1

VÕRU NOTAR INGA ANIPAI

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER

2895

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Võru notar Inga

Anipai, kelle notaribüroo asub Võrus, Lembitu 2A, teisel oktoobril kahe tuhande

kahekümne kuuendal aastal (02.10.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on

Eesti Vabariik (edaspidi nimetatud ka Omanik) nimel Kaitseministeerium, mis on

registreeritud riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004502

all, tegutsedes Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse kui riigivara valitseja, mis on

registreeritud riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70009764

all, aadress Järve tn 34a, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kaudu,

esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood isikukood 47908130297, kes on

tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal

Võru vald, milline tegutseb Võru vallavalitsuse kaudu, milline on registreeritud riigi ja

kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 77000393 all, aadress

Võrumõisa tee 4a, Võru linn, e-posti aadress [email protected], edaspidinimetatud

Kasutaja,mille esindajana tegutseb vallavanem Raul Tohv, isikukood 36612226512, kes on

tõestajale tuntud isik (tuvastatud videosilla vahendusel videokõne ajal).

Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda

ütluste kohaselt Omaniku esindajal Tallinn ja Kasutaja esindajal Võru linn ning osalejate

esindajad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete

allkirjadega.

Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

1. LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on kinnisasi asukohaga Puusepa, Juba küla, Võru vald, Võru

maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 27418850, mille:

2

1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 91701:001:3154, pindala 138889,0 m²,

aadress Puusepa, Juba küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa

(100%).

1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.

1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.1.5. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

1.1.6. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.

1.1.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa- ja Ruumiameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt

on Katastriüksuse 91701:001:3154 kitsendused:

Ranna või kalda ehituskeeluvöönd

ulatus: 3071,22 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vagula

järv); seisund: kehtiv.

Ranna või kalda piiranguvöönd

ulatus: 25522,57 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Vagula

järv); seisund: kehtiv.

Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd

ulatus: 138888,69 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund:

kehtiv.

Vääriselupaik

ulatus: 10723,20 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.204803); seisund: kehtiv.

Piiranguvöönd määratlemata

ulatus: 172,36 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Circus aeruginosus

(roo-loorkull)); seisund: kehtiv.

1.1.8. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu

andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise

koosseisu ega asu muinsuskaitsealal.

1.1.9. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud

notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.

2. OSALEJATE KINNITUSED

2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu ese on Omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi,

seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,

sealhulgas kolmandate isikute kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega

nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutusõigused.

2.1.2. Lepingu eseme kohta toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei

ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.

2.1.3. Kasutusõiguse alal ei ole mingeid varjatud puudusi ega vigasid, mis oleksid

Omanikule teada.

2.1.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid, rajatisi ega kolmandatele isikutele kuuluvaid

tehnorajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse

teostamist.

2.1.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule

teadaolevaid, käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega

muid piiranguid.

2.1.6. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodiga KV119551.

2.1.7. Esindatav soovib lepingut sõlmida kõigil selles toodud tingimustel, ei esine asjaolusid,

3

mis keelaksid, piiraksid või välistaksid õigust käesolevat lepingut sõlmida ja et temal on kõik

vajalikud otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks.

2.1.8. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava

poolt tagasi võetud janeed ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida

käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või

takistaks käesoleva lepingu sõlmimist.

2.1.9. Ta tegutseb kooskõlas Kaitseministeeriumi Margit Gross õiguse ja halduse asekantsler

kantsleri ülesannetes 23.09.2026 digitaalselt allkirjastatud käskkirjale nr 1-3/26/123 „Kinnistu

koormamine isikliku kasutusõigusega (Puusepa)“, mida ei ole muudetud, vaidlustatud ega

tühistatud.

2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et:

2.2.1. Kasutaja on kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse

ala suurusest, piiridest ja seisundist ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.

2.2.2. Kasutaja on teadlik kinnistu suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ning ei

pea neid lepingu sõlmimist takistavaks asjaoluks.

2.2.3. Esindatav soovib sõlmida lepingut kõigil selles toodud tingimustel, ei esine asjaolusid,

mis keelaksid, piiraksid või välistaksid tema õigust käesolevat lepingut sõlmida ja tal on kõik

volitused ja vajalikud kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks Võru valla nimel.

2.2.4. Tema volitused Kasutaja esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava

poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida

käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või

takistaks käesoleva lepingu sõlmimist.

2.2.5. Ta tegutseb kooskõlas Võru Vallavalitsuse 29.09.2026 korraldusega nr 719 „Isikliku

kasutusõiguse seadmine Võru valla kasuks“ ning nimetatud korraldust ei ole muudetud,

vaidlustatud ega tühistatud.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Nad on tutvunud maakatastri piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi

rakenduses määratud ruumiandmete väljavõttega, millel on kasutusõiguse ala piiritletud

punase joonega ning nõustuvad selle sisuga, kinnitavad väljavõtte oma allkirjadega ning

loevad selle lepingu lahutamatuks lisaks.

2.3.2. Lepinguosalised hindavad käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse

tehinguväärtuse võrdseks seaduses sätestatud minimaalväärtusega.

2.3.3. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi

täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat

kontrollimist.

2.4. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud:

2.4.1. Eesti Vabariigi esindaja Evelin Paju esindusõigust volikirja alusel, mis on tõestatud

30.09.2024 Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer’i poolt notari

ametitegevuse raamatu registri nr 3209 all.

2.4.2. Võru valla esindaja esindusõigust Võru Vallavolikogu 10.12.2025 otsuse nr 2 alusel.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE

3.1. Omanik seab lepingu esemeks olevale kinnisasjale Kasutaja kasuks tasuta ja

tähtajatu isikliku kasutusõiguse avalikult kasutatava tee rajamiseks, omamiseks ja

haldamiseks. Kasutajal on õigus kasutada kinnisasja käesoleva lepingu alusel seatud

isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal suurusega

4

ligikaudu 201 m², milline on määratud maakatastris ruumiandmete tunnusega 1120178

(edaspidi nimetatud ka kasutusõiguse ala).

3.2. Isikliku kasutusõiguse alusel kasutatav tee on vajalik avaliku juurdepääsu tagamiseks

avalikult kasutatava veekogu äärde ja kallasrajale.

3.3. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et kolmandate isikute poolt on võimalik kõigi

kasutusõigusest Kasutajale tulenevate õiguste teostamine.

4. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

4.1. Kasutajal on õigus:

4.1.1. korraldada kasutusõiguse alal paikneva tee kasutamist avalikult kasutatava teena ning

tagada kõigile isikutele õigus kasutada teed ööpäevaringselt ja piiranguteta, välja arvatud

õigusaktidest või liikluskorraldusest tulenevad piirangud;

4.1.2. teha kasutusõiguse alal teega seotud hooldus-, remondi- ja ehitustöid ulatuses, mis on

vajalik tee nõuetele vastavuse, ohutuse ja kasutuskõlblikkuse tagamiseks.

4.1.3. lubada tee kasutamist kõikidele kasutajatele ja transpordiliikidele ööpäevaringselt.

4.2. Kasutaja on kohustatud:

4.2.1. tagama kasutusõiguse kehtivusaja jooksul avalikult kasutatava tee hoolduse ja

korrashoiu kasutusõiguse ala ulatuses, kandma kõik sellega seotud kulud ning ehitamisel

arvestama kinnisasjal kehtivate kitsendustega;

4.2.2. kasutama isikliku kasutusõiguse ala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele;

4.2.3. tagama kasutusõiguse ala takistamatu kasutamise ja avaliku juurdepääsu kasutusõiguse

alale;

4.2.4. teavitama kinnisasja omanikku mõistliku aja jooksul enne selliste ehitustööde

tegemist, mis võivad oluliselt häirida kinnisasja tavapärast kasutamist;

4.2.5. tagama liikluskorralduse vastavuse kehtivatele õigusaktidele.

4.2.6. tasuma isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu .

4.3. Omanik on kohustatud:

4.3.1. tagama isikliku kasutusõiguse alale avaliku juurdepääsu; hoiduma tegevusest, mis

takistab tee sihipärast kasutamist ning mis võib kahjustada tee seisundi halvenemist;

4.3.2. kinnisasja koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks

kinnistu koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest;

5. KASUTUSÕIGUSE ALA VALDUSE ÜLEANDMINE JA NÕUSOLEKUD

5.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et kasutusõiguse ala loetakse Kasutaja valdusse ja

kasutusse antuks käesoleva lepingu notariaalse tõestamise hetkest ja Kasutajal tekib õigus

kasutusõiguse ala kasutamiseks pärast käesoleva lepingu sõlmimist.

5.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanikul on õigus vajadusel koormata sama

kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva isikliku

kasutusõiguse teostamist.

5.3. Kasutaja annab tagasivõetamatu nõusoleku kinnisasja jagamise korral isikliku

kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja,

kus asub tee, ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.

5

6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS

Omanik ja Kasutaja lepivad kokku isikliku kasutusõiguse seadmises lepingu esemeks

olevale kinnisasjale. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 27418850 kolmandasse jakku

esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikult kasutatava tee

rajamiseks, omamiseks ja haldamiseks Võru valla kasuks vastavalt 02.10.2026 sõlmitud

lepingu punktidele 3 ja 4 ning maakatastrisse ruumiandmete numbriga 1120178 kantud

piirangualale.

7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED

6.1. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik isikliku kasutusõiguse seadmist puudutavad

kokkulepped.

6.2. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte lepingu

sõlmimisega ja lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust.

6.3. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on

õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis

oma sisult vastav mõnele reaalservituudile.

6.4. Kinnisasja koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused jäävad kinnisasja omandi

ülekandmise korral seda kinnisasja edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel

kustutakse kanne kinnistusraamatust kas poolte kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või

seaduses sätestatud korras ja tingimustel.

6.5. Asjaõigusseaduse § 54 kohaselt jäävad kinnisasjade ühendamisel kinnistusraamatusse

kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik,

jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja

puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. Kinnisasjade ühendamise korral

laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale.

6.6. Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on

kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju.

Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama

vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja, kuid selleks on vaja puudutatud isiku

nõusolekut.

7. LÕPPSÄTTED

7.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks vajalikke

täiendusi ja parandusi.

7.2. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses

originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja,

mis jääb notari kätte hoiule.

7.3. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti

koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari

iseteenindusportaalis www.notar.ee.

7.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1)

tööpäeva jooksul.

7.5. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Kasutaja.

6

7.6. Kasutaja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest

ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud

ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.7. Kasutaja tasub riigilõivu ülekandega Rahandusministeeriumi arveldusarvele.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatusse kande tegemise

eelduseks on riigilõivu tasumine.

Käesolevas dokumendis on koos piiranguala väljavõttega 8 lehte. (12

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30

eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: NotTS § 3, § 10 lg 3, § 12 lg 3, § 22, § 23 p 2).

Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (NotTS § 2 lg 2').

Notari tasu kokku 58,30 eurot

Käibemaks 13,99 eurot

Koos käibemaksuga 72,29 eurot

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus

130,00 eurot: RLS § 77 lg 1).

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel

osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt

allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud piiranguala väljavõte on

esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel

osalejate poolt heaks kiidetud ja koos lepinguga osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.

Kasutaja esindaja Raul Tohv: /allkirjastatud digitaalselt/

Omaniku esindaja Evelin Paju: /allkirjastatud digitaalselt/

Võru notar Inga Anipai: /allkirjastatud digitaalselt/

2. oktoober 2026

Piiranguala ID 1120178 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Juurdepääs järvele 3,0

Ruumikuju loomise kuupäev 2. september 2026

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 201m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Notaris

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Võru maakond, Võru vald, Juba küla, Puusepa (91701:001:3154)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

Juriidiline isik 70009764

Ruumianalüüs üksusele 91701:001:3154

Katastri andmed

Täisaadress Võru maakond, Võru vald, Juba küla, Puusepa

Kinnistu number 27418850

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 201m²