1 | 8

PROJEKTI KOOSSEIS

MENETLUSDOKUMENDID

1. Jõelähtme Vallavalitsuse 11.05.2017 korraldus nr 428, „Kallavere küla Tulbi tee 7 ja 9

maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“

2. Jõelähtme Vallavalitsuse 05.04.2018 korraldus nr 300, detailplaneeringu jätkamiseks

3. Detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õiguse üleandmise leping, sõlmitud

05.05.2017 (nr 2-10.12/10-2017)

4. Kallavere küla Tulbi tee 7 ja 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu lähteseisukohti ja

eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu protokoll

5. Ajalehe kuulutuste väljavõtted

6. Teavituskirjad puudutatud isikutele

LISAD

1. Geodeetiline alusplaan

2. Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused Nr 013/2025 06.03.2025

Sisukord 1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................... 3

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................ 3

3. Maa-ala üldiseloomustus ja olemasolev olukord ............................................................................. 3

4. Planeerimislahendus......................................................................................................................... 4

4.1 Üldplaneering ............................................................................................................................. 4

4.2 Planeeritud krundid, hoonestus .................................................................................................. 4

4.3 Arhitektuursed nõuded ............................................................................................................... 5

4.4 Haljastus, heakord ja vertikaalplaneering .................................................................................. 6

4.5 Keskkonnakaitse abinõud .......................................................................................................... 6

4.6 Teedevõrk, juurdepääsuteed, parkimine ..................................................................................... 6

4.7 Tuleohutusosa............................................................................................................................. 7

4.8 Kuritegevuse ennetamine ........................................................................................................... 7

4.9 Detailplaneeringu realiseerimine ............................................................................................... 7

5. Tehnovarustus .................................................................................................................................. 8

5.1 Vee- ja kanalisatsioonivõrgud .................................................................................................... 8

5.2 Küte ja ventilatsioon .................................................................................................................. 8

5.3 Elektrivarustus ........................................................................................................................... 8

5.4 Sidevarustus ............................................................................................................................... 8

2 | 8

GRAAFILINE OSA

1. DP-1 Üldplaneeringu väljavõte

2. DP-2 Kontaktvööndi analüüs M 1:5000

3. DP-3 Situatsiooniskeem M 1:15000

4. DP-4 Tugiplaan M 1:1000

5. DP-5 Detailplaneeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:1000

KOOSKÕLASTUSTE DOKUMENDID

3 | 8

1. Detailplaneeringu koostamise alused Projekti koostamise alused on: – Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40); – koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273); – Jõelähtme Vallavalitsuse 11.05.2017 korraldus nr 428 – Detailplaneeringu lähteülesanne – Planeerimisseadus – Jõelähtme valla üldplaneering – VELLO KRUUS poolt 2017a. koostatud geodeetiline alusplaan M 1:500

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu lahenduse eesmärgiks on Harjumaal, Jõelähtme vallas, Kallavere külas, Tulbi tee 7 ja Tulbi tee 9 maaüksuste liitmine ja kavandatud krundile ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine ühe üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks, tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. .

3. Maa-ala üldiseloomustus ja olemasolev olukord Planeeringuga muudetavate olemasolevate kinnistute andmed (Maa- ja Ruumiameti andmetel): TABEL 1 Tulbi tee 7 − katastriüksuse tunnus: 24504:004:0768 − maakasutuse sihtotstarve: Elamumaa 100%; − kinnistu ol.ol.pindala: 469 m2

Tulbi tee 8 − katastriüksuse tunnus: 24504:004:0767 − maakasutuse sihtotstarve: Elamumaa 100%; − kinnistu ol.ol.pindala: 902 m2

Tulbi tee 9 − katastriüksuse tunnus: 24504:004:0771 − maakasutuse sihtotstarve: Elamumaa 100%; − kinnistu ol.ol.pindala: 456 m2

Tulbi tee − katastriüksuse tunnus: 24504:004:0787 − maakasutuse sihtotstarve: Transpordimaa 100%; − kinnistu ol.ol.pindala: 1022 m2

Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Kallavere külas. Planeeritav ala asub Maardu linna läänepoolse külje all ning jääb Tallinna kesklinnast umbkaudu 20 km kaugusele. Kallavere küla kuulub terves osas Rebala muinsuskaitsealasse.

4 | 8

Planeeringuala piirneb põhjast Kallavere-Ülgase maanteega ning lõunast väiksemate elamukruntidega. Läänest ja idast jäävad elamukrundid. Lõunasse jäävad ka suuremad korrastamata maatulundusmaa piirkonnad, nn Pilpaküla, paiknevad erinevaid aiamaad ja rajatised. Planeeritavad elamumaa kinnistud asuvad Tulbi tee ääres, kus ülejäänutel elamukruntidel on 1- kuni 2-korruselised üksikelamud. Katusetüübina on levinud viil- ja kelpkatused. Juurdepääs planeeringualale tagatud väljaehitatud Tulbi teelt. Seega ei muuda käesolev detailplaneering piirkonna väljakujunenud iseloomu ja funktsionaalset toimimist. Lahendus toetab piirkonna jaoks väga olulist arenemist ja korrastamist.

TABEL 2 KÜLGNEVAD KINNISTUD

Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve

Tulbi tee 5 501 m2 24504:004:0766 Elamumaa 100%

Tulbi tee 6 505 m2 24504:004:0765 Elamumaa 100%

Oa tee 15 1476 m2 24504:004:0735 Elamumaa 100%

Oa tee 18 673 m2 24504:004:0736 Elamumaa 100%

Põllu tee 8a 128 m2 24504:004:0794 Elamumaa 100%

Põllu tee 6a 81 m2 24504:004:0793 Elamumaa 100%

Põllu tee 4a 118 m2 24504:004:0790 Elamumaa 100%

Lille tee 10 504 m2 24504:004:0778 Elamumaa 100%

Lille tee 8 494 m2 24504:004:0776 Elamumaa 100%

Lille tee 6 498 m2 24504:004:0774 Elamumaa 100%

4. Planeerimislahendus

4.1 Üldplaneering Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 paikneb planeeringuala tiheasustusalal, kus üldplaneeringuga on määratud maa juhtotstarbeks – planeeritud väikeelamumaa. Tulbi tee 7, 8 ja 9 maaüksusest moodustatakse kaks elamumaa krunti väikeelamute rajamiseks. Planeeritav detailplaneeringu lahendus on kooskõlas koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringuga (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273).

4.2 Planeeritud krundid, hoonestus Sotsiaalministri 4.märtsi 2002. a määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kohaselt kuulub planeeritav ala II

5 | 8

kategooria alla - laste- ja õppeasutused, tervishoiu- ja hoolekandeasutused, elamualad, puhkealad ja pargid linnades ning asulates. Planeeringusse on kantud ehitusala piirid arvestades kehtivaid ehitusnorme ja eeskirju. Ehitusala piir krundi piirist minimaalselt 4 m kaugusel, elamute tulepüsivusklass TP-3. Hoonete katuseharja suund paralleelne või risti kinnistu sissesõiduteega, katusekalle 25-45°.

TABEL 3 ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Pos

nr.

Maaüksuse plan.

Sihtotstarve

(vastav.kat.üksuse

liigile)

Maaüksuse

plan.

suurus m2

Moodustatakse kinnistutest Liidet.-

lahutatav. Osade

suurused m2

Osade senine

sihtotstarve

(vastav.kat.üks

use liigile)

1 EE 1 076 Tulbi tee ja Tulbi tee 7 1 076 E, L

2 EE 1 054 Tulbi tee ja Tulbi tee 8 1 054 E, L

3 L 719 Tulbi tee 719 L

TABEL 4 KINNISTUTE EHITUSÕIGUSED

Positsioon 1: Tulbi tee 7 Krundi suurus 1 076 m2 Maa sihtotstarve elamumaa Ehitusalune pind 200m2 Max.korruselisus üksikelamul 2, abihoonel 1 Hoonete arv 3 (üks üksikelamu ja kaks abihoonet) Üksikelamu max.kõrgus 9,0m Abihoone max. kõrgus 5,0m Katuse kalle(kraadid) viilkatus, 20-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega)

Positsioon 2: Tulbi tee 8 Krundi suurus 1 054 m2 Maa sihtotstarve elamumaa Ehitusalune pind 200m2 Max.korruselisus üksikelamul 2, abihoonel 1 Hoonete arv 3 (üks üksikelamu ja kaks abihoonet) Üksikelamu max.kõrgus 9,0m Abihoone max. kõrgus 5,0m Katuse kalle(kraadid) viilkatus, 20-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega) Positsioon 14: Tulbi tee Krundi suurus 719 m2 Maa sihtotstarve transpordimaa Hoonestus ei ole lubatud.

4.3 Arhitektuursed nõuded Olemasolevale ja planeeringuga muudetavale Tulbi tee transpordimaa kinnistule hoonestust lubatud ei ole. Planeeritav Tulbi tee kinnistu suurus on 719 m2. Planeeritav Tulbi tee 7 kinnistu suurus on 1076 m2. Planeeritav Tulbi tee 8 kinnistu suurus on 1054

6 | 8

m2. Mõlemale elamumaa krundile on lubatud ehitada maksimum 3 hoonet: 1 elamu ja 2 abihoonet. Hoonete ehitisealune pind on kokku lubatud maksimum 200 m2. Elamu maksimaalne korruselisus on 2 korrust, maksimaalne kõrgus 9 m. Abihoonetele on lubatud 1 korrus ja kõrgus kuni 5 m. 1,5 ja 2 korruselise elamu puhul on lubatud viilkatus, katusekaldeks ette nähtud 20-40 kraadi. Soovitav hoonetüüp on klassikaline või modernne puit- või kiviehitis kasutades viimistlus- materjalidena krohvi, fassaadikivi, puitu ja klaasi. Katuse kattematerjaliks on lubatud kasutada plekki, rullmaterjali, kivi, roogu. Hoonete akende kuju ja asetus on vaba. Lubatud on ka klaasseinad. Kinnistu piirded peavad sobima maastiku ja hoonetega ning piirete maksimaalne kõrgus on 1,5 m. Lubatud on kasutada hõredat laudist ja metallvõrku. Metallvõrk piirdeid võib paigaldada vaid elamumaa kruntide vahele.

4.4 Haljastus, heakord ja vertikaalplaneering Maa-alale planeeritakse üksikelamud ning neile on ette nähtud vajalike juurdesõiduteede ning tehnovõrkude rajamine. Kruntide haljastust võib täiendada dekoratiivsete okaspuude – põõsaste gruppidega. Kruntidevahelise piirdeaia vajadusel võib piirdeaia äärde istutada heki h= 1,5 m. Planeeritava ala maapind on vajadusel ette nähtud tasandada ja rajada muru. Detailplaneeringu ettepanek näeb ette elanike olmejäätmete sorteeritud kogumise mahutite paigal- damise kohale, mis võimaldab vaba juurdepääsu jäätmekäitlusettevõtte transpordivahendile. Jäät- mete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

4.5 Keskkonnakaitse abinõud Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonna- seisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurene- mist. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kahjustata inimeste tervist, heaolu, vara ega kultuu- ripärandit. Jäätmekäitlus lahendatakse kinnistutel vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele. Sorteeritud jäätmete kogumiseks tuleb konteinerid paigutada kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele. Mahutite paiknemiskohtade ja juurdesõiduteede korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi haldaja. Elamualade insolatsioonitingimused Vastavalt EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ tuleb tagada eluruumides vähemalt 3-tunnine katkematu insolatsioon päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22.augustini. Elamute põhja-lõuna suunalise orientatiooni puhul, kus päike saab paista kõikidesse tubadesse, võib rahuldava insolatsiooni piirnormi vähendada 2,5 tunnini. Kuna kavandatud hoonestus on madal (elamute lubatav katusekõrgus on maksimaalselt 9m, abihoonetel 5m) ning planeeritud hoonestusalad asuvad naaberhoonestusaladest piisavalt kaugel, ei mõjuta detailplaneeringuga kavandatud naaberkruntide hoonestus eluruumide insolatsiooni tingimusi.

4.6 Teedevõrk, juurdepääsuteed, parkimine Planeerimislahenduses on lähtutud olemasolevatest teedest. Juurdepääs planeeritavale alale toimub olemasolevalt Tulbi teelt. Tee on planeeritud tolmuvaba, kahekordse pindamisega.

7 | 8

Elamute parkimist korraldatakse oma kinnistul vähemalt kolmele autole. Sõidukite ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, tänavamaal on parkimine keelatud.

4.7 Tuleohutusosa Detailplaneeringuga on elamumaale kantud võimalik ehitusala, mis arvestab tuleohutusnõudeid. Ehitiste minimaalne kaugus on krundi piiridest 4 m, kui ei ole kasutatud muid tuleohutuse tagamise abinõusid. Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele- rajatistele peavad olema vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. Tulekustutuseks vajav vesi saadakse detailplaneeringu alale planeeritavast hüdrandist, mis on planeeritud vastavalt Projekt 363 OÜ koostatavale veevarustuse projectile Ülgase tee ja Tulbi tee ristmikule. Kaugus planeeritavatest kruntidest – 65 m. Veevõtukoht vastab EVS 812-7:2018 nõuetele. Elamu tuleb projekteerida lähtuvalt tulepüsivuse klassist TP-3, arvestades Siseministri 01. märtsi 2021. aasta määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.

4.8 Kuritegevuse ennetamine Kuritegevuse riske vähendavad tegurid antud planeeringule oleksid järgmised: Hea asukoht – avar vaadeldavus ja valgustus vähendavad kuriteohirmu. Hea nähtavus vähendab sissemurdmiste, vandalismi, vägivalla, autodega seotud kuritegude, varguste ja süütamiste riski. Ohustatud sissepääsude jälgimine, milles kasutada soovitavalt ka videovalvet, vähendab sissemurdmise riski. Korrashoid, eriti kergestisüttiva prügi kiire eemaldamine, vähendab süütamise ohtu. Parkimine on lahendatud projekteeritavate kinnistute piirides, mis vähendab autodega seotud varguste ja sissemurdmiste ohtu.

4.9 Detailplaneeringu realiseerimine Planeeringu elluviimise tegevuskava: Detailplaneeringu realiseerimine toimub etapiviisiliselt ning enne eelmise etapi lõpuni täitmist ei ole võimalik järgmise etapi tegevusi läbi viia. 1 etapp Planeeringu realiseerimine saab alguse maakorralduslikest toimingutest ja esimese etapina jagatakse maaüksused kruntideks. 2 etapp Realiseerimise järgmine etapp on trasside ja ligipääsutee ehitamiseks ehitusprojektide koostamine ja ehituslubade taotlemine. Trassi väljaehitamiseks sõlmitakse võrguvaldajaga vastav leping. Et alustada elamuehitusega, peavad eeltingimused selleks olema loodud ja trassid/teed väljaehitatud. 3 etapp Elamute ehitamine.

Käesoleva detailplaneeringu lahenduse realiseerimisega ei tekitata planeeritava ala naaberkinnistute omanikele mingisugust kahju ega kahjustata ka avalikku huvi. Planeeritava ala detailplaneeringu lahendus ei tekita naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi ega halvenda maakasutust.

8 | 8

5. Tehnovarustus 5.1 Vee- ja kanalisatsioonivõrgud

Piirkonnas on väljaehitatud ühisveevärgi trass. Teenuse pakkuja on Loo Vesi OÜ. Loo Vesi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused veevarustusega liitumiseks Nr 013/2025 06.03.2025. Kinnistu piirile on väljaehitatud liitumispunktid. Tulbi tee 7 ja 8 veevarustus lahendada olemasolevatest maakraanidest VLP 61 ja VLP 60. Kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt kinnistule paigaltatavate sertifitseeritud kogumismahutite abil (soovituslik 10m3).

5.2 Küte ja ventilatsioon Elamumaa kruntide elamute küttesüsteem lahendatakse lokaalselt kas õhk-vesi soojuspumba või maaküttele. Ventilatsioonisüsteemina kasutada soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi. Tehnosüsteemid projekteerida kehtivate standardite ja määruste järgi.

5.3 Elektrivarustus Kinnistutel on väljaehitatud liitumiskilbid ja sõlmitud liitumislepingud võrguvaldajaga.

5.4 Sidevarustus Hoonete sidevarustus lahendatakse mobiilside tehnoloogia abil.

arhitekt, Kristina Sepp

DP-4

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

N

4.0

4.0

4.0 4.

0 4. 0

4.0

4.0

4. 0

4.04.0

PLANEERTIAVA ALA PIIR OL.OL. KRUNDIPIIRID

KRUNDI AADRESS KATASTRI NUMBER KRUNDI SUURUS SIHTOTSTARVE

TINGMÄRGID

POS. NR

KRUNDI TÄHIS

KRUNDI PLAN.

SUURUS

LUBATUDE HITISE- ALUNE

PIND m2

ARHITEKTUURSED NÕUDEDMAA SIHTOTS- TARVE JA

PROTSENT

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

1 200

PLANEERITAVAD KRUNDIPIIRID

PLANEERITAVA KRUNDI POS. NR.

EHITUSALA PIIR, 5m krundi piiridest

HOONETE ARV

KRUNDIL

MAX KORRU- SELISUS

Tulbi tee 7 1076 m2 1+2

(1 elamu + 2 abihoonet)

elamu: 2 abihoone: 1 E-100%

ELAMU MAX

KÕRGUS

ABIHOONE MAX

KÕRGUS

KATUSE- KALLE

MIN. TULEPÜSI- VUSKLASS

ERINÕUDED, PIIRANGUD, SERVITUUTIDE VAJADUS

9 5 20-45o TP3

2

3

-

-

- - - - - --

Y= 5

59 45

0

X= 6594250

Y= 5

59 30

0

X= 6594200

MiHo OÜ Reg.nr: EEP000998

Joonis:

Registrikood: 11344754

Pae 25-33 Tallinn phone: +372 56 642 338

DETAILPLANEERING

Kuupäev: Töö nr: Mõõtkava: Leht: 19/08/2026

HARJUMAA, JÕELÄHTME VALD, KALLAVERE KÜLA, TULBI TEE 7, 8 JA 9

Tellija:

Vastutav arhitekt:

Arhitekt:

KRISTINA SEPP HELEN TIKKA

Objekt:

Asukoht:

Projekti staadium: Detailplaneering

email: [email protected]

Tulbi tee 24504:004:0787

Plan. 719 m2

L-100%

Tulbi tee 6 24504:004:0765

505 m2

E-100%

Oa tee 15 24504:004:0735

1476 m2

E-100%

Oa tee 18 24504:004:0736

673 m2

E-100% Põllu tee 8 24504:004:0749

1470 m2

E-100%

Põllu tee 6 24504:004:0751

1046 m2

E-100%

Põllu tee 6 24504:004:0752

1334 m2

E-100%

Lille tee 8 24504:004:0776

494 m2

E-100%

Lille tee 6 24504:004:0774

498 m2

E-100%

Tulbi tee 5 24504:004:0766

501 m2

E-100%

Tulbi tee 8 24504:004:0767 Plan. 1054 m2

E-100% E-100% ELAMUMAA L-100% TRANSPORDIMAA

PLANEERITAV SISSEPÄÄS KRUNDILE

E-100% 9 5 20-45o TP3200 1+2 (1 elamu +

2 abihoonet)

elamu: 2 abihoone: 1Tulbi tee 8

Tulbi tee

1054 m2

719 m2 L-100% -

IVAN TERSA

139-2017 1:500

LIKVIDEERITAVAD HOONED JA RAJATISED

V OL.OL. VEETRASS

V

PLANEERITAV TULETÕRJEHÜDRANT

28641

28640

vpa

be t

H

H

kr

bet.pl dek.aed

vmp vpa

vmp

38.19

be t

be t

bet

E

5

6.

EH

E H

K

K

aiamaa

aiamaa

vpa

H

H E

H

38.36 38.35

38.33

38.30

38.27

38.28

38.40

38.35

38.31

38.37

38.38

38.2538.15

38.13 38.29

konteiner

H

konteiner

E H

7

biopuhasti

38.34

38.26

38.41

38.23

38.28 38.27

38.42

38.32

38.22

38.47

38.39

38.27

38.49

38.32

38.47

38.26

38.41 38.36

38.32

38 .3

5 38

.3 9

38.4139.63

38.38

38.46

38.31

38.25

38.38

39.52

38.55 38.40

38.58

38.60 38.65

38.63

38.55

38.56

38.72 38.73

38.61

38.14

38.21

38.24 38.18

37.82

38.44

38.34

38.30

38.52

38.10

38.1537.98

38.00

37.95

38.2638.28

38.05

38.36

ehitusplats

K bet.pl

vmp

vmp

vmp

bet.pl

vmp

38.4138.44 kuur

H

H kuur

õu

vmp

H

Lille tee 24504:004:0788

Põllu tee 4a Põllu tee 6a

Põllu tee 8a 24504:004:0790 24504:004:0793

24504:004:0794 128 m2

E-100%

81 m2

E-100%

118 m2

E-100%

V

H

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

24504:004:0768; 24504:004:0767; 24504:004:0771 Tulbi tee 7, Tulbi tee 8, Tulbi tee 9

Harjumaa, Jõelähtme vald, Kallavere küla

Töö nr T060225

OÜ AderGeo

Harku vald, Kumna

Tel.51974786, 58077391 1 LEHTI

2025

LEHT 1

M 1:500

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.

12.02.25

Märkus:

Katastriüksuste piirid: Maa- ja Ruumiamet 06.02.2025. Kihil ,PIIR, esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Kõrgused EH2000 süsteemis.

MTR reg. EEG000465

[email protected] Harjumaa

Vastutab A.Ader (geodeet 5)

Allkirjastatud digitaalselt

EE 150 m2

1+2

2 / 1

9 / 5

TP-3

Maakasutuse sihtotstarve

Hoonete arv krundil. Elamu+abihooned

Tulepüsivusklass

Hoone max. kõrgus Elamu / abihooned

Hoone max. korruselisus Elamu / abihooned

Max. ehitisealune pind krundil

12

3

EE 200 m2

1+2

2 / 1

9 / 5

TP-3

EE 200 m2

1+2

2 / 1

9 / 5

TP-3

L - -

-

-

-

3

Tulbi tee 7 24504:004:0768 Plan. 1076 m2

E-100% Tulbi tee 8

24504:004:0767 Plan. 1054 m2

E-100% Lille tee10

24504:004:0778 504 m2

E-100%

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 25.08.2026 nr 6-4/4411

Meie 14.09.2026 nr 7.2-2/26/14937-2

Tulbi tee 7, 8 ja 9 kinnistute

detailplaneeringu kooskõlastamine

märkustega

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonnas Jõelähtme vallas Kallavere

külas Tulbi tee 7, 8 ja 9 kinnistute detailplaneeringule (katastritunnused vastavalt 24504:004:0768;

24504:004:0767; 24504:004:0771, edaspidi planeering).

Planeeringuga soovitakse luua eeldused maaüksuste liitmiseks ja kavandatud krundile

ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramiseks ühe üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete

rajamiseks, tehnovarustuse lahendamiseks ja keskkonnatingimuste seadmiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS)

kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

- Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

- Vastavalt EhS § 72 lg 1 p 5 ja § 70 lg 2 p 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha

veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevee juhtimine riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse, on keelatud.

- Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

- Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. Tulbi tee 7, 8 ja 9 DP-seletuskiri

- Lisa 2. Tulbi tee 7, 8 ja 9 DP -p6hijoonis koos tehno

Jana Prost

5792 4753, [email protected]