GSPublisherVersion 0.26.100.64

KARJATSE TEE 3, HAIBA KÜLA, KERNU VALD, HARJUMAA Joonise nimi: Asendiskeem

Mõõtkava: 1:1, 1:500

Joonise nr: AR-4-01

Muudatus:

Töö nr:

Aadress:

Projekteerija:

Tellija:

Formaat: A2

Staadium: E

Kuupäev:

Arhitekt:

E.Eelma

MTR: EEP004849 REG: 16623275

Objekt:

026026 ZUUMIDISAIN OÜ

LAO- JA BÜROOHOONE PÜSTITAMINE

Andres Ella

Tallinn

13 00

0

30 000

5 0 00

20 20

0

4 T AL

LIN N

- P ÄR

NU -

IK LA

T EE

L 82

KARJATSE TEE 3 29701:006:0602

OL.OL. HOONE

OL.OL. HOONE

OL.OL. HOONE

KA RJ

AT SE

T EE

KARJATSE TEE 1 29701:006:0601

PLANEERITAV PIIR

P

RIISIPERE - KERNU TEE

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITAV KINNISTU PINDALA 3453 m²

PLANEERITAV KINNISTU PINDALA 6595 m²

P

10048 m²

PLANEERITAV SIHTOTSTARVE Ä30% T70%

PLANEERITAV HOONE

390,0 m2

PLANEERITAV HOONE

TINGMÄRGID:

OL.OL. HOONE

MAANTEEKAITSEVÖÖND

SISSEPÄÄS KINNISTULE

SISSEPÄÄS HOONESSE

PLANEERITAVA KINNISTU PIIR

OL.OL. KINNISTU PIIR

P PLANEERITAV PARKIMISALA

PLANEERITAV SÕIDUTEE / PARKLA

PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE

EHITISE TEHNILISED ANDMED

NÄITAJA PLANEERITAV LAOHOONE OLEMASOLEV KINNISTU

Kasutusotstarve: 12201 Büroohoone

12529 Muu laohoone

Ehitisealune pind: 390 m ²

Maapealse osa alune pind: 390 m ²

Maapealse osa korruste arv: 2 2

Hoone kõrgus: 7 m

Hoone laius: 13 m

Hoone pikkus: 30 m

Suletud brutopind: 700 m²

Tulepüsivuse klass: TP3

Katuse kalle 0 - 45°

Kinnistu pindala 3453 m² (10048 m²) 6595 m²

Hoonete arv krundil: 1 1

Täisehituse % 11

Katastritunnus 29701:006:0602

Sihtotstarve Ärimaa 30%; Tootmismaa 70% Tootmismaa 100%

14.09.2025

VÄLJAVÕTE MAA-AMETI PIIRANDUTE KAARDILT

EHITISE TEHNILISED ANDMED:

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Kütise tn 8

76505, Harju maakond, Saue vald,

Saue linn

Teie 17.09.2026 nr 5-6/7166

Meie 25.09.2026 nr 7.1-2/26/16490-2

Saue vallas Karjatse tee 3 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile arvamuse andmiseks Harju maakonna Saue valla Haiba küla

Karjase tee 3 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu.

Kinnistu (katastritunnus 29701:006:0602) asub riigitee nr 3876 2. Haiba ühendustee km 0,05-0,12

kaitsevööndis. Juurdepääs on riigitee nr 11360 Riisipere-Kernu km 10,023 ristmikult kohaliku

Karjatse tee kaudu. „Riigitee 4 Tallinn–Pärnu–Ikla (E67) km 41,9–62,3 Kernu–Päädeva – lõik

Kernu–Varbola km 41,9–50,7“ eelprojektiga (edaspidi teeprojekt) on kavandatud kohaliku

Karjatse tee ümberehitus.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused Karjatse tee 3 kinnistu jagamiseks ja

põhjapoolsele uuele kinnistule lao- ja büroohoone rajamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume eelnõu kohase hoone paigutusega väljapoole teekaitsevööndit vastavalt eelnõule

lisatud asendiskeemile.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Me nõustume juurdepääsu kavandamisega kohalikult Karjatse teele eskiisil näidatud asukohas,

so Karjatse tee 1 ja 3 piiri lähistele. Karjatse tee 3 juurdepääsutee ja tehnovõrkude

projekteerimisel tuleb arvestada kohaliku Karjatse tee nr 2970025 ümberehitusega ja riigitee

nr 4 teeprojektiga. Me oleme nõus järgmises tee põhiprojekti koostamise etapis arvestama

Karjatse tee 3 rajatud uue juurdepääsu kokkuviimisega.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

2 (2)

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha.

8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta kaitsevööndisse rajatud puurkaevu vee

kvaliteedile avalduva võimaliku kahjuliku mõju eest, mis võib tuleneda riigitee liiklusest ja tee

kasutamisega seotud asjaoludest (sh liiklusõnnetused, tee ehitamine, remontimine ja

hooldamine, libeduse- ja tolmutõrje jmt).

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida.

13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa 1. Karjatse tee 3 AR-4-01 Asendiskeem

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]