Ringtee 77 krundi (Riia 142a) detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

2

Projektijuht:

0

1:5000

15DP03

Tartu linn

Heiki Kalberg

Lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

100 50 250 500 750

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Huvitatud isik:

Tanel Breede

29.02.2024

Väljavõte Tartu üldplaneeringust- vohevõrgustik

Väljavõte Tartu üldplaneeringust- maakasutus

aktsiaselts Tiksoja Puidugrupp

15DP03_Riia 142a (varem Ringtee77) dp.dgn

Riia 142a krundi detailplaneering

A

A

A

A

A

A

A

A

8 K

5 K

5 K

5 K

5 K

5 K

1 K

1 K

1 K5 K

5 K5 K 5 K

3 K

3 K

7 K

2 K 1 K

1 K

2 K

PRÜGI

VALGA

TALLINN

VÕRU

KESKLIN N

T IN

G M

Ä R

G ID

LÕUNAKESKUS

kergliiklusteed

teekaitsevöönd

bussipeatus

Riia 142 ja 148 planeeirtud teed ja parklad

Riia 142 ja 148 planeeritud hoonestusala

planeeritud hoonestusala

planeeringuala

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

korgus

konsool

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14l

uni

81

12

uni

bet

7

7

7

81

12

63

bet-l

bet

63

631

631

631

84

7

7

12

bet

7

7k

81

12

710 63

bet

bet-k

12k

uni

63 63 82

12

bet-k

710 63

12n

7a

63

bet

bet

7

12

103

7

PALK

FAAS

TEKIPLAAT

PALK PALK

PALK

PALK PALK

PALKPALK

PALK PALK

PALK PALK

FAASTEKIPLAAT TUGI

bet-faas

bet-faas

bet-faas

bet-faas

t-f bet-faas

bet-faas

bet-faas bet-faas

bet-faas

bet-alt

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

63

81

2

bet

7

7

82

12

bet

bet

12

14l

bet

7

14

14

bet

7l-8

14

82

m

uni

gr

gr

m

uni

14l

terminal

63

14

14

m

gr

M u ltð

ja p õ õ sa

d

M u ltð ja p õ õ s a d

7

7

7-12

7

7-12

7

7

8

7

7

7

7

7

7

7-m

7-k

63

8

7

7l

8l

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

12n

14

14l

31

82

12

14 bet

bet

82

bet

12

14

bet

63 710

14

bet

82

bet

12

14

14l

bet

uni

81

12

63

12

12

81

7k

12

12

12

12

12

12

31

31

31

31

31

31

31

31

31

31

m

m

m

m

m

m

m

m

m

m

bet

14l 87

12

63 710

7

bet

82

12

bet

81

12

bet

14

14

14

14

7

63

63-6hus

2k

2n

2 2

2

terminal

lumi lumi

M u lt

ð ja p õ õ s a d

M u lt ð ja p õ õ s a d

Multð ja

põõ sad

M u lt

ð ja p õ õ s a d

M u lt

ð ja p õ õ s a d

Multð ja põõs ad

Mul tð j a

põ õs

ad D e 1 6 0 P E

H ü ls s

D e 2 5 0 P E

¸ 1 6 0 P

L

¸ 2 0 0 P

L ¸ 2 0 0 P

L

AS Tartu Keskkatlam aja

Kaitsetoru De670

kaugjahutus

386

5050

pink

pink

pk

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

Pink

Prügikast

250/500

kaugküte

KIVI MAA ALL

De110PE

AS Tartu Keskkatlamaja fiberoptiline kaabel

A

Kr

A

78.34 78.52

78.40

78.40

78.56

78.99 78.98

78.81

79.11

78.57

78.89

78.64

78.77

78.66

78.84

78.75

78.94

78.78

78.64

78.82

78.70

78.70

78.76

78.83

78.75

79.35

79.3779.34

79.40

79.19

79.17

79.09

79.05

79.24

79.10

79.25

79.03

79.33

79.14

79.12

78.76

79.32

79.32

79.27 79.26

79.17

79.32

79.18

79.07 79.14

79.30

79.30

79.30

79.40

79.44

79.39

79.41

79.34

79.43

79.44

79.46 79.41

79.27

79.11

79.28

78.79 78.76

79.03

7 9 .1 7

79.00

7 9 .0 3

7 9 .0 2

79.04

79.05

7 8 .9 5

78.96

78.91

79.23

7 9 .2 1

79.22

79.09

7 9 .2 1

7 9 .1 3

79.20

79.21

79.27 79.17

79.26

79.30

79.29

79.30

79.05

79.31

79.31

79.28

79.28

79.28

79.31

79.31

79.23

79.23

79.20

79.20

79.02

79.29

79.29

78.81

79.01

79.16

79.16

79.16

79.37

79.09

79.25

79.33

78.70

78.79

79.32

79.3479.19

79.26

79.22

79.22

7 8 .7 7

78.80

7 8 .7 8 78.97

78.92

79.00

78.92

78 .61

78 .72

A

A

AS Tartu Keskkatlamaja

Be t.

kiv i

78.73

78.80

79.02

78.74

79.22

79.12

79.12

79.22

79.10 79.19 7

9.0 5 7

9.1 8

79.15

7 9.0

4

7 9 .0

5 7

9 .1 7

79.03

79.15

79.11

79.24

79.15

79.26 79.36

79.31

79.07

Ki l

Re kl aa

m Be t

7 8. 96

7 8. 90

7 8.7

6

7 8.7

7

7 8.9

4

7 8.9

4

7 9.0

2

7 9.1

0

7 9.1

9

7 8. 83

7 8.6

6

7 8.6

7

7 8.9

1

7 8.8

8

7 8.9

5

7 9.0

1

7 9.1

9

7 8.9

3

7 8.8

2

7 8.8

3

7 8.8

9

78.95

79.14

79.04

7 9.0

2

7 8.8

9

7 8.9

3

7 8.9

8 78.99 79.25

79.88

Tänavavalgustus

orient.

orient

orient

79.02

79.06

79.02

79.24

7 9 .2

4

79.27

7 9 .3 0

7 9 .2

9

79.07

79.00

79.17

79 .2 0

79.24

79.22

79.05

7 9 .3

2

7 9 .2

4

79.06

79.15

7 9 .0 37 9 .0 9

7 9 .1 6

7 9 .2 8

7 9 .3 7

7 9 .4

6

7 9 .5 1

7 9 .4

2

7 9 .3 4

7 9 .4

0

7 9 .2 6

7 9 .3 5

7 9 .2 5

7 9 .3 1

7 9 .2 3

7 9 .1 8

7 8 .9 5

7 9 .0 9

7 9 .0 17

9 .0 9 7 9 .1 5

7 9 .1 7

7 9 .1 9

7 8 .7 9

7 9 .3 5

7 9 .2 9

7 9 .3 97 9 .4

9

7 9 .4

4

7 9 .2 7

7 9 .3 6

79.25

7 9 .3

6

7 9 .3 7

7 9 .4

4

7 9 .3 0

7 9 .5 3

7 9 .5 2

7 9 .4

3

7 9 .3 7

7 9 .4

4

7 9 .5 4

7 9 .4

5

7 9 .3 6

7 9 .4

47 9 .3 27

9 .2 4

7 9 .5 0

79.28

79.18

7 9 .3 8

7 9 .4

2

7 9 .5 3

7 9 .2 9

7 9 .3 2

7 9 .2 9

7 9 .5 4

7 9 .2 3

7 9 .2 5

7 9 .3 2

7 9 .2 2

7 9 .2 1

7 9 .3 6

7 9 .3 17

9 .2 8

7 9 .2 9

7 9 .4

8

7 9 .5 2

7 9 .4

1

7 9 .4

4

7 9 .1 2

7 9 .2 87 9 .1 5

7 9 .1 8

7 9 .2 5

7 9 .3 8

7 9 .1 0

7 9 .1 6

7 9 .3 2

79.01

7 9 .4

3

7 9 .3 37 9 .2 9

7 9 .4

3

7 9 .5 5

7 9 .5 5

7 9 .2 8

79 .2 3

7 8 .4

0

7 8 .5 0

7 8 .4

8

7 8 .1 2

7 8 .2

7

7 8 .4

2

7 8 .5 1

7 8 .6 1

7 8 .5 7

7 8 .5

2

7 8 .2

3

7 9 .2 3

79.15

79.18

79 .2 8

7 9 .2 5

79 .1 2

79 .2 8

79.24

79.20

79 .1 0

7 9 .3 0

7 9 .1 9

7 9 .1 0

7 9 .1 4

7 9 .2 4

7 9 .0 77 9 .0 2

79.14

79.21

79.24

79.08 79.02

79.06

79.18

79.25

79.10

79.14

79.19

78.86 78.92

79.00

78.9778.91

78.83

79.05

79.02

79.10

79.15

78.98 78.91

78.96

79.01

78.97

79.03

78.91

78.86 78.93

79.13

79.07

78.98

79.97 79.85

79.84

79.69

79.79

79.88

79.93

79.70

79.75 79.67

7 5 .5

2

7 5 .8

1

7 5 .8

6

7 5 .9 9

76.35 76.19

76.28

7 5 .2 5

7 5 .3 3

76.04 76 .0 1

7 5 .5

9

77 .00

77 .18

76. 38

78 .0 6

78 .4 2

77 .6 8

76.21

7 5 .6

4

7 5 .19

7 5 .4

1

7 5 .9 3

76.16

76.07

7 9 .1 2

7 9 .2 0

7 9 .1 6

7 9 .0 6

7 8 .7 6

7 8 .8 2

7 9 .1 4

76.13

7 9 .1 8

7 9 .2 7

7 9 .2 37 9 .1 9

7 9 .2 3

78 .3 0

7 6 .0

0

7 5 .7

1

7 5 .3 0

77 .6 0

77 .2 4

77 .9 4

76 .44

7 6 .2 2

76 .90

79.80

79.84

79.78

80.02

79.97

79.94

80.06

80.07

7 5 .6

2

7 5 .9

7

7 5 .3

4

75 .2 1

76.38

7 6 .14

7 5 .4

3

7 5 .7

0

7 5 .9

5

7 6 .3 2

76 .54

7 6 .12

77 .3 5

77 .01

7 5 .8

2

76 .1 1

76.13 76.17

7 5 .7

5 7 6 .0 5

77 .7 8

78 .1 6

77 .2 7

76. 50

77 .10

78 .4 1

77 .7 1

78 .0 5

78 .5 1

7 8 .8 1

7 8 .7 6

76.26 76.30

76.22 76.29 76.46

79.15

79.82

80.04

80.06

80.01

79.87

79.90

79.95

80.11

79.63

79.67

79.90 80.12

79.89

79.73

79.69

79.75

79.86

79.83

79.78

79.27

79.39

79.36

79.19

78 .96

79.07

78.99

79.05

79.25

79.17

79.11

79.16

79.11

79.08

79.03

79.02

79.10

78.95

78.93

78.97

79.14

79.32

79.32

79.22

79.27

79.18

79.33

79.20

78.97

79.00

79.01

79.08

79 .2 4

79.24 79.07

79.18

7 9 .4

7

7 9 .5 3

7 9 .3 8

7 9 .5 9

7 9 .2 1

7 9 .5 7

7 9 .6 5

7 9 .6 6

7 9 .5 5

7 9 .6 1

7 9 .6 6

7 9 .6 4

7 9 .6 6

7 9 .5 4

7 9 .3 4

7 9 .4

0

7 9 .3 9

7 9 .3 7

7 9 .2 6

7 9 .4

0

7 9 .4

9

7 9 .2 1

79 .35

79.36

79 .2 8

79.08

79.12

79.28 79.08

7 9 .3 1

7 9 .5 0

7 9 .1 1

7 8 .9 0

7 9 .1 8

7 9 .2 6

7 9 .4

4

7 9 .3 6

7 9 .5 5

79 .3 3

7 9 .6 4

7 9 .3 8

7 9 .6 6

7 9 .6 1

7 9 .6 5

7 9 .6 6

7 9 .3 2

7 9 .3 6

79.13

7 9 .0 3

7 9 .4

2

7 9 .3 0

7 9 .3

9

7 9 .4

7

79.08

7 9 .4

9

7 9 .4

8

7 9 .4

9

7 9 .2

6

7 9 .3

4

7 9 .4

1

79.17

79.337 9 .4

0

7 9 .4

5

7 9 .3

9

7 9 .4

3

7 9 .4

8

7 5 .3 3

7 5 .5

3

7 5 .4

1

74.96

7 8 .5 3

7 8 .3

4

7 8 .3

3

7 8 .4

0

79.00

79 .05

7 8. 92

7 8 .7 2

85.4 7 85.53

85.4 2

85.36

85.4 8

85.39

85.27 85.31

85.20

85.09

85.20

85.10

84 .98

84 .82

84 .94

84 .77

84 .67

84 .61

84 .4 9

84 .32

84 .4 3

84.54

84.66

84.82

4.97

85.08

85.19

85.28

85.36

85.43

79.02

79.15

79.04

7 8.9

8

7 8.9

3

79.09 79.18 79.26

79.30

75.97

76.69 76 .32

7 8 .9

6

7 8 .8 5

7 8 .7 2

7 8. 69

78 .61

78. 58

78.54 78.54 78.44

78.47

7 8 .6

6

7 8 .5

6

78.55

78.35

78.78

7 8 .3 8

78.70

78.63

78.60

78.84

L iik lu s m ä rk k

o n s o o li l

79505:003:0003

79505:003:0009

Riia tn 142a

79501:002:0537

79301:001:0554

Riia tn 148

79301:001:1029

Lääneringtee 45

Riia tänav T179

Lääneringtee T28

Granitkivi

G r a n iit

k iv iU

n ik iv i

U n ik iv i

U n ik iv i

A

Unikivi

G ranitkillustik (viadukti all)

Granitkillustik (viadukti all)

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Braikiv

Braikiv

Braikiv

luuk valesti asetatud

Kaev ei avane,

Kaas: 79.00 MET

Maapind: 79.00

Sademeveekaev

4. 77.89 200 pl

3. 77.60 200 pl

2. ei näe

1. 77.60 200 pl

Rake: 400/315 pl

Põhi: 77.60

Kaas: 79.05 MET

Maapind: 79.05

Sademeveekaev

1

2

3 4

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

3

Projektijuht:

01 5 25 50 75

1:500

15DP03

Tartu linn

Heiki Kalberg

Olemasolev olukord

AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Tanel Breede

Huvitatud isik: aktsiaselts Tiksoja Puidugrupp

19.12.2023

15DP03_Riia 142a (varem Ringtee77) dp.dgn

Riia 142a krundi detailplaneering

R iia t

n

Lääneringtee

plaat

TINGMÄRGID:

teekaitsevöönd

olemasolev kõrghaljastus

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

MÄRKUSED:

1. Geodeetilise alusplaani on mõõdistanud Metricus OÜ (töö nr 23G9301) 2023 a. koordinaadid L-Est, kõrgused EH2000.

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

korgus

konsool

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

14

uni

81

12

uni

bet

7

7

7

81

12

63

bet-l

bet

63

84

7

12

bet

7

7k

81

12

710 63

bet

bet-k

12k

uni

63 63 82

12

bet-k

710 63

12n

7a

63

bet

bet

7

12

103

7

PALK

PALK PALK

PALK

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

63

81

bet

7

7

82

12

bet

bet

12

14l

bet

7

14

14

bet

7l-8

m

uni

gr

gr

m

uni

14l

terminal

63

14

m

gr

M u ltð

ja p õ õ sa

d

M u ltð ja p õ õ s a d

8

7

7-k

63

8

7

7l

8l

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

8

12n

14

14l

14

14l

bet

uni

7k

12

12

12

12

12

12

63-6hus

2k

2n

terminal

lumi

M u lt

ð ja p õ õ s a d

Multð ja

põõ sad

Multð ja põõs ad

Mul tð j a

põ õs

ad D e 1 6 0 P E

H ü ls s

D e 2 5 0 P E

¸ 1 6 0 P

L

¸ 2 0 0 P

L ¸ 2 0 0 P

L

AS Tartu Keskkatlam aja

Kaitsetoru De670

kaugjahutus

386

5050

pink

pink

pk

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

Pink

Prügikast

250/500

kaugküte

De110PE

AS Tartu Keskkatlamaja fiberoptiline kaabel

A

Kr

A

78.34 78.52

78.40

78.40

78.56

78.99 78.98

78.81

78.57

78.89

78.64

78.77

78.66

78.84

78.75

78.94

78.78

78.64

78.82

78.70

78.70

78.76

78.83

78.75

79.35

79.3779.34

79.40

79.19

79.17

79.09

79.05

79.24

79.10

79.25

79.03

79.33

79.14

79.12

78.76

79.32

79.32

79.27 79.26

79.17

79.32

79.18

79.07 79.14

79.30

79.30

79.30

79.40 79.39

79.41

79.34

79.43

79.44

79.46 79.41

79.27

79.11

79.28

78.79 78.76

79.03

7 9 .1 7

79.00

7 9 .0 3

7 9 .0 2

79.04

79.05

78.96

78.91

79.23

7 9 .2 1

79.22

79.09

7 9 .2 1

7 9 .1 3

79.20

79.21

79.27 79.17

79.26

79.30

79.29

79.30

79.05

79.31

79.31

79.28

79.28

79.28

79.31

79.31

79.23

79.23

79.20

79.20

79.29

79.29

78.81

79.01

79.16

79.16

79.37

79.09

79.25

79.33

78.70

78.79

79.32

79.3479.19

79.26

79.22

79.22

78 .61

78 .72

A

A

AS Tartu Keskkatlamaja

Be t.

kiv i

78.73

78.80

79.02

78.74

79.22

79.12

79.12

79.22

79.10 79.19 7

9.0 5 7

9.1 8

79.15

7 9.0

4

7 9 .0

5 7

9 .1 7

79.03

79.15

79.11

79.24

79.15

79.23

79.26 79.36

79.31

79.07

Ki l

Re kl aa

m Be t

7 8. 96

7 8. 90

7 8.7

6

7 8.7

7

7 8.9

4

7 8.9

4

7 9.0

2

7 9.1

0

7 9.1

9

7 8. 83

7 8.6

6

7 8.6

7

7 8.9

1

7 8.8

8

7 8.9

5

7 9.0

1

7 9.1

9

7 8.9

3

7 8.8

2

7 8.8

3

7 8.8

9

78.95

79.14

79.04

7 9.0

2

7 8.8

9

7 8.9

3

7 8.9

8 78.99 79.25

Tänavavalgustus

orient

orient

79.02

79.06

79.02

79.24

7 9 .2

4

79.27

7 9 .3 0

7 9 .2

9

79.07

79.00

79.17

79 .2 0

79.24

79.22

79.05

7 9 .3

2

7 9 .2

4

79.06

79.15

7 9 .2 8

7 9 .3 7

7 9 .4

6

7 9 .5 1

7 9 .4

2

7 9 .3 4

7 9 .0 17

9 .0 9 7 9 .1 5

7 9 .1 7

7 9 .1 9

7 8 .7 9

7 9 .3 5

7 9 .2 9

7 9 .3 97 9 .4

9

7 9 .4

4

7 9 .2 7

7 9 .3 6

79.25

7 9 .3

6

7 9 .3 7

7 9 .4

4

7 9 .3 0

7 9 .5 3

7 9 .5 2

7 9 .4

3

7 9 .3 7

7 9 .4

4

7 9 .5 4

7 9 .4

5

7 9 .3 6

7 9 .4

47 9 .3 27

9 .2 4

7 9 .5 0

79.28

79.18

7 9 .3 8

7 9 .4

2

7 9 .5 3

7 9 .2 9

7 9 .3 2

7 9 .2 9

7 9 .5 4

7 9 .2 9

7 9 .5 2

7 9 .4

1

7 9 .3 2

79.01

7 9 .4

3

7 9 .3 37 9 .2 9

7 9 .4

3

7 9 .5 5

7 9 .5 5

7 9 .2 8

79 .2 3

7 9 .2 3

79.15

79.18

79 .2 8

7 9 .2 5

79 .1 2

79 .2 8

79.24

79.20

79 .1 0

7 9 .3 0

7 9 .1 9

7 9 .2 4

79.14

79.21

79.24

79.08 79.02

79.06

79.18

79.25

79.10

79.14

79.19

78.86 78.92

79.00

78.9778.91

78.83

79.05

79.02

79.10

79.15

78.98 78.91

78.96

79.01

78.97

79.03

78.91

78.86 78.93

79.13

79.07

78.98

79.97 79.85

79.84

79.69

79.79

79.88

79.93

79.70

79.75 79.67

7 5 .8

1

7 5 .8

6

7 5 .9 9

76.35 76.19

76.28

76.04 76 .0 1

7 5 .5

9

77 .00

77 .18

76. 38

78 .0 6

78 .4 2

77 .6 8

76.21 76.16

76.07

7 9 .1 2

7 9 .2 0

7 9 .1 6

7 9 .0 6

7 8 .7 6

7 8 .8 2

7 9 .1 4

76.13

7 9 .1 8

7 9 .2 7

7 9 .2 37 9 .1 9

7 9 .2 3

78 .3 0

77 .2 4

77 .9 4

76 .44

7 6 .2 2

76 .90

79.80

79.84

79.78

80.02

79.97

79.94

80.06

80.07

7 5 .9

7

76.38

7 6 .14

7 5 .7

0

7 5 .9

5

7 6 .3 2

76 .54

77 .3 5

77 .01

76 .1 1

76.13 76.17

77 .7 8

78 .1 6

77 .2 7

76. 50

77 .10

78 .4 1

78 .0 5

78 .5 1

7 8 .8 1

7 8 .7 6

76.26 76.30

76.22 76.29 76.46

79.15

79.82

80.04

80.06

80.01

79.87

79.90

79.95

80.11

79.63

79.67

79.90 80.12

79.89

79.73

79.69

79.75

79.86

79.83

79.78

79.27

79.36

79.19

78 .96

79.07

78.99

79.05

79.25

79.17

79.11

79.16

79.11

79.08

79.03

79.02

79.10

78.95

78.93

78.97

79.14

79.32

79.32

79.22

79.27

79.18

79.20

78.97

79.00

79.01

79.08

79 .2 4

79.24 79.07

79.18

7 9 .6 5

7 9 .6 6

7 9 .5 5

7 9 .6 1

7 9 .6 6

7 9 .6 4

7 9 .6 6

7 9 .4

0

7 9 .3 9

79 .35

79.36

79 .2 8

79.08

79.12

79.28 79.08

7 9 .3 1

7 9 .5 0

7 9 .1 1

7 8 .9 0

7 9 .4

4

7 9 .3 6

7 9 .5 5

79 .3 3

7 9 .6 4

7 9 .3 8

7 9 .6 6

7 9 .6 1

7 9 .6 5

7 9 .6 6

7 9 .3 6

79.13

7 9 .4

2

7 9 .3

9

7 9 .4

7

79.08

7 9 .4

9

7 9 .4

8

7 9 .4

9

7 9 .2

6

7 9 .3

4

7 9 .4

1

79.17

79.337 9 .4

0

7 9 .4

5

7 9 .3

9

7 9 .4

3

7 9 .4

8

79.00

79 .05

7 8. 92

85.4 7 85.53

85.4 2

85.36

85.4 8

85.39

85.27 85.31

85.20

85.09

85.20

85.10

84 .98

84 .82

84 .94

84 .77

84 .67

84 .61

84 .4 9 84

.4 3

84.54

84.66

84.82

4.97

85.08

85.19

85.28

85.36

85.43

79.04

7 8.9

8

7 8.9

3

79.09 79.18 79.26

7 8 .9

6

7 8. 69

78 .61

78. 58

78.54 78.54 78.44

78.47

7 8 .6

6

7 8 .5

6

78.55

78.35

78.78

7 8 .3 8

78.70

78.63

78.60

78.84

L iik lu s m ä rk k

o n s o o li l

79505:003:0003

79505:003:0009

Riia tn 142a

79501:002:0537

79301:001:0554

Riia tn 148

79301:001:1029

Lääneringtee 45

Riia tänav T179

Lääneringtee T28

Granitkivi

G r a n iit

k iv iU

n ik iv i

U n ik iv i

U n ik iv i

A

Unikivi

G ranitkillustik (viadukti all)

Granitkillustik (viadukti all)

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Braikiv

Braikiv

Braikiv

1

2

3 4

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

4

Projektijuht:

010 5 25 50 75

1:500

15DP03

Tartu linn

Heiki Kalberg AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Põhijoonis

Huvitatud isik:

28.03.2024

Tanel Breede

aktsiaselts Tiksoja Puidugrupp

15DP03_Riia 142a (varem Ringtee77) dp.dgn

Riia 142a krundi detailplaneering

Lääneringtee

plaat

TINGMÄRGID:

MÄRKUSED:

2. Ehitusõigust on võimalik realiseerida mahus, mille juures on tagatud nõuetekohane haljastus- ja parkimislahendus.

1. Geodeetilise alusplaani on mõõdistanud Metricus OÜ (töö nr 23G9301) 2023 a. koordinaadid L-Est, kõrgused EH2000.

sõidukite parkla ja kohtade arv

jalgrattaparkla ja kohtade arv

prügimaja

jalakäijate ala / sõidutee ala

suurim lubatud ehitisealune pind

teekaitsevöönd

kohustuslik ehitusjoon

planeeritud maaalune hoonestusala

planeeritud maapealne hoonestusala

planeeritud kõrghaljastus / haljastus

likvideeritav kõrghaljastus

juurekaitsevöönd

olemasolev säilitatav kõrghaljastus

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

JP60

JP59

LU M

E LA

D U S T A

M IS

A LA

LU M

E LA

D U S T A

M IS

A LA

LADUSTAMISALA

LUME-

P43

PRÜGI

JP60 P43

AJ

PRÜGI

2 .0

4 .0

3 .0

4 .0

4.04 .0

21 .9

33.0

20.0

50 .9

Tartu 2024

Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering

Tartu linn

Töö nr: 15DP03

15DP03 Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Huvitatud isik: aktsiaselts Tiksoja Puidugrupp

Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

Kaanepilt: Maa-ameti kaardirakendus

Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord 1. Üldosa ja analüüs ............................................................................................................................ 5

1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................. 5

1.2. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 5

1.3. Vastavus üldplaneeringule ....................................................................................................... 5

1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ............................ 6

1.5. Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 6

1.6. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ........................................................... 6

2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 7

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse määramine .......................................................................................................................................... 7

2.2. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine .. 7

2.2.1. Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 7

2.2.2. Veevõrk .......................................................................................................................... 7

2.2.3. Tuletõrje veevarustus .................................................................................................... 7

2.2.4. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 7

2.2.5. Sademeveekanalisatsioon ............................................................................................. 8

2.2.6. Jahutus ........................................................................................................................... 8

2.2.7. Küte ................................................................................................................................ 9

2.2.8. Elektrivõrk ...................................................................................................................... 9

2.2.9. Välisvalgustus ................................................................................................................ 9

2.2.10. Sidevõrk ......................................................................................................................... 9

2.3. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................ 9

2.4. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................. 10

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 11

2.6. Kujade määramine ................................................................................................................. 11

2.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................................... 11

2.8. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ................................................................... 11

2.9. Servituutide ja sundvalduse seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse märkimine ......................................................................................................................................... 12

2.10. Planeeringu rakendumine ................................................................................................ 12

3. Arvamused ja kooskõlastused ....................................................................................................... 13

4. Graafiline osa (digitaalselt esitatud eraldi failidena) .................................................................... 13

Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa ja analüüs

1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk Detailplaneering on algatatud Tartu Linnavalitsuse 19.02.2008 korraldusega nr 221. Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda krundile ärihoone rajamise võimalusi. Planeeringuga antakse lahendus ka juurdepääsuteele ning tehnovõrkude ühendustele. Planeeringu eesmärk on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu ala hõlmab Tartu linna Ränilinna linnaosas asuvat kinnistut Riia 142a (katastritunnus 79505:003:0009) ning juurdepääsu osas Riia tn 142 (79505:003:0011) kinnistut.

Detailplaneeringu koostamisel käigus on muutunud planeeritud kinnistu nimi (varasem kinnistu nimi Ringtee 77), katastriüksuste tunnus ei muutunud.

Detailplaneeringu koostamise ajal on Riia tn ringristmiku uus lahendus välja ehitatud. Kuna puudub vajadus ristmiku lahenduse osas teha muudatusi tehakse ettepanek ristmiku ala planeeringualast välja arvata.

1.2. Olemasoleva olukorra kirjeldus Detailplaneeritav ala paikneb Riia ja Ringtee tänava ristmikul. Planeeritava ala pindala on ca 6500 m², millest Riia tn 142a krundi pindala moodustab 5712 m².

Riia tn 142a krunt on hoonestamata. Planeeringuala olemasolev kõrghaljastus paikneb Riia tn 142 juurdepääsuteega külgnevatel haljasaladel. Krundi kaguküljes paikneb osaliselt naaberala killustikuga kaetud parkla ning reklaamtahvel.

Planeeringualal ei esine kultuurimälestisi, Eesti Looduse Infossüsteemi (EELIS) andmetel kaitsealuste liikide elupaiku ega loodusvarasid. Kitsendustest ulatuvad planeeringualale elektripaigaldise kaitsevöönd (krunti läbivad Elektrilevi OÜ kõrgepingekaablid) ning riigiteede kaitsevööndid.

Riia tn 142a krundil puuduvad ühendused tehnovõrkudega ning otsene juurdepääs lähedalasuvatelt teedelt.

1.3. Vastavus üldplaneeringule Kinnistu olemasolev sihtotstarve on ärimaa. Tartu linna üldplaneeringu järgne juhtotstarve on ärihoone maa-ala. Ärihoone maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, büroo- või majutushoone ja ärieesmärgil kasutatava meelelahutus-, haridus-, sotsiaalhoolekande-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või spordihoone, kesklinna sobiva tootmisettevõtte, näiteks info- ja kommunikatsioonitehnoloogia ettevõtte hoone maa-ala. Toetav otstarve on riigi või kohaliku omavalitsuse ametiasutuse maa-ala, haljasala, puhkerajatise maa.

Planeeringualal kehtivad üldplaneeringuga seatud ehitustingimused (RL4).

 Arvestades piirkondade atraktiivseid asukohti seatakse üldplaneeringuga eesmärgiks arhitektuursete terviklahenduste kavandamist ja realiseerumist ning esindusliku kõrghaljastuse rajamist.

 Krundi täisehituse protsent, ehitisealune pind, hoonestusala asukoht, põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist jms. sõltuvalt asukohast detailplaneeringu või projekteerimistingimustega. Üldplaneeringuga

15DP03 Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

sätestatakse kohustusliku ehitusjoone tagamise nõue võimalikult tänava ääres. Hoonestus peab olema liigendatud arhitektuurselt ja mahuliselt, st eelistatud on mitu väiksemat hoonemahtu ühe suure asemel. Aardla tn ja Riia tn vahelisel alal tuleb enne detailplaneeringu koostamist kaaluda planeeringuvõistluse läbiviimist, Ränilinna keskväljaku piirkonnas arhitektuuri- või planeeringuvõistluse läbiviimist. Riia 142a (endise nimega Ringtee 77) krundile on erandina lubatud 3-8 korruselise hoone.

 Suurim lubatud täisehitus 40%.

 Soositakse kaubanduskeskuste krundile toetavalt piirkonna elanikele mõeldud parkimiskohtade rajamist (hoone mahus, katusel, parkimisala ristkasutus jms).

 Piirded ei ole lubatud, v.a ladustamisplatsid jms majandussuunitlusega osad.

1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on esitatud joonisel 2.

Planeeringuala asub Tartu linnas, Ränilinna linnaosas, Tartu linna ühes olulises liiklussõlmes piirnedes Riia tänava ja Ringtee tänavaga. Nii Ringtee kui Riia tänav on Tartu linna üldplaneeringu kohaselt antud lõikudes riigimaanteed. Kergliiklustee kulgeb Riia tn 142a krundist üle tee piki Riia tänavat.

Kontaktvööndi juhtfunktsioon on peaasjalikult ärimaa (äri-, kaubandus- ja teenindusettevõtete, büroohoone, väikeettevõtluse- ja tootmise maa-alad) ning liiklusmaa (tänava maa-ala), peamised elamumaad paiknevad Tammelinna ja Ränilinna suunal (väikeelamu- ja korterelamu maa-alad). Muud planeeringuala kontaktvööndi funktsioonid on ühiskondlike hoonete maa (tervishoiu- ja sotsiaalhoolekande asutuse, koolieelse lasteasutuse, kultuuri- ja spordiasutuse ning kooli maa-alad), riigikaitse maa (sisekaitselise hoone ja rajatise maa-ala), tootmise maa, tehnoehitised ning rohealad.

Planeeringuala lähedusse jääb Tartu suurim kaubanduskeskus Lõunakeskus, bensiinijaamad (Alexela ja Circle-K), mitmed ehituspoed, Tartu Teaduspark, büroohoone (endine Tartu Ülikooli Füüsika Instituudi hoone) ning tööriistakeskus Stokker. Lähimad bussipeatused asuvad Lõunakeskuse juures ning Riia ja Ringtee tänaval.

Planeeringuala naabruses on koostamisel Riia tn 142 krundi detailplaneering ja Riia tn 148 krundi detailplaneering, mille eskiislahendused on kantud joonisele nr 2. Arvestatud on Tartu läänepoolse ümbersõidu II ehitusala projektlahendusega, mis on samuti kantud joonisele nr 2.

Kavandatav planeeringulahendus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

1.5. Geodeetiline alusplaan 1. Geodeetilise alusplaani on mõõdistanud Metricus OÜ (töö nr 23G9301) 2023 a. koordinaadid L-Est, kõrgused EH2000.

1.6. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid Planeeringu lähtedokumendiks on Tartu Linnavalitsuse 19.02.2008.a korraldus nr 221.

Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:

 Tartu linna üldplaneering, kehtestatud Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a määrusega nr 494;

 Maanteeameti 07.12.2017 kiri nr 15-2/17-00012/748 – Maanteeamet nõustus oma kirjas eskiislahenduses esitatud põhimõtetega ning väljastas riigiteede kaitsevööndi ulatuse.

Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03

AB Artes Terrae OÜ 7

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse määramine

Riia tn 142a katastriüksus säilib olemasolevates piirides.

Planeeritud krundi piirid, krundi ehitusõigus ja hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).

Kohustuslik ehitusjoon on planeeritud Riia tänava ja Ringtee tänava suhtes maantee kaitsevööndi piirile, mis seab paika hoone nurgalahenduse.

Lubatud maapealsete korruste arv on 3 kuni 8. Maa alla on lubatud teha 2 korrust.

2.2. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.2.1. Juurdepääs avalikule teele

Krundile juurdepääs on antud Riia tänavalt Riia tn 142 krundi juurdepääsutee, katastritunnus 79505:003:0011, kaudu.

2.2.2. Veevõrk

Veevarustuse lahendus on koostatud AS Tartu Veevärk 13.09.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 23ARE-2-DT-25.

Planeeritud krunti Riia tn 142a läbivale veetorule on planeeritud servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks.

Krundi veevarustus on planeeritud kahe võimalusena, millest projekteerimisel tuleb valida üks. Esimene võimalus on rajada veeühendus Riia tn De160 veetorust ning teine võimalus Riia tn 142 juurdepääsutee alal olevast veetorust. Riia tn 142 juurdepääsuteel olev De110 veetoru on planeeritud asendada De160 toruga.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.2.3. Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevast hüdrandist Riia tänava ääres planeeritud krundi kõrval.

2.2.4. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni lahendus on koostatud AS Tartu Veevärk 13.09.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 23ARE-2-DT-25.

Riia tn 142 ja Riia tn 148 planeeringu lahendustes on kavandatud Riia tänavast Aardla tänavani ulatuv tee- ja tehnovõrkude koridor koos tehnovõrkudega. Nimetatud tehnovõrkude koridori on planeerimisel ka Aardla tänava DN 500 kollektorisse suubuv reoveekanalisatsioon.

15DP03 Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

Riia tn 142a krundile on planeeritud hoone reovee eesvooluks Riia tn 148 ja Riia tn 142 kinnistute tehnovõrkude koridori planeeritud reoveetorustik. Käesoleva planeeringu lahendust on võimalik realiseerida eesvoolude olemasolu korral.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveetorustikku on keelatud.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.2.5. Sademeveekanalisatsioon

Sademeveekanalisatsiooni lahendus on koostatud AS Tartu Veevärk 13.09.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 23ARE-2-DT-25.

Riia tn 142 ja Riia tn 148 planeeringu lahendustes on kavandatud Riia tänavast Aardla tänavani ulatuv tee- ja tehnovõrkude koridor koos tehnovõrkudega. Nimetatud tehnovõrkude koridori on planeerimisel ka Aardla tänava DN 1500 kollektorisse suubuv sademeveekanalisatsioon.

Riia tn 142a krundile on planeeritud sademevee eesvooluks Riia tn 148 ja Riia tn 142 kinnistute tehnovõrkude koridori planeeritud sademeveetorustik. Käesoleva planeeringu lahendust on võimalik realiseerida eesvoolude olemasolu korral.

Hoone katuse sademevesi tuleb suunata väljaspool hoonet maapinnale, kust see voolab sademeveelehtritesse ja restkaevudesse.

Sademeveekanalisatsiooni planeerimisel arvestada võimaliku paisutuskõrgusega torustikus.

Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb planeeringualalt tänavatorustikku juhitava sademevee vooluhulka (l/s) piirata. Sademeveekanalisatsiooni planeerimisel on aluseks võetud OÜ Altren Projekt töö nr 23029 „Tartu linn, Riia 142,142a ja 148 kinnistute sademeveesüsteem ja selle modelleerimine“. Vastavalt OÜ Altren Projekt tööle võib Riia 142a planeeringualalt sademevett ühiskanalisatsiooni juhtida maksimaalselt 10 l/s. Krundile tuleb vastava vooluhulga tagamiseks paigaldada vooluregulaatorkaev. Tänavatorustikku juhitava sademevee vooluhulga piiramiseks ja ühtlustamiseks tuleb kasutada võimalikul määral väikese äravooluteguriga pinnakatteid, kokkuvooluaega pikendavat vertikaali ning rajada kinnistule reguleeriv maht (mahuti, torud vmt). Mahuti võimalik asukoht on esitatud tehnovõrkude joonisel.

Kinnistutorustik ja reguleeriva mahu jaoks vajalikud rajatised tuleb ehitusprojekti koosseisus äravoolu reguleerimise nõudest lähtuvalt dimensioneerida. Arvestades, et kinnistu naabruses ja lähiümbruses on tunnelid, mis on kinnistu pinnast madalamal, tuleb kinnistu sademeveekäitlust kavandada nii, et tunnelitesse ei teki sademevee-ja lumesulamisvee paisutusi ja uputusi. Kinnistule tuleb luua sademevee varumaht. Iga 100 m² kõvakattega ala kohta arvestada varumahuks 2,5 m³.

Sademevett on soovitav võimalikult suures ulatuses kohtkäidelda ja taaskasutada – täpne maht määratakse projektis.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.2.6. Jahutus

Jahutuse lahendus on koostatud AS Tartu Keskkatlamaja 13.10.2021 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 5/21.

Hoone jahutus on planeeritud Riia tn 142 krundi juurdepääsuteel asuvast jahutustorustikust, millest on planeeritud ühendustoru.

Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03

AB Artes Terrae OÜ 9

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.2.7. Küte

Kütmise lahendus on koostatud AS Tartu Keskkatlamaja 13.10.2021 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 235/21.

Hoone kütmine on planeeritud Riia tn 142 krundi juurdepääsuteel asuvast küttetorust, millest on planeeritud ühendustoru.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.2.8. Elektrivõrk

Elektrivarustuse lahendus on koostatud Elektrilevi OÜ 19.10.2021 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 390660.

Planeeringualal on kavandatud koht uuele alajaamale. Alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga Lemmatsi PAJ ja KEK 144:(Veeriku) kaabelliini sisselõikena.

Planeeritud krundi elektrivarustus on planeeritud uuest alajaamast. Liitumiskilp on planeeritud alajaama juurde. Alajaama juurdepääs on kavandatud olemasoleva ja planeeritud kergliiklustee kaudu.

Tänavale on planeeritud 10 ja 0,4 kV kaablikoridorid vastavalt Riia tn 142 ja Riia tn 148 kinnistute detailplaneeringute lahendustele.

Hoone katusele on soovitav paigaldada päikesepaneelid.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.2.9. Välisvalgustus

Juurdepääsuteelkrundil Riia tn 142 on välisvalgustus olemas. Krundisisene välisvalgustus lahendatakse projektis. Kasutada tuleb säästlikke valguslahendusi ning vältida tuleb valgusreostuse tekitamist.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.2.10. Sidevõrk

Sidevarustuse lahendus on koostatud Telia Eesti AS 18.10.2021 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 35694583.

Krundi sidevarustus on planeeritud alates sidekaevust nr 386.

Täpne lahendus määratakse projektis.

2.3. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine Ehitusõiguse realiseerimise eelselt tuleb parima lahenduse leidmiseks ja arhitektuurse terviklahenduse tagamiseks läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus.

Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Hoone välisviimistlusmaterjalidena tuleb kasutada kvaliteetseid esinduslikke materjale, keelatud on kasutada matkivaid materjale ja plekki. Arhitektuurse lahenduse puhul arvestada sobitumist antud piirkonda. Hoone fassaadide määramisel arvestada, et hoone on avalikkusele vaadeldav eelkõige Riia tänava ja Ringtee tänava poolsetest külgedest.

15DP03 Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

Kavandatav hoonestus peab olema liigendatud - kõrgema mahu (kuni kaheksakorruselise mahu) ehitisealune pind võib moodustada kuni 50% suurimast ehitisealusest pinnast.

2.4. Liikluskorralduse põhimõtete määramine Krundile juurdepääs on planeeritud Riia tänavalt Riia tn 142 krundil asuva olemasoleva avalikult kasutatava tee kaudu. Väljapääs toimub Riia tänavale parempöördega.

Krundile on planeeritud kõnnitee, mis ühendatakse Riia tänava äärse kergliiklusteega. Laiem kõnnitee on juba varem planeeritud Riia tn 148 kinnistu poolsesse serva. Põhijoonisel on esitatud illustratiivne liikluslahendus. Liikluslahendus tuleb täpsustada projekteerimisel.

Parkimine on ette nähtud krundisiseselt. Tartu üldplaneeringu järgi on Riia tn 142a krundi puhul tegemist linnakeskuse välise alaga. Lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on asutuse parkimisnormatiiv 1/60 (1 koht iga 60 m² brutopinna kohta) ning maksimaalse täisehituse korral on autode parkimisvajadus 199 parkimiskohta (brutopind (1700x6)+(2x850)=11900, parkimisarvutus 11900/60=198,3). Krundile on planeeritud 199 parkimiskohta, millest 43 on planeeritud maapealsed parkimiskohad (sh 4 inva parkimiskohta) ja ülejäänud 156 maa-alused parkimiskohad.

Avaparkla tuleb liigendada maksimaalselt 20-kohalisteks üksusteks, kasutades haljasribasid, madal ning kõrghaljastust. Parklasse tuleb projekteerida vähemalt üks puu 20 parkimiskoha kohta.

Parklasse tuleb paigaldada laadimiskohad elektriautodele.

Üks võimalik maa-aluse parkla lahendus on esitatud alloleval skeemil (skeem 1). Täpne parkimislahendus määratakse ehitusprojektis.

Skeem 1. Maa-aluse parkla orienteeriv parkimisskeem, parkimine võimalik lahendada kahel maa-alusel korrusel

Lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on jalgrataste asutuse parkimisnormatiiv 1/100 ning jalgrataste parkimisvajadus maksimaalse täisehituse realiseerimise korral 119 tk (brutopind (1700x6)+(2x850)=11900, parkimisarvutus 11900/100=119). Jalgratta parkimise kohad tuleb paigutada sissepääsude lähedusse nii väljas kui hoone mahus võimaldades rataste raamist

Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03

AB Artes Terrae OÜ 11

lukustamist, täpsed asukohad määrata projekteerimisel. Jalgrattad peavad olema sademete eest kaitstud varjualusega.

Täpne liikluskorralduse ja parkimise lahendus, sh parkimiskohtade arv selgub projekteerimisel.

2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Kõrghaljastust tuleb projekteerida sellises mahus, et vähemalt 10% krundi pindalast oleks kaetud kõrghaljastusega. Põhijoonisel on esitatud haljastuse skemaatiline lahendus.

Avalikkusele mõeldud tegevuste korral peavad välialad olema esinduslikult kujundatud ning võimaldama lühipuhkust (istumisvõimalused). Nii külastajate kui ka töötajate seisukohalt tuleb rajada krundisisestele haljasaladele puhkealasid.

Haljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused - kasvupinnase maht ja mullapalli suurus ning võra kasvuruum (EVS 843:2016 tabel 8.18). Maa-aluse parkla peale puude projekteerimisel tuleb arvestada vähemalt 0,8 m sügavuse ja 5 m³ kasvupinnase mahuga (nt tõstetud ala). Maa-aluse hoone projekteerimisel arvestada kasvupinnasest ja puudest tuleneva lisaraskusega.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada haljastuse säilimine planeeringala ümbruses. Säilitatavate puude juurekaitsevööndis (esitatud põhijoonisel) tuleb tehnovõrgud paigaldada meetodil millega ei lõigata läbi puude ankurjuuri. Juurekaitsevööndisse planeeritud kõnnitee kandekonstruktsiooni ehitamiseks kasutada õhklabidat, et mitte läbi lõigata puude ankurjuuri.

2.6. Kujade määramine Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusele nr 54 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Hoone tuleohutusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt hoonele esitatud nõuetest ja kõrgusest.

2.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Projekteerimisel tuleb tagada:

 välialade valgustatus;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);  atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, kõnniteed;  üldkasutatavate alade korrashoid.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:  jälgitavus (videovalve);  eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  valdusele sissepääsu piiramine;  atraktiivsed materjalid, värvid;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid

prügikastid, märgid);  atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja kõnniteed.

2.8. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega tänavalt, parklalt ja krundilt kogunev sademevesi tuleb juhtida sademeveekanalisatsiooni. Parkla sademevee puhastamiseks kasutada õli-

15DP03 Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

liivapüüdurit. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmed tuleb liigiti koguda. Jäätmekonteinerid paigaldada prügimajja või hoone mahtu kavandatud ruumi. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

Kuna planeeritud krunt külgneb intensiivse liiklusega tänavatega tuleb projekteerimisel arvestada võimaliku ülenormatiivse müraga krundil. Tagamaks normikohast sisekliimat tuleb hoonete välispiirded projekteerida ja ehitada piisava helikindlusega. Samuti tuleb tagada normikohased müra- ja muud keskkonnanõuded elamualade välialadel.

2.9. Servituutide ja sundvalduse seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse märkimine

Servituutide ja/või sundvalduste seadmise vajadus on esitatud alljärgnevas tabelis.

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik Servituudi sisu ja ulatus

Riia tn 142a Võrguvaldaja Veetoru – 2 m mõlemale poole toru Elektrikaabel – 1 m mõlemale poole kaablit

Alajaam – 2 m alajaama seinast ja juurdepääs alajaamale

Riia tn 142 Võrguvaldaja Veetoru – 2 m mõlemale poole toru

Sademeveetoru – 2 m mõlemale poole toru

Kanalisatsioonitoru– 2 m mõlemale poole toru

Kaugküttetoru – 2 m mõlemale poole toru

Kaugjahutustoru – 2 m mõlemale poole toru

2.10. Planeeringu rakendumine Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundile jäävate ja väljaspool krundipiire olevate krunti teenindavate vajalike sademeveekanalisatsiooni, juurdepääsuteede, haljastuse, väikevormide jms väljaehitamise kohustus on krundi valdajal. Tehnovõrguliinide väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03

AB Artes Terrae OÜ 13

3. Arvamused ja kooskõlastused

Jrk nr organisatsioon/tehnovõrgu valdaja nr ja kuupäev märkused

1 AS Tartu Veevärk, Peeter Pindma 24ARE-3-DP2

18.01.2024 märkusteta

2 Elektrilevi OÜ, Maie Erik nr 7450250141

09.01.2024 märkusteta

3 Gren Tartu AS, Ülar Roose Nr 0124-0243-D018

09.01.2024 märkusteta

4 Telia Eesti AS, Emil Villemson Nr 38562652

09.01.2024 märkusteta

4. Graafiline osa (digitaalselt esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem M 1:5000

2. Funktsionaalsete seoste analüüs M 1:5000

3. Olemasolev olukord M 1:500

4. Põhijoonis M 1:500

5. Tehnovõrgud M 1:500

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

82tilk

korgus

konsool

14

14

14

14

14

14

uni

81

12

uni

bet

7

7

7

81

12

63

bet-l

bet

63

84

7

12

bet

7

7k

81

12

710 63

bet

bet-k

12k

uni

63 63 82

12

bet-k

710 63

12n

7a

63

bet

bet

7

12

103

7

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

ASF

63

81

7

82

12

bet

bet

12

14l

m

uni

gr

M u ltð ja p õ õ s a d

7-k

63

8

7

7l

8l

8

8

8

8

8

12n

bet

14

14l

bet

uni

7k

12

12

12

12

12

63-6hus

¸ 1 6 0 P

L

¸ 2 0 0 P

L ¸ 2 0 0 P

L

AS Tartu Keskkatlam aja

Kaitsetoru De670

kaugjahutus

386

5050

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

pime

250/500

kaugküte

De110PE

AS Tartu Keskkatlamaja fiberoptiline kaabel

A

Kr

A

78.34 78.52

78.40

78.40

78.56

78.99 78.98

78.81

78.57

78.89

78.64

78.77

78.66

78.84

78.75

78.94

78.78

78.64

78.82

78.70

78.70

78.76

78.83

78.75

79.35

79.3779.34

79.40

79.19

79.17

79.09

79.05

79.24

79.10

79.25

79.03

79.33

79.14

79.12

78.76

79.32

79.32

79.27 79.26

79.17

79.32

79.18

79.07 79.14

79.30

79.30

79.30

79.31

79.40

79.44

79.39

79.41

79.34

79.43

79.29

79.44

79.46 79.41

79.27

79.11

79.28

78.79 78.76

79.03

7 9 .1 7

79.00

7 9 .0 3

7 9 .0 2

79.04

79.42

79.39

79.40

79.05

78.96

78.91

79.23

7 9 .2 1

79.22

79.09

7 9 .2 1

7 9 .1 3

79.20

79.21

79.27 79.17

79.26

79.30

79.29

79.30

79.05

79.31

79.31

79.28

79.28

79.28

79.31

79.31

79.21

79.23

79.23

79.20

79.20

79.29

79.29

78.81

79.01

79.16

79.16

79.37

79.09

79.25

79.33

78.70

78.79

79.32

79.28

79.3479.19

79.26

79.22

79.22

78 .61

78 .72

A

A

AS Tartu Keskkatlamaja

Be t.

kiv i

78.73

78.80

79.02

78.74

79.22

79.12

79.12

79.22

79.10 79.19 7

9.0 5 7

9.1 8

79.15

7 9.0

4

7 9 .0

5 7

9 .1 7

79.03

79.15

79.11

79.24

79.15

79.23

79.17

79.28

79.26 79.36

79.34

79.31

79.07

Ki l

Re kl aa

m Be t

7 8. 96

7 8. 90

7 8.7

6

7 8.7

7

7 8.9

4

7 8.9

4

7 9.0

2

7 9.1

0

7 9.1

9

7 8. 83

7 8.6

6

7 8.6

7

7 8.9

1

7 8.8

8

7 8.9

5

7 9.0

1

7 9.1

9

7 8.9

3

7 8.8

2

7 8.8

3

7 8.8

9

78.95

7 9.0

2

7 8.8

9

7 8.9

3

7 8.9

8

Tänavavalgustus

orient

orient

79.02

79.06

79.02

79.24

7 9 .2

4

79.27

7 9 .3 0

7 9 .2

9

79.07

79.00

79.17

79 .2 0

79.24

79.22

79.05

7 9 .3

2

7 9 .2

4

79.06

79.15

7 9 .2 8

7 9 .3 7

7 9 .4

6

7 9 .5 1

7 9 .4

2

7 9 .3 4

7 9 .0 17

9 .0 9 7 9 .1 5

7 9 .1 7

7 9 .1 9

7 8 .7 9

7 9 .3 5

7 9 .2 9

7 9 .3 97 9 .4

9

7 9 .4

4

7 9 .2 7

7 9 .3 6

79.25

7 9 .3

6

7 9 .3 7

7 9 .4

4

7 9 .3 0

7 9 .5 3

7 9 .5 2

7 9 .4

3

7 9 .3 7

7 9 .4

4

7 9 .5 4

7 9 .4

5

7 9 .3 6

7 9 .4

47 9 .3 27

9 .2 4

7 9 .5 0

79.28

79.18

7 9 .3 8

7 9 .4

2

7 9 .5 3

7 9 .2 9

7 9 .3 2

7 9 .2 9

7 9 .5 4

7 9 .2 9

7 9 .5 2

7 9 .4

1

7 9 .3 2

79.01

7 9 .4

3

7 9 .3 37 9 .2 9

7 9 .4

3

7 9 .5 5

7 9 .5 5

7 9 .2 8

79 .2 3

7 9 .2 3

79.15

79.18

79 .2 8

7 9 .2 5

79 .1 2

79 .2 8

79.24

79.20

79 .1 0

7 9 .3 0

7 9 .1 9

7 9 .2 4

78.86 78.92

79.00

78.9778.91

78.83

79.0578.98 78.91

78.96

79.01

78.91 78.86

78.93

79.07

78.98

79.97 79.85

79.93

77 .18

78 .0 6

78 .4 2

77 .6 8

7 9 .1 2

7 9 .2 0

7 9 .1 6

7 9 .0 6

7 8 .7 6

7 8 .8 2

7 9 .1 4

7 9 .1 8

7 9 .2 7

7 9 .2 37 9 .1 9

7 9 .2 3

78 .3 0

77 .6 0

77 .9 4

80.02

80.06

80.07

77 .7 8

78 .1 6

77 .2 7

78 .4 1

77 .7 1

78 .0 5

78 .5 1

7 8 .8 1

7 8 .7 6

79.15

80.04

80.06

80.11

79.90 80.12

79.89

79.86

79.83

79.78

79.27 79.19

78 .96

78.99

79.05

79.17

79.11

79.16

79.11

79.08

79.03

79.02

78.95

78.93

78.97

78.97

79.00

79.01

79.08

79 .2 4

79.24 79.07

79.18

7 9 .6 5

7 9 .6 6

7 9 .5 5

7 9 .6 1

7 9 .6 6

7 9 .6 4

7 9 .6 6

7 9 .4

0

7 9 .3 9

79 .35

79.36

79 .2 8

79.08

79.12

79.28 79.08

7 9 .3 1

7 9 .5 0

7 9 .1 1

7 8 .9 0

7 9 .4

4

7 9 .3 6

7 9 .5 5

79 .3 3

7 9 .6 4

7 9 .3 8

7 9 .6 6

7 9 .6 1

7 9 .6 5

7 9 .6 6

7 9 .3 6

79.13

7 9 .4

2

7 9 .3 0

7 9 .3

9

7 9 .4

7

79.08

7 9 .4

9

7 9 .4

8

7 9 .4

9

7 9 .2

6

7 9 .3

4

7 9 .4

1

79.17

79.337 9 .4

0

7 9 .4

5

7 9 .3

9

7 9 .4

3

7 9 .4

8

79.00

79 .05

7 8. 92

85.09 85.10

84 .98

84 .82

84 .94

84 .77

84 .67

84 .61

84 .4 9

84.54

84.66

84.82

84.97

79.04

7 8.9

8

7 8.9

3

79.09 79.18

7 8 .9

6

7 8. 69

78 .61

78. 58

78.63

78.60 L iik lu s m ä rk k

o n s o o li l

79505:003:0003

79505:003:0009

Riia tn 142a

79501:002:0537

79301:001:0554

Riia tn 148

79301:001:1029

Lääneringtee 45

Riia tänav T179

Lääneringtee T28

Granitkivi

G r a n iit

k iv iU

n ik iv i

U n ik iv i

U n ik iv i

A

G ranitkillustik (viadukti all)

A

A

A

A

A

A

A

Braikiv

Braikiv

Braikiv

luuk valesti asetatud

Kaev ei avane,

Kaas: 79.00 MET

Maapind: 79.00

Sademeveekaev

4. 77.89 200 pl

3. 77.60 200 pl

2. ei näe

1. 77.60 200 pl

Rake: 400/315 pl

Põhi: 77.60

Kaas: 79.05 MET

Maapind: 79.05

Sademeveekaev

1

2

3 4

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

5

Projektijuht:

010 5 25 50 75

1:500

15DP03

Tartu linn

Heiki Kalberg AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

Huvitatud isik:

28.03.2024

Tanel Breede

aktsiaselts Tiksoja Puidugrupp

15DP03_Riia 142a (varem Ringtee77) dp.dgn

Riia 142a krundi detailplaneering

Tehnovõrgud

Lääneringtee

TINGMÄRGID:

MÄRKUSED:

1. Geodeetilise alusplaani on mõõdistanud Metricus OÜ (töö nr 23G9301) 2023 a. koordinaadid L-Est, kõrgused EH2000.

Riia 148 krundi detailplaneeringus planeeritud MP/KP elektrikaabel

Riia 142 krundi detailplaneeringus planeeritud kanalisatsioonitoru

Riia 142 krundi detailplaneeringus planeeritud veetoru

jahutustoru

küttetoru

sadameveekanalisatsioonitoru

reoveekanalisatsioonitori

veetoru

sidekaabel

välisvalgusti

madalpinge elektrikaabel

keskpinge elektrikaabel

tehnovõrgu servituut

jalakäijate ala / sõidutee ala

suurim lubatud ehitisealune pind

teekaitsevöönd

kohustuslik ehitusjoon

planeeritud maaalune hoonestusala

planeeritud maapealne hoonestusala

planeeritud kõrghaljastus / haljastus

likvideeritav kõrghaljastus

juurekaitsevöönd

olemasolev säilitatav kõrghaljastus

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

PRÜGI

Variant 2 V- lp

Variant 1 V- lp

nähtud sademevee vooluhulgatks 10l/s sademevee vooluhilka. Kinnistule on ette kaev, et piirata tänavatorustikku jõudvat

Kinnistule tuleb paigaldada vooluregulaator

puhvermahuti Sademevee

Hüdrant

J - lp

2T- lp

alajaam Planeeritud

W1 - lp

krundi detailplaneeringule vastavalt Riia tn 148

Elektrikaablid

K1- lp

nr 386 Sidekaev

sidetrass kinnisel meetodil kaitsevööndis rajada

Säilitatava puu juurestiku

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

Päästeamet

Ringtee 77 krundi (Riia 142a) detailplaneeringu

kooskõlastamiseks esitamine

10.04.2024 nr 9-3.2/DP-07-073

Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavalitsuse 19.02.2008 korraldusele nr 221 "

Ringtee 77 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja

lepingu sõlmimine" esitame Päästeameti Lõuna päästekeskusele kooskõlastamiseks Ringtee 77

krundi (Riia 142a) detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Vuks

Juhataja

Liis Randmets

736 1253 [email protected]

.