Martin Ehitus OÜ, Papsaare, Audru v. Pärnumaa, reg. Nr. 10248528, mob. 5022086. Töö nr.1826, Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri elamu rekonstrueerimise eelprojekt Tellija: Priit Sommer 1

MARTIN EHITUS OÜ PAPSAARE, AUDRU V. PÄRNUMAA ESTONIA

REG. NR. 10248528, EP-10248528-0001

SWEDBANK EE192200221018019011, tel. 5022086

HÄÄDEMEESTE VALD, METSAKÜLA, SOMMERI

ELAMU REKONSTRUEERIMISE EELPROJEKT

SELETUSKIRI

TÖÖ NR.1926

Projekteerija: M.Kontus, ehitusinsener, tase 6

Martin Ehitus OÜ, 5022086

Tellija Priit Sommer

September 2026

Martin Ehitus OÜ, Papsaare, Audru v. Pärnumaa, reg. Nr. 10248528, mob. 5022086. Töö nr.1826, Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri elamu rekonstrueerimise eelprojekt Tellija: Priit Sommer 2

SISUKORD

SELETUSKIRI ............................................................................................................ 3

1 Üldosa ......................................................................................................................... 3

1.1 Sissejuhatus ……......................................................................................................3

1.1.1 Projekti muudatuste kirjeldus …........................................................................... 3

1.2 Üldandmed ………................................................................................................... 3

1.2.1 hoone nimetus; ….................................................................................................. 3

1.2.2 tellija (aadress ja kontaktandmed); ………........................................................... 3

1.2.3 kinnistu andmed ……............................................................................................ 3

1.2.4 projekteerijad (ehitusprojekti osa nimetus, koostaja nimi, kontaktandmed ja

registreeringu nr ning kuupäev); ……............................................................................ 3

2. Asendiplaan……………………………………………………...………………….4

3, Olemasolev, säilitatav haljastus………………………………… ………………4

4. Arhitektuur…………………………………………………………………………4

5. Sisekliima ja energiatõhusus ………………………………………………………4

6. Konstruktiivne osa …………………………………………………………………5

7. Küte ja ventilatsioon ………………………………………………………………5

8. Veevarustus, kanalisatsioon ja elektriühendus ………………………………...5

9. Sademevete ära juhtimine …………………………………………………..…..6

10. Tuleohutus ………………………………………………………………….…….7

11. K.eskkonnakaitse……………………………………………..…………………..7

12. Töötervishoid…………..………………………………………………………….7

13. Seletuskirja lisad ..…….…………………………………………………………..9

4. Tehnilised näitajad………………………………………………………………..10

Martin Ehitus OÜ, Papsaare, Audru v. Pärnumaa, reg. Nr. 10248528, mob. 5022086. Töö nr.1826, Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri elamu rekonstrueerimise eelprojekt Tellija: Priit Sommer 3

SELETUSKIRI

1 Üldosa

1.1 Sissejuhatus

Käesolev elamu rekonstrueerimisprojekt eelprojekti staadiumis koosneb seletuskirjast

ja arhitektuuriosa joonistest. Projektis on juhindutud Eestis kehtivatest

normidest, mis on kajastatud ETkataloogis, Eesti Standardist EVS 932 „Ehitusprojekt”

ja majandus- ja taristuministri määrusest 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 12:

Ehitusprojekti muutmine. Kõikide materjalide ja konstruktsioonide ehitamisel tuleb

kinni pidada ET-normidest Standardikeskuse standarditest, materjalide ja seadmete

tarnija- ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest ning -nõuetest.

Käesolev projekt on koostatud Häädemeeste vallas, Metsakülas, Sommeri elamu rekonstrueerimistööde teostamiseks võrreldes esialgse projektiga.

1.1.1. Muudatuste kirjeldus

Hoone pööning ehitatakse välja elamispinnaks, ehitatakse juurde esik koos

tehnoruumiga, muudetakse ka sisemist plaanilahendust. Hoone soojustatakse väljast

täiendavalt 10 cm kivivillaga, paigaldatakse horisontaalne helekollane välislaudis ja

elamu kütteks paigaldatakse maasoojuspump.

1.2 Üldandmed 1.2.1 hoone nimetus; Üksikelamu 1.2.2 tellija (aadress ja kontaktandmed); Priit Sommer 1.2.3 kinnistu andmed Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri. 84801:004:0361, 9746 m2 1.2.4 projekteerijad (ehitusprojekti osa nimetus, koostaja nimi, kontaktandmed ja registreeringu nr ning kuupäev); Arhitektuuriosa ehitusprojekti muudatus eelprojekti staadiumis Martin Ehitus OÜ Reg. Nr 10248528 Kontaktisik Mart Kontus [email protected]

Martin Ehitus OÜ, Papsaare, Audru v. Pärnumaa, reg. Nr. 10248528, mob. 5022086. Töö nr.1826, Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri elamu rekonstrueerimise eelprojekt Tellija: Priit Sommer 4

2. Asendiplaan

Kinnistu paikneb Häädemeeste vallas, Metsakülas ,Sommeri nime all Tallin-Pärnu_Ikla

manatee ääres. Asukohaga on seotud rida kitsendusi: manatee servas on sidekaabel

(asendiplaanil 2 punast joont , kaitsevöön 1,0 m kaablist) ja manatee kaitsevöönd 50

meetrit mõlemal pool teed äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Olemasolev , säilitatav haljastus

Kinnistul olemasolev kõrghaljastus leht- ja okaspuud sailitatakse.

4. Arhitektuur.

Ehitise üldandmed

Tegemist on kahekordse viilkatusega üksikelamuga, mille pikkus on12,8 m, laius 8,2m,

kõrgus 7,9m ja maht 503,5 m3. Hoones paiknevad järgmised ruumid: esik, tehnoruum, WC,

6 tuba, kabinet ja panipaik. Elamu ehitisealune pind on 104,8 m2, suletud netopind on 132,5

m2, eluruumide pind 127,3 m2 ja tehnopind 5,2 m2.

Hoone on rajatud lintvundamendile. Põrandaalune osa on soojustatud 20 cm paksuse EPS 80

soojustusega ,millele on peale valatud küttetorustikuga betoonpõrand. Seinad on 5x15 cm

kivivilla täidisega karkass-seinad, mis on seest kaetud metallkarkassil kipsplaatidega ja väljast

tuulutusvahega plast-voodrilauaga. Katuse kandekonstruktsioon on 5x15 cm prussidest,

katuse katteks pruun eterniit.

Sisearhitektuurne kontseptsioon

Parkett/LVT ja plaatkattega põrandad. Siledad värvitud seinad ja laed.

5. Sisekliima ja energiatõhusus.

Sisekliima tagatakse soojamüüriga pliidiga, maasoojuspumbaga ja õhksoojuspumbaga.

Õhuvahetus tagatakse ventilatsioonilõõriga korstnas ja Fresh klappidega ruumides. Kuna

Martin Ehitus OÜ, Papsaare, Audru v. Pärnumaa, reg. Nr. 10248528, mob. 5022086. Töö nr.1826, Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri elamu rekonstrueerimise eelprojekt Tellija: Priit Sommer 5

muudatused rekonstrueerimise käigus on väikesed, siis ei pea ehitise energiamärgise

koostamist vajalikuks.

6. Konstruktiivne osa.

Kasuskoormused

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-1:2002:

Eluruumid:

klass A - uldiselt qk=2,0 kN/m2 ;Qk=2,0 kN

trepid qk=2,0 kN/m2 ;Qk=2,0 kN

rodud, terrassid qk=2,5 kN/m2 ;Qk=2,0 kN

Lumekoormus

Lumekoormus on maaratud lahtudes standardist EVS-EN 1991-1-3:2006:

Lumekoormuse normsuurus maapinnal sk=1,25kN/m2

Tuulekoormus

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4:2007:

Maastikutuup III

Tuule baaskiirus vb=21m/s

Keskmine tuule baaskiirusrohk qb=276N/

7. Küte ja ventilatsioon.

Hoonet köetakse soojamüüriga pliidiga, maaküttepumbaga ja õhk-soojuspumbaga.

Ventilatsioon tagatakse ventlõõri ja Fresh klappide abil.

8.Veevarustus, kanalisatsioon ja elektriühendus

Elamul on olemas ühendus elektrivõrguga, samuti on ühendus veetrassiga. Vesi tuleb

naaberkinnistul asuvast puurkaevust (vt. Asendiplaani). Kanalisatsioon on lahendatud

septiku ja imbväljakuga. Imbväljaku kuja hoonest on üle 10 m.

Martin Ehitus OÜ, Papsaare, Audru v. Pärnumaa, reg. Nr. 10248528, mob. 5022086. Töö nr.1826, Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri elamu rekonstrueerimise eelprojekt Tellija: Priit Sommer 6

9. Sademevete ära juhtimine.

Elamu on juba pikka aega kasutuses ja maapind on planeeritud selliselt, et sademeveed

immutatakse pinnasesse omal kinnistul. Ka katuse sademeveed kogutakse kokku

räästarennidesse, milledest sademevesi juhitakse kalletega hoonest eemale pinnasesse

omal kinnistul. Maapinna kaldeid on korrigeeritud selliselt, et sademeveed ei valguks

naaberkinnistutele.

10. Tuleohutus

Elamu kuulub tulepüsivusklassi TP3, I kasutusviis, eraldi tuletõkkesektsioonid

puuduvad. Maapealsete korruste kandekonstruktsioonidele tulepüsivuse nõue puudub.

Hoone esmaseks küttesüsteemiks on maasoojuspump, köök-elutoas paikneb

soojamüüriga pliit. Pliidi ees peab olema mittepõlevast materjalist kate, mis ulatum

pliidi uksest 40 cm eemale ja vähemalt 10 cm ukseava kohast kõrvale.

Eripõlemiskoormus hoones < 600 MJ/m2. Suitsu ja soojuse emaldamine hoonest läbi

avatavate uste ja akende, I käivitustase. Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole

rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt

A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid

kanaleid. Katusele pääseb statsionaarse katuseredeli abil. Autonoomne

tulekahjusignalisatsiooni- ja vinguandur peab olema igas I-se kasutusviisiga ehitises

vähemalt ühes ruumis. Pääs mittekasutatavale pööningule laeluugi (70x120 cm) kaudu

II korruse toast.

Kustutusvee saamiseks tulekahju korral :

1. on võimalus naaberkinnistu omanikuga kokkuleppel kasutada tema veemahutit 2. Paigaldada oma kinnistule maa sisse 10 m3 veemahuti 3. Ehitada välja oma kinnistul asuvale tiigile kuivhüdrant

Üks nendest tingimustest peab olema täidetud enne kasutusloa väljastamist.

Martin Ehitus OÜ, Papsaare, Audru v. Pärnumaa, reg. Nr. 10248528, mob. 5022086. Töö nr.1826, Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri elamu rekonstrueerimise eelprojekt Tellija: Priit Sommer 7

Tuletundlikkus

Sisepinnad: D-s2,d2

Põrandad: -

Välisseina välispind: D,d2

Õhutuspilu välispind: D,d2

Soojustussüsteem: kivivill D,d0

Katusekatte väline tuletundlikkus Broof(t2-t4).

Kaablite tuletundlikkus minimaalselt Dca-s2,d2,a2

Tehnoruumi lae ja seinte sisepindade tuletundlikkus peavad vastama B-s1,d0 nõuetele.

Vähemalt ühes ruumis peab olema paigaldatud suitsu- ja vingugaasi andur.

10. Keskonnakaitse Olmejäätmed Olmejäätmete kogumine toimub vastavalt jäätmeseadusele ja Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirjale. Näha ette jäätmete liigiti kogumine vastava arvu konteinerite koguses, kusjuures biojäätmete kogumine on lubatud ka kinnistu piires nõuetekohases kinnises kompostris. Ehituspraht Eraldi kogutud ehitusjäätmeid on lubatud tekkekohas taaskasutada või kõrvaldada vastavalt keskkonnaministri määrusega kehtestatud tingimustele. Ehitusjäätmeid, mida ei kasutata tekkekohas, tuleb üle anda vastavat õigust omavale isikule.

Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele tuleb kohustuslikult lisada aruanne ehitusjäätmete tekke ja käitlemise kohta, s.h jäätmete käitlejale üleandmist tõendavad dokumendid. Ohtlikud ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlike ehitusjäätmete

Martin Ehitus OÜ, Papsaare, Audru v. Pärnumaa, reg. Nr. 10248528, mob. 5022086. Töö nr.1826, Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri elamu rekonstrueerimise eelprojekt Tellija: Priit Sommer 8

valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele. Ehitusjäätmete käitlemise üldnõuded sh. ohtlike ehitusjäätmete käitlemine on kirjas omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjas.

11. Töötervishoid ja tööohutus. Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehitamisel Vabariigi Valitsuse 8. detsembri 1999. määrus nr 377 "Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses" Vabariigi Valitsuse 11. jaanuari 2000. a. määrus nr 12 "Isikukaitsevahendite valimise ja kasutamise kord" Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses VVM nr.377 08.12.1999 Töövahendi kasutamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded VVM nr.13 24.01.2000 Kuvariga töötamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded VVM nr.362 15.11.2000 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ja Mürataseme mõõtmise üldnõuded: 1. Ehitustööde tegemise ajal vastutavad ehitise omanik ja ehitusettevõtja selle eest, et

ehitustöö ei ohustaks ehitusplatsil töötavaid ega seal viibivaid isikuid. 2. Ühisel ehitusplatsil vastutab peatöövõtja selle eest, et ehitustöö ei ohustaks

ehitusplatsil töötavaid ega selle mõjupiirkonnas olevaid isikuid. Kui peatöövõtjat ei ole määratud, sõlmivad tööandjad kirjaliku kokkuleppe töötervishoiu- ja tööohutusalase ühistegevuse ning tööandjate vastutuse kohta. Kui kokkulepet ei ole sõlmitud, vastutavad tööandjad solidaarselt selle eest, et töö ei ohustaks ehitusplatsil töötavaid ega seal viibivaid isikuid. 3. Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks peab ehitusettevõtja järgima

«Töötervishoiu ja tööohutuse seaduse « §-s 121 sätestatud töötervishoiu- ja

Martin Ehitus OÜ, Papsaare, Audru v. Pärnumaa, reg. Nr. 10248528, mob. 5022086. Töö nr.1826, Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri elamu rekonstrueerimise eelprojekt Tellija: Priit Sommer 9

tööohutusalaseid ennetuspõhimõtteid ning arvestama ehitustöö ettevalmistamisel ehitusprojektis esitatud ohutusalase informatsiooniga, tehes vajaduse korral ettepanekuid nimetatud info muutmiseks või täiendamiseks. 4. Ehitusettevõtja arvestab ehitustööde etappide planeerimisel ja ehitustööde

Tähtaegade määramisel ehitusprojektis esitatud abinõusid, mida on vajalik rakendada

ehitustööde igas etapis töötajate töötervishoiu ja tööohutuse tagamiseks.

5. Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks ehitusplatsil peavad tööandjad,

Kelle töötajad seal töötavad järgima sätestatud nõudeid, tagama töövahendite ja

isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise, järgima kasutatavate materjalide käitlemise nõudeid ning võtma arvesse koordinaatori korraldusi, kui ehitusplatsile on koordinaator määratud. 6. Ehitustöödel kasutatavate töövahendite, kraanade ja muude tõsteseadmete,

tellingute, teisaldatavate raketiste, ajutiste tugede ning kaitsevahendite konstruktsioon

ja seisukord peavad tagama töötajate ohutuse.

7. Ehitusplatsi välispiir peab olema piirestatud või selgesti märgistatud. Rakendada

Tuleb abinõusid, et ehitusplatsile pääseksid ainult sinna lubatud isikud.

8. Ehitusplats peab olema heas korras ja piisavalt puhas.

9. Ehitusplatsil töötavad isikud peavad olema kaitstud müra, tolmu, kahjulike gaaside

ja muude tervist kahjustavate ohutegurite eest.

12. Seletuskirja lisad

Loend seletuskirjale lisatavatest muudetud joonistest, - Põhiplaan - Vaated ja lõige - Asendiplaan

Martin Ehitus OÜ, Papsaare, Audru v. Pärnumaa, reg. Nr. 10248528, mob. 5022086. Töö nr.1826, Häädemeeste vald, Metsaküla, Sommeri elamu rekonstrueerimise eelprojekt Tellija: Priit Sommer 10

13. Hoone tehnilised näitajad

Kinnistu pind 9746 m2 Ehitusalune pind 104,8 m2 Suletud netopind 132,5 m2 Toatemperatuuriga pind 132,5 m2 Eluruumide pind 127,3 m2 Tehnopind 5,2 m2 Hoone pikkus 12,8 m Hoone Laius 8,2 m Hoone kõrgus 7.9 m Hoone maht 503,5 m3

Projekteerija: /Mart Kontus/

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tee 1

86502, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Uulu küla

Teie 28.09.2026

Meie 29.09.2026 nr 7.1-2/26/17220-2

Sommeri kinnistu ehitusteatise eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Häädemeeste valla

Metsaküla kinnistu ehitusteatise eelnõu (menetlus nr 569553).

Kinnistu (katastritunnus 84801:004:0361) asub riigitee nr 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee km 147,57 -

147,64 kaitsevööndis.

Ehitusteatis antakse olemasoleva eluhoone kütte-ja elektrisüsteemi (EHR kood nr 103025236)

ümberehitamiseks. Ehitusteatise aluseks on „Elamu rekonstrueerimise eelprojekt. Häädemeeste

vald, Metsaküla, Sommeri“ (peaprojekteerija Martin Ehitus Osaühing, töö nr 1926) projekt.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastameehitusteatise ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusteatise aluseks

olevale projektile.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee km 147,585 kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 569553) nimetatud ehitise ehitusteatise. Teistele projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1. 1826_EP_AA-3-01_seletuskiri

2. 1826_EP_AS-4-01_asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]