Marge Kelgo Teie 27.07.2026 nr 8-1/22-124/12371-3 Transpordiamet [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 13-8/1571-11 [email protected]

Riigitee 15124 Kapu-Rakke-Paasvere tee km 12,0-14,4 Rakke aleviku lõigu rekonstrueerimise põhiprojekt (Rakke alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond) Tehnilised tingimused

AS Eesti Raudtee (edaspidi ER) väljastab esitatud taotluse ja põhiprojekti töö nr MTA93/194-22 „Riigitee nr 15124 Kapu-Rakke-Paasvere km 12,0-14,4 Rakke aleviku lõigu rekonstrueerimise projekt“ (ViaVelo Inseneribüroo OÜ) alusel projekti korrigeerimiseks järgmised tehnilised tingimused:

1. Projekt raudteemaa piirides vormistada aktuaalsel geodeetilisel alusplaanil, mis peab vastama majandus- ja taristuministri määrusele nr 34 „Topo- geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Geodeetiline alusplaan kooskõlastada ER-ga.

2. Projekti asendiplaanile kanda ER-i raudteemaa piir ja raudtee kaitsevöönd ning kõikide rajatiste ja tehnovõrkude kaitsevööndid raudteemaa ulatuses.

3. Sademeveekanalisatsiooni rajamine raudteeülesõidukoha alla ei ole lubatud. 4. Sademeveekanalisatsiooni asukoha valikul kinnistul Jaama tn 2a

(66001:002:2030) arvestada järgmist:  ristumiskoht tuleb siduda rööbastee kilometraažiga (infoks, „Rakke“

raudteeülesõidukoha telg asub km 351,223 (I peatee));  ristumine rööbasteega näha ette võimalikult 90-kraadise nurga all;  sademeveekanalisatsiooni ehitamine rööbasteede alal projekteerida kinnisel

meetodil;  projekteeritavale tehnovõrgule projekteerida kaitsehülss kogu raudteemaa

ulatuses;  puurimiskaevikuid raudteemaale ja ER tehnovõrkude kaitsevööndisse mitte

planeerida;  sademeveekanalisatsiooni torustiku asukoha peab vastama järgmistele

tingimustega:  horisontaalne vahekaugus raudteerajatisest peab olema vähemalt:

- 5 m kaugusele raudteeülesõidukoha katteplaatidest; - 5 m kontaktvõrgu mastide konstruktsioonidest (sh ankurvundamentidest); - 3 m foori vundamendist, sidekapist, sidekaevust, muhvist; - 1 m olemasolevatest kaablitrassidest.

AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859

 kaitsehülsi pealispinna sügavus raudteemaa ulatuses peab olema vähemalt: - 2,2 m rööpa peast; - 2 m maapinnast; -1,5 m veeviimari põhjast.

5. Esitada pikilõige sademeveekanalisatsiooni asukohast raudteemaa ulatuses, millel näidata:

 kinnistute piirid (aadressid, katastritunnused);  olemasolevate tehnovõrkude ning puurimiskaevikute asukohad ja sügavused

koos absoluutkõrgustega ning vahekaugustega;  projekteeritava sademeveekanalisatsiooni sügavus raudteerööpa tallast,

maapinnast, veeviimari põhjast;  olemasolevate rööbasteede teljed. 6. Metallkonstruktsioonid (nende olemasolul), mis asuvad pingestatud kontaktvõrgu

osadele lähemal kui 5 meetrit, peavad olema maandatud (Raudtee tehnokasutuseeskirja §26).

7. Kommunikatsioonide trasside projekteerimisel arvestada järgmist:  vähemalt 5 m kaugusele 10 kV õhuliini mastide konstruktsioonidest (sh

tõmmitsatest);  vähemalt 5 m kaugusele kontaktvõrgu mastide konstruktsioonidest;  vähemalt 2 m kaugusele 0,4 kV õhuliini ja valgustuse mastide

konstruktsioonidest. 8. Arvestada ja näidata päästeameti ja ER-i taristu majandamiseks kasutatavate

sõidukite juurdepääs väljaspool raudteeülesõidukoha piire asuvalt riigitee osalt raudteemaa sektorile, mis jääb riigiteest lõuna poole ja raudteest lääne poole.

9. Eraldi joonisena näidata liikluskorralduse lahendus raudteeülesõidukoha piirkonnas. Projektlahendus peab välistama riigiteelt 15124 Kapu-Rakke- Paasvere teelt kohalikule teele 6600771 Kamariku tee vasakpöörde õigust ootavate Eesti Vabariigis lubatud maksimaalpikkusega haagisveokite peatumise vastassuunas liikuvate sõidukite läbilaskmiseks selliselt, et mingi osa haagisveokist jääb raudteeülesõidukoha piiridesse (tõkkepuude vahele). Liikluskorralduse joonisel näidata eelnimetatud sõidukite paiknemise ala vasakpöörde võimaluse ootel.

10.Esitatud projekt tuleb viia kokku (nii plaaniliselt kui ka kõrguslikult) järgmiste ER poolt koostatud projektidega:

 Rakke raudteejaama osalise rekonstrueerimise põhiprojekt, töö nr 22-2024, ehitusluba nr 2512271/00199;

 Rakke raudteeülekäigu kõnnitee põhiprojekt, töö nr 19-2026 (lisa 1). 11.ER kommunikatsioonidega ristumisel ja rööpkulgemisel pidada kinni normide

kohastest vahekaugustest. 12.Tagada kommunikatsioonide säilivus ja töö. Olemasolevate elektri-, side- ja

turvangupaigaldiste vigastamise ohu korral ehitusobjektil või selle lähiümbruses ehitustegevuse tõttu näha projektis ette kaitsmise meetmed ja lahendused. Vajadusel näha ette olemasolevate ER kommunikatsioonide ümbertõstmine, taotledes selleks täiendavaid tehnilisi tingimusi.

13.Projekteeritavad rajatised ei tohi seada täiendavaid kitsendavaid tingimusi raudtee infrastruktuuri väljaehitamiseks. Vastavalt raudteeseadusele on

raudteemaa raudtee ja raudteeinfrastruktuuri hoonete ja rajatiste alune ning nende teenindamiseks vajalik maa.

14.Projekti mahus esitada raudteemaale (ka osaliselt) rajatavate ja ümber ehitatavate ehitiste loetelu koos omanike andmetega.

15.Raudteemaale planeeritud rajatiste ehitamiseks, tuleb rajatiste tulevasel omanikul sõlmida isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise notariaalne leping. Projekti koosseisus esitada rajatiste IKÕ plaanid .pdf ja .dwg formaadis (IKÕ alad määrata ja IKÕ joonised koostada iga erineva kasutusotstarbega rajatiste kohta eraldi). ER omandis olev Hoonestusõigus koormatakse isikliku kasutusõigusega vastavalt ER nõukogu 22.07.2025 otsusega nr 216/4 kehtestatud põhitingimustele.

16.Eelnimetatud punktides kirjeldatud põhimõtted peavad kajastuma ehitusprojekti seletuskirjas ja joonistel. Käesolevad tingimused lugeda projekti lahutamatuks osaks.

17.Projekt esitada ER-ile kooskõlastamiseks .pdf ja .dwg formaadis e-posti aadressile [email protected].

18.Tehnilised tingimused kehtivad üks (1) aasta ja võivad täieneda või muutuda projektlahendusest lähtuvalt.

Informatsiooniks, raudtee olemasolevate kommunikatsioonide kohta info saamiseks (geodeetilise alusplaani koostamisel) esitada e-posti [email protected] aadressile .dwg- mõõtala joonis. Kirja pealkirjas märkida „andmepäring“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor

Lisad: 1. J1_Rakke_ülekäik_plaan 11.dwg 2. isikliku kasutusõiguse põhitingimused

Natalja Jaarma 5400 4678

Lk: 1 / 3

Kinnitatud aktsiaseltsi Eesti Raudtee nõukogu

22.07.2025 otsusega nr 216/4

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE PÕHITINGIMUSED

1. Isikliku kasutusõiguse seadmine

1.1. Käesolevate tüüptingimuste eesmärgiks on pooltevaheliste suhete reguleerimine AS Eesti Raudtee omandis oleva Hoonestusõiguse koormamisel Rajatise omaniku kasuks seatava tasulise isikliku kasutusõigusega.

1.2. Isiklik kasutusõigus kehtib tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni.

1.3. Isikliku kasutusõiguse kohaselt on Rajatise omanikul õigus omada Hoonestusõiguse koosseisu kuuluval katastriüksusel rajatisi, kasutada rajatisi sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks.

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. Rajatise omanikul on õigus kasutada Hoonestusõigust isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on vajalik rajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks ning nõuda rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule ja ehitusprojekti kooskõlastamisel Hoonestusõiguse omaniku poolt seatud tingimustele, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei ole teisiti kokku lepitud.

2.2. Rajatise omanik peab viivitamata teavitama Hoonestusõiguse omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset rajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse Hoonestusõiguse omanikuga.

2.3. Kui Hoonestusõiguse omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on rajatise omanik kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud.

2.4. Kui Hoonestusõiguse omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Rajatise omanik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama Hoonestusõiguse omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta 30 päeva jooksul, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei lepita kokku teisiti.

2.5. Rajatise omanik vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole Hoonestusõiguse omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.

2.6. Hoonestusõiguse igakordne omanik ei tee takistusi Rajatise omaniku töötajatele ja Rajatise omaniku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

2.7. Rajatise omanik kohustub kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja hoonestusõiguse ala kasutamise Hoonestusõiguse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama.

Lk: 2 / 3

2.8. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel Hoonestusõiguse igakordsele omanikule.

2.9. Kasutusõiguse teostamine Rajatise omaniku poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestusõiguse omaniku poolt ning seejuures kohustub Rajatise omanik järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.

2.10. Rajatise omanik peab nõustuma Hoonestusõiguse omaniku ettepanekul rajatise ümberpaigutamisega, kui see on Hoonestusõiguse omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel.

2.11. Rajatise omanik on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Rajatise omanik peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele.

2.12. Rajatise omanik ei tohi teha takistusi Hoonestusõiguse omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega.

2.13. Pärast kasutusõiguse alal teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Rajatise omanik kohustatud heakorrastama kasutusõiguse ala ning taastama oma kulul Hoonestusõigusega koormatud kinnistu tööde alustamisele eelnenud seisundi.

2.14. Rajatise omanik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest Hoonestusõiguse omanikku 30 päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest.

2.15. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Hoonestusõigusega koormatud kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist.

2.16. Hoonestusõiguse omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Rajatise omanikule.

2.17. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt Hoonestusõiguse võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

2.18. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik tagavad Hoonestusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Hoonestusõiguse omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele Hoonestusõigus võõrandatakse ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Rajatise omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse. Kui vastavalt Hoonestusõiguse omanik võõrandab Hoonestusõiguse või Rajatise omanik võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele ta vastavalt lepingu eseme või isikliku kasutusõiguse võõrandab.

Lk: 3 / 3

3. Poolte vastutus

3.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest.

4. Isikliku kasutusõiguse tasu

4.1. Rajatise omanik maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu kolm koma viis protsenti (3,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub kas üks kord aastas vastavalt esitatud arvele või ühekordse maksena, kus tasu arvutamisel võetakse aluseks 3,5% maa maksustamise hinnast ja hoonestusõiguse perioodi pikkus.

4.2. Kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee), mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Kui kasutusõiguse ala on vajalik tehnovõrgu rajatisele, mille osa kinnisasjal on vajalik ainult Hoonestusõiguse omanikule teenuse tarbimiseks, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta.

5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist koormatud Hoonestusõiguse omaniku ja Rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.

6. Rajatise omaniku nõusolek Kinnistu jagamiseks ja koormamiseks

6.1. Rajatise omanik annab Hoonestusõiguse igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku:

6.1.1. Kinnistu jagamiseks selliselt, et Rajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama, vaid Kinnistu jagamise tulemusena tekkivat kinnistut, kus asub rajatis ja Rajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Kinnistu jagamise tulemusena tekkivatele kinnistutele/katastriüksustele, kus rajatis ei asu.

6.1.2. Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning Hoonestusõiguse suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ja Rajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks tingimustel hoonestusõiguse omaniku enda äranägemisel, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel.

6.1.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavalduse Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis.

6.1.4. Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks Hoonestusõiguse omaniku äranägemisel.

Marge Kelgo Teie 26.08.2026 nr 1.1-3/26/538 Transpordiamet [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 13-8/1571-13 [email protected]

Tee ehitusloa andmine riigitee 15124 Kapu-Rakke-Paasvere tee km 12,0-14,4 Rakke aleviku lõigu rekonstrueerimiseks ja keskkonnamõju hindamise algatamata jätmine (Rakke alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond)

AS Eesti Raudtee kooskõlastab ehitusloa andmise põhiprojektile töö nr MTA93/194- 22 „Riigitee nr 15124 Kapu-Rakke-Paasvere km 12,0 14,4 Rakke aleviku lõigu rekonstrueerimise põhiprojekt" järgmistel tingimustel:

1. Arvestada AS Eesti Raudtee 11.08.2026 allkirjastatud kirja nr 13-8/1571-11 väljastatud tehniliste tingimustega (vt lisa).

2. Esitada tööprojekt AS-ile Eesti Raudtee kooskõlastamiseks .pdf ja .dwg formaadis e-posti aadressile [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor

Lisa: AS Eesti Raudtee 11.08.2026 allkirjastatud kiri nr 13-8/1571-11

Natalja Jaarma, 5400 4678

AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859

Marge Kelgo Teie 27.07.2026 nr 8-1/22-124/12371-3 Transpordiamet [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 13-8/1571-11 [email protected]

Riigitee 15124 Kapu-Rakke-Paasvere tee km 12,0-14,4 Rakke aleviku lõigu rekonstrueerimise põhiprojekt (Rakke alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond) Tehnilised tingimused

AS Eesti Raudtee (edaspidi ER) väljastab esitatud taotluse ja põhiprojekti töö nr MTA93/194-22 „Riigitee nr 15124 Kapu-Rakke-Paasvere km 12,0-14,4 Rakke aleviku lõigu rekonstrueerimise projekt“ (ViaVelo Inseneribüroo OÜ) alusel projekti korrigeerimiseks järgmised tehnilised tingimused:

1. Projekt raudteemaa piirides vormistada aktuaalsel geodeetilisel alusplaanil, mis peab vastama majandus- ja taristuministri määrusele nr 34 „Topo- geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Geodeetiline alusplaan kooskõlastada ER-ga.

2. Projekti asendiplaanile kanda ER-i raudteemaa piir ja raudtee kaitsevöönd ning kõikide rajatiste ja tehnovõrkude kaitsevööndid raudteemaa ulatuses.

3. Sademeveekanalisatsiooni rajamine raudteeülesõidukoha alla ei ole lubatud. 4. Sademeveekanalisatsiooni asukoha valikul kinnistul Jaama tn 2a

(66001:002:2030) arvestada järgmist:  ristumiskoht tuleb siduda rööbastee kilometraažiga (infoks, „Rakke“

raudteeülesõidukoha telg asub km 351,223 (I peatee));  ristumine rööbasteega näha ette võimalikult 90-kraadise nurga all;  sademeveekanalisatsiooni ehitamine rööbasteede alal projekteerida kinnisel

meetodil;  projekteeritavale tehnovõrgule projekteerida kaitsehülss kogu raudteemaa

ulatuses;  puurimiskaevikuid raudteemaale ja ER tehnovõrkude kaitsevööndisse mitte

planeerida;  sademeveekanalisatsiooni torustiku asukoha peab vastama järgmistele

tingimustega:  horisontaalne vahekaugus raudteerajatisest peab olema vähemalt:

- 5 m kaugusele raudteeülesõidukoha katteplaatidest; - 5 m kontaktvõrgu mastide konstruktsioonidest (sh ankurvundamentidest); - 3 m foori vundamendist, sidekapist, sidekaevust, muhvist; - 1 m olemasolevatest kaablitrassidest.

AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859

 kaitsehülsi pealispinna sügavus raudteemaa ulatuses peab olema vähemalt: - 2,2 m rööpa peast; - 2 m maapinnast; -1,5 m veeviimari põhjast.

5. Esitada pikilõige sademeveekanalisatsiooni asukohast raudteemaa ulatuses, millel näidata:

 kinnistute piirid (aadressid, katastritunnused);  olemasolevate tehnovõrkude ning puurimiskaevikute asukohad ja sügavused

koos absoluutkõrgustega ning vahekaugustega;  projekteeritava sademeveekanalisatsiooni sügavus raudteerööpa tallast,

maapinnast, veeviimari põhjast;  olemasolevate rööbasteede teljed. 6. Metallkonstruktsioonid (nende olemasolul), mis asuvad pingestatud kontaktvõrgu

osadele lähemal kui 5 meetrit, peavad olema maandatud (Raudtee tehnokasutuseeskirja §26).

7. Kommunikatsioonide trasside projekteerimisel arvestada järgmist:  vähemalt 5 m kaugusele 10 kV õhuliini mastide konstruktsioonidest (sh

tõmmitsatest);  vähemalt 5 m kaugusele kontaktvõrgu mastide konstruktsioonidest;  vähemalt 2 m kaugusele 0,4 kV õhuliini ja valgustuse mastide

konstruktsioonidest. 8. Arvestada ja näidata päästeameti ja ER-i taristu majandamiseks kasutatavate

sõidukite juurdepääs väljaspool raudteeülesõidukoha piire asuvalt riigitee osalt raudteemaa sektorile, mis jääb riigiteest lõuna poole ja raudteest lääne poole.

9. Eraldi joonisena näidata liikluskorralduse lahendus raudteeülesõidukoha piirkonnas. Projektlahendus peab välistama riigiteelt 15124 Kapu-Rakke- Paasvere teelt kohalikule teele 6600771 Kamariku tee vasakpöörde õigust ootavate Eesti Vabariigis lubatud maksimaalpikkusega haagisveokite peatumise vastassuunas liikuvate sõidukite läbilaskmiseks selliselt, et mingi osa haagisveokist jääb raudteeülesõidukoha piiridesse (tõkkepuude vahele). Liikluskorralduse joonisel näidata eelnimetatud sõidukite paiknemise ala vasakpöörde võimaluse ootel.

10.Esitatud projekt tuleb viia kokku (nii plaaniliselt kui ka kõrguslikult) järgmiste ER poolt koostatud projektidega:

 Rakke raudteejaama osalise rekonstrueerimise põhiprojekt, töö nr 22-2024, ehitusluba nr 2512271/00199;

 Rakke raudteeülekäigu kõnnitee põhiprojekt, töö nr 19-2026 (lisa 1). 11.ER kommunikatsioonidega ristumisel ja rööpkulgemisel pidada kinni normide

kohastest vahekaugustest. 12.Tagada kommunikatsioonide säilivus ja töö. Olemasolevate elektri-, side- ja

turvangupaigaldiste vigastamise ohu korral ehitusobjektil või selle lähiümbruses ehitustegevuse tõttu näha projektis ette kaitsmise meetmed ja lahendused. Vajadusel näha ette olemasolevate ER kommunikatsioonide ümbertõstmine, taotledes selleks täiendavaid tehnilisi tingimusi.

13.Projekteeritavad rajatised ei tohi seada täiendavaid kitsendavaid tingimusi raudtee infrastruktuuri väljaehitamiseks. Vastavalt raudteeseadusele on

raudteemaa raudtee ja raudteeinfrastruktuuri hoonete ja rajatiste alune ning nende teenindamiseks vajalik maa.

14.Projekti mahus esitada raudteemaale (ka osaliselt) rajatavate ja ümber ehitatavate ehitiste loetelu koos omanike andmetega.

15.Raudteemaale planeeritud rajatiste ehitamiseks, tuleb rajatiste tulevasel omanikul sõlmida isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise notariaalne leping. Projekti koosseisus esitada rajatiste IKÕ plaanid .pdf ja .dwg formaadis (IKÕ alad määrata ja IKÕ joonised koostada iga erineva kasutusotstarbega rajatiste kohta eraldi). ER omandis olev Hoonestusõigus koormatakse isikliku kasutusõigusega vastavalt ER nõukogu 22.07.2025 otsusega nr 216/4 kehtestatud põhitingimustele.

16.Eelnimetatud punktides kirjeldatud põhimõtted peavad kajastuma ehitusprojekti seletuskirjas ja joonistel. Käesolevad tingimused lugeda projekti lahutamatuks osaks.

17.Projekt esitada ER-ile kooskõlastamiseks .pdf ja .dwg formaadis e-posti aadressile [email protected].

18.Tehnilised tingimused kehtivad üks (1) aasta ja võivad täieneda või muutuda projektlahendusest lähtuvalt.

Informatsiooniks, raudtee olemasolevate kommunikatsioonide kohta info saamiseks (geodeetilise alusplaani koostamisel) esitada e-posti [email protected] aadressile .dwg- mõõtala joonis. Kirja pealkirjas märkida „andmepäring“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor

Lisad: 1. J1_Rakke_ülekäik_plaan 11.dwg 2. isikliku kasutusõiguse põhitingimused

Natalja Jaarma 5400 4678

Lk: 1 / 3

Kinnitatud aktsiaseltsi Eesti Raudtee nõukogu

22.07.2025 otsusega nr 216/4

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE PÕHITINGIMUSED

1. Isikliku kasutusõiguse seadmine

1.1. Käesolevate tüüptingimuste eesmärgiks on pooltevaheliste suhete reguleerimine AS Eesti Raudtee omandis oleva Hoonestusõiguse koormamisel Rajatise omaniku kasuks seatava tasulise isikliku kasutusõigusega.

1.2. Isiklik kasutusõigus kehtib tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni.

1.3. Isikliku kasutusõiguse kohaselt on Rajatise omanikul õigus omada Hoonestusõiguse koosseisu kuuluval katastriüksusel rajatisi, kasutada rajatisi sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud rajatiste ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks.

2. Poolte õigused ja kohustused

2.1. Rajatise omanikul on õigus kasutada Hoonestusõigust isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mis on vajalik rajatise ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks ning nõuda rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule ja ehitusprojekti kooskõlastamisel Hoonestusõiguse omaniku poolt seatud tingimustele, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei ole teisiti kokku lepitud.

2.2. Rajatise omanik peab viivitamata teavitama Hoonestusõiguse omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset rajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse Hoonestusõiguse omanikuga.

2.3. Kui Hoonestusõiguse omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on rajatise omanik kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud.

2.4. Kui Hoonestusõiguse omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Rajatise omanik kohustatud oma kuludega rajatise ümber paigutama Hoonestusõiguse omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta 30 päeva jooksul, kui Hoonestusõiguse omanikuga ei lepita kokku teisiti.

2.5. Rajatise omanik vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole Hoonestusõiguse omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi.

2.6. Hoonestusõiguse igakordne omanik ei tee takistusi Rajatise omaniku töötajatele ja Rajatise omaniku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

2.7. Rajatise omanik kohustub kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama Hoonestusõiguse igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja hoonestusõiguse ala kasutamise Hoonestusõiguse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama.

Lk: 2 / 3

2.8. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel Hoonestusõiguse igakordsele omanikule.

2.9. Kasutusõiguse teostamine Rajatise omaniku poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestusõiguse omaniku poolt ning seejuures kohustub Rajatise omanik järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.

2.10. Rajatise omanik peab nõustuma Hoonestusõiguse omaniku ettepanekul rajatise ümberpaigutamisega, kui see on Hoonestusõiguse omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel.

2.11. Rajatise omanik on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Rajatise omanik peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele.

2.12. Rajatise omanik ei tohi teha takistusi Hoonestusõiguse omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega.

2.13. Pärast kasutusõiguse alal teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Rajatise omanik kohustatud heakorrastama kasutusõiguse ala ning taastama oma kulul Hoonestusõigusega koormatud kinnistu tööde alustamisele eelnenud seisundi.

2.14. Rajatise omanik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest Hoonestusõiguse omanikku 30 päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest.

2.15. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Hoonestusõigusega koormatud kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist.

2.16. Hoonestusõiguse omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Rajatise omanikule.

2.17. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt Hoonestusõiguse võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

2.18. Hoonestusõiguse igakordne omanik ja Rajatise omanik tagavad Hoonestusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Hoonestusõiguse omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele Hoonestusõigus võõrandatakse ning isikliku kasutusõiguse võõrandamise korral kõigi lepingust tulenevate Rajatise omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele isiklik kasutusõigus võõrandatakse. Kui vastavalt Hoonestusõiguse omanik võõrandab Hoonestusõiguse või Rajatise omanik võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku poolt, kellele ta vastavalt lepingu eseme või isikliku kasutusõiguse võõrandab.

Lk: 3 / 3

3. Poolte vastutus

3.1. Pooled kannavad täielikku varalist vastutust lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest.

4. Isikliku kasutusõiguse tasu

4.1. Rajatise omanik maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu kolm koma viis protsenti (3,5 %) kasutusõiguse ala maa maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub kas üks kord aastas vastavalt esitatud arvele või ühekordse maksena, kus tasu arvutamisel võetakse aluseks 3,5% maa maksustamise hinnast ja hoonestusõiguse perioodi pikkus.

4.2. Kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee), mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Kui kasutusõiguse ala on vajalik tehnovõrgu rajatisele, mille osa kinnisasjal on vajalik ainult Hoonestusõiguse omanikule teenuse tarbimiseks, siis Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu ei maksta.

5. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist koormatud Hoonestusõiguse omaniku ja Rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.

6. Rajatise omaniku nõusolek Kinnistu jagamiseks ja koormamiseks

6.1. Rajatise omanik annab Hoonestusõiguse igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku:

6.1.1. Kinnistu jagamiseks selliselt, et Rajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama, vaid Kinnistu jagamise tulemusena tekkivat kinnistut, kus asub rajatis ja Rajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Kinnistu jagamise tulemusena tekkivatele kinnistutele/katastriüksustele, kus rajatis ei asu.

6.1.2. Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning Hoonestusõiguse suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ja Rajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks tingimustel hoonestusõiguse omaniku enda äranägemisel, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel.

6.1.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavalduse Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis.

6.1.4. Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks Hoonestusõiguse omaniku äranägemisel.

Marge Kelgo Teie 26.08.2026 nr 1.1-3/26/538 Transpordiamet [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 13-8/1571-13 [email protected]

Tee ehitusloa andmine riigitee 15124 Kapu-Rakke-Paasvere tee km 12,0-14,4 Rakke aleviku lõigu rekonstrueerimiseks ja keskkonnamõju hindamise algatamata jätmine (Rakke alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond)

AS Eesti Raudtee kooskõlastab ehitusloa andmise põhiprojektile töö nr MTA93/194- 22 „Riigitee nr 15124 Kapu-Rakke-Paasvere km 12,0 14,4 Rakke aleviku lõigu rekonstrueerimise põhiprojekt" järgmistel tingimustel:

1. Arvestada AS Eesti Raudtee 11.08.2026 allkirjastatud kirja nr 13-8/1571-11 väljastatud tehniliste tingimustega (vt lisa).

2. Esitada tööprojekt AS-ile Eesti Raudtee kooskõlastamiseks .pdf ja .dwg formaadis e-posti aadressile [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Aettik taristudirektor

Lisa: AS Eesti Raudtee 11.08.2026 allkirjastatud kiri nr 13-8/1571-11

Natalja Jaarma, 5400 4678

AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] äriregistri kood 11575838 KMKR nr EE101273859