Majandus-ja Kommunikatsiooniministeerium

[email protected]

07.10.2026 nr 7-2/6

Kuusalu valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise aruande kooskõlastamine

Edastame kooskõlastamiseks korrigeeritud Kuusalu valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise aruande.

Üldplaneeringu ja KSH materjalidega saab digitaalselt tutvuda Kuusalu valla üldplaneeringu

veebilehel https://pilv.kuusalu.ee/nc/index.php/s/kED4qcP9NTYQDzo

Antud lingilt leiate üldplaneeringu seletuskirja, joonised, kaardirakenduse, KSH aruande eelnõu

ja muud üldplaneeringuga seonduvad lisad.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium on 03.06.2025 kirjas nr 13-8/1729-3 esitanud

märkused Kuusalu valla üldplaneeringu täiendamiseks.

Kuusalu Vallavalitsuse seisukohad esitatud märkuste osas:

1) Kiiu alevikus asuvale Lillevälja kinnisasjale (katastritunnus 35301:001:0968, sihtotstarve

maatulundusmaa) on kavandatud segafunktsiooniga maa-ala (S) juhtotstarve. Üldplaneeringu

seletuskirja kohaselt väljaspool Lahemaa rahvusparki on segafunktsiooniga alade kohta

maakasutusplaanil välja toodud lubatud otstarbed. Lillevälja kinnisasi asub väljaspool Lahemaa

rahvusparki, aga maakasutusplaanil ei ole välja toodud kinnisasjal lubatud otstarbeid. Palume

selgitada, millised otstarbed on kinnisasjal lubatud.

Seletuskiri sisaldas ekslikult viidet, et segafunktsiooniga maa-ala lubatud otstarbed on välja toodud

maakasutusplaanil. Ekslik viide on seletuskirjast eemaldatud. Selgitame, et segafunktsiooniga

maa-ala juhtostatrve võimaldab alale kavandada väikeelamuid, korterelamuid, ärihooneid,

üldkasutatavaid hooneid ning neid teenindavaid rajatisi. Samuti on lubatud puhke- ja rohealade

ning vajadusel kaitsehaljastuse kavandamine. Tegemist on nö paindliku maakasutuse

juhtotstarbega, mis annab tulevikuks suurema kaalutlusruumi ja võimaluse maa-ala arendada

vastavalt piirkonna ruumilistele vajadustele ja piirkonda sobival viisil.

2) Kiiu alevikus asuvale Mõisa tee 2 kinnisasjale (katastritunnus 35301:001:1032, sihtotstarve

sihtotstarbeta maa) on kavandatud ühiskondliku hoone maa-ala (AA) juhtotstarve. Lisaks on see

Mõisa tee 17 Kiiu alevik telefon +372 606 6370 arvelduskonto:

74604 Harju maakond e-post: [email protected] EE742200001120050586

Reg kood 75033496 veeb http://www.kuusalu.ee Swedbank

2

tähistatud munitsipaalomandisse taotletava maana M26 (sotsiaalkorterite rajamiseks). Mõisa tee

2 kinnisasi piirneb munitsipaalomandis oleva Tagapõllu kinnisasjaga (katastritunnus

35301:001:1038, sihtotstarve maatulundusmaa), millele on kavandatud segafunktsiooniga maa-

ala (S) juhtotstarve ja mida kasutatakse osaliselt aia- ja peenramaana. Palume Mõisa tee 2

kinnisasjale ühiskondliku hoone maa-ala (AA) juhtotstarvet mitte kavandada ja määrata sellele

äri maa-ala (Ä) juhtotstarve. Oleme seisukohal, et sotsiaalkorterite rajamine on võimalik

lahendada munitsipaalomandis oleval Tagapõllu kinnisasjal.

Kuusalu Vallavalitsus peab Kiiu alevikus Mõisa tee 2 kinnistut sotsiaaleluruumide rajamiseks

kõige sobivamaks asukohaks nii logistilisest kui ka sotsiaalsest vaatenurgast. Mõisa tee 2 kinnistu

paikneb Kiiu aleviku kesksemas osas, kus vajalikud teenused, ühistransport ja muu taristu on hästi

ligipääsetavad. See toetab tulevaste elanike iseseisvat toimetulekut ning vähendab vajadust

täiendava transpordi ja tugiteenuste järele. Samuti on Mõisa tee 2 kinnistu asukoht turvalisuse

seisukohalt eelistatud. Tegemist on avatud ja aktiivselt kasutatava asulakeskkonnaga, kus on

olemas vahetu kontakt naaberkinnistute, avaliku ruumi ja igapäevaselt liikuvate inimestega. See

loob loomuliku kogukondliku järelevalve ehk nn naabrivalve efekti, mis aitab suurendada

turvatunnet, ennetada probleemide tekkimist ning toetab sotsiaaleluruumide elanike paremat

lõimumist kogukonda. Eeltoodust tulenevalt peab vallavalitsus põhjendatuks säilitada Mõisa tee 2

kinnistul ühiskondliku hoone maa-ala (AA) juhtotstarbe ning palume ettepanekut toetada

3) Kiiu alevikus asuvale Veski tn 3 kinnisasjale (katastritunnus 35301:001:2037, sihtotstarve

maatulundusmaa) on kavandatud valdavalt roheala (H) juhtotstarve. Teeme ettepaneku roheala

(H) juhtotstarbe asemel kavandada segafunktsiooniga maa-ala (S) juhtotstarve.

Oleme esitatud ettepanekut kaalunud, kuid tuginedes üldplaneeringu menetluses kohalike elanike

ja kogukonna soovidele ning olemasolevale olukorrale, palume nõustuda üldplaneeringu

ettepanekuga säilitada Veski tn 3 kinnistul roheala (H) juhtotstarve. Kiiu alevikus on rohealade

osakaal võrreldes olemasolevate ja kavandatud hoonestusaladega suhteliselt tagasihoidlik,

mistõttu on oluline säilitada ja juurde kavandada piisavalt haljas- ja puhveralasid, mis toetavad

aleviku elukeskkonna kvaliteeti. Veski tn 3 kinnistul kasvab tihe männinoorendik, mis juba hetkel

pakub kaitset olemasolevatele kortermajadele nii Jõelähtme-Kemba maanteelt tulevate häiringute

eest kui ka teisele poole maanteed kavandatud tootmis – ja tööstuspiirkonna mõjude eest. Riigile

kuuluvatest kinnistutest on Kiiu alevikus üldplaneeringuga arendusvõimalusi kavandatud

Lillevälja ja Suure-Aia kinnistutele.

4) Kiiu alevikus asuvale Suure-Aia kinnisasja (katastritunnus 35301:001:2040, sihtotstarve

maatulundusmaa) edelaosale on kavandatud väikeelamu maa-ala (EV) juhtotstarve ning põhja-

ja idaeosale on kavandatud kaitsehaljastuse maa-ala (HK) juhtotstarve. Suure-Aia kinnisasjast

põhjas ja idas paiknevad tootmismaad. Nõustume, et tootmismaade vahele jääb kaitsehaljastuse

maa, aga teeme ettepaneku, et see moodustaks Suure-Aia kinnisasja põhja- ja idapiirist 50 meetri

laiuse ala ning ülejäänud kaitsehaljastuse maa-alast palume moodustada väikeelamu maa-ala

(EV) juhtotstarbega maa.

Ettepanekuga on osaliselt arvestatud, alale on kavandatud segafunktsiooniga maa-ala, mis sobib

olemasoleva tootmisala lähedusse paremini kui üksikelamute ala.

5) Sõitme külas asuvale Metsaserva tee 17 kinnisasjale (katastritunnus 35301:001:1090,

sihtotstarve maatulundusmaa) ei ole maakasutuse juhtotstarvet määratud. Palume määrata sellele

väikeelamu maa-ala (EV) juhtotstarve sarnaselt piirnevate kinnisasjadega.

Järgmiste katastriüksuste puhul, mille osas on maareformi toimingud pooleli, palume arvestada

järgmiste ettepanekutega. Ettepanekute tegemisel oleme lähtunud eeldusest, et tegemist on

maareformi seaduse § 31 lõikes 2 sätestatud maaga.

Ettepanekuga on arvestatud, joonist on korrigeeritud.

6) Kiiu alevikus asuvale Mõisa tee 25a katastriüksusele (katastritunnus 35301:001:1268,

sihtotstarve sihtotstarbeta maa) on kavandatud roheala (H) juhtotstarve. Teeme ettepaneku

kavandada sellele naaberkinnisasjaga sarnaselt tootmise maa-ala (T) juhtotstarve.

Antud kinnistu on nüüdseks munitsipaalomandis ning leiame, et roheala kavandamine antud alale

on jätkuvalt põhjendatud.

3

7) Vahastu külas asuvale Kadaka ühistu 1 katastriüksusele (katastritunnus 35301:001:1456,

sihtotstarbeta maa), Kadaka ühistu 15 katastriüksusele (katastritunnus 35301:001:1458,

sihtotstarbeta maa), Kadaka ühistu 20 katastriüksusele (katastritunnus 35301:001:1457,

sihtotstarbeta maa) ja Tamme ühistu 16a katastriüksusele (katastritunnus 35301:001:1466,

sihtotstarbeta maa) ei ole maakasutuse juhtotstarvet määratud. Teeme ettepaneku kavandada

nendele väikeelamu maa-ala (EV) juhtotstarve.

Ettepanekuga on arvestatud, joonist on korrigeeritud.

Lugupidamisega

Urmas Kirtsi

vallavalitsuse liige

vallavanema ülesannetes

Kadi Raudla

606 6379

Majandus-ja Kommunikatsiooniministeerium

[email protected]

07.10.2026 nr 7-2/6

Kuusalu valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise aruande kooskõlastamine

Edastame kooskõlastamiseks korrigeeritud Kuusalu valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise aruande.

Üldplaneeringu ja KSH materjalidega saab digitaalselt tutvuda Kuusalu valla üldplaneeringu

veebilehel https://pilv.kuusalu.ee/nc/index.php/s/kED4qcP9NTYQDzo

Antud lingilt leiate üldplaneeringu seletuskirja, joonised, kaardirakenduse, KSH aruande eelnõu

ja muud üldplaneeringuga seonduvad lisad.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium on 03.06.2025 kirjas nr 13-8/1729-3 esitanud

märkused Kuusalu valla üldplaneeringu täiendamiseks.

Kuusalu Vallavalitsuse seisukohad esitatud märkuste osas:

1) Kiiu alevikus asuvale Lillevälja kinnisasjale (katastritunnus 35301:001:0968, sihtotstarve

maatulundusmaa) on kavandatud segafunktsiooniga maa-ala (S) juhtotstarve. Üldplaneeringu

seletuskirja kohaselt väljaspool Lahemaa rahvusparki on segafunktsiooniga alade kohta

maakasutusplaanil välja toodud lubatud otstarbed. Lillevälja kinnisasi asub väljaspool Lahemaa

rahvusparki, aga maakasutusplaanil ei ole välja toodud kinnisasjal lubatud otstarbeid. Palume

selgitada, millised otstarbed on kinnisasjal lubatud.

Seletuskiri sisaldas ekslikult viidet, et segafunktsiooniga maa-ala lubatud otstarbed on välja toodud

maakasutusplaanil. Ekslik viide on seletuskirjast eemaldatud. Selgitame, et segafunktsiooniga

maa-ala juhtostatrve võimaldab alale kavandada väikeelamuid, korterelamuid, ärihooneid,

üldkasutatavaid hooneid ning neid teenindavaid rajatisi. Samuti on lubatud puhke- ja rohealade

ning vajadusel kaitsehaljastuse kavandamine. Tegemist on nö paindliku maakasutuse

juhtotstarbega, mis annab tulevikuks suurema kaalutlusruumi ja võimaluse maa-ala arendada

vastavalt piirkonna ruumilistele vajadustele ja piirkonda sobival viisil.

2) Kiiu alevikus asuvale Mõisa tee 2 kinnisasjale (katastritunnus 35301:001:1032, sihtotstarve

sihtotstarbeta maa) on kavandatud ühiskondliku hoone maa-ala (AA) juhtotstarve. Lisaks on see

Mõisa tee 17 Kiiu alevik telefon +372 606 6370 arvelduskonto:

74604 Harju maakond e-post: [email protected] EE742200001120050586

Reg kood 75033496 veeb http://www.kuusalu.ee Swedbank

2

tähistatud munitsipaalomandisse taotletava maana M26 (sotsiaalkorterite rajamiseks). Mõisa tee

2 kinnisasi piirneb munitsipaalomandis oleva Tagapõllu kinnisasjaga (katastritunnus

35301:001:1038, sihtotstarve maatulundusmaa), millele on kavandatud segafunktsiooniga maa-

ala (S) juhtotstarve ja mida kasutatakse osaliselt aia- ja peenramaana. Palume Mõisa tee 2

kinnisasjale ühiskondliku hoone maa-ala (AA) juhtotstarvet mitte kavandada ja määrata sellele

äri maa-ala (Ä) juhtotstarve. Oleme seisukohal, et sotsiaalkorterite rajamine on võimalik

lahendada munitsipaalomandis oleval Tagapõllu kinnisasjal.

Kuusalu Vallavalitsus peab Kiiu alevikus Mõisa tee 2 kinnistut sotsiaaleluruumide rajamiseks

kõige sobivamaks asukohaks nii logistilisest kui ka sotsiaalsest vaatenurgast. Mõisa tee 2 kinnistu

paikneb Kiiu aleviku kesksemas osas, kus vajalikud teenused, ühistransport ja muu taristu on hästi

ligipääsetavad. See toetab tulevaste elanike iseseisvat toimetulekut ning vähendab vajadust

täiendava transpordi ja tugiteenuste järele. Samuti on Mõisa tee 2 kinnistu asukoht turvalisuse

seisukohalt eelistatud. Tegemist on avatud ja aktiivselt kasutatava asulakeskkonnaga, kus on

olemas vahetu kontakt naaberkinnistute, avaliku ruumi ja igapäevaselt liikuvate inimestega. See

loob loomuliku kogukondliku järelevalve ehk nn naabrivalve efekti, mis aitab suurendada

turvatunnet, ennetada probleemide tekkimist ning toetab sotsiaaleluruumide elanike paremat

lõimumist kogukonda. Eeltoodust tulenevalt peab vallavalitsus põhjendatuks säilitada Mõisa tee 2

kinnistul ühiskondliku hoone maa-ala (AA) juhtotstarbe ning palume ettepanekut toetada

3) Kiiu alevikus asuvale Veski tn 3 kinnisasjale (katastritunnus 35301:001:2037, sihtotstarve

maatulundusmaa) on kavandatud valdavalt roheala (H) juhtotstarve. Teeme ettepaneku roheala

(H) juhtotstarbe asemel kavandada segafunktsiooniga maa-ala (S) juhtotstarve.

Oleme esitatud ettepanekut kaalunud, kuid tuginedes üldplaneeringu menetluses kohalike elanike

ja kogukonna soovidele ning olemasolevale olukorrale, palume nõustuda üldplaneeringu

ettepanekuga säilitada Veski tn 3 kinnistul roheala (H) juhtotstarve. Kiiu alevikus on rohealade

osakaal võrreldes olemasolevate ja kavandatud hoonestusaladega suhteliselt tagasihoidlik,

mistõttu on oluline säilitada ja juurde kavandada piisavalt haljas- ja puhveralasid, mis toetavad

aleviku elukeskkonna kvaliteeti. Veski tn 3 kinnistul kasvab tihe männinoorendik, mis juba hetkel

pakub kaitset olemasolevatele kortermajadele nii Jõelähtme-Kemba maanteelt tulevate häiringute

eest kui ka teisele poole maanteed kavandatud tootmis – ja tööstuspiirkonna mõjude eest. Riigile

kuuluvatest kinnistutest on Kiiu alevikus üldplaneeringuga arendusvõimalusi kavandatud

Lillevälja ja Suure-Aia kinnistutele.

4) Kiiu alevikus asuvale Suure-Aia kinnisasja (katastritunnus 35301:001:2040, sihtotstarve

maatulundusmaa) edelaosale on kavandatud väikeelamu maa-ala (EV) juhtotstarve ning põhja-

ja idaeosale on kavandatud kaitsehaljastuse maa-ala (HK) juhtotstarve. Suure-Aia kinnisasjast

põhjas ja idas paiknevad tootmismaad. Nõustume, et tootmismaade vahele jääb kaitsehaljastuse

maa, aga teeme ettepaneku, et see moodustaks Suure-Aia kinnisasja põhja- ja idapiirist 50 meetri

laiuse ala ning ülejäänud kaitsehaljastuse maa-alast palume moodustada väikeelamu maa-ala

(EV) juhtotstarbega maa.

Ettepanekuga on osaliselt arvestatud, alale on kavandatud segafunktsiooniga maa-ala, mis sobib

olemasoleva tootmisala lähedusse paremini kui üksikelamute ala.

5) Sõitme külas asuvale Metsaserva tee 17 kinnisasjale (katastritunnus 35301:001:1090,

sihtotstarve maatulundusmaa) ei ole maakasutuse juhtotstarvet määratud. Palume määrata sellele

väikeelamu maa-ala (EV) juhtotstarve sarnaselt piirnevate kinnisasjadega.

Järgmiste katastriüksuste puhul, mille osas on maareformi toimingud pooleli, palume arvestada

järgmiste ettepanekutega. Ettepanekute tegemisel oleme lähtunud eeldusest, et tegemist on

maareformi seaduse § 31 lõikes 2 sätestatud maaga.

Ettepanekuga on arvestatud, joonist on korrigeeritud.

6) Kiiu alevikus asuvale Mõisa tee 25a katastriüksusele (katastritunnus 35301:001:1268,

sihtotstarve sihtotstarbeta maa) on kavandatud roheala (H) juhtotstarve. Teeme ettepaneku

kavandada sellele naaberkinnisasjaga sarnaselt tootmise maa-ala (T) juhtotstarve.

Antud kinnistu on nüüdseks munitsipaalomandis ning leiame, et roheala kavandamine antud alale

on jätkuvalt põhjendatud.

3

7) Vahastu külas asuvale Kadaka ühistu 1 katastriüksusele (katastritunnus 35301:001:1456,

sihtotstarbeta maa), Kadaka ühistu 15 katastriüksusele (katastritunnus 35301:001:1458,

sihtotstarbeta maa), Kadaka ühistu 20 katastriüksusele (katastritunnus 35301:001:1457,

sihtotstarbeta maa) ja Tamme ühistu 16a katastriüksusele (katastritunnus 35301:001:1466,

sihtotstarbeta maa) ei ole maakasutuse juhtotstarvet määratud. Teeme ettepaneku kavandada

nendele väikeelamu maa-ala (EV) juhtotstarve.

Ettepanekuga on arvestatud, joonist on korrigeeritud.

Lugupidamisega

Urmas Kirtsi

vallavalitsuse liige

vallavanema ülesannetes

Kadi Raudla

606 6379