Maa riigi omandisse jätmine (Räpina

vald Tammistu tee 15)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord). 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 13. mail 2020 Põlva maakonnas Räpina vallas Linte külas asuvast seni reformimata maast kaardimaterjali alusel teiste hulgas Tammistu tee 15 katastriüksuse 70801:001:0791.

Räpina Vallavalitsus edastas 12. septembri 2025 kirjaga nr 7-3/2025/98-1 Maa- ja Ruumiametile maareformi läbiviimiseks Tammistu tee 15 katastriüksusel asuva ehitise kohta kogutud ja

koostatud dokumendid. Räpina Vallavalitsuse 8. jaanuari 2025 korraldusega nr 2-3/25 otsustati Tammistu tee 15 katastriüksusel asuv elamu võtta peremehetu ehitisena arvele ja selgitata välja elamu peremehetus. Nimetatud korralduse kohaselt muutus elamu 2. septembril 2023 toimunud

tulekahju tagajärjel kasutusest väljalangenud ja maastikupilti kahjustavaks ehitiseks. Korralduses selgitati, et elamu kuulus Ranna kolhoosile ja elamus asuvates korterites elasid kolhoosipere

liikmed ning viimane teadaolev omanik oli Ranna kolhoosi õigusjärglane Ranna Varaühistu. Ranna Varaühistu on oma tegevuse lõpetanud ja äriregistrist kustutatud 21. aprillil 2022. Räpina Vallavolikogu tunnistas 16. aprilli 2025 otsusega nr 1-3/15 Tammistu tee 15 katastriüksusel asuva

elamu peremehetuks ehitiseks, kuid otsustas jätta ehitise ehitisregistris arvele võtmata ja hõivamata, kuna tegemist ei ole MaaRS-i tähenduses ehitisega. Sama otsuse kohaselt ei esitatud

vastuväidete esitamise tähtaja jooksul ehitise omandiõigust tõendavaid dokumente ega vastuväiteid peremehetuse tuvastamisele.

Räpina Vallavalitsus selgitas 15. septembri 2025 e-kirjaga täiendavalt, et Ranna Varaühistu esindaja Räpina Vallavalitsuse 2014. aasta päringule, kas Ranna Varaühistu on eelnimetatud ehitise

võõrandanud või mitte, ei vastanud, kuid Räpina Vallavalitsusele teadaolevalt notariaalseid ostu- müügilepinguid sõlmitud ei ole.

Arvestades eeltoodut ja tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile õiguse välja selgitada riigi omandisse jäetava maa, alustas Maa- ja Ruumiamet eelnimetatud

katastriüksuse riigi omandisse jätmise menetlust MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel ja teavitas

KORRALDUS

9. oktoober 2026 nr 1-17/26/1193

2

sellest 14. augusti 2026 kirjaga nr 6-5/26/10802 Räpina Vallavalitsust. Sama kirjaga palus Maa- ja Ruumiamet juhul, kui katastriüksust ei ole võimalik jätta riigi omandisse, esitada seda takistavad

asjaolud.

Räpina Vallavalitsus nõustus 2. septembri 2026 korraldusega nr 2-3/488 katastriüksuse riigi omandisse jätmisega ja määras katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa. Sama korraldusega tõendati, et katastriüksuse osas puuduvad avaldused maa erastamiseks, tagastamiseks

või hoonestusõiguse seadmiseks. Katastriüksuse riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid Räpina Vallavalitsus ei esitanud.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv. Tammistu tee 15 katastriüksusel asub lagunenud ja kasutusest väljalangenud elamu. MaaRS § 6

lõige 31 sätestab, et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised

kõrvaldab omanik määratud tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks osaks. Eeltoodust tuleneb, et Tammistu tee 15 katastriüksusel asuv ehitis ei tekita selle omanikule õigust saada maareformi käigus maa omanikuks ega

kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista maa riigi omandisse jätmist. Kuigi Räpina Vallavolikogu

tunnistas 16. aprilli 2025 otsusega nr 1-3/15 Tammistu tee 15 katastriüksusel asuva elamu peremehetuks ehitiseks, otsustati jätta ehitis hõivamata. Eeltoodust tulenevalt puudub ehitisel omanik, mistõttu ei ole võimalik määrata tähtpäeva ehitise kõrvaldamiseks.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid.

Katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi

omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1 punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Põlva maakonnas Räpina vallas Linte külas asuv

Tammistu tee 15 katastriüksus 70801:001:0791 pindalaga 2871 m2, sihtotstarbega

sihtotstarbeta maa.

3.2. Maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning Räpina

Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

3

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor