KORRALDUS

07.10.2026 nr 1.1-3/26/630

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) RVS § 18, § 181, § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4,

kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas

taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti strateegilise planeerimise teenistuse direktori peadirektori ülesannetes

02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti

dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/26/17381-1) antud kinnitusest, et käsitletava

tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega: 1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osad

ALG Liisingu Aktsiaselts (registrikood 10308153, asukoht Harju maakond, Tallinn,

Kesklinna linnaosa, Pirita tee 20/2), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Valgeranna küla (kinnistusosakonna registriosa

nr 3069550, lähiaadress 19112 Valgeranna tee, katastritunnus 15904:003:0397) asuvale

kinnisasjale sidetrassi paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse alad vastavalt korralduse

lisas olevale plaanile 2 lehel, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 1123839.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 150 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,05 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 150 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 3,15

eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 150 m2 x 3%).

Tehnorajatis peab asuma vastavalt Transpordiameti 15.07.2026 kirjaga nr 7.1-2/26/5502-

4 ja AS Connecto Infra töö nr 2500082 „Pärnu maakond, Pärnu linn, Valgeranna küla,

Lible kinnistu ja Papsaare küla, Kulli kinnistu mikrotorustiku projekteerimine“. Isikliku

kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja korralduse

punktis 1.1 ning 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõige 6 koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4. Turupõhine

2

kasutustasu määratakse ühe euro täpsusega. Seega, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb

väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme eurot.

Arvutatud kasutustasu punktis 1.1.1 on väiksem kui 10 eurot, seega kuulub tasumisele

kasutustasu punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osa eest summas 10 eurot aastas

Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu ja -rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

3

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama likvideerimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui talitluslikult

on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit.

Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

Kasutustasu maksmise arve esitatakse õigustatud isikule, kuni muudatusest teada

andmiseni ja kasutusõiguse üleandmise lepingu edastamiseni.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasja osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Kasutamiseks antavad kinnisasja osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara

valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

8. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

orient.

or ie

nt .

orient. or

ie nt

.

A

A

A

kr aa

v

kr aa

v

kr aa

v

kr aa

v

kr aa

v

15904:003:1699 Kulliranna tee

15904:003:1700 Kulliranna tee 1

15904:003:0985 Kullipõllu

15904:003:0466 Kullisiilu

Elu tee

V al

ge ra

nn a

te e

Teeviit

Teeviit "Kulliranna"

15 90

4: 00

3: 03

97

19 11

2 V

al ge

ra nn

a te

e

Pos 1

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: AS Connecto Infra, M.Kuusik Projekt: 25000802 Pärnu maakond, Pärnu linn, Valgeranna küla, Lible kinnistu ja Papsaare küla, Kulli kinnistu mikrotorustiku projekteerimine Töö nr: 2500082 PARI ID: 1123839

IKÕ seadmise ala

Kinnistu piirid

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Projekteeritud sidetrass

Kinnisasja registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve IKÕ ala pindala m2

3069550 15904:003:0397

19112 Valgeranna tee Transpordimaa 100%

IKÕ ala POS nr (plaanil)

Pos 1 46 m2

Olemasolev Telia Eesti AS sidekaev

Pos 2 3069550 15904:003:0397

19112 Valgeranna tee Transpordimaa 100%

104 m2

LEHT 1/2

kr

A M

k

M k

M k

M k

B

B

kill

kill

A

kill

Audru jõgi

kill

veekogu piir ETAK andmete järgi

veekogu piir ETAK andmete järgi

-0.03

15.03.2024

22.03.2024

0.12

15904:003:0467 Sillaotsa

62401:001:1007 Sillaotsa juurdelõige

x= 6473000

y= 5

2 3

1 5

0

15 90

4: 00

3: 03

97

19 11

2 V

al ge

ra nn

a te

e

62401:001:0251 Jõeääre

Pos 2

V1

V1

KS1

KS1

KS1

KS1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS 1

KS1

KS1

KS1

KS1

V1

V1

V1

V1

KS 1

KS 1

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: AS Connecto Infra, M.Kuusik Projekt: 25000802 Pärnu maakond, Pärnu linn, Valgeranna küla, Lible kinnistu ja Papsaare küla, Kulli kinnistu mikrotorustiku projekteerimine Töö nr: 2500082 PARI ID: 1123839

IKÕ seadmise ala

Kinnistu piirid

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Projekteeritud sidetrass

Kinnisasja registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve IKÕ ala pindala m2

3069550 15904:003:0397

19112 Valgeranna tee Transpordimaa 100%

IKÕ ala POS nr (plaanil)

Pos 1 46 m2

Olemasolev Telia Eesti AS sidekaev

Pos 2 3069550 15904:003:0397

19112 Valgeranna tee Transpordimaa 100%

104 m2

LEHT 2/2

V1 V1 KS1 KS1 Projekteeritud VK torustikud Aquare OÜ projekt nr. AQ24017