätmete käitlemine Hoone ekspluatsiooni käigus tekkivad olme- ja muud jäätmed kogutakse liigiti ning käideldakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele ning kohaliku omavalitsuse jäätmekavale. Kinnistul on ette nähtud nõuetekohane jäätmete kogunemiskoht, mis võimaldab jäätmete liigitu kogumist ja nende regulaarset äravedu, mis lepitakse kokku tellija ja jäätmevedaja vahel.

Ohtlike jäätmete, kui neid tekib, kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat luba omavale käitlejale. Jäätmete kogumine ja ladustamine toimub viisil, mis välistab keskkonna- ja lõhnahäiringuid ning tagab kinnistu heakorra.

GSPublisherVersion 0.82.99.9

12345

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

16 R

x 1

71 15

G x

2 58

2.6

2.7

2.5

2.4

2.3

2.2

2.1 2.9

2.8

3681

87 6

98 27

10898

36 60

26 56

5

5000 50

00 5000

10 07

3

3500

40 00

80 40

26 72

4

80 40

27 40

38.67

38.53

38.68

38 .6

7

2H

Ela m

u

Kuur

Aiamaja

38.68

38.61

38.57 38.77

38.74

38.78

38.52

38.56

38.74

38.81

24504:004:0772

Lille tee 4

24504:004:0775

Lille tee 5

24504:004:0769

Lille tee 2

24504:004:0786

Lille tee 1

24504:004:0788

Lille tee

24504:004:1232 Lille tee 3

24504:004:1233

Ülgase tee 38

3

38 .8238.77

Peenrad

Vund

Bet pl

38.68

38.63 38.67

38.67

38.68

38.56 38.48 38.49

38.55

38.48

38.48

38.47 38.67 38.70

38.64

38.54 38.42

38.51

38.52 38.59

38.56 38.53

38.53

38.44

38.39

38.50 38.62

38.66 38.65

38.61 38.34

38.33 38.51

38.38

38.39 38.47

38.48 38.44

38.39 38.50

38.56

38.57

38.60

38.62 38.61

38.41

38.46

38.71

38.73

38.60 38.60 38.63

38.73

38.59

38.40

38.44

38.61

38.72

38.73 38.56 38.43

38.52 38.59

38.46

38.73

3 8.

65

3 8.

59

38.73

38.78

38.53 38.56

38.60

38.41

38.48

38.32 38.42

38.43 38.44

38.38

38.42

38.40

38.43

38.39 38.38

38.38

38.45 38.39

38.40 38.44 38.34

38.37

38.40

38.47

38.46

38.41 38.47

38.56

38.67

38.67 38.69

38.77

38.80

38.60

38.71

38.73

38.66

Hoone 44.94

Hoone 46.45

Peenrad

vund

Mahuti 6m3

Bet pl

bet

VPA

VPA

VPA

VPA

H

ehitusplats

2H

Elamu

L

28642 A XPK 4G

120

10 000

RE I30

RE I30

38.70

38 .7

0 38 .7

0 38

.6 0

38.60

38.70

38.70

38.60

38.60

38 .6

0

38.50

38 .5

0

38.50

38.50

38 .5

0 38

.6 0

38 .7

0

38 .4

0

38.40

38.40

38 .5

0

38.50

38.50 38.4038.40

38.30

1.4 38.66/38.74

1.5 38.66/38.74

1.6 38.74/38.74

1.1 38.63/38.74

1.2 38.54/38.74

1.3 38.66/38.74

13897 11470

8910 2560

1k 2k

±0.000 = 39.21

1k

0

5

10

20 m

32 00,00/00,00

32

6032

6032

Projekteeritud sõidutee, sillutuskivi, äärekivideta

Olemasolev haljastus

Sissepääs hoonesse/krundile

Lammutatav objekt

Liikumissuunad

Hoone

Terrass

Ol.olev hoone

Kinnistu piir

2k1k

Naabri kinnistu piir

Rohumaa, heinamaa

Hoone gabariidid ja kaugus kinnistu piirist

Koordinaadi nr Ol.olev kõrgus Projekteeritud kõrgus

Ol.olev sidekanalisatsiooni toru

Proj. elektrikaabel

Proj. veetorustik

TINGMÄRGID

Ol.olev sõidutee

Prügikonteinerid betoonalusel

Proj. kanalisatsiooni toru

Elektriliinide servituudi ala, k.v.1 m mõlemalt poolt

Hoonestusala

Kaugus hoonestusalast piirini

Ol.olev elektrikaabel

Reovee mahuti 6m3/kuja 10m

Ol.olev veetorustik

Vertikaalplaneering1.11

Hoonestusala koordinaadi nr

Proj. parkimiskoht

HOONE KOORDINAADID Nr 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

X 6 594 287,01 6 594 295,04 6 594 295,36 6 594 298,10 6 594 298,19 6 594 287,41

Y 559 445,00 559 444,72 559 453,62 559 453,53 559 456,09 559 456,47

1:200

Hoone

Suletud netopind

Eluruumide pind

Tehnopind (kuur)

Köetav pind

Hoone maht

Maapealse osa maht

Maa-alune osa maht

Tulepüsivusklass

Hoone pikkus

Hoone laius

Maapealsete korruste arv

Maa-aluste korruste arv

Katuse kalle

Hoone kõrgus maapinnast

Hoone ±0.000

Hoone abs kõrgus

-

-

-

-

-

-

-

TP3

-

-

2 1

-

30-45 °

7,5 m

-

-

DP

105.9 m²

388,7 m3

388,7 m3

TP3

11.5 m

10.7 m

2

0

3°, 11°, 13°, 23°

6.2 m

39.21 m

+ 44.94 m

ProjekteeritavÜldinfo

Ehitisealune pind

Täisehituse %

Parkimiskohtade arv

100 m²

10 %

2

9.7 %

3

TEHNILISED NÄITAJAD

Aadress

DP Projekteeritav

Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3

Katastritunnus 24504:004:1232

Kinnistu pindala 1 029.0 m²

Sihtotstarve Elamumaa 100%

Ehitise liik Hoone

Ehitise nimetus Üksikelamu

EHR

Ehitisregistri kood

Peamine kasutamise otstarve Suvila (11103)

Hoone

Esmase kasutuselevõtu aasta --

111,8 m²

105.9 m²

5.9 m²

0 m3

99.0 m²

Hoonestusala suurus 439.2 m2 Hoone sügavus - 0

HOONESTUSALA KOORDINAADID YNr X

2.1. 6594281.79 559436.30 2.2. 6594293.69 559435.84 2.3. 6594310.01 559435.83 2.4. 6594311.87 559446.09 2.5. 6594298.01 559446.55 2.6. 6594298.35 559456.25 2.7. 6594287.04 559456.65 2.8. 6594286.88 559451.82 2.9. 6594282.47 559451.90

-- m²

-- m²

-- m²

-- m²

-- m3

-- m3

-- m3

TP3

-- m

-- m

2

--

3 - 30 °

7,5 m

-- m

+ -- m

PT

-- m

100 m²

-- %

--

PT

1 - 1 korrus + katusekorrus

448.1 m2 DP PT

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Harju maakond, Jõelähtme vald, Kallavere küla, Lille tee 3

Eraisik

Joonis

Nimetus

1:1, 1:200

AS-4-02

11625

Elis Rahuorg

EP

07.09.2026Kuupäev

Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö numberLILLE TEE 3 SUVILA PÜSTITAMISE EHITUSPROJEKT

ASENDIPLAAN

Formaat A1E-mail: EEP005180

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

+372 5836 9840

AR

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 10.09.2026 menetlus nr 531702

Meie 16.09.2026 nr 7.1-2/26/16107-2

Jõelähtme vallas Lille tee 3 kinnistu

ehitusloa taotluse kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Jõelähtme valla Kallavere

küla Lille tee 3 kinnistu ehitusloa taotluse (menetlus nr 531702).

Kinnistu (katastritunnus 24504:004:1232) asub riigitee nr 11101 Kallavere-Ülgase km 4,00-4,02

kaitsevööndis.

Ehitusluba taotletakse suvila ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Lille tee 3 suvila püstitamise

ehitusprojekt (Friedental Rahuorg arhitektid OÜ, töö nr EP11625).

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 27.05.2026 kirjaga nr 7.1-

2/26/8538-2. Ehitusloa aluseks olev projekt on vastuolus meie kirja punktiga 9, mille kohaselt ei

ole tehnovõrkude kavandamine riigitee alusele maaüksusele lubatud.

Võttes arvesse ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja 3 ning § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023

määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame ehitusloa kooskõlastamata.

1. Ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega

seonduv muu tegevus olema ohutu. Kuna ehitusloa realiseerimiseks võib olla vajalik

tehnovõrkude rajamine riigi transpordimaale (24504:004:0102), tuleb riigitee alusele

maale kavandatud tehnovõrkude projektiosad esitada Transpordiametile

kooskõlastamiseks kas ehitusloa eelnõu koosseisus terviklahendusena või eraldiseisvalt

aadressil [email protected]. Eraldiseisva kooskõlastuse korral tuleb madalpinge

maakaabel ehitusloa asendiplaanilt eemaldada. Tehnovõrkude kavandamisel tuleb lähtuda

Transpordiameti juhendist „Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise kavandamisel“.

Lisaks kaaluda kaabli kavandamist Lille tee kinnistule (24504:004:0788), et vältida

tehnovõrgu paigutamist riigi transpordimaale.

2. Riigi transpordimaale (11101 Kallavere-Ülgase tee, katastritunnus 24504:004:0102)

kavandatud tehnovõrkude kohta tuleb projekti koosseisu lisada isikliku kasutusõiguse

(IKÕ) plaanid. Riigitee alune maa on ette nähtud eelkõige riigitee ja selle rajatiste

teenindamiseks ning Transpordiamet ei saa võtta riigitee omanikuna kohustusi kinnistut

teenindavate tehnovõrkude rajamise, korrashoiu ega kasutamisega seoses. Tehnovõrkude

kavandamine riigi transpordimaale on võimalik üksnes juhul, kui projekti koosseisus on

fikseeritud IKÕ alad ja lisatud IKÕ plaanid vastavalt juhendile „Riigivara kasutamiseks

andmine“.

2 (2)

3. Kui tehnovõrgu ehitamist kavandatakse riigi transpordimaal, peab tehnovõrgu omanik

enne projekti realiseerimist esitama Transpordiametile vormikohase taotluse koos

kooskõlastatud kasutusala plaanidega IKÕ lepingu sõlmimiseks. Sõlmitud IKÕ leping on

aluseks riigi transpordimaal projektikohaste tööde tegemiseks vajaliku liiklusvälise

tegevuse loa väljastamisele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad: 1. 11625_EP_AR-3-01_v04_SELETUSKIRI 2. 11625_EP_AS-4-02_v04_ASENDIPLAAN

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]