V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

20. november 2023 nr 895

Kinnistu Uus tn 36b detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Uus tn 36b (katastritunnus 89701:001:0517, pindala 1231 m2,

sihtotstarve elamumaa 65%, ärimaa 35% kinnistusregistriosa nr 23034550) detailplaneeringu

algatamiseks esitas 07.09.2023 taotluse Robert Marketov (isikukood 38306216026). Kinnistu

omanikeks on Tamara Marketova (isikukood 45307026010) ja Viktor Marketov (isikukood

35311096021). Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks on omanike volitatud esindaja

Robert Marketov.

Kinnistu Uus tn 36b detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist

püstitada krundile olemasolevale hoonele lisaks üks uus hoone, kus esimesel korrusel asuksid

äripinnad ja teisel korrusel korterid. Ühtlasi soovib huvitatud isik krundi olemasoleva kasutamise

järgi määrata detailplaneeringuga krundi kasutamise sihtotstarveteks korterelamu maa (EK),

kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ning väikeettevõtluse hoone ja -tootmise

hoone maa (ÄV).

Kehtiva üldplaneeringu järgi asub planeeringuala kaitstava elukeskkonna piirkonnas ning samuti

Viljandi vanalinna muinsuskaitseala (reg nr 27010) kaitsevööndis.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on planeeringuala juhtfunktsiooniks „väikeelamumaa“, kus on

lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on kinnistu omanike esindaja Robert Marketovi poolt allkirjastatud 07.11.2023.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §

6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik, sest

planeeringuga kavandatav tegevus on planeeritaval kinnistul toimunud aastakümneid ning selle

aja jooksul ei ole piirkonnas negatiivset keskkonnamõju täheldatud.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku Robert Marketovi avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Uus tn 36b (katastritunnus 89701:001:0517, pindala 1231 m2, sihtotstarve

elamumaa 65%, ärimaa 35% kinnistusregistriosa nr 23034550) detailplaneering. Planeeringuala

ulatus on määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

Robert Marketovi soovist püstitada krundile olemasolevale hoonele lisaks üks uus hoone, kus

esimesel korrusel asuksid äripinnad ja teisel korrusel korterid. Ühtlasi soovib huvitatud isik krundi

olemasoleva kasutamise järgi määrata detailplaneeringuga krundi kasutamise sihtotstarveteks

korterelamu maa (EK), kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ning väikeettevõtluse

hoone ja -tootmise hoone maa (ÄV).

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse § 126 sätestatud asjakohased

ülesanded.

3.2. Kuna kinnistu asub Viljandi vanalinna muinsuskaitseala (reg nr 27010) kaitsevööndis, on

vajalik enne detailplaneeringut koostama asumist koostada detailplaneeringu muinsuskaitse

eritingimused.

3.3. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded, sealhulgas kaitstava elukeskkonna maa-alal paiknemisest tulenevad lisatingimused.

3.4. Planeeritava hoonestuse hea arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena tuleb

detailplaneeringu seletuskirjas ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada nõue kooskõlastada ehitusprojekti eskiisprojekt Viljandi linna peaarhitektiga.

3.5. Lisaks krundi kasutamise sihtotstarvete määramisele detailplaneeringu liikides tuleb

detailplaneeringus ehitistele (sh hoonetele) määrata nende kasutamise otstarbed koodi täpsusega,

lähtudes majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ lisast.

3.6. Detailplaneeringu koostamisel müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmisel tuleb arvestada, et planeeringu menetluse

käigus tuleb huvitatud isikul vajadusel teostada erinevaid uuringuid, mis kajastavad planeeritud

tegevustest tekkida võivate riskide maandamist.

3.7. Krundil olemasoleva hoone ehitusõigust ning arhitektuurilisi ja kujunduslikke tingimusi

planeeringuga mitte muuta.

3.8. Kavandatava uushoone peafassaad planeerida Uus tänava välja kujunenud ehitusjoonele, mis

planeeringus näidata kohustusliku ehitusjoonena. Uue hoone fassaad peab paiknema kohustuslikul

ehitusjoonel vähemalt 50% ulatuses. Uue planeeritava hoone mahud peavad sobituma

olemasolevasse keskkonda.

3.9. Uue hoone katusekuju ja -kallete valikul lähtuda Uus tänaval väljakujunenud olemasolevast

olukorrast. Võimalikud variandid on madalakaldelised kelp-, telk- või viilkatused. Parapetiga

lamekatus ei ole lubatud.

3.10. Sõidukite juurdepääs krundile planeerida kehtiva servituudi tõttu olemasolevalt

väljakujunenud asukohta.

3.11. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS 843

„Linnatänavad“ esitatud juhised.

3.12. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele, sealhulgas kõrghaljastusele

optimaalne, piirkonnas väljakujunenud % krundi pinnast, kuid mitte vähem kui 20%. Haljastuse

lahenduse nõuete määramisel võtta aluseks kehtiv standard EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“.

3.13. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.14. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu kovID on 2023-011.

4. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Kalevi tn 1, 51010

Tartu.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Madis Timpson (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Margit-Marit Raudsepp

õigusteenistuse juht linnasekretäri ülesannetes

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

[email protected] 23.11.2023 nr 6-1/111-2

Kinnistu Uus tn 36b detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 20.11.2023 korraldusega nr 895 kinnistu Uus tn 36b (katastritunnus

89701:001:0517, pindala 1231 m2, sihtotstarve elamumaa 65%, ärimaa 35% kinnistusregistriosa

nr 23034550) detailplaneeringu (Viljandi linna planeeringute registri nr 2023-011).

Planeeringuala suurus on 1231 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist püstitada krundile

olemasolevale hoonele lisaks üks uus hoone, kus esimesel korrusel asuksid äripinnad ja teisel

korrusel korterid. Ühtlasi soovib huvitatud isik krundi olemasoleva kasutamise järgi määrata

detailplaneeringuga krundi kasutamise sihtotstarveteks korterelamu maa (EK), kaubandus-,

toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ning väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa (ÄV).

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamu maa“, kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §

6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Teatega detailplaneeringu algatamisest saab tutvuda Viljandi linna kodulehel

http://www.viljandi.ee/teated-algatamisest.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris (DP nr 2023-011,

https://evald.ee/viljandilinn/?layers_upd=1,4&alus=eomapBaseLayer&mod=planeeringud#/plan

eeringud/planeeringud/1365 ).

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Uus tn 36b detailplaneeringu algatamine.asice

2

Sama: Päästeamet, [email protected]

Muinsuskaitseamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

ESRO AS, [email protected]

Tamara Marketova

Viktor Marketov

BoatCovers OÜ, [email protected]

Enri Orav

Virve Sapožnin

Kalev Pulk

Astrid Pulk

Ants Helinurm

Ülle Mainsoo

Vilma Luik

Osaühing Eureka, [email protected]

Tõnu Roslender

[email protected], 5440 0766