TARTU NOTAR TRIIN TEIN

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER

2367

KINNISASJA JAGAMISE AVALDUS,

JAGAMISEL TEKKIVA KINNISASJA TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING

JA

ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tartu notar Triin Tein´i, kelle

notaribüroo asub Riia tn 2, Tartu linn, asendaja Annika Kiss, tegutsedes notari

ülesannetes, 09.10.2026 ning selles notariaalaktis osalejad on

Jõgeva vald, Jõgeva vallavalitsuse registrikood riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuse

registris 77000401, vallavalitsuse aadress Suur tn 5, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva

maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Võõrandaja, mille esindajana

tegutseb vallavanem Karro Külanurm, isikukood 38508302728, kes on tuvastatud PPA

andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal,

Eesti Vabariigi, edaspidi nimetatud Omandaja, nimel riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registreeritud

riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70001490 all, aadress

Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb

volikirja alusel Jaan Rea, isikukood 37907204220, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel

videosilla vahendusel videokõne ajal.

Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda

ütluste kohaselt Võõrandaja esindajal Jõgeva linnas ja Omandaja esindajal Jõhvi vallas.

Osalejad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete

allkirjadega.

Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:

2

1. JAGATAV KINNISTU JA LEPINGU ESE

1.1. Lepingu esemeks on lepingu punktis 1.2. nimetatud kinnisasja jagamisel tekkiv

kinnisasi, mille koosseisu kuulub järgmine katastriüksus: katastritunnus

24701:001:2186, pindala 417,0 m², aadress 36 Jõgeva-Mustvee tee, Torma alevik, Jõgeva

vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos oluliste osade ja

päraldistega.

1.2. Jagatav kinnitu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 26657650, mille:

1.2.1. Esimesse jakku on kantud

katastritunnus 24701:001:2187, pindala 8139 m², aadress Kullamaa, Torma alevik, Jõgeva

vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%);

katastritunnus 24701:001:2186, pindala 417 m², aadress 36 Jõgeva-Mustvee tee, Torma

alevik, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).

1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Jõgeva vald.

1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik

kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing Jõgeva Veevärk (registrikood

11541489) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja 158.1 järgne tähtajatu, üleantav isiklik

kasutusõigus kanalisatsioonitorustiku rajamiseks, omamiseks ja majandamiseks tasu eest

vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale, ning vastavalt 04.04.2012 lepingu

punktidele kakskümmend kaheks (28), kakskümmend üheksa (29), kolmkümmend (30),

kolmkümmend üks (31) ja nende alapunktidele ning lepingu lisaks olevale plaanile 6. Sisse

kantud registriossa 2865335 10.04.2012; siia üle kantud. 06.11.2025 kinnistamisavalduse,

25.11.2025 nõusoleku alusel sisse kantud 27.11.2025.

1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.3. Jagatava kinnistu suhtes ei ole registreeritud kinnistamisavaldusi.

1.4. Jagatava kinnistu kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja

kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist.

1.5. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis ei ole jagatava kinnistu koosseisu

kuuluvatel maaüksustel registreeritud ehitisi.

1.6. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riikliku registri andmebaasi tehtud

päringu kohaselt ei kuulu jagatav kinnistu vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu

muinsuskaitsealal.

1.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa- ja Ruumiameti elektroonilisse andmebaasi tehtud

päringu andmetel on katastriüksuse 24701:001:2186 kitsendused:

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

ulatus: 416,63 m²; nähtus: Tänav; seisund: kehtiv.

Eesvoolu kaitsevöönd

ulatus: 416,63 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Lullikatku II); seisund: kehtiv.

Elektripaigaldise kaitsevöönd

ulatus: 12,26 m²; nähtus: Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (AS-50); seisund: kehtiv;

ulatus: 14,45 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EXNEK.4x70); seisund: kehtiv;

ulatus: 6,64 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv.

Planeeringu ala

ulatus: 416,63 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;

3

ulatus: 416,63 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda veekaitsevöönd

ulatus: 120,85 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Lullikatku II); seisund: kehtiv. 1.8. Eespool nimetatud asjaolud lepingu eseme ja jagatava kinnistu kohta on notariaalakti

tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.

1.9. Võõrandaja esindaja kinnitab, et:

1.9.1. Jagatava kinnistu ja lepingu eseme kohta kinnistusraamatus toodud andmed on tõesed

ja õiged ning jagatava kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud

kinnistamisavaldusi.

1.9.2. Jagatav kinnistu on Võõrandaja omandis ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, lepingu eset ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute

õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute

õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.

1.9.3. Lepingu eseme koosseisu kuulub hoonestamata transpordimaa maaüksus.

1.9.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Võõrandajale

teadaolevaid muinsuskaitsealaseid ega looduskaitsealaseid piiranguid.

1.9.5. Tema volitused vallavanemana on kehtivad ega ole Võõrandaja poolt tagasi võetud ega

tühistatud ning ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Võõrandaja nimel.

1.9.6. Võõrandaja on teinud kõik seaduses ettenähtud toimingud, mis on vajalikud käesoleva

lepingu sõlmimiseks.

1.9.7. Võõrandaja esindaja tegutseb kooskõlas Jõgeva vallavolikogu 27.08.2026 otsusega nr

53 „Loa andmine 36 Jõgeva-Mustvee tee kinnisasja tasuta otsustuskorras võõrandamiseks

Eesti Vabariigile“ ning nimetatud otsust ei ole muudetud, vaidlustatud ega tühistatud.

1.10. Omandaja esindaja kinnitab, et:

1.10.1. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud

maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik

maaüksuse suurusest ja piiridest.

1.10.2. Esindatav on teinud kõik seaduses ettenähtud toimingud, mis on vajalikud käesoleva

lepingu sõlmimiseks.

1.10.3. Tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tühistatud, muudetud ega

lõppenud ning esindatav soovib käesolevat lepingut sõlmida kõigil lepingus toodud

tingimustel.

1.10.4. Ta tegutseb kooskõlas Transpordimeti 02.09.2026 korraldusega nr 1.1-3/26/547

„Riigitee avalikuks kasutamiseks vajaliku kinnisasja osa omandamine“ ning nimetatud

korraldust ei ole muudetud, vaidlustatud ega tühistatud.

1.11. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate

dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud

asjaolude täiendavat kontrollimist.

1.12. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel muuhulgas kontrollinud:

1.12.1. Võõrandaja esindaja Karro Külanurm’e esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud

vallavanema valimise kohta tehtud volikogu otsuse alusel ning Jõgeva Vallavolikogu

4

27.08.2026 otsuse nr 53 „Loa andmine 36 Jõgeva-Mustvee tee kinnisasja tasuta

otsustuskorras võõrandamiseks Eesti Vabariigile“ alusel.

1.12.2. Eesti Vabariigi esindaja esindusõigust digitaalse volikirja, mis on tõestatud Tallinna

notari Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer’i poolt 30.03.2022 registri nr 1059 all, alusel ja

Transpordiameti 02.09.2026 korralduse nr 1.1-3/26/547 „Riigitee avalikuks kasutamiseks

vajaliku kinnisasja osa omandamine“ alusel.

2. KINNISASJA JAGAMINE

Võõrandaja jagab lepingu punktis 1.2. nimetatud kinnisasja lepingu punktis 4.1. toodud viisil

selliselt, et muuhulgas moodustatakse iseseisva kinnistuna lepingu 1.1. nimetatud lepingu ese.

3. LEPINGU ESEME TASUTA VÕÕRANDAMINE

3.1. Võõrandaja annab Omandajale tasuta üle ja Omandaja võtab vastu lepingu esemeks

oleva jagamisel moodustatava kinnisasja, mille koosseisus on katastritunnus 24701:001:2186,

pindala 417,0 m², aadress 36 Jõgeva-Mustvee tee, Torma alevik, Jõgeva vald, Jõgeva

maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).

3.2. Võõrandaja avaldab, et käesoleva lepingu punktis 1.2.3. nimetatud kinnistusraamatusse

kande nr 1 all kantud isiklik kasutusõigus Osaühing Jõgeva Veevärk (registrikood 11541489)

kasuks jääb kinnistu jagamisel koormama üksnes jagamisel allesjäävat kinnistut

katastritunnusega 24701:001:2187 ja jagamisel tekkivat kinnistut katastritunnusega

24701:001:2186 (lepingu eset) nimetatud isiklik kasutusõigus koormama ei jää. Osaühing

Jõgeva Veevärk esindaja on selleks andnud eraldi digitaalselt allkirjastatud nõusoleku.

3.3. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et käesolevale lepingule kohaldatakse

võlaõigusseaduses müügilepingu kohta sätestatut, välja arvatud Omandaja kohustus tasuda

ostuhind.

3.4. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et Omandaja tasub Võõrandajale poole maa

mõõdistamisega seotud kuludest (279 eurot koos käibemaksuga) vastavalt Võõrandaja poolt

esitatud arve alusel.

3.5. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus loetakse

Omandajale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega üheksandal oktoobril kahe tuhande

kahekümne kuuendal aastal (09.10.2026).

3.6. Osalejad avaldavad lepingu eseme väärtuseks selle bilansilise maksumuse 279 eurot.

4. KINNISASJA JAGAMINE, ASJAÕIGUSLEPING JA

KINNISTAMISAVALDUSED

4.1. Võõrandaja on otsustanud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 26657650 kantud kinnistu jagada selliselt, et iseseisva kinnistuna tekib

lepingu ese. Võõrandaja avaldab, et kinnistu jagamisel jääb lepingu punktis 1.2.3.

nimetatud isiklik kasutusõigus Osaühing Jõgeva Veevärk (registrikood 11541489)

kasuks koormama üksnes jagamisel allesjäävat kinnistut, mille koosseisus on

katastriüksus 24701:001:2187, ja jagamisel moodustatavat kinnistut, mille koosseisus on

5

katastriüksus 24701:001:2186 nimetatud isiklik kasutusõigus koormama ei jää.

Osaühing Jõgeva Veevärk esindaja on andnud selleks nõusoleku eraldi dokumendis,

mis esitatakse kinnistusosakonnale koos käesoleva lepinguga. Võõrandaja palub

kinnistusraamatusse teha järgmised kanded:

4.1.1. Kustutada registriosa nr 26657650 esimesest jaost katastritunnus 24701:001:2186,

pindala 417,0 m², aadress 36 Jõgeva-Mustvee tee, Torma alevik, Jõgeva vald, Jõgeva

maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) ning jätta alles nimetatud registriosa

esimesse jakku katastriüksus katastritunnusega 24701:001:2187;

4.1.2. Avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille esimesse jakku

kanda katastritunnus 24701:001:2186, pindala 417,0 m², aadress 36 Jõgeva-Mustvee tee,

Torma alevik, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).

Teise jakku kanda omanikuna Jõgeva vald. Kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid

mitte teha.

4.2. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku lepingu eseme omandi üleandmises

Võõrandajalt Omandajale. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada

käesoleva lepingu punkti 4.1.2. kohaselt avatud registriossa, mille esimesse jakku on

kantud katastritunnus 24701:001:2186, pindala 417,0 m², aadress 36 Jõgeva-Mustvee

tee, Torma alevik, Jõgeva vald, Jõgeva maakond, maa sihtotstarve transpordimaa

(100%) teises jaos kanne Võõrandaja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.

5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED

5.1. Kinnistu jagamine loetakse toimunuks ja Omandaja saab lepingu eseme omanikuks

kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

5.2. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud

kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt

tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata

jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.

5.3. Lepingus lepingu eseme kohta kajastatud andmetel on järgmine õiguslik tähendus:(a)

Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on

informatiivne ja statistiline tähendus (c) Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardi andmed ei

tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu. Lisaks kaardil kajastatutele võib

esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte

eksisteerida. Täpsemat teavet kitsenduste kohta saab vastavast riigiasutusest või ettevõttest.

5.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab

Võõrandaja lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme

päraldisteks olevad dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid).

5.5. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele

mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko

ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja

lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise

6

riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja

kohustuste rikkumisest tulenevalt.

5.6. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele

mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja

lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.

5.7. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja

parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda

(võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või

alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele

mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus §

116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse

tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1).

5.8. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude

aegumistähtaeg kolm aastat. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma

kohustuste täitmisest.

6. LÕPPSÄTTED

6.1. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses

originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud

ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.

6.2. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti

koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-notari

iseteenindusportaalis www.notar.ee.

6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1)

tööpäeva jooksul.

6.4. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notariaalakti tõestaja andmed käesoleva

lepingu kohta elektrooniliselt kümne (10) päeva jooksul Maa-ja Ruumiametile.

6.5. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Omandaja.

6.6. Osaleja tasub notari tasu kümne (10) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest

ülekandega notari arvelduskontole.

6.7. Osaleja tasub riigilõivu ülekandega Rahandusministeeriumi arveldusarvele. Notariaalakti

tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatusse kande tegemise eelduseks on

riigilõivu tasumine.

Käesolevas dokumendis on 7 lehte.

Notari tasu kinnistu jagamise avalduse tõestamisel 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00

eurot: NotTS § 3, 4 lg 1, 8 lg 1, 22 ja 23 p 1).

Notari tasu kinnistu tasuta võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 49,80 eurot

(tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22 ja 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).

Notari tasu kokku 94,70 eurot.

7

Käibemaks 22,73 eurot.

Kokku 117,43 eurot.

Riigilõiv kinnistu jagamisel 1,00 eurot (tehinguväärtus 279,00 eurot: RLS § 80 lg 1).

Riigilõivuseaduse § 25 p 4 kohaselt ei võeta riigilõivu kinnisasja avalikes huvides

omandamise riigile ülemineku kohta kande tegemisel.

Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel

osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt

allkirjastatud.

Võõrandaja esindaja Karro Külanurm: /allkirjastatud digitaalselt/

Omandaja esindaja Jaan Rea: /allkirjastatud digitaalselt/

Notar Triin Tein’i asendaja Annika Kiss: /allkirjastatud digitaalselt/