ERAELU KAITSE JA RIIGI LÄBIPAISTVUSE EEST

Tatari 39 / 10134 Tallinn / 627 4135 / [email protected] / www.aki.ee

Registrikood 70004235

Kinnisvarakeskkond OÜ

[email protected]

Meie 05.10.2026 nr 2.1-1/26/1685-3424- 2

Tähelepanu juhtimine

Andmekaitse Inspektsiooni (AKI) poole pöördus isik, kelle hinnangul ei ole Kinnisvarakeskkond

OÜ (kinnisvara24.ee portaali haldaja, andmetöötleja) tegevus isikuandmete kaitse nõuetega

kooskõlas. Kaebuse kohaselt kogub ja edastab ettevõte avalikult kättesaadavaid isikuandmeid oma

ärihuvides otseturustuspakkumiste tegemise eesmärgil. Kaebusest nähtub, et füüsilisele isikule tehti otseturunduskõne Müügimeistrite AS-i poolt, mille

käigus pakuti talle Kinnisvarakeskkond OÜ (kinnisvara24.ee) teenuseid. Isiku sõnul puudus tal

igasugune kliendisuhe või varasem kokkupuude mõlema nimetatud ettevõttega, samuti ei olnud ta

kunagi andnud ettevõtetele nõusolekut oma isikuandmete töötlemiseks ega otseturunduskõnede

saamiseks.

Isik pöördus selgituste saamiseks mõlema ettevõtte poole. Selgus, et Kinnisvarakeskkond OÜ

salvestas kaebaja telefoninumbri avalikust kinnisvarakuulutusest, mille kaebaja oli avaldanud

kolmanda osapoole portaalis (KV.ee) ning edastas seejärel kaebaja isikuandmed Müügimeistrite

AS-ile (lepingu alusel volitatud töötleja) otseturunduskõne tegemiseks. Kinnisvarakeskkond OÜ

lepingulise esindaja vastusest nähtub, et Kinnisvarakeskkond OÜ edastab Müügimeistrite AS-ile

andmebaasi, mis koosneb avalike kinnisvarakuulutuste linkide valimist. Ettevõte tugineb andmete

töötlemisel õigustatud huvile (IKÜM art 6 lg 1 p f). Kinnisvarakeskkond OÜ vastuse kohaselt on

õigustatud huvi andmete töötlemiseks kinnisvara24.ee teenuste potentsiaalsete klientide

tuvastamine, teenuste tutvustamine ja isiku soovi korral tellimuse vormistamine. Andmetöötleja

leiab, et isikuandmete töötlemine on õigustatud huvi alusel lubatav, kuna töödeldakse üksnes

asjakohaseid ja olulisi andmeid, mis on kättesaadavad avalikust kinnisvarakuulutusest. Andmete

töötlemisega kaasnev riive isikute huvidele või põhiõigustele ja -vabadustele on väike ning need

ei kaalu üles Kinnisvarakeskkond OÜ huvi oma teenuste tutvustamiseks ja uute klientide

leidmiseks.

Andmekaitse Inspektsioonile esitatud teabe põhjal nähtub, et kõnealune isikuandmete kogumine

ja teisele ettevõttele ärilisel eesmärgil edastamine ei ole andmesubjektile ettenähtav ja läbipaistev,

mida õigustatud huvile tuginemine aga eeldab. Eeltoodust tulenevalt peab AKI vajalikuks juhtida

Kinnisvarakeskkond OÜ tähelepanu isikuandmete kaitse üldmäärusest ehk IKÜM-st tulenevatele

nõuetele.

Õigustatud huvile (IKÜM artikkel 6 lg 1 punkt f) saab isikuandmete töötlemisel tugineda

tingimusel, et vastutaval töötlejal või kolmandal isikul on õigustatud huvi ja andmesubjekti huvid

või põhiõigused- ja vabadused ei ole sellest kaalukamad. Sealjuures tuleb arvesse võtta

andmesubjektide mõistlikke ootusi, mis põhinevad tema suhtel vastutava töötlejaga (praegusel

juhul Kinnisvarakeskkond OÜ-ga). Tuleb hinnata, kas andmesubjekt võib andmete kogumise ajal

2 (2)

ja kontekstis mõistlikkuse piires eeldada, et isikuandmeid võidakse sellel otstarbel töödelda.

Andmesubjekti huvid ja põhiõigused võivad olla vastutava töötleja huvidest kaalukamad eelkõige

juhul, kui isikuandmeid töödeldakse olukorras, kus andmesubjektil ei ole mõistlik eeldada edasist

töötlemist (IKÜM pp 47). Kuigi isikuandmete avalik kättesaadavus võib teatud olukordades olla

arvestatav tegur, tuleb siiski vaadata, mis eesmärgil ja kuidas (kui suurele hulgale inimestele,

kuidas leitav) algne avalikustamine toimus ning kas taasavalikustamine sellega kokku sobib.

Samuti kas isikuandmete avaldamisel oli mõistlik eeldada, et neid võidakse kasutada edaspidi

teistel eesmärkidel.1 Kui isik avaldab oma kontaktandmed (nimi, telefoninumber, e-mail vms)

kinnisvara müügikuulutuse portaalis, siis üldjuhul ei tee ta seda eesmärgiga avalikustada oma

isikuandmed teistele ettevõtetele selleks, et hakata neilt saama otseturustuskõnesid muu teenuse

kasutamiseks.

Õigustatud huvi kohta saab lisainfot lugeda AKI kodulehel olevast juhendist.

Eeldame, et andmetöötleja võtab eeltoodud tähelepanekuid arvesse ning viib töötlemise IKÜM-i

nõuetega kooskõlla. Käesolevale tähelepanu juhtimisele AKI vastust ei oota.

Lugupidamisega

Annika Kaljula

jurist

peadirektori volitusel

1 Õigustatud huvi juhend, lk 9, p 4.3.