PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 3 Töö nr Joonis Jooniseid

03-26-DP

Töö nimetus ja aadress

Noole katastriüksus, Valjala alevik,

Detailplaneeringu huvitatud isik

1:500 Staadium

eskiis

Noole detailplaneering

Vabatahtlik Tuletõrje Selts Valjala Pritsumehed MTÜ

Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 09.07.2026

Janika Jürgenson

Saaremaa vald, Saare maakondPLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Noole 71401:001:2075 Vabatahtlik Tuletõrje

Selts Valjala Pritsumehed MTÜ

HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE LUBATUD SUURIM KÕRGUS

HOONETE LUBATUD SUURIM ARV

KRUNDI EHITUSÕIGUS

PÕHIHOONE+ABIHOONE

SIHTOTSTARVE

PÕHIHOONE/ABIHOONE

1

2

1+1

8,0/6,0500*

POS NR

3054 m

2

TT

2

1+1

3054 m

2

TT

1

8,0/6,0

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

kr un

di p

os n

r

lä hi

aa dr

es si

e tte

pa ne

k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

m )

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on e)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

ed )

pl an

ee rit

ud k

ru nd

i ka

su ta

m is

e si

ht ot

st ar

ve

so ov

itu sl

ik ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 Kiriku tee 6a 3054 500* 8,0/ 6,0 1+1 TT T 100% TP3

1. Riigimaantee kaitsevöönd 2. Kinnismälestise kaitsevöönd 3. Loodusliku pühapaiga turvavöönd 4. Elektrikaablite kaitsevöönd 5. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 6. Reoveepumpla kuja 7. Elektrikaabli, kanalisatsioonitorustiku ja veetorustiku servituudi seadmise ettepanek

Põhijoonis tehnovõrkudega

5

hoonestusala 717 m

2

7

,

0

0

1

2

0

,

0

0

1

2

0

,

0

0

4

1

8

,

3

3

4

4

4

2

,

6

2

,

8

1

5

+0.00=11.70

-

+

0

.

0

0

=

1

1

.

7

0

-

8

,

8

3

0

500*

2

0

15

1

5

1

0

Tingmärgid

Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (mai 2026)

Planeeringuala piir

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 27.05.2026

Asukohaskeem

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

Janika Jürgenson

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Töö nimetus ja aadress

Joonise nimetus

Töö nr

03-26-DP

Staadium

eskiis

Joonis

DP1

Jooniseid

3

Noole detailplaneering

Noole katastriüksus, Valjala alevik,

Saaremaa vald

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik:

Vabatahtlik Tuletõrje Selts Valjala Pritsumehed MTÜ

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

1 1 Töö nr Joonis Jooniseid

03-26-DP

Töö nimetus ja aadress

Noole katastriüksus, Valjala alevik,

Detailplaneeringu huvitatud isik

1:500 Staadium

eskiis

Noole detailplaneering

Vabatahtlik Tuletõrje Selts Valjala Pritsumehed MTÜ

Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 09.07.2026

Janika Jürgenson

Saaremaa vald, Saare maakondPLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Noole 71401:001:2075 Vabatahtlik Tuletõrje

Selts Valjala Pritsumehed MTÜ

Tugijoonis

1

0

4

4

2

,

6

2

,

8

Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10 Kuressaare Saaremaa vald 93819, [email protected], +372 4525000

Huvitatud isik: Vabatahtlik Tuletõrje Selts Valjala Pritsumehed MTÜ Planeerija: Osaühing DP Projektbüroo Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819 [email protected], +372 4545491

SAAREMAA VALD, VALJALA ALEVIK, NOOLE KATASTRIÜKSUS

NOOLE DETAILPLANEERING

KOOS LISADOKUMENTIDEGA

TÖÖ NR 03-26-DP

Algatatud Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega 21.04.2026 nr 2-3/324

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 09.08.2026

KURESSAARE 2026

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 2

Sisukord

1 Seletuskiri ................................................................................................................................ 4

1.1 Lähtesituatsioon ............................................................................................................. 4

1.2 Planeeringu koostamise alused ..................................................................................... 4

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................. 4

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ......................................... 6

2.1 Asukoht ........................................................................................................................... 6

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ......................................................................................... 6

2.3 Olemasolevate katastriüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus.................................................................................................................................. 7

2.4 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid ................ 7 2.5 Detailpaneeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+ .............................8 2.6 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule .............................................................9 2.7 Maa-alal kehtivad detailplaneeringud .......................................................................11

3 Planeeringuga kavandatu ...................................................................................................... 11

3.1 Krundijaotus .................................................................................................................. 12

3.2 Krundi ehitusõigus ........................................................................................................ 12

3.3 L k usk rra us juurdepääs ja parkimine ................................................................... 13

3.4 Piirded, haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine ................................................. 14

3.5 Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................ 15

3.6 Kuritegevuse riskide ennetamine ................................................................................ 17

3.7 Tuleohutusnõuded ....................................................................................................... 17

4 Tehnovõrkude lahendus ........................................................................................................ 18

4.1 Elektrivarustus .............................................................................................................. 18

4.2 Sidevarustus .................................................................................................................. 18

4.3 Veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ......................................... 19

4.4 Soojavarustus ................................................................................................................ 19

5 Servituudid ja isiklikud kasutusõigused ................................................................................ 20

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 3

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava .................................................................................... 20

7 Krundi ehitusõigus ................................................................................................................. 21

Joonised

DP1 Asukohakeem M 1:10000

DP2 Tugijoonis M 1:500

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

Lisad

Illustratsioon

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 4

1 Seletuskiri

1.1 Lähtesituatsioon

Detailplaneeringu nimetus: Noole detailplaneering

Detailplaneeringu koostamise eesmärk: katastriüksusele ehitusõiguse määramine vaba-

tahtlike päästjate hoone ja abihoone ehitamiseks

Huvitatud isik: Vabatahtlik Tuletõrje Selts Valjala Pritsumehed MTÜ

Planeeringuala ligikaudne suurus: ca 0,3 ha

1.2 Planeeringu koostamise alused

1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3)

2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (19.03.2026)

3. Saaremaa vallavalitsuse 21.04.2026 korraldus nr 2-3/324 „Valjala alevikus Noole

detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1. Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 06-26-G (11.03.2026)

2. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1)

3. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87)

4. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258)

5. Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1)

6. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324)

7. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1)

8. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590)

9. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4)

10. Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

11. Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“

12. R g ha use n str . . 9 äärus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“

13. Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla jäätmehooldus-

eeskiri”

14. Saare aa Va ava tsuse 9. 5. 8 äärus nr 4 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“

15. Saare maakonnaplaneering 2030+

16. Valjala Vallavolikogu 7. juuni 2011. a määrusega nr 6 kehtestatud „Valjala valla

üldplaneering“

17. Elektrilevi OÜ 15.05.2026 väljastatud tehnilised tingimused nr 515883

18. Transpordiameti seisukoht 15.05.2026 nr 7.2-2/26/7676-2

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 5

19. AS Kuressaare Veevärk liitumistingimused nr 3344, 18.05.2026

20. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“ jne)

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 6

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Asukoht

Planeeringualasse kuulub munitsipaalomandis Noole katastriüksus tunnusega

71401:001:2075, pindalaga 3054,0 m² ja sihtotstarbega maatulundusmaa 100%.

Planeeringuala asub Valjala aleviku keskosa lähedal, keskuses asuvalt ringteelt ca 150 m

Kallemäe poole. Planeeringuala piirneb hoonestatud Kiriku tee 6 (katastritunnus

85801:001:0722, katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa), Käänu (katastritunnus

85801:001:0311, katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa), Reovee tee

(katastritunnus 85801:001:1021, katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa) ja 21159

Valjala-Kallemäe tee (katastritunnus 85801:001:0385, katastriüksuse sihtotstarve 100%

transpordimaa) katastriüksustega. Üle munitsipaal- ja riigitee asuvad hoonestamata Kiriku tee

8 (katastritunnus 71401:001:1950, katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa) ja

hoonestatud Kiriku tee 1 // 3 (katastritunnus 85801:001:0721, katastriüksuse sihtotstarve

maatulundusmaa 80% ja ühiskondlike ehitiste maa 20%) katastriüksused.

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa- ja Ruumiameti X-Gis kaardiserver)

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringualal puudub kehtiv detailplaneering ja ala on hoonestamata. Saaremaa Vallavalitsuse

ja Mittetulundusühingu Vabatahtlik Tuletõrje Selts Valjala Pritsumehed vahel on sõlmitud

hoonestusõiguse seadmise leping, mille eesmärgiks on Noole katastriüksuse hoonestusõigusega

koormamine vabatahtlike päästjate hoone ehitamiseks. Kõlvikuliselt koosseisult domineerib

metsaharvik, võsa ja looduslik rohumaa. Planeeringuala läänepoolne osa on madalama reljeefiga

ja esineb liigniiskust. Maa- ja Ruumiameti andmete alusel on katastriüksusel 1793 m2 metsamaa

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 7

ja 1261 m2 muu maa. Juurdepääs planeeringualale on tagatud 21159 Valjala-Kallemäe riigiteelt

läbi munitsipaalomandis Reovee tee.

Ehitisregistris registreeringud planeeringualal puuduvad.

2.3 Olemasoleva katastriüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Omandivorm Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr

Noole Munitsipaalomand 3054,0

m²

Maatulundusmaa

100%

71401:001:2075 20846350

Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta seisuga 27.05.2026

Planeeringuala asub osaliselt 21159 Valjala-Kallemäe riigitee kaitsevööndis, osaliselt Valjala

kiriku muinsuskaitse kaitsevööndis, Valjala kirikuaia kaitsevööndis, vabadussõja

mälestussamba kaitsevööndis ja Valjala vana kalmistu kaitsevööndis. Planeeringualale ulatub

osaliselt looduslike pühapaikade andmekogus registreeritud Pühad allikad, Püha oja ja järve

ase turvavöönd. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku ega kaitsealuseid loodusobjekte.

Planeeringuala läbivad Kuressaare Veevärk AS survekanalisatsiooni torustikud kaitsevööndiga

2 m torustikust mõlemale poole ja Elektrilevi OÜ kesk- ja madalpingekaablid kaitsevööndiga 1

m kaabli teljest mõlemale poole.

2.4 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeritava ala lähipiirkonnas asuvad maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused.

Hoonestatud on Kiriku tee 6, kus asub planeeringualast ca 60 m kaugusel pastoraadihoone

koos aitadega. Üle Valjala-Kallemäe tee Kiriku tee 1 // 3 katastriüksusel asub

kirikuhoonekompleks, mille lähim vanurite päevakeskuse hoone asub ca 40 m kaugusel

planeeringualast. Planeeringualast ida ja lõuna poole jäävad Valjala aleviku

ühiskanalisatsiooni puhastusseadmed ja biotiigid. Puhastusseadmete teenindamine toimub

planeeringualaga piirneva Reovee tee kaudu. Lähim elamu (Kiriku tn 5) jääb planeeringualast

üle riigitee ca 130 m kaugusele. Päästekomando hooned planeeritakse Noole katastriüksuse

keskossa. Hoonete asukoha valikul on arvestatud lähimate elamutega ja võimaliku müra ning

visuaalsete häiringutega nendele päästetööde läbiviimisel. Planeeritavast hoonestusalast

põhja, lõuna ja lääne suunas säilitatakse kõrghaljastatud puhver võimalike häiringute

leevendamiseks. Vabatahtlike päästjate hoone sobitub piirkonda, kuna asub eemal

tihedamalt asustatud elamualadest. Lisaks on ala lähiümbruses kirikukompleks ja

reoveepuhasti, mis näitab, et ala kasutamine avalikkusele suunatud tegevustele on sobiv.

Arvestades Valjala aleviku asustusmustrit ja olemasolevat teedevõrgustikku ning

ligipääsetavust planeeringualale, asub planeeritav vabatahtlike päästjate hoone logistiliselt

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 8

sobivas asukohas. Hoone lisandumisega piirkonda hoonestustihedus oluliselt ei suurene.

Kavandatav tegevus avaldab piirkonnale positiivset mõju, tagades vajaliku päästevõimekuse

ja vajaduse korral operatiivsed päästetööd. Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja

lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka oluline strateegiline mõju maakondliku või

omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades. Detailplaneeringu elluviimisel

võimalikud sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud kogukonnale on minimaalsed, kuna

päästekomando hoone rajamine piirkonna toimivust ei mõjuta. Kohalikule kogukonnale

avaldab majanduslikust seisukohast kavandatav tegevus positiivset mõju, tagades piirkonnas

päästevõimekuse ja operatiivsed päästetööd. Päästekomando hoone tuleb kavandada

kaasaegse arhitektuurse lahendusega - vormilt lihtne ning harmoneeruv ümbritseva

miljööga/olemasolevate hoonetega. Vältida tuleb läikivaid ja peegeldavaid pindu. Järgida

lähipiirkonnas väljakujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid, ehitusmaterjale,

arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid jne) ning

hoonestuse tihedust ja –struktuuri.

2.5 Detailpaneeringu vastavus Saare maakonnaplaneeringule 2030+ R g ha use n str . 4. 8 käskk rjaga nr . -4/94 kehtestatu „Saare

aak nna aneer ngu “ k hase t n Saare aavane a 8. 4. 8 k rra usega nr

4 4 kehtestatu „ sustust ja aakasutust suunava keskk nnat ng use jäetu keht a

Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste

väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala väärtusliku maastiku alal. Teemaplaneeringu

elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu alusel koostatud

detailplaneeringute.

Väärtusliku maastikuna on määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-

ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Üldised tingimused väärtuslike

maastike säilitamiseks on järgmised:

- Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega

pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine

ja vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.

- Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade

struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

- Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid,

pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid,

alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.

Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud väärtuslike maastike säilitamisega ja

detailplaneering vastab esitatud tingimustele. Maastikustruktuuri muudatus puudutab üksnes

planeeritavat hoonestusala, juurdepääsuteed ja manööverdusplatsi. Võsastunud

metsaharvikule kavandatav päästekomando hoone on gabariitidelt suuremahuline, kuid

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 9

väärtusliku maastiku terviklikkust planeeritav tegevus ei kahanda. Pärandkooslused

planeeringualal puuduvad.

Planeerimislahendus vastab maakasutuse kavandamisel Saare maakonnaplaneeringus 2030+

esitatud põhimõtetele.

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardist.

planeeringuala asukoht

2.6 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule Planeeringualal kehtib Valjala Vallavolikogu 07.06.2011 määrusega nr 6 kehtestanud Valjala valla üldplaneering (ÜP). Planeeringuala kitsendab kultuurimälestise kaitsevöönd ja Valjala- Kallemäe riigitee servas kulgev matkarada. ÜP seletuskirja p.2.2 kohaselt on seatud Valjala vallas detailplaneeringu kohustus tööstus- ja tootmishoonetele ning nende teenindamiseks vajalikele ehitistele. Vastavalt ÜP maakasutuse kaardile asub planeeringuala reserveeritud segahoonestusalal S1 ja väärtuslikul maastikul. Üldplaneering käsitleb juhtotstarvet kui ala põhimõttelist kasutusviisi ehk see tähendab, et kogu tegevus sellel alal on allutatud juhtotstarbest tulenevale eesmärgile. Üldplaneeringuga nähakse ette juhtotstarbega alal lubatud maakasutuse sihtotstarvete liigid (katastriüksuse sihtotstarvete liigid või alaliigid). Juhtotstarbega alal ei või kõrvalkasutus ületada 49% kaardil piiritletud kasutusala mahust v.a segahoonestusala. ÜP seletuskirja p.2.1.2 kohaselt on segahoonestusaladeks reserveeritud kompaktse asustusega alad. Segahoonestusala all mõistetakse üldplaneeringus mitmekülgse tegevusega

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 10

ehitiste, s.h äri ja väikeettevõtlus, ning neid teenindavate infrastruktuuride ehitamiseks ette nähtud maa-ala. ÜP p.2.1.2 käsitleb segahoonestusalasid järgnevalt: arvestades olukorda, kus ala on kasutusel võrdselt mitmel otstarbel, mis on üksteisega tihedalt seotud või ala on sobilik analoogseteks kasutusteks, ei ole üldplaneeringus otstarbekas määrata sihtotstarvete ranget suhet. Selline vajadus tekib mitmekülgselt arenevates piirkondades ja keskustes, kus ei pea välja kujunema domineerivat maakasutamise otstarvet. Segahoonestusaladele saab ehitada kuni kolme maapealse korrusega hooneid. Ehituskruntide suurused ning ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud lisatingimused täpsustatakse detailplaneeringuga. Uute hoonete rajamisel tuleb tagada traditsioonilise ja kaasaegse arhitektuuri esteetika kooskõla, samaaegselt arvestades, et kompaktse asustusega alade arendamisel on tihti vaja esile tõsta avalikke huvisid. Katastriüksuse sihtotstarvetest on lubatud elamumaa, ärimaa, tootmismaa jne. Kavandatava hoone puhul on tegemist vabatahtlike päästjate tarbeks kavandatava tootmishoonega, kus ei tegeleta otseselt tootmistegevusega. ÜP seletuskirja p.2.1.3 kohaselt tootmishoonete rajamisel, laiendamisel ning taaskasutusele võtmisel peab arvestama, et laiendatav/rajatav ettevõte mahuks tootmisalasse ära koos temaga kaasneva mõjuvööndiga. Tootmisettevõttega kaasnev reostus (s.h valgus, müra, lõhn, jmt) ei tohi levida väljapoole tootmisettevõttele kuuluvat maa-ala. ÜP seletuskirja p.2.3 kohaselt tuleb uute hoonete rajamisel tagada traditsioonilise ja kaasaegse arhitektuuri esteetika kooskõla. Ehitiste juurde rajatavad teed ja elektriliinid ei tohi muuta maastiku esteetilist väärtust halvemaks. Juhul kui rajatavatele hoonetele on vajalikud teed ja tehnovõrgud välja ehitamata (või projektiga lahendamata) või on sõlmimata asjaõigusleping(ud) juurdepääsutee, tehnovõrkude- ja rajatiste ehitamiseks/kasutamiseks on Vallavalitsusel õigus keelduda hoonele kasutusloa (või ehitusloa) väljastamisest. ÜP seletuskirja p.2.1.8.2 kohaselt on Muinsuskaitseameti loata kinnismälestise kaitsevööndis keelatud: maaharimine, ehitiste püstitamine, teede, kraavide ja trasside rajamine ning muud mulla- ja ehitustööd; puude ja põõsaste istutamine, mahavõtmine ja juurimine. Aladele, kus on oht muinsuskaitseala ja/või mälestise või muu arhitektuurilise või miljööväärtusega objekti silueti nähtavuse ja vaadeldavuse piiramiseks, uushoonestust üldjuhul ei kavandata. Käesolev detailplaneering on üldplaneeringus esitatud seisukohtadega kooskõlas.

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 11

Joonis 3. Väljavõte Valjala valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist. planeeringuala asukoht

2.7 Maa-alal kehtivad detailplaneeringud Maa-alal kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

3 Planeeringuga kavandatu

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Noole katastriüksusele ehitusõiguse määramine

vabatahtlike päästjate hoone ja abihoone ehitamiseks. Lisaks on eesmärkideks katastriüksuse

sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine, krundi ehitusõiguse ja arhitektuursete

tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude asukoha

määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine, keskkonna-

tingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest

õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Krundi kasutamise

sihtotstarbeks määratakse tootmishoone maa. Ehitusõiguse määramisel tuleb lähtuda

üldplaneeringu seletuskirjas p.2.1.3. Tootmisalad ja p.2.3.1. Ehituslikud piirangud kompaktse

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 12

asustusega aladel esitatud seisukohtadest. Tootmisaladel on kohustus vähemalt 30%

planeeritud tootmisalast haljastada (eelkõige puhvervööndi rajamiseks ala piirile,

leevendamaks tootmisega kaasnevaid mõjusid). Kuna planeringuala on suures osas kaetud

metsaharviku ja võsaga, siis täiendava kõrghaljastatud puhvervööndi rajamine pole

kohustuslik. Planeeritav haljastus moodustab planeeringualast ca 50%. Hoonete

projekteerimisel lähtuda hoone kasutusotstarbest ja tehnoloogilistest vajadustest. Keelatud

on kasutada imiteerivaid materjale.

3.1 Krundijaotus

Planeerimislahenduse kohaselt määratakse krundi kasutamise sihtotstarbeks tootmishoonete maa ja katastriüksuse sihtotstarbeks tootmismaa. Noole katastriüksust ei jagata ja piire ei muudeta.

Planeeringujärgse krundi

aadressi nimeettepanek

Pindala

m2

Katastriüksuse sihtotstarve Krundi kasutamise

sihtotstarve

Kiriku tee 6a 3054 Tootmismaa T 100% Tootmishoone maa TT

Tabel 2. Planeeringujärgne krunt

3.2 Krundi ehitusõigus

Ehitisregistri andmetel Noole katastriüksustel hooned ja rajatised puuduvad. Planeeringuala

läbivad kanalisatsiooni survetorustikud ja elektri maakaablid. Krundile planeeritakse

päästekomando hoone ja üks abihoone. Päästjate hoonesse n kavan atu garaaž

päästeautodele ja olmeruumid. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 500 m2.

Ehitusõigus on määratud 20-60 m² hoonete ehitusteatise registreerimiseks ja üle 60 m²

ehitusloa kohustuslikele hoonetele. Lisaks lubatakse planeeringualal 2 alla 20 m2 ehitisealuse

pinnaga ja alla 5 m kõrguse hoonestuse rajamist. Päästekomando hoone rajatakse kuni

kahekorruseline, maksimaalse harja kõrgusega 8,0 m ja katusekaldega 0-30 kraadi. Abihoone

rajatakse põhihoonest madalam. Hoonete tulepüsivusklass on TP3.

Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala on lubatud rajada

kommunikatsioone/tehnovõrke ja tolmuvaba kattega hoonestusalani kulgev juurdepääsutee

ja manööverdusplats. Planeeringuala põhja-, lõuna- ja lääneosas on rajatud võrkaed, mis

kuulub likvideerimisele.

Krundi ehitusõigus

- Krundi kasutamise sihtotstarve – tootmishoone maa TT

- Hoonete suurim lubatud arv krundil – 2 (päästekomando hoone ja abihoone,

lisaks kaks alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoonet)

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 13

- Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind – 500 m² + kaks alla 20 m2

ehitisealuse pinnaga hoonet

- Hoonete suurim lubatud kõrgus – päästekomando hoone 8,0 m (kuni 2-

korruseline), abihoone 6,0 m (kuni 2-korruseline), päästekomando hoone

katusekalle 0-30 kraadi

- Hoonete ±0,00 on planeeritavast maapinnast 0,2-0,3 m kõrgemal

- Hoonete sügavus 0 (maa-aluseid korruseid ei planeerita) - Välisviimistlus

katus – sandwich paneel, rullmaterjal, asbetivaba tsementkiudplaat, plekk

välisseinad – sandwich panel, puit, krohv

nähtav sokliosa – looduslik kivi, betoon, krohv

aknaraamid – puit, puitalumiinium, plast

uksed – metal, puit

Keelatud on kasutada imiteerivaid materjale. Vältida tuleb läikivaid ja

peegeldavaid pindu. Värvitoonid looduslähedased ja keskkonda sulanduvad.

3.3 Liikluskorraldus, juurdepääs ja parkimine

Transpordiamet on väljastanud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks 15.05.2026 nr

7.2-2/26/7676-2. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 21159 Valjala-Kallemäe tee km 0,15-

0,168. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 370 autot. Juurdepääs planeeringualale

on kavandatud avaliku tee nr 8580090 Reovee tee kaudu. Kuna Reovee tee laius ja mahasõit

riigimaanteelt ei võimalda päästetehnikaga liiklemist, tuleb see nõuetele vastavusse viia

koostöös detailplaneeringu huvitatud isiku ja kohaliku omavalitsusega. Nõutav

juurdepääsutee laius peab olema vähemalt 3,5 m. Reovee teele kehtib 20 m laiune

kaitsevöönd, arvestatuna mõlemal pool sõiduraja telge. Juurdepääsuteede ja mahasõidutude

laiused ning pöörderaadiused peavad vastama päästetehnika/veoautude gabariitidele.

Ristumiskohtadel ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi, tagades liiklusohutuse

päästetehnika väljasõidul planeeringualalt. Vajaduse korral näha ette metsa, võsa, heki, aia

vm rajatise likvideerimine.

Planeeringualale ulatub riigitee teekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja servast. Täiendavaid

riigiteega ja munitsipaalteega ristumiskohti ei planeerita. Joonisel DP3 on esitatud

nähtavuskolmnurgad, mille määramise aluseks on nähtavuskaugused lõikuvatel teedel.

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Riigitee omanik (Transpordiamet)

on teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale

kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kuna planeeritavate ehitiste puhul pole

tegemist eluhoonetega, siis riigitee liiklusest põhjustatud võimalikud häiringud puuduvad.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigitee kaitsevööndis

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 14

on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg-le 2 ja §-le 72 lg 1. Riigitee kaitsevööndis

kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70

lg 3.

Planeeringuala juurdepääsutee, manööverdusplatsi ja Reovee tee katte konstruktsioon ning

laius peavad võimaldama päästetehnika ja hoonestust teenindava transpordi liiklemist.

Talvisel perioodil toimub lume ladustamine manööverdusplatsi ja Reovee tee vahelisel

haljasalal. Transpodivahendite (päästekomando töötajata sõiduautode) parkimine toimub

planeeritaval manööverdusplatsil vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad tabelis 9.1 esitatule.

Päästeautode parkimine ja päästetehnika hoiustamine toimub komandohoones.

3.4 Piirded, haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine

Piirded võib rajada hoonestusala ja manööverdusplatsi ulatuses. Lubatud on rajada

metallkeevisaedu, kiviaedu ja latt-, roigas-, lipp- või hirsaedu. Keelatud on läbipaistmatute

plankpiirete rajamine. Kiviaedade kõrgus võib olla kuni 0,9 m, teiste piirete rajamisel kuni 1,5

m. Planeeringuala põhja-, lõuna- ja lääneosas on rajatud võrkaed, mis kuulub likvideerimisele.

Piirete täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus.

Planeeringuala läänepoolne osa on madalama reljeefiga ja esineb liigniiskust, millest

tulenevalt kavandatakse hoonestusala selle osa tõstmist pinnasega täitmise teel.

Planeeringuala keskosa reljeef on kõrgem ja eeldab pinnase koorimist. Planeeringuala

hoonestuse ja maapinna kalde projekteerimisel jälgida reljeefi muutust ja mitte planeerida

maapinna lausalist tõstmist. Teede ja platside kallete määramisel arvestada sademevete

pinnasesse immutamise võimalusega. Joonisel DP3 on esitatud kõrgusmärgid

vertikaalplaneeringuks. Vertikaalplaneerimise täpne lahendus esitatakse ehitusprojektiga.

Kõlvikuliselt koosseisult domineerib lehtpuu metsaharvik, võsa ja looduslik rohumaa.

Planeeritavast hoonestusalast põhja, lõuna ja lääne suunas säilitatakse kõrghaljastatud

puhver võimalike häiringute leevendamiseks. Olemasolevat kõrghaljastust on lubatud

likvideerida vaid hoonete, teede, platside ja tehnovõrkude vahetul ehitusalal. Raadata võib

vaid vahetu ehitusala (hoonestusala, manööverdusplats, juurdepääsutee). Hoonestust

ümbritsev ala tuleb säilitada metsane ja loodusliku ilmega. Vastavalt Valjala valla

üldplaneeringu seletuskirjale p.2.1.8.2. “Kultuurimälestised” on Muinsuskaitseameti loata

kinnismälestise kaitsevööndis keelatud maaharimine, ehitiste püstitamine, teede, kraavide ja

trasside rajamine ning muud mulla- ja ehitustööd, samuti puude ja põõsaste istutamine,

mahavõtmine ja juurimine.

Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 58. “Kinnismälestise ja muinsuskaitseala kaitsevööndis

kehtivad nõuded” lg 3 p.2 tuleb ametit ette teavitada raie-, kaeve- ja muude pinnase

teisaldamise või juurdeveoga seotud tööde tegemisest arheoloogiamälestise, ajaloolise

loodusliku pühapaiga, ajaloomälestisest kalmistu ja kirikuaia ning ehitismälestisest pargi

kaitsevööndis.

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 15

Alustaimestiku kahjustuste minimalseerimiseks, tuleks esmalt rajada juurdepääsutee,

manööverdusplats ja tehnovõrgud. Planeeritavate rajatiste ja hoonete lähiümbruses

määratleda ehitusala suurus, millest väljaspoole mitte kavandada mehhanismide liikumist

ning ehitusmaterjalide ladustamine. Ehitusetapis on soovitav kasutada kergeid

ehitusmasinaid, et kahjustus alustaimestikule oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate

kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini.

Kui kavandatakse haljastuse rajamist planeeringualal, tuleb arvestada taimede sobivust

looduslikule alale, sh eelistada kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu- ja põõsaliike (vaher,

saar, poopuu, kadakas jne). Täpne krundi haljastus, kõrghaljastuse likvideerimine ja

säilitamine esitatakse hoonete ehitusprojektiga.

Planeeritaval krundil tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa vallas

kehtivatele jäätmehoolduse nõuetele (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine

korraldatud jäätmeveo raames). Planeeringualale paigaldada jäätmemahuti olmejäätmete

kogumiseks ja tagada krundil jäätmete liigiti kogumine. Biolagunevate jäätmete

(toidujäätmed) tekkimisel, tuleb need samuti liigiti koguda, jäätmeveo raames üle anda või

kohapeal kompostida (alevikes pealt ja külgedelt suletud kompostikast). Jäätmemahuti

regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja

kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile. Jäätmete

sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Ehitustegevuse käigus tekkivad suuremõõtmelised

jm ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale – võimalusel suunata taaskasutusse.

Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda märkimisväärselt jäätmete teket piirkonnas.

Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata ja seega kavandatav tegevus ei oma jäätmetekkest

tulenevat olulist negatiivset mõju keskkonnale. Päästetehnika remontimise, hooldamise ja

pesemise võimalus asub Kuressaare linnas. Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa

valla jäätmehoolduseeskirjale.

3.5 Keskkonnakaitselised tingimused

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste

loetellu, mistõttu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole kohustuslik.

Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase-

või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus.

Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid

muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeringualal ei

asu vääriselupaiku ega kaitsealuseid loodusobjekte. Planeeringuala asub osaliselt Valjala

kiriku muinsuskaitse kaitsevööndis, Valjala kirikuaia kaitsevööndis, vabadussõja

mälestussamba kaitsevööndis ja Valjala vana kalmistu kaitsevööndis. Planeeringualale ulatub

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 16

osaliselt looduslike pühapaikade andmekogus registreeritud Pühad allikad, Püha oja ja järve

ase turvavöönd. Muinsuskaitseamet on kirjas nr 5-10/866-1 Arheoloogilise uuringu

(eeluuring) määramise otsus Valjala alevikus Noole detailplaneeringule esitanud järgneva

seisukoha: vaja on planeerimisprotsessi käigus tellida arheoloogiline uuring (meetod:

eeluuring koos detektoriuuringu ning prooviaukude kaevamisega), mille tulemusel saab

hinnata, kas ja millises ulatuses on planeeringu alal arheoloogiline kultuurkiht säilinud.

Eeluuringu tulemuste põhjal saab hinnata edasiste uuringute vajadust, mahtu, metoodikat ja

maksumust ning seda, kuhu oleks mõistlik rajatavad hooned planeerida, et kahju mälestisele

ja võimalikele edasistele uuringutele kuluv maksumus oleks minimaalne.

Arheoloog Marika Mägi on teostanud planeeringualal arheoloogilise uuringu ja koostanud

aruande „Aruanne arheoloogilistest eeluuringutest Valjala kirikiu kaitsevööndis Noole

katastriüksusel 2026. Aastal“, uuringuteatis nr 1934, 12.06.2026. Aruande järeldus: kuigi

šurfides võis täheldada inimtegevuse jälgi, osutasid need vaid möödunud sajandile. Ajaloolist

kultuurkihti ei tuvastatud. Hoonete ehitamisel nimetatuid alale ei ole seega takistusi.

Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud võib jagada laias laastus kaheks: ehitamisaegsed

mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on võrreldes ehitusjärgsetega

intensiivsemad, kuid lühiajalised ja lõpevad enamasti hoonete või rajatiste valmimisega.

Planeeringualale ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte,

millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maakasutuse piiride.

Ehitustegevuse käigus tuleb tekkivad ehitusjäätmed liigiti koguda, võimalusel taaskasutada

või ringlusesse suunata Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskirjale.

Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Mõju põhja- ja pinnaveele võib

avalduda ehitustöödel tekkiva õnnetuse käigus kemikaalide/kütuste lekkimisel põhjavette.

Oluline keskkonnamõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda maapinnale ladestatud või

maetud keskkonnaohtlike jäätmete tõttu. Mõju põhjaveele võib avaldada rajatavate

reoveekäitlussüsteemide nõuetele mittevastava ehituse või nende hooldusjuhiste eiramise

tõttu. Planeeringualale ulatub osaliselt Kiriku tee 8a Valjala puhastuseadmete puhastite

puhver.

Eesti looduse infosüsteemi andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega

kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-

ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade

kasutamise vajadus võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate

ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada krundi piires, väljaspool

katastriüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba.

Peamine mõju pinnasele ja taimestikule kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate

tehnosüsteemide rajamise etapis. Otseselt ehitiste ja rajatiste alla jääv taimestik hävib.

Kaitstavad loodusobjektid planeeringualal puuduvad.

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 17

Märkimisväärset õhusaastatuse suurenemist planeeringu elluviimisega ei kaasne. Mõningane

mõju välisõhule kaasneb ehitustööde käigus eralduva heitgaaside emissiooni näol. Peamine

mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude ehitamise etapis, kuid

see on ajutise iseloomuga. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust

suure tõenäosusega ei ületata. Heitmed satuvad välisõhku peamiselt ehitustegevusega

kaasnevast tolmust ja sisepõlemismootorite tööst.

Ehitustegevuse käigus tekib müra ehitusmaterjalide vedamisest ja mehhanismide tööst. Seda

tüüpi mürateke kaasneb pea iga ehitustegevusega. Planeeringualal ei ole ette näha

vibratsiooni, soojus- ja/või kiirgussaaste tekkimist.

3.6 Kuritegevuse riskide ennetamine

Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide

ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.

Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning

murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Korrektselt

väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega vähendavad

kuritegevuse riske.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles

tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult

viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada

süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt

nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Kuritegevuse ra se e a ta kaasa tse v turvateenuste t sutatav jä g steenus,

territooriumi piiramine ja videovalve.

3.7 Tuleohutusnõuded

H nete r jekteer se ähtu a S se n str . . äärusest nr “Eh t se e

esitatavad tuleohutusnõu e “. Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele peab

hoonetevaheline kaugus olema minimaalselt 8 meetrit. Vastavalt ehitisele esitatavatele

tuleohutusnõuetele võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui

sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Planeeritav päästekomando hoone kuulub V

kasutusviisi alla ja minimaalne lubatud tuleohutusklass on TP-3 (tuldkartev).

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 18

Väline tuletõrje kustutusvesi.

Planeeritav ala asub Valjala valla üldplaneeringu järgsel kompaktse asustusega alal. Välise

kustutusvee tagamisel on arvestatud S se n str 8. . ääruses nr „Veev tuk ha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

t ng use n ng k r “ § 6. Veevõtukoha kaugus ehitisest ja asukoht. Lg(3) Veevõtukoht peab

paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist

kuni 200 meetri kaugusel. Kuna planeeritaval päästekomando hoonel on V kasutusviis, siis

kavandatakse planeeringualale tuletõrje veevõtukoht (mahuti) minimaalse mahtuvusega 108

m3, mille täpne asukoht lahendatakse projekteerimise menetluses. Mahuti täitmine toimub

paakautoga. Veevõtukoht peab vastavalt määrusele nr 10 paiknema ehitisest vähemalt 30

meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukoht rajatakse nii, et tagatud on

päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Veevõtukoht

tähistatakse aasta ringi nähtava viidaga, millelt on tuvastatav veevõtukoha asukoht.

Veevõtukoha rajamisel tuleb arvestada veevõtukoha tehniliste nõuetega, mis on esitatud

määruse nr 10 lisas 1. Lähim olemasolev avalik tuletõrje veevõtukoht asub planeeringualast

ca 400 m kaugusel Kooli tee 3 katastriüksusel (85801:001:0028), maa-alune veevõtukoht nr

3494. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3 tunni jooksul.

4 Tehnovõrkude lahendus

4.1 Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 15.05.2026 koostatud

tehnilised tingimused nr 515883. Elektrienergia ühendus on ette nähtud olemasolevast

jaotuskilbist JK59513. Liitumiskilp tuleb paigaldada jaotuskilbi kõrvale. Planeeritud

võrguühendus krundile on 3x25A. Liitumiskilbile peab olema tagatud vaba juurdepääs.

Elektritoide liitumiskilbist hoonestusalale näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste

maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Alternatiivse variandina elektrivarustuseks on

võimalik kasutada taastuvenergiat, võttes kasutusele näiteks keskkonnasõbralikud

päikeseenergia lahendused. Päikesepaneelide paigaldus on lubatud hoonete katustele. Peale

detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumispunktist edasi peab klient ise projekteerima ja

ehitama oma vajadustele ja nõuetele vastava kaabelliini. Manööverdusplatsile ja sellele

juurdepääsule rajada välisvalgustus. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada

koos objekti elektrivarustuse projektiga.

4.2 Sidevarustus

Sidevarustuseks kasutatakse mobiilside teenust.

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 19

4.3 Veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon

Veevarustus

Planeeritava krundi veevarustuseks on Kuressaare Veevärk AS väljastanud 18.06.2026

liitumistingimused nr 3344. Liitumisvõimalus ühisveevärgiga on Valjala-Kallemäe tee ääres

asuvalt veetorustikult (märge liitumistingimuste joonisel ja joonisel DP3). Täpne liitumiskoht

lahendatakse ühisveevärgiga liitumiseks koostatavas projektis. Katastriüksuse piirile või ca 1

m piirist avalikule maale paigaldada maakraan, mis jääb hilisemaks liitumispunktiks

ühisveevärgiga. Piirkonna puurkaevud (pumplad) ei suuda tagada tuletõrjeveevajadust.

Kanalisatsioon

Planeeritava krundi ühiskanalisatsiooniga liitumiseks on Kuressaare Veevärk AS väljastanud

18.06.2026 liitumistingimused nr 3344. Liitumisvõimalus ühiskanalisatsiooniga on kinnistul

paiknev survekanalisatsioonitoru (märge liitumistingimuste joonisel ja joonisel DP3). Täpne

liitumiskoht lahendatakse ühiskanalisatsiooniga liitumiseks koostatavas projektis. Reovee

kanaliseerimiseks planeeritakse hoonestusalale reoveepumpla, mille töö ei tohi häirida

ühiskanalisatsiooni süsteemi toimimist.

Sademevesi

Juurdepääsutee, manööverdusplatsi ja hoonete katuste sademeveed juhtida haljasalale ja

immutada pinnasesse. Sademeveed ei tohi valguda hoone suunas ning keelatud on

sademevete juhtimine naaberkatastriüksustele.

4.4 Soojavarustus

Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoone projekteerimise

käigus. Variandid on maa-, elektri-, vedel- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib

kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneelidest taastuvenergiana

toodetud elektrit. Maaküttesüsteemide kasutamisel võib rajada vertikaalsed

soojuspuuraugud, küttekontuuride rajamiseks vajalik maa-ala puudub. Seega on küttena

lubatud kasutada üksnes looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid ning keelatud on kasutada

loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi).

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline.

Tehnovõrkude omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade

projektide koostamise käigus.

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 20

5 Servituudid ja isiklikud kasutusõigused

Servituudi alad on esitatud joonisel DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega. Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku notariaalsete servituudilepingute sõlmimisel.

Jrk nr Servituudi tüüp teeniv kinnisasi/ krunt,

millele tehakse

ettepanek seada

servituut

valitsev krunt või asutus,

mille kasuks on tehtud

ettepanek seada servituut

1

Elektripaigaldise kaitsevöönd

„Tehnovõrgud ja

rajat se “ a useks

AÕS § 158 isiklik kasutusõigus

Kiriku tee 6a Elektrilevi OÜ

2

Elektripaigaldise kaitsevöönd

„Tehnovõrgud ja

rajat se “ a useks

AÕS § 158 isiklik kasutusõigus

Reovee tee Kiriku tee 6a, Elektrilevi

OÜ

2

Kanalisatsioonitorustiku

kaitsevöönd „ ehn v rgu ja

rajat se “ a useks

AÕS § 158 isiklik kasutusõigus

Kiriku tee 6a Kuressaare Veevärk AS

3

Veetorustiku kaitsevöönd

„ ehn v rgu ja

rajat se “ a useks

AÕS § 158 isiklik kasutusõigus

Kiriku tee 1 // 3, 21159

Valjala-Kallemäe tee,

Reovee tee

Kiriku tee 6a, Kuressaare

Veevärk AS

Tabel 3. Servituutide määramise vajadus

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Muuta katastriüksuse sihtotstarve vastavalt detailplaneeringule

2. Hoonete ja rajatiste ehitusprojektide koostamine, ehitusloa taotlemine/ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule. Riigiteelt mahasõidu ja Reovee tee projekteerimine ja ümberehitamine huvitatud isiku ja kohaliku omavalitsusega koostöös. Juurdepääsutee ja manööverdusplatsi rajamine, hoonete ehitus, tehnovõrkude rajamine.

3. Hoonetele ja rajatistele kasutuslubade taotlemine / kasutusteatise esitamine vastavalt

kehtivale ehitusseadustikule. Enne kasutuslubade / kasutusteatise registreerimist seada

isiklik kasutusõigus tehnovõrgu valdaja kasuks. Hooneid teenindavad tehnorajatised

peavad olema valmis ehitatud ja võetud kasutusele hiljemalt hoonetele kasutuslubade

taotlemise ja / või kasutusteatiste esitamise ajaks.

Osaühing DP Projektbüroo 03-26-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole detailplaneering 21

7 Krundi ehitusõigus

- Krundi kasutamise sihtotstarve – tootmishoone maa TT

- Krundi suurus – 3054 m2

- Hoonete suurim lubatud arv krundil – 2 (päästekomando hoone ja abihoone,

lisaks kaks alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoonet);

- Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind – 500 m² + kaks alla 20 m2

ehitisealuse pinnaga hoonet;

- Hoonete suurim lubatud kõrgus – päästekomando hoone 8,0 m (kuni 2-

korruseline), abihoone 6,0 m (kuni 2-korruseline), päästekomando hoone

katusekalle 0-30 kraadi;

- Hoonete ±0,00 on planeeritavast maapinnast 0,2-0,3 m kõrgemal;

- Hoonete sügavus 0 (maa-aluseid korruseid ei planeerita); - Välisviimistlus

katus – sandwich paneel, rullmaterjal, asbetivaba tsementkiudplaat, plekk;

välisseinad – sandwich panel, puit, krohv;

nähtav sokliosa – looduslik kivi, betoon, krohv;

aknaraamid – puit, puitalumiinium, plast;

uksed – metal, puit.

Keelatud on kasutada imiteerivaid materjale. Vältida tuleb läikivaid ja

peegeldavaid pindu. Värvitoonid looduslähedased ja keskkonda sulanduvad.

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Muinsuskaitseamet

Transpordiamet

10.08.2026 nr 5-2/3910-1

Valjala alevikus Noole detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Valjala alevikus Noole

detailplaneeringu (vt Lisa). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 21.04.2026

korraldusega nr 2-3/324.

Planeeringuala suurusega ca 0,3 ha hõlmab Valjala alevikus Noole (katastritunnus

71401:001:2075, katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 3054 m 2 )

katastriüksust. Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksusele ehitusõiguse määramine

vabatahtlike päästjate hoone ja abihoone ehitamiseks.

Detailplaneeringu senise menetluse materjalidega ja arheoloogilise uuringu eelaruandega on

võimalik tutvuda valla kodulehel https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-26-005/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Katrin Kuusk

ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja

Lisad:

1. DD100_Noole_dp_09.08.2026

2. aruanne Valjala-Noole 2026

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

1

Aruanne arheoloogilistest eeluuringutest

Valjala kirikiu kaitsevööndis Noole katastriüksusel 2026. aastal

(Saaremaa vald)

Marika Mägi

Arheoloog

SA Osiliana / Tallinna ülikool

Pöide 2026

2

Arheoloogilise uuringu põhiandmed

Loa/teatise

number:

Uuringuteatis nr

1934,

12.06.2026

Mälestise /

uuringu objekti

nimetus:

Noole katastriüksus Valjala kiriku kaitsevööndis

Registrinumber:

4178

Aadress (mälestise / uuringu objekti asukoht):

Saaremaa vald, Valjala alevik, Noole katastriüksus (71401:001:2075)

Koordinaadid (olenevalt objektist kas uuringuala keskpunkt, uuringuala

nurgapunktid, pikemate trasside puhul otsapunktid):

Prooviśurfide keskkohad:

1 - 6474678.955,429196.435

2 - 6474694.4904,429207.2812

3 - 6474731.4242,429230.7886

4 - 6474679.333,429172.914

Seoses Vabatahtliku Tuletõrje Seltsi Valjala Pritsumehed MTÜ taotlusega

detailplaneeringu algatamiseks Valjala kiriku kaitsevööndis Noole

katastriüksusel viidi seal läbi arheoloogilised eeluuringud selgitamaks, kas

nimetatud alal võib leiduda matuseid või asulakihti. Midagi kultuurkihile viitavat

ei leitud.

Tehtud/tellitud analüüsid ja

dateeringud

Välitööde juhataja ja asutus:

3

14C

dendro

luu

muu

Marika Mägi (SA Osiliana/Tallinna

ülikool)

Toimumisaeg:

16. juuni ja 4. august 2026

Tööde tellija:

SA Osiliana

Kaevandi või uuritud ala pindala:

Ca 0,24 ha Leiud (peanumber):

Leide polnud.

Märkused:

Kuupäev

07.08.2026

Allkiri

M. Mägi

/allkirjastatud digitaalselt/

4

Seoses Vabatahtliku Tuletõrje Seltsi Valjala Pritsumehed MTÜ taotlusega

detailplaneeringu algatamiseks Valjala kiriku kaitsevööndis Noole katastriüksusel viidi

seal läbi arheoloogilised eeluuringud selgitamaks, kas nimetatud alal võib leiduda

matuseid või asulakihti.

Inspekteerisime kohta 16. juunil ja 4. augustil 2026. Osalesid Marika Mägi, Piia

Sandra Sandrak ja Lisanna-Lee Leeman. Fotod ja joonised tegi Marika Mägi.

Mõõdistati Trimble R-10-ga. Kõik käesoleva aruande fotod ja joonised tegi Marika

Mägi. Aluskaartidena on kasutatud Maa- ja Ruumiameti kaarte.

Koht on suuremas osas kaetud väga tiheda võsaga. Seal on tehtuid ulatuslikke

pinnasetöid ja suuremat osa katastriüksusest on 20. sajandi teisel poolel hõlmanud

veepuhastusseade, mis hiljem on täidetud (joonis 1). Kuna me uuringute algul seda ei

teadnud, sai surfid 1 ja 2 tehtud kinniaetud veepuhastusseade kohale. Hoone on

planeeritud siiski kinni aetud veepuhastusseade kõrvale (joonis 2).

Joonis 1. Noole katastriüksus veepuhastusjaamaga 1994. aasta kaardil (näidatud

noolega).

5

Joonis 2. Planeeritava hoone eskiislahendus.

Veepuhastusseade ala kõrval maapind loode suunas laskub ning moodustub

madalam vöönd selle ja Valjala pastoraadi all oleva kõrgendiku vahel. Lidari kaardil

olevate jälgede järgi võib arvata, et siit on varem jooksnud Valjala kirikust ida poole

jäävatest allikatest lähtunud oja (joonis 3).

6

Joonis 3. Śurfide asukohad reljeefkaardil. Vasakul all nurgas näha kunagise oja jäljed.

7

Joonis 4. Śurfide asukohad. Śurf 1 – mõõdud ca 1 x 1 m. Tihedalt läbi kasvanud pinnas, pruunikas muld, sees

rohkesti hilisemat rämpsu, samuti betoonblokkide tükke. Kaevasime 30 kuni 45 cm

sügavuseni, seejärel blokeerisid tee paelatakad ja betoonitükid.

Foto 1. Śurfi 1 koht enne kaevamist.

8

Foto 2. Śurf 1.

Śurf 2 – mõõdud ca 1 x 1 m. Siin paljandus esmalt tume muld, mis võib olla seotud

asukohaga madalamal alal, väljaspool veepuhastusseadme auku. Selle all oli

helepruun kruus, mille sees üksikuid suuremaid kive. Põlengujälgi või leide polnud.

Kiht tundus olevat täiesti looduslik.

9

Foto 3. Śurf 2.

Śurf 3 - 1 x 1 m. Śurf tehti täidetud maapinnast eemale suure tee lähedusse.

Paljandus mustjaspruun muld, selle all 10-12 cm sügavusel helehall savikiht. Midagi

kultuurkihile viitavat ei saadud.

10

Foto 4. Śurf 3 asukoht võsas, suure peale toodud paelahmaka lähikonnas.

Foto 5. Śurf 3.

11

Śurf 4 – suurus 1 x 1 m. See śurf paiknes otse planeeritud hoone all maapinna

madalama vööndi serval. Kiht oli siin eelnevatest erinev, koosnedes sõmerast

mustjast mullast. Mullakihi värvus ja rohkus võib olla tingitud arvatavast ojast või

erosioonist, meenutades niisketele aladele üldiselt iseloomulikku pinnast. Leidus

üksikuid loomaluid, kuid ka hilisemaid asju, nt kaasaegne nael. Sütt ei täheldatud. 45-

55 cm sügavusel paljandus hall looduslik savikiht.

Foto 6. Śurfi 4 sissevõtmine võsas.

12

Foto 7. Pinnas śurfis 4.

Järeldused

Kuigi śurfides võis täheldada inimtegevuse jälgi, osutasid need vaid möödunud

sajandile. Ajaloolist kultuurkihti ei tuvastatud. Hoonete ehitamisel nimetatuid alale ei

ole seega takistusi.

07.08.2026

Marika Mägi

arheoloog

/allkirjastatud digitaalselt/