PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP1 1 Töö nr Joonis Jooniseid

07-26-DP

Töö nimetus ja aadress

Saaremaa vald, Kudjape alevik,

Huvitatud isikud

1:500 Staadium

eskiis

Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

Andres Tammel, Hiljar Mehik, Valdek Poopuu

Eskiislahendus Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 10.06.2026

Janika Jürgenson

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 04.06.2026.a, töö nr 22-26-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Eskiislahenduse seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.

Nõmme tn 1, Nõmme tn 3, Nõmme tn 5,

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus

Nõmme tänav, Nõmme tänav T1

1

4

, 0

0

4 ,0

0

4

, 0

0

4 , 0 0

EP ÜKSIKELAMU MAA

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

3350

EP 100%

8 / 6

2 / 1

ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS

1+2

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

1746

1

POSITSIOONI NR

ELAMU/ABIHOONE

100%EP

1552 m

8/6

2/1

2

1+2 310 3

2

100%EP

1746 m

8/6

2/1

2

1+2 350 3

3

100%EP

2392 m

9/6

2/1

2

1+2 350 3

100%LT

1167 m

4

-

2

- -

LT TEE JA TÄNAVA MAA

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP1 1 Töö nr Joonis Jooniseid

07-26-DP

Töö nimetus ja aadress

Saaremaa vald, Kudjape alevik,

Huvitatud isikud

1:500 Staadium

eskiis

Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

Andres Tammel, Hiljar Mehik, Valdek Poopuu

Eskiislahendus Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 08.09.2026

Janika Jürgenson

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 04.06.2026.a, töö nr 22-26-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Eskiislahenduse seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.

Nõmme tn 1, Nõmme tn 3, Nõmme tn 5,

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus

Nõmme tänav, Nõmme tänav T1

1

4

, 0

0

4 ,0

0

4

, 0

0

4 , 0 0

EP ÜKSIKELAMU MAA

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

3350

EP 100%

8 / 6

2 / 1

ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS

1+2

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

1746

1

POSITSIOONI NR

ELAMU/ABIHOONE

100%EP

1552 m

8/6

2/1

2

1+2 310 3

2

100%EP

1746 m

8/6

2/1

2

1+2 350 3

3

100%EP

2392 m

9/6

2/1

2

1+2 350 3

100%LT

1167 m

4

-

2

- -

LT TEE JA TÄNAVA MAA

1

, 0

0

1

, 0

0

DP Projektbüroo OÜ töö nr 07-26-DP

Saaremaa vald, Kudjape alevik, Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

DP Projektbüroo OÜ

Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Huvitatud isikud: Andres Tammel, Hiljar Mehik, Valdek Poopuu

Planeerija: DP Projektbüroo OÜ

Rohu tn 5, Kuressaare 93819

SAARE MAAKOND, KUDJAPE ALEVIK, NÕMME TN 1, 3 JA 5

DETAILPLANEERING

Nõmme tn 1 (kat.tunnus 27003:001:0151)

Nõmme tn 3 (kat.tunnus 27003:001:0152)

Nõmme tn 5 (kat.tunnus 27003:001:0153)

Nõmme tänav (kat.tunnus 27003:001:1003)

Nõmme tänav T1 (kat.tunnus 27003:001:1004)

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS

TÖÖ NR 07-26-DP

Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

Kuupäev: 10.06.2026

KURESSAARE 2026

DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected]

Rohu 5, Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ töö nr 07-26-DP

Saaremaa vald, Kudjape alevik, Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

NÕMME TN 1, 3 JA 5 DETAILPLANEERINGU

ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu eskiislahenduse koostamise alused ja lähtedokumendid

- Huvitatud isikute taotlus detailplaneeringu algatamiseks

- Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25. Jaanuari

2012. a määrusega nr 1 kehtestatud „Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneering“

- geodeetiline alusplaan, DP Projektbüroo OÜ töö nr 22-26-G

2. Detailplaneeringu üldeesmärgid

Detailplaneeringu üldeesmärgid on kehtiva Riksu maaüksuse detailplaneeringu muutmine

ehitusõiguse ja krundijaotuse osas. Nõmme tn 1, Nõmme tn 3 ja Nõmme tn 5 katastriüksuste

hoonestusalade paigutuse täpsustamine, katastriüksustele lisaks elamule abihoonete

ehitusõiguse määramine, katastriüksuste piiride muutmine.

3. Planeeringuala asukoht ja olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringualal kehtib Kaarma Vallavolikogu otsusega 12.09.2002 nr 71 kehtestatud Riksu

maaüksuse detailplaneering. Peale algatatava Nõmme tee 1, 3 ja 5 detailplaneeringu

kehtestamist muutub Riksu maaüksuse detailplaneering antud osas kehtetuks. Planeeringuala

asub Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga määratud

tiheasustusalal.

Planeeritav ala asub Kudjape aleviku lõunapoolses osas. Planeeringuala piirneb põhja poolt

Kannikese tänav T1 katastriüksusega (27003:001:0149), lõuna poolt Mündi tn 20

katastriüksusega (43301:001:0214), ida poolt Mündi tn 12 ( 27003:001:0162) ja Mündi tn 14

(27003:001:0164) katastriüksustega ja lääne poolt Nõmme tn 2 (34901:015:0018), Nõmme tn

4 (34901:015:0103), Nõmme tn 6 (34901:015:0104) ning Kullerkupu tn 9 (34901:015:0011

katastriüksustega.

Planeeritav ala on hoonestatud, rajatud on tehnovõrgud ja haljastus.

Nõmme tn 1 katastriüksusel on EHR- s registreeritud elamu (120251104, olemas), abihoone

(120537526, püstitamisel) ja abihoone (121388019, kavandatav).

Nõmme tn 3 katastriüksusel on EHR- s registreeritud elamu (120251084, olemas).

Nõmme tn 5 katastriüksusel on EHR- s registreeritud elamu (120548483, kavandatav) ja

abihoone (120708968, püstitamisel).

Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, kaitsealuseid objekte, samuti puuduvad

muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringuala asub lennuvälja

kaitsevööndis.

DP Projektbüroo OÜ töö nr 07-26-DP

Saaremaa vald, Kudjape alevik, Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

4. Üldplaneeringust tulenevate teemade kirjeldus

Alal kehtib Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.

jaanuari 2012. a määrusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneering, mille kohaselt asub planeeritav ala pereelamute ala (EV) juhtotstarbega alal.

Ehitusõigus määratakse vastavalt ühisplaneeringu seletuskirjas p.4.3 esitatud pereelamute ala

maakasutus- ja ehitustingimustele. Arvetada ühisplaneeringu seletuskirjas p. 4.4 Alade

kasutuspiirangud esitatud lennuvälja kaitsevööndi piirangutega.

5. Planeeritava ala kontaktvööndi analüüs.

Planeeritava ala lähipiirkonda jäävad elamumaa sihtotstarbega hoonestatud katastriüksused.

Planeeringualast lääne poole Kuressaare linna territooriumile jääb osaliselt kehtiv Marientali

väikeelamute ala detailplaneering, mille eesmärk oli kruntide moodustamine ja ehitusõiguse

määramine elamute ehitamiseks. Planeering on suures mahus ellu viidud. Käesoleva

detailplaneeringu kontaktvööndisse jäävad Nõmme tee 2, 4 ja 6 elamukrundid.

Planeeringualast ida poole jäävad Riksu maaüksuse detailplaneeringuga kavandatud Mündi tn

12, 14, 16 ja 18 hoonestatud elamumaa krundid.

Planeeringualast põhja poole üle Kannikese tänava jäävad Kannikese ja Sinilille tänavate

hoonestatud elamumaa krundid.

Planeeringualast lõuna poole jääb kehtestatud Aiamaa detailplaneering, mille eesmärk oli

üksikelamute planeerimine. Käesoleva detailplaneeringuga piirneb elamumaa sihtotstarbega

Mündi tn 20 katastriüksus.

Nõmme tn 3 ja Nõmme tn 5 katastriüksusest lääne-edala suunas jääb hoonestamata

Kullerkupu tn 9 katastriüksus sihtotstarbega üldkasutatav maa 100%.

Kontaktvööndisse on rajatud kuni kahekorruselised madalate viilkatustega elamud.

Abihooned on nii lame- kui ka viilkatustega.

Arvestades planeeringuala ja lähipiirkonna olemasolevat ruumilahendust, jääb planeeringuala

peale detailplaneeringu realiseerumist sarnaselt väljakujunenud asusustusmustriga tihedalt

asustatud elamupiirkonnaks.

6. Kruntide moodustamine

Nõmme tn 1 ja Nõmme tn 3 katastriüksuse piire ei muudeta. Nõmme tänav T1 transpordimaa

sihtotstarbega katastriüksus liidetakse Nõmme tn 5 elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega.

Piiride muutmise ettepanek esitatakse Nõmme tänava ja Nõmme tn 5 vahelisele katastriüksuse

piirile.

7. Kruntide ehitusõigus

Vastavalt kehtestatud Riksu maaüksuse detailplaneeringule on kruntidele määratud

ehitusõigus ühe elamu ehitamiseks. Juhul kui soovitakse eraldiasuvat majandushoonet,

määratakse selle asukoht ja suurus eraldi projekteerimistingimustega igal üksikul juhul.

Nõmme tn 1 krundile on rajatud elamu, abihoone ja kasvuhoone. Nõmme tn 3 krundile on

rajatud elamu ja abihoone. Nõmme tee 5 krundile on rajatud elamu ja abihoone.

Planeerimislahendusega määratakse kruntidele ehitusõigus lisaks elamule kuni kahe abihoone

rajamiseks. Planeeritavad abihooned peavad harmoniseerima kruntide olemasoleva

DP Projektbüroo OÜ töö nr 07-26-DP

Saaremaa vald, Kudjape alevik, Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

hoonestusega. Kasutatada piirkonnas väljakujunenud sarnaseid katusekaldeid, välisviimistlust

ja värvitoone. Hooned ja rajatised projekteerida terviklikult koos hoonetevahelise ruumi,

haljastuse, piirete, maastiku, teede jm ruumielementidega. Projekteerimisel arvestatada

ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja maastikuliste võimalustega.

Piirdeaiad on rajatud kruntide piiridele, uusi piirdeid ei planeerita.

Vastavalt kehtivale Riksu maaüksuse detailplaneeringule on määratud krundi suurim

ehitisealune pind täisehitusprotsendist, mis olenevalt krundi suurusest on kuni 20%.

Nõmme tn 1

Hoonete suurim ehitisealune pind: 310 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, kuni 2 abihoonet

Elamu suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 8,0 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: elamust madalam

Krundi kasutamise otstarve: üksikelamu maa (EP 100%)

Nõmme tn 3

Hoonete suurim ehitisealune pind: 350 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, kuni 2 abihoonet

Elamu suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 8,0 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: elamust madalam

Krundi kasutamise otstarve: üksikelamu maa (EP 100%)

Nõmme tn 5

Hoonete suurim ehitisealune pind: 350 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, kuni 2 abihoonet

Elamu suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: elamust madalam

Krundi kasutamise otstarve: üksikelamu maa (EP 100%)

8. Teedevõrk ja liikluskorraldus

Juurdepääs kruntidele on tagatud munitsipaalomandis olevalt Nõmme tänavalt

(27003:001:1003). Uusi juurdepääse ei planeerita.

Parkimine toimub krundisiseselt.

9. Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevesi

Kruntide veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisvõrkude baasil. Liitumised on

rajatud ja liitumislepingud Kuressaare Veevärk AS-ga sõlmitud. Kruntide sademevesi

immutatakse haljasaladel pinnasesse. Nõmme tn 5 krundile on rajatud tiik.

10. Soojavarustus

Kruntide soojaga varustamiseks võib kasutada õhk-õhk, õhk-vesi küttelahendusi, maakütet,

päikeseenergiat ja muid taastuvenergia lahendusi. Päikesepaneelid on lubatud paigaldada

ainult hoonete katustele.

DP Projektbüroo OÜ töö nr 07-26-DP

Saaremaa vald, Kudjape alevik, Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

11. Elektrivarustus

Kruntide elektrivarustuseks on sõlmitud võrgulepingud ja rajatud liitumised. Alternatiivselt

võib kasutatakse elektrienergia tootmiseks taastuvenergiat (hoonete katustele paigaldatavad

päikesepaneelid).

12. Sidevarustus

Teleteenusteks on sõlmitud liitumislepingud Telia Eesti AS-ga ja rajatud optilised maakaablid

elamutesse.

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Valge 4

Tallinn, 11413, Harjumaa

[email protected]

09.10.2026 nr 5-2/5084-1

Seisukoha küsimine Kudjape alevikus Nõmme tn 1, 3 ja 5 katastriüksustel

detailplaneeringu algatamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks

Kudjape alevikus Nõmme tn 1 (katastritunnus 27003:001:0151), Nõmme tn 3 (katastritunnus

27003:001:0152) ja Nõmme tn 5 (katastritunnus 27003:001:0153) katastriüksustel

detailplaneeringu algatamise taotluse (vt lisa). Detailplaneeringu eesmärgiks on vastavalt

taotlusele kehtiva Riksu maaüksuse detailplaneeringu muutmine ehitusõiguse ja krundijaotuse

osas, Nõmme tn 1, Nõmme tn 3 ja Nõmme tn 5 katastriüksuste hoonestusalade paigutuse

täpsustamine, katastriüksustele lisaks elamule abihoonete ehitusõiguse määramine,

katastriüksuste piiride muutmine.

Kuna planeeringualale ulatub lennuvälja kaitsevöönd, siis palub Saaremaa vald vastavalt

vastutusvaldkonnale väljastada seisukohad Kudjape alevikus Nõmme tn 1, Nõmme tn 3 ja

Nõmme tn 5 katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad:

1. 2026.06.11 DP Taotlus Nõmme tn 1, 3, 5

2. 2026.06.11 Nõmme tn 1, 3, 5 dp eskiislahendus

3. 2026.06.11 Nõmme tn 1, 3, 5 dp eskiislahendus_08.09.2026

4. 2026.06.11 Nõmme tn 1, 3, 5 dp eskiislahenduse seletuskiri

Annica Andra, 5558 5708

[email protected]

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP1 1 Töö nr Joonis Jooniseid

07-26-DP

Töö nimetus ja aadress

Saaremaa vald, Kudjape alevik,

Huvitatud isikud

1:500 Staadium

eskiis

Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

Andres Tammel, Hiljar Mehik, Valdek Poopuu

Eskiislahendus Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 10.06.2026

Janika Jürgenson

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 04.06.2026.a, töö nr 22-26-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Eskiislahenduse seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.

Nõmme tn 1, Nõmme tn 3, Nõmme tn 5,

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus

Nõmme tänav, Nõmme tänav T1

1

4

, 0

0

4 ,0

0

4

, 0

0

4 , 0 0

EP ÜKSIKELAMU MAA

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

3350

EP 100%

8 / 6

2 / 1

ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS

1+2

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

1746

1

POSITSIOONI NR

ELAMU/ABIHOONE

100%EP

1552 m

8/6

2/1

2

1+2 310 3

2

100%EP

1746 m

8/6

2/1

2

1+2 350 3

3

100%EP

2392 m

9/6

2/1

2

1+2 350 3

100%LT

1167 m

4

-

2

- -

LT TEE JA TÄNAVA MAA

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP1 1 Töö nr Joonis Jooniseid

07-26-DP

Töö nimetus ja aadress

Saaremaa vald, Kudjape alevik,

Huvitatud isikud

1:500 Staadium

eskiis

Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

Andres Tammel, Hiljar Mehik, Valdek Poopuu

Eskiislahendus Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 08.09.2026

Janika Jürgenson

Märkused: 1) Geodeetilise alusplaani on koostatud DP Projektbüroo OÜ 04.06.2026.a, töö nr 22-26-G. 2) Koordinaadid L-Est `97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3) Eskiislahenduse seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.

Nõmme tn 1, Nõmme tn 3, Nõmme tn 5,

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Saaremaa Vallavalitsus

Nõmme tänav, Nõmme tänav T1

1

4

, 0

0

4 ,0

0

4

, 0

0

4 , 0 0

EP ÜKSIKELAMU MAA

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

3350

EP 100%

8 / 6

2 / 1

ELAMU/ABIHOONE HOONE MAX KORRUSELISUS

1+2

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

1746

1

POSITSIOONI NR

ELAMU/ABIHOONE

100%EP

1552 m

8/6

2/1

2

1+2 310 3

2

100%EP

1746 m

8/6

2/1

2

1+2 350 3

3

100%EP

2392 m

9/6

2/1

2

1+2 350 3

100%LT

1167 m

4

-

2

- -

LT TEE JA TÄNAVA MAA

1

, 0

0

1

, 0

0

DP Projektbüroo OÜ töö nr 07-26-DP

Saaremaa vald, Kudjape alevik, Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

DP Projektbüroo OÜ

Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Huvitatud isikud: Andres Tammel, Hiljar Mehik, Valdek Poopuu

Planeerija: DP Projektbüroo OÜ

Rohu tn 5, Kuressaare 93819

SAARE MAAKOND, KUDJAPE ALEVIK, NÕMME TN 1, 3 JA 5

DETAILPLANEERING

Nõmme tn 1 (kat.tunnus 27003:001:0151)

Nõmme tn 3 (kat.tunnus 27003:001:0152)

Nõmme tn 5 (kat.tunnus 27003:001:0153)

Nõmme tänav (kat.tunnus 27003:001:1003)

Nõmme tänav T1 (kat.tunnus 27003:001:1004)

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS

TÖÖ NR 07-26-DP

Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

Kuupäev: 10.06.2026

KURESSAARE 2026

DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected]

Rohu 5, Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ töö nr 07-26-DP

Saaremaa vald, Kudjape alevik, Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

NÕMME TN 1, 3 JA 5 DETAILPLANEERINGU

ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu eskiislahenduse koostamise alused ja lähtedokumendid

- Huvitatud isikute taotlus detailplaneeringu algatamiseks

- Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25. Jaanuari

2012. a määrusega nr 1 kehtestatud „Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneering“

- geodeetiline alusplaan, DP Projektbüroo OÜ töö nr 22-26-G

2. Detailplaneeringu üldeesmärgid

Detailplaneeringu üldeesmärgid on kehtiva Riksu maaüksuse detailplaneeringu muutmine

ehitusõiguse ja krundijaotuse osas. Nõmme tn 1, Nõmme tn 3 ja Nõmme tn 5 katastriüksuste

hoonestusalade paigutuse täpsustamine, katastriüksustele lisaks elamule abihoonete

ehitusõiguse määramine, katastriüksuste piiride muutmine.

3. Planeeringuala asukoht ja olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringualal kehtib Kaarma Vallavolikogu otsusega 12.09.2002 nr 71 kehtestatud Riksu

maaüksuse detailplaneering. Peale algatatava Nõmme tee 1, 3 ja 5 detailplaneeringu

kehtestamist muutub Riksu maaüksuse detailplaneering antud osas kehtetuks. Planeeringuala

asub Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga määratud

tiheasustusalal.

Planeeritav ala asub Kudjape aleviku lõunapoolses osas. Planeeringuala piirneb põhja poolt

Kannikese tänav T1 katastriüksusega (27003:001:0149), lõuna poolt Mündi tn 20

katastriüksusega (43301:001:0214), ida poolt Mündi tn 12 ( 27003:001:0162) ja Mündi tn 14

(27003:001:0164) katastriüksustega ja lääne poolt Nõmme tn 2 (34901:015:0018), Nõmme tn

4 (34901:015:0103), Nõmme tn 6 (34901:015:0104) ning Kullerkupu tn 9 (34901:015:0011

katastriüksustega.

Planeeritav ala on hoonestatud, rajatud on tehnovõrgud ja haljastus.

Nõmme tn 1 katastriüksusel on EHR- s registreeritud elamu (120251104, olemas), abihoone

(120537526, püstitamisel) ja abihoone (121388019, kavandatav).

Nõmme tn 3 katastriüksusel on EHR- s registreeritud elamu (120251084, olemas).

Nõmme tn 5 katastriüksusel on EHR- s registreeritud elamu (120548483, kavandatav) ja

abihoone (120708968, püstitamisel).

Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, kaitsealuseid objekte, samuti puuduvad

muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringuala asub lennuvälja

kaitsevööndis.

DP Projektbüroo OÜ töö nr 07-26-DP

Saaremaa vald, Kudjape alevik, Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

4. Üldplaneeringust tulenevate teemade kirjeldus

Alal kehtib Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.

jaanuari 2012. a määrusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneering, mille kohaselt asub planeeritav ala pereelamute ala (EV) juhtotstarbega alal.

Ehitusõigus määratakse vastavalt ühisplaneeringu seletuskirjas p.4.3 esitatud pereelamute ala

maakasutus- ja ehitustingimustele. Arvetada ühisplaneeringu seletuskirjas p. 4.4 Alade

kasutuspiirangud esitatud lennuvälja kaitsevööndi piirangutega.

5. Planeeritava ala kontaktvööndi analüüs.

Planeeritava ala lähipiirkonda jäävad elamumaa sihtotstarbega hoonestatud katastriüksused.

Planeeringualast lääne poole Kuressaare linna territooriumile jääb osaliselt kehtiv Marientali

väikeelamute ala detailplaneering, mille eesmärk oli kruntide moodustamine ja ehitusõiguse

määramine elamute ehitamiseks. Planeering on suures mahus ellu viidud. Käesoleva

detailplaneeringu kontaktvööndisse jäävad Nõmme tee 2, 4 ja 6 elamukrundid.

Planeeringualast ida poole jäävad Riksu maaüksuse detailplaneeringuga kavandatud Mündi tn

12, 14, 16 ja 18 hoonestatud elamumaa krundid.

Planeeringualast põhja poole üle Kannikese tänava jäävad Kannikese ja Sinilille tänavate

hoonestatud elamumaa krundid.

Planeeringualast lõuna poole jääb kehtestatud Aiamaa detailplaneering, mille eesmärk oli

üksikelamute planeerimine. Käesoleva detailplaneeringuga piirneb elamumaa sihtotstarbega

Mündi tn 20 katastriüksus.

Nõmme tn 3 ja Nõmme tn 5 katastriüksusest lääne-edala suunas jääb hoonestamata

Kullerkupu tn 9 katastriüksus sihtotstarbega üldkasutatav maa 100%.

Kontaktvööndisse on rajatud kuni kahekorruselised madalate viilkatustega elamud.

Abihooned on nii lame- kui ka viilkatustega.

Arvestades planeeringuala ja lähipiirkonna olemasolevat ruumilahendust, jääb planeeringuala

peale detailplaneeringu realiseerumist sarnaselt väljakujunenud asusustusmustriga tihedalt

asustatud elamupiirkonnaks.

6. Kruntide moodustamine

Nõmme tn 1 ja Nõmme tn 3 katastriüksuse piire ei muudeta. Nõmme tänav T1 transpordimaa

sihtotstarbega katastriüksus liidetakse Nõmme tn 5 elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega.

Piiride muutmise ettepanek esitatakse Nõmme tänava ja Nõmme tn 5 vahelisele katastriüksuse

piirile.

7. Kruntide ehitusõigus

Vastavalt kehtestatud Riksu maaüksuse detailplaneeringule on kruntidele määratud

ehitusõigus ühe elamu ehitamiseks. Juhul kui soovitakse eraldiasuvat majandushoonet,

määratakse selle asukoht ja suurus eraldi projekteerimistingimustega igal üksikul juhul.

Nõmme tn 1 krundile on rajatud elamu, abihoone ja kasvuhoone. Nõmme tn 3 krundile on

rajatud elamu ja abihoone. Nõmme tee 5 krundile on rajatud elamu ja abihoone.

Planeerimislahendusega määratakse kruntidele ehitusõigus lisaks elamule kuni kahe abihoone

rajamiseks. Planeeritavad abihooned peavad harmoniseerima kruntide olemasoleva

DP Projektbüroo OÜ töö nr 07-26-DP

Saaremaa vald, Kudjape alevik, Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

hoonestusega. Kasutatada piirkonnas väljakujunenud sarnaseid katusekaldeid, välisviimistlust

ja värvitoone. Hooned ja rajatised projekteerida terviklikult koos hoonetevahelise ruumi,

haljastuse, piirete, maastiku, teede jm ruumielementidega. Projekteerimisel arvestatada

ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja maastikuliste võimalustega.

Piirdeaiad on rajatud kruntide piiridele, uusi piirdeid ei planeerita.

Vastavalt kehtivale Riksu maaüksuse detailplaneeringule on määratud krundi suurim

ehitisealune pind täisehitusprotsendist, mis olenevalt krundi suurusest on kuni 20%.

Nõmme tn 1

Hoonete suurim ehitisealune pind: 310 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, kuni 2 abihoonet

Elamu suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 8,0 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: elamust madalam

Krundi kasutamise otstarve: üksikelamu maa (EP 100%)

Nõmme tn 3

Hoonete suurim ehitisealune pind: 350 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, kuni 2 abihoonet

Elamu suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 8,0 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: elamust madalam

Krundi kasutamise otstarve: üksikelamu maa (EP 100%)

Nõmme tn 5

Hoonete suurim ehitisealune pind: 350 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, kuni 2 abihoonet

Elamu suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 9,0 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: elamust madalam

Krundi kasutamise otstarve: üksikelamu maa (EP 100%)

8. Teedevõrk ja liikluskorraldus

Juurdepääs kruntidele on tagatud munitsipaalomandis olevalt Nõmme tänavalt

(27003:001:1003). Uusi juurdepääse ei planeerita.

Parkimine toimub krundisiseselt.

9. Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevesi

Kruntide veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisvõrkude baasil. Liitumised on

rajatud ja liitumislepingud Kuressaare Veevärk AS-ga sõlmitud. Kruntide sademevesi

immutatakse haljasaladel pinnasesse. Nõmme tn 5 krundile on rajatud tiik.

10. Soojavarustus

Kruntide soojaga varustamiseks võib kasutada õhk-õhk, õhk-vesi küttelahendusi, maakütet,

päikeseenergiat ja muid taastuvenergia lahendusi. Päikesepaneelid on lubatud paigaldada

ainult hoonete katustele.

DP Projektbüroo OÜ töö nr 07-26-DP

Saaremaa vald, Kudjape alevik, Nõmme tn 1, 3 ja 5 detailplaneering

11. Elektrivarustus

Kruntide elektrivarustuseks on sõlmitud võrgulepingud ja rajatud liitumised. Alternatiivselt

võib kasutatakse elektrienergia tootmiseks taastuvenergiat (hoonete katustele paigaldatavad

päikesepaneelid).

12. Sidevarustus

Teleteenusteks on sõlmitud liitumislepingud Telia Eesti AS-ga ja rajatud optilised maakaablid

elamutesse.

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Valge 4

Tallinn, 11413, Harjumaa

[email protected]

09.10.2026 nr 5-2/5084-1

Seisukoha küsimine Kudjape alevikus Nõmme tn 1, 3 ja 5 katastriüksustel

detailplaneeringu algatamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks

Kudjape alevikus Nõmme tn 1 (katastritunnus 27003:001:0151), Nõmme tn 3 (katastritunnus

27003:001:0152) ja Nõmme tn 5 (katastritunnus 27003:001:0153) katastriüksustel

detailplaneeringu algatamise taotluse (vt lisa). Detailplaneeringu eesmärgiks on vastavalt

taotlusele kehtiva Riksu maaüksuse detailplaneeringu muutmine ehitusõiguse ja krundijaotuse

osas, Nõmme tn 1, Nõmme tn 3 ja Nõmme tn 5 katastriüksuste hoonestusalade paigutuse

täpsustamine, katastriüksustele lisaks elamule abihoonete ehitusõiguse määramine,

katastriüksuste piiride muutmine.

Kuna planeeringualale ulatub lennuvälja kaitsevöönd, siis palub Saaremaa vald vastavalt

vastutusvaldkonnale väljastada seisukohad Kudjape alevikus Nõmme tn 1, Nõmme tn 3 ja

Nõmme tn 5 katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad:

1. 2026.06.11 DP Taotlus Nõmme tn 1, 3, 5

2. 2026.06.11 Nõmme tn 1, 3, 5 dp eskiislahendus

3. 2026.06.11 Nõmme tn 1, 3, 5 dp eskiislahendus_08.09.2026

4. 2026.06.11 Nõmme tn 1, 3, 5 dp eskiislahenduse seletuskiri

Annica Andra, 5558 5708

[email protected]