3.00

3.00

3.00

6.85

M ahaviik 4 m

Mahaviik 12 m Põrkepiire N2W3

Plasttruup DN 500 Hsv=7.84 Hvv=7.72, L=12 m i=1%

I et

ap p

II etapp

19 14

+2 0

19 14

+4 0

19 14

+6 0

19 14

+8 0

19 15

+0 0

19 15

+2 0

19 15

+4 0

19 15

+6 0

19 15

+8 0

19 16

+0 0

19 16

+2 0

19 16

+4 0

19 16

+6 0

19 16

+8 0

19 17

+0 0

19 17

+2 0

19 17

+4 0

19 17

+6 0

19 17

+8 0

19 18

+0 0

POS1 2840 m2

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee 21301:001:0281

Piiripunkti tehnopark 21301:001:0282

Projektiga kavandatud äralõige

Kinnistu andmed

Positsiooni nr Kinnisturegistriosa nr Katastriüksuse tunnus

Katastriüksuse pindala Äralõike pindala Omandi vorm

Kinnistul kavandatud tegevuste kirjeldus:

Kergliiklustee rajamine (s.h. kraavide korrastamine, uue truubi paigaldamine)

TINGMÄRGID

proj. sõidutee a/b katend, TÜÜP I

proj. mahasõidu a/b katend TÜÜP IV

proj. betoonkividest kate, TÜÜP VI

proj. sõidutee betoonäärekivi h=12 cm proj. sõidutee äärekivi h=0.5 cm

proj. sõidutee tugipeenar (kruus/kill.)

proj. haljasala taastamine

proj. kergliiklusteetee a/b katend, TÜÜP V

proj. tee telg

proj. kergliiklustee tugipeenar (muru)

proj. sõidutee taastamine/ülekate proj. plasttruup sisse-/väljavoolude kindlustamisega

proj. kraav

Likvideeritav objekt

proj. sõidutee graniitäärekivi h=12 cm proj. kõnnitee betoonäärekivi h=0 cm

proj. täringikividest peenra kindlustus, TÜÜP VII

proj. sõidutee graniitäärekivi h=3 cmproj. sõidutee a/b katend, TÜÜP II proj. mahasõidu a/b katend, TÜÜP III

proj. nõlv

kinnistu piir

Pos 1

Katastriüksuse lähiaadress Piiripunkti tehnopark 21301:001:0282 -

38697.0 m² 2840 m² Eraomand

3.00

3.00

3.00

3.00

6.85 I et

ap p

II etapp

19 15

+8 0

19 16

+0 0

19 16

+2 0

19 16

+4 0

19 16

+6 0

19 16

+8 0

19 17

+0 0

19 17

+2 0

19 17

+4 0

19 17

+6 0

19 17

+8 0

19 18

+0 0

19 18

+2 0

19 18

+4 0

19 18

+6 0

19 18

+8 0

19 19

+0 0

19 19

+2 0

19 19

+4 0

19 19

+6 0

19 19

+6 6

POS2 2083 m2

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee 21301:001:0281

Piiripunkti tehnopark 21301:001:0282

Projektiga kavandatud äralõige

Kinnistu andmed

Positsiooni nr Kinnisturegistriosa nr Katastriüksuse tunnus

Katastriüksuse pindala Äralõike pindala Omandi vorm

Kinnistul kavandatud tegevuste kirjeldus:

Kergliiklustee rajamine

TINGMÄRGID

proj. sõidutee a/b katend, TÜÜP I

proj. mahasõidu a/b katend TÜÜP IV

proj. betoonkividest kate, TÜÜP VI

proj. sõidutee betoonäärekivi h=12 cm proj. sõidutee äärekivi h=0.5 cm

proj. sõidutee tugipeenar (kruus/kill.)

proj. haljasala taastamine

proj. kergliiklusteetee a/b katend, TÜÜP V

proj. tee telg

proj. kergliiklustee tugipeenar (muru)

proj. sõidutee taastamine/ülekate proj. plasttruup sisse-/väljavoolude kindlustamisega

proj. kraav

Likvideeritav objekt

proj. sõidutee graniitäärekivi h=12 cm proj. kõnnitee betoonäärekivi h=0 cm

proj. täringikividest peenra kindlustus, TÜÜP VII

proj. sõidutee graniitäärekivi h=3 cmproj. sõidutee a/b katend, TÜÜP II proj. mahasõidu a/b katend, TÜÜP III

proj. nõlv

kinnistu piir

Pos 2

Katastriüksuse lähiaadress Piiripunkti tehnopark 21301:001:0282 -

38697.0 m² 2083 m² Eraomand

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4 ).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmiseks ei ole vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS § 22 lg 1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik, kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8).

Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse, peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS § 18 lg 1).

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg 1). Kui kinnisasja omandamise eesmärk on saavutatav kinnisasja osa omandamisega, on kinnisasja omanikul õigus nõuda ülejäänud kinnisasja osa omandamata jätmist (KAHOS § 10 lg 2).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse Teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud põhjendatud kulud asjaajamisele ja võrreldava hindamisaruande tellimisel hüvitatakse kinnisasja omanikule kuludokumentide alusel, kuid mitte rohkem kui Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalga 0,5-kordses määras (KAHOS § 17 lg 2).

KAHOS § 11 lg 6 kohaselt määratakse tasu (koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest, kui need esinevad) alates 1-eurosest väärtusest ühe euro täpsusega ja alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega.

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise kokkulepe Transpordiameti määratud tähtaja jooksul (KAHOS § 27 lg 4). Transpordiamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts

[email protected]

Lelle 24

11318, Tallinn, Harju maakond

Meie 22.09.2026 nr 8-3/26-093/16828-1

Teade kinnisasja omandamise menetluse

algatamise kohta

Transpordiamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille

põhjuseks on riigitee ehitamine ehitusprojekti alusel.

Transpordiameti tellimusel on Tuulekaru OÜ poolt koostatud „Riigitee 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee

km 191,185 - 191,930 asuva Ikla piiripunkti teelõigu põhiprojekt“. Projektlahendus on koostatud

vastavalt Transpordiameti 10.07.2024. a korraldusele nr 1.1-3/24/558 „Projekteerimistingimuste

andmine riigitee 4 Tallinna–Pärnu–Ikla tee km 191,185-191,930 asuva Ikla piiripunkti teelõigu

rekonstrueerimise ehitusprojekti koostamiseks“

Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada

Teile kuuluvast Piiripunkti tehnopark, katastriüksuse tunnus 21301:001:0282, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Ikla küla, kinnistu nr 116606, pindalaga 38 697 m2, sihtotstarve –

riigikaitsemaa 100%, äralõiked ligikaudse pindalaga 2840 m² ja 2083 m2 (vastavalt

krundijaotuskava joonistele).

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud

kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku

väljaku ehitamiseks.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHSO § 8 lg 2).

Palume Teil 10 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada

menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud

kinnistusraamatusse, kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest. Juhime

tähelepanu, et kinnistu omanik on kohustatud hiljemalt asjaõiguslepingu (maa ostu-müügilepingu)

sõlmimise ajaks lõpetama kehtiva üüri- või rendilepingu võõrandatava kinnistuosa suhtes.

2 (2)

Samuti palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovitakse tasu ja hüvitise maksmist.

Pärast Teie vastust või 20 päeva möödudes alates käesoleva teate Teile edastamisest tellib

Transpordiamet riigile omandatava maa-ala väärtuse väljaselgitamiseks hindamisaruande maa

hindamise seaduse § 4 lõike 1 kohast tegevuslitsentsi omavalt ettevõttelt.

Transpordiamet teeb edasise menetluse käigus Teile pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega

nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud pakkumusega, otsustab

Transpordiamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab kinnisasja omandamise lepingu

sõlmimiseks tähtaja. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või vastuväiteid, on

võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine.

Menetluse läbiviija kontaktid: Kalev Repp, 56215617, [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalev Repp

maade projektijuht

maade osakond

Lisa 1: Krundijaotuskava joonised

Lisa 2: Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Kalev Repp

56215617, [email protected]