Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kambja Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tn 2

61714, Tartu maakond, Kambja vald,

Ülenurme alevik

Teie 14.07.2026 nr 6-1/273-3

Meie 18.08.2026 nr 7.2-2/26/12352-2

Seisukoht Tõnu maaüksuse

detailplaneeringu algatamata jätmiseks

Olete küsinud Transpordiameti seisukohta Kambja valla Lemmatsi küla Tõnu maaüksuse

(katastritunnus 28301:001:1908, maatulundusmaa 100%) detailplaneeringu algatamise /

algatamata jätmise kaalumiseks.

Tõnu maaüksus piirneb riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (edaspidi riigitee) km 140,05-140,35.

Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 11428 sõidukit.

Vastavalt Kambja Vallavalitsusele esitatud Tõnu maaüksuse detailplaneeringu koostamise

algatamise ettepanekule on planeeringu eesmärgiks Tõnu katastriüksuse jagamine ärimaa

kruntideks ning ehitusõiguse määramine äri- ja tootmishoonete (kaubandus- ja teenindushooned,

büroohooned, lao- ja logistikahooned, tootmis- ja teenindushooned) püstitamiseks. Planeeringuala

piirneb riigiteega, kuid planeeringualale puudub juurdepääs nii riigi-, munitsipaal- kui ka

erateedelt.

Tõnu maaüksus piirneb riigiteega lõigus, millele on kehtiva üldplaneeringuga (Kambja valla

üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas) markeeritud liiklussõlme vajaduse

perspektiivne asukoht.

Kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga on Transpordiamet andnud 28.06.2023 korraldusega nr 1.1-

3/23/474 projekteerimistingimused riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152 asuva Tartu-Nõo

lõigu ümberehitamise ehitusprojekti koostamiseks. Projekteerimistingimuste alusel on koostatud

„Riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga km 138,4-152,0 asuva Tartu-Nõo lõigu eelprojekt“ (Reaalprojekt

OÜ, töö nr MA14688TN, edaspidi riigitee eelprojekt), mille lahenduse kohaselt asub Tõnu

kinnistu kavandatava Lemmatsi liiklussõlme alal. Tõnu kinnistu omanik ei ole vaidlustanud

nimetatud projekteerimistingimusi ega riigitee eelprojekti lahendust.

Transpordiameti hinnangul on detailplaneeringu algatamine Tõnu kinnistule äri- ja tootmismaa

eesmärgil põhimõttelises vastuolus kehtiva üldplaneeringuga ning riigitee

projekteerimistingimustega (st kahe haldusaktiga, mida maaomanikul oli õigus vaidlustada),

millest tulenevalt Transpordiamet ei nõustu Tõnu maaüksusele detailplaneeringu

algatamisega.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]