Saku

Kohila

Kä ru

Saku

Hallivanamehe

17/-2K

14/-2K

7/-2K

11/-2K

8/-2K

6/-2K

7/-2K

11/-2K

2

1

2/-2K

2/-2K

2/-2K

2/-2K

2/-2K

2/-2K

3-11K9,5

16,0

3/-2K

2,8

3,0

3,0

3,0 1,2

2,0

3,4

9,5

2,0

12,0

4, 0

2,9

3,0

4, 0

4, 0

4,8

12,0

ku

Pä rn

u m

nt

Tü ri

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Ehitusetapi piir

Krundi positsiooni number

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

Naaberhoone

Võimalikud olemasoleva hoone säilitatavad seinad (täpsustub ehitusprojektis)

Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused)

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud võimalik hooneosa alates 3. korrusest

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Haljasala

Katusehaljastuse võimalik asukoht

Maa-aluse korruse pealne haljastus

Planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Varem projekteeritud objektid (Joonisele kantud vastavalt INFRAGATE EESTI AS tööle nr 347-19/KW2, ehitusluba nr 2112271/11779)

Kvartali piir

Teemaplaneeringu "kõrghoonete paiknemine Tallinnas" järgne perspektiivne kitseküla kõrghoonete piirkond

1

1-2K 3-4K 5-6K 7-8K 9K

Koostatud: 09.09.2026 K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti

tel +372 626 4100, [email protected]

Kohila tn 3 deailplaneering Algatamisettepanek

M 1:500

PLANEERITUD ALA NÄITAJAD Planeeritud ala suurus 21850 m² Krunditud ala suurus 18501 m²

Pos 1 sihtotstarve Ä 30% / EK 70% Pos 2 sihtotstarve Ä 35% / EK 65%

Brutopind 49100 m² Tihedus 2,65 Täisehituse % 47% Kompaktse haljastuse % 30% (5550 m²)

Kvartali tihedus 2,6

Tallinna linnaplaneerimine

Detailplaneeringu algatamisettepanek Türi tn 16 ja lähiala detailplaneering Detailplaneering nr: DP048950

1. Eelkonsultatsioon Eelkonsultatsioonis osalemine Olen läbinud Tallinna Linnaplaneerimise Ametis planeeringu algatamise ettepaneku eelse konsultatsiooni

Jah

Eelkonsultatsiooni kokkuvõte 2026.09.23 Re_ Kohila tn 3 kvartali DP eelkonsultatsioon.msg

Lisatud: 23.09.2026 18:11 144,9 KB

2. Osapooled

Nimi Roll

K-Projekt Aktsiaselts –

DP algatamisettepaneku tegija

KÄTLIN SAAR K-Projekt Aktsiaselts

DP algatamisettepaneku tegija esindaja

Osaühing Lenne –

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

3. Olemasolev olukord Planeeringu ruumikujud Detailplaneeringu ala 18502 m²

Planeeringu alal asuvad maaüksused

Aadress Linnaosa Sihtotstarve Pindala Omandivorm

Kohila tn 3c // Türi tn 18 78401:118:0300

Kesklinn Tootmismaa 100% 2201 m² Eraomand

Kohila tn 3a 78401:118:1790

Kesklinn Tootmismaa 100% 3565 m² Eraomand

Kohila tn 3 78401:118:0330

Kesklinn Tootmismaa 100% 1216 m² Eraomand

Türi tn 16 78401:118:1760

Kesklinn Tootmismaa 100% 7575 m² Eraomand

Saku tn 6a 78401:118:1780

Kesklinn Tootmismaa 100% 2709 m² Eraomand

Saku tn 8 // Türi tn 14 78401:118:0320

Kesklinn Ärimaa 100% 1235 m² Eraomand

Planeeritava maa-ala asukoht ja kirjeldus Planeeritav maa-ala asub Tallinna Kesklinnas: Saku, Türi ja Kohila tänavate vahelises kvartalis. Planeeritud maa-ala suurus 2,19 ha. Ehitisregistri andmetel paikneb Kohila tn 3a kinnistul 4- korruseline ladu-tootmishoone; Kohila tn 3 kinnistul 2-korruseline energiakeskuse hoone; Kohila tn 3c // Türi tn 18 kinnistul 5-korruseline puidutöökoda-tootmishoone; Türi tn 16 kinnistul 3-korruseline puidutöökoda-tootmishoone, 2-korruseline tootmishoone ja 1- korruseline kaarhall-ladu; Saku tn 8 // Türi tn 14 kinnistul 2-korruseline kontor-hotell; Saku tn 6a kinnistul 2-korruseline metallitöökoda. Juurdepääs kruntidele on Saku tänavalt ja Kohila tänavalt läbi Saku tn 2a kinnistu. Hoonete vaheline ala on enamuses asfalteeritud ja haljastust on alal minimaalselt. Olemasolev haljastus paikneb peamiselt tänavahaljastusena Saku tänava ääres. Alal ei ole väärtuslikke ega muinsuskaitsealuseid hooneid, samuti puuduvad looduskaitselised kitsendused.

Olemasolev hoonestus

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kohila tn 3c 101025087

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 5

Ehitusalune pind 1283.0 m²

Suletud netopind 2736.7 m²

Suletud brutopind 3284.04 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kohila tn 3a 101017651

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 4

Ehitusalune pind 1665.0 m²

Suletud netopind 3269.6 m²

Suletud brutopind 3923.52 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kohila tn 3 101021402

Kasutusotstarve Energeetikaettevõtte hoone

Korruste arv 2

Ehitusalune pind 818.0 m²

Suletud netopind 747.6 m²

Suletud brutopind 897.12 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Türi tn 16 101017649

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 2

Ehitusalune pind 679.0 m²

Suletud netopind 661.4 m²

Suletud brutopind 793.68 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Türi tn 16 101017648

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 3

Ehitusalune pind 2962.0 m²

Suletud netopind 4800.1 m²

Suletud brutopind 5760.12 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Saku tn 6a 101017647

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 2

Ehitusalune pind 544.0 m²

Suletud netopind 877.3 m²

Suletud brutopind 1052.76 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Türi tn 14 101025840

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 1

Ehitusalune pind 108.0 m²

Suletud netopind 81.0 m²

Suletud brutopind 97.20 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Saku tn 8 101025839

Kasutusotstarve Büroohoone

Korruste arv 2

Ehitusalune pind 976.0 m²

Suletud netopind 1624.6 m²

Suletud brutopind 1949.52 m²

Kehtiv detailplaneering ja käimasolevad menetlused

Planeering Nimetus Linnaosa Seisund Seisundi kp

DP024160

Kohila tn 3, Kohila tn 3a, Kohila tn 3c // Türi tn 18, Türi tn 16, Saku tn 8 // Türi tn 14, Saku tn 6 ja Saku tn 6a kinnistute detailplaneering

Kesklinn Kehtestatud 21.06.2017

4. Planeeringus kavandatav Eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Kohila tn 3a, Kohila tn 3, Kohila tn 3c // Türi tn 18, Türi tn 16, Saku tn 6a, Saku tn 8 // Türi tn 14 kinnistutele ehitusõigus 7-17 korrusega äri- ja eluhoonete ehitamiseks ning määrata üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala kohta kehtib Tallinna Linnavalitsuse 21.06.2017 korraldusega nr 1009-k kehtestatud Kohila tn 3, Kohila tn 3a, Kohila tn 3c // Türi tn 18, Türi tn 16, Saku tn 8 // Türi tn 14, Saku tn 6 ja Saku tn 6a kinnistute detailplaneering (DP024160), milles on kavandatud 6-10 korruselised ärihooneid. Planeeringu lahendust ei ole realiseeritud. Võrreldes kehtiva detailplaneeringu koostamise ajaga ei ole nõudlus äripindade järele enam samaväärne ning piirkonda on juba kavandatud märkimisväärses mahus äripindu. Seetõttu ei ole 100% ärimaa kasutusotstarbe realiseerimine tänastes turutingimustes enam põhjendatud ega piirkonna arenguvajadustega kooskõlas. Piirkonna arengusuund on muutunud ning varasemast tootmispiirkonnast on muutumas kesklinna lähedane tootmis-, äri- ja elu keskkond. Naabrusesse on rajatud Türi elamukvartal, Vektori äri- ja eluhoone ning piirkond on kujunemas mitmeotstarbeliseks linnaruumiks. Piirkonda elukeskkonnana toetab hea ligipääs avalikele

teenustele ja sotsiaalsele taristule. Läheduses paiknevad mitmed lasteaiad ning piirkonnal on hea ühendus Tallinna kesklinnaga. Planeeringulahendusega kavandatav elamufunktsiooni lisamine võimaldab kujundada mitmekesisema linnaruumi, kus on ühendatud elu- ja ärifunktsioonid. Segakasutusega hoonestus toetab piirkonna ööpäevaringset kasutust, suurendab linnaruumi aktiivsust ning aitab kaasa olemasoleva taristu ja ühistranspordi tõhusamale kasutamisele. Samuti võimaldab kavandatav lahendus paindlikumalt reageerida muutunud kinnisvaraturu vajadustele ning toetab piirkonna arengut.

Hoonestusettepanekud: Kavandatud on mitmetasandiline hoonestus, mille alumistele korrustele on planeeritud äripinnad ning kõrgematele korrustele elamufunktsioon. Planeeringuala arendamine on kavandatud kahes etapis. Esimeses etapis rajatakse positsioonil 2 kavandatud hooned ning suurem osa rohe- ja haljasaladest. Planeeringuala teise etapi arendamine on kavandatud pärast olemasoleva tootmistegevuse lõppemist piirkonnas. Alal ei asu kaitse all olevaid hooneid, kuid ala lahendamisel kaalutakse tööstuspärandi säilitamise võimalusi. Võimaluse ja sobivuse korral integreeritakse väärtuslikke või iseloomulikke tööstuskeskkonna elemente ala kujundusse, sealhulgas maastikuarhitektuursesse lahendusesse või kaalutakse olemasolevate tööstuspärandi elementide säilitamise ja eksponeerimise võimalusi muul sobival viisil, eesmärgiga toetada piirkonna identiteedi ja ajaloolise kihistuse säilimist. Konkreetsete elementide ja kasutusviisid, sh võimalik Kohila tn 3 hoone osa säilitamine täpsustatakse edasiste etappide käigus. Hoonemahtude kavandamisel on arvestatud ümbritseva linnaruumiga: planeeringuala idaküljel paikneva Vektori äri- ja eluhoone suunas on kavandatud kõrgemad hoonemahud, samas kui Türi kvartali olemasoleva hoonestuse poole on kavandatud madalamad mahud, et tagada ühildumine olemasolevasse keskkonda. Maksimaalne korruselisus on kavandatud 17 korrust (maksimaalne absoluutkõrgus 77 m) ning keskmiselt on kavandatud 6-14 korruselised hooned.

Üld- ja/või teemaplaneeringut muutev: Ei

Keskkonna strateegilise mõju hindamine: Ei

Ehitusõigus ja kruntide kasutamise tingimused

Positsioon Sihtotstarbed Kasutusotstarbed Korruseid MP (MA)

2

korterelamu (kahekorruseline enam kui 8 korteriga elamu või vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu), jae- ja hulgikaubandusehitis- ed, teenindusehitised, toitlustusehitised, majutusehitised, sideehitised, bürood, side- ja telekommunikatsiooni- ehitised, äriotstarbelised meelelahutus-, haridus-, teadus- ja tervishoiuasutused, äriotstarbelised puhke- ja spordiehitised, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa, loomaaia ja botaanikaaia maa, valitsushoone, omavalitsushoone

– 17 (2)

Positsioon Sihtotstarbed Kasutusotstarbed Korruseid MP (MA)

1

korterelamu (kahekorruseline enam kui 8 korteriga elamu või vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu), jae- ja hulgikaubandusehitis- ed, teenindusehitised, toitlustusehitised, majutusehitised, sideehitised, bürood, side- ja telekommunikatsiooni- ehitised, äriotstarbelised meelelahutus-, haridus-, teadus- ja tervishoiuasutused, äriotstarbelised puhke- ja spordiehitised, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa, loomaaia ja botaanikaaia maa, valitsushoone, omavalitsushoone

– 11 (2)

Liikluskorralduse põhimõtted: Ühistranspordi ühendus on piirkonnas väga hea. Pärnu maantee ääres asub bussi- ja trammipeatus „Kalev“, 400 m kaugusel asub Tondi rongipeatus. Sõidukite juurdepääsud kinnistule on kavandatud Saku tänavalt, Saku tn 2a ja Türi tänavalt. Juurdepääsude asukohad täpsustatakse planeerignu koostamise käigus. Parkimine on valdavalt kavandatud hoone mahus, maa-alustele parkimiskorrustele. Tänava

tüüpide alusel on Kohila, Türi ja Saku tänavad kohalik tee, mille ääres on pikiparkimise võimalus.

Planeeritava ala haljastuse osakaal (%): 30

Haljastuse põhimõtted: Hoonete vahele moodustub kompaktse roheala ja kõrghaljastusega sisekvartal, kuhu on kavandatud läbivad jalgteed ning mitmekesised mängu-, puhke- ja rohealad.

5. Dokumendid Eskiislahenduse joonis

25106_Algatamisettepanek_eskiis.pdf Lisatud: 23.09.2026 17:59 1,3 MB

Situatsiooniskeem Illustratsioonid.pdf Lisatud: 23.09.2026 17:59 8,2 MB

Algatamisettepaneku lisad 25106 Algatamisettepaneku seletuskiri.pdf Lisatud: 23.09.2026 18:07 230,9 KB

6. Kinnitused ja esitamine

Detailplaneeringu finantseerimine Kui detailplaneeringu koostamise algatamisettepanekus taotletakse planeeringu koostamise

rahastamist ameti kulul, menetleb amet ettepanekut edasi juhul, kui taotletava planeeringu

koostamine on ameti eelarves ette nähtud.

Huvitatud isik nõustub detailplaneeringu finantseerima? Jah

Kinnitused Algatamisettepanekuga kinnitan, et olen teadlik

Algatamisettepaneku allkirjastamisega loetakse määratud esindaja algatamisettepaneku

tegija poolt volitatuks detailplaneeringuga seonduvates menetlustoimingutes.

Haldusmenetluse seaduse § 13 lõikest 1 tulenevalt võib esindaja algatamisettepaneku

tegijat esindada kõigis menetlustoimingutes, mida seadusest tulenevalt ei pea ettepaneku

tegija tegema isiklikult.

Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võib planeerimisalase tegevuse korraldaja

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu

koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 131 võib planeeringu koostamise korraldaja

detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab

kohustuse oma kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette

nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised.

Planeeringu koostamise korraldaja võib detailplaneeringu kõrvaltingimusena ette näha, et

planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või

keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei ole määratud tähtajaks

täitnud oma halduslepinguga võetud kohustusi.

/allkirjastatud digitaalselt/ KÄTLIN SAAR

Kinnitan, et olen teadlik eelnevate punktide sisust, vastutan taotluses esitatud andmete

õigsuse eest ning oman õigust/volitust algatamisettepaneku esitamiseks.

Saku

Kohila

Kä ru

Saku

Hallivanamehe

17/-2K

14/-2K

7/-2K

11/-2K

8/-2K

6/-2K

7/-2K

11/-2K

2

1

2/-2K

2/-2K

2/-2K

2/-2K

2/-2K

2/-2K

3-11K9,5

16,0

3/-2K

2,8

3,0

3,0

3,0 1,2

2,0

3,4

9,5

2,0

12,0

4, 0

2,9

3,0

4, 0

4, 0

4,8

12,0

ku

Pä rn

u m

nt

Tü ri

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Ehitusetapi piir

Krundi positsiooni number

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

Naaberhoone

Võimalikud olemasoleva hoone säilitatavad seinad (täpsustub ehitusprojektis)

Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused)

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud võimalik hooneosa alates 3. korrusest

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Haljasala

Katusehaljastuse võimalik asukoht

Maa-aluse korruse pealne haljastus

Planeeritud jalgraja võimalik asukoht

Varem projekteeritud objektid (Joonisele kantud vastavalt INFRAGATE EESTI AS tööle nr 347-19/KW2, ehitusluba nr 2112271/11779)

Kvartali piir

Teemaplaneeringu "kõrghoonete paiknemine Tallinnas" järgne perspektiivne kitseküla kõrghoonete piirkond

1

1-2K 3-4K 5-6K 7-8K 9K

Koostatud: 09.09.2026 K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti

tel +372 626 4100, [email protected]

Kohila tn 3 deailplaneering Algatamisettepanek

M 1:500

PLANEERITUD ALA NÄITAJAD Planeeritud ala suurus 21850 m² Krunditud ala suurus 18501 m²

Pos 1 sihtotstarve Ä 30% / EK 70% Pos 2 sihtotstarve Ä 35% / EK 65%

Brutopind 49100 m² Tihedus 2,65 Täisehituse % 47% Kompaktse haljastuse % 30% (5550 m²)

Kvartali tihedus 2,6

Tallinna linnaplaneerimine

Detailplaneeringu algatamisettepanek Türi tn 16 ja lähiala detailplaneering Detailplaneering nr: DP048950

1. Eelkonsultatsioon Eelkonsultatsioonis osalemine Olen läbinud Tallinna Linnaplaneerimise Ametis planeeringu algatamise ettepaneku eelse konsultatsiooni

Jah

Eelkonsultatsiooni kokkuvõte 2026.09.23 Re_ Kohila tn 3 kvartali DP eelkonsultatsioon.msg

Lisatud: 23.09.2026 18:11 144,9 KB

2. Osapooled

Nimi Roll

K-Projekt Aktsiaselts –

DP algatamisettepaneku tegija

KÄTLIN SAAR K-Projekt Aktsiaselts

DP algatamisettepaneku tegija esindaja

Osaühing Lenne –

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

3. Olemasolev olukord Planeeringu ruumikujud Detailplaneeringu ala 18502 m²

Planeeringu alal asuvad maaüksused

Aadress Linnaosa Sihtotstarve Pindala Omandivorm

Kohila tn 3c // Türi tn 18 78401:118:0300

Kesklinn Tootmismaa 100% 2201 m² Eraomand

Kohila tn 3a 78401:118:1790

Kesklinn Tootmismaa 100% 3565 m² Eraomand

Kohila tn 3 78401:118:0330

Kesklinn Tootmismaa 100% 1216 m² Eraomand

Türi tn 16 78401:118:1760

Kesklinn Tootmismaa 100% 7575 m² Eraomand

Saku tn 6a 78401:118:1780

Kesklinn Tootmismaa 100% 2709 m² Eraomand

Saku tn 8 // Türi tn 14 78401:118:0320

Kesklinn Ärimaa 100% 1235 m² Eraomand

Planeeritava maa-ala asukoht ja kirjeldus Planeeritav maa-ala asub Tallinna Kesklinnas: Saku, Türi ja Kohila tänavate vahelises kvartalis. Planeeritud maa-ala suurus 2,19 ha. Ehitisregistri andmetel paikneb Kohila tn 3a kinnistul 4- korruseline ladu-tootmishoone; Kohila tn 3 kinnistul 2-korruseline energiakeskuse hoone; Kohila tn 3c // Türi tn 18 kinnistul 5-korruseline puidutöökoda-tootmishoone; Türi tn 16 kinnistul 3-korruseline puidutöökoda-tootmishoone, 2-korruseline tootmishoone ja 1- korruseline kaarhall-ladu; Saku tn 8 // Türi tn 14 kinnistul 2-korruseline kontor-hotell; Saku tn 6a kinnistul 2-korruseline metallitöökoda. Juurdepääs kruntidele on Saku tänavalt ja Kohila tänavalt läbi Saku tn 2a kinnistu. Hoonete vaheline ala on enamuses asfalteeritud ja haljastust on alal minimaalselt. Olemasolev haljastus paikneb peamiselt tänavahaljastusena Saku tänava ääres. Alal ei ole väärtuslikke ega muinsuskaitsealuseid hooneid, samuti puuduvad looduskaitselised kitsendused.

Olemasolev hoonestus

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kohila tn 3c 101025087

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 5

Ehitusalune pind 1283.0 m²

Suletud netopind 2736.7 m²

Suletud brutopind 3284.04 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kohila tn 3a 101017651

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 4

Ehitusalune pind 1665.0 m²

Suletud netopind 3269.6 m²

Suletud brutopind 3923.52 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kohila tn 3 101021402

Kasutusotstarve Energeetikaettevõtte hoone

Korruste arv 2

Ehitusalune pind 818.0 m²

Suletud netopind 747.6 m²

Suletud brutopind 897.12 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Türi tn 16 101017649

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 2

Ehitusalune pind 679.0 m²

Suletud netopind 661.4 m²

Suletud brutopind 793.68 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Türi tn 16 101017648

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 3

Ehitusalune pind 2962.0 m²

Suletud netopind 4800.1 m²

Suletud brutopind 5760.12 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Saku tn 6a 101017647

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 2

Ehitusalune pind 544.0 m²

Suletud netopind 877.3 m²

Suletud brutopind 1052.76 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Türi tn 14 101025840

Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone

Korruste arv 1

Ehitusalune pind 108.0 m²

Suletud netopind 81.0 m²

Suletud brutopind 97.20 m²

OlemasHarju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Saku tn 8 101025839

Kasutusotstarve Büroohoone

Korruste arv 2

Ehitusalune pind 976.0 m²

Suletud netopind 1624.6 m²

Suletud brutopind 1949.52 m²

Kehtiv detailplaneering ja käimasolevad menetlused

Planeering Nimetus Linnaosa Seisund Seisundi kp

DP024160

Kohila tn 3, Kohila tn 3a, Kohila tn 3c // Türi tn 18, Türi tn 16, Saku tn 8 // Türi tn 14, Saku tn 6 ja Saku tn 6a kinnistute detailplaneering

Kesklinn Kehtestatud 21.06.2017

4. Planeeringus kavandatav Eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Kohila tn 3a, Kohila tn 3, Kohila tn 3c // Türi tn 18, Türi tn 16, Saku tn 6a, Saku tn 8 // Türi tn 14 kinnistutele ehitusõigus 7-17 korrusega äri- ja eluhoonete ehitamiseks ning määrata üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala kohta kehtib Tallinna Linnavalitsuse 21.06.2017 korraldusega nr 1009-k kehtestatud Kohila tn 3, Kohila tn 3a, Kohila tn 3c // Türi tn 18, Türi tn 16, Saku tn 8 // Türi tn 14, Saku tn 6 ja Saku tn 6a kinnistute detailplaneering (DP024160), milles on kavandatud 6-10 korruselised ärihooneid. Planeeringu lahendust ei ole realiseeritud. Võrreldes kehtiva detailplaneeringu koostamise ajaga ei ole nõudlus äripindade järele enam samaväärne ning piirkonda on juba kavandatud märkimisväärses mahus äripindu. Seetõttu ei ole 100% ärimaa kasutusotstarbe realiseerimine tänastes turutingimustes enam põhjendatud ega piirkonna arenguvajadustega kooskõlas. Piirkonna arengusuund on muutunud ning varasemast tootmispiirkonnast on muutumas kesklinna lähedane tootmis-, äri- ja elu keskkond. Naabrusesse on rajatud Türi elamukvartal, Vektori äri- ja eluhoone ning piirkond on kujunemas mitmeotstarbeliseks linnaruumiks. Piirkonda elukeskkonnana toetab hea ligipääs avalikele

teenustele ja sotsiaalsele taristule. Läheduses paiknevad mitmed lasteaiad ning piirkonnal on hea ühendus Tallinna kesklinnaga. Planeeringulahendusega kavandatav elamufunktsiooni lisamine võimaldab kujundada mitmekesisema linnaruumi, kus on ühendatud elu- ja ärifunktsioonid. Segakasutusega hoonestus toetab piirkonna ööpäevaringset kasutust, suurendab linnaruumi aktiivsust ning aitab kaasa olemasoleva taristu ja ühistranspordi tõhusamale kasutamisele. Samuti võimaldab kavandatav lahendus paindlikumalt reageerida muutunud kinnisvaraturu vajadustele ning toetab piirkonna arengut.

Hoonestusettepanekud: Kavandatud on mitmetasandiline hoonestus, mille alumistele korrustele on planeeritud äripinnad ning kõrgematele korrustele elamufunktsioon. Planeeringuala arendamine on kavandatud kahes etapis. Esimeses etapis rajatakse positsioonil 2 kavandatud hooned ning suurem osa rohe- ja haljasaladest. Planeeringuala teise etapi arendamine on kavandatud pärast olemasoleva tootmistegevuse lõppemist piirkonnas. Alal ei asu kaitse all olevaid hooneid, kuid ala lahendamisel kaalutakse tööstuspärandi säilitamise võimalusi. Võimaluse ja sobivuse korral integreeritakse väärtuslikke või iseloomulikke tööstuskeskkonna elemente ala kujundusse, sealhulgas maastikuarhitektuursesse lahendusesse või kaalutakse olemasolevate tööstuspärandi elementide säilitamise ja eksponeerimise võimalusi muul sobival viisil, eesmärgiga toetada piirkonna identiteedi ja ajaloolise kihistuse säilimist. Konkreetsete elementide ja kasutusviisid, sh võimalik Kohila tn 3 hoone osa säilitamine täpsustatakse edasiste etappide käigus. Hoonemahtude kavandamisel on arvestatud ümbritseva linnaruumiga: planeeringuala idaküljel paikneva Vektori äri- ja eluhoone suunas on kavandatud kõrgemad hoonemahud, samas kui Türi kvartali olemasoleva hoonestuse poole on kavandatud madalamad mahud, et tagada ühildumine olemasolevasse keskkonda. Maksimaalne korruselisus on kavandatud 17 korrust (maksimaalne absoluutkõrgus 77 m) ning keskmiselt on kavandatud 6-14 korruselised hooned.

Üld- ja/või teemaplaneeringut muutev: Ei

Keskkonna strateegilise mõju hindamine: Ei

Ehitusõigus ja kruntide kasutamise tingimused

Positsioon Sihtotstarbed Kasutusotstarbed Korruseid MP (MA)

2

korterelamu (kahekorruseline enam kui 8 korteriga elamu või vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu), jae- ja hulgikaubandusehitis- ed, teenindusehitised, toitlustusehitised, majutusehitised, sideehitised, bürood, side- ja telekommunikatsiooni- ehitised, äriotstarbelised meelelahutus-, haridus-, teadus- ja tervishoiuasutused, äriotstarbelised puhke- ja spordiehitised, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa, loomaaia ja botaanikaaia maa, valitsushoone, omavalitsushoone

– 17 (2)

Positsioon Sihtotstarbed Kasutusotstarbed Korruseid MP (MA)

1

korterelamu (kahekorruseline enam kui 8 korteriga elamu või vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu), jae- ja hulgikaubandusehitis- ed, teenindusehitised, toitlustusehitised, majutusehitised, sideehitised, bürood, side- ja telekommunikatsiooni- ehitised, äriotstarbelised meelelahutus-, haridus-, teadus- ja tervishoiuasutused, äriotstarbelised puhke- ja spordiehitised, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa, loomaaia ja botaanikaaia maa, valitsushoone, omavalitsushoone

– 11 (2)

Liikluskorralduse põhimõtted: Ühistranspordi ühendus on piirkonnas väga hea. Pärnu maantee ääres asub bussi- ja trammipeatus „Kalev“, 400 m kaugusel asub Tondi rongipeatus. Sõidukite juurdepääsud kinnistule on kavandatud Saku tänavalt, Saku tn 2a ja Türi tänavalt. Juurdepääsude asukohad täpsustatakse planeerignu koostamise käigus. Parkimine on valdavalt kavandatud hoone mahus, maa-alustele parkimiskorrustele. Tänava

tüüpide alusel on Kohila, Türi ja Saku tänavad kohalik tee, mille ääres on pikiparkimise võimalus.

Planeeritava ala haljastuse osakaal (%): 30

Haljastuse põhimõtted: Hoonete vahele moodustub kompaktse roheala ja kõrghaljastusega sisekvartal, kuhu on kavandatud läbivad jalgteed ning mitmekesised mängu-, puhke- ja rohealad.

5. Dokumendid Eskiislahenduse joonis

25106_Algatamisettepanek_eskiis.pdf Lisatud: 23.09.2026 17:59 1,3 MB

Situatsiooniskeem Illustratsioonid.pdf Lisatud: 23.09.2026 17:59 8,2 MB

Algatamisettepaneku lisad 25106 Algatamisettepaneku seletuskiri.pdf Lisatud: 23.09.2026 18:07 230,9 KB

6. Kinnitused ja esitamine

Detailplaneeringu finantseerimine Kui detailplaneeringu koostamise algatamisettepanekus taotletakse planeeringu koostamise

rahastamist ameti kulul, menetleb amet ettepanekut edasi juhul, kui taotletava planeeringu

koostamine on ameti eelarves ette nähtud.

Huvitatud isik nõustub detailplaneeringu finantseerima? Jah

Kinnitused Algatamisettepanekuga kinnitan, et olen teadlik

Algatamisettepaneku allkirjastamisega loetakse määratud esindaja algatamisettepaneku

tegija poolt volitatuks detailplaneeringuga seonduvates menetlustoimingutes.

Haldusmenetluse seaduse § 13 lõikest 1 tulenevalt võib esindaja algatamisettepaneku

tegijat esindada kõigis menetlustoimingutes, mida seadusest tulenevalt ei pea ettepaneku

tegija tegema isiklikult.

Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võib planeerimisalase tegevuse korraldaja

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu

koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 131 võib planeeringu koostamise korraldaja

detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab

kohustuse oma kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette

nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised.

Planeeringu koostamise korraldaja võib detailplaneeringu kõrvaltingimusena ette näha, et

planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või

keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei ole määratud tähtajaks

täitnud oma halduslepinguga võetud kohustusi.

/allkirjastatud digitaalselt/ KÄTLIN SAAR

Kinnitan, et olen teadlik eelnevate punktide sisust, vastutan taotluses esitatud andmete

õigsuse eest ning oman õigust/volitust algatamisettepaneku esitamiseks.