10. juuli 2026

Sundvalduse piiranguala ID 1110654 asendiplaan

Piirangu liik Sundvaldusega tee

Nimetus Veepiiri tee

Piiranguala kirjeldus Pinnatud tee

Ruumikuju loomise kuupäev 25. juuni 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 550m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Lääne maakond, Haapsalu linn, Tanska küla, Kivi-Jursu (67401:006:0188)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 67401:006:0188

Katastri andmed

Täisaadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Tanska küla, Kivi-Jursu

Kinnistu number 525532

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 31 246€

Omandivorm Eraomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 550m²

Osa kõlvikuline k sseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Looduslik rohumaa 208m²

Muu maa 342m²

HAAPSALU LINNAVALITSUS

K O R R A L D U S

Haapsalu 30. september 2026 nr 766

Sundvalduse seadmine ja eratee avalikuks kasutamiseks määramine

(Kivi-Jursu, Tanska küla, Haapsalu linn)

Haapsalu linnas Tanska külas asuva Kivi-Jursu kinnisasja (registriosa nr 525532, katastritunnus

67401:006:0188) koosseisu kuulub eraomandis olev Veepiiri tee (tee nr 6740131) teelõik pikkusega

111 meetrit. Tegemist on olemasoleva ja väljakujunenud teega, mis tagab igapäevase juurdepääsu

piirkonna kinnisasjadele.

Maareformi läbiviimisel on paljud kohaliku tähtsusega teelõigud jäänud eraomandis olevate

kinnisasjade koosseisu. Selliste teede hooldamine on kinnisasja omaniku kohustus juhul, kui teed ei

ole määratud avalikku kasutusse. Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 62 kehtestatud

Haapsalu linna üldplaneeringu kohaselt on kõnealune teelõik määratud avaliku kasutusega erateena.

Eratee avalikku kasutusse määramine on põhjendatud, kuna Kivi-Jursu kinnisasjal paiknev teelõik

ühendab avalikult kasutatavaid Veepiiri tee (tee nr 6740131) ja Jursu tee (tee nr 6740062) teelõike

ning on ajalooliselt väljakujunenud (tuvastatav Maa- ja Ruumiameti ajaloolistel kaartidel).

Kõnealune teelõik tagab juurdepääsu Veepiiri, Ranniku, Tamme, Retke ja Kivi tee ääres asuvatele

kinnistutele. Eratee avalikuks kasutamiseks määramine toimub õigusaktides sätestatud korras.

Haapsalu linna eesmärk on tagada turvaline, toimiv ja terviklik liikumiskeskkond. Sundvalduse

seadmise eesmärk on määrata Kivi-Jursu kinnisasjal paiknev eratee avalikult kasutatavaks teeks,

tagada selle korrashoid ja nõuetele vastavus. Kavandatav lahendus parandab piirkonna

liiklusohutust ning ühendab olemasolevad liikumisteed ühtseks võrgustikuks.

Sundvaldus seatakse olemasolevale teealale. Kinnisasja senine kasutus teealana ei muutu ning

sundvalduse seadmisega ei kaasne võrreldes senise olukorraga olulisi täiendavaid piiranguid

kinnisasja kasutamisele. Seetõttu on omandiõiguse riive minimaalne, vajalik ja proportsionaalne

avaliku huvi eesmärgiga tagada toimiv ning ohutu liiklustaristu.

Ehitusseadustiku § 92 lõike 5 kohaselt võib avalikult kasutatavat teed kasutada igaüks õigusaktides

sätestatud piiranguid järgides. Teedevõrk peab moodustama tervikliku ühendatud võrgustiku.

Veepiiri tee terviklikuks avalikuks kasutamiseks on vajalik määrata avalikuks kasutamiseks ka selle

koosseisu kuuluv eratee lõik. Ehitusseadustiku § 94 lõike 3 kohaselt lähevad eratee avalikuks

kasutamiseks määramisel kohalikule omavalitsusele üle teeomaniku õigused, kohustused ja

vastutus. Avalikuks kasutamiseks määratud eratee alune maa on maamaksust vabastatud vastavalt

maamaksuseaduse § 4 lõike 1 punktile 11.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt on kohaliku omavalitsuse ülesanne

muu hulgas kohalike teede ehitamine ja korrashoid. Kinnisasja avalikes huvides omandamise

seaduse (edaspidi KAHOS) § 2 lõike 2 kohaselt seisneb sundvalduse seadmine kinnisasja

koormamises sellise kinnisomandi kitsendusega, mis oma sisult vastab isiklikule kasutusõigusele.

Sundvalduse andmed kantakse Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemi (PARI).

KAHOS § 39 lõike 8¹ kohaselt määratakse ja registreeritakse sundvalduse ruumiandmed

maakatastris ruumiandmetena. KAHOS § 39 lõike 9 kohaselt esitab sundvalduse seadja

sundvalduse seadmise otsuse maakatastrile seitsme päeva jooksul otsuse vastuvõtmisest arvates.

KAHOS § 39 lõike 1 kohaselt otsustab sundvalduse seadmise isik, kelle pädevuses on otsustada

eratee avalikuks kasutamiseks määramine. Ehitusseadustiku § 94 lõigete 1 ja 2 kohaselt määrab

eratee avalikuks kasutamiseks ja otsustab selleks vajaliku sundvalduse seadmise kohaliku

omavalitsuse üksus. Haapsalu Linnavolikogu 28.06.2019 otsusega nr 155 „Volituste andmine“ on

KAHOS-ga kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamine delegeeritud Haapsalu

Linnavalitsusele. Seetõttu kuulub sundvalduse seadmise otsustamine Haapsalu Linnavalitsuse

pädevusse.

KAHOS § 39 lõike 2 kohaselt kohaldatakse sundvalduse seadmisele kinnisasja sundvõõrandamise

sätteid, kui KAHOS-ist ei tulene teisiti. Sundvalduse seadmise avaliku huvi olemasolu hindamisel

tuleb lähtuda KAHOS § 4 lõike 1 punktist 8, mille kohaselt on kinnisasja omandamine või

sundvalduse seadmine lubatud eratee avalikuks kasutamiseks.

KAHOS § 39 lõike 5 kohaselt makstakse kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral

sundvalduse tasu, mis määratakse KAHOS § 12 lõikes 2 sätestatud korras. Sundvalduse tasu

määramisel on aluseks võetud riigivaraseaduse § 46 lõike 2 punkt 1, mille kohaselt võib hariliku

väärtuse hinnata Maa- ja Ruumiamet, ning kinnisasja erakorralise hindamise korra § 12 lõige 4, mis

võimaldab aktiivse turu puudumisel kasutada maa väärtusena maa maksustamishinda juhul, kui maa

sihtotstarve vastab parimale kasutusele.

Maa- ja Ruumiamet on teatanud, et kuigi hoonestamata maade müügiturg on piirkonnas üldiselt

keskmise aktiivsusega, on olemasoleva tee kõlvikuga või muu maa kõlvikuga kinnisasjade

turutehingud väga harvad ja juhuslikud. Seetõttu ei ole võimalik nende põhjal harilikku väärtust

usaldusväärselt hinnata. Sellest tulenevalt on põhjendatud võtta asjaomase maa väärtuse määramise

aluseks maa hindamise seaduse alusel läbiviidud 2022. aasta maa korralise hindamise tulemused.

Sundvalduse ala, pindalaga 550 m², paikneb muu maa kõlvikul, mille väärtus on 2022. aasta maa

korralise hindamise tulemuste kohaselt 0,04 eurot/m². Sellest tulenevalt kujuneb sundvalduse tasuks

22,00 eurot (550 m² × 0,04 eurot/m²).

KAHOS § 39 lõike 3 kohaselt teavitab sundvalduse seadja kinnisasja omanikku sundvalduse

seadmise menetlusest. Kinnisasja omanikule anti KAHOS § 39 lõikes 4 sätestatud võimalus esitada

sundvalduse seadmise kohta oma arvamus. Kinnisasja omanik ei ole ettenähtud tähtaja jooksul

esitanud linnavalitsusele arvamust, vastuväiteid ega muid märkusi. Seetõttu puuduvad menetluses

esitatud asjaolud, mis takistaksid sundvalduse seadmise otsustamist.

KAHOS § 39 lõike 10 kohaselt võib isik, kelle kasuks sundvaldus seatakse, kasutada kinnisasja

üksnes sundvalduse seadmise otsuses ettenähtud eesmärgil.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 ja §

30 lõike 1 punkti 2, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 2 lõike 2, § 4 lõike 1 punkti

8 ja lõike 2, § 11 lõike 6, § 12 lõike 2, § 39 lõiked 1-5 ja 7-10, ehitusseadustiku § 92 lõike 5, § 94

lõiked 1-3, Haapsalu Linnavolikogu 28.06.2019 otsuse nr 155 „Volituste andmine“, Haapsalu

Linnavolikogu 20.12.2024 otsuse nr 174 „Kohalike teede andmete määramiseks ja teeregistrisse

andmete esitamiseks volituste andmine“ ning haldusmenetluse seaduse, Haapsalu Linnavalitsus

k o r r a l d a b:

1. Seada tähtajatu sundvaldus Haapsalu linna kasuks Haapsalu linnas Tanska külas Kivi-Jursu

kinnisasjale (registriosa nr 525532, katastritunnus 67401:006:0188) vastavalt sundvalduse ala

asendiplaanile (lisa). Sundvalduse ala (piiranguala ID 1110654) suurus on ligikaudu 550 m².

Sundvaldus seatakse tee avaliku kasutuse tagamiseks.

2. Määrata korralduse punktis 1 nimetatud sundvalduse tingimused järgmiselt:

2.1 Haapsalu linnal on õigus vallata ja kasutada sundvalduse ala avalikult kasutatava teena. Tee

avalik kasutamine on lubatud ööpäevaringselt, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid.

2.2 Haapsalu linn korraldab sundvalduse alal teehoidu, sealhulgas tee ehitamist, rekonstrueerimist,

remonti ja hooldust. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad Haapsalu linnale üle

teeomaniku õigused, kohustused ja vastutus ning Haapsalu linn kannab kõik teeomaniku kohustuste

täitmisega seotud kulud.

2.3 Kinnisasja igakordne omanik on kohustatud taluma tee ning selle teenindamiseks vajaliku maa

avalikku kasutamist Haapsalu linna ja kõigi liiklejate poolt.

2.4. Kinnisasja igakordsel omanikul on õigus koormata sundvalduse ala muude õigustega

tingimusel, et nende teostamine ei takista ega piira sundvalduse teostamist ega tee avalikku

kasutamist.

3. Määrata sundvalduse ühekordseks tasuks 22 (kakskümmend kaks) eurot.

4. Finantsosakonnal maksta välja korralduse punktis 3 nimetatud sundvalduse tasu kinnisasja

omaniku arvelduskontole 30 päeva jooksul arvates käesoleva korralduse teatavakstegemisest.

5. Määrata Kivi-Jursu kinnisasjal paiknev Veepiiri tee (tee nr 6740131) eratee lõik km 2,124 kuni

km 2,235 (pikkus 111 meetrit) avalikult kasutatavaks teeks.

6. Maaspetsialistil esitada käesolev korraldus maakatastri pidajale Piiratud Asjaõiguste

Ruumiandmete Infosüsteemis (PARI) seitsme päeva jooksul korralduse jõustumise päevast arvates.

7. Maaspetsialistil esitada käesolev korraldus Transpordiametile järgmiste teelõikude

registreerimiseks teeregistris avalikult kasutatavate kohalike teedena:

6.1 Haapsalu linnas Tanska külas Kivi-Jursu kinnisasjal (registriosa nr 525532, katastritunnus

67401:006:0188) paiknev Veepiiri tee (tee nr 6740131) lõik pikkusega 111 meetrit, algusega km

2,124 ja lõpuga km 2,235;

6.2 Haapsalu linnas Tanska külas Jursu tee kinnisasjal (registriosa nr 2754332, katastritunnus

67401:006:0322) paiknev Veepiiri tee (tee nr 6740131) lõik pikkusega 3 meetrit, algusega km 2,235

ja lõpuga 2,238.

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

9. Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud

isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Haapsalu Linnavalitsusele

haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on

kaebeõigusega isikul õigus esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku

§-s 46 sätestatud tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Olavi Seisonen /allkirjastatud digitaalselt/

Linnapea

Erko Kalev

Linnasekretär