975

975

963 963 974

974

975

923a

97 5

963 974

2.00

4.00

2.00

3.0 0

4.00

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luham aa tee T1

4,0

4,0 4,0

10,0

10,0

4,0

ol.ol puuderivi

ol.ol puuderivi

7,25

1k 9m

2k

2k

22,5

15,5

10,0

1

1

2,0

8,8

24,0

11,0 50,0

10,7

5,0

3,0

18,6

RETI TEE

15,0

15,0

15,0

15,0

7,0

10,0

21,3

7,0

4,0

P Pm²

m²1 16m* / 5m 2k / -1 2170

6963

3+1

ÄK / ÄV / ÄB 100%

51

P Pm²

m²2 16m* / 5m 2k / -1 2580

7000

3+1

ÄK / ÄV / ÄB 100%

53

4,0

langeb proportsionaalselt väikeelamutega piirneval alal kuni 9 m

langeb proportsionaalselt väikeelamutega piirneval alal kuni 9 m

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV KÕVAKATTEGA AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD PARKLA

PLANEERITUD JALGTEE

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JUURDEPÄÄS KRUNDILE JALGTEELT

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERTIUD VÕIMALIK HOONESTUSALA (vt. märkus nr 2)

PLANEERITUD KUNI 2-KORRUSELISE HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KUNI 1-KORRUSELISE HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

NAABERALAL KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUGA PLANEERITUD HOONESTUSALA

TEE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

KOHUSTUSLIK KÕRGHALJASTATUD PUHVERALA

KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV PUUDERIVI

PLANEERITUD KRAAV

PLANEERITUD TRUUP

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUS

JUURDEPÄÄSU SERVITUUT

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA JALGRATTA- JA JALGTEELE AVALIKUKS KASUTAMISEKS (390 + 512 m2)

NÄHTAVUSKOLMNURK

KULTUSEKIVI JA SELLE KAITSEVÖÖND

LIKVIDEERITAV PUU

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

HALJASTUSLIKU OBJEKTI NUMBER

II VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

III VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

IV VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

V VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

KÄND / EI EKSISTEERI

ÕHULIIN

MADALPINGE MAAKAABEL

KESKPINGE MAAKAABEL

SIDEKAABEL

VEETORUSTIK

REOVEE KANALISATSIOONITORUSTIK

GAASITORUSTIK

SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

LIKVIDEERITAVAD TEHNORAJATISED

PLANEERITAVAD TEHNORAJATISED

MADALPINGE ÕHULIIN

AUTOLIIKLUSE ALA

JALGRATTA- JA JALGTEE

TUGIPEENAR

HALJASTUS

PROJEKTEERITUD TEE Riigitee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaakm 7,3-20,0 Peetri-Vaida lõigu ehitusprojekt koostanud Selektor Projekt OÜ, töö nr P24012, 04.12.2025

KR U

N D

I P IIR

16 m

9 m9 m

LÕIGE 1-1

RAE VALD, PEETRI ALEVIK

VANA-MEERITSA KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS

11.09.2026

M 1:1000

DP

AS-04

Töö nr 625Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Rae Vallavalitsus

Arhitekt

Projektijuht

Tehnik

I. Punger

A. Anton

K. Kuus

ARHITEKTUURINÕUDED: Katusekalle: 0 – 15°. Välisviimistlus: soojustuspaneel, betoon, plekk ja klaas koos aktsenti

andvate puit-, komposiit- ja metalldetailidega. Fassaad peab olema liigendatud nii materjalilt kui toonidelt ning näha ette vähemalt kahe erineva materjali kasutamine, et ei tekiks monotoonseid suuri fassaadipindasid. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale.

Katusematerjal: rullmaterjal, päikesepaneel.

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

ÄK Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄB Kontori- ja büroohoone maa ÄV Väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

Ä Ärimaa

*peab langema proportsionaalselt väikeelamutega piirneval alal kuni 9 m

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

EHITISEALUNE PIND

PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS nPnP

PÕHIHOONE + ABIHOONE

PÕHIHOONE / ABIHOONE

1

Märkused: 1. topo-geodeetilise alusplaani koostas OÜ AderGeo, 12.02.2025, töö nr M020225 (koordinaadid L–Est 97, kõrgused EH2000 süsteemis); 2. Vana-Meeritsa kinnistu maaüksuse haljastuse hinnangu koostas OÜ Visioon Haljastus 21.07.2026, töö nr 746/2026; 3.krunte on võimalik liita, kuni üldplaneeringus lubatud maksimaalse krundi suuruseni (max 1,5 ha), juhul kui detailplaneeringu elluviimisel on elamualade kontaktvööndi tingimus ära langenud, s.o elamumaade maakasutust on muudetud (Reti põik 5 ja Krati tee 8) või kavatsetakse seda muuta elamumaal kehtiva detailplaneeringu alusel (s.o 0,7 → 1,5 ha).

SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS: Pos nr 1 · servituudi seadmise vajadus jalgratta- ja jalgtee avalikuks kasutamiseks. · planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks; · maakaabli ja sidekaabli trassile äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · sidekaabli liitumispunktile 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassile äärmise trassi teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassi liitumispunktile 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks. Pos nr 2 · juurdepääsu servituut pos nr 1 kasuks; · servituudi seadmise vajadus jalgtee avalikuks kasutamiseks; · maakaabli ja sidekaabli trassile äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · veetrassile ja reovee kanalisatsioonitrassile 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi valdaja

kasuks; · veetrassi ja reovee kanalisatsioonitrassi liitumispunktile 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri

võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassi liitumispunktile 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks. Reti tee 4 (65301:001:2535) · juurdepääsu servituut pos nr 1 ja 2 kasuks; · servituudi seadmise vajadus jalgtee avalikuks kasutamiseks; · veetrassi ja reovee kanalisatsioonitrassi liitumispunktile 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri

võrguvaldaja kasuks; · veetrassile ja reovee kanalisatsioonitrassile 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi

võrguvaldaja kasuks; · maakaabli ja sidekaabli trassile äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks. Reti tee 6 (65301:001:1405) · veetrassile 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks. Krati tee 8 (65301:001:2777) · maakaabli trassile äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassile äärmise trassi teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks. Reti tee 8 (65301:001:1407) · maakaabli trassile äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassile äärmise trassi teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks. Reti tee L7 (65301:001:1402) · gaasitrassile äärmise trassi teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks.

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pos nr Krundi aadress või aadressi ettepanek

Krundi planeeritud suurus

Ehitisealune pind (m²)

Põhihoone suurim korruselisus maapealne / maa-alune

Abihoone suurim korruselisus maapealne / maa-alune

Hoone kõrgus maapinnast (m)

põhihoone / abihoone

Hoonete arv krundil

põhihoone / abihoone

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

(detailplaneeringu liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

(katastriüksuse liikide kaupa)

Suletud brutopind katastriüksuse

sihtotstarvete kaupa (m²)

Parkimiskohtade arv Täisehituse % Kitsendused

Normatiivne Kavandatud

1 6963 2170 2 / -1 1 / - 16* / 5 3 / 1 ÄK/ ÄV / ÄB 100% Ä 100% 4340 51 51 32% tee kaitsevöönd 50 m; kinnismälestise kaitsevöönd; 2 7000 2580 2 / -1 1 / - 16* / 5 3 / 1 ÄK/ ÄV / ÄB 100% Ä 100% 4515 53 53 37% tee kaitsevöönd 50 m; kinnismälestise kaitsevöönd; õhuliini kaitsevöönd;

KOKKU 13963 4750 8855 104 104

PLANEERINGUALA NÄITAJAD Planeeringuala suurus 1,4 ha Kavandatud kruntide arv 2 Krunditava ala maa bilanss:

Ärimaa 13963m² 100% Min haljastuse % krundil 15%

975

975

963 963 974

974

975

923a

97 5

963 974

2.00

4.00

2.00

3.0 0

4.00

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luham aa tee T1

4,0

4,0 4,0

10,0

10,0

4,0

ol.ol puuderivi

ol.ol puuderivi

7,25

1k 9m

2k

2k

22,5

15,5

10,0

1

1

2,0

8,8

24,0

11,0 50,0

10,7

5,0

3,0

18,6

RETI TEE

15,0

15,0

15,0

15,0

7,0

10,0

21,3

7,0

4,0

P Pm²

m²1 16m* / 5m 2k / -1 2170

6963

3+1

ÄK / ÄV / ÄB 100%

51

P Pm²

m²2 16m* / 5m 2k / -1 2580

7000

3+1

ÄK / ÄV / ÄB 100%

53

4,0

langeb proportsionaalselt väikeelamutega piirneval alal kuni 9 m

langeb proportsionaalselt väikeelamutega piirneval alal kuni 9 m

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV KÕVAKATTEGA AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITUD PARKLA

PLANEERITUD JALGTEE

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JUURDEPÄÄS KRUNDILE JALGTEELT

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERTIUD VÕIMALIK HOONESTUSALA (vt. märkus nr 2)

PLANEERITUD KUNI 2-KORRUSELISE HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KUNI 1-KORRUSELISE HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

NAABERALAL KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUGA PLANEERITUD HOONESTUSALA

TEE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

KOHUSTUSLIK KÕRGHALJASTATUD PUHVERALA

KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV PUUDERIVI

PLANEERITUD KRAAV

PLANEERITUD TRUUP

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUS

JUURDEPÄÄSU SERVITUUT

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA JALGRATTA- JA JALGTEELE AVALIKUKS KASUTAMISEKS (390 + 512 m2)

NÄHTAVUSKOLMNURK

KULTUSEKIVI JA SELLE KAITSEVÖÖND

LIKVIDEERITAV PUU

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

HALJASTUSLIKU OBJEKTI NUMBER

II VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

III VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

IV VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

V VÄÄRTUSKLASSI HALJASTUS

KÄND / EI EKSISTEERI

ÕHULIIN

MADALPINGE MAAKAABEL

KESKPINGE MAAKAABEL

SIDEKAABEL

VEETORUSTIK

REOVEE KANALISATSIOONITORUSTIK

GAASITORUSTIK

SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

LIKVIDEERITAVAD TEHNORAJATISED

PLANEERITAVAD TEHNORAJATISED

MADALPINGE ÕHULIIN

AUTOLIIKLUSE ALA

JALGRATTA- JA JALGTEE

TUGIPEENAR

HALJASTUS

PROJEKTEERITUD TEE Riigitee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaakm 7,3-20,0 Peetri-Vaida lõigu ehitusprojekt koostanud Selektor Projekt OÜ, töö nr P24012, 04.12.2025

KR U

N D

I P IIR

16 m

9 m9 m

LÕIGE 1-1

RAE VALD, PEETRI ALEVIK

VANA-MEERITSA KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS

11.09.2026

M 1:1000

DP

AS-04

Töö nr 625Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Rae Vallavalitsus

Arhitekt

Projektijuht

Tehnik

I. Punger

A. Anton

K. Kuus

ARHITEKTUURINÕUDED: Katusekalle: 0 – 15°. Välisviimistlus: soojustuspaneel, betoon, plekk ja klaas koos aktsenti

andvate puit-, komposiit- ja metalldetailidega. Fassaad peab olema liigendatud nii materjalilt kui toonidelt ning näha ette vähemalt kahe erineva materjali kasutamine, et ei tekiks monotoonseid suuri fassaadipindasid. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale.

Katusematerjal: rullmaterjal, päikesepaneel.

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

ÄK Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄB Kontori- ja büroohoone maa ÄV Väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBE LEPPEMÄRGID

Ä Ärimaa

*peab langema proportsionaalselt väikeelamutega piirneval alal kuni 9 m

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

EHITISEALUNE PIND

PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS nPnP

PÕHIHOONE + ABIHOONE

PÕHIHOONE / ABIHOONE

1

Märkused: 1. topo-geodeetilise alusplaani koostas OÜ AderGeo, 12.02.2025, töö nr M020225 (koordinaadid L–Est 97, kõrgused EH2000 süsteemis); 2. Vana-Meeritsa kinnistu maaüksuse haljastuse hinnangu koostas OÜ Visioon Haljastus 21.07.2026, töö nr 746/2026; 3.krunte on võimalik liita, kuni üldplaneeringus lubatud maksimaalse krundi suuruseni (max 1,5 ha), juhul kui detailplaneeringu elluviimisel on elamualade kontaktvööndi tingimus ära langenud, s.o elamumaade maakasutust on muudetud (Reti põik 5 ja Krati tee 8) või kavatsetakse seda muuta elamumaal kehtiva detailplaneeringu alusel (s.o 0,7 → 1,5 ha).

SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS: Pos nr 1 · servituudi seadmise vajadus jalgratta- ja jalgtee avalikuks kasutamiseks. · planeeritud elektripaigaldise liitumiskilbile 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks; · maakaabli ja sidekaabli trassile äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · sidekaabli liitumispunktile 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassile äärmise trassi teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassi liitumispunktile 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks. Pos nr 2 · juurdepääsu servituut pos nr 1 kasuks; · servituudi seadmise vajadus jalgtee avalikuks kasutamiseks; · maakaabli ja sidekaabli trassile äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · veetrassile ja reovee kanalisatsioonitrassile 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi valdaja

kasuks; · veetrassi ja reovee kanalisatsioonitrassi liitumispunktile 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri

võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassi liitumispunktile 1 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri võrguvaldaja kasuks. Reti tee 4 (65301:001:2535) · juurdepääsu servituut pos nr 1 ja 2 kasuks; · servituudi seadmise vajadus jalgtee avalikuks kasutamiseks; · veetrassi ja reovee kanalisatsioonitrassi liitumispunktile 2 m liitumispunkti keskmest ümber perimeetri

võrguvaldaja kasuks; · veetrassile ja reovee kanalisatsioonitrassile 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi

võrguvaldaja kasuks; · maakaabli ja sidekaabli trassile äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks. Reti tee 6 (65301:001:1405) · veetrassile 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole trassi võrguvaldaja kasuks. Krati tee 8 (65301:001:2777) · maakaabli trassile äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassile äärmise trassi teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks. Reti tee 8 (65301:001:1407) · maakaabli trassile äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks; · gaasitrassile äärmise trassi teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks. Reti tee L7 (65301:001:1402) · gaasitrassile äärmise trassi teljest 1 m mõlemale poole kaablit võrguvaldaja kasuks.

EHITUSÕIGUSE TABEL

Pos nr Krundi aadress või aadressi ettepanek

Krundi planeeritud suurus

Ehitisealune pind (m²)

Põhihoone suurim korruselisus maapealne / maa-alune

Abihoone suurim korruselisus maapealne / maa-alune

Hoone kõrgus maapinnast (m)

põhihoone / abihoone

Hoonete arv krundil

põhihoone / abihoone

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

(detailplaneeringu liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

(katastriüksuse liikide kaupa)

Suletud brutopind katastriüksuse

sihtotstarvete kaupa (m²)

Parkimiskohtade arv Täisehituse % Kitsendused

Normatiivne Kavandatud

1 6963 2170 2 / -1 1 / - 16* / 5 3 / 1 ÄK/ ÄV / ÄB 100% Ä 100% 4340 51 51 32% tee kaitsevöönd 50 m; kinnismälestise kaitsevöönd; 2 7000 2580 2 / -1 1 / - 16* / 5 3 / 1 ÄK/ ÄV / ÄB 100% Ä 100% 4515 53 53 37% tee kaitsevöönd 50 m; kinnismälestise kaitsevöönd; õhuliini kaitsevöönd;

KOKKU 13963 4750 8855 104 104

PLANEERINGUALA NÄITAJAD Planeeringuala suurus 1,4 ha Kavandatud kruntide arv 2 Krunditava ala maa bilanss:

Ärimaa 13963m² 100% Min haljastuse % krundil 15%