Taotlus

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering Pärnu linn, Pärnu linn Pärnu muinsuskaitseala - kultuurimälestiste register nr 27007 Töö nr 2403 Ettepaneku tegija: Pärnu Lahe Rotary Klubi Esindaja: Liina Markson

/allkirjastatud digitaalselt/

Tellija: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Aprill 2024

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 2 / 11

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 5 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 6 8. Muinsuskaitse .................................................................................................................... 7 9. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 7 10. Haljastus, maastik, piirded ............................................................................................. 7 11. Tehnovõrgud, tehnoseadmed......................................................................................... 8

11.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ......................................................................... 8 11.2. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 8 11.3. Elektrivarustus ........................................................................................................... 9 11.4. Sidevarustus ............................................................................................................... 9 11.5. Soojavarustus ............................................................................................................. 9

12. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................... 9 12.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 10

13. Keskkond ...................................................................................................................... 10 13.1. Jäätmed .................................................................................................................... 10 13.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 10 13.3. Müra ......................................................................................................................... 10 13.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 10 13.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 10

14. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 11 15. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ...................................................................... 11 16. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ................................................. 11 17. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 11 18. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................. 11 19. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 11

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ELEKTRIVARUSTUSE SKEEM AS-5 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 3 / 11

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ Linnak (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Pärnu Lahe Rotary Klubi Tel +372 52 75 815 [email protected] [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 25.09.2023 korraldus nr 604 Pärnu linnas Kesklinna rand R2

kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-379/23,

10.01.2024.

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed Planeeringuala asub Pärnu linnas.

Joonis 1 Kesklinna rand R2 kinnistu asukoht.

Kesklinna rand R2 kinnistu asub Pärnu linnas Pärnu keskranna idapoolses osas. Tegemist on rannapiirkonna aktiivse osaga, mis on suveperioodil kasutuses puhkuse ja vabaaja veetmise alana.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 4 / 11

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Kesklinna rand R2 katastritunnus: 62401:001:2012

pindala: 31661 m² sihtotstarve: üldkasutatav maa 100%

Kinnistu on hoonestamata.

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Pärnu rannaalale erivajadustega inimestele rannakompleksi rajamine.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Joonis 2 Vaade Kesklinna rand R2 kinnistule

Erivajadustega inimestele rannakompleks annab võimaluse rannamõnusid nautida ka neil inimestel, kellel ei olnud see varem võimalik vastavate rajatiste ja inventari puudumise tõttu. Planeeritav ala on selleks sobilik, sest asub keskranna lähedal, mis tähendab, et erivajadustega inimesed ei ole tavakasutajatest oluliselt eraldatud ning kasutavad teiste inimestega sama ruumi. Samas on ala hästi ligipääsetav otse olemasolevalt promenaadilt.

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengusuuna seab alal Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks reserveeritud supelranna maa-ala (PS). Supelranna maa-ala eesmärgiks on supelrannaga seotud teenuste osutamine, mis on ka käesoleva planeeringu eesmärgiks. Tulenevalt sellest, et erivajadustega inimesed vajavad nende jaoks kohandatud erilahendusi, on vajalik vastava ala, hoonestuse jms olemasolu.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 5 / 11

Joonis 3 Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kaardist

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Erivajadustega inimestele rannakompleks koosneb kahest väikesemahulisest umbes merekonteineri suurusest hoonest, mille hoonealuse pinna suurus on orienteeruvalt vahemikus 3 x 2,5m ja 6 x 2,5m ja millele lisandub terrass ja varikatused, mis on seotud randa viiva laudteega, et võimaldada ratastooliga veepiirini liikumist. Lisaks on kavas kompleksi juurde rajada erivajadustega lastele mõeldud mänguväljak. Tegemist on rannapiirkonda sobivate mahtudega, kus on tavapärased erinevad hooajalised müügikioskid ja väikesemahulised söögikohad. Lahendus on mahuliselt kooskõlas rannapiirkonda teenindava inventariga.

5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringule.

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeritav ala puhul on oluline selline ligipääs, mis annab võimaluse juurdepääsuks eelkõige ratastooliga liikuvatele inimestele. Samas peab see jääma suvitajate peavoolust veidi kõrvale, et erivajadustega inimeste liikumisel oleks võimalikult vähe takistusi. Lähtuvalt sellest ongi ala asukohaks valitud planeeritav asukoht vahetult ehituskeeluvööndi piiril keskranna lähedal olemasolevate liivaluidete ääres ehk siis peamistest liikumisteedest veidi kõrval. Ala arhitektuurne lahendus on kooskõlas muude randa teenindatavate väikehoonete mahtudega ning seetõttu ei domineeri muu rannataristu üle. Kavandatav lahendus annab võimaluse randa kasutada inimestel, kellel siiamaani selleks mugavat võimalust ei olnud.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 6 / 11

7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maapealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim lubatud kõrgus

Krundi täisehituse

%

Katuse tüüp ja kalle

Kesklinna rand R2 01 31 661 PS 0-5% PR 95 – 100%

2 1 0 50 4 1 lame või madal viil 0-15°

* PS - puhke- ja spordirajatise maa, PR - supelranna maa Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete ja rajatiste eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga. Võimalusel teha koostööd ka erivajadustega inimeste esindajatega (Eesti Puuetega Inimeste Koda https://www.epikoda.ee/), et tagada rajatiste sobivus erivajadustega inimestele.

2. Hoonestus kavandada post toestusel, kergkonstruktsioonis ja teisaldatavana. Konstruktiivsele lahendusele ja kasutatavatele materjalidele tagada võimalikult hea ilmastiku- ja vandaalikindlus. Ehitis võib koosneda ühest või mitmest omavahel ühendatud moodulist (hoonekompleks). Hoonestuse arhitektuur peab olema ranna- ja pargimiljöösse sobiv, kaasaegne, kõrgetasemeline ja ümbritsevat keskkonda arvestav.

3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada ehitatava terrassi pinnast. Terrassi kõrgus maapinnast ei tohi olla kõrgem kui 1m. 4. Hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. 5. Lahenduse kavandamisel arvestada igati erivajadustega inimeste nõuete ja soovidega liikumisvõimaluste ning muul viisil ruumikasutuse tagamiseks

võttes arvesse lisaks liikumispuudele ka muid puudeaspekte (nt nägemispuue). Värvilahendused peavad sobima ka nägemispuudega inimeste vajadustele. Terrass ja juurdepääsutee algus tähistatakse invamärgisega.

6. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 7 / 11

8. Muinsuskaitse Planeeritav hoonestus asub Pärnu muinsuskaitseala piiri vahetus läheduses jäädes merelt rannapargile avanevasse vaatesektorisse. Käesoleva detailplaneeringuga ei nähta ette hooneid, mis jäävad muinsuskaitseala piiridesse. Muinsuskaitsealasse jääb kavandatav laudtee.

Joonis 4 Planeeritava ala asukoht rannapargile avanevas vaatesektoris

Planeeritava hoonestuse kõrguseks on määratud 4 m kavandatava puitterrassi pinnast, mille tulemusena on hoonestuse kõrgus liivapinnast maksimaalselt ca 4,5 m. Tegemist on väikeste hoonemahtudega, mis on kooskõlas rannas paikneva muu inventariga (müügikioskid, riietuskabiinid ja muu rannainventar), mistõttu kavandatavad objektid ei avalda vaatesektorile ülemäärast kahjustavat mõju.

9. Liiklus, parkimine Planeeritavale erivajadustega inimeste rannakompleksile ei ole erasõidukitega juurdepääsu ette nähtud. Ala kasutajate sõidukite parkimine toimub avalikes parklates. Juurdepääs kergliiklusvahendite ja erivajadustega inimeste abivahenditega (nt ratastool) on kavandatud mööda laudteed, mis saab alguse rannapromenaadi juures asuvalt istumisplatsilt. Erivajadustega inimeste suunamiseks näha ette asjakohased esteetilised infoviidad, mille kujundus arvestab ka nägemispuudega inimeste vajadusi. Ala teenindamine, vajaliku inventari toomine ja ära viimine lahendatakse vastavalt vajadusele Pärnu Linnavalitsuse lubade alusel.

10. Haljastus, maastik, piirded Planeeritav alale ei kavandata täiendavat haljastust. Erivajadustega inimeste rannakompleks paigaldatakse rannaliivale nii, et olemasolev haljastus ei saaks kahjustada. Samuti tuleb paigaldamisel tagada liivaluidete võimalikult vähene mõjutamine. Terrassiosa piiratakse (nt jäme köis või muu randa sobiva kujunduselemendiga).

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 8 / 11

Olemasolevad maapinna kõrgused on hoonestusala piires vahemikus 2.06 ... 3.24 abs. Vertikaalplaneerimise lahendus anda ehitusprojekti asendiplaanilise osaga.

11. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Trasside täpne asukoht ja lahendus antakse edasise projekteerimise käigus.

11.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Planeeritava hoonestuse veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT-168213.

Veevarustus on planeeritud peatorustiku ühenduspunktist piki Ranna pst 1b kinnistut kuni planeeritava hoonestuseni. Reoveekanalisatsioon on planeeritud peatorustikust DN500 KLAASPLAST Ranna pst 1b, kaev nr 30 (11-B-16, koordinaadid 6470588.66, 529019.08).

Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

11.2. Sademevee ja lume käitlus Käesoleva detailplaneeringuga ei ole vajadust anda ala sademevete ärajuhtimise lahendust. Tegemist on liivase rannaalaga ja kavandatav hoonestuse on hooajaline, mistõttu imbub sademevesi rannaliiva ja ei põhjusta kavandatavatele hoonetele ja rajatistele ülemääraseid kahjulikke mõjusid.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 9 / 11

11.3. Elektrivarustus Käesolevale detailplaneeringule on elektrivarustuse planeerimiseks Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 470098. Planeeritava ala elektritoide on planeeritud olemasolevast Mudaravila alajaamast. 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp on planeeritud Kesklinna rand R2 kinnistule rannapromenaadi jalgee äärde. Liitumiskilp on vabalt teenindatav rannapromenaadi jalgteelt. Liitumiskilp ja jaotuskilp rajada kõrgusele, mis arvestab üleujutuse ohtu (min 3.2 m abs). Elektritoide liitumiskilbist objektini on planeeritud maakaabliga. Käesolev detailplaneering ei näe ette vajadust Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõiguseks servituudi määramist. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Elektrivarustuse tagamiseks on kavas ka taastuvenergia lahenduste (nt päikesepaneelide) kasutamine koos salvestiga.

11.4. Sidevarustus Käesoleva detailplaneeringuga ei nähta ette hoonetele eraldi sidekaablit. Vajadusel lahendatakse sideühendus õhu kaudu.

11.5. Soojavarustus Tegemist on suvehooajaks kavandatava hoonestusega, millele ei kavandata täiendavat kütteallikat.

12. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on IV.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 10 / 11

Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähimad hüdrant nr 285 asub Ranna pst 1b kinnistul, koordinaadid 6470605.91, 529056.55.

Hüdrant asub planeeritavast hoonestusalast ca 75 m kaugusel.

12.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

13. Keskkond

13.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linnas jäätmehoolduseeskirjale.

13.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju tnaaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

13.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

13.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Tegemist on hooajalise kasutusega hoonete ja rajatistega, mis pakub rannateenust erivajadustega inimestele. Seega sobib see üldise rannaala kasutusega, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski.

13.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga kooskõlas olev randa teenindavat funktsiooni. Tegemist on vähese

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 11 / 11

energiatarbe ja vähese keskkonnamõjuga ehitisega. Hoonete ehitamisel kasutada taaskasutatavaid või ökoloogilisi materjale.

14. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

15. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist:

1. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

2. planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

3. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

16. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.

17. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituutide seadmise vajadust.

18. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Tagada hoonete ja rajatiste vastupidavus ja materjalivalik selliselt, et võimalikud vandalismiaktid oleks võimalikult kiirelt likvideeritavad. Tagada kergemate rajatiste (varikatused, markiisid, toolid lauad) teisaldamine või hoiustamine või valve ajaks, kui teenust ei osutata.

• Lahendus kavandada nii, et ei tekiks varjatud nurga- või seinataguseid alasid. • Lähiümbrus soovitavalt valgustada.

19. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering.

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-1

M 1:5000 aprill 2024KESKLINNA RAND R2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2403

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Pärnu Lahe Rotary Klubi

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-2

M 1:500 aprill 2024KESKLINNA RAND R2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2403

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Pärnu Lahe Rotary Klubi

62401:001:2012 Kesklinna rand R2

62512:011:1210 Ranna pst 1

62512:011:3140 Ranna pst 1b

62512:011:0001 Ranna pst 11a // Kesklinna rand

A

A

pk

liiv

liiv

liiv

liiv

bet plaat

puit

terrass

b k

6

2 . 2 22 . 2 42 . 2 1

2 . 2 6 2 . 3 1

2 . 3 9

2 . 3 4

2 . 3 0

2 . 3 32 . 3 7

2 . 3 2

2 . 3 8

3.30

3.67

4.22

5.68 5.07

3.58

4.18

3.88

2.28

3.78

3.64

4.20

4.67 4.96

6.096.32

5.875.70

5.76

4.32

4.64

5.01 5.09

4.58

4.00

5.05

2.85

5.76

2 . 43

2 . 5 7

7.16

5.00

5.08

5.41

3.75

3.68 4.60

4.35 3.49

3.55

3.51

4.32 3.84

3.63

3.46 3.76

2.76

2.06

1.68

1.65

1.63

1.73

1.79

1.89

3.30

4.28

4.11

3.54

3.29

2.93

3.683.52

4.11

3.47

6.64

6.67

6.10

5.52

4.25

4.37

5.59 5.57

5.49 6.60

5.18

5.87

4.64

6.22

5.67

5.41

5.01 5.14

5.03

3.77

4.66 4.81

4.74

4.70

4.47

4.06

4.13

4.35 3.85 3.87

4.75

3.99

3.86

3.39

4.71

4.26

4.31

5.05

4.38

3.94

2.26

2.76

2.42 2.76

3.90

3.84

4.17 4.75

4.17 4.17

4.86

4.58

3.61

1.76

2.29

3.24

3.26

4.23 4.89

3.31 2.96

3.82 3.33

3.45

3.18

3.45

3.42

3.46

3.23

2 . 78 5.82

6.22 3.78 2 . 72

5.05

4.96 4.70

1.95

2.21

2.06

2 . 56

2.21

1.72

1.83

1.69

1.58

1.72

1.87 2.16

1.85

2.05

1.97

2.16

2.49 4.32

4.67

3.87 4.08

4.30 2.62

2.27

4.11

2.26

2 2

4

4

4

4

4

6

4 42.26

2.24

2.22 2.26

2.20

2.19

2 . 2 1

2 . 2 12 . 2 4

526

2 w

504

502

30

12

veemahuti

503

orienteeruv

orienteeruv

puit

pink

pink

pink

pink

pink

pink pink

pink

pink

pink

pink

A

A

2.90

3.09 2 . 93

3.06

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

1 2

1 2

X=6470650

Y=529050

X=6470550

Y=528950

X=6470650

Y=528950 11-B-16

11-G-4

11-B-15

11-G-3

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev kõrghaljastus

planeeritava ala piir

OLEMASOLEV HÜDRANT

RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

100m VEEPIIRIST

Korduvalt üleujutatav ala (1m abs)

Pärnu muinsuskaitseala piir

Looduskaitseala Pärnu rannapark piir

Maamõõtja P.Kangur

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

A. Pinnar

pärnu rand R2 TM-379-23.dgn

TM-379/23

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond

04.01.2024 10.01.2024

Pärnu linn Pärnu linn Kesklinna rand R2

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-3

M 1:500 aprill 2024KESKLINNA RAND R2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2403

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Pärnu Lahe Rotary Klubi

62401:001:2012 Kesklinna rand R2

62512:011:1210 Ranna pst 1

62512:011:3140 Ranna pst 1b

62512:011:0001 Ranna pst 11a // Kesklinna rand

A

A

pk

liiv

liiv

liiv

liiv

bet plaat

puit

terrass

b k

6

2 . 2 22 . 2 42 . 2 1

2 . 2 6 2 . 3 1

2 . 3 9

2 . 3 4

2 . 3 0

2 . 3 32 . 3 7

2 . 3 2

2 . 3 8

3.30

3.67

4.22

5.68 5.07

3.58

4.18

3.88

2.28

3.78

3.64

4.20

4.67 4.96

6.096.32

5.875.70

5.76

4.32

4.64

5.01 5.09

4.58

4.00

5.05

2.85

5.76

2 . 43

2 . 5 7

7.16

5.00

5.08

5.41

3.75

3.68 4.60

4.35 3.49

3.55

3.51

4.32 3.84

3.63

3.46 3.76

2.76

2.06

1.68

1.65

1.63

1.73

1.79

1.89

3.30

4.28

4.11

3.54

3.29

2.93

3.683.52

4.11

3.47

6.64

6.67

6.10

5.52

4.25

4.37

5.59 5.57

5.49 6.60

5.18

5.87

4.64

6.22

5.67

5.41

5.01 5.14

5.03

3.77

4.66 4.81

4.74

4.70

4.47

4.06

4.13

4.35 3.85 3.87

4.75

3.99

3.86

3.39

4.71

4.26

4.31

5.05

4.38

3.94

2.26

2.76

2.42 2.76

3.90

3.84

4.17 4.75

4.17 4.17

4.86

4.58

3.61

1.76

2.29

3.24

3.26

4.23 4.89

3.31 2.96

3.82 3.33

3.45

3.18

3.45

3.42

3.46

3.23

2 . 78 5.82

6.22 3.78 2 . 72

5.05

4.96 4.70

1.95

2.21

2.06

2 . 56

2.21

1.72

1.83

1.69

1.58

1.72

1.87 2.16

1.85

2.05

1.97

2.16

2.49 4.32

4.67

3.87 4.08

4.30 2.62

2.27

2.26

2 2

4 4

4

4

4

6

4

2.26

2.24

2.22 2.26

2.20

2.19

2 . 2 1

2 . 2 12 . 2 4

526

2 w

504

502

30

12

veemahuti

503

orienteeruv

orienteeruv

puit

pink

pink

pink

pink

pink

pink pink

pink

pink

pink

pink

A

A

2.90

3.09 2 . 93

3.06

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

1 2

1 2

X=6470650

Y=529050

X=6470550

Y=528950

X=6470650

Y=528950 11-B-16

11-G-4

11-B-15

11-G-3

MV

11 ,0

14,0

Laudtee mereni

Puitterrass

Varem projekteeritud tugimüür

OLEMASOLEV HÜDRANT

01 RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

100m VEEPIIRIST

Korduvalt üleujutatav ala (1m abs)

KALLASRADA 10m VEEPIIRIST

VEE PIIR

Pärnu muinsuskaitseala piir

Looduskaitseala Pärnu rannapark piir

2 w

504

502

30

12

13

14

orienteeruv

veemahuti

25

503

26

51

m erevesi

69

28

99

40

516

41

orienteeruv

42

46

39

49

43

36

100

45

107

123

44

700

702

701

vt joonis AS-4

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 2. Hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.

*hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada ehitatava terrassi pinnast. Terrassi kõrgus maapinnast ei tohi olla kõrgem kui 1m.

**täpsemad arhitektuursed jm tingimused on antud detailplaneeringu seletuskirjas ning ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete tabelis p 6.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Kesklinna rand R2

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

31 661

Krundi kasutamise sihtotstarve

PS 0-5%; PR 95-100%

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

2

Suurim lubatud

korruselisus

1

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

50

Hoonete suurim lubatud

kõrgus m*

4,0

Krundi täisehitus

%

1

Katuse tüüp ja kalle

lame või madal viil 0-15°

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve PR - supelranna maa PS - puhke- ja spordirajatise maa

Üp juhtfunktsioon Supelranna maa-ala (Ps) Supelranna maa-ala (Ps)

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 140

Märkused, lisatingimused** . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga 3. Viimistlusmaterjalidena kasutada Pärnu rannapiirkonda sobivaid väärikaid materjale. Hoonete ja rajatiste ehitamisel kasutada taaskasutatavaid või ökoloogilisi materjale. Materjalide valik ja viimistlus kooskõlastada koos eskiislahendusega.

MV 4,6

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs

mõõdud (meetrites)

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

olemasolev kõrghaljastus

mäguala (-väljaku) võimalik asukoht

planeeritav veetrass planeeritav reoveekanalisatsiooni trass planeeritav madalpingekaabel planeeritav 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp

01

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS -4

M 1:500

ap ril

l 2 02

4 KE

SK LI

N N

A R

AN D

R 2

KI N

N IS

TU D

ET AI

LP LA

N EE

R IN

G Pä

rn u

lin n

tö ö

nr : 2

40 3

O Ü

L IN

N AK

Pi iri

tn 1

4a , 8

00 36

, P är

nu li

nn te

le fo

n: ka

rri @

lin na

k. ee

+3 72

5 2

75 8

15 e-

po st

:

EL EK

TR IV

AR U

ST U

SE S

KE EM

Pä rn

u Li

nn av

al its

us

K. T

iig is

oo n

Te llij

a:

Ar hi

te kt

: H

uv ita

tu d

is ik

: Pä

rn u

La he

R ot

ar y

Kl ub

i

62401:001:2012 Kesklinna rand R2

62512:011:1210 Ranna pst 1

62512:011:3140 Ranna pst 1b

A

A

pk

liiv

liiv

liiv

liiv

bet plaat

puit

terrass

b k

6

2 . 2 22 . 2 42 . 2 1

2 . 2 6 2 . 3 1

2 . 3 9

2 . 3 4

2 . 3 0

2 . 3 32 . 3 7

2 . 3 2

2 . 3 8

3.30

3.67

4.22

5.68 5.07

3.58

4.18

3.88

2.28

3.78

3.64

4.20

4.67 4.96

6.096.32

5.875.70

5.76

4.32

4.64

5.01 5.09

4.58

4.00

5.05

2.85

5.76

2 . 43

2 . 5 7

7.16

5.00

5.08

5.41

3.75

3.68 4.60

4.35 3.49

3.55

3.51

4.32 3.84

3.63

3.46 3.76

2.76

2.06

1.79

1.89

3.30

4.28

4.11

3.54

3.29

2.93

3.683.52

4.11

3.47

6.64

6.67

6.10

5.52

4.25

4.37

5.59 5.57

5.49 6.60

5.18

5.87

4.64

6.22

5.67

5.41

5.01 5.14

5.03

3.77

4.66 4.81

4.74

4.70

4.47

4.06

4.13

4.35 3.85 3.87

4.75

3.99

3.86

3.39

4.71

4.26

4.31

5.05

4.38

3.94

2.26

2.76

2.42 2.76

3.90

3.84

4.17 4.75

4.17 4.17

4.86

4.58

3.61

2.29

3.24

3.26

4.23 4.89

3.31 2.96

3.82 3.33

3.45

3.18

3.45

3.42

3.46

3.23

2 . 78 5.82

6.22 3.78 2 . 72

5.05

4.96 4.70

1.95

2.21

2.06

2 . 56

2.21

1.87 2.16

2.05

1.97

2.16

2.49

2.62

2.27

2 2

4

4

4

4

4

6

2.26

2.24

2.22 2.26

2.20

2.19

2 . 2 1

2 . 2 12 . 2 4

526

2 w

504

502

30

12

veemahuti

503

orienteeruv

orienteeruv

puit

pink

pink

pink

pink

pink

pink pink

pink

pink

pink

pink

A

A

2.90

3.09 2 . 93

3.06

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

1 2

1 2

X=6470650

Y=529050

X=6470650

Y=528950 11-B-1611-B-15

MV

11 ,0

14,0

Laudtee mereni

Puitterrass

Varem projekteeritud tugimüür

OLEMASOLEV HÜDRANT

Olemasolev Mudaravila alajaam

01 RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

100m VEEPIIRIST

Looduskaitseala Pärnu rannapark piir

700

2 w

504

502

30

12

13

14

orienteeruv

veemahuti

25

503

53

26

51

31

m erevesi

m erevesi

2 w

27

52

ori en

t.

69

99

40

41

orienteeruv

42

46

101

39

49

43

36

100

29

34

33

45

107

108

109

110

111

112

113

115

116

117

118

119

120

121

123

32

44

700

702

701

28

MV 4,6

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs

mõõdud (meetrites)

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

olemasolev kõrghaljastus

mäguala (-väljaku) võimalik asukoht

planeeritav veetrass planeeritav reoveekanalisatsiooni trass planeeritav madalpingekaabel planeeritav 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp

01

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-5

M aprill 2024KESKLINNA RAND R2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2403

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Pärnu Lahe Rotary Klubi

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad

08.04.2024 nr 8-4/6326-6

Pärnu linnas Kesklinna rand R2 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Kesklinna rand R2 kinnistu

detailplaneeringut. Planeeringu ID on 120912.

Planeeritav Kesklinna rand R2 kinnistu (31 661 m², 62401:001:2012, üldkasutatav maa 100%)

piirneb Pärnu lahega. Tegemist on loodusliku rannaalaga, mida põhjast piiravad rannaluited koos

neile tüüpilise taimestikuga. Kinnistu ei ole hoonestatud, leiab kasutust puhkealana rannahooajal.

Kinnistu kontaktvööndis paiknevad mitmed kuurortlinna arengus olulised arhitektuuri- ja

kultuuriväärtuslikud hooned. Planeeringualale juurdepääs on võimalik külgnevalt jalgteelt.

Kesklinna rand R2 kinnistule ulatuvad ranna või kalda piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd ja

veekaitsevöönd; kinnistu paikneb Pärnu muinsuskaitsealal.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala supelranna

maa-alal (Ps) ja puhketeeninduse maa-alal (K).

Üldplaneeringu seletuskirjast tulenevalt on supelranna maa-ala avalikult kasutatav piirkond

veekogu ääres inimeste puhkamiseks ja suplemise võimaldamiseks koos selleks vajalike

ehitistega. Supelranna alal on lubatud püstitada hooajalise rannakaubanduse ja rannaala

teenindusega seotud hooneid (toitlustus, teenindus, laenutus, heakord). Hoonestuse paigutamisel

tuleb jätta võimalikult palju ruumi vabadeks rannalisteks tegevusteks (päevitamine,

pallimängimine jms) ning suunata teenindavad funktsioonid peamiste juurdepääsuteede ja

promenaadi lähedusse. Supelranda on ette nähtud kavandada supelsillad ning vajadusel muud

suplemisega seotud teenindustaristut (ujuvkohvik, veeatraktsioon vms).

Pärnu Lahe Rotary Klubi MTÜ (huvitatud isik) eesmärgiks on Pärnu rannaalale erivajadustega

inimestele rannakompleksi rajamine ja sellele linnaehituslike ja arhitektuursete tingimuste

määramine, juurdepääsu kavandamine.

Huvitatud isik on esitanud ettepaneku planeerida eelpoolmainitud kohta ümberehitatud

merekonteineritest koosneva hoonestus. Hoonestus soovitakse rajada ühekorruselise terrassiga,

et tekiks erivajadustega inimestel vajalik ala ka tavaratastooli tarbeks. Hoonestuse visuaal

sobitatakse juba rannas oleva hoonestusega. Pääsemaks vette rajatakse vajadusel laudtee pehmes

liivas, et pääseda ratastooliga kõva liiva ja veeni. Hoonestus koosneb kahest eraldi

ümberehitatud merekonteinerist, mis paigaldatakse L-tähe kujuliselt tekitamaks suletud õueala

tunnet. Hoonestuses paiknevad laenutuseks vajalikud ruumid. Kogu kompleksis pärast valmimist

on: tee ratastoolidele liival ja madalas merevees, ujuvad ratastoolid, varikatuse ja kõva pinnaga

istumisala, riietusruum, koos kappidega riiete tarvis, tõstemehhanismid ujuva ratastooli tarbeks.

2

Hoonestus rajatakse ehituskeeluvööndist välja. Käesolev detailplaneering koostatakse vastavuses

üldplaneeringuga.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt esitame detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Planeeringulahendus on leitav digikonteineris.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering Pärnu linn, Pärnu linn Pärnu muinsuskaitseala - kultuurimälestiste register nr 27007 Töö nr 2403 Ettepaneku tegija: Pärnu Lahe Rotary Klubi Esindaja: Liina Markson

/allkirjastatud digitaalselt/

Tellija: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Aprill 2024

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 2 / 11

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 5 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 6 8. Muinsuskaitse .................................................................................................................... 7 9. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 7 10. Haljastus, maastik, piirded ............................................................................................. 7 11. Tehnovõrgud, tehnoseadmed......................................................................................... 8

11.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ......................................................................... 8 11.2. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 8 11.3. Elektrivarustus ........................................................................................................... 9 11.4. Sidevarustus ............................................................................................................... 9 11.5. Soojavarustus ............................................................................................................. 9

12. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................... 9 12.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 10

13. Keskkond ...................................................................................................................... 10 13.1. Jäätmed .................................................................................................................... 10 13.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 10 13.3. Müra ......................................................................................................................... 10 13.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 10 13.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 10

14. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 11 15. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ...................................................................... 11 16. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ................................................. 11 17. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 11 18. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................. 11 19. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 11

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ELEKTRIVARUSTUSE SKEEM AS-5 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 3 / 11

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ Linnak (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Pärnu Lahe Rotary Klubi Tel +372 52 75 815 [email protected] [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 25.09.2023 korraldus nr 604 Pärnu linnas Kesklinna rand R2

kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala ja tehnovõrkude plaan. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus, töö nr TM-379/23,

10.01.2024.

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed Planeeringuala asub Pärnu linnas.

Joonis 1 Kesklinna rand R2 kinnistu asukoht.

Kesklinna rand R2 kinnistu asub Pärnu linnas Pärnu keskranna idapoolses osas. Tegemist on rannapiirkonna aktiivse osaga, mis on suveperioodil kasutuses puhkuse ja vabaaja veetmise alana.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 4 / 11

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Kesklinna rand R2 katastritunnus: 62401:001:2012

pindala: 31661 m² sihtotstarve: üldkasutatav maa 100%

Kinnistu on hoonestamata.

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Pärnu rannaalale erivajadustega inimestele rannakompleksi rajamine.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Joonis 2 Vaade Kesklinna rand R2 kinnistule

Erivajadustega inimestele rannakompleks annab võimaluse rannamõnusid nautida ka neil inimestel, kellel ei olnud see varem võimalik vastavate rajatiste ja inventari puudumise tõttu. Planeeritav ala on selleks sobilik, sest asub keskranna lähedal, mis tähendab, et erivajadustega inimesed ei ole tavakasutajatest oluliselt eraldatud ning kasutavad teiste inimestega sama ruumi. Samas on ala hästi ligipääsetav otse olemasolevalt promenaadilt.

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengusuuna seab alal Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks reserveeritud supelranna maa-ala (PS). Supelranna maa-ala eesmärgiks on supelrannaga seotud teenuste osutamine, mis on ka käesoleva planeeringu eesmärgiks. Tulenevalt sellest, et erivajadustega inimesed vajavad nende jaoks kohandatud erilahendusi, on vajalik vastava ala, hoonestuse jms olemasolu.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 5 / 11

Joonis 3 Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kaardist

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Erivajadustega inimestele rannakompleks koosneb kahest väikesemahulisest umbes merekonteineri suurusest hoonest, mille hoonealuse pinna suurus on orienteeruvalt vahemikus 3 x 2,5m ja 6 x 2,5m ja millele lisandub terrass ja varikatused, mis on seotud randa viiva laudteega, et võimaldada ratastooliga veepiirini liikumist. Lisaks on kavas kompleksi juurde rajada erivajadustega lastele mõeldud mänguväljak. Tegemist on rannapiirkonda sobivate mahtudega, kus on tavapärased erinevad hooajalised müügikioskid ja väikesemahulised söögikohad. Lahendus on mahuliselt kooskõlas rannapiirkonda teenindava inventariga.

5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringule.

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeritav ala puhul on oluline selline ligipääs, mis annab võimaluse juurdepääsuks eelkõige ratastooliga liikuvatele inimestele. Samas peab see jääma suvitajate peavoolust veidi kõrvale, et erivajadustega inimeste liikumisel oleks võimalikult vähe takistusi. Lähtuvalt sellest ongi ala asukohaks valitud planeeritav asukoht vahetult ehituskeeluvööndi piiril keskranna lähedal olemasolevate liivaluidete ääres ehk siis peamistest liikumisteedest veidi kõrval. Ala arhitektuurne lahendus on kooskõlas muude randa teenindatavate väikehoonete mahtudega ning seetõttu ei domineeri muu rannataristu üle. Kavandatav lahendus annab võimaluse randa kasutada inimestel, kellel siiamaani selleks mugavat võimalust ei olnud.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 6 / 11

7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maapealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim lubatud kõrgus

Krundi täisehituse

%

Katuse tüüp ja kalle

Kesklinna rand R2 01 31 661 PS 0-5% PR 95 – 100%

2 1 0 50 4 1 lame või madal viil 0-15°

* PS - puhke- ja spordirajatise maa, PR - supelranna maa Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete ja rajatiste eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga. Võimalusel teha koostööd ka erivajadustega inimeste esindajatega (Eesti Puuetega Inimeste Koda https://www.epikoda.ee/), et tagada rajatiste sobivus erivajadustega inimestele.

2. Hoonestus kavandada post toestusel, kergkonstruktsioonis ja teisaldatavana. Konstruktiivsele lahendusele ja kasutatavatele materjalidele tagada võimalikult hea ilmastiku- ja vandaalikindlus. Ehitis võib koosneda ühest või mitmest omavahel ühendatud moodulist (hoonekompleks). Hoonestuse arhitektuur peab olema ranna- ja pargimiljöösse sobiv, kaasaegne, kõrgetasemeline ja ümbritsevat keskkonda arvestav.

3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada ehitatava terrassi pinnast. Terrassi kõrgus maapinnast ei tohi olla kõrgem kui 1m. 4. Hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse. 5. Lahenduse kavandamisel arvestada igati erivajadustega inimeste nõuete ja soovidega liikumisvõimaluste ning muul viisil ruumikasutuse tagamiseks

võttes arvesse lisaks liikumispuudele ka muid puudeaspekte (nt nägemispuue). Värvilahendused peavad sobima ka nägemispuudega inimeste vajadustele. Terrass ja juurdepääsutee algus tähistatakse invamärgisega.

6. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 7 / 11

8. Muinsuskaitse Planeeritav hoonestus asub Pärnu muinsuskaitseala piiri vahetus läheduses jäädes merelt rannapargile avanevasse vaatesektorisse. Käesoleva detailplaneeringuga ei nähta ette hooneid, mis jäävad muinsuskaitseala piiridesse. Muinsuskaitsealasse jääb kavandatav laudtee.

Joonis 4 Planeeritava ala asukoht rannapargile avanevas vaatesektoris

Planeeritava hoonestuse kõrguseks on määratud 4 m kavandatava puitterrassi pinnast, mille tulemusena on hoonestuse kõrgus liivapinnast maksimaalselt ca 4,5 m. Tegemist on väikeste hoonemahtudega, mis on kooskõlas rannas paikneva muu inventariga (müügikioskid, riietuskabiinid ja muu rannainventar), mistõttu kavandatavad objektid ei avalda vaatesektorile ülemäärast kahjustavat mõju.

9. Liiklus, parkimine Planeeritavale erivajadustega inimeste rannakompleksile ei ole erasõidukitega juurdepääsu ette nähtud. Ala kasutajate sõidukite parkimine toimub avalikes parklates. Juurdepääs kergliiklusvahendite ja erivajadustega inimeste abivahenditega (nt ratastool) on kavandatud mööda laudteed, mis saab alguse rannapromenaadi juures asuvalt istumisplatsilt. Erivajadustega inimeste suunamiseks näha ette asjakohased esteetilised infoviidad, mille kujundus arvestab ka nägemispuudega inimeste vajadusi. Ala teenindamine, vajaliku inventari toomine ja ära viimine lahendatakse vastavalt vajadusele Pärnu Linnavalitsuse lubade alusel.

10. Haljastus, maastik, piirded Planeeritav alale ei kavandata täiendavat haljastust. Erivajadustega inimeste rannakompleks paigaldatakse rannaliivale nii, et olemasolev haljastus ei saaks kahjustada. Samuti tuleb paigaldamisel tagada liivaluidete võimalikult vähene mõjutamine. Terrassiosa piiratakse (nt jäme köis või muu randa sobiva kujunduselemendiga).

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 8 / 11

Olemasolevad maapinna kõrgused on hoonestusala piires vahemikus 2.06 ... 3.24 abs. Vertikaalplaneerimise lahendus anda ehitusprojekti asendiplaanilise osaga.

11. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Trasside täpne asukoht ja lahendus antakse edasise projekteerimise käigus.

11.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Planeeritava hoonestuse veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni lahendamiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT-168213.

Veevarustus on planeeritud peatorustiku ühenduspunktist piki Ranna pst 1b kinnistut kuni planeeritava hoonestuseni. Reoveekanalisatsioon on planeeritud peatorustikust DN500 KLAASPLAST Ranna pst 1b, kaev nr 30 (11-B-16, koordinaadid 6470588.66, 529019.08).

Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

11.2. Sademevee ja lume käitlus Käesoleva detailplaneeringuga ei ole vajadust anda ala sademevete ärajuhtimise lahendust. Tegemist on liivase rannaalaga ja kavandatav hoonestuse on hooajaline, mistõttu imbub sademevesi rannaliiva ja ei põhjusta kavandatavatele hoonetele ja rajatistele ülemääraseid kahjulikke mõjusid.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 9 / 11

11.3. Elektrivarustus Käesolevale detailplaneeringule on elektrivarustuse planeerimiseks Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 470098. Planeeritava ala elektritoide on planeeritud olemasolevast Mudaravila alajaamast. 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp on planeeritud Kesklinna rand R2 kinnistule rannapromenaadi jalgee äärde. Liitumiskilp on vabalt teenindatav rannapromenaadi jalgteelt. Liitumiskilp ja jaotuskilp rajada kõrgusele, mis arvestab üleujutuse ohtu (min 3.2 m abs). Elektritoide liitumiskilbist objektini on planeeritud maakaabliga. Käesolev detailplaneering ei näe ette vajadust Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõiguseks servituudi määramist. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Elektrivarustuse tagamiseks on kavas ka taastuvenergia lahenduste (nt päikesepaneelide) kasutamine koos salvestiga.

11.4. Sidevarustus Käesoleva detailplaneeringuga ei nähta ette hoonetele eraldi sidekaablit. Vajadusel lahendatakse sideühendus õhu kaudu.

11.5. Soojavarustus Tegemist on suvehooajaks kavandatava hoonestusega, millele ei kavandata täiendavat kütteallikat.

12. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on IV.

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 10 / 11

Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähimad hüdrant nr 285 asub Ranna pst 1b kinnistul, koordinaadid 6470605.91, 529056.55.

Hüdrant asub planeeritavast hoonestusalast ca 75 m kaugusel.

12.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

13. Keskkond

13.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linnas jäätmehoolduseeskirjale.

13.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju tnaaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

13.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

13.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Tegemist on hooajalise kasutusega hoonete ja rajatistega, mis pakub rannateenust erivajadustega inimestele. Seega sobib see üldise rannaala kasutusega, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski.

13.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga kooskõlas olev randa teenindavat funktsiooni. Tegemist on vähese

Kesklinna rand R2 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2403 Lk 11 / 11

energiatarbe ja vähese keskkonnamõjuga ehitisega. Hoonete ehitamisel kasutada taaskasutatavaid või ökoloogilisi materjale.

14. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

15. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist:

1. planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

2. planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

3. püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

16. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi.

17. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituutide seadmise vajadust.

18. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Tagada hoonete ja rajatiste vastupidavus ja materjalivalik selliselt, et võimalikud vandalismiaktid oleks võimalikult kiirelt likvideeritavad. Tagada kergemate rajatiste (varikatused, markiisid, toolid lauad) teisaldamine või hoiustamine või valve ajaks, kui teenust ei osutata.

• Lahendus kavandada nii, et ei tekiks varjatud nurga- või seinataguseid alasid. • Lähiümbrus soovitavalt valgustada.

19. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering.

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-1

M 1:5000 aprill 2024KESKLINNA RAND R2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2403

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Pärnu Lahe Rotary Klubi

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-2

M 1:500 aprill 2024KESKLINNA RAND R2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2403

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Pärnu Lahe Rotary Klubi

62401:001:2012 Kesklinna rand R2

62512:011:1210 Ranna pst 1

62512:011:3140 Ranna pst 1b

62512:011:0001 Ranna pst 11a // Kesklinna rand

A

A

pk

liiv

liiv

liiv

liiv

bet plaat

puit

terrass

b k

6

2 . 2 22 . 2 42 . 2 1

2 . 2 6 2 . 3 1

2 . 3 9

2 . 3 4

2 . 3 0

2 . 3 32 . 3 7

2 . 3 2

2 . 3 8

3.30

3.67

4.22

5.68 5.07

3.58

4.18

3.88

2.28

3.78

3.64

4.20

4.67 4.96

6.096.32

5.875.70

5.76

4.32

4.64

5.01 5.09

4.58

4.00

5.05

2.85

5.76

2 . 43

2 . 5 7

7.16

5.00

5.08

5.41

3.75

3.68 4.60

4.35 3.49

3.55

3.51

4.32 3.84

3.63

3.46 3.76

2.76

2.06

1.68

1.65

1.63

1.73

1.79

1.89

3.30

4.28

4.11

3.54

3.29

2.93

3.683.52

4.11

3.47

6.64

6.67

6.10

5.52

4.25

4.37

5.59 5.57

5.49 6.60

5.18

5.87

4.64

6.22

5.67

5.41

5.01 5.14

5.03

3.77

4.66 4.81

4.74

4.70

4.47

4.06

4.13

4.35 3.85 3.87

4.75

3.99

3.86

3.39

4.71

4.26

4.31

5.05

4.38

3.94

2.26

2.76

2.42 2.76

3.90

3.84

4.17 4.75

4.17 4.17

4.86

4.58

3.61

1.76

2.29

3.24

3.26

4.23 4.89

3.31 2.96

3.82 3.33

3.45

3.18

3.45

3.42

3.46

3.23

2 . 78 5.82

6.22 3.78 2 . 72

5.05

4.96 4.70

1.95

2.21

2.06

2 . 56

2.21

1.72

1.83

1.69

1.58

1.72

1.87 2.16

1.85

2.05

1.97

2.16

2.49 4.32

4.67

3.87 4.08

4.30 2.62

2.27

4.11

2.26

2 2

4

4

4

4

4

6

4 42.26

2.24

2.22 2.26

2.20

2.19

2 . 2 1

2 . 2 12 . 2 4

526

2 w

504

502

30

12

veemahuti

503

orienteeruv

orienteeruv

puit

pink

pink

pink

pink

pink

pink pink

pink

pink

pink

pink

A

A

2.90

3.09 2 . 93

3.06

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

1 2

1 2

X=6470650

Y=529050

X=6470550

Y=528950

X=6470650

Y=528950 11-B-16

11-G-4

11-B-15

11-G-3

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev kõrghaljastus

planeeritava ala piir

OLEMASOLEV HÜDRANT

RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

100m VEEPIIRIST

Korduvalt üleujutatav ala (1m abs)

Pärnu muinsuskaitseala piir

Looduskaitseala Pärnu rannapark piir

Maamõõtja P.Kangur

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

A. Pinnar

pärnu rand R2 TM-379-23.dgn

TM-379/23

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond

04.01.2024 10.01.2024

Pärnu linn Pärnu linn Kesklinna rand R2

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-3

M 1:500 aprill 2024KESKLINNA RAND R2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2403

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Pärnu Lahe Rotary Klubi

62401:001:2012 Kesklinna rand R2

62512:011:1210 Ranna pst 1

62512:011:3140 Ranna pst 1b

62512:011:0001 Ranna pst 11a // Kesklinna rand

A

A

pk

liiv

liiv

liiv

liiv

bet plaat

puit

terrass

b k

6

2 . 2 22 . 2 42 . 2 1

2 . 2 6 2 . 3 1

2 . 3 9

2 . 3 4

2 . 3 0

2 . 3 32 . 3 7

2 . 3 2

2 . 3 8

3.30

3.67

4.22

5.68 5.07

3.58

4.18

3.88

2.28

3.78

3.64

4.20

4.67 4.96

6.096.32

5.875.70

5.76

4.32

4.64

5.01 5.09

4.58

4.00

5.05

2.85

5.76

2 . 43

2 . 5 7

7.16

5.00

5.08

5.41

3.75

3.68 4.60

4.35 3.49

3.55

3.51

4.32 3.84

3.63

3.46 3.76

2.76

2.06

1.68

1.65

1.63

1.73

1.79

1.89

3.30

4.28

4.11

3.54

3.29

2.93

3.683.52

4.11

3.47

6.64

6.67

6.10

5.52

4.25

4.37

5.59 5.57

5.49 6.60

5.18

5.87

4.64

6.22

5.67

5.41

5.01 5.14

5.03

3.77

4.66 4.81

4.74

4.70

4.47

4.06

4.13

4.35 3.85 3.87

4.75

3.99

3.86

3.39

4.71

4.26

4.31

5.05

4.38

3.94

2.26

2.76

2.42 2.76

3.90

3.84

4.17 4.75

4.17 4.17

4.86

4.58

3.61

1.76

2.29

3.24

3.26

4.23 4.89

3.31 2.96

3.82 3.33

3.45

3.18

3.45

3.42

3.46

3.23

2 . 78 5.82

6.22 3.78 2 . 72

5.05

4.96 4.70

1.95

2.21

2.06

2 . 56

2.21

1.72

1.83

1.69

1.58

1.72

1.87 2.16

1.85

2.05

1.97

2.16

2.49 4.32

4.67

3.87 4.08

4.30 2.62

2.27

2.26

2 2

4 4

4

4

4

6

4

2.26

2.24

2.22 2.26

2.20

2.19

2 . 2 1

2 . 2 12 . 2 4

526

2 w

504

502

30

12

veemahuti

503

orienteeruv

orienteeruv

puit

pink

pink

pink

pink

pink

pink pink

pink

pink

pink

pink

A

A

2.90

3.09 2 . 93

3.06

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

1 2

1 2

X=6470650

Y=529050

X=6470550

Y=528950

X=6470650

Y=528950 11-B-16

11-G-4

11-B-15

11-G-3

MV

11 ,0

14,0

Laudtee mereni

Puitterrass

Varem projekteeritud tugimüür

OLEMASOLEV HÜDRANT

01 RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

100m VEEPIIRIST

Korduvalt üleujutatav ala (1m abs)

KALLASRADA 10m VEEPIIRIST

VEE PIIR

Pärnu muinsuskaitseala piir

Looduskaitseala Pärnu rannapark piir

2 w

504

502

30

12

13

14

orienteeruv

veemahuti

25

503

26

51

m erevesi

69

28

99

40

516

41

orienteeruv

42

46

39

49

43

36

100

45

107

123

44

700

702

701

vt joonis AS-4

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 2. Hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.

*hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada ehitatava terrassi pinnast. Terrassi kõrgus maapinnast ei tohi olla kõrgem kui 1m.

**täpsemad arhitektuursed jm tingimused on antud detailplaneeringu seletuskirjas ning ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete tabelis p 6.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Kesklinna rand R2

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

31 661

Krundi kasutamise sihtotstarve

PS 0-5%; PR 95-100%

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

2

Suurim lubatud

korruselisus

1

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

50

Hoonete suurim lubatud

kõrgus m*

4,0

Krundi täisehitus

%

1

Katuse tüüp ja kalle

lame või madal viil 0-15°

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve PR - supelranna maa PS - puhke- ja spordirajatise maa

Üp juhtfunktsioon Supelranna maa-ala (Ps) Supelranna maa-ala (Ps)

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 140

Märkused, lisatingimused** . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga 3. Viimistlusmaterjalidena kasutada Pärnu rannapiirkonda sobivaid väärikaid materjale. Hoonete ja rajatiste ehitamisel kasutada taaskasutatavaid või ökoloogilisi materjale. Materjalide valik ja viimistlus kooskõlastada koos eskiislahendusega.

MV 4,6

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs

mõõdud (meetrites)

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

olemasolev kõrghaljastus

mäguala (-väljaku) võimalik asukoht

planeeritav veetrass planeeritav reoveekanalisatsiooni trass planeeritav madalpingekaabel planeeritav 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp

01

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS -4

M 1:500

ap ril

l 2 02

4 KE

SK LI

N N

A R

AN D

R 2

KI N

N IS

TU D

ET AI

LP LA

N EE

R IN

G Pä

rn u

lin n

tö ö

nr : 2

40 3

O Ü

L IN

N AK

Pi iri

tn 1

4a , 8

00 36

, P är

nu li

nn te

le fo

n: ka

rri @

lin na

k. ee

+3 72

5 2

75 8

15 e-

po st

:

EL EK

TR IV

AR U

ST U

SE S

KE EM

Pä rn

u Li

nn av

al its

us

K. T

iig is

oo n

Te llij

a:

Ar hi

te kt

: H

uv ita

tu d

is ik

: Pä

rn u

La he

R ot

ar y

Kl ub

i

62401:001:2012 Kesklinna rand R2

62512:011:1210 Ranna pst 1

62512:011:3140 Ranna pst 1b

A

A

pk

liiv

liiv

liiv

liiv

bet plaat

puit

terrass

b k

6

2 . 2 22 . 2 42 . 2 1

2 . 2 6 2 . 3 1

2 . 3 9

2 . 3 4

2 . 3 0

2 . 3 32 . 3 7

2 . 3 2

2 . 3 8

3.30

3.67

4.22

5.68 5.07

3.58

4.18

3.88

2.28

3.78

3.64

4.20

4.67 4.96

6.096.32

5.875.70

5.76

4.32

4.64

5.01 5.09

4.58

4.00

5.05

2.85

5.76

2 . 43

2 . 5 7

7.16

5.00

5.08

5.41

3.75

3.68 4.60

4.35 3.49

3.55

3.51

4.32 3.84

3.63

3.46 3.76

2.76

2.06

1.79

1.89

3.30

4.28

4.11

3.54

3.29

2.93

3.683.52

4.11

3.47

6.64

6.67

6.10

5.52

4.25

4.37

5.59 5.57

5.49 6.60

5.18

5.87

4.64

6.22

5.67

5.41

5.01 5.14

5.03

3.77

4.66 4.81

4.74

4.70

4.47

4.06

4.13

4.35 3.85 3.87

4.75

3.99

3.86

3.39

4.71

4.26

4.31

5.05

4.38

3.94

2.26

2.76

2.42 2.76

3.90

3.84

4.17 4.75

4.17 4.17

4.86

4.58

3.61

2.29

3.24

3.26

4.23 4.89

3.31 2.96

3.82 3.33

3.45

3.18

3.45

3.42

3.46

3.23

2 . 78 5.82

6.22 3.78 2 . 72

5.05

4.96 4.70

1.95

2.21

2.06

2 . 56

2.21

1.87 2.16

2.05

1.97

2.16

2.49

2.62

2.27

2 2

4

4

4

4

4

6

2.26

2.24

2.22 2.26

2.20

2.19

2 . 2 1

2 . 2 12 . 2 4

526

2 w

504

502

30

12

veemahuti

503

orienteeruv

orienteeruv

puit

pink

pink

pink

pink

pink

pink pink

pink

pink

pink

pink

A

A

2.90

3.09 2 . 93

3.06

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

1 2

1 2

X=6470650

Y=529050

X=6470650

Y=528950 11-B-1611-B-15

MV

11 ,0

14,0

Laudtee mereni

Puitterrass

Varem projekteeritud tugimüür

OLEMASOLEV HÜDRANT

Olemasolev Mudaravila alajaam

01 RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

100m VEEPIIRIST

Looduskaitseala Pärnu rannapark piir

700

2 w

504

502

30

12

13

14

orienteeruv

veemahuti

25

503

53

26

51

31

m erevesi

m erevesi

2 w

27

52

ori en

t.

69

99

40

41

orienteeruv

42

46

101

39

49

43

36

100

29

34

33

45

107

108

109

110

111

112

113

115

116

117

118

119

120

121

123

32

44

700

702

701

28

MV 4,6

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs

mõõdud (meetrites)

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

olemasolev kõrghaljastus

mäguala (-väljaku) võimalik asukoht

planeeritav veetrass planeeritav reoveekanalisatsiooni trass planeeritav madalpingekaabel planeeritav 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp

01

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-5

M aprill 2024KESKLINNA RAND R2 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2403

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Pärnu Lahe Rotary Klubi

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad

08.04.2024 nr 8-4/6326-6

Pärnu linnas Kesklinna rand R2 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Kesklinna rand R2 kinnistu

detailplaneeringut. Planeeringu ID on 120912.

Planeeritav Kesklinna rand R2 kinnistu (31 661 m², 62401:001:2012, üldkasutatav maa 100%)

piirneb Pärnu lahega. Tegemist on loodusliku rannaalaga, mida põhjast piiravad rannaluited koos

neile tüüpilise taimestikuga. Kinnistu ei ole hoonestatud, leiab kasutust puhkealana rannahooajal.

Kinnistu kontaktvööndis paiknevad mitmed kuurortlinna arengus olulised arhitektuuri- ja

kultuuriväärtuslikud hooned. Planeeringualale juurdepääs on võimalik külgnevalt jalgteelt.

Kesklinna rand R2 kinnistule ulatuvad ranna või kalda piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd ja

veekaitsevöönd; kinnistu paikneb Pärnu muinsuskaitsealal.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala supelranna

maa-alal (Ps) ja puhketeeninduse maa-alal (K).

Üldplaneeringu seletuskirjast tulenevalt on supelranna maa-ala avalikult kasutatav piirkond

veekogu ääres inimeste puhkamiseks ja suplemise võimaldamiseks koos selleks vajalike

ehitistega. Supelranna alal on lubatud püstitada hooajalise rannakaubanduse ja rannaala

teenindusega seotud hooneid (toitlustus, teenindus, laenutus, heakord). Hoonestuse paigutamisel

tuleb jätta võimalikult palju ruumi vabadeks rannalisteks tegevusteks (päevitamine,

pallimängimine jms) ning suunata teenindavad funktsioonid peamiste juurdepääsuteede ja

promenaadi lähedusse. Supelranda on ette nähtud kavandada supelsillad ning vajadusel muud

suplemisega seotud teenindustaristut (ujuvkohvik, veeatraktsioon vms).

Pärnu Lahe Rotary Klubi MTÜ (huvitatud isik) eesmärgiks on Pärnu rannaalale erivajadustega

inimestele rannakompleksi rajamine ja sellele linnaehituslike ja arhitektuursete tingimuste

määramine, juurdepääsu kavandamine.

Huvitatud isik on esitanud ettepaneku planeerida eelpoolmainitud kohta ümberehitatud

merekonteineritest koosneva hoonestus. Hoonestus soovitakse rajada ühekorruselise terrassiga,

et tekiks erivajadustega inimestel vajalik ala ka tavaratastooli tarbeks. Hoonestuse visuaal

sobitatakse juba rannas oleva hoonestusega. Pääsemaks vette rajatakse vajadusel laudtee pehmes

liivas, et pääseda ratastooliga kõva liiva ja veeni. Hoonestus koosneb kahest eraldi

ümberehitatud merekonteinerist, mis paigaldatakse L-tähe kujuliselt tekitamaks suletud õueala

tunnet. Hoonestuses paiknevad laenutuseks vajalikud ruumid. Kogu kompleksis pärast valmimist

on: tee ratastoolidele liival ja madalas merevees, ujuvad ratastoolid, varikatuse ja kõva pinnaga

istumisala, riietusruum, koos kappidega riiete tarvis, tõstemehhanismid ujuva ratastooli tarbeks.

2

Hoonestus rajatakse ehituskeeluvööndist välja. Käesolev detailplaneering koostatakse vastavuses

üldplaneeringuga.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt esitame detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Planeeringulahendus on leitav digikonteineris.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]