Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Priit Sauk

Transpordiamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/592-3

Lähteseisukohtade küsimine Harku vallas Kumna külas Kumna tee 28 maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu koostamiseks

Austatud peadirektor

Harku Vallavalitsusele esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Kumna külas

Kumna tee 28(katastritunnus 19801:001:2574) maaüksusel.

Kumna tee 28 maaüksus, suurusega u 1,5 ha, on tootmismaa sihtotstarbega ja hoonestamata.

Juurdepääs maaüksusele on Kumna teelt.

Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala ja

elektripaigaldise kaitsevöönd.

Detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

maaüksusele ehitusõiguse määramine. Kavas on krundile rajada kaks hoonet. Kõrval kinnistutel

(Kumna tee 30 ja 32) tegutsev ettevõte soovib rajada krundi põhja ossa mööbli komplekteerimise

ja ladustamise hoone ning krundi lõuna ossa laohoone.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal

Käesolevaga palume Transpordiameti lähteseisukohti Kumna külas Kumna tee 28 maaüksuse

detailplaneeringu algatamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisa: Eskiisjoonis

Seletuskiri

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

KUMNA TEE 28 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS

Kumna küla, Harku vald, Harjumaa

HUVITATUD ISIKUD:

KOOSTAJA: Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ Reg nr 11069845, EEP000172 Tulika 20a, Tallinn 10613 tel: 5579123 e-post: [email protected]

arhitekt Ivo-Martin Veelma Volitatud arhitekt, tase 7

2026 töö nr 0926

SISUKORD:

SELETUSKIRI:

1. Detailplaneeringu eskiislahenduse koostamise eesmärk lk 1 2. Planeeritava maa-ala asukoht ja suurus, üldandmed lk 1 3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused lk 1 4. Detailplaneeringu eskiislahenduse ruumilise arengu eesmärk lk 1 5. Olemasolev olukord lk 2 6. Maa-ala Harju maakonnaplaneeringus 2030+ lk 2 7. Maa-ala üldplaneeringus ja teemaplaneeringus. lk 2-3 8. Pllaneeringus kavandatu

8.1. Planeeritava maa-ala krundijaotus lk 3 8.2. Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted lk 3 8.3. Krunt. Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad lk 3 8.4. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded lk 4 8.5. Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded lk 4 8.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted lk 4 8.7. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted lk 4

8.7.1. Jäätmete kogumine lk 4 8.8. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted lk 4 8.9. Tehnovõrgud lk 5 8.10. Teisi planeeringu ruumilise arengu elluviimise põhimõtteid

8.10.1. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed. lk 5 8.10.2. Tuleohutusnõuded lk 5

9. Kehtivad ja planeeritavad kitsendused lk 5 10. Planeeringu koostamiseks tehtud uuringud ja muud lähteandmed lk 5

JOONISED

 Asukoha plaan M 1:10000 joonis 1  Kontaktvööndi plaan M 1: 2000 joonis 2  Tugiplaan M 1: 500 joonis 3  Maa-ala fotod  Põhijoonis M 1: 500 joonis 4  Illustratsioonid

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu eskiislahenduse eesmärgiks on selgitada välja võimalused ehitusõiguse määramiseks ühele tootmismaa krundile.

Kumna tee 28 kinnistul hoonestus puudub. Kavas on krundile rajada kaks hoonet. Kõrval kinnistutel (Kumna tee 30 ja 32) tegutsev ettevõte soovib rajada krundi põhja ossa mööbli komplekteerimise ja ladustamise hoone ning krundi lõuna ossa laohoone.

2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHT JA SUURUS, ÜLDANDMED

Kumna tee 28 kinnistu asub Harku vallas Kumna külas. Kinnistu paikneb 11188 Kumna tee ääres. Kumna tee 28 kinnistu (19801:001:2574) suurus on 14904 m², sihtotstarve tootmismaa 100%.

Huvitatud isikud: Lauri Liimand, Piret Liimand

Projekteerija: Ivo-Martin Veelma Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ Tulika tn 20a, Tallinn tel: 5579123 e-post: [email protected]

3. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED

Planeeritav ala paikneb Harku vallas Kumna külas. Keila linn on linnulennul 3 km kaugusel edelas; 8 Tallinn-Paldiski maantee (Tutermaa ristmik) on 1,4 km kaugusel kagus. Planeeritav ala paikneb 11193 Kumna-Vääna maantee, 11188 Kumna tee ja Mõnumetsa tee vahele jääva lao- ja põllumajandushoonetega hoonestatud u 1,7 km² suuruse ala põhjaosas. Harku valla üldplaneeringus on maa-ala juhtsihtotstarbeks tootmismaa. Kinnistute sihtotstarve sel alal on enamuses tootmismaa, vähemal määral maatulundusmaa. Kinnistute suurused on vahemikus 0,11-9,28 ha.

Planeeritavast alast lõuna ja ida pool, Mõnumetsa tee 1 kinnistul, on valdavalt nõukogudeaegse hoonestusega laudakompleks. Hooned on 1-korruselised, viilkatustega. Enamus hooneid on rekonstrueeritud (katused vahetatud jms). Põhja pool on, Kumna tee 30 ja 32 kinnistutel on uued laohooned. Hooned on 1-korruselised. Seinad on sandwich paneelidest, kastusekatteks SBS-kate. Lääne pool, 11188 Kumna tee teisel küljel on üksikelamud. Hoonestatud kruntide suurused on vahemikus 1045-3576 m². Elamud on enamuses 1-korruselised, valdavalt erinevate kalletega viilkatustega. Kruntidel on hulgaliselt abihooneid.

Detailplaneeringu eskiislahendusega kavandatakse krundi põhja ossa Kumna tee 30 ja 32 kinnistutele sarnase arhitektuuriga hoone. Laiendab olemasolevat mööbli ettevõtte kompleksi. Krundi lõuna ossa kavandatud hoone võib olla mööbli ettevõtte kompleksi osa, võib toimida ka omaette.

4. DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE RUUMILISE ARENGU EESMÄRK

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse ruumiliseks eesmärgiks on: - seada ehitusõigus kahe tootmis-/laohoone ehitamiseks.

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma 1/5

5. OLEMASOLEV OLUKORD.

Kinnistu Kumna tee 28 kinnistu suurus on 14904 m², sihtotstarve tootmismaa 100%. Naaberkinnistud Põhja, loode ja edela külgedel on Kumna tee kergliiklustee L14 transpordimaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Kergliiklusteed ei ole veel rajatud. Põhja küljel on Kumna tee 28b tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Kumna tee 28 b ja 30 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu järgset kruntimist ei ole veel toimunud, eraldi teemaa kinnistut ei ole veel moodustatud. Ida küljel on Mõnumetsa tee 1a tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Kinnistul on üks põllumajandushoone. Kumna tee 28 kinnistusse „lõikub“ (sellest on välja lõigatud) Kumna tee 28a tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Kinnistul on puurkaev. Kagu küljel on hoonestamata Rebase maatulundusmaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Lõuna küljel on Mõnumetsa tee 1 tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Kinnistul on laudakompleks. Maastik Maa-ala on tasane. Enamusel maa-alast on rohumaa, mis on kasutusel karjamaana. Loode küljel on väike põõsste ja põõsaspuude grupp. Maa-ala lõuna küljel kasvab lehtpuu puistu. Maapind on 0,5-1 m külgnevate teede pinnast madalamal. Hoonestus Kinnistul hoonestus puudub. Teed Pääs maa-alale on põhja küljel 11188 Kumna teelt lähtuvalt juurdepääsuteelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul) ning edela küljel Mõnumetsa teelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul). Tehnovõrgud Maa-alal on kaks puurkaevust lähtuvat veetrassi. Maa-alal on kaks naaberkinnistuid teenindavat madalpinge maakaablit. Läbi maa-ala kulgeb 10 kV õhuliin. Piirangud Maa-alale ulatub 11188 Kumna tee 30 m tee kaitsevöönd. Olemasoleva keskpinge õhuliinil on 10+10 m kaitsevöönd. Olemasoleval puurkaevul on 50 m raadiusega sanitaarkaitsevöönd. Olemasolevatel veetrassidel on 2+2 m kaitsevöönd. Olemasolevatel madalpinge maakaablitel on 1+1 m kaitsevöönd.

6. MAA-ALA HARJU MAAKONNAPLANEERINGUS 2030+

Harju maakonnaplaneering 2030+ planeeritavale alale maakasutuspiiranguid ei sea. Planeeritavale alale rohevõrgustik ei ulatu. 11188 Kumna tee äärde on kavandatud kergliikustee. Detailplaneering vastab Harju maakonnaplaneeringule 2030+.

7. MAA-ALA ÜLDPLANEERINGUS JA TEEMAPLANEERINGUS

Harku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Tootmismaadena mõeldakse üldplaneeringus tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, samuti tehnorajatiste maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Mitmekesistamaks alade kasutust paindliku ettevõtlusalana lubatakse kõikidele tootmismaadele ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine (maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina).

Planeeritava krundi pos 1 sihtotstarbeks on planeeritud tootmismaa 100%. Detailplaneeringus kavandatu vastab Harku valla üldplaneeringule.

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma 2/5

Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering

Planeeritav ala asub detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja tiheasustusalal. Teemaplaneering täiendab ja täpsustab üldplaneeringus toodud planeerimise reegleid.

- Teeäärne maaüksuse osa peab reeglina jääma 5 m ulatuses hoonestamata, et tagada teel liikumise ohutus, tee hooldus, lume koristamise võimalused ja nähtavusalad, erandina võib teele lähemale paikneda alajaam või pumpla. Planeeritava hoonestusala kaugus teemaa kruntidest on vähemalt 5 m.

- Tootmismaa või ärimaa sihtotstarbega krundist võib hoonestada kuni 70%, kui kehtestava detailplaneeringuga ei määrata mõjuvatel põhjustel teisiti (nt paikneb tootmis- või ärikrunt teiste samalaadsete kruntide vahel, mille piires ei pea olema kaitsehaljastust vms kaitsevööndeid). Planeeritaval tootmismaa krundil pos 1 on täisehitus kuni 23,5%.

- Detailplaneeringuga tuleb määrata kruntide minimaalne haljastuse osatähtsus protsentides ja kaitsehaljastuse paiknemine krundil. Kui planeeritav tootmisala külgneb elamuala või ühiskondlike hoonetega, tuleb tootmismaa territooriumil ette näha piisavad haljastatud puhvertsoonid tootmisalalt leviva keskkonnamõju leevendamiseks. Planeeritaval tootmismaa krundil pos 1 on haljastuse osatähtsus 60%.

- Tootmismaa krunte ja tootmismaa kõrvalsihtotstarbega krunte võib piirata liikumist takistava läbipaistva piirdeaiaga, mille rajamisel peab arvestama ptk 3.14 toodud tingimusi või vajadusel müratõkkeaedadega, mille kõrgus tuleb kindlaks määrata kas detailplaneeringus või ehitusprojektis lähtuvalt müra leevendamise põhjendatusest. Teemaplaneeringuga on keelatud üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine välja arvatud juhul, kui piirdeaedade püstitamine on lubatud kehtestatud detailplaneeringu või ehitusloaprojektiga. Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete rajamine v.a. piirded, mis on vajalikud müratõkke eesmärgil või vajalikud tööstusterritooriumi piiramiseks. Planeeritavale tootmismaa krundile pos 1 piirdeaeda ei ole kavandatud.

8. PLANEERINGUS KAVANDATU

8.1. Planeeritava maa-ala krundijaotus Detailplaneeringu eskiislahenduses on kavandatud üks tootmismaa 100% sihtotstarbega krunt

8.2. Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Krundile pos 1 on kavandatud kaks hoonestusala. Suurem hoonestusala on kavandatud krundi põhja ossa, väiksem lõuna ossa. Põhiliselt määravad hoonestusalade suuruse 30 m tee kaitsevöönd ja puurkaevu 50 m sanitaarkaitsevöönd. Hoonestusalade kaugus teemaadepoolsetest krundi piiridest on 5 m, ida- ja kagupoolsetest poolsetest krundipiiridest 6 m.

8.3. Krunt. Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad.

Krunt pos 1 Krundi suurus on 14904 m². Sihtotstarve tootmismaa 100%. Hoonete korruselisus 1. Hoonete suurim ehitisealune pind 3800 m². Krundil võib olla kaks hoonet. Hoonete suurim kõrgus maapinnast kuni 11,0 m. Krundi hoonestustihedus 0,25. Krundile pos 1 võib rajada ka kaks kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 4 m kõrguse ehitise (näiteks prügimaja).

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma 3/5

8.4. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded Krundi pos 1 põhjaossa kavandatud hoone on ristkülikujulise plaaniga. Orientatsioon on risti Mõnumetsa tee 1 laudakompleksi hoonete orientatsioonile. Krundi pos 1 lõunaossa kavandatud hoone on väiksem, samuti ristkülikujulise plaaniga. Orientatsioon on paraleelne Mõnumetsa teega. ▪ Katuse kalle 0-10°. ▪ Katusekatte materjaliks plekk, SBS-kate. Seintel võib kasutada plekki (k.a. sandwich paneel), betooni,

COR-TEN terast, fassaadiplaati. ▪ Krundi põhjaossa kavandatav hoone moodustab Kumna tee 30 ja 32 kinnistutel olevaga ühe kompleksi,

siis on soovitav rajada uus hoone arhitektuurselt sarnane Kumna tee 30 ja 32 olemasolevate laohoonetega.

Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ehitis (näiteks prügimaja): ▪ Katuse kalle vaba. ▪ Katuse ja seinte materjali kasutus vaba. ▪ Värvitoonidena kasutada maastikku ja keskkonda sulanduvaid toone, mitte kasutada kirkaid värvitoone.

8.5. Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded Krundile pos 1 piirdeaeda ei ole kavandatud.

8.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Olemasoleva maapinna kõrgusmärgid on vahemikus 37.40-39.01. Maapind on 0,5-1 m ümbritsevate teede ja platside pinnast madalamal. Hoonete vahetus ümbruses ja sissesõitude/platside osas on kavas maapinda veidi tõsta olemasolevate teedega sujuvaks ühendamiseks.

8.7. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted. Maa-ala keskosas säilib haljasala- rohumaa, mille keskel on puurkaevu hoone, lõuna küljel on lehtpuu puistu. Põhjapoolse parkla ja Kumna tee vahelisele haljasribale ning lõunapoolse hoone ja Mõnumetsa tee vahele on kavas istutada põõsaid ja põõsaspuid.

8.7.1. Jäätmete kogumine Krundi pos 1 prügikonteinerid on kavas paigutada kavandatud hoonete lähedusse kõvakattega platsidele. Prügikonteinerite tarbeks võib rajada ka kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga jäätmemajad. Jäätmeid koguda liigiti (olmejäätmed, pakendijäätmed). Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Harku valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

8.8. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Juurdepääs krundi pos 1 põhjaosale on 11188 Kumna teelt lähtuvalt juurdepääsuteelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul ja veel Kumna tee 28b kinnistust moodustamata teemaa krundil) ning lõunaosale Mõnumetsa teelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul). Uusi ristumiskohti riigiteega ei planeerita. 11188 Kumna teel on kiiruspiirang 40 km/h.

11188 Kumna teel on 30 m laiune tee kaitsevöönd. Krundil pos 1 on teekaitsevööndi piir hoonestusalade piiriks.

Parkimine on kavandatud oma krundil. Eesti Standardi EVS 843:2016 Linnatänavad järgi peaks krundile kavandama kokku 3800/90=42,2 sõiduauto parkimiskohta. Krundi pos 1 põhjaossa kavandatavas hoones on prognoositav töötajate arv on 3. Külastajaid seal ei käi. Krundi pos 1 põhjaossa on kavandatud 14 parkimiskohta. Krundi pos 1 lõunaossa kavandatud hoone suurus u 1000 m², kavandama peab 1000/90=11,1 sõiduauto parkimiskohta. Hoone juurde on kavandatud 11 parkimiskohta. Eesti Standardi EVS 843:2016 Linnatänavad järgi peaks krundile kavandama 3500 m²/200=17,5 jalgratta parkimiskohta. Krundile on kavandatud 18 parkimiskohta. Sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohad on kavandatud kavandatavate hoonete juurde.

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma 4/5

8.9. Tehnovõrgud

Üldist Krunti pos 1 teenindavad tehnovõrgud hetkel puuduvad.

Veevarustus Veevarustus on kavas lahendada naaberkinnistul oleva puurkaevu baasil.

Kanalisatsioon Kanalisatsioon on kavas lahendada kogumismahutitega.

Sademeveed Sademeveed juhitakse maapinna kalletega haljasvööndite suunas ja need imbuvad maasse.

Soojusvarustus Soojusvarustus on kavas lahendada õhk-õhk soojuspumpadega.

Elektrivarustus Elektrivarustus on kavas lahendada võrgu baasil. Krundile pos 1 hoonete rajamiseks on põhjaosas vajalik muuta olemasolevate madalpinge maakaablite trasseeringut ning lõunaosas asendada keskpinge õhuliin maakaabliga, muuta selle trasseeringut.

Sidevarustus Sidevarustus on kavas lahendada traadita sideühendusega.

8.10. Teisi planeeringu ruumilise arengu elluviimise põhimõtteid.

8.10.1. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed. Alal on hea vaadeldavus. Hooned on kavas varustada turvasignalisatsiooniga, valvekaameratega.

8.10.2. Tuleohutusnõuded

Normdokumendid: - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. - EVS 812-6:2012/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Välistulekustutusvee vajadus 30 l/s. Kumna tee 32 kinnistul on maa-alune tuletõrje veemahuti mahuga 216 m³. Maa-alale on kavas rajada täiendav tuletõrje veemahuti. Hooned on VI kasutusviisiga (tootmis-/laohooned). Hoonete tuleohutuseklass TP-2. Hooned on põhimahus 1-korruselised, hoonetel võivad olla väikesed 2-korruselised osad. Hoonestusala vähim kaugus naaberkinnistu piiridest on 5 m. Hoonestusalade vähim kaugus lähimast naaberhoonest on 24,4 m.

9. KEHTIVAD JA PLANEERITAVAD KITSENDUSED

- 11188 Kumna tee 30 m tee kaitsevöönd. - Olemasoleva keskpinge õhuliini 10+10 m kaitsevöönd. - Olemasoleva puurkaevu on 50 m raadiusega sanitaarkaitsevöönd. - Olemasolevate veetrasside on 2+2 m kaitsevöönd. - Olemasolevate madalpinge maakaablite 1+1 m kaitsevöönd.

10. PLANEERIGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD JA MUUD LÄHTEANDMED

 Maa-ala plaan tehnovõrkudega (1A GEODEESIA OÜ, töö nr 25055, 15.10.2025).

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma 5/5

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Priit Sauk

Transpordiamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/592-3

Lähteseisukohtade küsimine Harku vallas Kumna külas Kumna tee 28 maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu koostamiseks

Austatud peadirektor

Harku Vallavalitsusele esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Kumna külas

Kumna tee 28(katastritunnus 19801:001:2574) maaüksusel.

Kumna tee 28 maaüksus, suurusega u 1,5 ha, on tootmismaa sihtotstarbega ja hoonestamata.

Juurdepääs maaüksusele on Kumna teelt.

Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala ja

elektripaigaldise kaitsevöönd.

Detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

maaüksusele ehitusõiguse määramine. Kavas on krundile rajada kaks hoonet. Kõrval kinnistutel

(Kumna tee 30 ja 32) tegutsev ettevõte soovib rajada krundi põhja ossa mööbli komplekteerimise

ja ladustamise hoone ning krundi lõuna ossa laohoone.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal

Käesolevaga palume Transpordiameti lähteseisukohti Kumna külas Kumna tee 28 maaüksuse

detailplaneeringu algatamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisa: Eskiisjoonis

Seletuskiri

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

KUMNA TEE 28 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS

Kumna küla, Harku vald, Harjumaa

HUVITATUD ISIKUD:

KOOSTAJA: Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ Reg nr 11069845, EEP000172 Tulika 20a, Tallinn 10613 tel: 5579123 e-post: [email protected]

arhitekt Ivo-Martin Veelma Volitatud arhitekt, tase 7

2026 töö nr 0926

SISUKORD:

SELETUSKIRI:

1. Detailplaneeringu eskiislahenduse koostamise eesmärk lk 1 2. Planeeritava maa-ala asukoht ja suurus, üldandmed lk 1 3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused lk 1 4. Detailplaneeringu eskiislahenduse ruumilise arengu eesmärk lk 1 5. Olemasolev olukord lk 2 6. Maa-ala Harju maakonnaplaneeringus 2030+ lk 2 7. Maa-ala üldplaneeringus ja teemaplaneeringus. lk 2-3 8. Pllaneeringus kavandatu

8.1. Planeeritava maa-ala krundijaotus lk 3 8.2. Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted lk 3 8.3. Krunt. Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad lk 3 8.4. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded lk 4 8.5. Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded lk 4 8.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted lk 4 8.7. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted lk 4

8.7.1. Jäätmete kogumine lk 4 8.8. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted lk 4 8.9. Tehnovõrgud lk 5 8.10. Teisi planeeringu ruumilise arengu elluviimise põhimõtteid

8.10.1. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed. lk 5 8.10.2. Tuleohutusnõuded lk 5

9. Kehtivad ja planeeritavad kitsendused lk 5 10. Planeeringu koostamiseks tehtud uuringud ja muud lähteandmed lk 5

JOONISED

 Asukoha plaan M 1:10000 joonis 1  Kontaktvööndi plaan M 1: 2000 joonis 2  Tugiplaan M 1: 500 joonis 3  Maa-ala fotod  Põhijoonis M 1: 500 joonis 4  Illustratsioonid

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu eskiislahenduse eesmärgiks on selgitada välja võimalused ehitusõiguse määramiseks ühele tootmismaa krundile.

Kumna tee 28 kinnistul hoonestus puudub. Kavas on krundile rajada kaks hoonet. Kõrval kinnistutel (Kumna tee 30 ja 32) tegutsev ettevõte soovib rajada krundi põhja ossa mööbli komplekteerimise ja ladustamise hoone ning krundi lõuna ossa laohoone.

2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHT JA SUURUS, ÜLDANDMED

Kumna tee 28 kinnistu asub Harku vallas Kumna külas. Kinnistu paikneb 11188 Kumna tee ääres. Kumna tee 28 kinnistu (19801:001:2574) suurus on 14904 m², sihtotstarve tootmismaa 100%.

Huvitatud isikud: Lauri Liimand, Piret Liimand

Projekteerija: Ivo-Martin Veelma Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ Tulika tn 20a, Tallinn tel: 5579123 e-post: [email protected]

3. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED

Planeeritav ala paikneb Harku vallas Kumna külas. Keila linn on linnulennul 3 km kaugusel edelas; 8 Tallinn-Paldiski maantee (Tutermaa ristmik) on 1,4 km kaugusel kagus. Planeeritav ala paikneb 11193 Kumna-Vääna maantee, 11188 Kumna tee ja Mõnumetsa tee vahele jääva lao- ja põllumajandushoonetega hoonestatud u 1,7 km² suuruse ala põhjaosas. Harku valla üldplaneeringus on maa-ala juhtsihtotstarbeks tootmismaa. Kinnistute sihtotstarve sel alal on enamuses tootmismaa, vähemal määral maatulundusmaa. Kinnistute suurused on vahemikus 0,11-9,28 ha.

Planeeritavast alast lõuna ja ida pool, Mõnumetsa tee 1 kinnistul, on valdavalt nõukogudeaegse hoonestusega laudakompleks. Hooned on 1-korruselised, viilkatustega. Enamus hooneid on rekonstrueeritud (katused vahetatud jms). Põhja pool on, Kumna tee 30 ja 32 kinnistutel on uued laohooned. Hooned on 1-korruselised. Seinad on sandwich paneelidest, kastusekatteks SBS-kate. Lääne pool, 11188 Kumna tee teisel küljel on üksikelamud. Hoonestatud kruntide suurused on vahemikus 1045-3576 m². Elamud on enamuses 1-korruselised, valdavalt erinevate kalletega viilkatustega. Kruntidel on hulgaliselt abihooneid.

Detailplaneeringu eskiislahendusega kavandatakse krundi põhja ossa Kumna tee 30 ja 32 kinnistutele sarnase arhitektuuriga hoone. Laiendab olemasolevat mööbli ettevõtte kompleksi. Krundi lõuna ossa kavandatud hoone võib olla mööbli ettevõtte kompleksi osa, võib toimida ka omaette.

4. DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE RUUMILISE ARENGU EESMÄRK

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse ruumiliseks eesmärgiks on: - seada ehitusõigus kahe tootmis-/laohoone ehitamiseks.

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma 1/5

5. OLEMASOLEV OLUKORD.

Kinnistu Kumna tee 28 kinnistu suurus on 14904 m², sihtotstarve tootmismaa 100%. Naaberkinnistud Põhja, loode ja edela külgedel on Kumna tee kergliiklustee L14 transpordimaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Kergliiklusteed ei ole veel rajatud. Põhja küljel on Kumna tee 28b tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Kumna tee 28 b ja 30 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu järgset kruntimist ei ole veel toimunud, eraldi teemaa kinnistut ei ole veel moodustatud. Ida küljel on Mõnumetsa tee 1a tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Kinnistul on üks põllumajandushoone. Kumna tee 28 kinnistusse „lõikub“ (sellest on välja lõigatud) Kumna tee 28a tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Kinnistul on puurkaev. Kagu küljel on hoonestamata Rebase maatulundusmaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Lõuna küljel on Mõnumetsa tee 1 tootmismaa 100% sihtotstarbega kinnistu. Kinnistul on laudakompleks. Maastik Maa-ala on tasane. Enamusel maa-alast on rohumaa, mis on kasutusel karjamaana. Loode küljel on väike põõsste ja põõsaspuude grupp. Maa-ala lõuna küljel kasvab lehtpuu puistu. Maapind on 0,5-1 m külgnevate teede pinnast madalamal. Hoonestus Kinnistul hoonestus puudub. Teed Pääs maa-alale on põhja küljel 11188 Kumna teelt lähtuvalt juurdepääsuteelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul) ning edela küljel Mõnumetsa teelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul). Tehnovõrgud Maa-alal on kaks puurkaevust lähtuvat veetrassi. Maa-alal on kaks naaberkinnistuid teenindavat madalpinge maakaablit. Läbi maa-ala kulgeb 10 kV õhuliin. Piirangud Maa-alale ulatub 11188 Kumna tee 30 m tee kaitsevöönd. Olemasoleva keskpinge õhuliinil on 10+10 m kaitsevöönd. Olemasoleval puurkaevul on 50 m raadiusega sanitaarkaitsevöönd. Olemasolevatel veetrassidel on 2+2 m kaitsevöönd. Olemasolevatel madalpinge maakaablitel on 1+1 m kaitsevöönd.

6. MAA-ALA HARJU MAAKONNAPLANEERINGUS 2030+

Harju maakonnaplaneering 2030+ planeeritavale alale maakasutuspiiranguid ei sea. Planeeritavale alale rohevõrgustik ei ulatu. 11188 Kumna tee äärde on kavandatud kergliikustee. Detailplaneering vastab Harju maakonnaplaneeringule 2030+.

7. MAA-ALA ÜLDPLANEERINGUS JA TEEMAPLANEERINGUS

Harku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Tootmismaadena mõeldakse üldplaneeringus tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, samuti tehnorajatiste maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Mitmekesistamaks alade kasutust paindliku ettevõtlusalana lubatakse kõikidele tootmismaadele ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine (maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina).

Planeeritava krundi pos 1 sihtotstarbeks on planeeritud tootmismaa 100%. Detailplaneeringus kavandatu vastab Harku valla üldplaneeringule.

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma 2/5

Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering

Planeeritav ala asub detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja tiheasustusalal. Teemaplaneering täiendab ja täpsustab üldplaneeringus toodud planeerimise reegleid.

- Teeäärne maaüksuse osa peab reeglina jääma 5 m ulatuses hoonestamata, et tagada teel liikumise ohutus, tee hooldus, lume koristamise võimalused ja nähtavusalad, erandina võib teele lähemale paikneda alajaam või pumpla. Planeeritava hoonestusala kaugus teemaa kruntidest on vähemalt 5 m.

- Tootmismaa või ärimaa sihtotstarbega krundist võib hoonestada kuni 70%, kui kehtestava detailplaneeringuga ei määrata mõjuvatel põhjustel teisiti (nt paikneb tootmis- või ärikrunt teiste samalaadsete kruntide vahel, mille piires ei pea olema kaitsehaljastust vms kaitsevööndeid). Planeeritaval tootmismaa krundil pos 1 on täisehitus kuni 23,5%.

- Detailplaneeringuga tuleb määrata kruntide minimaalne haljastuse osatähtsus protsentides ja kaitsehaljastuse paiknemine krundil. Kui planeeritav tootmisala külgneb elamuala või ühiskondlike hoonetega, tuleb tootmismaa territooriumil ette näha piisavad haljastatud puhvertsoonid tootmisalalt leviva keskkonnamõju leevendamiseks. Planeeritaval tootmismaa krundil pos 1 on haljastuse osatähtsus 60%.

- Tootmismaa krunte ja tootmismaa kõrvalsihtotstarbega krunte võib piirata liikumist takistava läbipaistva piirdeaiaga, mille rajamisel peab arvestama ptk 3.14 toodud tingimusi või vajadusel müratõkkeaedadega, mille kõrgus tuleb kindlaks määrata kas detailplaneeringus või ehitusprojektis lähtuvalt müra leevendamise põhjendatusest. Teemaplaneeringuga on keelatud üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine välja arvatud juhul, kui piirdeaedade püstitamine on lubatud kehtestatud detailplaneeringu või ehitusloaprojektiga. Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete rajamine v.a. piirded, mis on vajalikud müratõkke eesmärgil või vajalikud tööstusterritooriumi piiramiseks. Planeeritavale tootmismaa krundile pos 1 piirdeaeda ei ole kavandatud.

8. PLANEERINGUS KAVANDATU

8.1. Planeeritava maa-ala krundijaotus Detailplaneeringu eskiislahenduses on kavandatud üks tootmismaa 100% sihtotstarbega krunt

8.2. Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Krundile pos 1 on kavandatud kaks hoonestusala. Suurem hoonestusala on kavandatud krundi põhja ossa, väiksem lõuna ossa. Põhiliselt määravad hoonestusalade suuruse 30 m tee kaitsevöönd ja puurkaevu 50 m sanitaarkaitsevöönd. Hoonestusalade kaugus teemaadepoolsetest krundi piiridest on 5 m, ida- ja kagupoolsetest poolsetest krundipiiridest 6 m.

8.3. Krunt. Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad.

Krunt pos 1 Krundi suurus on 14904 m². Sihtotstarve tootmismaa 100%. Hoonete korruselisus 1. Hoonete suurim ehitisealune pind 3800 m². Krundil võib olla kaks hoonet. Hoonete suurim kõrgus maapinnast kuni 11,0 m. Krundi hoonestustihedus 0,25. Krundile pos 1 võib rajada ka kaks kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 4 m kõrguse ehitise (näiteks prügimaja).

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma 3/5

8.4. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded Krundi pos 1 põhjaossa kavandatud hoone on ristkülikujulise plaaniga. Orientatsioon on risti Mõnumetsa tee 1 laudakompleksi hoonete orientatsioonile. Krundi pos 1 lõunaossa kavandatud hoone on väiksem, samuti ristkülikujulise plaaniga. Orientatsioon on paraleelne Mõnumetsa teega. ▪ Katuse kalle 0-10°. ▪ Katusekatte materjaliks plekk, SBS-kate. Seintel võib kasutada plekki (k.a. sandwich paneel), betooni,

COR-TEN terast, fassaadiplaati. ▪ Krundi põhjaossa kavandatav hoone moodustab Kumna tee 30 ja 32 kinnistutel olevaga ühe kompleksi,

siis on soovitav rajada uus hoone arhitektuurselt sarnane Kumna tee 30 ja 32 olemasolevate laohoonetega.

Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ehitis (näiteks prügimaja): ▪ Katuse kalle vaba. ▪ Katuse ja seinte materjali kasutus vaba. ▪ Värvitoonidena kasutada maastikku ja keskkonda sulanduvaid toone, mitte kasutada kirkaid värvitoone.

8.5. Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded Krundile pos 1 piirdeaeda ei ole kavandatud.

8.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Olemasoleva maapinna kõrgusmärgid on vahemikus 37.40-39.01. Maapind on 0,5-1 m ümbritsevate teede ja platside pinnast madalamal. Hoonete vahetus ümbruses ja sissesõitude/platside osas on kavas maapinda veidi tõsta olemasolevate teedega sujuvaks ühendamiseks.

8.7. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted. Maa-ala keskosas säilib haljasala- rohumaa, mille keskel on puurkaevu hoone, lõuna küljel on lehtpuu puistu. Põhjapoolse parkla ja Kumna tee vahelisele haljasribale ning lõunapoolse hoone ja Mõnumetsa tee vahele on kavas istutada põõsaid ja põõsaspuid.

8.7.1. Jäätmete kogumine Krundi pos 1 prügikonteinerid on kavas paigutada kavandatud hoonete lähedusse kõvakattega platsidele. Prügikonteinerite tarbeks võib rajada ka kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga jäätmemajad. Jäätmeid koguda liigiti (olmejäätmed, pakendijäätmed). Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Harku valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

8.8. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Juurdepääs krundi pos 1 põhjaosale on 11188 Kumna teelt lähtuvalt juurdepääsuteelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul ja veel Kumna tee 28b kinnistust moodustamata teemaa krundil) ning lõunaosale Mõnumetsa teelt (Kumna kergliiklustee L14 kinnistul). Uusi ristumiskohti riigiteega ei planeerita. 11188 Kumna teel on kiiruspiirang 40 km/h.

11188 Kumna teel on 30 m laiune tee kaitsevöönd. Krundil pos 1 on teekaitsevööndi piir hoonestusalade piiriks.

Parkimine on kavandatud oma krundil. Eesti Standardi EVS 843:2016 Linnatänavad järgi peaks krundile kavandama kokku 3800/90=42,2 sõiduauto parkimiskohta. Krundi pos 1 põhjaossa kavandatavas hoones on prognoositav töötajate arv on 3. Külastajaid seal ei käi. Krundi pos 1 põhjaossa on kavandatud 14 parkimiskohta. Krundi pos 1 lõunaossa kavandatud hoone suurus u 1000 m², kavandama peab 1000/90=11,1 sõiduauto parkimiskohta. Hoone juurde on kavandatud 11 parkimiskohta. Eesti Standardi EVS 843:2016 Linnatänavad järgi peaks krundile kavandama 3500 m²/200=17,5 jalgratta parkimiskohta. Krundile on kavandatud 18 parkimiskohta. Sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohad on kavandatud kavandatavate hoonete juurde.

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma 4/5

8.9. Tehnovõrgud

Üldist Krunti pos 1 teenindavad tehnovõrgud hetkel puuduvad.

Veevarustus Veevarustus on kavas lahendada naaberkinnistul oleva puurkaevu baasil.

Kanalisatsioon Kanalisatsioon on kavas lahendada kogumismahutitega.

Sademeveed Sademeveed juhitakse maapinna kalletega haljasvööndite suunas ja need imbuvad maasse.

Soojusvarustus Soojusvarustus on kavas lahendada õhk-õhk soojuspumpadega.

Elektrivarustus Elektrivarustus on kavas lahendada võrgu baasil. Krundile pos 1 hoonete rajamiseks on põhjaosas vajalik muuta olemasolevate madalpinge maakaablite trasseeringut ning lõunaosas asendada keskpinge õhuliin maakaabliga, muuta selle trasseeringut.

Sidevarustus Sidevarustus on kavas lahendada traadita sideühendusega.

8.10. Teisi planeeringu ruumilise arengu elluviimise põhimõtteid.

8.10.1. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed. Alal on hea vaadeldavus. Hooned on kavas varustada turvasignalisatsiooniga, valvekaameratega.

8.10.2. Tuleohutusnõuded

Normdokumendid: - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. - EVS 812-6:2012/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. - EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Välistulekustutusvee vajadus 30 l/s. Kumna tee 32 kinnistul on maa-alune tuletõrje veemahuti mahuga 216 m³. Maa-alale on kavas rajada täiendav tuletõrje veemahuti. Hooned on VI kasutusviisiga (tootmis-/laohooned). Hoonete tuleohutuseklass TP-2. Hooned on põhimahus 1-korruselised, hoonetel võivad olla väikesed 2-korruselised osad. Hoonestusala vähim kaugus naaberkinnistu piiridest on 5 m. Hoonestusalade vähim kaugus lähimast naaberhoonest on 24,4 m.

9. KEHTIVAD JA PLANEERITAVAD KITSENDUSED

- 11188 Kumna tee 30 m tee kaitsevöönd. - Olemasoleva keskpinge õhuliini 10+10 m kaitsevöönd. - Olemasoleva puurkaevu on 50 m raadiusega sanitaarkaitsevöönd. - Olemasolevate veetrasside on 2+2 m kaitsevöönd. - Olemasolevate madalpinge maakaablite 1+1 m kaitsevöönd.

10. PLANEERIGU KOOSTAMISEKS TEHTUD UURINGUD JA MUUD LÄHTEANDMED

 Maa-ala plaan tehnovõrkudega (1A GEODEESIA OÜ, töö nr 25055, 15.10.2025).

Kumna tee 28 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Kumna küla, Harku vald. Töö nr 0926 Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ. 20.09.2026. I.M.Veelma 5/5