-----Original Message-----
From: Sirje Pulk - RAM
Sent: Monday, September 28, 2026 10:35 AM
To: 'Ronald Blumenau' <[email protected]>
Subject: RE: Teabenõue : päring korterelamumaa käibemaksuga maksutsamise kohta

Tere

Käibemaksuseaduse kohaselt ehitusmaa võõrandamine on käibemaksu objektiks. Põhjusteks, miks antud juhul Maa- ja Ruumiamet seda müüki ei maksustanud võivad olla:
1) ehitusmaa müüdi põhivarana. Põhivara müüki ei arvestata käibemaksuseaduse § 19 lõike 1 kohaselt 40 000 eurose piirmäära hulka, mille ületamisel tuleb end registreerida käibemaksukohustuslasena;
2) riigiasutuste kohta kehtib erisus. Käibemaksuseaduse § 2 lõike 2 kohaselt riigiasutused on käibemaksukohustuslased vaid nende tehingute osas, mille maksustamata jätmine mõjutab oluliselt konkurentsi.

Lugupidamisega

Sirje Pulk
peaspetsialist
Maksu- ja tollipoliitika osakond
Rahandusministeerium
58851469



-----Original Message-----
From: Ronald Blumenau <[email protected]>
Sent: Tuesday, September 22, 2026 2:02 PM
To: Info - RAM <[email protected]>
Subject: Teabenõue : päring korterelamumaa käibemaksuga maksutsamise kohta

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere

Maa- ja Ruumiamet on oksjoni korras võõrandamas korterelamumaad.
Selliselt on see ka kajastatud oksjoni tingimustes, müügikuulutuses ja linna planeeringus.

Saan aru, et korterelamumaad tuleb vastavalt Käibemaksuseadusele käsitleda ehitusmaana.

Kas riigiasutuse oksjonil kajastatav müügihind sisaldab ehitusmaa puhul käibemaksu või kohaldub riigiasutuste müükidele mingisugune erikord? Ehk kas Maa-ja Ruumiamet tohib ehitusmaad võõrandada ilma käibemaksuta?


lugupidamisega,
Ronald Blumenau

Agriland OÜ

juhatuse liige

+372 534 22224