Tehumetsa kinnistu projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega lisa

„Ristumiskoha ehitamise nõuded“

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 99 lg 3, määrab Transpordiamet järgmised

nõuded ristumiskoha ühendamiseks riigiteega.

1. Ristumiskoht projekteerida riigiteele nr 21111 Tehumardi-Kogula tee vahemikku km 1,624-

1,754.

2. Oleme valmis kaaluma mahasõidu ehitamist näidislahenduse alusel. Selle eelduseks on

geodeetilise alusplaani koostamine (vastavalt punktile 9) võimalike olemasolevate

tehnovõrkude ja kitsenduste väljaselgitamiseks. Geodeetilise alusplaani koostamise ning

meile [email protected] esitamise järgselt kaalume ristumiskoha ehitamiseks

näidislahenduse väljastamist. Kui näidislahendust kasutada ei saa, tuleb koostada nõuete

alusel punktis 3 nimetatud projekt. Ristumiskoha ehitamiseks (nii näidislahenduse kui

projekti alusel) sõlmime huvitatud isikuga ristumiskoha ehitamise lepingu ning ehitamise

kulud kannab huvitatud isik.

3. Ristumiskoha ehitamiseks tuleb koostada tee ehitusprojekt (edaspidi projekt) põhiprojekti

staadiumis vastavalt majandus- ja taristuministri 09.01.2020 määrusele nr 2 „Tee

ehitusprojektile esitatavad nõuded“.

4. Projekti koostaval ettevõtjal ja/või isikul peab olema EhS kohane pädevus.

5. Projekti koostamisel juhinduda kehtivatest seadustest, normdokumentidest, standarditest ja

Transpordiameti juhenditest, sh kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid).

6. Projekteerimisel võtta aluseks Teeregistri andmed.

7. Ristumiskoht tuleb siduda riigitee (nr ja nimi) kilometraažiga ning kajastada projekti

tiitellehel ja joonistel.

8. Seletuskirjas ja joonistel käsitleda riigitee kaitsevööndit vastavalt EhS § 71 lg 2 ning

kasutada riikliku teeregistri kohaseid teede numbreid ja nimetusi.

9. Teostada projekti koostamiseks vajalikud geodeetilised uuringud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“. Lisaks määruses toodule arvestada järgnevaga.

9.1. Riigitee mõõdistada vastavalt Transpordiameti juhendile „Täiendavad nõuded topo-

geodeetilisele uuringule teede projekteerimisel“.

9.2. Mõõdistada minimaalselt 20 m raadiuses riigitee teljest kavandatava ristumiskoha

asukohal.

9.3. Mõõdistusala ja uuringud peavad olema piisavad projekti koostamiseks ja

kontrollimiseks.

9.4. Mõõdistada olemasolevad riigitee veeviimarid mahus, mis on vajalik eelvoolu

tagamiseks.

9.5. Projekti kooskõlastamiseks esitamise hetkel peab olema geodeetilise mõõdistuse sh

kooskõlastuste vanus kuni üks aasta.

10. Ristumiskoha plaanilahenduse koostamisel lähtuda Transpordiameti tüüpjoonise I

põhimõtetest. Pöörderaadiused määrata liikluskoosseisu kõige ebasoodsama sõiduki

pöördekoridoride järgi. Kujutada pöördekoridorid joonistel.

11. Ristumiskoht projekteerida riigiteega võimalikult täisnurga all. Ristumiskoha pikikalded

määrata vastavalt alltoodud joonise põhimõtetele arvestusega, et riigitee alusele maale

sademevett üldjuhul ei juhita.

2 (2)

Joonis 1. Ristumiskoha pikikallete kujundamine

12. Projekteerida siirdekatend vähemalt tüüpjoonise katte pikkuse ulatuses riigitee katte

servast. Elamute puhul soovitame kasutada juhendit „Tüüpkatendid väikese

liiklussagedusega teedele“.

13. Koostada ristumiskoha ristlõige iseloomulikust kohast. Esitada katendi konstruktsioon.

14. Esitada projekti koosseisus minimaalsed kvaliteedinõuded materjalidele.

15. Projekteeritud vertikaallahendus tuleb kokku viia riigitee oleva vertikaallahendusega nii, et

tagatud oleks sademevee ärajuhtimine riigitee kattelt, muldkehast ja riigitee aluselt maalt.

Vajadusel projekteerida sademevee ärajuhtimiseks ristumiskoha muldkehasse truup ja

rajada/ puhastada kraavid äravoolu tagamiseks. Truubi vajadust või vajaduse puudumist

tuleb selgitada seletuskirjas.

16. Kanda joonisele normide lisa 2 joonise 8 kohased ristumiskoha nähtavuskolmnurgad, kus

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine vastavalt EhS § 72 lõikele 2.

17. Lahendada ristumiskoha liikluskorraldus. Projektil näidata olemasolevad, likvideeritavad,

projekteeritud liikluskorraldusvahendid.

18. Näha ette tööde teostamise järgselt riigiteega külgneva ala korrastamine. Seletuskirjas

kirjeldada riigitee katte, muldkeha nõlvuse, teepeenarde ja haljastuse taastamine.

19. Projekt esitada kooskõlastamiseks/arvamuse avaldamiseks riigitee alusel maal paiknevate

tehnovõrkude valdajatele, kõikidele puudutatud isikutele ja ametiasutustele (näiteks

Keskkonnaamet), kelle seatavad tingimused võivad mõjutada ristumiskoha asukohta või

lahendust.

20. Kõik ristumiskoha projekteerimise ja ehitamisega seotud kulud kannab huvitatud isik.

21. Transpordiamet ei tee haldusmenetluse mahus põhiprojektile ekspertiisi ega vastuta projekti

võimalike puuduste eest riigitee alusel maal ja kaitsevööndis.

22. Ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning riigitee aluse maa ulatuses täidab omaniku

ülesandeid Transpordiamet.

23. Palume projekteerijal esitada projekt Transpordiametile kooskõlastamiseks

[email protected]. Vormistame projekti kooskõlastuse ristumiskoha ehitamise

lepinguna, mille sõlmime huvitatud isikuga.

Ülaltoodud nõuded on projekti lahutamatu osa, mis kehtivad kaks aastat väljastamise

kuupäevast. Tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued nõuded.

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 1/13

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/06946 (esitatud 22.08.2026)

Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/03904 Haldusakti kuupäev 16.09.2026

Haldusakti väljaandja Saaremaa Vallavalitsus (reg. kood 77000306) Haldusakti allkirjastaja

Menetluse kokkuvõte

Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse

avaldajate ja kaasatute poolt

Avalikustamise kokkuvõte

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Haldusakti üldised tingimused

Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.

Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 2/13

“Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”.

Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused.

Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 10.09.2031 (kaasa arvatud).

Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Saaremaa Vallavalitsus, Tallinna tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond, 93819, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras.

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Tehumetsa elamu 121460386 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Tehumetsa

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 3/13

Ehitis

Ehitise üldinfo

Näitaja EHR andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Tehumetsa elamu Ehitisregistri kood 121460386 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Tehumetsa

Projekteerimistingimuste põhjendus

Näitaja Tingimuste andmed

Projekteerimistingimuste andmise alus

Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste andmise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs

ANDMED

Tehumardi küla Tehumetsa maaüksus (katastriüksus 72101:001: 0778), suurusega 23417,0 m², maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%. Ehitisregistri andmetel on maaüksus hoonestamata. Taotleja on väljendanud soovi maaüksusele püstitada ühepereelamu koos abihoonetega. Elamu maksimaalne ehitusalune pind 200 m2.

SISU JA PÕHJENDUS

Alal puudub kehtiv detailplaneering.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktile 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 4/13

Näitaja Tingimuste andmed

linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Ehitusloakohustuslike ehitiste projekteerimise

aluseks detailplaneeringu kohustuse puudumisel on projekteerimistingimused. Antud juhul on

tegemist hajaasustusega, kus ei ole seadusest tulenevat detailplaneeringu koostamise kohustust.

Lähtuvalt ehitusseadustiku § 26 lõikest 3 arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sh hoonestuslaadi ja et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga ning üldplaneeringus seatud tingimusi.

Tehumetsa maaüksusel kehtib Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering (kehtestatud Salme Vallavolikogu 20.12.2010 otsusega nr 28), mille kohaselt on üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alaks olemasolev ja planeeritav kompaktse asustusega ala Salme alevikus, Üüdibe ja Tehumardi külas ja planeeritav kompaktse asustusega ala Järve külas. Tehumetsa maaüksus ei kuulu eelpool nimetatud alade koosseisu ning asub hajaasustuses detailplaneeringu kohustuseta alal. Ka ei tulene planeeringu koostamise vajadust planeerimisseadusest.

Salme valla sisemaa külades elamumaa arendamiseks üldplaneeringuga kindlaid maa-alasid ei reserveerita. Elamumaade arendamise põhimõte on olemasolevate külade tihendamine ja laiendamine esmajärjekorras ajaloolistele

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 5/13

Näitaja Tingimuste andmed

talukohtadele algses kohas hajaasustuse põhimõttel. Elamuehitus on lubatud kõikjal, kus seda ei välista kehtivatest õigusaktidest või üldplaneeringust tulenevad piirangud.

Üldplaneeringus on antud maakasutus- ja ehitustingimused elamumaade arendamiseks ja elamute ning neid teenindavate hoonete ehitamiseks põllu- ja metsamajandusmaadele:

• Põhiliseks ehitise tüübiks on ühepereelamu koos kõrvalhoonetega. Juhul kui projekteeritav hoone on enam kui kahekorruseline või enam kui nelja korteriga korter- või ridaelamu tuleb koostada detailplaneering.

• Ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 1 ha suurune. Maakatastriseaduse paragrahv 18 lõigete 7 ja 8 vastaval juhul peab maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus, millest eraldatakse elamumaa sihtotstarbega katastriüksus, olema suurusega vähemalt 1 ha. Põhjendatud kaalutlusotsuse alusel võib kohalik omavalitsus teha erandeid ja anda ehitusõiguse väiksematele katastriüksustele kui 1 ha.

• Elamukruntide rajamisel metsaalale tuleb krundil oleva kõrghaljastuse (va võsa) pindalast säilitada vähemalt 80 %.

• Soovitav on säilitada traditsioonilised piirdeaiad (kiviaiad), väravad ning väikevormid.

• Ehitamisel tuleb lähtuda piirkonna ehitustraditsioonidest ja hoiduda muutmast maastikulist üldilmet, soovitav on kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale.

• Elamualade tihendamisel (ehitamine, rekonstrueerimine ja renoveerimine) olemasolevates külakeskustes tuleb järgida traditsioonilisi ehitusmahtusid, ehitusmaterjale, arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid jne). Samuti ajalooliselt väljakujunenud asustustihedust, hoonegruppide paiknemise ning õuealade paigutusmustrit ja asustusstruktuuri, et säiliksid ajalooliselt välja kujunenud iseärasused.

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 6/13

Näitaja Tingimuste andmed

• Uute elamute planeerimisel ja ehitamisel tuleb tagada nende keskkonnanõuetele vastavus ja võimalike negatiivsete keskkonnamõjude leevendamine (veevarustus, reoveekäitlus, küte, liikluslahendus, elektriliinid).

•Ehitusõigust hoonete rajamiseks saab taotleda vaid katastriüksusele, millele on ehitusloa väljastamise hetkel tagatud aastaringne juurdepääsutee avalikult kasutatavalt teelt.

Tehumetsa katastriüksus asub Tehumardi küla keskosas, küla idapoolsel piiril, Tehumardi-Kogula tee nr 21111 ääres. Vahetusläheduses domineerivad peamiselt metsaga kaetud maatulundusmaad.

Üksikelamu ja abihoonete püstitamine on kooskõlas väljakujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga, kui järgitakse eelpool mainitud põhimõtteid ja projekteerimistingimustest tulenevat. Kavandatavad hooned sobituvad kasutusotstarbelt ja mahult väljakujunenud keskkonda ning täiendavad üldist küla hoonestusstruktuuri. Eluhoone ja abihoonete kavandamine Tehumetsa maaüksusele ei ole vastuolus ümbruskonna maakasutuse põhisuundadega, kuivõrd lähiümbruses on mitmeid elamute ja abihoonetega hoonestatud elamu- ja maatulundusmaid.

Tehumetsa maaüksus asub ca 9257,19 m2 ulatuses maaparandussüsteemi maa-alal. Üldplaneeringus on välja toodud, et aladel, kus asuvad maaparandussüsteemid, tuleb maakasutusel arvestada maaparandusseaduse nõuetega. Maavaldaja ei tohi takistada veevoolu maaparandussüsteemis ega tekitada muu tegevusega kahju teistele maavaldajatele. Maaparandussüsteemi maa-ala maakasutust muuta ning kinnisasja ümber kruntida, jagada, ühendada, liita või eraldada võib vaid maaparandusbüroo eelneva kooskõlastuse alusel.

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 7/13

Näitaja Tingimuste andmed

Samuti piirneb maaüksus riigimaanteega Tehumardi-Kogula tee 21111 ning maaüksuse idapoolne osa kattub avalikult kasutatava tee kaitsevööndiga.

Kavandatav tegevus ei oma olulist keskkonna mõju keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 1 mõistes. Keskkonnamõju eelhinnangut ei koostata, kuna tegevus jääb väljapoole KeHJS § 6 lõikes 2¹ reguleerimisala ning lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevusalade piirväärtusi.

Projekteerimistingimuste andmist ei ole vaja korraldada avatud menetlusena, sest käesolevaid projekteerimistingimusi ei anta ehitusseadustiku § 27 või planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 toodud juhtudel.

Projekteerimistingimuste väljastamine ei too kaasa piiranguid naaberkinnistute kasutamisel ning kavandatava tegevuse mõju hõlmab suuresti üksnes Tehumetsa kinnistut, seega ei ole projekteerimistingimuste väljastamise osas vajalik küsida arvamust teistelt isikutelt. Kuna maaüksus asub aga osaliselt maanteekaitsevööndis, oleme küsinud arvamust Transpordiametilt. Lisaks asub maaüksus maaparandussüsteemi maa-alal, mille tõttu oleme küsinud kooskõlastust Maa- ja Ruumiametilt. Transpordiameti 00.09.2026 kiri nr 0.0-0/26/00000-0 ning Maa- ja Ruumiameti 00.09.2026 kiri nr 0.0-0/0000 nendes sisalduvate nõuete ning lisadega on projekteerimistingimuste lahutamatud osad.

Ehitise kasutamise otstarbed

Kasutamise otstarve Osakaal

Projekteerimistingimused

Teema Täpsustus

Arhitektuurilised, ehituslikud või ASENDIPLAANILISED TINGIMUSED • Hoone asukohavalikul

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 8/13

Teema Täpsustus

kujunduslikud tingimused tuleb silmas pidada kinnistul kehtivaid kitsendusi ning planeeritav lahendus peab olema kooskõlas kitsendustest tulenevate seadustega. • Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. • Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. • Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. • Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. • Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende rajamine kinnisel meetodil. • Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. • Elamu projekteerida ühtselt koos hoonet ümbritseva ruumiga (haljastud, platsid, liikumisteed, katendid, vertikaalplaneerimine jmt), et tekiks üks terviklik ja kompaktne õueala. • Hoone kaugus naaberkinnistu piiridest võib minimaalselt olla pool kavandatava hoone piiripoolsest kõrgusest, kuid mitte vähem kui 4 meetrit (pool

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 9/13

Teema Täpsustus

tulekaitsekuja) kui naaberkinnistu omanikuga ei ole kokku lepitud teisiti. • Asendiplaanile märkida kõik kujad, kaitsetsoonid ja hooldusalade piirid. • Elamu asukohavalikul ja paigutamisel arvestada ümbritsevaid maastikuelemente (puuderead jms), kaitsevööndeid ning väljakujunenud asustusstruktuuri. Järgida piirkonna/küla looduslikku eripära, külamustrit ning piirkonnas väljakujunenud ehituslaadi ja -tava. Samuti arvestada looduslike tingimustega (liigniisked alad, päikese liikumine, valitsevad tuuled jms). • Teede ja liinide rajamisel kasutada eelkõige olemasolevat teedevõrku, trasse, sihte ja radu. • Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. • Asendiplaanil näidata jäätmemahuti asukoht, millele peab olema tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee jäätmekäitlusveokile. • Projekti asendiplaanil näidata mahasõit, parkimine, teede ja platside asukoht ning mõõdud, katendid jm asjakohane arvestades normide kohaseid pöörderaadiusi jms. Parkimine lahendada kinnistul vastavalt kehtivale Eesti Standardile. • Maaüksuse pinna tõstmiseks naaberkrundile lähemal kui 5 m ja võrreldes naabermaaüksusega kõrgemale kui 0,5 m tuleb koostada vertikaalplaneerimise projekt, mis tuleb piirinaabriga kooskõlastada enne kohalikule omavalitsusele esitamist. ARHITEKTUURILISED TINGIMUSED • Elamu peab sobituma olemasolevasse väljakujunenud külamiljöösse. Projekteerimisel arvestada kontaktvööndi arhitektuurilisi lahendusi. Järgida tuleb väljakujunenud hoonestuse tihedust ja struktuuri s.t hoonete (hoonegruppide) paigutust maastikus, nende arvu ja omavahelist kaugust, samuti ehitusmahtusid, ehitisealust pindala ja arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, kõrgused, korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid jne). • Hoone projekteerida piirkonda sobituvate naturaalsete ning naturaalselt mõjuvate materjalidega, näiteks puit ning kivi, s.h betoonkivi välisseintes, sokliosa looduslikust kivist või betoonist, neid omavahel kombineerides. • Keelatud on kasutada tehislikke ja imiteerivaid materjale (k.a. plastikvoodrit, kivi imitatsiooniga plekk-katust jms). • Projektis määrata

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 10/13

Teema Täpsustus

konkreetsed välisviimistluse värvitoonid, kasutades neutraalseid ja traditsioonilisi värvitoone. Erksaid, intensiivseid, sünteetilisi värvitoone mitte kasutada, kuna need ei sobitu traditsioonilisse külamaastikku. • Kavandatav üksikelamu võib olla maksimaalselt 200 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga, kuni 2 korrusega (teine korrus lahendada katusekorrusena), hoone maksimaalse kõrgusega maapinnast harja tippu 8 meetrit. • Lähtuvalt kontaktvööndi hoonestusest tuleb elamu projekteerida viilkatusega, katusekaldega 30° – 45°. Kui kavandada väiksemaid, kuni 60 m2 ehitisealuse pindalaga abihooneid, võib katusekalle olla ka madalam. Abihooned lubatud ka lamekatusega 5-10 kraadi keskkonda sobituvalt. Katusekatteks võib kasutada kivi-, puit- roog-, plekk-, plaat- või rullmaterjali. Arhitektuurne eskiis kooskõlastada eelnevalt piirkonna arhitektiga. • Võimalikud planeeritavad abihooned kavandada elamu arhitektuuriga kooskõlas, elamust madalama ja väiksema mahuna. • Maaüksus peab olema ehituse järgselt heakorrastatud. Tagada hoonete hoolduseks vajalikud kujad. Asendiplaanil näidata hoonesse pääsud ja teelt mahasõidu asukoht. • Piirdeaedade rajamisel lähtuda kohalikest ehitustavadest, kasutada looduslikke materjale. Eelistatud on näiteks puidust latt- ja hirsaiad, kiviaiad. Kui maaüksusel on olemasolevaid kiviaedu, tuleb neid säilitada ning hooldada. Piirdeaia joonised esitada ehitusprojekti koosseisus, selle asukoht tuleb näidata asendiplaanil. Piirdeaeda võib kavandada vaid vahetu õueala ümber, kõrgusega maksimaalselt 1,8 m maapinnast. Eskiislahendused on soovituslikud enne ehitusloa taotluse esitamist kooskõlastada Saaremaa vallavalitsuse arhitektiga. TEHNOVARUSTUSE TINGIMUSED • Kinnistu asub osaliselt Mändjala ÜP-203-X maaparandussüsteemi maa-alal, kus ehitustegevus vaja kooskõlastada Maa- ja Ruumiametiga. Kui ehitustegevus jääb avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse, vajalik kooskõlastus Transpordiametilt. • Lahendada veevarustus ja kanalisatsioon lokaalselt. • Uue puurkaevu rajamiseks esitada läbi elektroonilise Ehitusregistri ehitusteatis koos nõuetekohase ehitusprojektiga. OÜ Eesti Geoloogiakeskuse poolt

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 11/13

Teema Täpsustus

koostatud Saare maakonna põhjavee kaitstuse kaardile tuginedes on alal põhjavesi keskmiselt kaitstud. Kinnistu reovee kohtkäitluse lahendamisel lähtuda reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskirjast Saaremaa vallas. Kogu kinnistu reovee kohtkäitluseks on järgnevad võimalused: Septikust ja imbsüsteemist koosneva omapuhasti rajamine - kogu tekkiva reovee puhastamiseks, immutada on lubatud kuni 5 m3 heitvett ööpäevas. • Bioloogilisest reoveepuhastist ja imbsüsteemist koosneva omapuhasti rajamine - kogu tekkiva reovee puhastamiseks, immutada on lubatud kuni 10 m3 heitvett ööpäevas. Silmas tuleb täiendavalt pidada, et bioloogilisel puhastusel põhinevat omapuhastit saab kavandada vaid juhul, kui kinnistu reoveeteke on piisav puhasti tõrgeteta tööks - kui kinnistu reoveeteke on hooajaline või väga ebaühtlane ei ole bioloogiline puhasti sobiv. • Määrata või mõõta omapuhasti imbsüsteemi väljavalitud asukohas põhjavee kõrgeim tase maapinnast: koht on sobiv, kui reovee immutussügavus jääb aluspõhja kivimist ja põhjavee kõrgeimast tasemest aastaringselt üle 1,2 m. Imbsüsteem peab tehnilise toimimise tagamiseks jääma aastaringselt kõrgemale veega küllastunud pinnasekihist. Perioodiliselt liigniisketel aladel tuleb immutus nõude täitmiseks reeglina rajada tõstetud peenrasse. • Omapuhasti rajamisel arvestada ka järgnevaga: 1) Omapuhasti kavandamisel ühendada sellega kõik kinnistu hooned, milles on kavandatud reoveeteke. 2) Omapuhasti imbsüsteemi kaugus kaevust vähemalt 60 m; 3) Septikule ja puhastile peab olema tagatud aastaringne juurdepääs purgimisteenust osutava veokiga; 4) Tagada septiku või muu pealt kinnise mahuti kaugus hoonetest vähemalt 5m; tagada, et puhasti jääb elamust valdavate tuulte suhtes allatuult (välja arvatud kinnised süsteemid) ning kaevu ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu; 5) Imbsüsteemi kitsenduste (50 m imbsüsteemi välisest kontuurist) ulatumisel naaberkinnistutele on vajalik imbsüsteemi asukoht kirjalikult kooskõlastada kinnistute omanikega; antud alale ei saa tulevikus rajada puurkaevu. 6) Omapuhasti projektis näidata asendiplaan ja kogu süsteemi pikiprofiil ja ristlõige koos kõrgusandmetega. 7) Reoveesüsteemi rajamine tuleb dokumenteerida.

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 12/13

Teema Täpsustus

Omapuhasti rajamiseks vajalik projekt-dokumentatsioon on soovitav esitada hoone ehitusprojekti raames, sel juhul ehitis lisada taotlusesse eraldi ehitisregistri koodiga. Eraldi menetlust taotledes väljendada see elamu ehitusprojekti seletuskirjas. Hoone kasutusloa taotlusega esitada ka info rajatud omapuhasti kohta (seadmete ja mahutite nõuetele vastavust tõendavad sertifikaadid, kogu süsteemi hõlmav kasutus- ja hooldusjuhend, kaetud tööde aktid, teostusmõõdistus). • Omapuhasti rajamine kinnistule on võimalik vaid juhul, kui õnnestub sellele leida nõuetele vastav asukoht - kui nõuetele vastavat asukohta omapuhastile leida ei ole võimalik, tuleb reovee kohtkäitlus lahendada reovee kogumismahuti baasil. • Kogumismahuti - kõik tekkivad reoveed suunatakse kogumismahutisse ja tühjendatakse vastavat võimekust omava ettevõtja poolt lähimasse purgimissõlme. Reovee kogumismahuti kavandamisel lähtuda sellest, et mahutile peab olema tagatud piisav kaugus kaevudest (vähemalt 10 m) ning aastaringne juurdepääs purgimisteenust osutava veoki poolt. Paigaldada on lubatud vaid nõuetele vastavat, lekkekindlat, sertifitseeritud (ja/või CE märgisega) kogumismahutit, mille ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Samuti peab olema tagatud, et reovee kogumismahuti tühjendus ja tuulutusavade kaudu ei satu mahutisse pinnavett. Paigaldatud reovee kogumismahuti tühjendamine tuleb tellida purgimisteenust osutavalt ettevõttelt, nõuetekohase purgimise tõenduseks on ettevõte kohustatud igakordsel teenuse osutamisel üle andma teenuse tellijale ka arve /kviitungi. • Sademevesi immutada kinnistusiseselt, mitte juhtida reoveekanalisatsiooni. KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED • Projekteerimisel ja ehitamisel tagada veevarustuse ja reoveepuhastuse vastavus keskkonnanõuetele. • Jäätmekäitlus sh ehitusjäätmed kirjeldada projektis vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. • Projekti lisana esitada jäätmekava koos juhistega ehitajale. • Looduskaitselised kitsendused maaüksusel puuduvad. • Maaüksus asub osaliselt Mändjala ÜP-203-X maaparandussüsteemi maa-

Projekteerimistingimused nr 2611802/03904

16.09.2026 13/13

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Teema Täpsustus

alal ja maaparandushoiu-alal. Vajalik Maa- ja Ruumiameti kooskõlastus. • Maaüksus asub Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneeringu kaardi kohaselt osaliselt rohevõrgustikus ja kruusamaardla alal. • Maaüksus asub Saare maakonnaplaneering 2030+ kaardi kohaselt osaliselt rohevõrgustiku äärealal. • Rohelise võrgustiku toimimise kõige olulisem meede on võrgustiku terviklikkuse/sidususe tagamine. Selleks on rohelise võrgustiku aladel Saare maakonnas maakasutuse kavandamisel järgmised tingimused: maakasutuse kavandamisel ja ehitustingimuste määramisel säilitada looduslike alade sidusus, vajadusel kavandada rohealade hõivamist leevendavad või kompenseerivad meetmed. Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse /koridore- teid, pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid. • Säilitada kõrghaljastus maksimaalses võimalikus ulatuses, ehitada maaüksuse lagedamale alale. Piirdeaed võimalik rajada ümber õueala, mitte kogu maaüksuse ulatuses. Parim variant oleks kiviaed või muu ulukitele ületatav/läbitav lahendus.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed

1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Tehumetsa elamu hoonestusala Koordinaadid 6451867.22 397061.06

6451900.46 397132.34 6451859.48 397148.45 6451825.29 397126.44 6451816.48 397071.27 6451867.22 397061.06

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 10.09.2026 menetlus nr 564291

Meie 18.09.2026 nr 7.1-2/26/16068-2

Tehumetsa kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Tehumardi

küla Tehumetsa kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 564291, EHR kood

121460386).

Kinnistu (katastritunnus 72101:001:0778) asub riigitee nr 21111 Tehumardi-Kogula tee (edaspidi

riigitee nr 21111) km 1,62-1,79 kaitsevööndis. Riigitee kiiruspiirang on 90 km/h ja 2025 aastal oli

teelõigul keskmine ööpäevane liiklussagedus 103 autot.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused elamu rajamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda vaid Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Antud riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut

ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. Nõustume eelnõu kohase hoone

paigutusega väljapoole teekaitsevööndit.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 21111 projekteeritava ristumiskoha kaudu km 1,624-1,754

vahemikku (taotluse asukoht u km 1,702) lähtudes EhS § 99 lg 3 alusel lisas 1 toodud nõuetest.

Riigiteele ristumiskoha rajamisel lähtuda kirja lisast 1. Palume arvestada, et ristumiskoha

ehitamise lepingu sõlmimine on meilt ehitusloa eelnõule kooskõlastuse saamise eelduseks.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

2 (3)

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks,

sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete

tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti

koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas

märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega

veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee

katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike

mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab

arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist

(sh libeduse- ja tolmutõrjet).

11. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega

võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile.

12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

14. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisa: 1. Ristumiskoha ehitamise nõuded

2. Projekteerimistingimused_2611802_03904_16092026

3. Tehumetsa_saaremaa

Mildred Liinat

58786958, [email protected]