Tere

Palume Maa- ja Ruumiameti seisukohta ja selgitust ehitusseadustiku (EhS) § 27 lõike 4 kohaldamise kohta olukorras, kus kehtiva detailplaneeringuga on krundi ehitusõiguse näitajatena eraldi määratud nii suurim lubatav ehitisealune pind kui ka suurim lubatav suletud brutopind.

EhS § 27 lõike 4 punkti 2 kohaselt võib projekteerimistingimustega täpsustada detailplaneeringus käsitletud hoonestusala ja ehitisealust pinda kuni 15 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Nimetatud sättes ei ole eraldi nimetatud suletud brutopinna muutmise võimalust.

Praktikas võib tekkida olukord, kus detailplaneeringuga määratud ehitisealune pind, hoonestusala ja korruste arv võimaldaksid hoone suuremat suletud brutopinda, kuid detailplaneeringu ehitusõiguse tabelis on suletud brutopind eraldi maksimaalse näitajana sätestatud.

Palume selgitada järgmist:

Kas projekteerimistingimustega on EhS § 27 lõike 4 alusel võimalik suurendada või muul viisil muuta detailplaneeringuga krundile eraldi määratud suurimat lubatavat suletud brutopinda?
Kas suletud brutopinna suurenemine võib olla lubatav juhul, kui see tuleneb mõne muu EhS § 27 lõikes 4 nimetatud ehitusõiguse näitaja täpsustamisest ning projekteerimistingimustega kavandatav muudatus ei muuda detailplaneeringu lahenduse olemust?
Kas sellise muudatuse hindamisel on oluline asjaolu, et detailplaneeringuga määratud kogu planeeringuala ehitusõiguse või brutopinna maht ei suurene, vaid ühe krundi suuremat brutopinda tasakaalustab asjaolu, et teistel planeeringuala kruntidel on ehitusõigus realiseeritud detailplaneeringus lubatust väiksemas mahus?
Kas eelkirjeldatud olukorras võib ühe krundi brutopinna suurenemist käsitada detailplaneeringuga määratud ehitusõiguse ümberjaotamisena detailplaneeringuala piires, või eeldab selline muudatus detailplaneeringu muutmist?
Palume selgitada, kas EhS § 27 lõikes 4 sätestatud projekteerimistingimustega täpsustatavate asjaolude loetelu on ammendav, eelkõige selles osas, mis puudutab detailplaneeringus eraldi määratud suletud brutopinna muutmist.
Samuti palume võimalusel selgitada, kas ja millistel tingimustel võib projekteerimistingimustega täpsustada detailplaneeringus määratud suletud brutopinna näitajat juhul, kui muud detailplaneeringu olulised näitajad, sealhulgas hoonestusala, ehitisealune pind, hoonete kõrgus ja korruselisus, jäävad muutmata ning kavandatav muudatus ei muuda planeeringulahenduse olemust.

Selgitus on vajalik Maardu Linnavalitsuse edasise praktika ühtlustamiseks ning selle hindamiseks, kas kirjeldatud olukorras on võimalik muudatus lahendada projekteerimistingimuste menetluse kaudu või tuleb algatada detailplaneeringu muutmine.

Palume võimalusel viidata ka asjakohasele õigusnormile või õigustõlgendusele, millele vastav seisukoht tugineb.

Annabel Mett-Mäelde

Juhataja asetäitja

Planeerimis- ja majandusosakond

Maardu Linnavalitsus

+372 6060 731

[email protected]

Kallasmaa 1, Maardu 74111