KORRALDUS Saue linn 30. september 2026 nr 764 Detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine Hüüru küla Veski tee 2b katastriüksusel

I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Hüüru külas Veski

tee 2b (72601:001:0206, suurusega 921 m², tootmismaa 100%) katastriüksusel, eesmärgiga

maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning

hoonestusala, ehitisealuse pinna ja hoonete arvu suurendamiseks.

II. Katastriüksuste asukoha kirjeldus ja olemasolev olukord

Veski tee 2b katastriüksus asub Hüüru külas, Saue vallas. Planeeritav ala piirneb

üldkasutatavate maadega, ida pool asub Veski tee. Planeeritaval alal kehtib Saue

Vallavolikogu 28.09.2006 aasta otsusega nr 085 kehtestatud Saue valla Hüüru küla Suurevälja

3 kinnistu detailplaneering. Planeeringuga määrati Veski tee 2b katastriüksusele ehitusõigus

puurkaev-pumpla rajamiseks ehitusaluse pinnaga 50 m². Veski tee 2b on hoonestamata.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Veski tee 2b katastriüksusele määrata ärimaa

sihtotstarve, suurendada hoonestusala ja ehitisealust pinda ning määrata ehitusõigus

ärihoone ja abihoone püstitamiseks. Planeeritaval alal kehtivat Suurevälja 3 kinnistu

detailplaneeringut muudetakse käesoleva Veski tee 2b katastriüksuse detailplaneeringuga

planeerimisseaduse § 1391 alusel.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringutele

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala

tiheasustusalas, pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt tuleb

elamualadel lisaks elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalik maa.

Üldplaneeringu kohaselt võib ärihoonete korral krundi täisehituse protsent olla reeglina kuni

40% ning ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud

nõuetega.

V. Sõlmitud kokkulepped

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/16/2026 märgitud

põhimõtetele. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata, juhul kui huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud

kohustusi, mis on huvitatud isiku ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa

taotlemise ja väljastamise eelduseks. Sellesisulise kehtiva kokkuleppe olemasolu

detailplaneeringuala kinnistu igakordse omanikuga on eelduseks detailplaneeringu

elluviimiseks. Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest.

Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada

detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud

isik ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringuala kinnistu

võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringuala kinnistu omandanud kolmanda

isiku poolt ja detailplaneeringuala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega

eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 131

lõiked 1, 2 ja 2¹, § 1391, § 1392 lõike 1, § 1395 lõike 1, haldusmenetluse seaduse § 72 lõike 2,

Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja

ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, peatükk 2¹,

Saue valla üldplaneeringu, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 24. septembril 2026

aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/16/2026 ) detailplaneeringu koostamise osalise

üleandmise kohta ning võttes arvesse Veski tee 2b katastriüksuse omaniku esindaja taotluse,

annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

korralduse:

1. Algatada detailplaneeringut muutev detailplaneering Harju maakonnas Saue vallas Hüüru külas Veski tee 2b (72601:001:0206) katastriüksusel eesmärgiga maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks hoonete püstitamiseks ning hoonestusala, ehitisealuse pinna ja hoonete arvu suurendamiseks.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste lisanõuetega:

2.1 krundi täisehituse protsent võib olla kuni 40%; 2.2 parkimine lahendada oma krundi piires; 2.3 hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja

sobivusega ümbritsevasse keskkonda; 2.4 planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse ja sademevee ärajuhtimise lahendus; 2.5 kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel; 2.6 kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada;

2.7 detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda. 3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehes Saue Valdur ja Saue valla veebilehel. 4. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu kehtestamine).

(allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Nimekirja alusel

05.10.2026 nr 5-1/10/2026-1

Detailplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamisest teavitamine

Saue Vallavalitsus algatas 30.09.2026 aasta korraldusega nr 764 Hüüru külas Veski tee 2b

(72601:001:0206, suurusega 921 m², tootmismaa 100%) katastriüksusel detailplaneeringut

muutva detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Veski tee 2b katastriüksusele määrata ärimaa

sihtotstarve, suurendada hoonestusala ja ehitisealust pinda ning määrata ehitusõigus ärihoone

ja abihoone püstitamiseks. Juurdepääs kinnistule on Veski teelt.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas,

pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt tuleb elamualadel lisaks

elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalik maa. Üldplaneeringu

kohaselt võib ärihoonete korral krundi täisehituse protsent olla reeglina kuni 40% ning ehitiste

kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Detailplaneeringu algatamise

eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Lisainfo detailplaneeringu

algatamise korralduses.

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

Lisad:

1. Detailplaneeringu algatamise korraldus nr 764

2. Eskiisettepanek

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]

530650

6582050

6582100

6582050

530600 23.36

24.10

23.30

24.10

23.30

24.10

23.30

24.10

M

a

a

n

t

e

e

k

a

i t

s

e

v

ö

ö

n

d

3

0

m

P5

V

1

K

1

V

1

K

1

HARJU MAAKOND, SAUE VALD, HÜÜRU KÜLA, VESKI TEE 2b

P5

Parkimiskohtade arv krundil -5

TINGMÄRGID:

Elektrisisend maakaabliga olemasolevast liitumiskilbist w

Sissepääs hoonesse

Kinnistusisene kanalisatsioonitrass

Kinnistusisene veetrass

V1

K1

Sissepääs krundile

Harjumaa, Saue vald,Hüüru küla

HARJU PROJEKTBÜROO OÜ

T.AUS KOOSTAS

1

TÖÖ NR.

JOONIS NR

Veski tee 2b

DETAILPLANEERINGU

ESKIIS

DPE Nõmme tee 2, Tallinn

[email protected]. +3725024511

0.00=24,30

w

w

07.08.2026

M 1:500

4

,

0

4

,

0

8

,

0

8

,

5

8

,

1

3

4

Lubatud hoonestusala

DETAILPLANEERINGUT MUUTVA DETAILPLANEERINGU

ESKIISLAHENDUS

Kinnistu piir

Planeeritav hoone

Krundi aadress

P os

its io

on i n

r.

1

H oo

ne e

hi tis

ea lu

ne p

in d

pl an

ee rit

ud s

uu ru

s m

2 K

ru nd

i

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

(d et

ai lp

la ne

er in

gu li

ik id

e ka

up a)

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

P ar

ki m

is ko

ht ad

e ar

v

H oo

ne k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t m

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

no rm

at iiv

ne ja

k av

an ds

ts v

Arhitektuurinõuded

Kitsendused, piirangud. märkused

K at

us eh

ar ja

s uu

nd

Tu le

pü si

vu s

kl as

s

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSED

Veski tee 2b

KOKKU:

921

921

180 0

1+16 Ä100% Ä 100% vaba5

5

TP3 Veski teest tulenev teekaitsevöönd 30m

ESKIISLAHENDUS

E

l e

k

t

r

i l i i n

i

k

a

i t

s

e

v

ö

ö

n

d

V

e

e

j a

k

a

n

a

l i s

a

t

s

i o

o

n

i

k

a

i t

s

e

v

ö

ö

n

d Vee ja kanalisatsiooni kaitsevöönd Elektriliinide kaitsevöönd III kategooria kaitsealuse liigi- euphydryas aurinia (teelehe mosaiikliblikas) kaitse- vöönd

Euphydryas aurinia (kogu kinnistu ulatuses)