Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kooli 2a, 41598 Jõhvi viitenumber 2800048574

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet

[email protected]

Teie 21.07.2026 nr 10-11/1766-1

Meie 19.08.2026 nr 9.3-4/26/5870-2

Teemeistri tn 2 ja lähiala

detailplaneeringu KSH algatamise

vajalikkuse kohta seisukoha küsimine

Pöördusite Terviseameti (edaspidi amet) poole keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 6 alusel, et saada ameti seisukohta Teemeistri tn

2 ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) elluviimisega kaasneva

keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajalikkuse kohta. Amet on

varasemalt esitanud oma arvamuse detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähtedokumentide

avaliku väljapaneku käigus 23.02.2026 kirjaga nr 9.3-1/26/713-3.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kujundada endisest tööstusalast kaasaegne,

mitmekesine ja rohelust väärtustav elamu- ja äripiirkond. Selleks määratakse alale sobiv

maakasutus ja hoonestustingimused, moodustatakse elamu-, äri-, üldkasutatava maa ja

transpordimaa krundid ning antakse põhimõtteline lahendus haljastuse, heakorrastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise kohta. Planeeritava maa-ala suurus on

5,18 ha. Planeering näeb ette kruntide ümberkruntimise ja sihtotstarvete muutmise. Ala jaguneb

üheks elamumaa krundiks, üheks äri- ja elamumaa krundiks, kaheks elamu- ja ärimaa krundiks,

üheks üldkasutatava maa krundiks ja üheks transpordimaa krundiks. Planeeringulahendus näeb

ette, et lõunaossa rajatakse 3–4-korruselised punktmajad, mis koos haljastusega loovad sujuva

ülemineku ümbritseva eramute piirkonnaga. Kesk- ja põhjaossa kavandatakse kaks

kvartalilaadset elamugruppi, lääneossa jääb aga rekonstrueeritav olemasolev hoone, mis jääb

piirkonna peamiseks ärihooneks. Kokku moodustatakse kolm eriilmelist elamukvartalit, kus on

selgelt eristatud privaatne, poolprivaatne ja avaliku kasutusega ruum. Nõmme linnaosa

üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu ala maakasutus segahoonestusala. Kavandatav

lahendus vastab Nõmme linnaosa üldplaneeringule.

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet on kaalunud Teemeistri tn 2 ja lähiala

detailplaneeringu KSH algatamise vajalikkust keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 4 ja lõigete 3-5 alusel ning leidnud,

et KSH läbiviimine ei ole vajalik.

Amet on tutvunud esitatud materjalidega ning ei esita KSH algatamata jätmise osas

vastuväiteid, kuid juhib tähelepanu järgnevale:

1. Planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

2(2)

(edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud III mürakategooria liiklusmüra piirväärtused,

mis on päeval 65 dBA (müratundliku hoone teepoolsel küljel 70 dBA), öösel 55 dBA

(teepoolsel küljel 60 dBA).

2. Tallinna linna 2022. aasta siseriikliku mürakaardi kohaselt ulatub planeeringualal

liiklusmüra põhjustatud ekvivalentne helirõhutase päevasel ajavahemikul kuni 49 dB-ni ja

öisel ajavahemikul kuni 44 dB-ni. Raudteeliiklusest levib planeeringualale nii päeval kui ka

öösel müratase kuni 44 dB. Eeltoodust tulenevalt ei ületa planeeringualale levivad

liiklusmüra tasemed KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtasemeid.

3. Tähelepanu tuleks pöörata, et planeeritavatelt äripindadelt levivad müratasemed ei ületaks

sotsiaalministri 12.11.2025 määrusega nr 61 „Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli

ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“

lisas 1 välja toodud normtasemeid. Välisõhus levivate äritegevuse tekitatava müra

piirväärtusena rakendatakse KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

4. Katlamaja ja alajaamade kavandamisel tuleb arvestada müra normtasemetega ning tagada

nende käitamisest põhjustatud müra vastavus kehtestatud normtasemetele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karmen Põld

vaneminspektor (keskkonnatervis)

Põhja regionaalosakond

Karmen Põld

54840193 [email protected]