1

O T S U S

Tabasalu 24. september 2026 nr 91

Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse

ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine

Harku Vallavolikogule on esitatud kehtestamiseks Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12

(katastritunnus 19801:011:0788) ja Luige tee 12b (katastritunnus 19801:011:0175) maaüksuste

ning lähiala detailplaneering vastavalt K-Projekt Aktsiaselts poolt (rg-kood 12203754) koostatud

tööle nr 12175.

A. Planeeritava ala kirjeldus

Planeeritav ala, suurusega u 7,91 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas u 300 m kaugusel 11390 Tallinn-

Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Luige tee ristumiskohast läänes, piirnedes põhjast Luige tee

26 (katastritunnus 19801:001:3000) elamumaaga, Luige tee 28 (katastritunnus 19801:011:0897)

maatulundusmaaga, Kajaka tee 2 (katastritunnus 19801:011:0928) maatulundusmaaga, Kajaka tee

L1 (katastritunnus 19801:011:0927) transpordimaaga, Kajaka tee L2 (katastritunnus

19809:019:0503), Kajaka tee 6 (katastritunnus 19801:011:0478), Kajaka tee 10 (katastritunnus

19801:011:0477), Kajaka tee 12 (katastritunnus 19801:011:0150), Kajaka tee 22 (katastritunnus

19809:019:0230), Kajaka tee 24 (katastritunnus 19809:019:0240) ja Kajaka tee 26 (katastritunnus

19809:019:0250) elamumaadega, idast Tammiku tee 1a (katastritunnus 19801:011:0154)

üldkasutatava maaga, Tõrukese tee 18 (katastritunnus 19801:009:0190) elamumaaga, Tõrukese

tee (katastritunnus 19801:009:0200) transpordimaaga, Luige tee 4 (katastritunnus

19801:011:0326) maatulundusmaaga, Luige tee 10 (katastritunnus 19801:011:0134) elamumaaga

ja Luige tee 12a (katastritunnus 19801:011:0100) tootmismaaga, lõunast Luige tee L1

(katastritunnus 19801:011:0255) transpordimaaga, Luige tee 14 (katastritunnus 19801:011:1130),

Luige tee 16 (katastritunnus 19801:011:0640) elamumaadega ja Luige tee 20 (katastritunnus

19801:011:0916) maatulundusmaaga ning läänest Luige tee L1 (katastritunnus 19801:011:0255)

transpordimaaga, Luige tee 24 (katastritunnus 19801:011:0041) maatulundusmaaga.

Juurdepääs planeeritavale alale on avalikult kasutatavalt Luige teelt.

Luige tee 12 maaüksus, suurusega 79095 m2, on 100% ühiskondlike ehitiste maa ja hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel elektri maakaabelliin ja alajaam (ehitisregistri kood

220735614), paviljon (ehitisregistri kood 220421089), veereservuaar (ehitisregistri kood

220421088), telefoni alajaam (ehitisregistri kood 220421087), staadion (ehitisregistri kood

220421086) ning kasutusest maas olevad lastelaagri hooned.

Luige tee 12b maaüksus, suurusega 44 m2, on 100% tootmismaa sihtotstarbega, maaüksusel

paikneb elektrivarustuse rajatis (ehitisregistri kood 220600659).

2

Planeeritava ala kitsendusteks on sideehitiste kaitsevöönd, elektripaigaldiste kaitsevöönd,

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala, Viti oja veekaitsevöönd,

Viti oja ehituskeeluvöönd ja Viti oja piiranguvöönd.

B. Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks

22-ks elamumaa, üheks ühiskondlike ehitiste maa, üheks ühiskondliku haljasmaa, üheks liigiti

kogutud jäätmete krundiks ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 22

üksikelamu, ühe ühiskondliku hoone ja piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks. Transpordimaa,

ühiskondlike hoonete maa ja ühiskondliku haljasmaa ning liigiti kogutud jäätmete tarvis

kavandatud krundid võõrandatakse vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise

eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude lahendamine.

C. Kehtestamisele esitatud detailplaneeringu sisu

Detailplaneeringuga kavandatakse moodustada ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega

maaüksusest 22 elamumaa, 1 ühiskondlike ehitise maa, 1 üldkasutatava maa, 5 transpordimaa ja 1

elamumaa või üldkasutatava maa krunti. Vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele määratakse

elamumaa kruntide (pos nr 1 – pos nr 22) suuruseks 2002 - 3304 m2, ühiskondlike ehitiste maa

krundi (pos nr 23) suuruseks 3919 m2, üldkasutatava maa krundi (pos nr 26) suuruseks 19638 m2,

transpordimaa kruntide (pos nr 25, pos nr 27 – pos nr 30) suuruseks 143 – 7797 m2 ja elamumaa

või üldkasutatava maa krundi (pos nr 24) suuruseks 570 m2.

Elamumaa kruntidele (pos nr 1 – pos nr 22) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe

abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m2, pos nr 18 krundil kokku kuni 400

m2. Üksikelamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja 2 maapealset

korrust. Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1

maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on 2-korruselistel üksikelamutel 30-50º ja 1-korruselistel

üksikelamutel, abihoonetel ja ühiskondlikul ehitisel 0-10º

Ühiskondlike ehitiste maa krundile (pos nr 23) määratakse haridus- ja lasteasutuse maa või

kultuuri- ja spordiasutuse maa või sotsiaalhoolekandeasutuse maa detailplaneeringu järgne krundi

kasutamise sihtotsarve. Ühiskondlike ehitiste maa krundile määratakse ehitusõigus ühe põhihoone

ja kuni kahe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 550 m2. Põhihoone

suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja 2 maapealset korrust.

Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus.

Lubatud katuse kalle on vahemikus 0-10º.

Elamumaa või üldkasutatava maa krundile (pos nr 24) ehitusõigust ei määrata. Maa sihtotstarve

täpsustatakse katastriüksuse moodustamisel. Katastriüksuse moodustamise ja elamumaa

sihtotstarbe määramise eesmärk on selle liitmine Luige tee 10 (katastritunnus 19801:011:0134)

elamumaa krundiga. Juhul kui maaüksust ei liideta Luige tee 10 krundiga, siis määratakse

maaüksusele 100% üldkasutatava maa sihtotstarve (detailplaneeringu järgne kasutamise

sihtotstarve on haljasala maa), mis on avalikult kasutatav, aga jääb eraomandisse.

Detailplaneeringu eesmärgiks oli muuhulgas selgitada välja võimalused liigiti kogutud jäätmete

krundi kavandamiseks ja selle ehitusõiguse määramiseks. Detailplaneeringu koostamise käigus

selgus, et optimaalseim asukoht piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks liigiti kogutud jäätmete

tarbeks on transpordimaa krundil Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub Luige tee

ääres ning kuhu on võimalik parkida jäätmete transportimise ajaks. Samuti on võimalik

jäätmemaja paigutada nii, et see ei asuks elamumaa krundi vahetus läheduses ning seejuures ei

põhjustaks võimalikke häiringuid elamumaa omanikele. Seega detailplaneeringuga ei kavandata

planeeringualale piirkondlikku jäätmemaja, vaid tehakse ettepanek kavandada see olemasolevale

3

Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070) transpordimaale, mis asub planeeringuala vahetus

läheduses.

Luige tee laiendamiseks on olemasolevast Luige tee 12 kinnistust kavandatud transpordimaa

krundid pos nr 27 (359 m2), pos nr 28 (143 m2), pos nr 29 (153 m2) ja pos nr 30 (174 m2), kuhu on

võimalik rajada laiemad möödasõidutaskud.

Ühiskondlike ehitise maa krunt (pos nr 23), üldkasutatava maa krunt (pos nr 26) ja transpordimaa

krundid (pos nr 25, pos nr 27 – pos nr 30) võõrandatakse tasuta vallale.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud avalikult kasutatavalt Luige teelt, mille

kaitsevööndit on ette nähtud vähendada 30 meetrilt 10 meetrile.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil vastavalt piirkonna vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimusetele.

D. Vastavus kehtivale Harku valla üldplaneeringule

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning ja Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala valdavas osas üldkasutatavate hoonete maa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ning osaliselt, maaüksuse põhjapoolne osa, elamumaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta Harku

valla üldplaneeringut ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke

maastikke määravat ning tihehoonestusalasid täpsustavat teemaplaneeringut.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide

1 ja 2 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga

määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu

ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude

muutmine.

Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii era-

kui ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub planeerimisseaduse §-s 12 määratletud

otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises. Nimetatud põhimõtte

kohaselt:

- peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt

kasutatud alade otstarbekamat kasutamist;

- peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda,

arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid;

- planeerimisel tuleb võimaluse korral eelistada keskkonnasäästlikke ja energiatõhusaid lahendusi

ning soodustada taastuvenergia kasutamist.

Harku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Luige tee 12 maaüksus Vääna-Jõesuu külas

tiheasustuspiirkonnas ning maaüksusele on määratud valdavalt üldkasutatavate hoonete maa

juhtfunktsioon. Planeeritav ala, suurusega 7,91 ha, paikneb Luige tee ääres ning on ümbritsetud

peamiselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalaga. Maaüksuse piirile on välja ehitatud vee-

ja kanalisatsioonitrassi liitumispunktid. Üldplaneeringu koostamisel on maaüksusele

üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooni määramisel olnud määravaks maaüksusel varasemalt

tegutsenud Dvigateli sõjatehase pioneerilaager ja hilisem WAM Lastevabariik ning laagri tarbeks

püstitatud hoonestus. Detailplaneeringu eesmärk on muuta kehtivat üldplaneeringut, kavandades

4

üldplaneeringu kohasele üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooniga maa-alale elamumaa

sihtotstarve.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb asjaolust, et lastelaager ei

tegutse antud alal juba palju aastaid ning laagri tarbeks püstitatud hoonestus seisab tühjalt ja

laguneb. Piirdeaiaga piiratud territoorium, kus seisavad endise pioneerilaagri amortiseerunud

hooned, ei ole keskkonnasõbralik ega turvaline. Hetkel olemasolev olukord tekitab pahameelt ka

endise laagriterritooriumiga piirnevate elamumaa kinnistute omanikes ja piirkonna elanikes.

Piirdeaiaga piiratud ja sööti jäänud piirkonna korrastamine ja uue kasutusfunktsiooni leidmine on

ka Harku Vallavolikogu hinnangul oluline ning seega on üldplaneeringu muutmine antud asukohas

põhjendatud. Tegemist on olemasoleva hoonestatud maaüksusega, mille senine sihtotstarbe

kohane kasutuselevõtt ei ole enam majanduslikult otstarbekas. Planeerimisseaduse § 8 kohaselt

tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja

kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise

miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Vastuvõetava detailplaneeringu

planeerimisettepanek arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega.

Planeerimisseaduse § 10 lg 1 kohaselt peab planeerimisalase tegevuse korraldaja tasakaalustama

erinevaid huve, sealhulgas avalikke huve ja väärtusi, kaaluma neid vastavalt planeerimise

põhimõtetele ja planeeringu eesmärkidele ning lõimima need planeeringulahendusse. Seega peab

kohalik omavalitsus oluliseks detailplaneeringu algatamise eelse eskiislahenduse tutvustamisel

esitatud ettepanekutega arvestamist.

Harku Vallavalitsus teavitas avalikkust detailplaneeringu algatamise taotluse laekumisest ning

korraldas eskiislahendust tutvustava arutelu 25. aprillil 2019. Arutelul esitati järgmised

ettepanekud. Iga ettepaneku järel on kaldkirjas toodud märge, kas detailplaneeringu koostamisel

on ettepanekuga arvestatud või mitte ja kui ei ole, siis on lisatud põhjendus.

• Avalikul arutelul esitati küsimus, miks on planeeritud transpordimaa krunt (eskiisjoonisel krunt

pos nr 25) maaüksuse idaservas. Esitati ettepanek, et selliselt ei peaks transpordimaad kavandama,

kuna kohalikud elanikud on harjunud jalgsi liiklemisel kasutama teisi väljakujunenud radasid.

Arvestatud, transpordimaa eemaldatud.

• Esitati märkus, et kindlasti tuleb selgitada välja Luige tee 12 maaüksuse kirdepoolset maa-ala

läbinud oja asukoht. Maaüksust läbinud oja aeti kinni staadioni ehitamise käigus. Joonistel peab

olema näidatud truubi lahtise otsa asukoht, mis tuleb maa peale Kajaka tee 12 (katastritunnus

19801:011:0150) maaüksuse kagupoolse piiri lähistel.

Ei arvestatud. Planeeringualale on koostatud niiskusrežiimi hinnang (Pinnaseuuringud OÜ töö nr

25-02-01), mille käigus leiti, et uuringupiirkond pole liigniiske ja täiendavaid kuivendusrajatisi ei

vaja, kui ehitustegevuse käigus ei tehta selliseid muudatusi, mis võiksid olemasolevat

niiskusrežiimi rikkuda. Ajutiselt võib kõrgem veetase esineda kinnistu idaserval, kus geoloogilises

lõikes esinevad halvad filtratsiooniomadustega moreenpinnased. Kuna planeeringualal ei esine

liigniiskust, siis ei ole võimaliku maa-aluse oja asukoha tuvastamine vajalik. Ehitustegevuse

käigus likvideeritakse Luige tee 12 kinnistul olevad vanad drenaažitorud, sh Kajaka tee 12

krundipiiri ääres olev vana drenaažitoru.

• Esitati arvamus, et kavandatud elamumaa krundid on liiga väikesed, kuid esitati ka arvamus, et

kavandatud elamumaa krundid on piisava suurusega. Samas nõustusid kõik, et metsaga kaetud alal

võiksid elamumaa krundid olla suuremad ja lagedal alal väiksemad.

Arvestatud. Metsaga kaetud ala on elamumaa krundid suuremad, sj väiksema hoonestusalaga, ja

lagedal alal on väiksemad krundid.

• Maaomanik oli nõus krunte suurendama ühiskondliku haljasmaa arvelt, vähendades

üldkasutatava maa suurust. Esitatud eskiislahenduses on üldkasutatava maa suurus 27,1%

planeeritavast alast.

5

Arvestatud. Esitatud detailplaneeringu lahenduses on üldkasutatava maa suurus 25%

planeeritavast alast.

• Avalikul arutelul osalejad nõustusid, et ühiskondlik haljasmaa peaks siiski alles jääma ning

krunte võib suurendada maaüksuse idapiirile kavandatud transpordimaa arvelt.

Arvestatud. Idapiirile ei ole kavandatud transpordimaad.

• Esitati arvamus, et planeeritakse liiga palju elamuühikuid ning seega on oht, et hilisem

planeeringu elluviimine on häiriv kohalikele elanikele. Samas esitati ka arvamus, et see kohalikke

elanikke ei häiri ja on tore, kui sinna elama tullakse ning seeläbi saab ka maaüksus korrastatud.

Arvestatud.

• Avalikul arutelul osalejad olid ühisel arvamusel, et antud piirkonda on sobivamad

elamumaakrundid, mitte ärimaa ega ka ühiskondlike hoonete maa krundid.

Osaliselt arvestatud. Ärimaa krunte ei ole kavandatud, kuid planeeritava ala läänepiirile on

planeeritud üks ühiskondlike ehitiste maa krunt, mis moodustab planeeritavast alast 5%.

Planeeringualale on 59% ulatuses kavandatud elamumaa krundid.

Seega võib kokkuvõtvalt öelda, et valdavalt on avalikkuse ettepanekutega arvestatud.

Detailplaneeringu koostamisel ei arvestatud ühe ettepanekuga, mis seisnes võimaliku maa-aluse

oja asukoha tuvastamises. Mittearvestamine on põhjendatud niiskusrežiimi hinnanguga, kus on

leitud, et planeeringuala ei ole liigniiske, mistõttu ei ole vajalik tuvastada võimaliku maa-aluse oja

asukohta. Ehitustegevuse käigus likvideeritakse Luige tee 12 kinnistul olevad vanad

drenaažitorud, sh Kajaka tee 12 krundipiiri ääres olev vana drenaažitoru.

Planeerimisseaduse § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema

ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda, arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast

tulenevaid asjaolusid. Harku Vallavolikogu leiab, et detailplaneeringu lahenduses on tähelepanu

pööratud asjaolule, et suur osa maa-alast on kaetud männimetsaga, mille võimalikult suures osas

säilitamisega on planeeringus arvestatud. Planeeringuala on eriilmelise reljeefiga, seal on tasast

maad ja kuni 6 meetri kõrguseid künkaid, mis on kohati lauged, kohati järskude nõlvadega.

Kavandatava tegevusega kaasneb pinnamoe ja maastiku ilme muutumine. Säilitamaks ala

omanäolist reljeefi ja kõrghaljastust on detailplaneeringu käigus alal läbi viidud dendroloogiline

hindamine kinnistu piiride ja võimalike hoonestusalade määramiseks. Detailplaneeringu

koostamisel on elamumaa kruntide kavandamisel arvestatud asukohast tulevaid asjaolusid.

Detailplaneeringu lahenduses on metsaga kaetud aladele määratud suuremad elamumaa krundid

ja väikesed hoonestusalad, millega tagatakse maksimaalne kõrghaljastuse säilitamine. Lagedatele

aladele on määratud väiksemad, u 2000 m² suurusega elamumaa krundid.

Harku Vallavolikogu hinnangul on väga oluline tagada seni suletud territooriumi avalik kasutus

piirkonnas elavatele inimestele. Samuti peab kohalik omavalitsus ruumilise planeerimise kaudu

looma eeldused ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestava, tasakaalustatud ruumilise arengu,

maakasutuse, kvaliteetse elu- ning ehitatud keskkonna kujunemiseks, soodustades

keskkonnahoidlikku ning majanduslikult, kultuuriliselt ja sotsiaalselt jätkusuutlikku arengut.

Eeltoodut arvestades on detailplaneeringu lahendusest näha, et lisaks 22 elamumaa krundile on

alale kavandatud ka üks 19638 m² suurusega üldkasutatav haljasala maa, mis moodustab 25%

planeeritavast alast ning üks 3919 m² suurusega ühiskondlike ehitiste maa, mis moodustab 5%

planeeritavast alast. Täisväärtuslikuks eluks vajab inimene lisaks tehnilisele ja sotsiaalsele

infrastruktuurile ka rohelist infrastruktuuri, mille põhieesmärk on ühelt poolt säilitada bioloogilist

mitmekesisust ja teiselt poolt tekitada inimestes huvi tervislike eluviiside, looduses liikumise ja

puhkamise vahel. Arvestades olemasolevat olukorda ning asukohast tulenevaid asjaolusid

soodustab Harku Vallavolikogu hinnangul planeeritavast alast 30% suuruse üldkasutatava maa ja

ühiskondlike ehitiste maa kavandamine ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamat kasutamist ning

käsitleb tasakaalustatult ehitatud keskkonda ja olemasolevat roheala.

6

E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni

Harku Vallavolikogu algatas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu koostamise 31. augusti 2023 otsusega nr 56.

Harku Vallavolikogu 30. november 2023 otsusega nr 73 jäeti algatamata keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalik väljapanek toimus 23. veebruar 2024-24. märts

2024. Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) ja avaliku väljapaneku tulemusi tutvustav avalik

arutelu toimus Harku vallamajas 02. mail 2024.

Harku Vallavalitsus edastas üldplaneeringu muudatusettepanekut sisaldava detailplaneeringu 12.

mai 2025 kirjaga nr 12-1/277-34 planeerimisseaduse § 142 lõike 4 alusel Maa- ja Ruumiametile

täiendavate asutuste ja isikute määramiseks, kellega tuleb detailplaneeringu koostamise käigus

teha koostööd või keda kaasata detailplaneeringu koostamisse.

Maa- ja Ruumiamet tagastas 09. juunil 2025 kirjaga nr 6-3/23/13305-8 detailplaneeringu,

edastades tähelepanekud planeeringulahenduse ja menetluse kohta. Kokkuvõtvalt juhtis Maa- ja

Ruumiamet tähelepanu vajadusele täiendada detailplaneeringu koosseisu üldplaneeringu ja

teemaplaneeringu muudatuste ettepanekutega ning palus kooskõlastada detailplaneering

Terviseametiga ning esitada see arvamuse avaldamiseks Keskkonnaametile ja Luige tee 7 ning

Luige tee 7a kinnisasjade omanikele.

Terviseamet kooskõlastas detailplaneeringu koos selgitustega 04.07.2025 saadetud kirjas nr 9.3-

2/25/5063-2.

Keskkonnaamet teavitas 21.08.2025 saadetud kirjas nr 6.2/25/15785-2 järgmist. Keskkonnaamet

on detailplaneeringu menetluses arvamust avaldanud 02.11.2021 kirjaga nr 6- 5/21/21451-2,

11.01.2024 kirjaga nr 6-2/23/24750-3 ning 21.03.2024 kirjaga nr 6-2/23/24750- 5. Varasemate

seisukohtadega on arvestatud ning Keskkonnaamet nõustub detailplaneeringu lahendusega.

Täiendavad ettepanekud puuduvad.

Detailplaneeringu koostamisse kaasati ka kõik piirnevate kinnistute omanikud ning Luige tee 7 ja

Luige tee 7a kinnisasjade omanikud.

Harku Vallavolikogu võttis detailplaneeringu vastu 29. detsembri 2025 otsusega nr 106.

F. Detailplaneeringu avalik väljapanek, avalikustamise käigus esitatud ettepanekud ja

vastuväited

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 29.01.2026-28.02.2026 Harku

vallamajas (Teenuste tn 2, Tabasalu alevik), Vääna-Jõesuu kohvikus The Greenhouse Cafe

(Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ääres Hiie tee ja Puraviku tee

vahelisel alal), veebilehel, detailplaneeringute kaardirakenduses ja otselingil

kaart.harku.ee/DP/2019_277/avalik..

Avaliku väljapaneku perioodil esitati detailplaneeringu kohta üks kiri vastuväidete ja

ettepanekutega jäätmejaama asukoha ja möödasõidu taskute kohta. Harku Vallavalitsus edastas

kirja saatjale 19.03.2026 selgituse kirjaga nr 12-1/292-39. Vallavalitsus korraldas

detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu 09.04.2026 kell 17.00 Harku

vallamajas (Teenuste tn 2, Tabasalu alevik). Kirja esitaja esindaja osales avalikul arutelul, kus sai

piisavad selgitused ning mille tulemusel loobus esitatud vastuväidetest e-kirjaga 10.04.2026.

7

G. Detailplaneeringu järelevalve

Harku Vallavolikogu kehtestas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu 25.06.2026 otsusega nr 60. Pärast otsuse vastuvõtmist selgus, et detailplaneering

jäeti ekslikult enne kehtestamist Maa- ja Ruumiametile heakskiidu andmiseks esitamata ning

lähtuvalt sellest on eeltoodud otsus õigusvastane.

Harku Vallavalitsus esitas detailplaneeringu planeerimisseaduse § 138 lõike 1 alusel heakskiidu

saamiseks Maa- ja Ruumiametile 10.07.2026 kaaskirjaga nr 12-1/277-64.

Lähtudes esitatud materjalidest, planeerimisseaduse § 90 lõigetest 2 ja 3 ning kaaskirjas toodud

asjaoludest ja kaalutlustest, andis Maa- ja Ruumiamet 24.08.2026 kirjaga nr 6-3/23/13305-11

heakskiidu Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule ning

tagastas planeeringu kohalikule omavalitsusele kehtestamise üle otsustamiseks.

H. Kokkuvõte

Harku Vallavolikogu hinnangul on Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringuga kavandatud tegevus ja ehitusmaht antud piirkonda sobivad ning kavandatav

tegevus ei avalda negatiivset ruumilist mõju piirkonnale ega sea takistusi üldplaneeringu edasisel

elluviimisel.

Vallavolikogu on seisukohal, et Luige tee ääres olemasolevate hoonestatud maaüksuste vahel

paiknevale ühiskondlike ehitiste maale elamumaade, ühiskondlike ehitiste maa ja üldkasutatava

haljasala maa kavandamine, ei avalda piirkonna arengule negatiivset mõju, ei sea ohtu inimese

tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara, kuid kavandatava tegevusega kaasneb keskkonna

pöördumatu muutumine. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole

ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis

oluline keskkonnamõju puudub. Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei kaasne

keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja

mürataseme suurenemist. Samuti ei sea kavandatav tegevus takistusi üldplaneeringu edasisel

elluviimisel.

Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning

turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja

säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Detailplaneeringu

lahendus arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega.

Harku Vallavolikogu leiab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja on koostatud võimalikult

paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, tagades säästva ja tasakaalustatud

ruumilise arengu.

Harku Vallavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või

kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles detailplaneeringust

huvitatud isiku õiguse enda kinnisasja vabaks kasutamiseks.

Detailplaneeringu kehtestamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik sõlminud Harku

Vallavalitsusega 25.05.2026 notariaalse lepingu, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning

nende täitmise garantiid.

Lisaks detailplaneeringu kehtestamisele tunnistatakse õigusselguse huvides edasiulatuvalt

kehtetuks Harku Vallavolikogu 25.06.2026 otsus nr 60 „Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12

maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine“.

8

Kõike eelpool toodut arvestades ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22

lõike 2, planeerimisseaduse § 3 lõike 5, § 124 lõike 10, § 139 lõike 1, § 142 lõike 1,

haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 1 ja § 68 lõike 2 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017

määruse nr 21 „Harku valla ehitusmäärus” § 5 lõike 1 punkti 2 alusel Harku Vallavolikogu

otsustab:

1. Kehtestada Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastavalt

K-Projekt Aktsiaselts poolt (rg-kood 12203754) koostatud tööle nr DP-12175.

2. Otsuse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud kohustuslikud tegevused

on järgmised:

1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi

kandmine kinnistusraamatusse;

3) transpordimaa sihtotstarbega kruntide pos nr 25 suurusega 7797 m², pos nr 27 suurusega

359 m², pos nr 28 suurusega 143 m², pos nr 29 suurusega 153 m2, pos nr 30 suurusega 174

m2, üldkasutatava maa sihtotstarbega krundi pos nr 26 suurusega 19638 m² ja ühiskondlike

ehitiste maa sihtotstarbega krundi pos nr 23 suurusega 3919 m² tasuta võõrandamine

vallale;

4) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine ja puurkaevu nr

PRK0000602 tamponeerimine. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest

liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

5) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud

hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1;

3. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või

keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole

täitnud 25.05.2026 sõlmitud notariaalses lepingus võetud kohustusi.

4. Tunnistada kehtetuks Harku Vallavolikogu 25.06.2026 otsus nr 60 Vääna-Jõesuu külas Luige

tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine.

5. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades

vaide Harku Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Katrin Graverson

vallavolikogu esimees

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on

rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud

kasutusload.

1

O T S U S

Tabasalu 24. september 2026 nr 91

Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse

ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine

Harku Vallavolikogule on esitatud kehtestamiseks Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12

(katastritunnus 19801:011:0788) ja Luige tee 12b (katastritunnus 19801:011:0175) maaüksuste

ning lähiala detailplaneering vastavalt K-Projekt Aktsiaselts poolt (rg-kood 12203754) koostatud

tööle nr 12175.

A. Planeeritava ala kirjeldus

Planeeritav ala, suurusega u 7,91 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas u 300 m kaugusel 11390 Tallinn-

Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Luige tee ristumiskohast läänes, piirnedes põhjast Luige tee

26 (katastritunnus 19801:001:3000) elamumaaga, Luige tee 28 (katastritunnus 19801:011:0897)

maatulundusmaaga, Kajaka tee 2 (katastritunnus 19801:011:0928) maatulundusmaaga, Kajaka tee

L1 (katastritunnus 19801:011:0927) transpordimaaga, Kajaka tee L2 (katastritunnus

19809:019:0503), Kajaka tee 6 (katastritunnus 19801:011:0478), Kajaka tee 10 (katastritunnus

19801:011:0477), Kajaka tee 12 (katastritunnus 19801:011:0150), Kajaka tee 22 (katastritunnus

19809:019:0230), Kajaka tee 24 (katastritunnus 19809:019:0240) ja Kajaka tee 26 (katastritunnus

19809:019:0250) elamumaadega, idast Tammiku tee 1a (katastritunnus 19801:011:0154)

üldkasutatava maaga, Tõrukese tee 18 (katastritunnus 19801:009:0190) elamumaaga, Tõrukese

tee (katastritunnus 19801:009:0200) transpordimaaga, Luige tee 4 (katastritunnus

19801:011:0326) maatulundusmaaga, Luige tee 10 (katastritunnus 19801:011:0134) elamumaaga

ja Luige tee 12a (katastritunnus 19801:011:0100) tootmismaaga, lõunast Luige tee L1

(katastritunnus 19801:011:0255) transpordimaaga, Luige tee 14 (katastritunnus 19801:011:1130),

Luige tee 16 (katastritunnus 19801:011:0640) elamumaadega ja Luige tee 20 (katastritunnus

19801:011:0916) maatulundusmaaga ning läänest Luige tee L1 (katastritunnus 19801:011:0255)

transpordimaaga, Luige tee 24 (katastritunnus 19801:011:0041) maatulundusmaaga.

Juurdepääs planeeritavale alale on avalikult kasutatavalt Luige teelt.

Luige tee 12 maaüksus, suurusega 79095 m2, on 100% ühiskondlike ehitiste maa ja hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel elektri maakaabelliin ja alajaam (ehitisregistri kood

220735614), paviljon (ehitisregistri kood 220421089), veereservuaar (ehitisregistri kood

220421088), telefoni alajaam (ehitisregistri kood 220421087), staadion (ehitisregistri kood

220421086) ning kasutusest maas olevad lastelaagri hooned.

Luige tee 12b maaüksus, suurusega 44 m2, on 100% tootmismaa sihtotstarbega, maaüksusel

paikneb elektrivarustuse rajatis (ehitisregistri kood 220600659).

2

Planeeritava ala kitsendusteks on sideehitiste kaitsevöönd, elektripaigaldiste kaitsevöönd,

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala, Viti oja veekaitsevöönd,

Viti oja ehituskeeluvöönd ja Viti oja piiranguvöönd.

B. Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks

22-ks elamumaa, üheks ühiskondlike ehitiste maa, üheks ühiskondliku haljasmaa, üheks liigiti

kogutud jäätmete krundiks ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 22

üksikelamu, ühe ühiskondliku hoone ja piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks. Transpordimaa,

ühiskondlike hoonete maa ja ühiskondliku haljasmaa ning liigiti kogutud jäätmete tarvis

kavandatud krundid võõrandatakse vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise

eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude lahendamine.

C. Kehtestamisele esitatud detailplaneeringu sisu

Detailplaneeringuga kavandatakse moodustada ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega

maaüksusest 22 elamumaa, 1 ühiskondlike ehitise maa, 1 üldkasutatava maa, 5 transpordimaa ja 1

elamumaa või üldkasutatava maa krunti. Vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele määratakse

elamumaa kruntide (pos nr 1 – pos nr 22) suuruseks 2002 - 3304 m2, ühiskondlike ehitiste maa

krundi (pos nr 23) suuruseks 3919 m2, üldkasutatava maa krundi (pos nr 26) suuruseks 19638 m2,

transpordimaa kruntide (pos nr 25, pos nr 27 – pos nr 30) suuruseks 143 – 7797 m2 ja elamumaa

või üldkasutatava maa krundi (pos nr 24) suuruseks 570 m2.

Elamumaa kruntidele (pos nr 1 – pos nr 22) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe

abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m2, pos nr 18 krundil kokku kuni 400

m2. Üksikelamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja 2 maapealset

korrust. Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1

maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on 2-korruselistel üksikelamutel 30-50º ja 1-korruselistel

üksikelamutel, abihoonetel ja ühiskondlikul ehitisel 0-10º

Ühiskondlike ehitiste maa krundile (pos nr 23) määratakse haridus- ja lasteasutuse maa või

kultuuri- ja spordiasutuse maa või sotsiaalhoolekandeasutuse maa detailplaneeringu järgne krundi

kasutamise sihtotsarve. Ühiskondlike ehitiste maa krundile määratakse ehitusõigus ühe põhihoone

ja kuni kahe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 550 m2. Põhihoone

suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja 2 maapealset korrust.

Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus.

Lubatud katuse kalle on vahemikus 0-10º.

Elamumaa või üldkasutatava maa krundile (pos nr 24) ehitusõigust ei määrata. Maa sihtotstarve

täpsustatakse katastriüksuse moodustamisel. Katastriüksuse moodustamise ja elamumaa

sihtotstarbe määramise eesmärk on selle liitmine Luige tee 10 (katastritunnus 19801:011:0134)

elamumaa krundiga. Juhul kui maaüksust ei liideta Luige tee 10 krundiga, siis määratakse

maaüksusele 100% üldkasutatava maa sihtotstarve (detailplaneeringu järgne kasutamise

sihtotstarve on haljasala maa), mis on avalikult kasutatav, aga jääb eraomandisse.

Detailplaneeringu eesmärgiks oli muuhulgas selgitada välja võimalused liigiti kogutud jäätmete

krundi kavandamiseks ja selle ehitusõiguse määramiseks. Detailplaneeringu koostamise käigus

selgus, et optimaalseim asukoht piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks liigiti kogutud jäätmete

tarbeks on transpordimaa krundil Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070), mis asub Luige tee

ääres ning kuhu on võimalik parkida jäätmete transportimise ajaks. Samuti on võimalik

jäätmemaja paigutada nii, et see ei asuks elamumaa krundi vahetus läheduses ning seejuures ei

põhjustaks võimalikke häiringuid elamumaa omanikele. Seega detailplaneeringuga ei kavandata

planeeringualale piirkondlikku jäätmemaja, vaid tehakse ettepanek kavandada see olemasolevale

3

Luige tee 9 (katastritunnus 19801:011:1070) transpordimaale, mis asub planeeringuala vahetus

läheduses.

Luige tee laiendamiseks on olemasolevast Luige tee 12 kinnistust kavandatud transpordimaa

krundid pos nr 27 (359 m2), pos nr 28 (143 m2), pos nr 29 (153 m2) ja pos nr 30 (174 m2), kuhu on

võimalik rajada laiemad möödasõidutaskud.

Ühiskondlike ehitise maa krunt (pos nr 23), üldkasutatava maa krunt (pos nr 26) ja transpordimaa

krundid (pos nr 25, pos nr 27 – pos nr 30) võõrandatakse tasuta vallale.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud avalikult kasutatavalt Luige teelt, mille

kaitsevööndit on ette nähtud vähendada 30 meetrilt 10 meetrile.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil vastavalt piirkonna vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimusetele.

D. Vastavus kehtivale Harku valla üldplaneeringule

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning ja Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala valdavas osas üldkasutatavate hoonete maa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ning osaliselt, maaüksuse põhjapoolne osa, elamumaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta Harku

valla üldplaneeringut ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke

maastikke määravat ning tihehoonestusalasid täpsustavat teemaplaneeringut.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide

1 ja 2 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga

määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu

ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude

muutmine.

Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii era-

kui ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub planeerimisseaduse §-s 12 määratletud

otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises. Nimetatud põhimõtte

kohaselt:

- peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt

kasutatud alade otstarbekamat kasutamist;

- peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda,

arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast tulenevaid asjaolusid;

- planeerimisel tuleb võimaluse korral eelistada keskkonnasäästlikke ja energiatõhusaid lahendusi

ning soodustada taastuvenergia kasutamist.

Harku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Luige tee 12 maaüksus Vääna-Jõesuu külas

tiheasustuspiirkonnas ning maaüksusele on määratud valdavalt üldkasutatavate hoonete maa

juhtfunktsioon. Planeeritav ala, suurusega 7,91 ha, paikneb Luige tee ääres ning on ümbritsetud

peamiselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalaga. Maaüksuse piirile on välja ehitatud vee-

ja kanalisatsioonitrassi liitumispunktid. Üldplaneeringu koostamisel on maaüksusele

üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooni määramisel olnud määravaks maaüksusel varasemalt

tegutsenud Dvigateli sõjatehase pioneerilaager ja hilisem WAM Lastevabariik ning laagri tarbeks

püstitatud hoonestus. Detailplaneeringu eesmärk on muuta kehtivat üldplaneeringut, kavandades

4

üldplaneeringu kohasele üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooniga maa-alale elamumaa

sihtotstarve.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb asjaolust, et lastelaager ei

tegutse antud alal juba palju aastaid ning laagri tarbeks püstitatud hoonestus seisab tühjalt ja

laguneb. Piirdeaiaga piiratud territoorium, kus seisavad endise pioneerilaagri amortiseerunud

hooned, ei ole keskkonnasõbralik ega turvaline. Hetkel olemasolev olukord tekitab pahameelt ka

endise laagriterritooriumiga piirnevate elamumaa kinnistute omanikes ja piirkonna elanikes.

Piirdeaiaga piiratud ja sööti jäänud piirkonna korrastamine ja uue kasutusfunktsiooni leidmine on

ka Harku Vallavolikogu hinnangul oluline ning seega on üldplaneeringu muutmine antud asukohas

põhjendatud. Tegemist on olemasoleva hoonestatud maaüksusega, mille senine sihtotstarbe

kohane kasutuselevõtt ei ole enam majanduslikult otstarbekas. Planeerimisseaduse § 8 kohaselt

tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja

kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise

miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Vastuvõetava detailplaneeringu

planeerimisettepanek arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega.

Planeerimisseaduse § 10 lg 1 kohaselt peab planeerimisalase tegevuse korraldaja tasakaalustama

erinevaid huve, sealhulgas avalikke huve ja väärtusi, kaaluma neid vastavalt planeerimise

põhimõtetele ja planeeringu eesmärkidele ning lõimima need planeeringulahendusse. Seega peab

kohalik omavalitsus oluliseks detailplaneeringu algatamise eelse eskiislahenduse tutvustamisel

esitatud ettepanekutega arvestamist.

Harku Vallavalitsus teavitas avalikkust detailplaneeringu algatamise taotluse laekumisest ning

korraldas eskiislahendust tutvustava arutelu 25. aprillil 2019. Arutelul esitati järgmised

ettepanekud. Iga ettepaneku järel on kaldkirjas toodud märge, kas detailplaneeringu koostamisel

on ettepanekuga arvestatud või mitte ja kui ei ole, siis on lisatud põhjendus.

• Avalikul arutelul esitati küsimus, miks on planeeritud transpordimaa krunt (eskiisjoonisel krunt

pos nr 25) maaüksuse idaservas. Esitati ettepanek, et selliselt ei peaks transpordimaad kavandama,

kuna kohalikud elanikud on harjunud jalgsi liiklemisel kasutama teisi väljakujunenud radasid.

Arvestatud, transpordimaa eemaldatud.

• Esitati märkus, et kindlasti tuleb selgitada välja Luige tee 12 maaüksuse kirdepoolset maa-ala

läbinud oja asukoht. Maaüksust läbinud oja aeti kinni staadioni ehitamise käigus. Joonistel peab

olema näidatud truubi lahtise otsa asukoht, mis tuleb maa peale Kajaka tee 12 (katastritunnus

19801:011:0150) maaüksuse kagupoolse piiri lähistel.

Ei arvestatud. Planeeringualale on koostatud niiskusrežiimi hinnang (Pinnaseuuringud OÜ töö nr

25-02-01), mille käigus leiti, et uuringupiirkond pole liigniiske ja täiendavaid kuivendusrajatisi ei

vaja, kui ehitustegevuse käigus ei tehta selliseid muudatusi, mis võiksid olemasolevat

niiskusrežiimi rikkuda. Ajutiselt võib kõrgem veetase esineda kinnistu idaserval, kus geoloogilises

lõikes esinevad halvad filtratsiooniomadustega moreenpinnased. Kuna planeeringualal ei esine

liigniiskust, siis ei ole võimaliku maa-aluse oja asukoha tuvastamine vajalik. Ehitustegevuse

käigus likvideeritakse Luige tee 12 kinnistul olevad vanad drenaažitorud, sh Kajaka tee 12

krundipiiri ääres olev vana drenaažitoru.

• Esitati arvamus, et kavandatud elamumaa krundid on liiga väikesed, kuid esitati ka arvamus, et

kavandatud elamumaa krundid on piisava suurusega. Samas nõustusid kõik, et metsaga kaetud alal

võiksid elamumaa krundid olla suuremad ja lagedal alal väiksemad.

Arvestatud. Metsaga kaetud ala on elamumaa krundid suuremad, sj väiksema hoonestusalaga, ja

lagedal alal on väiksemad krundid.

• Maaomanik oli nõus krunte suurendama ühiskondliku haljasmaa arvelt, vähendades

üldkasutatava maa suurust. Esitatud eskiislahenduses on üldkasutatava maa suurus 27,1%

planeeritavast alast.

5

Arvestatud. Esitatud detailplaneeringu lahenduses on üldkasutatava maa suurus 25%

planeeritavast alast.

• Avalikul arutelul osalejad nõustusid, et ühiskondlik haljasmaa peaks siiski alles jääma ning

krunte võib suurendada maaüksuse idapiirile kavandatud transpordimaa arvelt.

Arvestatud. Idapiirile ei ole kavandatud transpordimaad.

• Esitati arvamus, et planeeritakse liiga palju elamuühikuid ning seega on oht, et hilisem

planeeringu elluviimine on häiriv kohalikele elanikele. Samas esitati ka arvamus, et see kohalikke

elanikke ei häiri ja on tore, kui sinna elama tullakse ning seeläbi saab ka maaüksus korrastatud.

Arvestatud.

• Avalikul arutelul osalejad olid ühisel arvamusel, et antud piirkonda on sobivamad

elamumaakrundid, mitte ärimaa ega ka ühiskondlike hoonete maa krundid.

Osaliselt arvestatud. Ärimaa krunte ei ole kavandatud, kuid planeeritava ala läänepiirile on

planeeritud üks ühiskondlike ehitiste maa krunt, mis moodustab planeeritavast alast 5%.

Planeeringualale on 59% ulatuses kavandatud elamumaa krundid.

Seega võib kokkuvõtvalt öelda, et valdavalt on avalikkuse ettepanekutega arvestatud.

Detailplaneeringu koostamisel ei arvestatud ühe ettepanekuga, mis seisnes võimaliku maa-aluse

oja asukoha tuvastamises. Mittearvestamine on põhjendatud niiskusrežiimi hinnanguga, kus on

leitud, et planeeringuala ei ole liigniiske, mistõttu ei ole vajalik tuvastada võimaliku maa-aluse oja

asukohta. Ehitustegevuse käigus likvideeritakse Luige tee 12 kinnistul olevad vanad

drenaažitorud, sh Kajaka tee 12 krundipiiri ääres olev vana drenaažitoru.

Planeerimisseaduse § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema

ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda, arvestades olemasolevast keskkonnast ning asukohast

tulenevaid asjaolusid. Harku Vallavolikogu leiab, et detailplaneeringu lahenduses on tähelepanu

pööratud asjaolule, et suur osa maa-alast on kaetud männimetsaga, mille võimalikult suures osas

säilitamisega on planeeringus arvestatud. Planeeringuala on eriilmelise reljeefiga, seal on tasast

maad ja kuni 6 meetri kõrguseid künkaid, mis on kohati lauged, kohati järskude nõlvadega.

Kavandatava tegevusega kaasneb pinnamoe ja maastiku ilme muutumine. Säilitamaks ala

omanäolist reljeefi ja kõrghaljastust on detailplaneeringu käigus alal läbi viidud dendroloogiline

hindamine kinnistu piiride ja võimalike hoonestusalade määramiseks. Detailplaneeringu

koostamisel on elamumaa kruntide kavandamisel arvestatud asukohast tulevaid asjaolusid.

Detailplaneeringu lahenduses on metsaga kaetud aladele määratud suuremad elamumaa krundid

ja väikesed hoonestusalad, millega tagatakse maksimaalne kõrghaljastuse säilitamine. Lagedatele

aladele on määratud väiksemad, u 2000 m² suurusega elamumaa krundid.

Harku Vallavolikogu hinnangul on väga oluline tagada seni suletud territooriumi avalik kasutus

piirkonnas elavatele inimestele. Samuti peab kohalik omavalitsus ruumilise planeerimise kaudu

looma eeldused ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestava, tasakaalustatud ruumilise arengu,

maakasutuse, kvaliteetse elu- ning ehitatud keskkonna kujunemiseks, soodustades

keskkonnahoidlikku ning majanduslikult, kultuuriliselt ja sotsiaalselt jätkusuutlikku arengut.

Eeltoodut arvestades on detailplaneeringu lahendusest näha, et lisaks 22 elamumaa krundile on

alale kavandatud ka üks 19638 m² suurusega üldkasutatav haljasala maa, mis moodustab 25%

planeeritavast alast ning üks 3919 m² suurusega ühiskondlike ehitiste maa, mis moodustab 5%

planeeritavast alast. Täisväärtuslikuks eluks vajab inimene lisaks tehnilisele ja sotsiaalsele

infrastruktuurile ka rohelist infrastruktuuri, mille põhieesmärk on ühelt poolt säilitada bioloogilist

mitmekesisust ja teiselt poolt tekitada inimestes huvi tervislike eluviiside, looduses liikumise ja

puhkamise vahel. Arvestades olemasolevat olukorda ning asukohast tulenevaid asjaolusid

soodustab Harku Vallavolikogu hinnangul planeeritavast alast 30% suuruse üldkasutatava maa ja

ühiskondlike ehitiste maa kavandamine ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamat kasutamist ning

käsitleb tasakaalustatult ehitatud keskkonda ja olemasolevat roheala.

6

E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni

Harku Vallavolikogu algatas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu koostamise 31. augusti 2023 otsusega nr 56.

Harku Vallavolikogu 30. november 2023 otsusega nr 73 jäeti algatamata keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalik väljapanek toimus 23. veebruar 2024-24. märts

2024. Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) ja avaliku väljapaneku tulemusi tutvustav avalik

arutelu toimus Harku vallamajas 02. mail 2024.

Harku Vallavalitsus edastas üldplaneeringu muudatusettepanekut sisaldava detailplaneeringu 12.

mai 2025 kirjaga nr 12-1/277-34 planeerimisseaduse § 142 lõike 4 alusel Maa- ja Ruumiametile

täiendavate asutuste ja isikute määramiseks, kellega tuleb detailplaneeringu koostamise käigus

teha koostööd või keda kaasata detailplaneeringu koostamisse.

Maa- ja Ruumiamet tagastas 09. juunil 2025 kirjaga nr 6-3/23/13305-8 detailplaneeringu,

edastades tähelepanekud planeeringulahenduse ja menetluse kohta. Kokkuvõtvalt juhtis Maa- ja

Ruumiamet tähelepanu vajadusele täiendada detailplaneeringu koosseisu üldplaneeringu ja

teemaplaneeringu muudatuste ettepanekutega ning palus kooskõlastada detailplaneering

Terviseametiga ning esitada see arvamuse avaldamiseks Keskkonnaametile ja Luige tee 7 ning

Luige tee 7a kinnisasjade omanikele.

Terviseamet kooskõlastas detailplaneeringu koos selgitustega 04.07.2025 saadetud kirjas nr 9.3-

2/25/5063-2.

Keskkonnaamet teavitas 21.08.2025 saadetud kirjas nr 6.2/25/15785-2 järgmist. Keskkonnaamet

on detailplaneeringu menetluses arvamust avaldanud 02.11.2021 kirjaga nr 6- 5/21/21451-2,

11.01.2024 kirjaga nr 6-2/23/24750-3 ning 21.03.2024 kirjaga nr 6-2/23/24750- 5. Varasemate

seisukohtadega on arvestatud ning Keskkonnaamet nõustub detailplaneeringu lahendusega.

Täiendavad ettepanekud puuduvad.

Detailplaneeringu koostamisse kaasati ka kõik piirnevate kinnistute omanikud ning Luige tee 7 ja

Luige tee 7a kinnisasjade omanikud.

Harku Vallavolikogu võttis detailplaneeringu vastu 29. detsembri 2025 otsusega nr 106.

F. Detailplaneeringu avalik väljapanek, avalikustamise käigus esitatud ettepanekud ja

vastuväited

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 29.01.2026-28.02.2026 Harku

vallamajas (Teenuste tn 2, Tabasalu alevik), Vääna-Jõesuu kohvikus The Greenhouse Cafe

(Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ääres Hiie tee ja Puraviku tee

vahelisel alal), veebilehel, detailplaneeringute kaardirakenduses ja otselingil

kaart.harku.ee/DP/2019_277/avalik..

Avaliku väljapaneku perioodil esitati detailplaneeringu kohta üks kiri vastuväidete ja

ettepanekutega jäätmejaama asukoha ja möödasõidu taskute kohta. Harku Vallavalitsus edastas

kirja saatjale 19.03.2026 selgituse kirjaga nr 12-1/292-39. Vallavalitsus korraldas

detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu 09.04.2026 kell 17.00 Harku

vallamajas (Teenuste tn 2, Tabasalu alevik). Kirja esitaja esindaja osales avalikul arutelul, kus sai

piisavad selgitused ning mille tulemusel loobus esitatud vastuväidetest e-kirjaga 10.04.2026.

7

G. Detailplaneeringu järelevalve

Harku Vallavolikogu kehtestas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu 25.06.2026 otsusega nr 60. Pärast otsuse vastuvõtmist selgus, et detailplaneering

jäeti ekslikult enne kehtestamist Maa- ja Ruumiametile heakskiidu andmiseks esitamata ning

lähtuvalt sellest on eeltoodud otsus õigusvastane.

Harku Vallavalitsus esitas detailplaneeringu planeerimisseaduse § 138 lõike 1 alusel heakskiidu

saamiseks Maa- ja Ruumiametile 10.07.2026 kaaskirjaga nr 12-1/277-64.

Lähtudes esitatud materjalidest, planeerimisseaduse § 90 lõigetest 2 ja 3 ning kaaskirjas toodud

asjaoludest ja kaalutlustest, andis Maa- ja Ruumiamet 24.08.2026 kirjaga nr 6-3/23/13305-11

heakskiidu Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule ning

tagastas planeeringu kohalikule omavalitsusele kehtestamise üle otsustamiseks.

H. Kokkuvõte

Harku Vallavolikogu hinnangul on Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringuga kavandatud tegevus ja ehitusmaht antud piirkonda sobivad ning kavandatav

tegevus ei avalda negatiivset ruumilist mõju piirkonnale ega sea takistusi üldplaneeringu edasisel

elluviimisel.

Vallavolikogu on seisukohal, et Luige tee ääres olemasolevate hoonestatud maaüksuste vahel

paiknevale ühiskondlike ehitiste maale elamumaade, ühiskondlike ehitiste maa ja üldkasutatava

haljasala maa kavandamine, ei avalda piirkonna arengule negatiivset mõju, ei sea ohtu inimese

tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara, kuid kavandatava tegevusega kaasneb keskkonna

pöördumatu muutumine. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole

ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis

oluline keskkonnamõju puudub. Detailplaneeringuga kavandatud tegevusega ei kaasne

keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja

mürataseme suurenemist. Samuti ei sea kavandatav tegevus takistusi üldplaneeringu edasisel

elluviimisel.

Planeerimisseaduse § 8 kohaselt tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning

turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja

säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Detailplaneeringu

lahendus arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise põhimõtetega.

Harku Vallavolikogu leiab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja on koostatud võimalikult

paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, tagades säästva ja tasakaalustatud

ruumilise arengu.

Harku Vallavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või

kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles detailplaneeringust

huvitatud isiku õiguse enda kinnisasja vabaks kasutamiseks.

Detailplaneeringu kehtestamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik sõlminud Harku

Vallavalitsusega 25.05.2026 notariaalse lepingu, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning

nende täitmise garantiid.

Lisaks detailplaneeringu kehtestamisele tunnistatakse õigusselguse huvides edasiulatuvalt

kehtetuks Harku Vallavolikogu 25.06.2026 otsus nr 60 „Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12

maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine“.

8

Kõike eelpool toodut arvestades ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22

lõike 2, planeerimisseaduse § 3 lõike 5, § 124 lõike 10, § 139 lõike 1, § 142 lõike 1,

haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 1 ja § 68 lõike 2 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017

määruse nr 21 „Harku valla ehitusmäärus” § 5 lõike 1 punkti 2 alusel Harku Vallavolikogu

otsustab:

1. Kehtestada Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastavalt

K-Projekt Aktsiaselts poolt (rg-kood 12203754) koostatud tööle nr DP-12175.

2. Otsuse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud kohustuslikud tegevused

on järgmised:

1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi

kandmine kinnistusraamatusse;

3) transpordimaa sihtotstarbega kruntide pos nr 25 suurusega 7797 m², pos nr 27 suurusega

359 m², pos nr 28 suurusega 143 m², pos nr 29 suurusega 153 m2, pos nr 30 suurusega 174

m2, üldkasutatava maa sihtotstarbega krundi pos nr 26 suurusega 19638 m² ja ühiskondlike

ehitiste maa sihtotstarbega krundi pos nr 23 suurusega 3919 m² tasuta võõrandamine

vallale;

4) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine ja puurkaevu nr

PRK0000602 tamponeerimine. Tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest

liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

5) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud

hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1;

3. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või

keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole

täitnud 25.05.2026 sõlmitud notariaalses lepingus võetud kohustusi.

4. Tunnistada kehtetuks Harku Vallavolikogu 25.06.2026 otsus nr 60 Vääna-Jõesuu külas Luige

tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine.

5. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades

vaide Harku Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

6. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Katrin Graverson

vallavolikogu esimees

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on

rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud

kasutusload.