Keskväljak 11

76608 Keila

Estonia

T: +372 6790 700

[email protected]

EE121010022073899009 SEB Pank

EE272200221011747720 Swedbank

Reg. nr. 75014422 TP kood: 135101

Arupõllu kinnistu ja lähiala ning terviseradade detailplaneering

Arupõllu kinnistu ja lähiala ning terviseradade detailplaneeringu eesmärk on luua terviklik

ruumiline raamistik Keila terviseradade puhke- ja spordiala arendamiseks, määrata võimalused

spordi- ja puhkerajatiste paiknemiseks, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus, parkimine ja

tehnovõrkudega varustamine ning kavandada üldplaneeringust lähtuv elamuala. Planeering

määrab arengu põhimõtted, kuid ei lahenda ala projektitäpsusega. Konkreetsete rajatiste lõplikud

tehnilised lahendused selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus.

Menetluse jooksul on planeeringuala täpsustatud ja laiendatud, planeeringusse on 2024. aastal

lisatud Mudaaugu 1 maaüksus ning vähendatud elamuarenduse mahtu Arupõllu kinnistul. Samal

ajal on suurendatud avaliku kasutusega puhke- ja spordiala ulatust ning täpsustatud sporditaristu

paiknemise põhimõtteid.

Võimalikud juurdepääsud detailplaneeringualale on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel.

Juurdepääsulahendused loovad eeldused nii terviseradade ala kui ka planeeritavate elamu- ja

spordifunktsioonide teenindamiseks. Planeeringus kavandatud juurdepääsud kujutavad endast

ruumilist põhimõttelist lahendust ning nende lõplik tehniline lahendus, sealhulgas ristlõiked,

liikluskorraldus ja ehituslikud lahendused, täpsustatakse projekteerimise käigus. Planeeringu

koostamisel on käsitletud ka võimalikke ühendusi piirkonna teiste arendusaladega ning

pikemaajalisi linna arengusuundi.

Detailplaneeringu liikluslahendus lähtub põhimõttest, et osa planeeringuala liiklusest suunatakse

Tallinn–Paldiski maantee äärse kogujatee ja Kullerkupu tänava kaudu riigimaanteele. Sellega

tagatakse ühendus riigiteega teedevõrgu toimivust arvestaval viisil. Liiklusmõjude täpsem

hindamine viiakse läbi ehitusprojekti koostamise käigus. Liiklusuuring tuleb koostada ning

esitada koos esimese detailplaneeringu alusel kavandatava hoone või rajatise ehitusloa

taotlusega. Uuring peab hõlmama kavandatava tegevuse mõju olemasolevale teedevõrgule ning

vajadusel sisaldama ettepanekuid liikluskorralduse täpsustamiseks ja arendamiseks.

MARU

Terviseamet

Päästeameti Põhja Päästekeskus

Keskkonnaamet

Transpordiamet

Keila Vesi

Elektrilevi

Telia Eesti AS

Meie: 29.09.2026 nr 7-4/1793-1

Planeeringulahendus loob selleks vajalikud eeldused, kuid ei määra lõplikke

projekteerimislahendusi.

Avaliku taristu, sealhulgas planeeringu elluviimiseks vajalike teede ja tehnorajatiste

projekteerimise, väljaehitamise ning finantseerimise põhimõtted lepitakse kokku enne

detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava halduslepinguga. Halduslepingus määratakse osapoolte

kohustused ning teede projekteerimise ja ehitamisega seotud kulude jagamise põhimõtted

arvestades planeeringust tulenevaid avalikke ja erahuve.

Mudaaugu 1 kinnistu osas tuleb enne projekteerimise alustamist läbi viia

maastikuarhitektuurikonkurss. Konkursi eesmärk on leida kinnistu reljeefsetest iseärasustest

lähtuv terviklik ja kvaliteetne ruumilahendus. Arvestades kinnistul esinevat ligi 8-meetrist

kõrguste vahet (37,5–45,5 m), tuleb lahenduses pöörata erilist tähelepanu pinnamoe võimalikult

heale kasutamisele, hoonestuse (nii üksikelamute kui ka ühiskondliku hoone) ja väliruumi

sidumisele ning ühtse tervikliku keskkonna kujundamisele.

Detailplaneeringu lahendus loob ruumilise raamistiku terviseradade, puhke- ja spordirajatiste,

elamualade, tehnovõrkude ning liikuvuslahenduste etapiviisiliseks elluviimiseks. Planeeringuga

määratud tingimusi ja põhimõtteid saab täpsustada edaspidi kas projekteerimis- või/ja

ehitusloamenetlustes.

Detailplaneering esitatakse kooskõlastamiseks planeerimisseaduse § 127 lõikes 1 nimetatud

asutustele ning § 127 lõikes 2 nimetatud isikuid ja asutusi teavitatakse võimalusest avaldada

detailplaneeringu kohta arvamust.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr

133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“

§-le 3 palume Teil kooskõlastada ja/või avaldada arvamust „Arupõllu kinnistu ja lähiala ning

terviseradade detailplaneering“ kohta.

Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest

arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada. Kui kooskõlastamisel ei

viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.

Keila Linnavalitsus esitab arvamuse avaldanud isikutele ja asutustele oma seisukoha arvamuse

kohta 30 päeva jooksul arvamuse saamisest arvates.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad lingilt: Terviseradade DP avalikustamisele

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merike Käver

abilinnapea

Koostaja:

Diana Vällo

[email protected]

Keskväljak 11

76608 Keila

Estonia

T: +372 6790 700

[email protected]

EE121010022073899009 SEB Pank

EE272200221011747720 Swedbank

Reg. nr. 75014422 TP kood: 135101

Arupõllu kinnistu ja lähiala ning terviseradade detailplaneering

Arupõllu kinnistu ja lähiala ning terviseradade detailplaneeringu eesmärk on luua terviklik

ruumiline raamistik Keila terviseradade puhke- ja spordiala arendamiseks, määrata võimalused

spordi- ja puhkerajatiste paiknemiseks, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus, parkimine ja

tehnovõrkudega varustamine ning kavandada üldplaneeringust lähtuv elamuala. Planeering

määrab arengu põhimõtted, kuid ei lahenda ala projektitäpsusega. Konkreetsete rajatiste lõplikud

tehnilised lahendused selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus.

Menetluse jooksul on planeeringuala täpsustatud ja laiendatud, planeeringusse on 2024. aastal

lisatud Mudaaugu 1 maaüksus ning vähendatud elamuarenduse mahtu Arupõllu kinnistul. Samal

ajal on suurendatud avaliku kasutusega puhke- ja spordiala ulatust ning täpsustatud sporditaristu

paiknemise põhimõtteid.

Võimalikud juurdepääsud detailplaneeringualale on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel.

Juurdepääsulahendused loovad eeldused nii terviseradade ala kui ka planeeritavate elamu- ja

spordifunktsioonide teenindamiseks. Planeeringus kavandatud juurdepääsud kujutavad endast

ruumilist põhimõttelist lahendust ning nende lõplik tehniline lahendus, sealhulgas ristlõiked,

liikluskorraldus ja ehituslikud lahendused, täpsustatakse projekteerimise käigus. Planeeringu

koostamisel on käsitletud ka võimalikke ühendusi piirkonna teiste arendusaladega ning

pikemaajalisi linna arengusuundi.

Detailplaneeringu liikluslahendus lähtub põhimõttest, et osa planeeringuala liiklusest suunatakse

Tallinn–Paldiski maantee äärse kogujatee ja Kullerkupu tänava kaudu riigimaanteele. Sellega

tagatakse ühendus riigiteega teedevõrgu toimivust arvestaval viisil. Liiklusmõjude täpsem

hindamine viiakse läbi ehitusprojekti koostamise käigus. Liiklusuuring tuleb koostada ning

esitada koos esimese detailplaneeringu alusel kavandatava hoone või rajatise ehitusloa

taotlusega. Uuring peab hõlmama kavandatava tegevuse mõju olemasolevale teedevõrgule ning

vajadusel sisaldama ettepanekuid liikluskorralduse täpsustamiseks ja arendamiseks.

MARU

Terviseamet

Päästeameti Põhja Päästekeskus

Keskkonnaamet

Transpordiamet

Keila Vesi

Elektrilevi

Telia Eesti AS

Meie: 29.09.2026 nr 7-4/1793-1

Planeeringulahendus loob selleks vajalikud eeldused, kuid ei määra lõplikke

projekteerimislahendusi.

Avaliku taristu, sealhulgas planeeringu elluviimiseks vajalike teede ja tehnorajatiste

projekteerimise, väljaehitamise ning finantseerimise põhimõtted lepitakse kokku enne

detailplaneeringu kehtestamist sõlmitava halduslepinguga. Halduslepingus määratakse osapoolte

kohustused ning teede projekteerimise ja ehitamisega seotud kulude jagamise põhimõtted

arvestades planeeringust tulenevaid avalikke ja erahuve.

Mudaaugu 1 kinnistu osas tuleb enne projekteerimise alustamist läbi viia

maastikuarhitektuurikonkurss. Konkursi eesmärk on leida kinnistu reljeefsetest iseärasustest

lähtuv terviklik ja kvaliteetne ruumilahendus. Arvestades kinnistul esinevat ligi 8-meetrist

kõrguste vahet (37,5–45,5 m), tuleb lahenduses pöörata erilist tähelepanu pinnamoe võimalikult

heale kasutamisele, hoonestuse (nii üksikelamute kui ka ühiskondliku hoone) ja väliruumi

sidumisele ning ühtse tervikliku keskkonna kujundamisele.

Detailplaneeringu lahendus loob ruumilise raamistiku terviseradade, puhke- ja spordirajatiste,

elamualade, tehnovõrkude ning liikuvuslahenduste etapiviisiliseks elluviimiseks. Planeeringuga

määratud tingimusi ja põhimõtteid saab täpsustada edaspidi kas projekteerimis- või/ja

ehitusloamenetlustes.

Detailplaneering esitatakse kooskõlastamiseks planeerimisseaduse § 127 lõikes 1 nimetatud

asutustele ning § 127 lõikes 2 nimetatud isikuid ja asutusi teavitatakse võimalusest avaldada

detailplaneeringu kohta arvamust.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr

133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“

§-le 3 palume Teil kooskõlastada ja/või avaldada arvamust „Arupõllu kinnistu ja lähiala ning

terviseradade detailplaneering“ kohta.

Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest

arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada. Kui kooskõlastamisel ei

viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.

Keila Linnavalitsus esitab arvamuse avaldanud isikutele ja asutustele oma seisukoha arvamuse

kohta 30 päeva jooksul arvamuse saamisest arvates.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad lingilt: Terviseradade DP avalikustamisele

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merike Käver

abilinnapea

Koostaja:

Diana Vällo

[email protected]