Asukoht:

Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nr:

Leht nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Kuupäev:

A A R E N S P R O J E K T O Ü

e-mail: [email protected]

MTR: EEP 000671

DP

Planeeringu nimetus:

1/1

20.09.2026

DP-06/2026

tel +372 52 94 534

Andrus Pajula

planeerija: Vastutav

Planeerija:

TELLISKIVI TÄNAV T4

JAAMA TN 1, TELLISKIVI TÄNAV T3,

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

PAIDE LINNAVALITSUS

DETAILPLANEERING

JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA

Diplom MD000494 Kaie Metsaots

ILLUSTREERIV JOONIS

4.00

2 .5

0

P7

P4

P3

Ju urd

ep ää s T

el isk ivi tä

na va lt

0 -1

5 0-15

2

1

2HA

kr

kr

56601:005:0009

Jaama tn 5

56601:005:0020

Jaama tn 3

56601:005:0030

Tööstuse tn 5

56601:005:0370 Jaama tn 1

5 6 6 0 1 :0

0 5 :0

0 3 6

T ö ö s t u s e t ä n a v

6528450

5 8 9 9 5 0

6528450

5 8

9 9

0 0

62.14

62.23

62.16

62.12

62.02

61.69

61.78

61.92

62.31

62.33

62.13

61.57

61.90

62.23

62.15 62.20

62.08

61.67

61.59

61.68

62.2462.21

62.24

61.88

61.48

61.27

62.14

62.16 A

A

A

A

A

A

A

kil

2 8

. 2

6 2 4

. 2

6

61.53

61.60

61.48

61.50

61.58

62 .20

62 .21

62 .18

62. 11

62. 11

62. 08

6 2 .1 4

6 2 .1 4

62 .18

62 .18

62 .24 62

.06

62 .13

62 .21

6 2 .2 0

62. 09

62 .08

62 .08

62 .0 3

62. 01

62. 10

62.16

62 .17

6 2 .1

8 6 2 .1

8

62.21

62.22

62.17

62.21

6 2 .0

0 6 2 .0

4

6 2 .0

5

62.3062.1962.23

62.33

62.32

6 2 .2

4 62

.2 3

6 2 .1

8

62.13

62.09

62.18

62.03

62.32

62.08

62.06

62.10

62.30

6 2 .0

7

6 2 .0

7

62 .2

4

62.24

62.24

62 .2

7

62 .3

2

62.33

62 .3

1

62.27

62.34 62 .2

7

62 .2

5

62 .2

0

62 .2

8

62 .1

3

62 .2

1

62 .10

62. 24

62.11 62.21 62.10

62.18

62.10

li ll

li ll

lil

62.28 62.2562.24

62.29 62.28

62.27

62. 14

62. 23

6 2 .1

7 6 2 .2

6

62. 10

62. 27

6 2 .2

4 62 .2 2

62 .3 0

62. 15

62. 28

A Bet

A

A

A

B e t.

p l

B e t.

p l

61.79

61.82

61.67

62.18

62.05

61.65

61.45

62.10

62.10

61.51

62.18

61.49

1162.

962.0

3 2

. 2

6

25.26

27.26

3 6 2 .0

6 6 2 .0

9 9

. 1

6

7 9

6 1 . 8 4

6 1 .

1 9

. 2

6

6 3

. 1

6

561.9

56601:005:0029

Jaama tänav

56601:005:0111

Telliskivi tänav T3

56601:005:0112

Telliskivi tänav T4

Pos nr

d e ta

il p

la n

e e ri

n g

u l

ii k

id e j

ä rg

i

s ih

to ts

ta r v e

K

ru n d i

p la

n e e ri

tu d

s u u r u s

K ru

n d

i p

la n

e e ri

tu d

Moodustatakse kinnistutest, kogu pindala

o s a d e s

u u r u s e d

L ii

d e ta

v a te

k a ta

s tr

iü k

s u

s e l

ii k

id e k

a u

p a

O s a d e s

e n in

e s

ih to

ts ta

rv e

teenindushoone maa toitlustus- ja kaubandus-,

100% BT

1176 m²

Telliskivi tänav T3, 2970 m²

Jaama tn 1, 2572 m² tee- ja tänava maa

100% TL

2734 m²

61 m²

188 m²

926 m²

149 m²

87 m²

2384 m²

100% transpordimaa

100% transpordimaa

100% transpordimaa

100% ärimaa

TINGMÄRGID:

liidetava osa pos nr

planeeritud krundi pos nr

planeeritud krundi piir

kinnisasja piir

56601:005:0029

Jaama tänav

56601:005:0111 Telliskivi tänav T3

56601:005:0112

Telliskivi tänav T4

2

1

56601:005:0370 Jaama tn 1

100% transpordimaa

Telliskivi tänav T4, 1013 m²

Telliskivi tänav T3, 2970 m²

Telliskivi tänav T4, 1013 m²

Jaama tänav, 10109 m² 114 m² 100% transpordimaa

Jaama tn 1, 2572 m²

100% ärimaa

Asukoht:

Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nr:

Leht nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Kuupäev:

A A R E N S P R O J E K T O Ü

e-mail: [email protected]

MTR: EEP 000671

DP

Planeeringu nimetus:

1/1

1:500 20.09.2026

DP-06/2026

tel +372 52 94 534

Andrus Pajula

planeerija: Vastutav

Planeerija:

TELLISKIVI TÄNAV T4, JAAMA TÄNAV

JAAMA TN 1, TELLISKIVI TÄNAV T3,

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

PAIDE LINNAVALITSUS

DETAILPLANEERING

JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA

0-15

Diplom MD000494 Kaie Metsaots

PÕHIJOONIS

EHITUSÕIGUSE TABEL: 2)

1) Joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud 0,5 m väljapoole

MÄRKUSED:

Koordinaadid L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2734

p o s n

r

k r u n d i

a a d r e s s

s u

u r u

s (

m )

k r u

n d

i p

la n

e e r it

u d

2

s u u r im

l u b a tu

d

2

h o o n e k

õ rg

u s (

m )

m a k

s im

a a ln

e k

o rr

u s e li

s u

s

h o

o n

e te

a r v

k r u

n d

il

s u u r im

l u b a tu

d

s ih

to ts

ta r v

e

k ru

n d i

k a s u ta

m is

e

s ih

to ts

ta r v

e

k a ta

s tr

iü k s u s e

m in

im a a ln

e t

u le

o h u tu

s k la

s s

p a rk

im is

k o h ta

d e a

rv

kitsendused arhitektuurinõuded

1

2

Jaama tn 1

Telliskivi tänav T4 1176

1200

- - - - - -

2 k

9 3 TP3 7

TL 100%

BT 100% Ä 100%

L 100%

TL- tee ja tänava maa BT- kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa Detailplaneeringu sihtotstarbed:

L- transpordimaa Ä- ärimaa Katastriüksuste sihtotstarbed:

- olemasolev madalpinge maakaabel 1m

- olemasolev keskpinge maakaabel 1m

TINGMÄRGID:

Olemasolev

säilitatav kõrghaljastus

elektri keskpinge maakaabel

elektri madalpinge maakaabel

teed ja platsid

hoonestus

kinnisasja piir

servituudivajadusega ala

elektri liitumiskilp

vajadusel likvideeritav objekt

teed ja platsid

hoone põhiosa suund ja katusekalle

hoonestusala

krundi pos nr

krundi piir

juurdepääs krundile

planeeringuala piir (vt märkus 1)

Planeeritud

1

puit, fassaadiplaat

- lubatud fassaadimaterjalid: kivi, betoon, metall, klaas, krohv,

- lubatud katusekalle 0-15 kraadi

KRUNTIMISE SKEEM

2

2a

2b

2c

1

1a

1b

1c

1a

1

2a 2b

2c

1a

1d

1b

1c

1d

OHTU HOMMIK

N

12.0014.00

16.00

10.00

18.00

20.00

8.00

6.00

4.00

S

O Ü A A R E N S P R O J E K T Pärnu tn 116, Paide linn

reg nr 10731393

Töö nr DP-06/2026

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

JAAMA TN 1

JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Andrus Pajula

vastutav planeerija Kaie Metsaots Diplom MD000494

Planeeringu tellija: PAIDE LINNAVALITSUS

Paide 2026

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

1

SISUKORD

1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS.................................................................................................. 2

1.1 Planeeringu koostamise eesmärk ............................................................................................ 2

1.2 Planeeringu lähtedokumendid, olemasolev olukord ja kontaktvööndi analüüs ..................... 2

1.2.1 Planeeringu koostaja......................................................................................................................... 2

1.2.2 Planeeringu lähtedokumendid .......................................................................................................... 2

1.2.3 Olemasolev olukord .......................................................................................................................... 3

1.2.4 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele .......................................................................... 5

1.2.5 Kontaktvööndi analüüs ..................................................................................................................... 6

2 PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 7

2.1 Krundijaotus ............................................................................................................................. 7

2.2 Ehitusõigus ............................................................................................................................... 7

2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele ........................................................................... 7

2.3 Liikluskorraldus ........................................................................................................................ 7

2.4 Haljastus ................................................................................................................................... 8

2.5 Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8

2.5.1 Üldosa ............................................................................................................................................... 8

2.5.2 Veevarustus ...................................................................................................................................... 9

2.5.3 Reoveekanalisatsioon ....................................................................................................................... 9

2.5.4 Sademeveed ..................................................................................................................................... 9

2.5.5 Soojavarustus .................................................................................................................................... 9

2.5.6 Elektrivõrk ......................................................................................................................................... 9

2.5.7 Telekommunikatsioonivõrk ............................................................................................................ 10

2.5.8 Välisvalgustus .................................................................................................................................. 10

2.5.9 Vertikaalplaneerimine ..................................................................................................................... 10

2.6 Tuleohutuse tagamine ........................................................................................................... 10

2.7 Müra ja vibratsioon ................................................................................................................ 11

2.8 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................................... 11

2.9 Keskkonnatingimused ............................................................................................................ 11

2.9.1 Vee ja pinnase kaitstus ................................................................................................................... 11

2.9.2 Insolatsioon ja valgus ...................................................................................................................... 12

2.10 Jäätmekäitluse põhimõtted ................................................................................................... 13

2.11 Servituutide vajadus .............................................................................................................. 13

2.12 Planeeringu rakendumine ...................................................................................................... 13

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 2/14

1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS

1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Käesoleva detailplaneeringuga antakse Jaama tn 1 kinnistule ja selle lähialale terviklik ruumilahendus:

muudetakse krundistruktuuri, määratakse ehitusõigus ning kehtestatakse arhitektuursed ja

linnaehituslikud tingimused koos haljastuse, liikluse ja parkimise põhimõtetega.

Planeeringu peamiseks sisuks on juurdepääsutee rajamine kinnistutele Jaama tn 3 (katastritunnus

56601:005:0020, elamumaa) ja Jaama tn 5 (katastritunnus 56601:005:0009, elamumaa), samuti

võimaluse loomine laiendada kinnistul Jaama tn 1 (katastritunnus 56601:005:0370, ärimaa) olemasolevat

hoonet enam kui 33% ulatuses. Seoses hoonestusala laiendamise vajadusega nähakse planeeringuga ette

ka Jaama tn 1 krundipiiride muutmine. Kogu detailplaneeringuala pindala on 3910 m².

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise seaduse (KeHJS) § 6 lõikes

1 loetletud olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka.

1.2 PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID, OLEMASOLEV OLUKORD JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

1.2.1Planeeringu koostaja

OÜ AARENS PROJEKT, Pärnu tn 116, Paide linn, reg nr 10731393

• planeerija Andrus Pajula; • vastutav planeerija Kaie Metsaots, Diplom MD000494.

1.2.2Planeeringu lähtedokumendid

Detailplaneering algatati Paide Linnavalitsuse 14.04.2025. a korraldusega nr 100.

Planeeringu koostamise käigus tehtud uuringud:

• topo-geodeetilise maa-ala plaani koostas Geodeesia SAR OÜ 19.06.2025. a (töö nr TO41-25). Planeeringu koostamisel on lähtutud järgmistest dokumentidest ja õigusaktidest:

• Paide linna üldplaneering, kehtestatud 10.10.2022 Paide Linnavolikogu määrusega nr 29; • Paide linna uus üldplaneering (koostamisel), vastu võetud Paide Linnavolikogu 17.10.2024

otsusega nr 49; avalikul väljapanekul 27.11.2024–10.01.2025; • planeerimisseadus; • ehitusseadustik; • ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 3/14

• majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”;

• siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; • tuleohutust reguleeriv standardisari EVS 812; • EVS 843:2016 „Linnatänavad”; • EVS 17037:2022 „Päevavalgus hoonetes”; • sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid”; • sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”; • keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”; • riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded”; • Tööstuse tn ja Ruubassaare tee vahelise ala detailplaneering, kehtestatud Paide Linnavolikogu

26.10.1995 otsusega nr 68.

1.2.3Olemasolev olukord

Planeeringuala hõlmab Järva maakonnas Paide linnas paiknevaid katastriüksusi Jaama tn 1

(56601:005:0370), Telliskivi tänav T4 (56601:005:0112) ja osaliselt Telliskivi tänav T3 (56601:005:0111)

ning Jaama tänav (56601:005:0029). Ala jääb Pärnu, Tööstuse, Jaama ja Vaksali tänavate vahelisse

kvartalisse, tihedalt hoonestatud linnaruumis, ligikaudu 600 m kaugusel Paide kesklinnast edela pool.

Planeeringualaga piirnevad elamumaa sihtotstarbega kinnistud Jaama tn 3 (56601:005:0020), Jaama tn 5

(56601:005:0009) ja Tööstuse tn 5 (56601:005:0030), samuti tänavamaad ja Tööstuse tänav T2

(56601:005:0036).

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 4/14

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2025)

Jaama tn 1 katastriüksus on tervikuna (100%) ärimaa (Ä), erakasutuses, pindalaga 2572 m². Telliskivi tänav

T4 katastriüksus on 100% transpordimaa (L), Paide linna omandis, pindalaga 1013 m². Ehitisregistri

kohaselt paikneb Jaama tn 1 krundil kauplus-ladu (EHR kood 107020346, ehitisealune pind 641 m²).

Ala piirneb haljasribaga, kus kasvab muru ja kõrghaljastus; ärihoone kõrval on rohesaared põõsaste ja

puudega. Krundile pääseb praegu ligi nii Tööstuse tänavalt kui ka Telliskivi tänav T3-lt.

Tehnovarustuse osas on Tööstuse tänaval välja ehitatud tänavavalgustus, madalpingekaablid,

sidekanalisatsioon ja ühisveevärk. Jaama tänaval on lisaks eelnevatele olemas ka soojatorustik;

veetorustikul asuvad hüdrandid.

Jaama tn 1 kinnistu on ühendatud ühisveevärgiga Telliskivi tänav T3 poolt, ühiskanalisatsiooniga Tööstuse

tänava poolt, sidevõrguga Telliskivi T4 tänava kaudu ning soojusvõrguga Jaama tänava kaudu. Telliskivi

tänav T4 kinnistut läbivad ühisveevärgi torustikud, mis varustavad ka Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kinnistuid.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 5/14

Alale kehtivad järgmised kitsendused:

• elektri maakaabelliinide kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; • maa-aluste soojustorustike (läbimõõt kuni 200 mm) kaitsevöönd 2 m torustiku isolatsiooni

välispinnast; • sideehitiste kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; • veetorustiku ja vabavoolse kanalisatsioonitorustiku (läbimõõt kuni 250 mm) kaitsevöönd 2 m

mõlemal pool torustiku telge.

1.2.4Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele

Paide linna üldplaneering

Nii kehtivas kui koostamisel olevas üldplaneeringus on Jaama tn 3, Jaama tn 5, Tööstuse tn 5 ja Jaama tn

1 vahelise piirkonna juhtotstarbeks määratud haljasala ja parkmetsa maa, kus kõrvalotstarbena on

lubatud kuni 30% ulatuses transpordimaa kasutus.

Jaama tn 1 kinnistu on olnud ärimaa alates 1998. aastast, mil väljastati ehitusluba praeguse ärihoone

rajamiseks; see kasutusotstarve jätkub ning on kooskõlas ka uue üldplaneeringu põhimõtetega. Uue

üldplaneeringu järgi on ärimaa krundi vähim lubatud suurus 1500 m², suurim täisehitusprotsent 50% ning

suurim hoonekõrgus 15 m. Jaama tn 1 krundi praegune (planeeringueelne) suurus on 2572 m².

Üldplaneeringu ehitustingimuste kohaselt peab uus hoonestus sobituma piirkonna hoonestuslaadiga;

reklaamtahvlid ja -plakatid tuleb lahendada hoonega ühtse tervikuna ning äritegevusest tulenevad mõjud

(liiklussagenemine, müra, lõhnahäiring, valgusreostus) ei tohi naaberkinnistutele avaldada olulist

negatiivset mõju.

Uue üldplaneeringu avaliku väljapaneku käigus ei laekunud käsitletava ala maakasutuse juhtotstarbe

kohta ühtegi arvamust ega vastuväidet, mistõttu loetakse planeeringuga kavandatav maakasutus uue

üldplaneeringuga kooskõlas olevaks.

Alal kehtiv detailplaneering

Käsitletaval alal kehtib Paide Linnavolikogu 26.10.1995. a otsusega nr 68 kehtestatud Tööstuse tn ja

Ruubassaare tee vahelise ala detailplaneering, mis määrab ala maakasutuseks ärimaa. Käesoleva

planeeringuga muudetakse 1995. aasta detailplaneeringut oma ala piires ja kehtestatakse uus lahendus.

Läänenaabritel Jaama tn 11, Jaama tn 13 ja Telliskivi tänav T3 kehtib Paide Linnavolikogu 26.06.2002. a

otsusega nr 28 kehtestatud Jaama tn 13 ja Jaama tn 13a detailplaneering, milles on määratud

juurdepääsuteede lahendus kinnistutele Jaama tn 1, Jaama tn 7 ja Jaama tn 9.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 6/14

1.2.5Kontaktvööndi analüüs

Planeeringuala paikneb kesklinna piirkonnas, kus asub ärihoone koos parkimisalaga. Kolmelt küljelt

piiravad ala avalikud tänavad. Ümbritsevate tänavate ääres on kõnniteed, ristmikel ja hoone sissepääsu

juures on sõiduteedel ülekäigurajad.

Põhja poole jääb Paide peatänav Pärnu tänav, kirdesse Lembitu park ja Paide Teatri- ja Muusikamaja –

muinsuskaitsealune kinnismälestis (registri nr 30768). Mälestise kaitsevöönd katab suurema osa hoone

kinnistust, kuid selle piir kulgeb planeeringualast ligikaudu 40 m kaugusel. Kavandatav lahendus jääb

kaitsevööndist väljapoole ega mõjuta mälestist ega selle kaitserežiimi.

Kagu suunas paikneb kortermajadega ala, lõunas tootmis- ja laohooned. Pärnu jõeni jääb planeeringualast

ligikaudu 1 km.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 7/14

2 PLANEERINGULAHENDUS

Planeering näeb ette Jaama tn 1 ja Telliskivi tänav T4 vahelise krundipiiri muutmise ning annab Jaama tn

1 kinnistule ja selle lähialale tervikliku ruumilahenduse. Määratakse ehitusõigus, hoonestustingimused

ning haljastuse, heakorra, liikluse ja parkimise korralduse põhimõtted.

2.1 KRUNDIJAOTUS

Planeeringuga muudetakse Jaama tn 1 ja Telliskivi tänav T4 katastriüksuste piire ning liidetakse neile osad

Telliskivi tänav T3 ja Jaama tänava katastriüksustest. Moodustatakse kaks krunti: Pos 1 (Jaama tn 1) ja Pos

2 (Telliskivi tänav T4).

Piiride muutmise ettepanek on toodud põhijoonisel asuval kruntimise skeemil.

Pos nr Krundi planeeritud pindala (m²)

Krundi planeeritud sihtotstarve

1 2734 BT 100% – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

2 1176 TL 100% – tee- ja tänava maa Tabel 1 – planeeritud krundid

2.2 EHITUSÕIGUS

Planeeringuala ehitusõigus ja hoonestustingimused on esitatud põhijoonisel ehitusõiguse tabelis.

Hoonete võimalikud asukohad on detailplaneeringus näidatud hoonestusalana. Kõik planeeritavad uued

hooned peab rajama hoonestusalasse vastavalt ehitusõigusele. Rajatisi võib rajada ka hoonestusalast välja.

2.2.1Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele

Fassaadides võib kasutada nüüdisaegseid kvaliteetseid materjale – kivi, betooni, metalli, klaasi, krohvi,

puitu ja fassaadiplaate.

Lubatud katusekalle on 0–15 kraadi.

2.3 LIIKLUSKORRALDUS

Jaama tn 1 krundi juurdepääs Tööstuse tänavalt säilib muutumatuna. Läänepoolne juurdepääs Telliskivi

tänav T3-lt kaotatakse, kuna selle järele puudub edaspidi vajadus ja krundi lääneossa on kavandatud

hoonestus.

Kuna Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kruntidel puudub otseühendus avaliku teega, nähakse neile ette

juurdepääsutee Telliskivi tänav T3-lt.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 8/14

Parkimiskohtade arvutus lähtub standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad” (tabel 9.1). Äripindade

kavandamisel tuleb parkimiskohtade arvu ja paigutuse osas järgida kehtivaid normatiive ning lahendada

parkimine krundi piires.

Pos nr

Ehitise otstarve

Standardi ühik

Normatiivsete parkimiskohtade arvutus

Planeeritav parkimiskohtade arv krundil

1 Äri ja laopinnad

1/250 1200/250 = 4,8 7

Tabel 2 – sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016

Tabelis toodud normatiivne parkimiskohtade arv lähtub suurimast lubatud brutopinnast. Omavalitsusega

kokkuleppel võib normatiivset arvu põhjendatud juhul vähendada, arvestades ettevõtte tegelikke vajadusi

(külastajate ja töötajate arv jms) ning konkreetset ehitusprojekti. Planeeringu põhijoonisel on näidatud

võimalik sõiduautode parkla uus asukoht juhul, kui hooned rajatakse hoonestusala kirdenurka.

2.4 HALJASTUS

Hoonestusest ja platsidest vabaks jäävad alad tuleb haljastada, säilitades võimalikult suures ulatuses

olemasolevat kõrghaljastust. Käesoleva lahenduse kohaselt on Pos 1 haljastuse osakaal 40% ja Pos 2

osakaal 82% krundi pindalast.

Vajadusel võib Jaama tn 1 krundile lisada põõsa- või igihaljast haljastust; täpsem lahendus antakse hoone

ehitusprojektis, vajadusel eraldi haljastusprojektis. Uus haljastus ei tohi halvendada liiklusohutust.

Krundi võib vajadusel piirata aiaga, mille lahendus töötatakse välja ehitusprojekti raames. Krundi piiret

rajades ei tohi kasutada plekki ega ehitada plankaeda.

Samuti täpsustatakse ehitusprojektis alale kavandatavate väikevormide (pingid, prügikastid, rattahoidjad

jms) kuju ja paiknemine.

2.5 TEHNOVÕRGUD

2.5.1Üldosa

Kruntidel Pos 1 ja Pos 2 säilivad olemasolevad tehnovõrguühendused, uusi liitumispunkte ei kavandata,

v.a elektri liitumiskilp (vt ptk 2.5.6).

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 9/14

2.5.2Veevarustus

AS Paide Vesi väljastas 09.02.2026. a tehnilised tingimused nr 1-9/7. Alal on olemas vee liitumine, mis

katab praegu Pos 1 hoone veevajaduse. Kinnistusisese trassi asukoht ja selle võimalik muutmine selgub

ehitusprojekti koostamisel.

Pos 2 krundil asuvad Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kinnistute vee liitumispunktid (maakraanid).

2.5.3Reoveekanalisatsioon

AS Paide Vesi väljastas 09.02.2026. a tehnilised tingimused nr 1-9/7. Tehniliste tingimuste järgi katab

olemasolev kanalisatsioonitrass Pos 1 hoone vajadused. Täiendavaid reoveekoguseid ei ole taotletud,

mistõttu liitumisskeemi muutmine ei ole vajalik.

Pos 2 krundil asuvad Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kinnistute kanalisatsiooni liitumispunktid (liitumiskaevud).

2.5.4Sademeveed

Sademevesi tuleb võimalikult suures ulatuses käidelda planeeringuala piires, suunates selle eelistatult

haljasaladele imbumiseks. Ärajuhtimisel eelistatakse looduslähedasi lahendusi ning kaalutakse

taaskasutusvõimalusi, kinnistult väljapoole suunatava sademevee kogus tuleb hoida võimalikult väikesena.

2.5.5Soojavarustus

AS Utilitas Eesti väljastas 06.02.2026. a tehnilised tingimused nr 26TT-13002. Ala jääb Paide linna

kaugküttepiirkonda; Pos 1 krundi ühenduskoht kaugküttevõrguga asub olemasoleval Jaama tn 1 DN 50

harutorustikul. Ühenduskoht täpsustatakse ehitusprojektis, koormuse muutumise korral tuleb taotleda

uued tehnilised tingimused.

2.5.6Elektrivõrk

Lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 30.01.2026. a tehnilised tingimused nr 510364.

Pos 1 krundi liitumispunkt kavandatakse kinnistu piirile Jaama tänava äärde; liitumiskilp peab jääma alati

vabalt ligipääsetavaks. Kilbist hooneni rajatakse maakaabel. Elektrilevi tehnorajatiste maakasutus

tagatakse servituudiga.

Olemasoleva elektrivõrgu ümbertõstmine toimub Elektrilevi tingimuste kohaselt. Pärast planeeringu

kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

liitumistasu, pöördudes selleks Elektrilevi OÜ poole.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 10/14

2.5.7Telekommunikatsioonivõrk

Telia Eesti AS väljastas 04.02.2026. a tehnilised tingimused nr 40105021. Pos 1 hoone on juba liitunud

Telia võrguga. Täiendavaid liitumisi planeeringuga ei kavandata.

Planeeritud hoonestuse alla jääv sidekanalisatsioonitorustik tuleb ümber tõsta. Üks võimalik lahendus on

näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Täpne lahendus antakse vastava eriosa projektiga.

2.5.8Välisvalgustus

Alal on olemasolev välisvalgustus, mida vajadusel täiendatakse ehitusprojekti staadiumis.

Valgustuslahendus ei tohi tekitada ümbruskonda häirivat valgusreostust.

2.5.9Vertikaalplaneerimine

Ala reljeef on suhteliselt tasane, kõrgusvahemikuga 61,5–62,5 m. Pos 1 hoonete projekteerimisel

lahendatakse vertikaalplaneerimine ehitusprojekti koosseisus. Krundi maapinda ei tohi tõsta

ümbritsevatest katastriüksustest kõrgemale ning tuleb vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele.

2.6 TULEOHUTUSE TAGAMINE

Hoonete minimaalne lubatud tuleohutusklass on TP3; täpne tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis,

lähtudes siseministri 30.03.2017. a määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ning

standardisarjas EVS 812 sätestatust.

Tule ei tohi levida ühelt ehitiselt teisele viisil, mis ohustaks inimesi või tooks kaasa olulist kahju.

Ehitistevaheline kuja peab tuleleviku ära hoidma. Kui kuja on kitsam kui 8 m, tuleb leviku piiramiseks

rakendada ehituslikke või muid meetmeid.

Välise tulekustutusvee lahendus peab vastama siseministri 18.02.2021. a määrusele nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord”. Lähimad hüdrandid asuvad Jaama tänaval (nr 43) ja Põllu tänaval (nr 13). Hüdrantidega tagatakse

planeeringuala tulekustutusvesi 10 l/s. Kui hoonete projekteerimisel selgub suurem kustutusvee vajadus,

tuleb projekteerimisel kavandada lisameetmed nõuetekohase vee mahu tagamiseks.

Vajalikud tulekustutusvee kogused täpsustatakse ehitusprojektis, lähtudes hoonete kasutusotstarbest ja

tuletõkkesektsioonide suurusest; samuti tuleb näidata alternatiivsed lahendused juhuks, kui ühisveevärk

ei taga piisavat veehulka.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 11/14

2.7 MÜRA JA VIBRATSIOON

Ehitusaegne müra ja vibratsioon on ajutised ega mõjuta keskkonda oluliselt. Planeeringu elluviimine ei

too lähialal kaasa liikluskoormuse ega -müra märkimisväärset kasvu.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutusel tuleb arvestada

naaberkruntidel paiknevate elamutega. Seadmete tekitatav müra ei tohi ületada keskkonnaministri

16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise

ja hindamise meetodid” lisas 1 toodud piirväärtusi.

2.8 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Peatükk tugineb standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevusriski aitavad vähendada:

• elav ja jälgitav keskkond; • selgelt eristuv juurdepääs ning piiratud arv sissepääse; • ööpäevaringne valve ja valvetehnika nii hoones kui õuealal; • hästi valgustatud õueala; • lukustatavad sissepääsuruumid; • vastupidavad ukse- ja aknaraamid; • häiresüsteemide olemasolu.

2.9 KESKKONNATINGIMUSED

Kavandatav tegevus jääb piirkonna keskkonnataluvuse piiridesse, ei too kaasa pöördumatuid

keskkonnamuutusi ega ohusta inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Arvestades ala ja selle

lähiümbruse keskkonnaseisundit ning maakasutust, ei kaasne planeeringu elluviimisega selles asukohas

olulist keskkonnamõju. Käesolev planeering ei sisalda tegevusi, mis kuuluksid KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud

olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka.

2.9.1Vee ja pinnase kaitstus

Maa- ja Ruumiameti põhjavee kaitstuse kaardirakenduse andmetel on põhjavesi planeeringualal

maapinnalt lähtuva reostuse eest nõrgalt kaitstud. Reovesi juhitakse ühiskanalisatsiooni; parklalt kogutav

sademevesi immutatakse haljasalale. Muud võimalikud reostusriskid on ettevõtte enda tegevusega

välditavad ja ennetatavad.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 12/14

2.9.2Insolatsioon ja valgus

Joonis 2. Insolatsiooni analüüs, simulatsioon 22. aprill kl 7.00

Insolatsiooninõuete hindamisel on lähtutud standardist EVS 17037:2022 „Päevavalgus hoonetes”.

Analüüsitud on kavandatava hoonestuse mõju insolatsiooni- ja varjutustingimustele nii Jaama tn 1

kinnistul kui ka naaberkinnistutel. Piirkond on segahoonestusega: Jaama tn 1 krundil paikneb ärihoone,

naaberkruntidel Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 aga elamud.

Analüüsi aluseks on hoonestuse esimese etapi mahuline lahendus, ümbritsev olemasolev hoonestus ning

päikese asend kevadperioodil (22. aprill) – seda ajahetke käsitletakse tavapäraselt insolatsioonitingimuste

hindamise etalonina.

Hommikutundidel kella 7 paiku, kui päike asub madalal ida-kagu suunas, tekivad pikad varjud – tüüpiline

nähtus sellises linnalises segafunktsiooniga keskkonnas. Kavandatava hoone vari langeb valdavalt Jaama

tn 1 kinnistu enda piiresse, ulatudes lääne ja loode suunas naaberkinnistutele vaid vähesel ja ajutisel

määral.

Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 elamukruntidel ei too kavandatav hoonestus kaasa püsivat ega olulist

päevavalguse vähenemist – võimalik varajane varjutus on lühiajaline ning kattub suuresti juba praegu

olemasoleva hoone tekitatava varjuga.

Päeva jooksul, päikese kõrgemale tõustes, paranevad insolatsioonitingimused nii Jaama tn 1 kui ka

naaberkinnistutel. Kavandatav hoonestus ei piira elamute eluruumide ega õuealade valgustingimusi

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 13/14

määral, mis läheks vastuollu planeerimispraktika, hea ehitustava või segahoonestusega alade tavapäraste

tingimustega.

Hoonestuse teises etapis on ette nähtud laiendus sisehoovi, Tööstuse tänava suunas. Kuna laiendus jääb

olemasoleva hoonega samale kõrgusele, ei muuda selle valmimine naaberkinnistute insolatsiooni- ega

varjutustingimusi.

Kokkuvõttes võib öelda, et kavandatav hoonestus Jaama tn 1 kinnistul:

• sobitub segahoonestusega piirkonna iseloomuga; • ei halvenda oluliselt Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 elamute insolatsioonitingimusi; • põhjustab varjutust valdavalt planeeringuala enda piires, äriotstarbelise hoonestuse alal; • on kooskõlas Paide linna ruumilise arengu ja planeerimispõhimõtetega.

2.10 JÄÄTMEKÄITLUSE PÕHIMÕTTED

Jäätmekäitluse senist korraldust Jaama tn 1 krundil käesoleva planeeringuga ei muudeta. Vajadusel

paigaldatakse alale täiendavad kogumiskonteinerid. Jäätmed tuleb koguda liigiti juba tekkekohas, et

võimaldada nende võimalikult ulatuslikku taaskasutust; konteinerite või jäätmemaja täpne asukoht

määratakse ehitusprojektis.

Ehitus- ja lammutusjäätmete ning ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb juhinduda kohaliku omavalitsuse

jäätmehoolduseeskirjast; ehitusjäätmete kogumise ja käitlemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti

koosseisus.

2.11 SERVITUUTIDE VAJADUS

Planeeringulahenduse tõrgeteta toimimiseks tuleb krunte läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid

tehnovõrkude valdajate kasuks. Pos 1 Jaama tn 1 krundil on läbivateks tehnovõrkudeks

reoveekanalisatsiooni- ja sidekanalisatsioonitorustikud. Pos 2 Telliskivi tänav T4 krundil on läbivateks

tehnovõrkudeks vee- ja reoveekanalisatsioonitorustikud ning elektri keskpinge maakaabel.

2.12 PLANEERINGU RAKENDUMINE

Planeering rakendub Eesti Vabariigi õigusaktide alusel. Pärast kehtestamist on detailplaneering aluseks

alal edaspidi tehtavatele maakorralduslikele toimingutele ja ehitusprojektide koostamisele; hoonete ja

rajatiste ehitamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ning taotleda ehitusluba või esitada ehitisteatis.

Detailplaneeringuala arendaja kohustub rajama planeeringukohased ehitised, hoidma need korras ning

rajama ette nähtud haljastuse.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 14/14

Ehitusloa taotlemiseks koostatav ehitusprojekt peab vastama nii kehtestatud detailplaneeringule kui

ehitusprojektidele esitatavatele nõuetele.

Planeeringu elluviimine ei kohusta Paide linna rajama avalikuks kasutamiseks mõeldud taristut ega

kandma sellega seotud kulusid.

Seletuskirja koostas:

Andrus Pajula

Aarens Projekt OÜ

2HA

kr

kr

56601:005:0009

Jaama tn 5

56601:005:0020

Jaama tn 3

56601:005:0030

Tööstuse tn 5

56601:005:0370 Jaama tn 1

5 6 6 0 1 :0

0 5 :0

0 3 6

T ö ö s t u s e t ä n a v

6528450

5 8

9 9

5 0

6528450

5 8

9 9

0 0

62.14

62.23

62.16

62.12

62.02

61.69

61.78

61.92

62.31

62.33

62.13

61.57

61.90

62.23

62.15 62.20

62.08

61.67

61.59

61.68

62.2462.21

62.24

61.88

61.48

61.27

62.14

62.16 A

A

A

A

A

A

A

kil

2 8

. 2

6 2 4

. 2

6

61.53

61.60

61.48

61.50

61.58

62 .20

62 .21

62 .18

62. 11

62. 11

62. 08

6 2 .1 4

6 2 .1 4

62 .18

62 .18

62 .24 62

.06

62 .13

62 .21

6 2 .2 0

62. 09

62 .08

62 .08

62 .0 3

62. 01

62. 10

62.16

62 .17

6 2 .1

8 6 2 .1

8

62.21

62.22

62.17

62.21

6 2 .0

0 6 2 .0

4

6 2 .0

5

62.3062.1962.23

62.33

62.32

6 2 .2

4 62

.2 3

6 2 .1

8

62.13

62.09

62.18

62.03

62.32

62.08

62.06

62.10

62.30

6 2 .0

7

6 2 .0

7

62 .2

4

62.24

62.24

62 .2

7

62 .3

2

62.33

62 .3

1

62.27

62.34 62 .2

7

62 .2

5

62 .2

0

62 .2

8

62 .1

3

62 .2

1

62 .10

62. 24

62.11 62.21 62.10

62.18

62.10

li ll

li ll

lil

62.28 62.2562.24

62.29 62.28

62.27

62. 14

62. 23

6 2 .1

7 6 2 .2

6

62. 10

62. 27

6 2 .2

4 62 .2 2

62 .3 0

62. 15

62. 28

A Bet

A

A

A

B e t.

p l

B e t.

p l

61.79

61.82

61.67

62.18

62.05

61.65

61.45

62.10

62.10

61.51

62.18

61.49

1162.

962.0

3 2

. 2

6

25.26

27.26

3 6 2 .0

6 6 2 .0

9 9

. 1

6

7 9

6 1 . 8 4

6 1 .

1 9

. 2

6

6 3

. 1

6

561.9

56601:005:0029

Jaama tänav

56601:005:0111

Telliskivi tänav T3

56601:005:0112

Telliskivi tänav T4

Asukoht:

Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nr:

Leht nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Kuupäev:

A A R E N S P R O J E K T O Ü

e-mail: [email protected]

MTR: EEP 000671

DP

Planeeringu nimetus:

1/1

1:500 20.09.2026

DP-06/2026

tel +372 52 94 534

Andrus Pajula

planeerija: Vastutav

Planeerija:

TELLISKIVI TÄNAV T4, JAAMA TÄNAV

JAAMA TN 1, TELLISKIVI TÄNAV T3,

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

PAIDE LINNAVALITSUS

DETAILPLANEERING

JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA

Diplom MD000494 Kaie Metsaots

TUGIJOONIS

1)

MÄRKUSED:

Koordinaadid L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Planeeringuala piiri on joonise parema loetavuse huvides nihutatud 0.5 m väljapoole.

TINGMÄRGID:

olemasolev elektri keskpinge maakaabel

olemasolev elektri madalpinge maakaabel

olemasolev hoonestus

olemasolev katastriüksuse sihtotstarve

olemasolev katastriüksuse aadress

olemasolev katastriüksuse tunnus

olemasolev katastriüksuse piir

planeeringuala piir (vt märkus 1)

56601:005:0370

Jaama tn 1

100% ärimaa

100% transpordimaa

100% ärimaa

100% transpordimaa

1 0 0 %

t r a n s p o r d im

a a

100% transpordimaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

OHTU HOMMIK

N

12.0014.00

16.00

10.00

18.00

20.00

8.00

6.00

4.00

S

PAIDE LINNAVALITSUS Linnamajandusosakond Pärnu tn 3 Paide linn, 72711 Paide linn

Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected] Internet: http://paide.kovtp.ee/

Registrikood 77000246 Arvelduskonto EE611010702000611004

PAIDE LINNAVALITSUS

LINNAMAJANDUSOSAKOND

Päästeamet Meie: 30.09.2026 nr 7-1/26/35-2 [email protected] Terviseamet [email protected] Detailplaneeringu põhilahenduse edastamine arvamuseks Tuginedes PlanS § 133 lõikele 1, edastab Paide linnavalitsus kooskõlastamiseks Jaama tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu. Detailplaneering algatati linnavalitsuse 14.04.2025 korraldusega nr 100, eesmärgiga planeerida kinnistutele Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 juurdepääsutee ning anda Jaama tn 1 kinnistu hoonestuse laiendamiseks täiendav ehitusõigus (rohkem kui 33% olemasolevast ehitusmahust). Detailplaneeringus on planeeritud kaks krunti, mis moodustuvad Telliskivi tänav T3, Telliskivi tänav T4 ja Jaama tn 1 kinnistute jagamisel ja liitmisel. Detailplaneering koosneb seletuskirjast, tugijoonisest ja põhijoonisest, lisatud on illustreeriv joonis Jaama tn 1 hoone laienduse paiknemise kohta. Detailplaneeringu on koostanud OÜ Aarens Projekt vastutav planeerija Kaie Metsaots ja planeerija Andrus Pajula. Lugupidamisega Anti Annus planeeringute peaspetsialist [email protected]; 511 3815 Lisa- detailplaneeringu digikaust

Asukoht:

Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nr:

Leht nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Kuupäev:

A A R E N S P R O J E K T O Ü

e-mail: [email protected]

MTR: EEP 000671

DP

Planeeringu nimetus:

1/1

20.09.2026

DP-06/2026

tel +372 52 94 534

Andrus Pajula

planeerija: Vastutav

Planeerija:

TELLISKIVI TÄNAV T4

JAAMA TN 1, TELLISKIVI TÄNAV T3,

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

PAIDE LINNAVALITSUS

DETAILPLANEERING

JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA

Diplom MD000494 Kaie Metsaots

ILLUSTREERIV JOONIS

4.00

2 .5

0

P7

P4

P3

Ju urd

ep ää s T

el isk ivi tä

na va lt

0 -1

5 0-15

2

1

2HA

kr

kr

56601:005:0009

Jaama tn 5

56601:005:0020

Jaama tn 3

56601:005:0030

Tööstuse tn 5

56601:005:0370 Jaama tn 1

5 6 6 0 1 :0

0 5 :0

0 3 6

T ö ö s t u s e t ä n a v

6528450

5 8 9 9 5 0

6528450

5 8

9 9

0 0

62.14

62.23

62.16

62.12

62.02

61.69

61.78

61.92

62.31

62.33

62.13

61.57

61.90

62.23

62.15 62.20

62.08

61.67

61.59

61.68

62.2462.21

62.24

61.88

61.48

61.27

62.14

62.16 A

A

A

A

A

A

A

kil

2 8

. 2

6 2 4

. 2

6

61.53

61.60

61.48

61.50

61.58

62 .20

62 .21

62 .18

62. 11

62. 11

62. 08

6 2 .1 4

6 2 .1 4

62 .18

62 .18

62 .24 62

.06

62 .13

62 .21

6 2 .2 0

62. 09

62 .08

62 .08

62 .0 3

62. 01

62. 10

62.16

62 .17

6 2 .1

8 6 2 .1

8

62.21

62.22

62.17

62.21

6 2 .0

0 6 2 .0

4

6 2 .0

5

62.3062.1962.23

62.33

62.32

6 2 .2

4 62

.2 3

6 2 .1

8

62.13

62.09

62.18

62.03

62.32

62.08

62.06

62.10

62.30

6 2 .0

7

6 2 .0

7

62 .2

4

62.24

62.24

62 .2

7

62 .3

2

62.33

62 .3

1

62.27

62.34 62 .2

7

62 .2

5

62 .2

0

62 .2

8

62 .1

3

62 .2

1

62 .10

62. 24

62.11 62.21 62.10

62.18

62.10

li ll

li ll

lil

62.28 62.2562.24

62.29 62.28

62.27

62. 14

62. 23

6 2 .1

7 6 2 .2

6

62. 10

62. 27

6 2 .2

4 62 .2 2

62 .3 0

62. 15

62. 28

A Bet

A

A

A

B e t.

p l

B e t.

p l

61.79

61.82

61.67

62.18

62.05

61.65

61.45

62.10

62.10

61.51

62.18

61.49

1162.

962.0

3 2

. 2

6

25.26

27.26

3 6 2 .0

6 6 2 .0

9 9

. 1

6

7 9

6 1 . 8 4

6 1 .

1 9

. 2

6

6 3

. 1

6

561.9

56601:005:0029

Jaama tänav

56601:005:0111

Telliskivi tänav T3

56601:005:0112

Telliskivi tänav T4

Pos nr

d e ta

il p

la n

e e ri

n g

u l

ii k

id e j

ä rg

i

s ih

to ts

ta r v e

K

ru n d i

p la

n e e ri

tu d

s u u r u s

K ru

n d

i p

la n

e e ri

tu d

Moodustatakse kinnistutest, kogu pindala

o s a d e s

u u r u s e d

L ii

d e ta

v a te

k a ta

s tr

iü k

s u

s e l

ii k

id e k

a u

p a

O s a d e s

e n in

e s

ih to

ts ta

rv e

teenindushoone maa toitlustus- ja kaubandus-,

100% BT

1176 m²

Telliskivi tänav T3, 2970 m²

Jaama tn 1, 2572 m² tee- ja tänava maa

100% TL

2734 m²

61 m²

188 m²

926 m²

149 m²

87 m²

2384 m²

100% transpordimaa

100% transpordimaa

100% transpordimaa

100% ärimaa

TINGMÄRGID:

liidetava osa pos nr

planeeritud krundi pos nr

planeeritud krundi piir

kinnisasja piir

56601:005:0029

Jaama tänav

56601:005:0111 Telliskivi tänav T3

56601:005:0112

Telliskivi tänav T4

2

1

56601:005:0370 Jaama tn 1

100% transpordimaa

Telliskivi tänav T4, 1013 m²

Telliskivi tänav T3, 2970 m²

Telliskivi tänav T4, 1013 m²

Jaama tänav, 10109 m² 114 m² 100% transpordimaa

Jaama tn 1, 2572 m²

100% ärimaa

Asukoht:

Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nr:

Leht nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Kuupäev:

A A R E N S P R O J E K T O Ü

e-mail: [email protected]

MTR: EEP 000671

DP

Planeeringu nimetus:

1/1

1:500 20.09.2026

DP-06/2026

tel +372 52 94 534

Andrus Pajula

planeerija: Vastutav

Planeerija:

TELLISKIVI TÄNAV T4, JAAMA TÄNAV

JAAMA TN 1, TELLISKIVI TÄNAV T3,

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

PAIDE LINNAVALITSUS

DETAILPLANEERING

JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA

0-15

Diplom MD000494 Kaie Metsaots

PÕHIJOONIS

EHITUSÕIGUSE TABEL: 2)

1) Joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud 0,5 m väljapoole

MÄRKUSED:

Koordinaadid L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2734

p o s n

r

k r u n d i

a a d r e s s

s u

u r u

s (

m )

k r u

n d

i p

la n

e e r it

u d

2

s u u r im

l u b a tu

d

2

h o o n e k

õ rg

u s (

m )

m a k

s im

a a ln

e k

o rr

u s e li

s u

s

h o

o n

e te

a r v

k r u

n d

il

s u u r im

l u b a tu

d

s ih

to ts

ta r v

e

k ru

n d i

k a s u ta

m is

e

s ih

to ts

ta r v

e

k a ta

s tr

iü k s u s e

m in

im a a ln

e t

u le

o h u tu

s k la

s s

p a rk

im is

k o h ta

d e a

rv

kitsendused arhitektuurinõuded

1

2

Jaama tn 1

Telliskivi tänav T4 1176

1200

- - - - - -

2 k

9 3 TP3 7

TL 100%

BT 100% Ä 100%

L 100%

TL- tee ja tänava maa BT- kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa Detailplaneeringu sihtotstarbed:

L- transpordimaa Ä- ärimaa Katastriüksuste sihtotstarbed:

- olemasolev madalpinge maakaabel 1m

- olemasolev keskpinge maakaabel 1m

TINGMÄRGID:

Olemasolev

säilitatav kõrghaljastus

elektri keskpinge maakaabel

elektri madalpinge maakaabel

teed ja platsid

hoonestus

kinnisasja piir

servituudivajadusega ala

elektri liitumiskilp

vajadusel likvideeritav objekt

teed ja platsid

hoone põhiosa suund ja katusekalle

hoonestusala

krundi pos nr

krundi piir

juurdepääs krundile

planeeringuala piir (vt märkus 1)

Planeeritud

1

puit, fassaadiplaat

- lubatud fassaadimaterjalid: kivi, betoon, metall, klaas, krohv,

- lubatud katusekalle 0-15 kraadi

KRUNTIMISE SKEEM

2

2a

2b

2c

1

1a

1b

1c

1a

1

2a 2b

2c

1a

1d

1b

1c

1d

OHTU HOMMIK

N

12.0014.00

16.00

10.00

18.00

20.00

8.00

6.00

4.00

S

O Ü A A R E N S P R O J E K T Pärnu tn 116, Paide linn

reg nr 10731393

Töö nr DP-06/2026

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

JAAMA TN 1

JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING

Planeeringu koostajad: Andrus Pajula

vastutav planeerija Kaie Metsaots Diplom MD000494

Planeeringu tellija: PAIDE LINNAVALITSUS

Paide 2026

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

1

SISUKORD

1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS.................................................................................................. 2

1.1 Planeeringu koostamise eesmärk ............................................................................................ 2

1.2 Planeeringu lähtedokumendid, olemasolev olukord ja kontaktvööndi analüüs ..................... 2

1.2.1 Planeeringu koostaja......................................................................................................................... 2

1.2.2 Planeeringu lähtedokumendid .......................................................................................................... 2

1.2.3 Olemasolev olukord .......................................................................................................................... 3

1.2.4 Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele .......................................................................... 5

1.2.5 Kontaktvööndi analüüs ..................................................................................................................... 6

2 PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 7

2.1 Krundijaotus ............................................................................................................................. 7

2.2 Ehitusõigus ............................................................................................................................... 7

2.2.1 Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele ........................................................................... 7

2.3 Liikluskorraldus ........................................................................................................................ 7

2.4 Haljastus ................................................................................................................................... 8

2.5 Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8

2.5.1 Üldosa ............................................................................................................................................... 8

2.5.2 Veevarustus ...................................................................................................................................... 9

2.5.3 Reoveekanalisatsioon ....................................................................................................................... 9

2.5.4 Sademeveed ..................................................................................................................................... 9

2.5.5 Soojavarustus .................................................................................................................................... 9

2.5.6 Elektrivõrk ......................................................................................................................................... 9

2.5.7 Telekommunikatsioonivõrk ............................................................................................................ 10

2.5.8 Välisvalgustus .................................................................................................................................. 10

2.5.9 Vertikaalplaneerimine ..................................................................................................................... 10

2.6 Tuleohutuse tagamine ........................................................................................................... 10

2.7 Müra ja vibratsioon ................................................................................................................ 11

2.8 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................................... 11

2.9 Keskkonnatingimused ............................................................................................................ 11

2.9.1 Vee ja pinnase kaitstus ................................................................................................................... 11

2.9.2 Insolatsioon ja valgus ...................................................................................................................... 12

2.10 Jäätmekäitluse põhimõtted ................................................................................................... 13

2.11 Servituutide vajadus .............................................................................................................. 13

2.12 Planeeringu rakendumine ...................................................................................................... 13

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 2/14

1 ÜLDOSA JA ANALÜÜS

1.1 PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Käesoleva detailplaneeringuga antakse Jaama tn 1 kinnistule ja selle lähialale terviklik ruumilahendus:

muudetakse krundistruktuuri, määratakse ehitusõigus ning kehtestatakse arhitektuursed ja

linnaehituslikud tingimused koos haljastuse, liikluse ja parkimise põhimõtetega.

Planeeringu peamiseks sisuks on juurdepääsutee rajamine kinnistutele Jaama tn 3 (katastritunnus

56601:005:0020, elamumaa) ja Jaama tn 5 (katastritunnus 56601:005:0009, elamumaa), samuti

võimaluse loomine laiendada kinnistul Jaama tn 1 (katastritunnus 56601:005:0370, ärimaa) olemasolevat

hoonet enam kui 33% ulatuses. Seoses hoonestusala laiendamise vajadusega nähakse planeeringuga ette

ka Jaama tn 1 krundipiiride muutmine. Kogu detailplaneeringuala pindala on 3910 m².

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimise seaduse (KeHJS) § 6 lõikes

1 loetletud olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka.

1.2 PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID, OLEMASOLEV OLUKORD JA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

1.2.1Planeeringu koostaja

OÜ AARENS PROJEKT, Pärnu tn 116, Paide linn, reg nr 10731393

• planeerija Andrus Pajula; • vastutav planeerija Kaie Metsaots, Diplom MD000494.

1.2.2Planeeringu lähtedokumendid

Detailplaneering algatati Paide Linnavalitsuse 14.04.2025. a korraldusega nr 100.

Planeeringu koostamise käigus tehtud uuringud:

• topo-geodeetilise maa-ala plaani koostas Geodeesia SAR OÜ 19.06.2025. a (töö nr TO41-25). Planeeringu koostamisel on lähtutud järgmistest dokumentidest ja õigusaktidest:

• Paide linna üldplaneering, kehtestatud 10.10.2022 Paide Linnavolikogu määrusega nr 29; • Paide linna uus üldplaneering (koostamisel), vastu võetud Paide Linnavolikogu 17.10.2024

otsusega nr 49; avalikul väljapanekul 27.11.2024–10.01.2025; • planeerimisseadus; • ehitusseadustik; • ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 3/14

• majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”;

• siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; • tuleohutust reguleeriv standardisari EVS 812; • EVS 843:2016 „Linnatänavad”; • EVS 17037:2022 „Päevavalgus hoonetes”; • sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid”; • sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”; • keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”; • riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded”; • Tööstuse tn ja Ruubassaare tee vahelise ala detailplaneering, kehtestatud Paide Linnavolikogu

26.10.1995 otsusega nr 68.

1.2.3Olemasolev olukord

Planeeringuala hõlmab Järva maakonnas Paide linnas paiknevaid katastriüksusi Jaama tn 1

(56601:005:0370), Telliskivi tänav T4 (56601:005:0112) ja osaliselt Telliskivi tänav T3 (56601:005:0111)

ning Jaama tänav (56601:005:0029). Ala jääb Pärnu, Tööstuse, Jaama ja Vaksali tänavate vahelisse

kvartalisse, tihedalt hoonestatud linnaruumis, ligikaudu 600 m kaugusel Paide kesklinnast edela pool.

Planeeringualaga piirnevad elamumaa sihtotstarbega kinnistud Jaama tn 3 (56601:005:0020), Jaama tn 5

(56601:005:0009) ja Tööstuse tn 5 (56601:005:0030), samuti tänavamaad ja Tööstuse tänav T2

(56601:005:0036).

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 4/14

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2025)

Jaama tn 1 katastriüksus on tervikuna (100%) ärimaa (Ä), erakasutuses, pindalaga 2572 m². Telliskivi tänav

T4 katastriüksus on 100% transpordimaa (L), Paide linna omandis, pindalaga 1013 m². Ehitisregistri

kohaselt paikneb Jaama tn 1 krundil kauplus-ladu (EHR kood 107020346, ehitisealune pind 641 m²).

Ala piirneb haljasribaga, kus kasvab muru ja kõrghaljastus; ärihoone kõrval on rohesaared põõsaste ja

puudega. Krundile pääseb praegu ligi nii Tööstuse tänavalt kui ka Telliskivi tänav T3-lt.

Tehnovarustuse osas on Tööstuse tänaval välja ehitatud tänavavalgustus, madalpingekaablid,

sidekanalisatsioon ja ühisveevärk. Jaama tänaval on lisaks eelnevatele olemas ka soojatorustik;

veetorustikul asuvad hüdrandid.

Jaama tn 1 kinnistu on ühendatud ühisveevärgiga Telliskivi tänav T3 poolt, ühiskanalisatsiooniga Tööstuse

tänava poolt, sidevõrguga Telliskivi T4 tänava kaudu ning soojusvõrguga Jaama tänava kaudu. Telliskivi

tänav T4 kinnistut läbivad ühisveevärgi torustikud, mis varustavad ka Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kinnistuid.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 5/14

Alale kehtivad järgmised kitsendused:

• elektri maakaabelliinide kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; • maa-aluste soojustorustike (läbimõõt kuni 200 mm) kaitsevöönd 2 m torustiku isolatsiooni

välispinnast; • sideehitiste kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; • veetorustiku ja vabavoolse kanalisatsioonitorustiku (läbimõõt kuni 250 mm) kaitsevöönd 2 m

mõlemal pool torustiku telge.

1.2.4Planeeringu vastavus kehtestatud planeeringutele

Paide linna üldplaneering

Nii kehtivas kui koostamisel olevas üldplaneeringus on Jaama tn 3, Jaama tn 5, Tööstuse tn 5 ja Jaama tn

1 vahelise piirkonna juhtotstarbeks määratud haljasala ja parkmetsa maa, kus kõrvalotstarbena on

lubatud kuni 30% ulatuses transpordimaa kasutus.

Jaama tn 1 kinnistu on olnud ärimaa alates 1998. aastast, mil väljastati ehitusluba praeguse ärihoone

rajamiseks; see kasutusotstarve jätkub ning on kooskõlas ka uue üldplaneeringu põhimõtetega. Uue

üldplaneeringu järgi on ärimaa krundi vähim lubatud suurus 1500 m², suurim täisehitusprotsent 50% ning

suurim hoonekõrgus 15 m. Jaama tn 1 krundi praegune (planeeringueelne) suurus on 2572 m².

Üldplaneeringu ehitustingimuste kohaselt peab uus hoonestus sobituma piirkonna hoonestuslaadiga;

reklaamtahvlid ja -plakatid tuleb lahendada hoonega ühtse tervikuna ning äritegevusest tulenevad mõjud

(liiklussagenemine, müra, lõhnahäiring, valgusreostus) ei tohi naaberkinnistutele avaldada olulist

negatiivset mõju.

Uue üldplaneeringu avaliku väljapaneku käigus ei laekunud käsitletava ala maakasutuse juhtotstarbe

kohta ühtegi arvamust ega vastuväidet, mistõttu loetakse planeeringuga kavandatav maakasutus uue

üldplaneeringuga kooskõlas olevaks.

Alal kehtiv detailplaneering

Käsitletaval alal kehtib Paide Linnavolikogu 26.10.1995. a otsusega nr 68 kehtestatud Tööstuse tn ja

Ruubassaare tee vahelise ala detailplaneering, mis määrab ala maakasutuseks ärimaa. Käesoleva

planeeringuga muudetakse 1995. aasta detailplaneeringut oma ala piires ja kehtestatakse uus lahendus.

Läänenaabritel Jaama tn 11, Jaama tn 13 ja Telliskivi tänav T3 kehtib Paide Linnavolikogu 26.06.2002. a

otsusega nr 28 kehtestatud Jaama tn 13 ja Jaama tn 13a detailplaneering, milles on määratud

juurdepääsuteede lahendus kinnistutele Jaama tn 1, Jaama tn 7 ja Jaama tn 9.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 6/14

1.2.5Kontaktvööndi analüüs

Planeeringuala paikneb kesklinna piirkonnas, kus asub ärihoone koos parkimisalaga. Kolmelt küljelt

piiravad ala avalikud tänavad. Ümbritsevate tänavate ääres on kõnniteed, ristmikel ja hoone sissepääsu

juures on sõiduteedel ülekäigurajad.

Põhja poole jääb Paide peatänav Pärnu tänav, kirdesse Lembitu park ja Paide Teatri- ja Muusikamaja –

muinsuskaitsealune kinnismälestis (registri nr 30768). Mälestise kaitsevöönd katab suurema osa hoone

kinnistust, kuid selle piir kulgeb planeeringualast ligikaudu 40 m kaugusel. Kavandatav lahendus jääb

kaitsevööndist väljapoole ega mõjuta mälestist ega selle kaitserežiimi.

Kagu suunas paikneb kortermajadega ala, lõunas tootmis- ja laohooned. Pärnu jõeni jääb planeeringualast

ligikaudu 1 km.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 7/14

2 PLANEERINGULAHENDUS

Planeering näeb ette Jaama tn 1 ja Telliskivi tänav T4 vahelise krundipiiri muutmise ning annab Jaama tn

1 kinnistule ja selle lähialale tervikliku ruumilahenduse. Määratakse ehitusõigus, hoonestustingimused

ning haljastuse, heakorra, liikluse ja parkimise korralduse põhimõtted.

2.1 KRUNDIJAOTUS

Planeeringuga muudetakse Jaama tn 1 ja Telliskivi tänav T4 katastriüksuste piire ning liidetakse neile osad

Telliskivi tänav T3 ja Jaama tänava katastriüksustest. Moodustatakse kaks krunti: Pos 1 (Jaama tn 1) ja Pos

2 (Telliskivi tänav T4).

Piiride muutmise ettepanek on toodud põhijoonisel asuval kruntimise skeemil.

Pos nr Krundi planeeritud pindala (m²)

Krundi planeeritud sihtotstarve

1 2734 BT 100% – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

2 1176 TL 100% – tee- ja tänava maa Tabel 1 – planeeritud krundid

2.2 EHITUSÕIGUS

Planeeringuala ehitusõigus ja hoonestustingimused on esitatud põhijoonisel ehitusõiguse tabelis.

Hoonete võimalikud asukohad on detailplaneeringus näidatud hoonestusalana. Kõik planeeritavad uued

hooned peab rajama hoonestusalasse vastavalt ehitusõigusele. Rajatisi võib rajada ka hoonestusalast välja.

2.2.1Arhitektuurinõuded ja nõuded ehitusprojektidele

Fassaadides võib kasutada nüüdisaegseid kvaliteetseid materjale – kivi, betooni, metalli, klaasi, krohvi,

puitu ja fassaadiplaate.

Lubatud katusekalle on 0–15 kraadi.

2.3 LIIKLUSKORRALDUS

Jaama tn 1 krundi juurdepääs Tööstuse tänavalt säilib muutumatuna. Läänepoolne juurdepääs Telliskivi

tänav T3-lt kaotatakse, kuna selle järele puudub edaspidi vajadus ja krundi lääneossa on kavandatud

hoonestus.

Kuna Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kruntidel puudub otseühendus avaliku teega, nähakse neile ette

juurdepääsutee Telliskivi tänav T3-lt.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 8/14

Parkimiskohtade arvutus lähtub standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad” (tabel 9.1). Äripindade

kavandamisel tuleb parkimiskohtade arvu ja paigutuse osas järgida kehtivaid normatiive ning lahendada

parkimine krundi piires.

Pos nr

Ehitise otstarve

Standardi ühik

Normatiivsete parkimiskohtade arvutus

Planeeritav parkimiskohtade arv krundil

1 Äri ja laopinnad

1/250 1200/250 = 4,8 7

Tabel 2 – sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016

Tabelis toodud normatiivne parkimiskohtade arv lähtub suurimast lubatud brutopinnast. Omavalitsusega

kokkuleppel võib normatiivset arvu põhjendatud juhul vähendada, arvestades ettevõtte tegelikke vajadusi

(külastajate ja töötajate arv jms) ning konkreetset ehitusprojekti. Planeeringu põhijoonisel on näidatud

võimalik sõiduautode parkla uus asukoht juhul, kui hooned rajatakse hoonestusala kirdenurka.

2.4 HALJASTUS

Hoonestusest ja platsidest vabaks jäävad alad tuleb haljastada, säilitades võimalikult suures ulatuses

olemasolevat kõrghaljastust. Käesoleva lahenduse kohaselt on Pos 1 haljastuse osakaal 40% ja Pos 2

osakaal 82% krundi pindalast.

Vajadusel võib Jaama tn 1 krundile lisada põõsa- või igihaljast haljastust; täpsem lahendus antakse hoone

ehitusprojektis, vajadusel eraldi haljastusprojektis. Uus haljastus ei tohi halvendada liiklusohutust.

Krundi võib vajadusel piirata aiaga, mille lahendus töötatakse välja ehitusprojekti raames. Krundi piiret

rajades ei tohi kasutada plekki ega ehitada plankaeda.

Samuti täpsustatakse ehitusprojektis alale kavandatavate väikevormide (pingid, prügikastid, rattahoidjad

jms) kuju ja paiknemine.

2.5 TEHNOVÕRGUD

2.5.1Üldosa

Kruntidel Pos 1 ja Pos 2 säilivad olemasolevad tehnovõrguühendused, uusi liitumispunkte ei kavandata,

v.a elektri liitumiskilp (vt ptk 2.5.6).

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 9/14

2.5.2Veevarustus

AS Paide Vesi väljastas 09.02.2026. a tehnilised tingimused nr 1-9/7. Alal on olemas vee liitumine, mis

katab praegu Pos 1 hoone veevajaduse. Kinnistusisese trassi asukoht ja selle võimalik muutmine selgub

ehitusprojekti koostamisel.

Pos 2 krundil asuvad Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kinnistute vee liitumispunktid (maakraanid).

2.5.3Reoveekanalisatsioon

AS Paide Vesi väljastas 09.02.2026. a tehnilised tingimused nr 1-9/7. Tehniliste tingimuste järgi katab

olemasolev kanalisatsioonitrass Pos 1 hoone vajadused. Täiendavaid reoveekoguseid ei ole taotletud,

mistõttu liitumisskeemi muutmine ei ole vajalik.

Pos 2 krundil asuvad Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 kinnistute kanalisatsiooni liitumispunktid (liitumiskaevud).

2.5.4Sademeveed

Sademevesi tuleb võimalikult suures ulatuses käidelda planeeringuala piires, suunates selle eelistatult

haljasaladele imbumiseks. Ärajuhtimisel eelistatakse looduslähedasi lahendusi ning kaalutakse

taaskasutusvõimalusi, kinnistult väljapoole suunatava sademevee kogus tuleb hoida võimalikult väikesena.

2.5.5Soojavarustus

AS Utilitas Eesti väljastas 06.02.2026. a tehnilised tingimused nr 26TT-13002. Ala jääb Paide linna

kaugküttepiirkonda; Pos 1 krundi ühenduskoht kaugküttevõrguga asub olemasoleval Jaama tn 1 DN 50

harutorustikul. Ühenduskoht täpsustatakse ehitusprojektis, koormuse muutumise korral tuleb taotleda

uued tehnilised tingimused.

2.5.6Elektrivõrk

Lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 30.01.2026. a tehnilised tingimused nr 510364.

Pos 1 krundi liitumispunkt kavandatakse kinnistu piirile Jaama tänava äärde; liitumiskilp peab jääma alati

vabalt ligipääsetavaks. Kilbist hooneni rajatakse maakaabel. Elektrilevi tehnorajatiste maakasutus

tagatakse servituudiga.

Olemasoleva elektrivõrgu ümbertõstmine toimub Elektrilevi tingimuste kohaselt. Pärast planeeringu

kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

liitumistasu, pöördudes selleks Elektrilevi OÜ poole.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 10/14

2.5.7Telekommunikatsioonivõrk

Telia Eesti AS väljastas 04.02.2026. a tehnilised tingimused nr 40105021. Pos 1 hoone on juba liitunud

Telia võrguga. Täiendavaid liitumisi planeeringuga ei kavandata.

Planeeritud hoonestuse alla jääv sidekanalisatsioonitorustik tuleb ümber tõsta. Üks võimalik lahendus on

näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Täpne lahendus antakse vastava eriosa projektiga.

2.5.8Välisvalgustus

Alal on olemasolev välisvalgustus, mida vajadusel täiendatakse ehitusprojekti staadiumis.

Valgustuslahendus ei tohi tekitada ümbruskonda häirivat valgusreostust.

2.5.9Vertikaalplaneerimine

Ala reljeef on suhteliselt tasane, kõrgusvahemikuga 61,5–62,5 m. Pos 1 hoonete projekteerimisel

lahendatakse vertikaalplaneerimine ehitusprojekti koosseisus. Krundi maapinda ei tohi tõsta

ümbritsevatest katastriüksustest kõrgemale ning tuleb vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele.

2.6 TULEOHUTUSE TAGAMINE

Hoonete minimaalne lubatud tuleohutusklass on TP3; täpne tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis,

lähtudes siseministri 30.03.2017. a määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ning

standardisarjas EVS 812 sätestatust.

Tule ei tohi levida ühelt ehitiselt teisele viisil, mis ohustaks inimesi või tooks kaasa olulist kahju.

Ehitistevaheline kuja peab tuleleviku ära hoidma. Kui kuja on kitsam kui 8 m, tuleb leviku piiramiseks

rakendada ehituslikke või muid meetmeid.

Välise tulekustutusvee lahendus peab vastama siseministri 18.02.2021. a määrusele nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord”. Lähimad hüdrandid asuvad Jaama tänaval (nr 43) ja Põllu tänaval (nr 13). Hüdrantidega tagatakse

planeeringuala tulekustutusvesi 10 l/s. Kui hoonete projekteerimisel selgub suurem kustutusvee vajadus,

tuleb projekteerimisel kavandada lisameetmed nõuetekohase vee mahu tagamiseks.

Vajalikud tulekustutusvee kogused täpsustatakse ehitusprojektis, lähtudes hoonete kasutusotstarbest ja

tuletõkkesektsioonide suurusest; samuti tuleb näidata alternatiivsed lahendused juhuks, kui ühisveevärk

ei taga piisavat veehulka.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 11/14

2.7 MÜRA JA VIBRATSIOON

Ehitusaegne müra ja vibratsioon on ajutised ega mõjuta keskkonda oluliselt. Planeeringu elluviimine ei

too lähialal kaasa liikluskoormuse ega -müra märkimisväärset kasvu.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutusel tuleb arvestada

naaberkruntidel paiknevate elamutega. Seadmete tekitatav müra ei tohi ületada keskkonnaministri

16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise

ja hindamise meetodid” lisas 1 toodud piirväärtusi.

2.8 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Peatükk tugineb standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevusriski aitavad vähendada:

• elav ja jälgitav keskkond; • selgelt eristuv juurdepääs ning piiratud arv sissepääse; • ööpäevaringne valve ja valvetehnika nii hoones kui õuealal; • hästi valgustatud õueala; • lukustatavad sissepääsuruumid; • vastupidavad ukse- ja aknaraamid; • häiresüsteemide olemasolu.

2.9 KESKKONNATINGIMUSED

Kavandatav tegevus jääb piirkonna keskkonnataluvuse piiridesse, ei too kaasa pöördumatuid

keskkonnamuutusi ega ohusta inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Arvestades ala ja selle

lähiümbruse keskkonnaseisundit ning maakasutust, ei kaasne planeeringu elluviimisega selles asukohas

olulist keskkonnamõju. Käesolev planeering ei sisalda tegevusi, mis kuuluksid KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud

olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka.

2.9.1Vee ja pinnase kaitstus

Maa- ja Ruumiameti põhjavee kaitstuse kaardirakenduse andmetel on põhjavesi planeeringualal

maapinnalt lähtuva reostuse eest nõrgalt kaitstud. Reovesi juhitakse ühiskanalisatsiooni; parklalt kogutav

sademevesi immutatakse haljasalale. Muud võimalikud reostusriskid on ettevõtte enda tegevusega

välditavad ja ennetatavad.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 12/14

2.9.2Insolatsioon ja valgus

Joonis 2. Insolatsiooni analüüs, simulatsioon 22. aprill kl 7.00

Insolatsiooninõuete hindamisel on lähtutud standardist EVS 17037:2022 „Päevavalgus hoonetes”.

Analüüsitud on kavandatava hoonestuse mõju insolatsiooni- ja varjutustingimustele nii Jaama tn 1

kinnistul kui ka naaberkinnistutel. Piirkond on segahoonestusega: Jaama tn 1 krundil paikneb ärihoone,

naaberkruntidel Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 aga elamud.

Analüüsi aluseks on hoonestuse esimese etapi mahuline lahendus, ümbritsev olemasolev hoonestus ning

päikese asend kevadperioodil (22. aprill) – seda ajahetke käsitletakse tavapäraselt insolatsioonitingimuste

hindamise etalonina.

Hommikutundidel kella 7 paiku, kui päike asub madalal ida-kagu suunas, tekivad pikad varjud – tüüpiline

nähtus sellises linnalises segafunktsiooniga keskkonnas. Kavandatava hoone vari langeb valdavalt Jaama

tn 1 kinnistu enda piiresse, ulatudes lääne ja loode suunas naaberkinnistutele vaid vähesel ja ajutisel

määral.

Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 elamukruntidel ei too kavandatav hoonestus kaasa püsivat ega olulist

päevavalguse vähenemist – võimalik varajane varjutus on lühiajaline ning kattub suuresti juba praegu

olemasoleva hoone tekitatava varjuga.

Päeva jooksul, päikese kõrgemale tõustes, paranevad insolatsioonitingimused nii Jaama tn 1 kui ka

naaberkinnistutel. Kavandatav hoonestus ei piira elamute eluruumide ega õuealade valgustingimusi

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 13/14

määral, mis läheks vastuollu planeerimispraktika, hea ehitustava või segahoonestusega alade tavapäraste

tingimustega.

Hoonestuse teises etapis on ette nähtud laiendus sisehoovi, Tööstuse tänava suunas. Kuna laiendus jääb

olemasoleva hoonega samale kõrgusele, ei muuda selle valmimine naaberkinnistute insolatsiooni- ega

varjutustingimusi.

Kokkuvõttes võib öelda, et kavandatav hoonestus Jaama tn 1 kinnistul:

• sobitub segahoonestusega piirkonna iseloomuga; • ei halvenda oluliselt Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 elamute insolatsioonitingimusi; • põhjustab varjutust valdavalt planeeringuala enda piires, äriotstarbelise hoonestuse alal; • on kooskõlas Paide linna ruumilise arengu ja planeerimispõhimõtetega.

2.10 JÄÄTMEKÄITLUSE PÕHIMÕTTED

Jäätmekäitluse senist korraldust Jaama tn 1 krundil käesoleva planeeringuga ei muudeta. Vajadusel

paigaldatakse alale täiendavad kogumiskonteinerid. Jäätmed tuleb koguda liigiti juba tekkekohas, et

võimaldada nende võimalikult ulatuslikku taaskasutust; konteinerite või jäätmemaja täpne asukoht

määratakse ehitusprojektis.

Ehitus- ja lammutusjäätmete ning ohtlike jäätmete käitlemisel tuleb juhinduda kohaliku omavalitsuse

jäätmehoolduseeskirjast; ehitusjäätmete kogumise ja käitlemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti

koosseisus.

2.11 SERVITUUTIDE VAJADUS

Planeeringulahenduse tõrgeteta toimimiseks tuleb krunte läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid

tehnovõrkude valdajate kasuks. Pos 1 Jaama tn 1 krundil on läbivateks tehnovõrkudeks

reoveekanalisatsiooni- ja sidekanalisatsioonitorustikud. Pos 2 Telliskivi tänav T4 krundil on läbivateks

tehnovõrkudeks vee- ja reoveekanalisatsioonitorustikud ning elektri keskpinge maakaabel.

2.12 PLANEERINGU RAKENDUMINE

Planeering rakendub Eesti Vabariigi õigusaktide alusel. Pärast kehtestamist on detailplaneering aluseks

alal edaspidi tehtavatele maakorralduslikele toimingutele ja ehitusprojektide koostamisele; hoonete ja

rajatiste ehitamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ning taotleda ehitusluba või esitada ehitisteatis.

Detailplaneeringuala arendaja kohustub rajama planeeringukohased ehitised, hoidma need korras ning

rajama ette nähtud haljastuse.

Järvamaa Paide linn Jaama tn 1 JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-06/2026

lk 14/14

Ehitusloa taotlemiseks koostatav ehitusprojekt peab vastama nii kehtestatud detailplaneeringule kui

ehitusprojektidele esitatavatele nõuetele.

Planeeringu elluviimine ei kohusta Paide linna rajama avalikuks kasutamiseks mõeldud taristut ega

kandma sellega seotud kulusid.

Seletuskirja koostas:

Andrus Pajula

Aarens Projekt OÜ

2HA

kr

kr

56601:005:0009

Jaama tn 5

56601:005:0020

Jaama tn 3

56601:005:0030

Tööstuse tn 5

56601:005:0370 Jaama tn 1

5 6 6 0 1 :0

0 5 :0

0 3 6

T ö ö s t u s e t ä n a v

6528450

5 8

9 9

5 0

6528450

5 8

9 9

0 0

62.14

62.23

62.16

62.12

62.02

61.69

61.78

61.92

62.31

62.33

62.13

61.57

61.90

62.23

62.15 62.20

62.08

61.67

61.59

61.68

62.2462.21

62.24

61.88

61.48

61.27

62.14

62.16 A

A

A

A

A

A

A

kil

2 8

. 2

6 2 4

. 2

6

61.53

61.60

61.48

61.50

61.58

62 .20

62 .21

62 .18

62. 11

62. 11

62. 08

6 2 .1 4

6 2 .1 4

62 .18

62 .18

62 .24 62

.06

62 .13

62 .21

6 2 .2 0

62. 09

62 .08

62 .08

62 .0 3

62. 01

62. 10

62.16

62 .17

6 2 .1

8 6 2 .1

8

62.21

62.22

62.17

62.21

6 2 .0

0 6 2 .0

4

6 2 .0

5

62.3062.1962.23

62.33

62.32

6 2 .2

4 62

.2 3

6 2 .1

8

62.13

62.09

62.18

62.03

62.32

62.08

62.06

62.10

62.30

6 2 .0

7

6 2 .0

7

62 .2

4

62.24

62.24

62 .2

7

62 .3

2

62.33

62 .3

1

62.27

62.34 62 .2

7

62 .2

5

62 .2

0

62 .2

8

62 .1

3

62 .2

1

62 .10

62. 24

62.11 62.21 62.10

62.18

62.10

li ll

li ll

lil

62.28 62.2562.24

62.29 62.28

62.27

62. 14

62. 23

6 2 .1

7 6 2 .2

6

62. 10

62. 27

6 2 .2

4 62 .2 2

62 .3 0

62. 15

62. 28

A Bet

A

A

A

B e t.

p l

B e t.

p l

61.79

61.82

61.67

62.18

62.05

61.65

61.45

62.10

62.10

61.51

62.18

61.49

1162.

962.0

3 2

. 2

6

25.26

27.26

3 6 2 .0

6 6 2 .0

9 9

. 1

6

7 9

6 1 . 8 4

6 1 .

1 9

. 2

6

6 3

. 1

6

561.9

56601:005:0029

Jaama tänav

56601:005:0111

Telliskivi tänav T3

56601:005:0112

Telliskivi tänav T4

Asukoht:

Tellija:

Joonise nimetus:

Töö nr:

Leht nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Kuupäev:

A A R E N S P R O J E K T O Ü

e-mail: [email protected]

MTR: EEP 000671

DP

Planeeringu nimetus:

1/1

1:500 20.09.2026

DP-06/2026

tel +372 52 94 534

Andrus Pajula

planeerija: Vastutav

Planeerija:

TELLISKIVI TÄNAV T4, JAAMA TÄNAV

JAAMA TN 1, TELLISKIVI TÄNAV T3,

JÄRVA MAAKOND PAIDE LINN

PAIDE LINNAVALITSUS

DETAILPLANEERING

JAAMA TN 1 JA SELLE LÄHIALA

Diplom MD000494 Kaie Metsaots

TUGIJOONIS

1)

MÄRKUSED:

Koordinaadid L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Planeeringuala piiri on joonise parema loetavuse huvides nihutatud 0.5 m väljapoole.

TINGMÄRGID:

olemasolev elektri keskpinge maakaabel

olemasolev elektri madalpinge maakaabel

olemasolev hoonestus

olemasolev katastriüksuse sihtotstarve

olemasolev katastriüksuse aadress

olemasolev katastriüksuse tunnus

olemasolev katastriüksuse piir

planeeringuala piir (vt märkus 1)

56601:005:0370

Jaama tn 1

100% ärimaa

100% transpordimaa

100% ärimaa

100% transpordimaa

1 0 0 %

t r a n s p o r d im

a a

100% transpordimaa

100% elamumaa

100% elamumaa

100% elamumaa

OHTU HOMMIK

N

12.0014.00

16.00

10.00

18.00

20.00

8.00

6.00

4.00

S

PAIDE LINNAVALITSUS Linnamajandusosakond Pärnu tn 3 Paide linn, 72711 Paide linn

Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected] Internet: http://paide.kovtp.ee/

Registrikood 77000246 Arvelduskonto EE611010702000611004

PAIDE LINNAVALITSUS

LINNAMAJANDUSOSAKOND

Päästeamet Meie: 30.09.2026 nr 7-1/26/35-2 [email protected] Terviseamet [email protected] Detailplaneeringu põhilahenduse edastamine arvamuseks Tuginedes PlanS § 133 lõikele 1, edastab Paide linnavalitsus kooskõlastamiseks Jaama tn 1 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu. Detailplaneering algatati linnavalitsuse 14.04.2025 korraldusega nr 100, eesmärgiga planeerida kinnistutele Jaama tn 3 ja Jaama tn 5 juurdepääsutee ning anda Jaama tn 1 kinnistu hoonestuse laiendamiseks täiendav ehitusõigus (rohkem kui 33% olemasolevast ehitusmahust). Detailplaneeringus on planeeritud kaks krunti, mis moodustuvad Telliskivi tänav T3, Telliskivi tänav T4 ja Jaama tn 1 kinnistute jagamisel ja liitmisel. Detailplaneering koosneb seletuskirjast, tugijoonisest ja põhijoonisest, lisatud on illustreeriv joonis Jaama tn 1 hoone laienduse paiknemise kohta. Detailplaneeringu on koostanud OÜ Aarens Projekt vastutav planeerija Kaie Metsaots ja planeerija Andrus Pajula. Lugupidamisega Anti Annus planeeringute peaspetsialist [email protected]; 511 3815 Lisa- detailplaneeringu digikaust