Tartumaa Rõngu alevik Tartu mnt 2 ja Tartu mnt 4 kinnistute detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade taotlemine

E-kiri.eml

Kiri Transpordiametile Tartu mnt 2,4 detailplaneeringu algatamin.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MEELIS KASK PNOEE-38506082745 2026-10-07 11:04:19

20260078_DP-3-01_Seletuskiri.pdf

Töö nr: 2026078

Töö tellija: Elva vallavalitsus

Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Kontaktisik: Haldusjuht Toomas Šinkarev, 5055937, e-post: [email protected]

Planeeringuala asukoht: Tartu maakond, Elva vald, Rõngu alevik, Tartu mnt.2 ja Tartu mnt 4

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Reg. nr. 10696600 Tähe 106, 51013 Tartu Tel. 7 303 735; 50 78 277 e-post: [email protected] www.ibun.ee

EEG000179 11.06.2009 EO10696600-0001 05.02.2003 EP10696600-0001 05.02.2003 EK10696600-0001 05.02.2003 MATER: MK, MU, MO, MP 0019-00

03.11.2003

Muinsuskaitseameti tegevusluba E518/2010

09.08.2010/ 18.07.2011

RÕNGU ALEVIKUS TARTU mnt. 2 ja TARTU mnt. 4 KINNISTUTE

Detailplaneering PlanID …….

Vastu võetud Elva Vallavalitsuse …. korraldusega nr. …

Juhataja: Lauri Lokko

Planeerija: Kadi Tuul

Koostajad: Kadi Tuul Kristiina Habicht Vastutav spetsialist

Kontrollija:

Kristiina Habicht Vastutav spetsialist

TARTU, september 2026

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

2 / 23

Sisukord

Koondandmed ................................................................................................................................ 3

1 ÜLDOSA ............................................................................................................................... 4

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................... 4

1.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ....................................................... 4

2 OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................ 5

2.1 Planeeringuala asukoht ....................................................................................................... 5

2.2 Olemasoleva olukorra ülevaade .......................................................................................... 5

2.3 Kitsendused ja piirangud .................................................................................................... 6

3 Planeeringuala ja selle mõjuala (kontaktvööndi) analüüs ...................................................... 9

3.1 Ruumilise arengu eesmärgid detailplaneeringu elluviimisel ning kaasnevad mõjud ....... 11

4 PLANEERIMISETTEPANEK ............................................................................................ 13

4.1 Olemasolevate kruntide liitmine ....................................................................................... 13

4.2 Krundi hoonestusala määramine ....................................................................................... 13

4.3 Krundi ehitusõigus ja üldised arhitektuurinõuded ............................................................ 13

4.4 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimine .................................................................................. 15

4.5 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi ............................................................................... 17

4.6 Tehnovõrkude ja -rajatiste paiknemine............................................................................. 18

4.7 Tuleohutusnõuded............................................................................................................. 20

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted .................................................................................... 20

4.9 Keskkonnatingimuste seadmine ....................................................................................... 21

4.10 Servituutide määramine .................................................................................................... 22

5 PLANEERINGU RAKENDAMISE AJAKAVA ................................................................ 22

6 KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE ............................................................................... 23

LISAD: Menetlusdokumendid, tehnilised tingimused

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

3 / 23

JOONISED:

Nr Tähis Joonise nimetus Mõõtkava Formaat 1 DP-5-01 Kontaktvööndi analüüs - 2 DP-4-01 Põhijoonis 1:500 A1 3 DP-4-02 Tehnovõrgud 1:500 A1 4 DP-6-01 Detailplaneeringu lahenduse illustratsioon -

Koondandmed

PROJEKTI NIMETUS:

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering

TELLIJA: Elva Vallavalitsus Kesk 32, Elva linn, Elva vald, 61507 Tartumaa. Kontaktisik: ……… telefon: ….. e-post: ….

HUVITATUD ISIK: Elva Tarbijate Ühistu Kesk tn 1, Elva linn, Elva vald, 61504 Tartumaa. Kontaktisik: haldusjuht Toomas Šinkarev, 5055937 e-post: [email protected]

PROJEKTEERIJA: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Tähe 106, 51013 Tartu tel. 7 303 735 Kontaktisikud: Lauri Lokko tel. 7 303 735, juhataja

OBJEKTI ASUKOHT:

Tartu maakond, Elva vald, Rõngu alevik, katastriüksused: Tartu mnt 2 katastriüksus 69401:001:0037; Tartu mnt 4 katastriüksus 69401:001:0038

DETAIL- PLANEERINGU EESMÄRK:

Detailplaneeringuala sihtotstarbe määramine ärimaaks, ehitusõiguse määramine Tartu mnt 2 kinnistul olemasoleva ärihoone laiendamiseks, juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete andmine ning servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

4 / 23

1 ÜLDOSA

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 28.07.2026 korraldus nr. 381

„Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering“ ning sama korralduse LISA 1

„Detailplaneeringu lähteseisukohad Rõngu alevikus Tartu mnt 2 ja Tartu mnt 4 kinnistute

detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) koostamiseks“.

Detailplaneeringu eesmärgiks on detailplaneeringuala sihtotstarbe määramine ärimaaks,

ehitusõiguse määramine Tartu mnt 2 kinnistul olemasoleva ärihoone laiendamiseks,

juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete andmine ning servituutide

seadmise määramise vajaduse märkimine.

Detailplaneeringu ülesanded on: ala kruntimine; kasutamise sihtotstarbe, hoonestusala, hoonete

arvu, suurima ehitisealuse pinna ning hoonete suurima lubatud kõrguse määramine; hoonete

arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse ja parkimise

põhimõtteline lahendamine; tehnovõrkude paigutus; servituutide vajaduse määramine; haljastuse

ja heakorrastuse põhimõtted.

1.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud järgmistest seadustest, arengukavadest,

normdokumentidest, varem koostatud planeeringutest ja projektidest:

 Planeerimisseadus;  Ehitusseadustik;  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded;  Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17;  EVS 843:2016 „Linnatänavad“;  Elva valla üldplaneering (koostaja AB Artes Terrae OÜ, 2024), kehtestatud Elva

Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121;  Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2035 (Emajõe

Veevärk AS ja Europolis OÜ, 2023);  Tartu mnt. 2 maaüksuse detailplaneering (Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr: DP-11-

15);

.

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

5 / 23

2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.1 Planeeringuala asukoht

Planeeringuala asub Tartumaal Elva vallas Rõngu alevikus.

Joonis 1. Planeeringuala asukoht. Allikas: X-GIS Maa- ja Ruumiamet, 24.07.2026

2.2 Olemasoleva olukorra ülevaade

Planeeringuala suurusega 8172 m² moodustub kahest katastriüksusest:

Tartu mnt 2 katastriüksus 69401:001:0037; Pindala 3502.0 m²; Maakasutuse sihtotstarve – ärimaa 100%; Tartu mnt 4 katastriüksus 69401:001:0038; Pindala 4670.0 m²; Maakasutuse sihtotstarve – elamumaa 100%;

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

6 / 23

Tartu mnt 2 asub olemasolev kaubandushoone (ehr kood 12065730), ehitisealuse pindalaga

886m2. Kaupluse ees asub suur asfaltkattega ja valgustatud parkla külastajatele ning kaupluse

taga asfaltkattega majandusplats töötajate parkimiskohtadega. Külastajate sõidukitele on

juurdepääs planeeringuala lõunanurgast, Palu tee ja Tartu maantee nurgalt. Teenindavate

sõidukite ja kaubaautode juurdepääs kaupluse taha on Vana tänavalt. Jalakäijatele ja

kergliiklejatele on eraldi tee kaupluse juurest Tartu mnt äärse kergliiklusteeni, samuti on kaupluse

kinnistu ulatuses rajatud Palu tänavaga paralleelne valgustatud kergliiklustee. Jalgrattaparkla aub

kaupluse peaukse juures – kahepoolse parkimise korral on seal jalgratastele 20 kohta. Kinnistut

eraldab naaberkinnistust puitlipp-aed Tartu mnt pool ning võrkpiire Vana tn pool. Tartu mnt ja

Palu tee nurgal haljasribal paikneb lipumast. Kõrghaljastusest kasvavad Palu tee ääres

täiskasvanud harilik tamm ja pärn – tõenäoliselt jäänukid kunagisest alleest, sest teisel pool teed

on säilinud lühike puuderida. Vana tn ääres kasvab 1 täiskasvanud pärn. Palu tee äärsele

haljasribale on istutatud kolm noort puud täiendamaks alleed. Lisaks on kinnistu kirdepiiri

haljakul kasvamas veel kolm noort istutatud puud. Kõik kauplusele vajalikud tehnovõrkudega

liitumised on olemas ja toimivad, liitumispunktid asivad Tartu maanteel. Sademevesi on juhitud

Tartu mnt asuvasse sademeveekanalisatsiooni. Planeeringuala Vana tänava poolset osa läbib side

õhuliin. Kaupluse elektrialajaam asub Vana tn ääres.

Tartu mnt 4 kinnistul paiknenud vanad hooned on lammutatud, seal ei paikne hooneid, rajatisi

ega puid. Juurdepääs Tartu maanteelt on kinnistu idanurgas. Tehnovõrkudega (sh

sademeveekanalisatsiooniga) liitumine on Tartu mnt äärest.

Planeeringualal ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega kultuurimälestisi. Planeeringuala maapinna

absoluutkõrgused jäävad vahemikku 78.97 m kuni 81.21 m. Maapind tõuseb Vana tänava suunas.

2.3 Kitsendused ja piirangud

Tartu mnt 2 (69401:001:0037)

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

7 / 23

Riigi põhimaantee 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (Tartu maantee) avalikult kasutaava tee (tänava)

kaitsevöönd 184,27m2 ulatuses. Kaitsevööndi laiuseks on mõlemal pool äärmise sõiduraja servast

10 m.

Palu tee teekaitsevöönd 4m krundipiirist, kehtestatud varasema Tartu mnt 2 maaüksuse

detailplaneeringus.

Maa-alused vee survetorustikud, AS Emajõe Veevärk, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni

kaitsevöönd 2+2m teljest.

Maa-alune isevoolne kanalisatsioon (alla 2m sügavusel alla 250mm), AS Emajõe Veevärk,

ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest.

 Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndite ruumiliselt liidetud kogupindala

kinnistul 311,91m2.

Elektrilevi OÜ 3 madalpinge õhuliini (5204524, 5204526 ja 165619785) kaitsevööndite

kogupindalaga kinnistul 418,28 m². Alla 1 kV õhuliinide kaitsevööndi laius on 2 m liini teljest

mõlemale poole.

Elektrilevi OÜ 8 elektrimaakaabelliini (227169982, 227170087, 227172979, 227174384,

227174400, 272083597, 305149473 ja ELV651551088). Maakaabelliinide kaitsevööndi laius on

1 m kaabli teljest mõlemale poole.

 Elektripaigaldiste kaitsevööndite ruumiliselt liidetud kogupindala kinnistul on

1542,74 m2.

Elektrilevi OÜ Alajaama 226248757 (6713 Elva) kaitsevöönd kinnistul pindalaga 12,43 m².

Telia AS sideehitis T198524565 (õhuliin) kaitsevööndi pindalaga kinnistul 96,14 m²;

Piiratud asjaõigusega (isiklik kasutusõigus) ala (PARI_683312) pindalaga 16,14 m² Elektrilevi

OÜ kasuks.

Isiklik kasutusõigus N.R.Energy OÜ kasuks soojatorustiku majandamiseks soojustrassi

kaitsevööndi ulatuses vastavalt lepingule.

Tartu mnt 4 (69401:001:0038)

Riigi põhimaantee 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (Tartu maantee) avalikult kasutaava tee (tänava)

kaitsevöönd 258,7m2 ulatuses. Kaitsevööndi laiuseks on mõlemal pool äärmise sõiduraja servast

10 m.

Maa-alused vee survetorustikud (VT21721, VT21762 ja VT21771), AS Emajõe Veevärk,

ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest.

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

8 / 23

Maa-alune isevoolne kanalisatsioon, alla2m sügavusel ja alla 250mm (KT13043, KT13044 ja

KT13045), AS Emajõe Veevärk, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest.

 Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndite ruumiliselt liidetud kogupindala

kinnistul 338,71m2.

7 madalpinge õhuliini (5204519, 5204521, 5204523, 5204524, 5204526, 24747011 ja

165619785)

1 elektrimaakaabelliin (221697364) kaitsevööndi pindalaga kinnistul 8,92 m2.

 Elektripaigaldiste kaitsevööndite ruumiliselt liidetud kogupindala kinnistul on

900,97 m2.

Telia AS sideehitis (T198524555, T198524565, T48746121 ja T69348214) õhuliin, ruumiliselt

liidetud kaitsevööndi pindalaga 315,5 m2.

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

9 / 23

3 Planeeringuala ja selle mõjuala (kontaktvööndi) analüüs

Planeeringualal Tartu mnt 2 aadressil paikneb juba olemasolev Coop kauplus, millele soovitakse

juurdeehitust planeerida.

Asukoht ning olemasolev infrastruktuur annavad seal head eeldused kaubandusega tegelemiseks.

Ala asub Elva valla üldplaneeringus Rõngu aleviku keskuse alaks määratletud piirkonna

kirdenurgas, keskuse ala piiril. Allpool on väljavõte üldplaneeringu Rõngu aleviku joonisest.

Joonis 2 Väljavõte Elva valla üldplaneeringu Rõngu aleviku põhijoonisest, kus Rõngu aleviku keskuse ala on tähistatud tumedama punakaspruuniga. Punase ristkülikuga on märgitud peale detailplaneeringu ala.

Keskuse maa-alana näeb üldplaneering ette elamu, ameti- ja valitsusasutuse, kaubandus- ja

teenindusasutuse, büroo, kultuuri- ja spordiasutuse, vaba aja veetmise ning muu keskusesse sobiv

maakasutuse juhtotstarbega maa-alad. Suur osa Rõngus teenuste osutajatest on praegu koondunud

mainitud piirkonda, st aleviku keskusse.

Planeeringualast kirdes on laialdane väikeelamute piirkond, mujal segahoonestusega alad. Edelas,

üle Palu tee tn, külgneb planeeringuala aleviku väikese turuplatsiga, turu taga on kogukonnamaja.

Kirdepiiril külgneb planeeringuala eraomandis olevate Tartu mnt 6 (69402:002:0226) ja Vana tn

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

10 / 23

1 (69402:002:0040) kinnistutega, kus paiknevad eramud. Kolmel ülejäänud küljel külgneb

planeeringuala tänavatega.

Planeeringuala kagupiiril paikneb E264 Tartu maantee (riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga

tee), mida ääristab olemasolev kergliiklustee. Kergliiklustee võimaldab head ühendust aleviku

kaugemate piirkondadega, ilma et peaks kasutama autot. Umbes 200m kaugusel edelas ristuvad

Tartu mnt ja Valga mnt (riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee), Võru mnt (tugimaantee

71 Rõngu-Otepää-Kanepi tee L3) ja Viljandi mnt (tugimaantee 52 Viljandi-Rõngu tee). Teede

ristumiskohas asub aleviku ajalooline keskus, sh. riiklike kultuurimälestistena kaitse all olevad

Rõngu kõrtsihoone ja Vabadussõja mälestussammas.

Ühiskondliku funktsiooniga ehitistest jääb planeeringualast 200m raadiusesse riiklik

kultuurimälestis Rõngu kirik ümbritseva alaga. 300m kaugusele loodesse jääb lasteaed, põhja

suunas 500m raadiusesse staadion ja kool. Lõuna pool paiknevad apteek, perearstikeskus, ärid ja

teenindused. Lähima tootmisalani on umbes 300m. Bussipeatuseni, mis paikneb Tartu mnt ääres,

on kaupluse juurest umbes 100m.

Lõuna ja edelakaares on planeeringuala kontaktvööndis kehtestatud järgmised

detailplaneeringud:

 „Rõngu aleviku keskosa detailplaneering“, mis hõlmab mh. vahetu

naaberkinnistu üle Palu tee tänava. Planeeringu eesmärgiks Puiestee ja Tartu mnt

vahelisele krundile ehitusõiguse andmine bussijaama hoone ja avaturu

ehitamiseks. Kehtestatud 1997.a, kuid bussijaama projekteerimiseks osaliselt

täpsustatud kogukonnamaja projekteerimistingimustega. Lõunas, kontaktvööndi

piiril, on detailplaneeringut täpsustatud 2009.a. „Valga mnt 9 ja sellega piirneva

jätkuvalt riigi omandis oleva maa detailplaneeringuga“. Antud pdetailplaneering

hõlmab aleviku keskosas Viljandi ja Tartu mnt vahele jäävat laia ala.

Planeeringuga on moodustatud Rõngu haigla laienduse, äri- ja elamumaade

krundid ning moodustatud tänavakoridorid.

 Kontaktvööndi piirile jääb lõuna pool „Rõngu alevikus Valga mnt 2, 4, 4a,

osaliselt 2 ja 6a kinnistute ning reformimata riigimaa detailplaneering“, mis on

kehtestatud 2009.a. Planeeringu eesmärgiks oli krundipiiride muutmine,

reformimata riigimaal kruntide moodustamine, Valga mnt 4 krundil ärihoone

laiendamine, Valga mnt 4a krundil äriotstarbelise hoone ehitusõigus,

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

11 / 23

elamukruntide moodustamine, ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks ning

teemaa moodustamine.

Edelas jäävad kontaktvööndi piirile veel 2 kehtestatud detailplaneeringut:

 „Rõngu alevikus Kiriku parkla kinnistu detailplaneering“, millega antakse

ehitusõigus päästehoone ehitamiseks. Muudab Kiriku parkla krundi ulatuses

Valga mnt 9 ja sellega piirneva jätkuvalt riigi omandis oleva maa

detailplaneeringut. Kehtestatud 2020.a.

 „Rõngu alevikus Tehase 4 kinnistu detailplaneering“, millega antakse täiendav

ehitusõigus Promens AS tootmis- ja laohoonete püstitamiseks. Kehtestatud

2012.a.

3.1 Ruumilise arengu eesmärgid detailplaneeringu elluviimisel ning

kaasnevad mõjud

1. Detailplaneeringuga luuakse eeldused kaasaegse suurema kauplusehoone rajamiseks,

arvestades kaasaegsete kaubandusettevõtete ruumi- ja taristuvajadusi. Kujundatakse

kauplemiseks sobiv keskkond ning luuakse funktsionaalne ja paindlik ruumilahendus sellega

kaasnevateks tegevusteks. Planeeringuga määratakse selge ja toimiv ruumiline struktuur, mis

eristab kauplust teenindavad funktsioonid (kaubalaadimine) kaupluse külastajatest ning

võimaldab hoonete ja välialade efektiivset kasutamist kaasneva liikluskoormusega arvestades.

2. Tagatakse ohutu ja toimiv liikluskorraldus. Liikluskorraldus tagab sujuva juurdepääsu nii

klientidele kui kauplust teenindavatele veokitele, võimaldab kaubaautode ohutut manööverdamist

ja laadimistoiminguid, minimeerib konfliktid töötajate, külastajate ja kaubaveo liikumiste vahel,

seob planeeringuala loogiliselt olemasoleva ja kavandatava teedevõrguga.

3. Tehniline taristu - tehnovõrgud ja ‑rajatised, on planeeritud terviklikult ning vastavad kaupluse

vajadustele. Kaupluse laiendus ei vaja uue tehnilise infrastruktuuri planeerimist, kuna

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

12 / 23

olemasoleva kaupluse tehnovõrgud on ehitatud laienemist arvestades ning kasutatakse paindlikult

kaupluse laiendamisel ära.

4. Tegutseva kaupluse mõju ümbritsevale looduskeskkonnale on minimaalne, sh.säilitatakse

maksimaalselt kõrghaljastust. Kaupluse laienemisega müratase ei suurene. Loodav välisruum on

kestlik ja hõlpsalt hooldatav.

6. Planeeringualal luuakse kaasaegne ja korrastatud välisruum, kus hoonestus, juurdepääsud

parkimine ja haljastus moodustavad ühtse kujundusliku terviku; ala on kaupluse külastajatele

selgelt loetav, hästi orienteerutav ning kõigile juurdepääsetav (universaaldisaini põhimõtteid

järgiv). Planeeringulahendusega ei suleta ilusaid vaateid, kuid varjava heki ja/või piirde abil on

vajalik tagada kõrvalasetseva elamukrundi privaatsus.

Mõjuanalüüsi järeldused:

Keskne ala alevikus, mis on varustatud heade ühendusteedega igasse ilmakaarde, on kaupluse

jaoks igati sobiv. Planeeringuga kavandatakse Pos-le 1 ärimaa sihtotstarve, mis on kooskõlas

kehtivas Elva valla üldplaneeringus ette nähtud maakasutuse juhtotstarbega. Elva valla

üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav ala Rõngu aleviku keskuse maa-alal, kus nähakse ette

mh. kaubandus- ja teenindusasutusi. Seega detailplaneering vastab üldplaneeringule.

Kohaliku omavalitsuse jätkusuutlikkuseks on oluline elanikkonna kasv ning elukeskkonna

kvaliteet ja atraktiivsus, samuti väljakujunenud aladel olemasoleva väärtusliku miljöö säilitamine

inimeste väljarände vältimiseks. Käesoleva planeeringulahendusega kujundatakse kaasaegne

kvaliteetne avalik ruum, parandatakse elanike ligipääsetavust kaubandusele ja teenustele ning

teenuste kättesaadavust olenemata elaniku sotsiaalsest staatusest. Väheneb kaupluse klientide

süsinikjalajälg, kuna suurem kaubavalik võimaldab inimestel kodu lähedalt hankida enam

igapäevaeluks vajalikke kaupu ja kaob vajadus kaugemale sõita. Planeeringuga seoses ei ole ette

näha negatiivseid keskkonnamõjusid.

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

13 / 23

4 PLANEERIMISETTEPANEK

Käesoleva planeeringuga muudetakse Tartu mnt 2 kinnistul kehtivat detailplaneeringut.

Planeerimisettepanek on esitatud seletuskirjas ja joonistel.

4.1 Olemasolevate kruntide liitmine

Planeeringuga tehakse ettepanek liita Tartu mnt 2 (69401:001:0037) ja Tartu mnt 4

(69401:001:0038) krundid ja moodustada neist üks krunt pindalaga 8172 m2, mille kasutamise

sihtotstarve on kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (katastriüksuse sihtotstarve –

ärimaa 100%).

Tabel 1 Kruntimine Plan. krundi tähis

Krundi planeeritav kasutamise sihtotstarve (katastrijärgne)

Krundi planeeritav suurus (m2)

Moodustatakse katastriüksustest (katastriüksuse tunnus)

Liidetavate osade suurus (m2)

Senine kasutamise sihtotstarve (katastrijärgne)

POS1 Ärimaa 100% 8172 69401:001:0037 3502 Ärimaa 100%

69401:001:0038 4670 Elamumaa 100%

4.2 Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on määratud krundi POS1 hoonestusala, so ala, mille piires võib rajada

ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonete paiknemine väljaspool hoonestusala ei ole lubatud.

Krundi hoonestusala piiritlemine ning sidumine krundi piiridega on antud põhijoonisel.

4.3 Krundi ehitusõigus ja üldised arhitektuurinõuded

POS 1 planeeritud ehitusõigus vt.tabel 2 allpool. Hoonete suurim lubatud arv krundil on 1

ühekordne hoone suurima ehitisealuse pinnaga 1900 m2 ning hoonest eraldi paiknev kuni 45 m2

varjend koos vajalike tehnoruumide ja seadmetega. Väikeehitisi ei ole krundile kavandatud,

maksimaalne lubatud alla 20 m2 väikeehitiste arv on 0.

Planeeritud hoone tulepüsivusklass on TP2 nagu olemasoleval kauplusehoonel.

Juurdeehitatava hooneosa suurim lubatud kõrgus on olemasoleva hoone kõrgus. Lubatud

katusekalde vahemik 0 – 35o. Katusele võivad lisanduda tehnoseadmed, -rajatised või reklaamid,

mille kõrgus on kuni 3 m kõrgemad hoone katusest ning horisontaalmõõde kuni 3 x 3 m.

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

14 / 23

Tehnilised seadmed paigaldada selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks

möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms).

Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud.

Päikesepaneelide kavandamisel sulandatakse need arhitektuursesse terviklahendusse.

Tabel 2 Planeeritud kruntide ehitusõigus

Krundi kitsendused: vt seletuskirja p.2.3

Hoone arhitektuurinõuded:

Kaupluse juurdeehitus peab stiililt kokku sobima olemasoleva hoonega. Arvestada piirkonna

hoonestuslaadiga, samuti lähikonna hoonestuse ja miljööga. Hoone peab olema avatud avalikku

ruumi. Kavandatava hoone fassaad peab olema igast küljest esinduslik, tänavaäärsed fassaadid

ligipääsetavad ja kasutatavad (sissepääsud, muud teenused nt. pakiautomaat, rahaautomaat).

Fasssaadil kasutada samu materjale ja värve, mis olemasoleval hoonel: fassaadiplaat (sh

tsementkiudplaat), metall (seal hulgas plekk või profiilplekk) ning betoon; samuti võib kasutada

teisi piirkonnas traditsioonilisi materjale (nt puit, kivi, krohv vm). Arvestada väljakujunenud

miljööga. Eelistada traditsioonilisi värvilahendusi ja materjale. Esinduslikumad alad

(sissepääsud, teenuste alad) on soovitatav markeerida muust hoonest erinevalt. Selleks kasutada

piirkonnale omaseid kujundusvõtteid. Enne hoonele ehitusloa taotlemist esitada hoone

eskiislahendus kooskõlastamiseks vallavalitsusele.

Varjend ja kaupluse varugeneraator:

Planeeritud hoonest eraldi asetsev varjend teenindab kaupluse kasutajaid hädaolukorras varjumise

eesmärgil. Varjend tuleb paigutada väljapoole hoone varinguala. Varjendi konstruktiivne

lahendus, mahutavus, tehnilised süsteemid ja ühendustrasside täpne lahendus määratakse

ehitusprojekti koostamisel: kasutada võib ka tüüpset varjumiskoha betoonmoodulit. Varjendi

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

15 / 23

projekteerimisel tuleb tagada selle kasutatavus planeeritud hoone teenindamiseks ning juurdepääs

varjendile nii tavakasutuse kui hädaolukorra tingimustes.

Kaupluse hoovialale planeeritud varugeneraator ümbritseda piirdeaiaga või paigaldada varjendi

kõrvale eraldatud betoonmoodulisse. Edasisel projekteerimisel tuleb tagada, et vingugaasid või

kütuseaurud ei satuks varjendisse inimeste ruumi.

Välisruum

Välisruum jääb kogu planeeringualal avalikku kasutusse ning seda ei piirata liikumist takistavate

piirdeaedadega. POS1 (Tartu mnt 2 ja Tartu tn 4 liitmisel tekkiv krunt) kirdepiirile, kus

planeeringuala külgneb elamumaaga, tuleb istutada hekk ja rajada privaatsust andev ja müra

tõkestav piire. (vt. ka seletuskirja p.4.8). Jalakäijate liikumiseks mõeldud alade projekteerimisel

on vaja arvestada universaaldisaini põhimõtetega, et tagada ruumi turvalisus ja

kasutamismugavus (eri liikujagrupid, mh vaegliikujad, eri vanusegrupid) ning kõigi

kogukonnaliikmete juurdepääs ja kaasatus (vt. täpsemalt p.4.4).

Tartu mnt ääres tuleb välisruumi kujundamisel arvestada riigitee nähtavuskolmnurkadega.

Nähtavuskolmnurk on ala, kus ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust.

Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, viimased ei tohi kasvada

kõrgemaks kui 0,4 m.

Kavandatava maapinna absoluutkõrgused vt p 4.5 „Vertikaalplaneerimine ja sademevesi“.

Kuritegevuse vähendamise meetmed: Kaupluse ümbrus ja jalgteed on planeeritud valgustada.

Valvekaameratega kaetakse kogu hoone välisperimeeter, ka kliendiparkla ja kauba vastuvõtuala.

4.4 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimine

Planeeringualaga külgnevatel tänavatel on järgmised kaitsevööndid: Riigi põhimaantee 3 Jõhvi-

Tartu-Valga tee (Tartu maantee) avalikult kasutaava tee (tänava) kaitsevöönd laiusega äärmise

sõiduraja servast 10 m. Palu tee teekaitsevöönd 4m krundipiirist ( kehtestatud varasema Tartu mnt

2 maaüksuse detailplaneeringus). Vana tn kaitsevöönd vastavalt omavalitsuse kehtestatud

tänavate kaitsevööndi laiusele.

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

16 / 23

Sõidukite juurdepääsuks planeeringualale on planeeritud kasutada kahte varasema planeeringu

järgi rajatud olemasolevat juurdepääsu: kaupluse külastajate juurdepääs olemasoleva kaupluse

esisele parkimisalale Palu teelt, Tartu maantee (riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee)

nurga juurest ning kauplust teenindava transpordi juurdepääs Vana tänavalt. Lisanduvad üks

klientidele mõeldud juurdepääs Tartu maanteelt ja üks teenindava transpordi väjasõit

kaubalaadimisalat Vana tänavale.

Jalakäijate ja kergliiklejate juurdepääs on lahendatud varem kehtestatud detailplaneeringuga – see

toimub nii Tartu maanteelt kui Palu teed pidi. Tartu mnt-ga paralleelselt kulgevalt kergliiklusteelt

on planeeritud 2 teeharu kaupluseni ning Palu teega paralleelselt on kogu krundi ulatuses juba

rajatud jalg- ja jalgrattatee. Universaaldisaini põhimõtetest lähtuvalt võimaldab kogu

planeeringulahendus liikuda takistusteta ning ohutult kõigisse planeeritud kauplusehoone

avalikesse sissepääsudesse ning külgnevatele tänavatele. Edasisel projekteerimisel tagada

kõnniteede puhul vähemalt 2m laiune puhas liikumisruum; Parklad ja sõiduteed kavandada

sademevett suunavate äärekividega, kergliiklustee lõikumisel sõiduteega kasutada allalastud

äärekive, et tagada kõigile liikumisvõimalus (universaaldisain).

Planeeritud on säilitada varemplaneeritud/olemasolev parkimislahendus: kaupluse klientide 17-

kohaline asfaltkattega parkla kaupluse ees, Palu teega paralleelselt paiknevad 3 parkimiskohta

taaraautomaadi kasutajatele ning hoone tagahoovi 5 parkimiskohta töötajatele. Lisaks on

käesoleva planeeringuga kavandatud 32 parkimiskohaga asfaltkattega kliendiparkla laiendus.

Uue parkla keskmine osa võimaldab vajadusel kasutada 2 otsakuti parkimiskohta järelkäruga

sõiduautode parkimiseks. Hoone ette on planeeritud lühiajaliseks parkimiseks koht

turistibussidele. Parkimiskohtade paigutus on näidatud põhijoonisel, parkimiskohtade

standardikohane arvutus vt. tabel 3 allpool. Elektriautode planeeritav laadimistaristu vt.

seletuskirja p.4.6.

Tabel 3 Sõidukite parkimiskohtade arvutus

Pos nr

Põhihoone lubatud kasutamise otstarve

Hoone suurim lubatud suletud brutopind, m2

Parkimisnormatiiv (EVS 843:2016) (1 pk / suletud brutopinna m2kohta, keskuse kl II-IV ala )

Normatiivne / planeeritud parkimiskohtade arv

1 12311 – kaubandushoone

1900 1 / 100 19 / 57

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

17 / 23

Varemplaneeritud/olemasolev jalgrattaparkla (20 kohta kahepoolsel parkimisel) on planeeritud

säilitada omas asukohas. Lisaks on planeeritud uus eraldiasetsev 4-kohaline (kahepoolse

parkimise korral 8-kohaline) jalgrattaparkla. Hoidikud valida samasugused kui olemasolevad:

lihtsad, kohtkindlaid terastoru-kaared, mida vajadusel saab kahepoolselt parkimiseks kasutada.

Tabel 4 Jalgrataste parkimiskohtade arvutus

Pos nr

Hoone liik Parkimiskohtade vajadus 1 pk / suletud brutopinna m2

kohta

Põhihoone suurim lubatud suletud brutopind, m2

Normatiivne parkimiskohtade vähim arv

Planeeritud parkimiskohtade arv

1 12311Kauplus 1/150 1900 13 14

Planeeritud liikluskorralduse, teede ja parklate täpsustamiseks tuleb koostada ehitusprojekt.

Sõiduteed ja parklad on planeeritud asfaltkattega. Kõnniteed lahendada samasuguse kattega kui

olemasolevad. Teede ja haljasalade planeerimisel tuleb jälgida, et olemasolevad ja planeeritavad

vee-, kanalisatsiooni- jm tehnorajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, valgustuspostide

või muude elementide alla viisil, mis võib rikkuda rajatiste seisukorda või takistada nende

hooldust.

4.5 Vertikaalplaneerimine ja sademevesi

Planeeringuala olemasolev maapind on kõrgusvahemikus 79.08 - 81.26, planeeritud

absoluutkõrgused on toodud põhijoonisel. Olemasolevatel juurdepääsudel säilivad olemasolevate

katendite kõrgused. Kauplust teenindavate sõidukite lisajuurdepääs Palu tänavalt on planeeritud

kõrgusele ~81.00, klientide lisajuurdepääs Tartu maanteelt on planeeritud kõrgusele ~80.00.

Olemasoleva kaupluse lõuna ja lääne nurkades säilitatakse olemasolevad maapinna kõrgused.

Juurdeehituse poolsel küljel kavandatakse maapinna kõrgused arhitektuurse projektiga, tulenevalt

põranda kõrgusest. Juurdeehituse põranda absoluutkõrgus on planeeritud ±0.00 = 80.30 – 81.05

vahemikku.

Planeeritud alade, sh. teede, platside ning parklate vertikaalplaneerimine ja sademevee juhtimine

lahendada ehitusprojekti raames. Sademevee kohta vt täpsemalt seletuskirja p.4.6 „Tehnovõrkude

ja rajatiste paiknemine“. Edasisel projekteerimisel tuleb maapinna kalletega tagada, et

lumesulamisvesi ei valguks naabruses asuvale elamukrundile. Piiril paiknev (naabriga kahasse)

olemasolev kuivenduskraav ja truup puhastada ja tagada selle toimimine. Kraavi ei ole planeeritud

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

18 / 23

suunata lisa-sademevett, kuna ei ole teada, kas kuivendussüsteem taluks lisakoormust.

Planeeringulahenduse elluviimisel sademevee valgumine kinnistu piiril asetsevasse kraavi

väheneb, sest parklast on sademevesi planeeritud juhtida sademeveekanalisatsiooni.

4.6 Tehnovõrkude ja -rajatiste paiknemine

Tartu mnt 2 asuv olemasolev kauplus on varustatud kõikide vajalike tehnovõrkudega, mis säilivad

omas asukohas. Uusi võimsusi juurde ei planeerita, välja arvatud sademeveekanalisatsiooni.

Planeeritud on loobuda Tartu mnt 4 liitumistest.

Ühisveevärk ja -kanalisatsioon, sademeveekanalisatsioon

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (valdaja AS Emajõe Veevärk) ning sademeveekanalisatsiooni

ühendused on kauplusel olemas liitumispunktidest Tartu mnt 2 kinnistul piiri lähistel.

Kauplusehoone laienduse veevarustus ning reovee ärajuhtimine on planeeritud olemasolevate

Tartu mnt 2 kinnistu liitumispunktide baasil. Sademe- ja drenaaživee juhtimine Emajõe Veevärgi

reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud! Vee- ja kanalisatsioonitorustike projekteerimisel

tuleb lähtuda AS Emajõe Veevärk üldistest tehnilistest tingimustest, mis on leitavad kodulehelt

https://www.evv.ee/kliendile/liitumine-2/

Olemasolevatelt hoone katuselt, teedelt ja parklast on sademevesi juhitud Tartu maantee 2

liitumispunkti kaudu sademeveekanalisatsiooni. Parklast pärit sademevesi läbib õli-liivapüüduri.

Käesoleva planeeringuga on ette nähtud kaupluse juurdeehituse katuselt pärinev sademevesi,

parklatest ja kaubalaadimise platsilt kogutav ning hoone drenaaži vesi juhtida olemasolevasse

sademeveekanalisatsiooni. Olemasoleva kauplusehoone juurdeehituse-poolsel küljel paiknev

sademeveesüsteem tuleb seoses juurdeehitusega ümber paigutada uude asukohta. Sademevee ära

juhtimine kinnistult tuleb lahendada edasise projekteerimise käigus vastavalt EVS 848:2021

„Väliskanalisatsioonivõrk“. Tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritava sademeveetorustiku

põhimõtteline asukoht – täpsed asukohad ja mõõdud määratakse edasise projekteerimise käigus

(ehitusprojektiga), võttes aluseks arvutuslikud sademevee vooluhulgad. Sademevee vooluhulga

arvutamisel peab arvestama valingvetega. Naabruses asuvale elamumaa kinnistule ei tohi

lisanduda täiendavat sademeveekoormust.

Elektrivarustus

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

19 / 23

Elektrivarustus tagatakse varem planeeringualale planeeritud/rajatud Vana tn äärsest alajaamast

ning liitumiskilbist.

Olemasoleva kaupluse juures paikneb olemasolev välisvalgustus, planeeritava juurdeehituse

ümbruse ning teede valgustamine tuleb lahendada ehitusprojektiga. Kasutada samasuguseid

valgusteid kui on olemasolevad. Planeeringujoonisel on esitatud postvalgustite põhimõtteline

paigutus, mida tuleb täpsustada ehitusprojektis.

Ehitusseadustiku § 651 vastav elektriautode laadimistaristu olemasolevale kauplusele on hetkel

rajamisfaasis: Olemasolevasse parklasse on rajamisel varem projekteeritud 2-kohaline

elektriautode laadimispunkt. Käesoleva planeeringuga nähakse ette lisaks elektriautode laadimise

juhtmetaristu vähemalt igale viiendale planeeritud parkimiskohale ja vähemalt ühele

parkimiskohale elektriauto laadimispunkt. Täpsem lahendus tuleb leida ehitusprojektis.

Sidevarustus

Olemasoleva kaupluse sidevarustus on olemas Telia sidevõrgust Tartu maanteelt ning see katab

ka juurdeehitatava osa sidevajadused. Tartu mnt 2 ja 4 kinnistuid läbiv Telia õhuliin ja post tuleb

tõsta ümber Vana tn. äärde. Õhuliini ümbertõstmisega seoses tuleb Vana tn ja Palu tee nurgal

asuv post tõsta teisele poole Palu tänavat ning Vana tn 1 kinnistu nurgale paigaldada lisapost.

Kõik paigaldatavad postid peavad olema 10m pikkused.

Kaugküte

Olemasoleva kaupluse ühendus kaugküttevõrguga on olemas Palu teelt. Juurdeehituse küte

lahendada olemasoleva ühenduse baasil.

Tabel 5 Planeeritud tehnovõrgud

Tehnovõrk Planeeritud Sademeveekanalisatsioon ~ 200 m Varugeneraatori ühendus hoonega ~ 15 m Elektriautode laadimistaristu ühendus ~120 m Parkla valgustus ~ 200 m Olemasoleva side-õhuliini ümbertõstmine Vana tn äärde

~ 200 m

Planeeritud tehnovõrkude pikkused täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

20 / 23

4.7 Tuleohutusnõuded

Varemplaneeritud/olemasoleva kauplusehoone lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP2,

juurdeehitusele planeeritud tulepüsivusklass on samuti TP2.

Tartu mnt 2 kinnistul asuvad praegu olemasoleva kaupluse kaks 50 m3 tuletõrjevee mahutit

(kokku 100m3), mis on paigaldatud parkla alla. Tuletõrjevee maa-alune hoidla on varustatud

nõuetekohasel kaugusel asuval hüdrandiga ning mahutite täitmine toimub ühisveevärgi

torustikust.

Kogu tuletõrjevesi tuleb tagada lokaalselt, mahutite baasil. Ühisveevärgi torustikust ei ole

võimalik saada vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett. Juurdeehitusele tuleb paigaldada maa-

alused lisamahutid ja integreerida need olemasolevasse süsteemi.

Koos juurdeehitusega on kaupluse pind kuni 1900 m2. Tuletõrjeveehoidla suuruse

kindlaksmääramisel soovitavalt lähtuda planeeritava 600–1200 megadžauli ruutmeetri kohta

põlemiskoormusega ning tuletõkkesektsiooniga hoone vajadustest, normvooluhulgast 20 l/s ning

arvestusliku tulekahju kestusest 3 tundi. Orienteeruvalt on sel juhul mahutimahtu juurde vaja

120m3 lisaks olemasolevatele mahutitele. Paigaldatavate mahutite maht täpsustada hoone

ehitusprojektis – tulenevalt hoone arhitektuursest ja konstruktiivsest lahendusest võib maht

muutuda.

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Planeeringuala kuulub üldplaneeringu järgi Rõngu keskuse maa-alale, kus maaüksuse haljastuse

minimaalne protsent mitte-elamutele on määratud 15% ning sellest 10% peab olema

kõrghaljastatud. Käesolevas planeeringulahenduses moodustab haljastus 25% ning sellest pool

on kõrghaljastuse ala. Uusi lehtpuid on ette nähtud istutada peamiselt planeeringuala põhjanurka.

Planeeritud on likvideerida 1 tee alla jääv puu, ülejäänud kõrghaljastus on säilitatav.

Olemasolevatele puudele (sh.noored puud) tuleb teostada hoolduslõikus kutselise arboristi poolt,

et ennetada puude ohtlikuks muutumist.

Rajatava valgustuse, väikevormide, teekatete ja haljastuse põhimõtted, paiknemine ja olemus

ehitamist võimaldavas täpsusastmes määratakse planeeringujärgselt koostatavas terviklikus

projektis. Haljastus tuleb lahendada kas hoone ehitusprojekti juurde kuuluva

maastikuarhitektuurse osaga või eraldi lisana koostatava haljastusprojektiga. Edasisel

projekteerimisel lähtuda planeeritud haljaspindade suurusest, kõrghaljastuse protsendist ning

istutatavate puude ja põõsaste asukohtadest. Istutatava lehtpuuistiku tüve ümbermõõt (mõõdetuna

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

21 / 23

1 meetri kõrguselt) peab olema vähemalt 14/16 cm. Tartu mnt-lt ja Palu teelt juurdepääsuteede

nähtavuskolmnurkadesse võib kavandada ainult sellist haljastust, mis ei kasva kõrgemaks kui 0,4

m.

Olemasolevad piirdeaiad lammutada ja utiliseerida. Uus piirdeaed on ette nähtud külgneva

elamukrundi piirile. Piirde materjalina on lubatud võrkaed kõrgusega kuni 1,6 m või puit-

piirdeaed kõrgusega kuni 1,6 m.

4.9 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonda kahjustavaid tegevusi ei ole planeeritud. Planeeritavate juurdeehituse, teede ja

platside alt eemaldatav taimekasvuks sobiv kasvupinnas tuleb koorida eraldi, ladustada vaalus ja

korduskasutada planeeringuala haljastuse renoveerimisel.

Planeeritav sademevee lahendus vt seletuskiri p.4.6 „Tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine“

Planeeritava kaupluse ruumides peavad müratasemed vastama normidele. Lähtuda hoonete

projekteerimisel standardist EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. Riigi

põhimaantee 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (Tartu maantee) läheduses tuleb arvestada olemasoleva

liiklusmüra, vibratsiooni, õhusaaste ja muude mõjudega. Riigitee omanik ei võta endale kohustusi

rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks

planeeringualal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab krundi igakordne omanik.

Kaupluse külmaseadmete jääkenergia on planeeritud ära kasutada hoone kütmisel ja sooja

tarbevee tegemisel.

Jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja. Jäätmed tuleb koguda liigiti vastavatesse kinnistesse

prügikonteineritesse. Prügikonteinerite võimalikud asukohad on toodud põhijoonisel.

Konteinerite arv, suurus ja paiknemine täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud

Jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele.

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

22 / 23

4.10 Servituutide määramine

Tabel 6 Servituutide määramine

Teeniv kinnisasi

Servituudi vajadust põhjustav objekt

Servituudi sisu

POS 1

Olemasolevad säilitatavad tehnovõrgud ja seadmed

Tehnovõrkude teenindamise servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite ulatuses (vt p 2.3 „Kitsendused“)

Telia AS side-õhuliini (sideehitis T198524565) ümbertõstmine

Kaitsevööndi (1+1m liini teljest) asukoht muutub, kinnistu piiresse jääb 12 m2 kaitsevööndist.

5 PLANEERINGU RAKENDAMISE AJAKAVA

Juhised kehtestatud detailplaneeringu alusel ehitusprojektide koostamiseks:

I etapp, Koostatakse kaupluse juurdeehituse, teede ja platside, tehnovõrkude ja haljastuse

ehitusprojekt.

Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis kaasata menetlusse

Transpordiamet. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde

projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tehnovõrkude

tööjoonised kooskõlastada täiendavalt trassivaldajatega.

II etapp, kauplusehoone laienduse, tehnovõrkude, teede ja parklate ehitus, haljastuse rajamine.

Rõngu alevikus Tartu mnt 2. ja Tartu mnt.4 detailplaneering, PlanID ……. Töö nr: 2026078 Tellija: Elva Vallavalitsus Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu Välja 09.2026

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ september 2026

23 / 23

6 KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE

Tabel 7 Riigiametite, tehnovõrkude omanike/valdajate ning piirinaabrite kooskõlastused

Nr Kooskõlastaja, kuupäev ja nr

Kooskõlastaja nimi/ kooskõlastuse sisu Märkused kooskõlastaja esitatud nõuete täitmise kohta

1 Päästeameti Lõuna päästekeskus

2 Transpordiamet

3 Emajõe Veevärk AS

4 Elektrilevi OÜ

5 Telia Eesti AS 6 NR Energy OÜ

(kaugküte)

20260078_DP-4-01_Põhijoonis.pdf

79.55

79.42

7

9

.

4

6

7

9

.

3

7

79.29

79.30

7

9

.

3

1

7

9

.

3

9

79.64

7

9

.

4

7

9

.

6

1

7

9

.

6

2

7

9

.

7

0

7

9

.

7

3

7

9

.

7

9

.

8

9

7

9

.

7

9

7

9

.

6

7

9

.

7

2

7

9

.

9

3

7

9

.

6

8

7

9

.

6

2

7

9

.

5

0

7

9

.

4

5

7

9

.

4

8

7

9

.

5

9

7

9

.

7

9

.

8

3

7

9

.

6

79.68

79.56

7

9

.

6

2

7

9

.

7

3

7

9

.

9

7

9

.

8

9

8

0

.

0

9

8

0

.

1

6

8

0

.

2

3

8

0

.

2

6

8

0

.

3

2

80.08

79.99

80.05

79.89

8

0

.

1

2

8

0

.

1

4

8

0

.

2

3

7

9

.

9

4

8

0

.

0

2

7

9

.

6

1

7

9

.

5

6

7

9

.

4

3

79.32

7

9

.

5

4

80.13

8

0

.

3

5

8

0

.

3

8

0

.

2

4

8

0

.

1

3

79.66

7

9

.

6

9

7

9

.

8

7

9

.

5

7

9

.

5

1

7

9

.

3

7

9

.

3

7

79.78

8

0

.

4

3

8

0

.

2

6

79.19

79.16

79.74

79.88

79.09

79.43

7

9

.

5

8

79.61

8

0

.

2

0

80.10

80.13

7

9

.

9

7

9

.

9

4

80.48

80.74

81.00

8

0

.

9

5

8

1

.

2

0

8

1

.

2

6

81.39

8

1

.

1

0

8

0

.

9

7

8

0

.

6

1

8

0

.

4

6

8

0

.

4

80.87

80.54

80.47

8

0

.

1

7

80.05

8

0

.

1

6

8

0

.

2

3

8

0

.

4

9

8

0

.

2

8

0

.

4

7

8

0

.

3

8

0

.

8

1

8

0

.

7

0

8

0

.

8

81.22

81.46

8

1

.

2

8

1

.

2

6

8

1

.

2

7

8

1

.

2

5

8

1

.

1

9

8

0

.

9

0

8

0

.

9

7

80.28

8

0

.

5

8

0

.

6

3

8

0

.

1

5

79.94

79.61

79.39

79.49

79.76

79.73

T

a

r

t

u

m

n

t

A

m

k

A

7

9

.

5

1

7

9

.

3

6

7

9

.

5

1

7

9

.

6

5

7

9

.

7

8

7

9

.

6

3

7

9

.

7

0

7

9

.

6

0

7

9

.

7

8

7

9

.

8

6

79.58

7

9

.

6

2

7

9

.

5

0

7

9

.

3

9

7

9

.

3

2

7

9

.

2

6

79.38

79.52

k

i

l

P

a

l

u

t

e

b

e

t

.

k

i

v

i

k

i

l

t

v

h

t

v

h

A

b

e

t

.

p

l

.

7

9

.

4

7

9

.

5

1

.

5

7

9

.

5

79.59

7

9

.

5

7

9

.

2

7

9

.

2

1

7

9

.

2

7

9

.

7

2

7

9

.

8

3

7

9

.

6

3

7

9

.

7

2

7

9

.

5

7

9

.

5

4

7

9

.

4

7

9

.

4

6

7

9

.

3

1

7

9

.

3

4

7

9

.

5

1

7

9

.

5

6

7

9

.

3

0

7

9

.

2

7

9

.

3

9

7

9

.

4

7

9

.

3

4

7

9

.

3

1

7

9

.1

0

7

9

.

4

5

79.52

79.45

79.39

7

9

.

3

7

9

.

2

3

7

9

.

4

2

7

9

.

5

1

7

9

.

3

4

7

9

.

4

1

7

9

.

2

6

7

9

.

2

3

7

9

.

1

3

7

9

.

2

5

7

9

.

3

1

7

9

.

3

0

b

e

t

.

k

i

v

i

8

1

.

6

0

8

1

.

7

2

8

1

.

2

8

1

.

1

6

8

1

.

6

1

81.57

81.45

81.30

81.24

81.47

81.29

8

1

.

2

8

1

.

6

4

8

1

.

4

8

1

.

4

0

8

1

.

3

2

8

1

.

2

8

1

.

2

1

8

1

.

2

8

1

.

2

9

8

1

.

1

2

8

1

.

1

8

1

.

2

1

8

1

.

3

2

8

1

.

1

9

8

1

.

2

8

1

.

1

8

1

.

3

2

81.22

81.26

81.37

8

1

.

2

1

8

1

.

2

8

1

.

3

1

8

1

.

2

8

1

.

3

8

1

.

2

9

8

1

.

3

0

8

1

.

3

8

1

.

3

0

8

1

.

4

2

8

1

.

4

2

8

1

.

4

0

8

1

.

5

1

8

1

.

6

1

8

1

.

5

8

1

.

5

6

8

1

.

5

7

81.50

81.54

81.24

81.14

81.11

81.12

81.17

A

V

a

n

a

t

n

7

9

.

8

4

8

0

.

1

5

8

0

.

6

2

8

0

.

7

0

80.81

80.09

79.79

80.21

79.87

79.46

79.20

A

7

8

.

8

9

7

9

.

4

7

9

.3

9

7

9

.

6

5

7

9

.

6

3

7

9

.

7

1

7

9

.

6

9

7

9

.

5

1

7

9

.

5

2

7

9

.

5

7

9

.

2

8

7

9

.

3

2

7

9

.

6

9

7

9

.

7

4

7

9

.

3

6

7

9

.

7

9

.

8

7

9

.

8

0

7

9

.

9

0

7

9

.

9

2

7

9

.

8

6

7

9

.

8

2

7

9

.

1

0

7

9

.

8

5

7

9

.

9

2

8

0

.

0

1

7

9

.

9

5

8

0

.

0

5

7

9

.

2

4

8

0

.

1

5

8

0

.

2

4

8

0

.

3

1

8

0

.

2

1

8

0

.

2

8

7

9

.

7

4

8

0

.

0

6

8

0

.

0

5

8

0

.

3

7

9

.

9

0

8

0

.

3

7

9

.

4

2

7

9

.

4

2

7

9

.

4

9

7

9

.

5

3

7

9

.

6

0

7

9

.

7

1

7

9

.

7

0

7

9

.

6

7

9

.

5

6

7

9

.

8

5

7

9

.

7

4

7

9

.

8

5

8

0

.

4

6

8

0

.

1

3

7

9

.

9

5

k

r

a

v

V

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

T

K

V

K

T

V

T

V

m

e

t

.

t

r

e

p

poolik lp

prügikastid

r

a

t

a

h

o

i

d

j

a

d

met.rest

pakiautomaadid

met.rest

prügikast

b

e

t

.

p

l

.

prügikast

p

i

n

.

h

u

n

i

k

vpa

prügikast

pingid

postkast

u

n

i

k

i

v

i

b

e

t

.

k

i

v

i

m

k

m

k

m

k

v

p

a

E

H

6

H

E

H

3

E

2

H

1

a

b

i

h

o

n

e

T

o

i

d

u

k

a

u

p

l

u

s

H

2

A

k

r

k

r

truubi otsasid ei näe

315PP

79.06

8

0

.

7

8

0

.

3

4

8

0

.

1

5

7

9

.

5

6

7

9

.

4

8

0

.

1

6

8

0

.

1

8

0

.

0

9

8

0

.

1

8

0

.

3

7

8

0

.

4

0

8

0

.

3

5

8

0

.

4

5

7

9

.

7

3

8

0

.

2

1

7

9

.

3

4

7

9

.

2

4

7

9

.

9

5

7

9

.

2

7

9

.

6

7

8

.

9

2

7

9

.

6

1

7

9

.

1

8

7

9

.

3

7

9

.

2

5

7

9

.

2

8

7

9

.

4

0

8

0

.

2

6

7

9

.8

2

7

9

.

2

0

7

9

.

5

9

7

9

.

2

0

7

9

.

8

1

7

9

.

3

2

8

0

.

1

7

9

.

3

8

0

.

0

3

7

9

.

4

8

0

.

0

1

7

9

.

5

7

9

.

9

79.78

7

9

.

9

8

7

9

.

8

9

8

0

.

1

9

7

9

.

7

3

8

0

.

2

3

7

9

.

6

5

8

0

.

0

6

7

9

.

6

1

7

9

.

5

9

8

0

.

1

7

9

.

6

7

8

0

.0

1

8

1

.

2

1

8

1

.

0

1

8

1

.

1

8

0

.

9

8

1

.

2

4

8

0

.

9

8

0

.

6

1

8

1

.

0

3

8

0

.

7

8

1

.

2

8

0

.

8

2

8

1

.

1

4

8

0

.

8

3

8

1

.

3

7

8

1

.

0

6

8

1

.

1

7

9

.

3

1

7

9

.

4

3

7

9

.

2

9

7

9

.

2

1

7

9

.

1

6

7

9

.

3

2

7

9

.

2

9

7

9

.

9

1

7

9

.

9

6

8

0

.

0

1

7

9

.

8

1

7

9

.

7

9

7

9

.

9

1

8

0

.

0

7

8

0

.

4

2

7

9

.

7

6

7

9

.

1

3

7

8

.

7

9

7

8

.

7

3

7

8

.

9

2

7

9

.

2

5

7

9

.

7

1

7

9

.

7

2

8

0

.

1

8

0

.

7

0

8

1

.

0

6

8

1

.

4

0

8

1

.

6

5

8

1

.

4

9

8

1

.

6

2

8

1

.

6

0

8

0

.

5

6

8

0

.

5

7

9

.

6

2

7

9

.

6

0

7

9

.

8

6

7

9

.

9

2

7

9

.

4

1

7

9

.

5

2

7

9

.

5

0

7

9

.

4

0

80.15

79.35

79.49

79.90

80.14

8

0

.

5

8

79.47

79.64

79.95

80.30

80.67

V

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

k

r

k

r

k

r

A

k

r

a

v

80.47

63 25

00

6447050

7

8

.

9

0

7

9

.

0

3

7

9

.

2

6

7

9

.

6

2

7

9

.

7

9

.

9

6

7

9

.

8

0

79.67

79.40

79.15

79.01

79.08

79.11

79.48

79.55

79.37

7

9

.

1

9

7

9

.

4

8

79.29

79.26

79.44

79.43

79.22

79.26

79.40

79.42

79.57

79.77

79.58

79.40

79.66

79.85

79.84

80.04

79.99

79.92

80.26

80.35

80.41

80.74

80.66

80.64

80.45

7

8

.

5

3

69402:002:0033

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

69402:002:0199

Tartu mnt 2a

69402:002:0102

Puiestee tn 3

69402:002:0249

Puiestee tn 1

69402:002:0040

Vana tn 1

17101:001:0399

Palu tee

69401:001:0037

Tartu mnt 2

17101:001:0474

Vana tänav

69401:001:0038

Tartu mnt 4

69402:002:0262

Vana tn 2

69402:002:0305

Puiestee tn 1a

69402:002:0226

Tartu mnt 6

69402:002:0277

Puiestee tn 5

69402:002:0245

Tartu mnt 3

69402:002:0042

Tartu mnt 1

69402:002:0246

Tartu mnt 1a

aiamaa

A

63 24

50

6447100

63 23

50

6446950

+

P20

P5

jP10(20)

3 J õh

vi- Ta

rtu -V

alg a t

ee

69 40

2:0 02

:00 33

Palu tee

17101:001:0399

Van a t

n

17 10

1:0 01

:04 74

Tartu mnt 2 69401:001:0037

Ärimaa 3502 m²

Tartu mnt 4 69401:001:0038 Elamumaamaa

4670 m²

P32

jP4(8)

P17

Lumeladustus ala (nõgu)

2,85

2,7

BUSS

Planeeritud künnis

Varugeneraator

2,27,5 5

24,42

18 ,84

36,29

P3

Varjend

Planeeritud pink

±0.00=80.30-81,05

80.00

81.00

80.00

Kaubalaadimise ala

28,13

18 ,85

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE LÄHIAADRESS

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE TUNNUS

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE

LIKVIDEERITAV KRUNDIPIIR / PLANEERITAV KRUNT

OLEMASOLEV SÄILITATAV PUU

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

NÄHTAVUSKOLMNURK

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

JUURDEPÄÄS KRUNDILE, KLIENTIDE JUURDEPÄÄS HOONELE

ÜLEKÄIGURADA

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEVAD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PARKLAD

OLEMASOLEV JALAKÄIJATE TEE

OLEMASOLEV HALJASALA

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PLATSID

PLANEERITUD JALAKÄIJATE JA KERGLIIKLUSE ALA

PARKLA PARKIMISKOHTADE ARV

JALGRATTAPARKLA PARKIMISKOHTADE OPTIMAALNE /MAKSIMAALNE ARV

PLANEERITUD LEHTPUU, -PÕÕSAS

PLANEERITUD HALJASALA

PLANEERITUD KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD JUURDEEHITUS

PLANEERITUD ERALDI PAIKNEV VARJEND *

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT

PLANEERITUD PIIRE

PLANEERITUD ISTUMISKOHT

PLANEERITUD SADEMEVEEKANALISATSIOON

PLANEERITUD ELEKTRIKAABLID

PLANEERITUD ELEKTRIAUTODE LAADIMISPUNKT

PLANEERITUD TULETÕRJEVEE LISAMAHUTITE ALA MAA ALL

OLEMASOLEV HÜDRANT

PLANEERITUD VARUGENERAATAORI ASUKOHT

RIIGITEE 10m KAITSEVÖÖNDI PIIR

LIKVIDEERITAV EHITIS, OBJEKT

LUME LADUSTUSALA

OLEMASOLEV KUIVENDUSKRAAV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

+

P7

jP5(10)

SK1

JOONISE NIMI

TÄHIS

FORMAATMÕÕTKAVA

PÕHIJOONIS

DP-4-01

M 1:500 A1

OBJEKTI ASUKOHT

TARTUMAA NÕO VALD, NÕO ALEVIK

TÖÖ NIMI

TELLIJA

STAADIUM

VERSIOON JOONIS

RÕNGU ALEVIKUS TARTU MNT 2 JA TARTU MNT 4

ELVA VALLAVALITSUS 24.09.2026

Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

KOOSTAS

KONTROLLIS

K. TUUL

K.HABICHT

TÖÖ NUMBER

2026078 DP

v01 1/2 KUUPÄEV

(.bdoc)

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu

LEPPEMÄRGID:

MÄRKUS: Joonist tuleb lugeda koos seletuskirjaga.

Ärimaa

69401:001:0037

Tartu mnt 2

KRUNTIMINE

Planeerit ava

krundi tähis

Krundi planeeritav kasutamise sihtotstarve

(katastrijärgne)

Krundi planeerita v suurus

(m2)

moodustatakse katastriüksustest

(katastriüksuse tunnus)

Liidetava te osade suurus (m2)

Senine kasutamise sihtotstarve

(katastrijärgne)

POS 1 Ärimaa 100% 8172 69401:001:0037 3502 Ärimaa 100%

69401:001:0038 4670 Elamumaa 100%

vg

W1

KRUNDI SIHTOTSTARVE:

ÄK - KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA TEENINDUSHOONE MAA

POS nr

Krundi aadress või aadressi ette- panek

Krundi planeeritud suurus (m2)

Maksim. ehitise- alune pind (m2) maapeal

Hoone kõrgus maa- pinnast (m)

Hoonete arv krundil: põhi- hooned + abihoone

Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent (detailplaneeringu liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu protsent (katastriüksuse liikide kaupa)

Tule- püsivus

Parkimisko htade arv

Haljastus min% Kitsendused, piirangud,märkused

1 POS nr 1 8172 1900 8 1 hoone + 1 varjend

Kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja büroohoone maa 100%

Ärimaa 100%

TP2 57 15 Olemasolevate tehnovõrkude teenindamiseks maakasutusõiguse servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks kaitsevööndite ulatuses:

Riigi põhimaantee 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee (Tartu maantee) avalikult kasutaava tee (tänava) kaitsevöönd 184,27m2 ulatuses. Kaitsevööndi laiuseks on mõlemal pool äärmise sõiduraja servast 10 m. Palu tee teekaitsevöönd 4m krundipiirist, kehtestatud varasema Tartu mnt 2 maaüksuse detailplaneeringus. Maa-alused vee survetorustikud, AS Emajõe Veevärk, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest. Maa-alune isevoolne kanalisatsioon (alla 2m sügavusel alla 250mm), AS Emajõe Veevärk, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd 2+2m teljest. Elektrilevi OÜ madalpinge õhuliin. Alla 1 kV õhuliini kaitsevööndi laius on 2 m liini teljest mõlemale poole. Elektrilevi OÜ elektrimaakaabelliinide (227169982, 227170087, 227172979, 227174384, 227174400, 272083597, 305149473, ELV651551088 ja 221697364 )kaitsevöönd 1 +1m kaabli teljest. Elektrilevi OÜ Alajaama 226248757 (6713 Elva) kaitsevöönd kinnistul pindalaga 12,43 m². Piiratud asjaõigusega (isiklik kasutusõigus) ala (PARI_683312) pindalaga 16,14 m² Elektrilevi OÜ kasuks;. N.R.Energy OÜ soojustrassi kaitsevööndi ulatus vastavalt lepingule.

Planeeritud tehnovõrkude teenenindamiseks maakasutusõiguse servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks: ümbertõstetava Telia AS sideehitise (õhuliin) kaitsevöönd

* Planeeritud kauplusehoonest eraldi paiknev varjend tehnoruumidega. Varjendi täpne paiknemine ja ehituslik lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

MÄRKUS: Maaüksuse haljastusest vähemalt 10% (täiskasvanud puu võraalune pind jagatud maaüksuse pindalaga) peab olema kõrghaljastus.

MÄRKUS: Geodeetiline alusplaan on koostatud WeW OÜ poolt, töö nr GEO-233-26. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuse koordinaadid Maa-ameti katastrikaardilt 19.08 2026.a. seisuga.

20260078_DP-4-01_Tehnovõrgud.pdf

79.55

79.42

7

9

.

4

6

7

9

.

3

7

79.29

79.30

7

9

.

3

1

7

9

.

3

9

79.64

7

9

.

4

7

9

.

6

1

7

9

.

6

2

7

9

.

7

0

7

9

.

7

3

7

9

.

7

9

.

8

9

7

9

.

7

9

7

9

.

6

7

9

.

7

2

7

9

.

9

3

7

9

.

6

8

7

9

.

6

2

7

9

.

5

0

7

9

.

4

5

7

9

.

4

8

7

9

.

5

9

7

9

.

7

9

.

8

3

7

9

.

6

79.68

79.56

7

9

.

6

2

7

9

.

7

3

7

9

.

9

7

9

.

8

9

8

0

.

0

9

8

0

.

1

6

8

0

.

2

3

8

0

.

2

6

8

0

.

3

2

80.08

79.99

80.05

79.89

8

0

.

1

2

8

0

.

1

4

8

0

.

2

3

7

9

.

9

4

8

0

.

0

2

7

9

.

6

1

7

9

.

5

6

7

9

.

4

3

79.32

7

9

.

5

4

80.13

8

0

.

3

5

8

0

.

3

8

0

.

2

4

8

0

.

1

3

79.66

7

9

.

6

9

7

9

.

8

7

9

.

5

7

9

.

5

1

7

9

.

3

7

9

.

3

7

79.78

8

0

.

4

3

8

0

.

2

6

79.19

79.16

79.74

79.88

79.09

79.43

7

9

.

5

8

79.61

8

0

.

2

0

80.10

80.13

7

9

.

9

7

9

.

9

4

80.48

80.74

81.00

8

0

.

9

5

8

1

.

2

0

8

1

.

2

6

81.39

8

1

.

1

0

8

0

.

9

7

8

0

.

6

1

8

0

.

4

6

8

0

.

4

80.87

80.54

80.47

8

0

.

1

7

80.05

8

0

.

1

6

8

0

.

2

3

8

0

.

4

9

8

0

.

2

8

0

.

4

7

8

0

.

3

8

0

.

8

1

8

0

.

7

0

8

0

.

8

81.22

81.46

8

1

.

2

8

1

.

2

6

8

1

.

2

7

8

1

.

2

5

8

1

.

1

9

8

0

.

9

0

8

0

.

9

7

80.28

8

0

.

5

8

0

.

6

3

8

0

.

1

5

79.94

79.61

79.39

79.49

79.76

79.73

T

a

r

t

u

m

n

t

A

m

k

A

7

9

.

5

1

7

9

.

3

6

7

9

.

5

1

7

9

.

6

5

7

9

.

7

8

7

9

.

6

3

7

9

.

7

0

7

9

.

6

0

7

9

.

7

8

7

9

.

8

6

79.58

7

9

.

6

2

7

9

.

5

0

7

9

.

3

9

7

9

.

3

2

7

9

.

2

6

79.38

79.52

k

i

l

P

a

l

u

t

e

b

e

t

.

k

i

v

i

k

i

l

t

v

h

t

v

h

A

b

e

t

.

p

l

.

7

9

.

4

7

9

.

5

1

.

5

7

9

.

5

79.59

7

9

.

5

7

9

.

2

7

9

.

2

1

7

9

.

2

7

9

.

7

2

7

9

.

8

3

7

9

.

6

3

7

9

.

7

2

7

9

.

5

7

9

.

5

4

7

9

.

4

7

9

.

4

6

7

9

.

3

1

7

9

.

3

4

7

9

.

5

1

7

9

.

5

6

7

9

.

3

0

7

9

.

2

7

9

.

3

9

7

9

.

4

7

9

.

3

4

7

9

.

3

1

7

9

.1

0

7

9

.

4

5

79.52

79.45

79.39

7

9

.

3

7

9

.

2

3

7

9

.

4

2

7

9

.

5

1

7

9

.

3

4

7

9

.

4

1

7

9

.

2

6

7

9

.

2

3

7

9

.

1

3

7

9

.

2

5

7

9

.

3

1

7

9

.

3

0

b

e

t

.

k

i

v

i

8

1

.

6

0

8

1

.

7

2

8

1

.

2

8

1

.

1

6

8

1

.

6

1

81.57

81.45

81.30

81.24

81.47

81.29

8

1

.

2

8

1

.

6

4

8

1

.

4

8

1

.

4

0

8

1

.

3

2

8

1

.

2

8

1

.

2

1

8

1

.

2

8

1

.

2

9

8

1

.

1

2

8

1

.

1

8

1

.

2

1

8

1

.

3

2

8

1

.

1

9

8

1

.

2

8

1

.

1

8

1

.

3

2

81.22

81.26

81.37

8

1

.

2

1

8

1

.

2

8

1

.

3

1

8

1

.

2

8

1

.

3

8

1

.

2

9

8

1

.

3

0

8

1

.

3

8

1

.

3

0

8

1

.

4

2

8

1

.

4

2

8

1

.

4

0

8

1

.

5

1

8

1

.

6

1

8

1

.

5

8

1

.

5

6

8

1

.

5

7

81.50

81.54

81.24

81.14

81.11

81.12

81.17

A

V

a

n

a

t

n

7

9

.

8

4

8

0

.

1

5

8

0

.

6

2

8

0

.

7

0

80.81

80.09

79.79

80.21

79.87

79.46

79.20

A

7

8

.

8

9

7

9

.

4

7

9

.3

9

7

9

.

6

5

7

9

.

6

3

7

9

.

7

1

7

9

.

6

9

7

9

.

5

1

7

9

.

5

2

7

9

.

5

7

9

.

2

8

7

9

.

3

2

7

9

.

6

9

7

9

.

7

4

7

9

.

3

6

7

9

.

7

9

.

8

7

9

.

8

0

7

9

.

9

0

7

9

.

9

2

7

9

.

8

6

7

9

.

8

2

7

9

.

1

0

7

9

.

8

5

7

9

.

9

2

8

0

.

0

1

7

9

.

9

5

8

0

.

0

5

7

9

.

2

4

8

0

.

1

5

8

0

.

2

4

8

0

.

3

1

8

0

.

2

1

8

0

.

2

8

7

9

.

7

4

8

0

.

0

6

8

0

.

0

5

8

0

.

3

7

9

.

9

0

8

0

.

3

7

9

.

4

2

7

9

.

4

2

7

9

.

4

9

7

9

.

5

3

7

9

.

6

0

7

9

.

7

1

7

9

.

7

0

7

9

.

6

7

9

.

5

6

7

9

.

8

5

7

9

.

7

4

7

9

.

8

5

8

0

.

4

6

8

0

.

1

3

7

9

.

9

5

k

r

a

v

V

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

T

K

V

K

T

V

T

V

m

e

t

.

t

r

e

p

poolik lp

prügikastid

r

a

t

a

h

o

i

d

j

a

d

met.rest

pakiautomaadid

met.rest

prügikast

b

e

t

.

p

l

.

prügikast

p

i

n

.

h

u

n

i

k

vpa

prügikast

pingid

postkast

u

n

i

k

i

v

i

b

e

t

.

k

i

v

i

m

k

m

k

m

k

v

p

a

E

H

6

H

E

H

3

E

2

H

1

a

b

i

h

o

n

e

T

o

i

d

u

k

a

u

p

l

u

s

H

2

A

k

r

k

r

truubi otsasid ei näe

315PP

79.06

8

0

.

7

8

0

.

3

4

8

0

.

1

5

7

9

.

5

6

7

9

.

4

8

0

.

1

6

8

0

.

1

8

0

.

0

9

8

0

.

1

8

0

.

3

7

8

0

.

4

0

8

0

.

3

5

8

0

.

4

5

7

9

.

7

3

8

0

.

2

1

7

9

.

3

4

7

9

.

2

4

7

9

.

9

5

7

9

.

2

7

9

.

6

7

8

.

9

2

7

9

.

6

1

7

9

.

1

8

7

9

.

3

7

9

.

2

5

7

9

.

2

8

7

9

.

4

0

8

0

.

2

6

7

9

.8

2

7

9

.

2

0

7

9

.

5

9

7

9

.

2

0

7

9

.

8

1

7

9

.

3

2

8

0

.

1

7

9

.

3

8

0

.

0

3

7

9

.

4

8

0

.

0

1

7

9

.

5

7

9

.

9

79.78

7

9

.

9

8

7

9

.

8

9

8

0

.

1

9

7

9

.

7

3

8

0

.

2

3

7

9

.

6

5

8

0

.

0

6

7

9

.

6

1

7

9

.

5

9

8

0

.

1

7

9

.

6

7

8

0

.0

1

8

1

.

2

1

8

1

.

0

1

8

1

.

1

8

0

.

9

8

1

.

2

4

8

0

.

9

8

0

.

6

1

8

1

.

0

3

8

0

.

7

8

1

.

2

8

0

.

8

2

8

1

.

1

4

8

0

.

8

3

8

1

.

3

7

8

1

.

0

6

8

1

.

1

7

9

.

3

1

7

9

.

4

3

7

9

.

2

9

7

9

.

2

1

7

9

.

1

6

7

9

.

3

2

7

9

.

2

9

7

9

.

9

1

7

9

.

9

6

8

0

.

0

1

7

9

.

8

1

7

9

.

7

9

7

9

.

9

1

8

0

.

0

7

8

0

.

4

2

7

9

.

7

6

7

9

.

1

3

7

8

.

7

9

7

8

.

7

3

7

8

.

9

2

7

9

.

2

5

7

9

.

7

1

7

9

.

7

2

8

0

.

1

8

0

.

7

0

8

1

.

0

6

8

1

.

4

0

8

1

.

6

5

8

1

.

4

9

8

1

.

6

2

8

1

.

6

0

8

0

.

5

6

8

0

.

5

7

9

.

6

2

7

9

.

6

0

7

9

.

8

6

7

9

.

9

2

7

9

.

4

1

7

9

.

5

2

7

9

.

5

0

7

9

.

4

0

80.15

79.35

79.49

79.90

80.14

8

0

.

5

8

79.47

79.64

79.95

80.30

80.67

V

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

S

K

k

r

k

r

k

r

A

k

r

a

v

80.47

6446900

63 23

50

63 25

00

6447050

7

8

.

9

0

7

9

.

0

3

7

9

.

2

6

7

9

.

6

2

7

9

.

7

9

.

9

6

7

9

.

8

0

79.67

79.40

79.15

79.01

79.08

79.11

79.48

79.55

79.37

7

9

.

1

9

7

9

.

4

8

79.29

79.26

79.44

79.43

79.22

79.26

79.40

79.42

79.57

79.77

79.58

79.40

79.66

79.85

79.84

80.04

79.99

79.92

80.26

80.35

80.41

80.74

80.66

80.64

80.45

7

8

.

5

3

69402:002:0033

3 Jõhvi-Tartu-Valga tee

69402:002:0258

Vana tn 4

69402:002:0029

Puiestee tänav

69402:002:0199

Tartu mnt 2a

69402:002:0102

Puiestee tn 3

69402:002:0249

Puiestee tn 1

69402:002:0040

Vana tn 1

17101:001:0399

Palu tee

69401:001:0037

Tartu mnt 2

17101:001:0474

Vana tänav

69401:001:0038

Tartu mnt 4

69402:002:0262

Vana tn 2

69402:002:0305

Puiestee tn 1a

69402:002:0226

Tartu mnt 6

69402:002:0277

Puiestee tn 5

69402:002:0245

Tartu mnt 3

69402:002:0042

Tartu mnt 1

69402:002:0246

Tartu mnt 1a

aiamaa

A

63 24

50

6447100

63 23

50

6446950

+

W 1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1

W1.1 W1.1

W 1.1

SK1

SK1 SK1

SK1

W1

W1W1W1 W1

W1 W1

W1

P20

P5

jP10(20)

Olemasolevad vee- ja kanalisatsiooni liitumispunktid

Olemasolev sademeveekanalisatsiooni liitumispunkt

Olemasolev liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga

Olemasolev kaugküttega liitumispunkt

Olemasolev side liitumispunkt

3 J õh

vi- Ta

rtu -V

alg a t

ee

69 40

2:0 02

:00 33

Palu tee

17101:001:0399

Van a t

n

17 10

1:0 01

:04 74

Tartu mnt 2 69401:001:0037

Ärimaa 3502 m²

Tartu mnt 4 69401:001:0038 Elamumaamaa

4670 m²

Side-õhuliin ja post ümber tõsta Vana tn äärde

42

38

39

Tule tõr

jev ee

lisa mah

uti te

ala

P32

Side-õhuliini post ümber tõsta teisele poole Palu teed

Ümbertõstetavale side-õhuliinile paigaldada lisapost Vana tn 1 kinnistu nurga juurde

jP4(8)

P17

vg

Lumeladustus ala (nõgu)

Võimalik lumesulamisvee ülevool sademevee- kanalisatsiooni

2,85

2,7

BUSS

Planeeritud künnis

Varugeneraator

2,27,5 5

24,42

18 ,84

36,29

P3

Varjend

Planeeritud pink

±0.00=80.30-81,05

80.00

81.00

80.00

Kaubalaadimise ala

28,13

18 ,85

MÄRKUS: Geodeetiline alusplaan on koostatud WeW OÜ poolt, töö nr GEO-233-26. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuse koordinaadid Maa-ameti katastrikaardilt 19.08 2026.a. seisuga.

JOONISE NIMI

TÄHIS

FORMAATMÕÕTKAVA

TEHNOVÕRGUD, PIIRANGUD

DP-4-02

M 1:500 A1

OBJEKTI ASUKOHT

TARTUMAA NÕO VALD, NÕO ALEVIK

TÖÖ NIMI

TELLIJA

STAADIUM

VERSIOON JOONIS

Tähe 106, 51013 Tartu, tel. 7303735, www.ibun.ee

KOOSTAS

KONTROLLIS

K. TUUL

K.HABICHT

TÖÖ NUMBER

DP

v01 2/2 KUUPÄEV

(.bdoc)

Huvitatud isik: Elva Tarbijate Ühistu

MÄRKUS: Joonist tuleb lugeda koos seletuskirjaga.

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

SIDEKAABEL

SIDEKANALISATSIOON

ELEKTRI MADALPINGEKAABEL

ELEKTRI KÕRGEPINGEKAABEL

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

SADEMEVEETORUSTIK

KAUGKÜTTETORUSTIK

KUIVENDUSKRAAV

S S

V V

K K

SK SK

RÕNGU ALEVIKUS TARTU MNT 2 JA TARTU MNT 4

ELVA VALLAVALITSUS 24.09.2026

2026078

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE LÄHIAADRESS

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE TUNNUS

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE

LIKVIDEERITAV KRUNDIPIIR / PLANEERITAV KRUNT

OLEMASOLEV SÄILITATAV PUU

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

NÄHTAVUSKOLMNURK

SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD

JUURDEPÄÄS KRUNDILE, KLIENTIDE JUURDEPÄÄS HOONELE

ÜLEKÄIGURADA

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEVAD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PARKLAD

OLEMASOLEV JALAKÄIJATE TEE

OLEMASOLEV HALJASALA

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEED JA PLATSID

PLANEERITUD JALAKÄIJATE JA KERGLIIKLUSE ALA

PARKLA PARKIMISKOHTADE ARV

JALGRATTAPARKLA PARKIMISKOHTADE OPTIMAALNE /MAKSIMAALNE ARV

PLANEERITUD LEHTPUU, -PÕÕSAS

PLANEERITUD HALJASALA

PLANEERITUD KRUNDI HOONESTUSALA

PLANEERITUD JUURDEEHITUS

PLANEERITUD ERALDI PAIKNEV VARJEND *

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT

PLANEERITUD PIIRE

PLANEERITUD ISTUMISKOHT

PLANEERITUD ÜMBERTÕSTETAV SIDE ÕHULIIN JA POST

PLANEERITUD SADEMEVEEKANALISATSIOON

PLANEERITUD ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD VÄLISVALGUSTUSKAABEL

PLANEERITUD ELEKTRIAUTODE LAADIMISPUNKT

PLANEERITUD TULETÕRJEVEE LISAMAHUTITE ALA MAA ALL

OLEMASOLEV HÜDRANT

PLANEERITUD VARUGENERAATAORI ASUKOHT

LIKVIDEERITAV EHITIS, OBJEKT

LUME LADUSTUSALA

P7

jP5(10)

SK1

LEPPEMÄRGID:

Ärimaa

69401:001:0037

Tartu mnt 2

vg

W1

* Planeeritud kauplusehoonest eraldi paiknev varjend tehnoruumidega. Varjendi täpne paiknemine ja ehituslik lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

W1.1

PIIRANGUD:

RIIGITEE 10m KAITSEVÖÖNDI PIIR

ÜMBERTÕSTETAVA TELIA SIDE-ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 1+1m mõlemal pool telge

OLEVATE ELEKTRIPAIGALDISTE KAITSEVÖÖNDID

OLEVA KANALISATSIOONITORUSTIKU KAITSEVÖÖND

OLEVA VEEVARUSTUSTORUSTIKU KAITSEVÖÖND

OLEVA SOOJATRASSI KAITSEVÖÖND

OLEVA SIDEKANALISATSIOONI KAITSEVÖÖND

+

Kiri Transpordiametile Tartu mnt 24 detailplaneeringu algatamine.pdf

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Transpordiamet Meie: 07.10.2026 nr 6-1/12-3 [email protected] Rõngu alevikus Tartu mnt 2 ja Tartu mnt 4 kinnistute detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade taotlemine Elva Vallavalitsus algatas 28.07.2026 korraldusega nr 381 Elva vallas Rõngu alevikus Tartu mnt 2 ja Tartu mnt 4 kinnistute detailplaneeringu. Detailplaneeringuala hõlmab Rõngu alevikus Tartu mnt 2 kinnistut, katastritunnus 69401:001:0037, pindala 3502m2, katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa ning Tartu mnt 4 kinnistut, katastritunnus 69401:001:0038, pindala 4670m2, katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa. Detailplaneeringu eesmärk on Tartu mnt 2 ja Tartu mnt 4 kinnistutele ehitusõiguse määramine Tartu mnt 2 kinnistul asuva olemasoleva kauplusehoone laiendamiseks, krundi moodustamine, sihtotstarbe määramine, põhimõttelise lahenduse andmine planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Detailplaneeringuala külgneb avalikult kasutatava 3 Jõhvi-Tartu-Valga riigiteega (69402:002:0033). Kinnistu on riigi omandis, volitatud asutus on Transpordiamet. Detailplaneeringu koostaja on esitatud vallavalitsusele tutvumiseks esmase eskiislahenduse. Lahenduse kohaselt on sõidukite juurdepääsuks planeeringualale planeeritud kasutada kahte varasema planeeringu järgi rajatud olemasolevat juurdepääsu: kaupluse külastajate juurdepääs olemasoleva kaupluse esisele parkimisalale Palu teelt, Tartu maantee (riigi põhimaantee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee) nurga juurest ning kauplust teenindava transpordi juurdepääs Vana tänavalt. Lisanduvad üks klientidele mõeldud juurdepääs Tartu maanteelt ja üks teenindava transpordi väljasõit kaubalaadimisalalt Vana tänavale. Täpsemalt on kavandatavat lahendust kirjeldatud eskiislahenduses (kirja lisa). Palume detailplaneeringu koostamiseks Transpordiameti sisendit. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Meelis Kask abivallavanem Lisa: Rõngu alevikus Tartu mnt 2 ja Tartu mnt 4 kinnistute detailplaneeringu eskiis, Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ töö nr 2026078. Maarika Uprus 527 1860 [email protected]