Tartumaa Kastre vald Roiu alevik Tordipõllu katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu algatamise taotlusele seisukoha küsimine

E-kiri.eml

Tere,

Soovime Teie seisukohta Tordipõllu katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu algatamise taotlusele.

Lugupidamisega

Kati Kala

Kastre valla planeerimisspetsialist

Seisukoha küsimine Tordipõllu detailplaneeringu algatamise taotl.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KATI KALA PNOEE-47603116547 2026-09-28 08:00:05

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEK Tordipõllu.docx

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEK
Kastre Vallavalitsusel
Vallamaja Kurepalu 62113, Kastre vald Tartu maakond, [email protected], tel 744 6524.
1. ÜLDANDMED
Taotleja: Nimi, postiaadress, e-posti aadress. Juriidilise isiku puhul märkida registrikood ja esindaja nimi. Volitamise korral märkida vastavad andmed esindaja ja esindatava kohta. Lisada volikiri.

Emedor OÜ (10913859) [email protected] esindaja Aarne Saar ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
*Juhul, kui krundil on mitu omanikku või taotleja ei ole planeeritava krundi omanik, lisada ettepanekule omaniku/teiste omanike seisukoht/nõusolek esitatud ettepaneku osas. Korteriühistu puhul esitada üldkoosoleku seisukoht.
Nõustun esitatud ettepanekuga seotud dokumentide saatmisega elektroonilises vormis e-posti aadressile:
2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJA
Detailplaneeringu koostaja, kes vastab Planeerimisseaduse § 6 punkt 10-le (planeerija on geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isik või isik, kellele on antud ruumilise keskkonna planeerija kutse) , e-mail ja telefoninumber.
Aberon OÜ, [email protected], +372 503 6516
Maastikuarhitekt: Kati Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627 (Eesti Maaülikool)
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
3. PLANEERINGUGA TAOTLETAV
Planeeringu koostamise eesmärk:
Ärihoonete ja korterelamute planeerimine

Kas kavandatav on kooskõlas valla üldplaneeringuga? Märgi ristiga
Jah
X
Ei

*Juhul, kui tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamise ettepanekuga, siis palun loe Planeerimisseadust § 142 (https://www.riigiteataja.ee/akt/126022015003?leiaKehtiv) ja Looduskaitseseadust § 40 (https://www.riigiteataja.ee/akt/126012018010?leiaKehtiv).

Üldplaneeringu muutmise ettepaneku korral vajaduse põhjendus:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Planeeringuala (katastritunnus, asukoha kirjeldus): 29101:001:0274, Tordipõllu, Roiu alevik
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Maa-ala kruntimine või krundipiiride muutmine, moodustatavate kruntide ligikaudne suurus:
maa-ala kruntimine ca 3000-5700 m2 kruntideks.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Krundi kasutamise soovitud sihtotstarve (anda võimalikult täpne otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise otstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe):
Ärimaa, elamumaa.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Säilitatavad hooned ja rajatised; hoonete rekonstrueerimine või olemasolevate hoonete laiendamine, lammutatavad hooned:

jätame võimaluse elektriliinide asendamiseks maakaabliga, olemasolev hoonestus puudub.
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Uute ehitiste arv, hoonete korruselisus/kõrgus maapinnast, jaotus põhi- ja abihooneteks:
Uute ehitiste arv- 10 põhihooned; 2 abihoonet (nt. prügimaja)
Korruselisus- 3 korrust
Kõrgus maapinnast kuni 14m …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Kavandatud maksimaalne elamuühikute arv:
42 elamuühikut.

Olemasolevate ja uute hoonete ligikaudne brutopind (m2) ja hoonete suurim ehitisealune pindala krundil. Korterelamute puhul anda ka soovitud korterite arv:
Olemasolev hoonestus puudub, uute hoonete suurim ehitisealune pindala kuni 1200 m2. Brutopind ca 3000m2. Soovitud korterite arv kuni 23 korterit elamu kohta.

Soovitud arhitektuursed tingimused hoonetele (katuse harjajoon ja –kalle, välisviimistluse materjalid, piirete tüübid, ehitusjoon, jne):
Katusekalle 0-20 kraadi, harjajoon vaba, välisviimistlus- puit, metall, klaas, krohv, kivi, fassaadiplaat (välisviimistlusmaterjale võib omavahel kombineerida). ……………………………………………………………………………………………………………………………………………
Võimalikku keskkonnaohtu kujutatavad rajatised või kavandatavad tegevused:
puuduvad…………………………………………………
Tehnovõrkudega varustatus*

Veevarustus
Kanalisatsioon
Soojavarustus
Side
Elekter
Olemasolev

Planeeritav
X
X
X
X
X
*olemasolu/vajadus märkida ristiga

Liiniservituutide vajadus: tehnovõrkudele väljaspool planeeringuala.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Olemasolev/planeeritav parkimiskohtade arv: planeeritud parkimiskohtade arv- vastavalt kehtivale parkimisnormile.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Juurdepääsud kruntidele (vajadusel läbisõidud naaberkruntidelt) ja juurdepääsuga kaasneva teeservituudi vajadus: juurdepääs munitsipaalmaalt (olemasolev transpordimaa).
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
4. TAOTLUSE JUURDE KUULUVAD LISAD
4.1. Eskiislahendus (ettepanekut illustreeriv joonis/skeem);
4.2. Kinnitus planeerija pädevuse kohta st vastavat kõrgharidust tõendav dokument või kutsetunnistus;
4.3. Maa-ala mõõdistus (geoalus);
4.4. Muud lisad;
5. KINNITUSED/KÄESOLEVA TAOTLUSE ESITAMISEGA VÕTAB TAOTLEJA TEADMISEKS
5.1. Kinnitan, et taotleja on nõus tasuma Kastre Vallavalitsuse poolt ajalehtedes avaldatavate detailplaneeringu menetlemisega seotud teadaannete avaldamise kulud.
5.2. Taotleja on teadlik, et taotlejaga sõlmitakse:
5.2.1. enne algatamist detailplaneeringu koostamise üleandmiseks ja koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohaste tehnilise taristu väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks leping;
5.2.2. Kastre Vallavalitsuse ja detailplaneeringu koostajaga leping, millega taotleja kannab detailplaneeringu koostamisega kaasnevad kulud, juhul kui koostamist või koostamise tellimist ei tohi detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule üle anda.
5.3. Taotleja on teadlik, et planeerimisseaduse § 131 kohaselt sõlmitakse taotleja ja Kastre Vallavalitsuse vahel vajadusel leping detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamiseks seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks taotleja poolt.
5.4. Taotleja on teadlik, et planeerimisseaduse § 128 lõike 4 kohaselt detailplaneering algatatakse või jäetakse algatamata 30 päeva jooksul selle algatamise taotluse saamisest arvates. Mõjuval põhjusel, eelkõige planeeringuala suurusest, uuringute läbiviimise vajadusest, halduslepingu või planeeringu koostamise tellimise kulude kandmiseks sõlmitava lepingu eelduseks olevate asjaolude selgitamisest või kaasatavate ja koostöötegijate suurest hulgast tingitud põhjusel, võib nimetatud tähtaega pikendada 90 päevani.
5.5. Taotleja on teadlik ja nõustub, et detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Kastre Vallavolikogu 25.01.2023 määruses nr 23 "Kastre valla rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppe kord" sätestatule.
5.6. Taotleja on teadlik, et detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel tuleb aluseks võtta ja järgida riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrust nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

VASTUTAN TAOTLUSES ESITATUD ANDMETE ÕIGSUSE EEST:

Taotleja
Aarne Saar allkirjastatud digitaalselt
/nimi/ /allkiri/ /kuupäev/

Seisukoha küsimine Tordipõllu detailplaneeringu algatamise taotlusele_Transpordiamet.pdf

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp Marek Lind

Transpordiamet

Projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

[email protected]

Seisukoha küsimine Tordipõllu katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu

algatamise taotlusele

Austatud juhtivspetsialist

Kastre Vallavalitsusele esitati ettepanek (registreeritud dokumendiregistris 28.09.2026 nr 6-

3/1404 all) Roiu alevikus asuva Tordipõllu katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu

algatamiseks. Vastavalt esitatud ettepanekule on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

kruntide moodustamine ning kaaluda võimalust ehitusõiguse määramiseks ärihoonete ja

korterelamute püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Planeeritaval alal asub 22260

Vana-Kastre – Roiu tee kaitsevöönd.

Eeltoodust tulenevalt palume seisukohti planeeritava tegevuse kohta, sh sisendit

lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla planeerimisspetsialist

Lisad: 1) Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek;

2) Tordipõllu eskiis.pdf

7446521, [email protected]

Teie:

Meie: 28.09.2026 nr 6-3/1406

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

Tordipõllu eskiis.pdf

Seisukoha küsimine Tordipõllu detailplaneeringu algatamise taotl.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KATI KALA PNOEE-47603116547 2026-09-28 08:00:05

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEK Tordipõllu.docx

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE ETTEPANEK
Kastre Vallavalitsusel
Vallamaja Kurepalu 62113, Kastre vald Tartu maakond, [email protected], tel 744 6524.
1. ÜLDANDMED
Taotleja: Nimi, postiaadress, e-posti aadress. Juriidilise isiku puhul märkida registrikood ja esindaja nimi. Volitamise korral märkida vastavad andmed esindaja ja esindatava kohta. Lisada volikiri.

Emedor OÜ (10913859) [email protected] esindaja Aarne Saar ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
*Juhul, kui krundil on mitu omanikku või taotleja ei ole planeeritava krundi omanik, lisada ettepanekule omaniku/teiste omanike seisukoht/nõusolek esitatud ettepaneku osas. Korteriühistu puhul esitada üldkoosoleku seisukoht.
Nõustun esitatud ettepanekuga seotud dokumentide saatmisega elektroonilises vormis e-posti aadressile:
2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJA
Detailplaneeringu koostaja, kes vastab Planeerimisseaduse § 6 punkt 10-le (planeerija on geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isik või isik, kellele on antud ruumilise keskkonna planeerija kutse) , e-mail ja telefoninumber.
Aberon OÜ, [email protected], +372 503 6516
Maastikuarhitekt: Kati Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627 (Eesti Maaülikool)
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
3. PLANEERINGUGA TAOTLETAV
Planeeringu koostamise eesmärk:
Ärihoonete ja korterelamute planeerimine

Kas kavandatav on kooskõlas valla üldplaneeringuga? Märgi ristiga
Jah
X
Ei

*Juhul, kui tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamise ettepanekuga, siis palun loe Planeerimisseadust § 142 (https://www.riigiteataja.ee/akt/126022015003?leiaKehtiv) ja Looduskaitseseadust § 40 (https://www.riigiteataja.ee/akt/126012018010?leiaKehtiv).

Üldplaneeringu muutmise ettepaneku korral vajaduse põhjendus:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Planeeringuala (katastritunnus, asukoha kirjeldus): 29101:001:0274, Tordipõllu, Roiu alevik
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Maa-ala kruntimine või krundipiiride muutmine, moodustatavate kruntide ligikaudne suurus:
maa-ala kruntimine ca 3000-5700 m2 kruntideks.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Krundi kasutamise soovitud sihtotstarve (anda võimalikult täpne otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise otstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe):
Ärimaa, elamumaa.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Säilitatavad hooned ja rajatised; hoonete rekonstrueerimine või olemasolevate hoonete laiendamine, lammutatavad hooned:

jätame võimaluse elektriliinide asendamiseks maakaabliga, olemasolev hoonestus puudub.
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Uute ehitiste arv, hoonete korruselisus/kõrgus maapinnast, jaotus põhi- ja abihooneteks:
Uute ehitiste arv- 10 põhihooned; 2 abihoonet (nt. prügimaja)
Korruselisus- 3 korrust
Kõrgus maapinnast kuni 14m …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Kavandatud maksimaalne elamuühikute arv:
42 elamuühikut.

Olemasolevate ja uute hoonete ligikaudne brutopind (m2) ja hoonete suurim ehitisealune pindala krundil. Korterelamute puhul anda ka soovitud korterite arv:
Olemasolev hoonestus puudub, uute hoonete suurim ehitisealune pindala kuni 1200 m2. Brutopind ca 3000m2. Soovitud korterite arv kuni 23 korterit elamu kohta.

Soovitud arhitektuursed tingimused hoonetele (katuse harjajoon ja –kalle, välisviimistluse materjalid, piirete tüübid, ehitusjoon, jne):
Katusekalle 0-20 kraadi, harjajoon vaba, välisviimistlus- puit, metall, klaas, krohv, kivi, fassaadiplaat (välisviimistlusmaterjale võib omavahel kombineerida). ……………………………………………………………………………………………………………………………………………
Võimalikku keskkonnaohtu kujutatavad rajatised või kavandatavad tegevused:
puuduvad…………………………………………………
Tehnovõrkudega varustatus*

Veevarustus
Kanalisatsioon
Soojavarustus
Side
Elekter
Olemasolev

Planeeritav
X
X
X
X
X
*olemasolu/vajadus märkida ristiga

Liiniservituutide vajadus: tehnovõrkudele väljaspool planeeringuala.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Olemasolev/planeeritav parkimiskohtade arv: planeeritud parkimiskohtade arv- vastavalt kehtivale parkimisnormile.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Juurdepääsud kruntidele (vajadusel läbisõidud naaberkruntidelt) ja juurdepääsuga kaasneva teeservituudi vajadus: juurdepääs munitsipaalmaalt (olemasolev transpordimaa).
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
4. TAOTLUSE JUURDE KUULUVAD LISAD
4.1. Eskiislahendus (ettepanekut illustreeriv joonis/skeem);
4.2. Kinnitus planeerija pädevuse kohta st vastavat kõrgharidust tõendav dokument või kutsetunnistus;
4.3. Maa-ala mõõdistus (geoalus);
4.4. Muud lisad;
5. KINNITUSED/KÄESOLEVA TAOTLUSE ESITAMISEGA VÕTAB TAOTLEJA TEADMISEKS
5.1. Kinnitan, et taotleja on nõus tasuma Kastre Vallavalitsuse poolt ajalehtedes avaldatavate detailplaneeringu menetlemisega seotud teadaannete avaldamise kulud.
5.2. Taotleja on teadlik, et taotlejaga sõlmitakse:
5.2.1. enne algatamist detailplaneeringu koostamise üleandmiseks ja koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohaste tehnilise taristu väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks leping;
5.2.2. Kastre Vallavalitsuse ja detailplaneeringu koostajaga leping, millega taotleja kannab detailplaneeringu koostamisega kaasnevad kulud, juhul kui koostamist või koostamise tellimist ei tohi detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule üle anda.
5.3. Taotleja on teadlik, et planeerimisseaduse § 131 kohaselt sõlmitakse taotleja ja Kastre Vallavalitsuse vahel vajadusel leping detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamiseks seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks taotleja poolt.
5.4. Taotleja on teadlik, et planeerimisseaduse § 128 lõike 4 kohaselt detailplaneering algatatakse või jäetakse algatamata 30 päeva jooksul selle algatamise taotluse saamisest arvates. Mõjuval põhjusel, eelkõige planeeringuala suurusest, uuringute läbiviimise vajadusest, halduslepingu või planeeringu koostamise tellimise kulude kandmiseks sõlmitava lepingu eelduseks olevate asjaolude selgitamisest või kaasatavate ja koostöötegijate suurest hulgast tingitud põhjusel, võib nimetatud tähtaega pikendada 90 päevani.
5.5. Taotleja on teadlik ja nõustub, et detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Kastre Vallavolikogu 25.01.2023 määruses nr 23 "Kastre valla rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppe kord" sätestatule.
5.6. Taotleja on teadlik, et detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel tuleb aluseks võtta ja järgida riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrust nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

VASTUTAN TAOTLUSES ESITATUD ANDMETE ÕIGSUSE EEST:

Taotleja
Aarne Saar allkirjastatud digitaalselt
/nimi/ /allkiri/ /kuupäev/

Seisukoha küsimine Tordipõllu detailplaneeringu algatamise taotlusele_Transpordiamet.pdf

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp Marek Lind

Transpordiamet

Projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

[email protected]

Seisukoha küsimine Tordipõllu katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu

algatamise taotlusele

Austatud juhtivspetsialist

Kastre Vallavalitsusele esitati ettepanek (registreeritud dokumendiregistris 28.09.2026 nr 6-

3/1404 all) Roiu alevikus asuva Tordipõllu katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu

algatamiseks. Vastavalt esitatud ettepanekule on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

kruntide moodustamine ning kaaluda võimalust ehitusõiguse määramiseks ärihoonete ja

korterelamute püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Planeeritaval alal asub 22260

Vana-Kastre – Roiu tee kaitsevöönd.

Eeltoodust tulenevalt palume seisukohti planeeritava tegevuse kohta, sh sisendit

lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla planeerimisspetsialist

Lisad: 1) Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek;

2) Tordipõllu eskiis.pdf

7446521, [email protected]

Teie:

Meie: 28.09.2026 nr 6-3/1406

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

Tordipõllu eskiis.pdf

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.2-2/26/17159-1
Registreeritud	28.09.2026
Sünkroonitud	30.09.2026
Liik	Sissetulev kiri
Funktsioon	7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine
Sari	7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine
Toimik	7.2-2/2026
Juurdepääsupiirang	Avalik
Adressaat	Kastre Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Kastre Vallavalitsus
Vastutaja	Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas
	Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist

Tartumaa Kastre vald Roiu alevik Tordipõllu katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneeringu algatamise taotlusele seisukoha küsimine

Dokumendi eemaldamise taotlus

Failid

Digiallkirjad

Digiallkirjad