PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Raudtee tn 16a 34901:001:0179 Rivo Tiirik

Raudtee tn 16b 34901:009:0195 Rivo Tiirik

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

kr un

di p

os n

r

lä hi

aa dr

es si

e tte

pa ne

k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

m )

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on e)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

ed )

pl an

ee rit

ud k

ru nd

i ka

su ta

m is

e si

ht ot

st ar

ve

so ov

itu sl

ik ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 Raudtee tn 16a 1091 220 8,0/

6,0 1+2 EP E 100% TP3 Lennuvälja kaitsevöönd

2 Raudtee tn 16b 1073 215 8,0/

6,0 1+2 EP E 100% TP3 Lennuvälja kaitsevöönd

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

1 1 Töö nr Joonis Jooniseid

08-26-DP

Töö nimetus ja aadress

detailplaneering

Detailplaneeringu huvitatud isik

1:500 Staadium

eskiis

Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b

Rivo Tiirik

Eskiislahendus Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 27.08.2026

Janika Jürgenson

Saaremaa vald, Kuressaare linn

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

3220

EP 100%

8 / 6

2 / 2

ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS

1+2

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

1091

1

POSITSIOONI NR

ELAMU/ABIHOONE

X= 6458150

Y =

4 1 2 1 5 0

4

4

4

4

8

4

8

3220

EP 100%

8 / 6

2 / 2 1+2

1091

1

3215

EP 100%

8 / 6

2 / 2 1+2

1073

2

3

,

5

3

, 5

3

, 5

DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-26-DP

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b detailplaneering

DP Projektbüroo OÜ

Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Huvitatud isik: Rivo Tiirik

Planeerija: DP Projektbüroo OÜ

Rohu tn 5, Kuressaare 93819

SAARE MAAKOND, KURESSAARE LINN

RAUDTEE TN 16A (KAT.TUNNUS 34901:001:0179),

RAUDTEE TN 16B (KAT.TUNNUS 34901:009:0195)

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS

TÖÖ NR 08-26-DP

Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

Koostatud: 27.08.2026

KURESSAARE 2026

DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected]

Rohu 5, Kuressaare 93819 tel: 4545491

DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-26-DP

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b detailplaneering

ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu eskiislahenduse koostamise alused ja lähtedokumendid

- Rivo Tiirik taotlus detailplaneeringu algatamiseks

- Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25. Jaanuari

2012. a määrusega nr 1 kehtestatud „Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneering“

- Raudtee tn 16 detailplaneering, Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ töö nr 007-07-DP

- geodeetiline alusplaan, Geodeesiabüroo OÜ töö nr G-189-06, 09.11.2006

2. Detailplaneeringu üldeesmärgid

Detailplaneeringu üldeesmärgid on kehtiva Raudtee tn 16 detailplaneeringu muutmine,

Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b katastriüksuste piiride muutmine, moodustatavatele

elamumaa sihtotstarbega katastriüksustele ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste

määramine elamu ning abihoone ehitamiseks, liikluskorralduse põhimõtete määramine,

tehnovõrkude ja trasside asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse

määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks,

seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

3. Planeeringuala asukoht ja olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Kuressaare linna idapoolses osas Raudtee ja Roopa tänava piirkonnas.

Planeeringualal kehtib Raudtee tn 16 detailplaneering, kus Raudtee tn 16b osas on ehitusõigus

realiseerimata. Naaberkatastriüksustel, Roopa tn 4 ja Pihtla tee 43, on kehtestatud

detailplaneeringud. Roopa tn 4 detailplaneering on ellu viidud. Pihtla tee 43 detailplaneering

on osaliselt ellu viidud.

Planeeringuala piirneb põhja poolt Raudtee tn 16, Roopa tn 4 ja Roopa tn 6 katastriüksustega,

lõuna poolt Raudtee tänav L1 ja Pihtla tee 43 katastriüksustega, ida poolt Roopa tn 8

katastriüksusega ja lääne poolt Raudtee tänav L2 ja Raudtee tn 16 katastriüksustega.

Kõlvikuliselt koosseisult on planeeringuala 100% õuemaa ja katastriüksuste sihtotstarve

elamumaa 100%.

Ehitisregistris hoonete ja rajatiste registreeringud puuduvad. Geodeetiliste mõõdistustööde

andmete alusel asuvad planeeringualal kasvuhoonete vundamendid ja üksikud viljapuud.

Maa- ja Ruumiameti kaardiraksenduse andmetel asusid kasvuhooned planeeringualal 1998.

aastal, mis tänaseks on lammutatud. Planeeringuala on osaliselt piiratud võrk- ja metallaiaga,

esineb looduslikku rohumaad ja võsa.

Planeeringuala asub Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardirakenduse alusel lennuvälja

kaitsevööndis. Ehitiste maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on 29 m.

4. Üldplaneeringust tulenevate teemade kirjeldus

Planeeringualal kehtib Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma

Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna ja Kaarma

valla kontaktvööndi ühisplaneering (ÜP), mille kohaselt asub planeeritav ala pereelamute

juhtotstarbega alal.

DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-26-DP

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b detailplaneering

Vastavalt ÜP seletuskirja punktile 4.3 mõistetakse pereelamute ala all ühepereelamumaa

kompaktse hoonestusega alasid. Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja

tehnorajatised, samuti elamute lähiümbruse puhke- ja spordiotstarbeline maa ning rajatised.

Lubatud on ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale

(müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu). Kruntide täisehituse % on

maksimaalselt 30%, suurematel kinnistutel kui 1000 m² 20%, v.a Kuressaare vanalinna

muinsuskaitseala ja kaitsevöönd. Kuna planeeritavate kruntide suurused on üle 1000 m 2 ,

määratakse täisehituse % 20.

Vastavalt ÜP piirangute kaardile asub planeeringuala lennukite tõusu- ja maanduskoridoris.

Planeerimislahenduse tulemusel moodustatakse elamumaa sihtotstarbega katastriüksused.

Ehitusõigus määratakse vastavalt ühisplaneeringu seletuskirjas p.4.3 esitatud pereelamute ala

maakasutus- ja ehitustingimustele.

5. Planeeritava ala kontaktvööndi analüüs.

Planeeringualal varem asunud kasvuhooned on lammutatud ja võsa eemaldatud. Esineb

üksikuid lehtpuid, viljapuid ja põõsastikku. Hoonete ja rajatiste planeerimisel säilitatakse

maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus ja krundid kujundatakse aedlinnalikke traditsioone

järgides. Ehitustegevusele ette jäävad puud asendadakse kruntidel samas mahus.

Planeeringualast põhja, ida ja lääne pool asuvad elamumaa sihtotstarbega katastriüksused.

Lõuna poole jääb Pihtla tee 43 tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus. Tootmishoone

(tööstushoone koodiga 106004177) sellel krundil jääb planeeringualast ca 80 m kaugusele

Pihtla tee lähedale. Raudtee ja Roopa tänavaga külgnev lähiala hoonestus on ühepereelamute

tüüpi, mis järgib planeeringuga kavandatavat hoonestust. Rajatud on viil- ja kelpkatustegaga

kuni kahekordsed elamud.

Arvestades lähipiirkonna olemasolevat ja planeeritavat ruumilahendust, jääb planeeringuala

peale detailplaneeringu realiseerumist sarnaselt väljakujunenud asusustusmustriga tihedalt

asustatud elamupiirkonnaks.

6. Kruntide moodustamine

Kruntide moodustamisel Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b katastriüksuseid ei jagata.

Planeerimislahenduse tulemusel muudetakse planeeringala katastriüksuste piire.

7. Kruntide ehitusõigus

Ehitisregistri andmete alusel planeeringualal ehitised puuduvad.

Moodustatavatele üksikelamu maa kruntidele planeeritakse elamu ja kuni kaks abihoonet.

Kasutatakse piirkonnas sarnaseid katusekaldeid, välisviimistlust ja värvitoone. Hooned ja

rajatised projekteeritakse terviklikult koos hoonetevahelise ruumi, haljastuse, piirete,

maastiku, teede jm ruumielementidega. Piirdeaiad võib vajadusel rajada kruntide piirile.

Projekteerimisel arvestatakse ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja

maastikuliste võimalustega.

DP Projektbüroo OÜ töö nr 08-26-DP

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b detailplaneering

Raudtee tee 16a

Hoonete suurim ehitisealune pind: 220 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet

Elamu suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 8,0 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;

Krundi kasutamise otstarve: üksikelamu maa (EP 100%)

Raudtee tee 16b

Hoonete suurim ehitisealune pind: 215 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 2 abihoonet

Elamu suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 8,0 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6,0 m;

Krundi kasutamise otstarve: üksikelamu maa (EP 100%)

8. Teedevõrk ja liikluskorraldus

Planeeringualale pääseb Raudtee tänavalt planeeritava juurdepääsutee kaudu.

Planeerimislahendus näeb ette uue mahasõidu, juurdepääsutee ja parkimisala rajamise.

Juurdepääsutee kasutamine eeldab teeservituudi seadmist. Parkimine on planeeritud

krundisiseselt.

9. Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevesi

Planeeritavate elamumaade veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisvõrkude baasil

vastavalt Kuressaare Veevärk AS tehnilistele tingimustele. Sise- ja välisvõrkude rajamiseks

koostatakse eraldi tehnilised projektid. Sademevesi immutatakse kruntidel pinnasesse.

10. Soojavarustus

Hoonete soojaga varustamiseks võib kasutada õhk-õhk, õhk-vesi küttelahendusi, maakütet

(soojuspuuraugud), päikeseenergiat ja muid taastuvenergia lahendusi. Päikesepaneelid on

lubatud paigaldada ainult hoonete katustele.

Sise- ja välisvõrkude rajamiseks koostatakse eraldi tehnilised projektid.

11. Elektrivarustus

Planeeritavate kruntide elektrivarustuseks taotletakse võrguvaldajalt (Elektrilevi OÜ)

tehnilised tingimused. Alternatiivselt kasutatakse elektrienergia tootmiseks taastuvenergiat

(hoonete katustele paigaldatavad päikesepaneelid). Elekripaigaldiste rajamiseks koostatakse

eraldi tehnilised projektid.

12. Sidevarustus

Sideteenuse pakkujalt (Telia Eesti AS) taotletakse tehnilised tingimused teleteenustega

liitumiseks.

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Valge 4

Tallinn, 11413, Harjumaa

[email protected]

29.09.2026 nr 5-2/4822-1

Seisukoha küsimine Kuressaare linnas Raudtee tn 16a ja 16b katastriüksustel

detailplaneeringu algatamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus)

seisukoha saamiseks Kuressaare linnas Raudtee tn 16a ja 16b detailplaneeringu algatamise

taotluse (vt lisa). Detailplaneeringu eesmärgiks on taotluse kohaselt kehtiva Raudtee tn 16

detailplaneeringu muutmine, Raudtee tn 16a ja Raudtee tn 16b katastriüksuste piiride muutmine,

moodustatavatele elamumaa sihtotstarbega katastriüksustele ehitusõiguse ja arhitektuursete

tingimuste määramine elamu ning abihoone ehitamiseks, liikluskorralduse põhimõtete

määramine, tehnovõrkude ja trasside asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja

ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks,

seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

Planeeritavale alale ulatub Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardi kohaselt lennuvälja

kaitsevöönd. Eeltoodust tulenevalt palub vallavalitsus väljastada seisukohad Kuressaare linnas

Raudtee tn 16a ja 16b detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad:

1. 2026.08.30 Raudtee 16a ja 16b DP taotlus

2. 2026.08.30 Raudtee 16a ja 16b DP taotluse eskiislahendus 27.08.2026

3. 2026.08.30 Raudtee 16a ja 16b DP taotluse eskiislahenduse seletuskiri 27.08.2026

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]