Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Kinnisasja jagamisest ning

võõrandamisest linnale (Tükipõllu)

Tartu Linnavalitsus esitas 25.07.2024 Maa-ametile taotluse nr 9-6.2/10178 sooviga omandada

Tartu maakonnas Tartu linnas Tüki külas asuvast Tükipõllu kinnisasjast (katastritunnus 79301:001:0424, pindala 716 722 m², sihtotstarve maatulundusmaa) ligikaudu 317 m² suurune osa riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel Tartu linnale. Taotletav maa-ala on

Tüki-Üleoja tänava (katastritunnus 83101:001:0674) osa, mis tagab juurdepääsu Tüki-Üleoja tn 18 kinnisasjale.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium vastas 22.08.2024 kirjas nr 14-3/3780-1 linnavalitsusele, et kuna Tükipõllu kinnisasi on antud põllumajanduslikul eesmärgil rendile AS-le

Tartu Agro kuni 21.11.2025, siis tulenevalt rendilepingust võib rendileandja lepingu erakorraliselt üles öelda, teatades rentnikule sellest kirjalikult ette vähemalt üks aasta, kui lepingu ese on vajalik

riigile riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu võib üles öelda selliselt, et leping lõppeb 1. aprillil või 1. oktoobril. Arvestades, et Tükipõllu kinnisasjast Tartu linnale vajaliku osa välja arvamine renditavast alast jõustuks vähem kui kaks kuud enne rendilepingu

lõppemist, on otstarbekohane jätkata kõnealuse ala võõrandamise menetlusega pärast rendilepingu lõppemist. Kirjas märgiti, et pärast rendilepingu lõppemist teavitatakse linnavalitsust edasistest

toimingutest. Tükipõllu kinnisasja osas kehtis AS-ga Tartu Agro 21.11.2000 sõlmitud riigivara rendileping nr 4.

Tartu Ringkonnakohtu 10.04.2025 määrusega tsiviilasjas nr 2-25-1935 otsustati võimaldada AS-il Tartu Agro kinnisasja kasutada ka pärast rendilepingu lõppemist kuni tsiviilasjas tehtava

lõpplahendi jõustumiseni samadel tingimustel, mis kehtisid rendilepingu kehtivusajal. Seetõttu on vajalik AS-i Tartu Agro nõusolek kinnisasja jagamiseks. Maa- ja Ruumiamet palus 14.08.2026 kirjaga nr 7-2/24/9427-5 AS-i Tartu Agro nõusolekut Tükipõllu kinnisasja jagamise tulemusena

moodustatava transpordimaa sihtotstarbega maaüksuse väljaarvamiseks rendilepingu lõppemise järgsest kohtumenetluseaegsest kasutuskorrast, et võimaldada nimetatud maaüksuse võõrandamist

Tartu linnale. AS Tartu Agro andis 01.09.2026 kirjas nõusoleku Tükipõllu kinnisasjast ligikaudu 317 m² suuruse

maa-ala eraldamiseks Tüki-Üleoja tn 18 kinnisasjale juurdepääsu tagamise eesmärgil, tingimusel, et maa-ala eraldamise ja edasise kasutamise tulemusena ei tohi halveneda AS Tartu Agro

juurdepääs ülejäänud kinnisasjale ega olla muul viisil takistatud ettevõtte majandustegevus. Arvestades, et Tartu Linnavalitsus vajab Tükipõllu kinnisasjast ligikaudu 317 m² suurust osa talle

seadusega pandud ülesannete täitmiseks, Regionaal- ja Põllumajandusministeerium on nõustunud

Tartu Linnavalitsus

[email protected]

23.09.2026 nr 7-2/24/9427-7

2

taotletud maa-ala võõrandamise menetlusega Tartu linnale RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel ning AS Tartu Agro on andnud nõusoleku maa-ala rendikasutusest välja arvamiseks, nõustume

Tükipõllu kinnisasja jagamisega vastavalt kirjale lisatud asendiplaanile.

Kuivõrd jagamine tuleneb linna huvist, tuleb see korraldada linnavalitsusel ja kanda jagamisega seotud kulud. Maakorraldustoimingud palume viia läbi digitaalses katastrirakenduses MinuKataster.

RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus

riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja isikud. Vastavalt RVS §-le 46 määratakse kinnisvara harilik väärtus, mis fikseeritakse

võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse, kui osutub vajalikuks rakendada RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatut.

Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluse algatamine ja väärtuse määramine on võimalik pärast võõrandatava kinnisasja moodustamist. Edasistest toimingutest teavitame Tartu

Linnavalitsust kirja teel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind juhataja Riigimaa strateegia osakond

Lisa: Tükipõllu kinnisasjast eraldatava maa-ala asendiplaan

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Eva Männiste 5385 3615 [email protected]